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Precio de compraventa de vivienda en 2024

3 enero, 2024 No hay comentarios

Al iniciar un nuevo año, una de las primeras preguntas que surge es; que podría pasar con el precio de compraventa de vivienda, en este caso hablaremos del 2024. Llevamos muy pocos días desde el inicio pero existen muchos parámetros que los especialistas deben tener presente para poder analizar lo que sucederá.

Según el índice de precios para el alquiler que efectúa Fotocasa, el metro cuadrado en nuestro país, tiene un valor de 2.159 euros. Este valor se encuentra un 6,6 por ciento por sobre el valor registrado en el mismo mes del año anterior. Por otro lado, debemos tener presente que durante el año pasado, la cantidad de compraventas lograron estabilizarse.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre el precio de la vivienda en el 2024 según los expertos en el mercado inmobiliario. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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El precio de compraventa de vivienda en el 2024
Qué sucederá con el precio de compraventa de vivienda en el 2024 más subidas o moderación
Resiliencia en el precio de compraventa de vivienda en el 2024
Diferencias entre vivienda de segunda mano y de obra nueva

El precio de compraventa de vivienda en el 2024

Uno de los principales parámetros que definirán el precio de compraventa de vivienda en el 2024 tendrá que ver con la oferta y la demanda. Esto sucederá en cada una de las localidades, donde se dan distintas particularidades.

Según María Matos, quien es la directora de estudios de Fotocasa, considera que para el primer trimestre de este año, las subidas en los precios de las viviendas continuarán, aunque se darán en forma más contenida. Dependiendo de cada una de las localidades, de la demanda y la atracción turística, puede haber fluctuaciones a la baja.

Por otro lado, Francesc Quintana, el fundador y CEO de Vivendex, considera que en los barrios, las rentas se mantendrán altas, mientras que las rentas más humildes tendrán que ajustar los precios.

El subdirector general de UCI, José Manuel Fernández al analizar el precio de compraventa de vivienda en el 2024, entiende que los valores en este momento tienden a mostrar una capacidad de resistencia, principalmente en las grandes ciudades, zonas costeras y en las islas. Por ello, podrían mantenerse debido a que en el mercado existe una gran demanda.

Carolina Roca, la presidenta de ASPRIMA, entiende que las señales económicas sugieren que sería posible que el mercado tenga que enfrentar un menor crecimiento en los precios de los inmuebles a nivel nacional.

Qué sucederá con el precio de compraventa de vivienda en el 2024 más subidas o moderación

Según los expertos que han analizado lo que podría suceder con el precio de compraventa de vivienda en el 2024 es posible que vaya paulatinamente perdiendo la sobre valoración que fue adquiriendo durante todo el año pasado.

Entienden, por la forma en que el mercado ha evolucionado en los últimos meses, que por lo menos durante el primer trimestre de este nuevo año, seguirá registrando incrementos, pero de forma contenida. Esto tiene que ver con que nos encontramos en un momento de tensiones inflacionistas. Esto complica el poder adquisitivo de las familias. La consecuencia de ello, es que el consumo es cada vez menor. Así, la demanda de la compra de viviendas se verá reducida.

Otro punto que tenemos que tener en cuenta es que el mercado inmobiliario es heterogéneo. Por ello podremos ver fluctuaciones a la baja en algunas comunidades. Esto sucederá principalmente por una menor demanda y poca atracción turística en esas localidades.

Una importante aclaración que realizan los especialistas sobre el precio de compraventa de viviendas en el 2024, es que en realidad no son bajadas de precio. Explican que en realidad durante el 2023 se han registrado subidas anómalas. Por ello, en realidad el precio está regresando al valor real, o por lo menos de partida.

Resiliencia en el precio de compraventa de vivienda en el 2024

Según Carolina Roca, el mercado inmobiliario se ha mostrado resiliente durante todo el año pasado. Pero al pensar en lo que podría suceder en este año, considera que podría darse un crecimiento menor en el precio de compraventa de vivienda en todo el país. Esto sucedería principalmente para la vivienda usada.

Ella se encarga de explicar que esta situación se dará principalmente por que la falta de oferta de viviendas a estrenar hará más difícil que las subidas de precios presiones la baja.

El CEO de Vivendex, por otro lado, considera que la crisis que atravesamos ha provocado un efecto curioso respecto de la oferta. Es que en vez de que por ello los precios bajen, la consecuencia ha sido que esta desaparezca. Los propietarios que no estaban muy convencidos de la decisión de vender, han decidido retirar las propiedades del mercado. Debido a ello, la bajada de la oferta es la que logra mantener los precios estables, con pequeñas subidas.

Un tema importante que no debemos dejar de lado, es que durante la pandemia, muchas personas han logrado un ahorro debido a que no era posible consumir libremente, ni viajar. Esta situación ayudó a soportar el aumento que se ha sufrido en los costes de las hipotecas.

Considera además que pese a que existen tensiones alcistas, el sector inmobiliario ha mostrado su posibilidad de ser resiliente en un contexto sumamente complicado.

Lo cierto es que el escenario en el que nos encontramos, produce una ralentización en las subidas de los precios, por lo que lo más probable es que deba realizarse cierto ajuste. Pero la imposibilidad de abastecer la demanda, provoca que estas disminuciones no se realicen de manera rápida.

Diferencias entre vivienda de segunda mano y de obra nueva

Dentro del sector inmobiliario para la compraventa de inmuebles, existen dos tipos de viviendas que se desenvuelven de distinta manera. Por ello, vamos a ver una diferencia respecto a los precios de cada uno de ellos.

La vivienda de obra nueva, tenemos que tener presente que aún bastante menor que en años anteriores. Es que existen distintos aspectos que lo afectan. Por un lado la inflación que encarece mucho los materiales de construcción. Por otro la falta de mano de obra y por último, el encarecimiento en los créditos para llevarlos adelante.

Esta situación provoca que los precios aumenten moderadamente, y se calcula que la subida sería de un 5 por ciento.

Respecto a las viviendas de segunda mano, se espera una estabilización en los precios e incluso algunas disminuciones en los mercados que se encuentran destinados a compradores que se ven afectados con el empeoramiento del mercado de las hipotecas.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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En Comprar

¿Cuánto tiempo puede llevar comprar una vivienda de obra nueva?

27 diciembre, 2023 No hay comentarios

Elegir comprar una vivienda de obra nueva tiene muchas ventajas, pero también puede implicar algunas complicaciones con respecto a los tiempos de entrega. Si bien el acceso a una casa a estrenar tiende a evitarnos problemas típicos del desgaste por uso de las instalaciones o vicios que se puedan haber acumulado desde la construcción, es igualmente cierto que debemos lidiar con otros procesos e intermediarios que pueden retrasar la concreción de la operación.

En la nota de hoy te contamos los pormenores de esta situación que han vivido este año casi el 30% de quienes compraron un piso en España.

En este artículo encontrarás:
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Qué eligen quienes buscan comprar una vivienda de obra nueva
Por qué es tan difícil comprar una vivienda de obra nueva
El desafío de encontrar el equilibrio entre costes y necesidades
¿Dónde vivir mientras se espera la casa nueva?

Qué eligen quienes buscan comprar una vivienda de obra nueva

El mercado de la obra nueva está siempre vigente y es atractivo para gran parte de los españoles. Así lo demuestra el informe “Situación del mercado de obra nueva en 2023” (Fotocasa), que entre otras cosas indica que el 27 % de las viviendas que se vendieron el último año son de obra nueva.

Quien elige comprar una casa a estrenar busca, en general, evitar problemas típicos del desgaste por uso de las instalaciones o vicios que se puedan haber acumulado desde la construcción. Pero a su vez la elección tiene que coincidir también con el deseo respecto de las dimensiones, la ubicación, los detalles y el estilo de la construcción, entre muchas variables posibles. En ese sentido, el mencionado portal realizó una encuesta en la cual, además de indicarse los porcentajes del comportamiento general del mercado de operaciones inmobiliarias, se cuestiona las motivaciones de los clientes y concluye que:

Los compradores de obra nueva buscan mayoritariamente (66%) en la misma localidad donde ya residían.

De los que buscan casa en la misma localidad, el 37% quiere además, vivir en el mismo barrio, mientras que 29% se mudaría a otro.

Igualmente, entre los que buscan cambiar de localidad, el 17% quiere irse a una cercana a la actual, un 7% residiría en una localidad lejana pero de la misma provincia, y un 11% se mudaría de provincia.

Aunque es evidente que la tendencia es a mudarse relativamente cerca del lugar donde se reside actualmente, el estudio también concluye que esta intención se concreta en porcentajes mucho menores. Por ejemplo, de los que inician el proceso en su misma localidad y barrio (37%) sólo lo logra el 28%. Mientras tanto, de los que tienen intención de comprar en un barrio distinto (29%), el 35% finalmente compra allí.

Por qué es tan difícil comprar una vivienda de obra nueva

Para responder esta inquietud, existen causas bien conocidas por todos porque llevan bastante tiempo en las explicaciones que se dan en torno al problema inmobiliario en España. Entre las más recurrentes están el alza de tipos de interés generado desde el Banco Central Europeo (BCE), las dificultades de los promotores en acceder a la compra de suelo, las políticas y extensos requisitos para iniciar y habilitar la construcción, el aumento de costes y la falta de mano de obra.

De una manera u otra, al comprador le afectan estos problemas. En particular, el tiempo que tarda la construcción impacta directamente en la planificación de los clientes. Tal es así que el informe de Fotocasa –al relevar cuánto se demora ingresar efectivamente a la casa-, concluye que una cuarta parte tarda más de un año en hacerlo (un 14% tarda entre uno y dos años y el restante 11%, más de dos años). A su vez, hay un 17% de los compradores que tardan entre seis meses y un año en efectivizar su operación; otro 18% emplean entre cuatro y seis meses en encontrar una vivienda y el 39% de los compradores tarda menos de cuatro meses en adquirir su vivienda.

El desafío de encontrar el equilibrio entre costes y necesidades

Otro factor que suele obstaculizar el comprar una vivienda de obra nueva son los costes. Su aumento es consecuente con lo que se percibe respecto del nivel socioeconómico de los compradores, que cada vez más pertenecen a las clases altas de la sociedad. Esta tendencia aumenta al considerar sólo a aquellos que quieren exclusivamente comprar obra nueva. Todos estos datos hacen que esta operación aparezca cada vez más inalcanzable para las clases medias, que tradicionalmente podía, a partir de determinada edad, acceder a una casa a estrenar.

¿Dónde vivir mientras se espera la casa nueva?

No obstante esto, los costes no son tampoco la mayor dificultad. Las necesidades vinculadas a la organización familiar también son un impedimento en la planificación de este tipo de compra. En este sentido, hay que tener en cuenta que mientras se espera la concreción de la obra también se necesita contar con un techo. Aquí la tensión es entre la necesidad de espacio y la posibilidad de financiarlo durante esta espera. Entre los inversores en obra nueva un 38 % vive con su pareja e hijos, un 34% convive con su pareja y un 12%, solo.

En este sentido, la situación es más o menos amigable según el capital con el que se cuenta de antemano. Para gran parte de los interesados en comprar una vivienda de obra nueva, su mayor valor era contar con una casa propia (43%), pero hay un 36% que al momento de iniciar la búsqueda se encuentra alquilando una propiedad.

Finalmente, es importante recalcar dónde es que se da la mayor búsqueda de obra nueva, a fin de diagnosticar los lugares de mayor demanda. Aquí no hay demasiadas sorpresas, ya que las comunidades de Madrid (19%) y Andalucía (19%) siguen siendo las más atractivas para los compradores.

¿Y tu qué piensas? ¿Te sientes identificado con alguno de estos problemas al buscar un cambio de residencia? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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En Vender

Cómo evolucionarán los valores de propiedades según el BdE

14 junio, 2023 No hay comentarios

En un momento en el que la situación económica y política se encuentra bastante convulsionada, el Banco de España ha presentado un informe, que plantea de que forma podrían evolucionar los valores de las propiedades.

Debemos tener presente que en los últimos tiempos, se han llevado adelante subidas en los tipos de interés, y debido a ello, se producen los aumentos en los créditos hipotecarios. La consecuencia de ello, ha sido la caída en la cantidad de operaciones de compra venta.

A toda esta situación, debemos agregarle la inflación que azota nuestro país. Esto deriva en una reducción en la capacidad adquisitiva y de ahorro en las familias.

Pero, pese a todo lo explicado, la entidad ha informado que considera que los valores de las propiedades continuarán resistiendo a la baja. En este artículo te contaremos todo lo que tienes que saber sobre este informe. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:

Los valores de las propiedades y el desequilibrio entre la oferta y demanda

El Banco de España, ha analizado la forma en la que considera podrían desenvolverse los valores de las propiedades en nuestro país. Como hemos comentado anteriormente, son muchas las circunstancias que pueden afectarlo. Por un lado, el encarecimiento en el crédito, la escasez de obra nueva, los aumentos en los precios de los materiales de construcción y el desajuste que hay entre la oferta y la demanda.

La entidad bancaria explica que el mercado inmobiliario, se ve afectado por distintos motivos. El episodio inflacionista, el endurecimiento respecto de la política monetaria que ha tenido que utilizar el Banco Central para poder frenar esas subidas. Por último hacen referencia a que también las condiciones de financiación afectan negativamente el dinamismo del sector de la vivienda.

Estas situaciones generan un impacto mediano, debido al aumento de los costes en los créditos hipotecarios de 100 puntos básicos. Esta cifra, es similar al incremento que se ha podido registrar entre los últimos meses del año 2021 y el mismo período del 2022. Aquí se refieren tanto para las variables de visados de obra nueva, las compraventas y los precios.

Esto quiere decir que transcurridos ocho meses, el impacto mediano que se registra sobre los visados de obra nueva sería de casi el 11 por ciento y en cuanto a las compraventa de propiedades el 3 por ciento. Por otro lado, en cuanto a la magnitud para los valores de las propiedades, en el transcurso de los dos años, sería un poco menor al 2 por ciento.

¿Cómo se espera que evolucionen los valores de las propiedades?

Dentro del informe que presentó el Banco de España, también detallan la forma en el que podría evolucionar la relación entre la oferta y demanda de propiedades. Explican que ésta dependerá del comportamiento respecto a los flujos migratorios netos.

El Instituto Nacional de Estadística, estima que podría, hasta el 2024, aumentar significativamente la cantidad de hogares. Si esto sucediera, podría continuar la tensión en algunos mercados locales. Esto se debe a que el volumen de viviendas no podrá abastecer a la demanda esperada.

Advierten, por otro lado, que sería positivo, que puedan ser revisados los procedimientos respecto a la gestión del suelo urbanizable. Esto tiene que ver con la posibilidad de ampliar la producción de viviendas. De esta forma podría agilizarlas y lograr aumentar la oferta del mercado, para poder abastecer las necesidades habitacionales.

Factores que pueden presionar y modificar los precios

Respecto a este punto, el Banco de España, explica que la demanda de las propiedades ha logrado recuperarse luego de la pandemia, incluso con más intensidad que la oferta más rígida. Esta situación genera un cierto desajuste entra ambas por ende, el mercado siente la presión para las subidas de los valores de las viviendas.

Es que la oferta y la demanda, ha sufrido de variaciones en los últimos tres años, debido a las perturbaciones económicas. De esta forma, los precios de los inmuebles, han subido en las regiones en los que tienen menor oferta, debido a la escasez.

Respecto a la vivienda de obra nueva, la oferta continua siendo reducida. Además se encuentra condicionada por las subidas en los precios para los materiales de construcción y la disponibilidad. Otro factor que genera problemas en este tipo de inmuebles, tiene que ver con la falta de mano de obra. Esta situación, provoca un desplazamiento a la búsqueda de vivienda de segunda mano, generando una presión en cuanto a los valores de las mismas.

Durante la pandemia, la oferta respecto a los inmuebles de segunda mano, se ha visto impulsada. Se debe a la incorporación de propiedades heredadas en el mercado, aunque muchos de ellos se han destinado a fines vacacionales.

Otro de los aspectos que se detallan en el informe, tiene que ver con el turismo. Desde el verano del 2021, se ha registrado una aceleración en cuanto a la ganancia en las viviendas destinadas a este tipo de fin.

Los cambios y evoluciones que se han podido observar en cuanto a la oferta y la demanda, luego de la pandemia del Covid, se ha visto con mayor intensidad y desajuste en las áreas de mayor cantidad de población. La consecuencia de ello, podemos notarla en el 2022, año en el cual se ha registrado la mayor subida en el valor de las viviendas desde el 2007. En este momento, también se ha registrado mayor imposibilidad de satisfacer la demanda..

Un detalle que informa el Banco de España, tiene que ver con las compra ventas que se han realizado en el 2022. Por un lado, se ha registrado una disminución en la adquisición de propiedades por parte de la demanda local, en tanto que las firmas efectuadas por extranjeros, ha superado un 40 por ciento a las realizadas en el 2019.

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Declarar la venta de una vivienda en el IRPF

En Hipotecas

Hipoteca para vivienda de obra nueva o usada: ¿Qué es más recomendable?

6 mayo, 2023 No hay comentarios

Aquí te contaremos si resulta más sencillo acceder a un préstamo hipotecario para una vivienda de obra nueva o para una usada. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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En una vivienda de obra nueva la cantidad a financiar será menor
Subrogarse al promotor
No se deben realizar inversiones adicionales
Una vivienda de obra nueva tiene un valor más estable

Al momento de pedir una hipoteca, debes tener en claro que se trata de un proceso algo tedioso, todo comprador que no cuente con el dinero necesario para cerrar la operación en el momento deberá pasar por él. No obstante, la realidad es que hay algunas diferencias cuando se trata de pagar una vivienda nueva o una usada. De hecho, son muchos los que creen que es más sencillo acceder a una hipoteca para una vivienda de obra nueva que si se trata de un inmueble usado.

En una vivienda de obra nueva la cantidad a financiar será menor

Los clientes de obra nueva deberán solicitar una menor cantidad de dinero que si lo hicieran por una vivienda de segunda mano. El motivo es simple, se debe a que comprar una vivienda sobre plano implica unas particularidades. Por ejemplo, haber hecho la reserva de la casa, que implica el pago de un porcentaje del inmueble por adelantado, por lo general, del 10%. También, existe la posibilidad de haber pagado plazos de la vivienda, a partir del momento de la firma de la compra y hasta que tiene lugar la entrega de las llaves.

Se trata de una dilatación temporal, que puede llegar a los cinco años, esto resulta beneficioso para los clientes, ya que en ese tiempo tienen la posibilidad de ahorrar lo necesario para pagar el 20% del valor de la vivienda que la mayoría de las entidades bancarias exigen para otorgar un préstamo hipotecario. Por otro lado, esos años les pueden ser de utilidad para conseguir el dinero que necesitan para abonar los impuestos derivados de la compra y los gastos que se desprendan de la operación, que suelen ser un 10% más.

De esta manera, los pagos por adelantado y la mayor capacidad de ahorro ubican a una vivienda de obra nueva como un tipo de inmueble con el que resulta más sencillo acceder a una hipoteca. Aquellos que buscan comprar casas usadas no cuentan con el margen de tiempo necesario para ahorrar, por ende, deben afrontar el porcentaje del valor del inmueble que no facilita el banco al instante.

Subrogarse al promotor

Aquellos que decidan comprar una vivienda de obra nueva, también cuentan con la posibilidad de subrogar la hipoteca del promotor. Se trata de una gran opción para aquellos que buscan financiación más fácil. Sin embargo, también implica otros beneficios, por ejemplo, el hecho de que las condiciones de acceso al préstamo son menos rigurosas si las comparamos con las que se plantean al solicitar un préstamo nuevo.

Por otro lado, las hipotecas subrogadas al promotor se diferencian por brindar unas buenas condiciones económicas a los clientes. El motivo es que los bancos se ahorran algunos pagos, principalmente tributarios, a los que sí deberán afrontar si se trata de un nuevo préstamo. De todas maneras, la subrogación al promotor otorga mayor tranquilidad al comprador, ya que las condiciones que se pactan por el préstamo hipotecario no pueden cambiarse.

Además, la subrogación al promotor beneficia en lo que respecta al ahorro de ciertos costes, como ocurre con algunos gastos asociados a la apertura del préstamo o la tasación de la vivienda. En último lugar, si optas por otra oferta al margen de la promotora, esta no podrá impedir su decisión y será responsable de afrontar los gastos de cancelación del préstamo original.

No se deben realizar inversiones adicionales

Una vivienda de obra nueva brinda beneficios significativos a los compradores. Uno de ellos es la posibilidad de personalizar las propiedades. Al no haberse desarrollado y comprarse sobre plano, se pueden realizar cambios en el modelo planteado inicialmente por el promotor. También, te permiten disfrutar de las últimas novedades del mercado, los mejores materiales y calidades.

Lógicamente, esos elementos de la vivienda se reflejan en el precio final de la misma. Sin embargo, pueden representar un ahorro inicial para los compradores, si se compara con aquellos clientes que finalmente optan por adquirir una vivienda de segunda mano que requiere de reformas.

En resumen, una vivienda nueva, una vez que tiene lugar la entrega de llaves, no requiere una inversión adicional para el comprador, mientras que, la vivienda usada implica en una gran cantidad de casos, una rehabilitación que aumentará los gastos y generará nuevas peticiones de financiación.

Con respecto a esto, es importante analizar los gastos desde el diseño de la reforma y el pago de ese servicio a un arquitecto e interiorista, se deberá buscar cómo financiar esas reformas. Se trata de un procedimiento que, en la mayoría de los casos, requiere de la petición de un crédito o, incluso, en el aumento de la hipoteca.

Una vivienda de obra nueva tiene un valor más estable

En último lugar, los clientes de obra nueva que buscan una hipoteca cuentan con otro argumento para convencer a los bancos. Se tarta de la estabilidad del precio de la vivienda que van a comprar, ya que su valor será el mismo cuando se firma el contrato de compraventa sobre plano que cuando se comience la búsqueda de hipoteca.

Por su lado, para los compradores de vivienda usada es muy diferente. El motivo es que a lo largo del proceso que dura la búsqueda de vivienda y la negociación con el propietario, es probable que el valor de la propiedad haya aumentado, principalmente, en tiempos de inflación como los que corren hoy en día. Es por esto que este perfil de cliente puede tener que afrontar mayores dificultades al momento de acceder a un préstamo hipotecario.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre solicitar una hipoteca para vivienda de obra nueva o usada. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Consejos

Expectativas positivas para el mercado del 2024

20 marzo, 2023 No hay comentarios

Como sucede habitualmente, se intenta revisar todos los parámetros económicos para hacer una estimación acerca de la forma en que el sector inmobiliario se desenvolverá. En este caso te contaremos acerca de las previsiones y expectativas que se plantean para el próximo año. Teniendo en cuenta también la situación económica adversa que se está produciendo. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Expectativas e indicadores positivos
Un mercado resistente
Expectativas para la obra nueva

Expectativas e indicadores positivos

Al realizar un análisis acerca de lo que puede suceder en el sector inmobiliario, las expectativas son bastante alentadoras. Es que nos encontramos en un contexto en el que se ve, lentamente, una merma en las compra ventas, principalmente por las subidas en los tipos, la ralentización económica, la inflación y la incertidumbre. Estas situaciones, no solo influirán en la cantidad de transacciones, sino que tienen también un impacto en los precios y las grandes operaciones. Pero según se explica, las expectativas para el 2024, son positivas estableciendose éste, como un un año de recuperación del sector en todos los niveles.

El CaixaBank Research por ejemplo, informa que se espera que en el 2023 se produzca un retroceso en las transacciones de un 26 por ciento respecto al año anterior, con un total de 480 mil compraventas. Por otro lado, para el 2024, se alcance un número superior a las 500 mil operaciones. Agregan además que el esfuerzo hipotecario, se situará en un porcentaje cercano al 34,8. Esto tendrá que ver con la caída que los precios de las viviendas sufrirán y el aumento en la renta de los ciudadanos gracias a una menor inflación y subidas de los salarios.

Como ésta investigadora, son muchos los especialistas que opinan de la misma manera, afirmando que este año será un año complicado, con ajustes y problemas en la demanda. Pero por otro lado, insiste en que durante el 2024 se observará un aumento en las transacciones y los precios. Algunos incluso aconsejan que los promotores del sector, deberían intentar salvar las ventas, con el fin de lograr transitar el 2023 de una manera razonable, esperando el inicio del siguiente año, donde las condiciones serán más favorables. Esto tendrá que ver, con una mejora en los tipos de interés, una caída en el valor del suelo y un aumento de la demanda.

Un mercado resistente

Otro de los temas, en cuanto a la situación del sector inmobiliario, esta relacionado con la permeabilidad y la fortaleza que posee. Son muchos los estudiosos que explican que el mercado inmobiliario pese a los cambios que pueden realizarse en cuanto a la cantidad de transacciones, logra mantenerse fuerte. Es que cuenta con bases sólidas que le ayudan a transcurrir momentos como el actual sin llegar a situaciones críticas.

Destacan además que se han logrado superar los retos del año pasado. En un momento en el que la falta de mano de obra, la crisis logística y de distribución provocaron diferentes problemas en el sector. A todo ello, debemos sumar la crisis energética y las subidas en los costes de construcción.

Pese a este escenario adverso, el mercado ha podido demostrar que es resiliente y que tiene una capacidad de adaptación que le permite sortear estos conflictos sin atravesar una crisis.

Expectativas para la obra nueva

Si bien es verdad que el mercado inmobiliario viene sosteniéndose, y sorteando de manera bastante airosa las turbulencias de los últimos años, ya se plantean cuáles son los principales retos y cuentas pendientes que necesita resolver. Uno de los más grandes, tiene que ver con la obra nueva. Es que hace tiempo que este tipo de propiedades se encuentra bastante paralizada. Como dijimos antes esto tiene que ver con diferentes problemas que enfrenta el sector.

Debemos tener en cuenta, que en este momento, existe una falta de oferta de viviendas, y por el otro, una elevada demanda que no puede ser abastecida. Explican que hay una gran necesidad de viviendas asequible y que es importante que podamos encontrar la forma de producirlas.

Por ejemplo, si tomamos los años desde el 2014 al 2022, en todo el territorio de nuestro país, 61.421 inmuebles protegidos han podido obtener la calificación definitiva. Pero profundizando más en este aspecto, debemos aclara que aproximadamente la mitad de ellos, se encuentran emplazados en la Comunidad de Madrid.

Pero no solo es escasa la cantidad de viviendas asequible. El sector de la construcción de nuevas viviendas libres, tampoco puede abastecer el mercado, con una gran demanda.

Durante el año 2022, se han incorporado un total de 110.000 inmuebles para la oferta residencial. Por otro lado, la cantidad de hogares nuevos que se han creado han sido de 200.000. Para el transcurso del año que viene, se espera que se alcancen unos 200.000 hogares más y unos 220.000 para el 2024. En cuanto a la producción de viviendas, la previsión es cercana a las 100.000 inmuebles.

Teniendo en cuenta estas estimaciones, explican que estos valores, serán insuficientes, con lo que la escasez de oferta continuará. Esto se verá más en aquellas localidades que tengan un mayor dinamismo demográfico.

Pero esto no es una deuda reciente del sector. Lo cierto es que el desfasaje que existe entre la oferta y demanda de este tipo de viviendas data ya desde el 2007. Por esta razón, mientras que continúen creándose nuevas viviendas tanto para la venta o alquiler, y la demanda se mantenga alta, continuarán las empresas invirtiendo en este tipo de proyectos.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

La consecuencia de las subidas de tipos

En Consejos

La subida en los tipos no frena el precio de las casas

15 diciembre, 2022 No hay comentarios

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha presentado el índice de Precios (IPV) correspondiente al tercer trimestre de éste año. En este particular momento se esperaba conocer estos datos debido a las medidas económicas que ha establecido en el último tiempo el Banco Central Europeo. Es que la subida en los tipos de interés que se han establecido, auguraban la posibilidad de un estancamiento del sector inmobiliario.

Esto se debe a que una consecuencia de dichas acciones ha sido el aumento en las cuotas de los créditos hipotecarios. De esta manera, se espera que la cantidad de personas que están en condiciones económicas de embarcarse en la compra de una vivienda se vea reducida.

Pero vamos ahora a detallar cuáles han sido los resultados de este informe para conocer el estado tanto de los precios como de las ventas que se han realizado en el tercer trimestre de este año.

En este artículo encontrarás:
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El precio de la vivienda, a pesar de la subida en los tipos
Un poco de contexto
Viviendas de segunda mano
Vivienda de obra nueva

El precio de la vivienda, a pesar de la subida en los tipos

En el Índice de Precios del tercer trimestre del año, se ha informado una subida del 1,7 por ciento comparado con los tres meses anteriores. Por otro lado, han establecido un incremento anual de 7,6 por ciento. Debemos aclarar, que los aumentos que se registran en los precios de las viviendas, tienen que ver con la gran demanda de propiedades en el sector inmobiliario.

Los interesados en la compra de propiedades se han incrementado a un ritmo rápido, no dando tiempo de poder absorberla. Un punto importante a destacar, es que ya se llevan siete trimestres en los que ha aumentado el precio de la vivienda interanual.

Según los especialistas de Fotocasa, la oferta de viviendas se ha visto reducida en un 35 por ciento, comparándola con el año anterior. Debido a ello, se ve un desequilibro entre los dos factores que son determinantes a la hora de establecer el precio de la vivienda, como lo son la oferta y la demanda.

Según explican, uno de los principales problemas que tiene el mercado para poder desarrollarse de forma sana es la escasez de stock. Si tenemos en cuenta la reducción de oferta, que como hemos establecido anteriormente ronda el 35 por ciento respecto del año anterior y que la demanda para realizar la compra de una vivienda continua siendo intensa, encontraremos un mercado que presentará tensiones. Por otro lado, será difícil que pueda corregirse el precio establecido.

Un poco de contexto

Como explicamos anteriormente, este tercer trimestre del año, ha tenido que afrontar diversas situaciones que han modificado el modo en el que se desenvuelve el mercado. Por un lado, el cambio en la política monetaria que ha llevado adelante el BCR con el fin de descender la inflación sumado a la rápida subida del Euríbor.

Estas situaciones particulares, han sido la causante de que se haya acelerado aún más la situación de compra. Según los expertos, muchas personas aceleraron las transacciones y condiciones para solicitar préstamos antes de que se produzcan aún más endurecimiento o nuevas subidas.

Es importante remarcar, que existe en el mercado una gran demanda que provoca que el precio de las viviendas no descienda, sino todo lo contrario. Además, según explican, las tensiones que seguirán presentes en el mercado, seguramente provocarán que estos precios sigan en igual sentido.

Viviendas de segunda mano

En este sector del mercado, según explican desde Fotocasa, estiman que el valor de las propiedades de segunda mano, no tendrán grandes caídas del precio de venta. Aclaran que esto se debe a que habrá una demanda muy grande para la adquisición de este tipo de propiedades.

Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, se establecen aún altos incrementos también para octubre con un 7 por ciento y noviembre con un 7,1 por ciento. También agregan que se espera que para el último mes del año, los incrementos se mantengan en ese orden. Explican que esto tiene que ver con que tanto la firma de hipotecas como las compraventas de viviendas continua realizándose de manera muy dinámica.

Otro punto que se ha remarcado en este Índice inmobiliario, explica que en el próximo año, probablemente será el momento en que el precio de la vivienda se modere. Aclaran que no se esperan bajas, y esto se deberá a la alta demanda que comenzará a moderarse, aunque seguirá existiendo, para la oferta que se establece en el mercado.

Es importante recalcar que es la compra de vivienda la que dinamiza el mercado. Pero aunque se están llevando a delante muchas transacciones de propiedad, existe aún una gran cantidad de demanda que no ha logrado ser satisfecha y que no permite que el precio de las viviendas descienda.

Vivienda de obra nueva

En el tercer trimestre de lo que va del año, el precio de las viviendas de obra nueva ha registrado un incremento del 0,9 por ciento, acumulando un anual del 6,8 por ciento. Según informan los expertos, esta tendencia continuará en el mismo sentido en el mediano plazo. Debido a que se encuentra en un auge sin precedentes. Por otro lado, aclaran, que por la misma razón, podría llegar a provocar una subida importante en el precio si es que la demanda continua en alza.

Otro punto importante a recalcar, tiene que ver con la forma en que se desarrolla el mercado de la construcción para la obra nueva. Por un lado, este sector específico se encuentra afectado por el coste de los materiales, además del incremento de precios de la producción y logística, que provocó una ralentización y paralización de diferentes promociones. A estos puntos, debemos sumar también los bajos niveles productivos.

Este sector también enfrenta dificultadas para la compra de suelo finalista y la falta de mano de obra calificada. Además debemos recordar los problemas que la guerra entre Ucrania y Rusia ha generado. Por un lado el encarecimiento de la energía y los bajos niveles de stock.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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¿Es posible incluir una plaza de parking en la hipoteca para la compra de vivienda?

22 junio, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte si es posible acceder a un préstamo hipotecario que te permita adquirir una plaza de parking además de la vivienda. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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Solicitar un préstamo hipotecario que incluya la plaza de parking
Comprar una casa de obra nueva con plaza de garaje
Un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda de segunda mano con garaje
¿Es posible solicitar una hipoteca conjunta para la casa y el garaje?

Si estás pensando en solicitar una hipoteca para comprar una vivienda y te interesa saber si se puede incluir una plaza de parking, este artículo es para ti. Pon atención y toma nota.

Comprar un bien inmueble implica, en la mayoría de los casos, un importante desembolso de dinero. Muchas personas no cuentan con dicha cantidad de dinero, es por este motivo que, optan por solicitar un préstamo hipotecario. De hecho, en España, se calcula que 3 de cada 4 compradores se deciden por contratar hipoteca. En el mes de febrero, según las últimas cifras aportadas por el Instituto Nacional de Estadística, se concedieron un total de 36 537 préstamos hipotecarios.

Ahora, si quieres saber qué pasos debes seguir para incluir en el préstamo hipotecario una plaza de parking adicional, en el siguiente artículo te contaremos todo lo que debes saber al respecto.

Solicitar un préstamo hipotecario que incluya la plaza de parking

Si bien es cierto que en los últimos 15 años se ha dado un descenso en el precio de los garajes, del año 2020 al 2021, el precio sufrió un aumento del 3,4%.

Es por este motivo que, una gran cantidad de personas que se buscan comprar una vivienda por lo general, prefieren incluir en el préstamo hipotecario la plaza de garaje. Sin embargo, la realidad es que los motivos por los que esta adquisición no se haga de manera conjunta pueden ser muy variados, por ejemplo, que el edificio no tenga garaje o no cuente con plazas que se encuentren a la venta.

Un préstamo hipotecario implica una deuda con la entidad bancaria y tener un bien inmueble con cargas. En otras palabras, si solicitas una hipoteca para la vivienda y otra para una plaza de garaje, tendrás dos inmuebles con cargas. Es por esto que, lo ideal es tener la menor cantidad de hipotecas que sea posible o que, si cuentas con la cantidad de dinero que cuesta el parking, lo abones y de este modo, figurará libre de cargas.

Comprar una casa de obra nueva con plaza de garaje

Cuando se adquiere una vivienda de obra nueva, es importante decidir cuál es el número de plazas de garaje que se pueden llegar a requerir, ya que la ley no grava del mismo modo la compra de una plaza de parking si se realiza de manera conjunta que si la plaza de garaje se compra luego. El IVA que se debe abonar en los pisos de obra nueva es del 10%, un número que, sin lugar a dudas, afecta también a los garajes y anexos que se encuentren en el mismo edificio y se transmitan de forma conjunta.

No obstante, si se adquieren más de dos plazas de garaje, no se deberá abonar el 10% sino el 21% del IVA. Es por este motivo que, lo más aconsejable es que quienes vayan a comprar una vivienda de obra nueva, adquieran dos plazas de garaje a pesar de que tengan que vender una luego.

Un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda de segunda mano con garaje

En algunos casos, es posible que la hipoteca que te concedan por la vivienda sea más alta que el 80% y puedas abonar con ella la plaza de garaje sin tener que solicitar un préstamo. De esta forma, el dinero que reste de la hipoteca que no sea destinado a la vivienda podrás destinarlo a la plaza de garaje y así obtendrás un inmueble que figure libre de cargas y no está en deuda con la entidad bancaria.

Ante la situación de que debas solicitar un préstamo hipotecario para la vivienda y el garaje, tendrás que pedir una hipoteca conjunta, y los dos inmuebles contarían con cargas hasta que se liquidara la misma.

¿Es posible solicitar una hipoteca conjunta para la casa y el garaje?

En el caso de que el inmueble y el garaje cuenten con un número de finca y referencia catastral distinto, se podrán comprar en la misma escritura. Lo único que tendrías que hacer es repartir el precio global entre la casa y la plaza de parking, y tener mucho cuidado de que la suma de los dos valores no sea mayor al valor fiscal mínimo. Esto se debe a que, si el valor de tasación es menor que el de compraventa, la entidad bancaria ofrecerá una cantidad más baja. Luego, será decisión de la entidad bancaria hipotecar uno de los bienes inmuebles o los dos, dependiendo de los recursos económicos del solicitante para evitar que uno de ellos sea muy elevado y el otro se quede corto y sea necesaria una complementaria.

Sin embargo, si tienes alguna duda específica sobre contratar un préstamo hipotecario para vivienda y plaza de garaje, lo más aconsejable es que consultes con el banco y también, con el notario. Sin lugar a dudas, ellos te podrán dar una respuesta más personalizada que logre adaptarse mejor a tus circunstancias.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre solicitar una hipoteca que incluya la compra de una plaza de parking además de la vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Todo lo que debes saber antes de comprar una vivienda nueva

14 febrero, 2022 No hay comentarios

A la hora de adquirir un inmueble, existe la opción de elegir uno de segunda mano o uno de obra nueva. ¿Cuáles son las ventajas de comprar una vivienda nueva que no se repiten en los casos de propiedades usadas? ¿Qué pasos se deben seguir para que la operación sea exitosa? En este artículo te lo contamos.

La compra de una vivienda de obra nueva implica tener los mismos cuidados que en cualquier otro tipo de operación inmobiliaria. Sin embargo, hay cuestiones a las que hay que prestarle especial atención. ¿Cuáles son las ventajas y los pasos a seguir al comprar una vivienda nueva? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

En este artículo encontrarás:
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¿Cuáles son las ventajas de comprar una vivienda de obra nueva?
¿Cuáles son los pasos necesarios para comprar una vivienda nueva?
Fijar un presupuesto
Buscar la vivienda nueva indicada
Solicitar un crédito hipotecario
Solicitar información a la promotora
Examinar la garantía
Conocer los impuestos y gastos que se deben pagar al comprar una vivienda nueva
Cerrar la operación con la firma de los documentos necesarios

¿Cuáles son las ventajas de comprar una vivienda de obra nueva?

Sin entrar en detalles, las viviendas de segunda mano suelen requerir de algún tipo de reforma una vez adquiridas, contar con un planteamiento y un diseño más antiguo, generar un mayor gasto energético y poseer cualquier otro tipo de defectos.

En cambio, las viviendas de obra nueva son construidas bajo los estándares determinados por el mercado actual y, por esta razón, pueden ser más convenientes. Por otro lado, actualmente parece estar dando mejor respuesta a las preferencias en vivienda posteriores al confinamiento por el COVID-19.

En cuanto a la financiación, las viviendas de obra nueva también facilitan los pagos iniciales que deben realizarse, ya que, durante los dos años aproximados que dura la construcción, el propietario puede ir adelantando un 20% del precio inicial y, luego, solicitar una hipoteca por el 80% restante.

¿Cuáles son los pasos necesarios para comprar una vivienda nueva?

Si bien existen escenarios específicos, los pasos a seguir en toda compra de una vivienda nueva suelen ser los siguientes:

Fijar un presupuesto

Saber con cuánto presupuesto contamos para adquirir la vivienda es, quizás, el paso más importante de todos. Dependiendo del dinero del que se disponga, se necesitará un crédito hipotecario mayor o menor.

Si bien los bancos suelen dar hipotecas que cubren alrededor del 80% del valor de la vivienda, existen casos en los que, dependiendo del perfil del cliente y de otras cuestiones, pueden llegar a conceder una que cubra hasta el 100%. A esto se le deben sumar los gastos e impuestos de la compra.

Lo ideal es que la cuota mensual a pagar por la hipoteca nunca supere el 40% de los ingresos netos familiares que se perciben en el mes.

Buscar la vivienda nueva indicada

El siguiente paso consiste en elegir una nueva casa que se adecue a nuestros deseos, necesidades y circunstancias. Internet es una herramienta imprescindible en este sentido, ya que las promotoras suelen publicar las propiedades en sus páginas webs y otros portales inmobiliarios. Una vez que se encuentra la vivienda adecuada, es importante realizar todas las visitas posibles.

Solicitar un crédito hipotecario

En primer lugar, es importante investigar las condiciones del préstamo, como el tipo de interés o su duración. Luego, para conceder la hipoteca, el banco deberá tasar la vivienda. El coste de este trámite es de entre 250 y 600 euros y corre por cuenta del comprador.

Los tipos de hipoteca más comunes son:

Fija: se le aplica el mismo tipo de interés hasta que finalice el préstamo, sin importar si los tipos de interés suben o bajan.
Variable: el importe de sus cuotas mensuales varía según las fluctuaciones del índice de referencia correspondiente, que suele ser el Euribor.
Mixta: el tipo de interés se mantiene fijo durante un período inicial pero luego se vuelve variable.

La elección de una u otra depende de las circunstancias de cada comprador. En general, a quienes poseen un salario les conviene solicitar una hipoteca fija. En cambio, a aquellas personas que pueden llegar a cancelar la hipoteca con dinero de, por ejemplo, una herencia, les conviene más una variable.

Solicitar información a la promotora

La promotora está obligada a entregar una serie de datos y documentos acerca de la obra al comprador. En primer lugar, es importante comprobar que el propietario del solar es quien dice ser y si el mismo está sujeto a alguna carga, lo cual puede constatarse en el Registro de la Propiedad.

Por otro lado, es importante constatar en el ayuntamiento correspondiente si se cuentan con las licencias necesarias para construir y si existe alguna servidumbre en favor del municipio. Por ejemplo, puede ocurrir que el mantenimiento de la urbanización sea responsabilidad de los propietarios y no de ayuntamiento.

En resumen, los datos y documentos más importantes en esta instancia son:

Cédula de habitabilidad
Certificado final de obra
Seguro decenal
Licencia de primera ocupación
Garantía obligatoria
Precio y forma de pago
Instrucciones de uso y conservación de las instalaciones
Instrucciones de evacuación del inmueble
Datos y planos de la vivienda con información detallada

Examinar la garantía

Según lo dispuesto por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), en la construcción de viviendas de obra nueva se debe ofrecer cobertura de mano de obra y materiales. El objetivo es cubrir cualquier desperfecto que pueda surgir a lo largo del proceso.

La cobertura suele ser de diez años para defectos estructurales, de tres años para defectos de habitabilidad y de un año para defectos en los acabados.

Conocer los impuestos y gastos que se deben pagar al comprar una vivienda nueva

La compra de una vivienda de obra nueva está sujeta a los siguientes tributos y comisiones:

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): es del 10% en toda España, excepto en Canarias, donde es del 6,5%.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): su valor varía en cada comunidad autónoma.
Comisión de apertura: puede ser de hasta un 2% sobre el capital prestado para la hipoteca, aunque este porcentaje puede variar e incluso puede no llegar a cobrarse.

Cerrar la operación con la firma de los documentos necesarios

A medida que avanza el proceso, estos son los documentos que se deben firmar para ir cerrando la operación:

Contrato de arras o contrato de reserva: ambos tienen como objetivo reservar la vivienda mediante el pago de una señal y fijar las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo la compraventa. A su vez, establecen el plazo máximo dentro del cual se deberá desembolsar el dinero restante para cerrar la operación.
Contrato de compraventa: tiene como objetivo concretar la compraventa de manera privada.
Escritura de compraventa: tiene como objetivo concretar la compraventa de manera pública, con la presencia de un notario. Reviste mayor seguridad jurídica que el contrato privado de compraventa.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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