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En un momento en que el sector se encuentra revolucionado debido a la nueva ley de vivienda, el alcalde de Madrid, José Luis Martínez Almeida, habla de la importancia de transformar terrenos sociales de Madrid con el fin de generar viviendas asequibles para los jóvenes. En este artículo, repasaremos algunos de los puntos más destacados. ¿Nos acompañas?

Opinión del alcalde de Madrid sobre la ley de vivienda

El alcalde de Madrid, José Luis Martínez Almeida hizo un repaso de su gestión y los planes para el futuro si es que resulta reelecto en mayo del corriente año. También se refirió a la nueva Ley de Vivienda. Explicó porque el PP se ha mostrado crítico respecto al acuerdo que ha realizado con el ERC y el Bildu.

Durante una charla realizada con el portal Idealista, Martínez Almeida se ha encargado de explicar que considera que la ley de vivienda, tendrá un efecto contrario al que se busca. Según su perspectiva, no se actúa sobre los problemas que se deben enfrentar hoy en día para poder generar vivienda asequible en las grandes urbes. Agrega que lo que se plantean son soluciones desacertadas y en línea contraria a la posibilidad de una solución a este importante problema.

Considera que las medidas se han planteado desde el dogmatismo ideológico, teniendo en cuenta cuestiones que no se relacionan con las experiencias de otras localidades que podrían funcionar para evitar cometer errores. Un ejemplo al que hizo referencia, fue sobre la experiencia en Barcelona donde se ha limitado el valor de los alquileres y la consecuencia ha sido una subida considerable en los precios del 2022.

Respecto a la nueva ley de vivienda, aclara que la intención de la alcaldía es la de decidir no aplicar los aspectos que les parezcan lesivos para las viviendas.

Sobre el acuerdo realizado, ha explicado por un lado, que ha sido de carácter político, y trasciende el ámbito de la vivienda. Otra de las críticas tiene que ver con la postura de Pedro Sánchez, que parece no haber elegido la vía del entendimiento y de creencia en los valores constitucionales. 

Medidas que plantea el alcalde de Madrid repecto a la ley de vivienda

El alcalde de Madrid,  no se ha quedado solo en las críticas que ha podido enunciar sobre la ley de vivienda. Ha explicado que le ha propuesto a la legislatura, actuar en el marco de la oferta en primer lugar y también en el de la oferta exigida.  

Ha informado además acerca de los proyectos de urbanización de los desarrollos del sureste, por un total de 120.000 viviendas. Por otro lado, se ha referido a un proyecto que han llevado adelante, gracias al cuál, han logrado construir unas 2.200 viviendas en 25 parcelas del Ayuntamiento de Madrid, luego de sacar el derecho de superficie. Este aumento en la cantidad de viviendas, es un 25 por ciento de la oferta en la ciudad de Madrid para el arrendamiento, en el corto y mediano plazo. Gracias a ello, será posible generar viviendas asequible, propiciando una limitación respecto al valor por el cual se puedan alquilar.

Explica además que han generado acciones respecto a las competencias del Ayuntamiento. Aclara que no ha tenido que ver con intervención sobre él, sino para poder generar desde la Empresa Municipal de la Vivienda, un nuevo marco de seguridad jurídica. Esto será positivo para los arrendadores y los arrendatarios para poder solucionar problemas que se puedan suceder en los contratos de alquiler.  

Sareb y la vivienda asequible

Otro de los temas al que se ha referido, tiene que ver con la medida que llevaría a cabo Pedro  Sánchez con la que se destinarían 50.000 viviendas para alquiler asequible en Sareb. Sobre ello ha sido bastante crítico, no por la medida en si, sino por considerar que tiene más que ver con la necesidad de realizar grandes anuncios al estar cerca de las elecciones.

Aclara que esta medida, contiene solo un 15 por ciento de viviendas asequibles en grandes núcleos urbanos, que son los lugares donde más necesarias son. Por otro lado aduce que será necesario analiza si esto es posible realmente. Habrá que ver si Sareb permite disponer de esas viviendas, analizar el marco normativo jurídico y contable para saber si será aplicable. 

Planes para la vivienda asequible para el futuro si gana las próximas elecciones

José Luis Martínez Almeida, se ha expresado también acerca de las viviendas que espera poder generar en la siguiente legislatura. Al respecto ha explicado que quiere lograr establecer una bolsa de vivienda, con el fin de edificar unos 200.000 hogares.

Explica que tiene 120.000 ya en los desarrollos del sureste. Unas 15.000 que pueden establecerse en la Operación Campamento, 20.000 en Madrid Nuevo Norte. Por último una serie de desarrollos en la ciudad de una importante cantidad de viviendas.

Sobre este punto, entiende que el discurso que debe generarse tiene que pivotar entre dos puntos. El primero, tiene que ver con la vivienda asequible. El otro generar condiciones para que personas que cuentan con una capacidad económica derivada de rendimientos o de contratos de trabajo, que no pueden acceder a una casa, puedan hacerlo.

Agrega que su intención es la de generar en Madrid viviendas con un régimen de protección, pero además donde predomine el concepto de vivienda asequible.

El alcalde explica que esperan poder ampliar el proyecto de la cesión de parcelas. Aclara que fue complicado lograr superar cuestiones jurídicas del marco normativo. Luego de superar esos escollos se ha podido sacar un concurso que ha recibido ofertas en todas sus parcelas.

Hace hincapié también en la necesidad y disposición de continuar trabajando sobre la misma línea. El Ayuntamiento posee numerosos terrenos  que no son utilizados hoy en día y sería muy positivo lograr que tengan un fin social. De esta manera sería posible aumentar el mercado de la vivienda asequible y ayudar a los jóvenes a independizarse. También será una posibilidad para las familias de lograr un acceso a las viviendas teniendo en cuenta sus necesidades personales y domésticas actuales.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En el marco del debate que aún continúa por la Ley de Vivienda y su aplicación, el Gobierno nacional anunció esta semana que destinará 50.000 viviendas de la SAREB (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria), al mercado del alquiler asequible. Esto ha generado tanto apoyo como controversias, ya que por un lado se reconoce la gran crisis que hay en torno a la accesibilidad a la vivienda -y en especial, a la vivienda social-, y por otro lado se lee el oportunismo en tiempos de campaña electoral. Sin que en realidad ambas miradas sean excluyentes, repasamos a continuación qué es la SAREB y por qué cobra relevancia en este momento.

Cómo funciona la SAREB

La SAREB se constituyó tras la crisis financiera de 2008, como parte de una solución posible acordada entre las autoridades nacionales y europeas para “salvar” a las entidades bancarias más afectadas. Pocos años después, en 2012, compró a los bancos rescatados casi 200.000 activos “problemáticos”, entre préstamos a promotores e inmuebles, logrando asentar de tal manera su presencia en el sistema financiero del país.

Al tener la posibilidad de comprar a bajo costo esos activos, y el aval del Estado para generar determinadas deudas, la SAREB se convirtió en un importante instrumento de reconversión de deudas no sólo para el ámbito privado sino también para el público.

En el ámbito inmobiliario, los ingresos que siguen moviendo la rueda provienen de la venta de inmuebles, la ejecución o finalización de promociones y la firma de acuerdos de colaboración con las administraciones para la cesión y venta de vivienda social.

Como contraprestación (de alguna manera), el organismo viene desarrollando hace una década políticas de alquiler asequible para los sectores vulnerables. El año pasado, al tomar el Estado el total control de la sociedad, el Gobierno se garantizó contar con este fondo como instrumento de financiamiento para las medidas que acordara el partido.

Por qué la SAREB es noticia

Recientemente el Gobierno anunció que habilitará 50.000 viviendas gestionadas por la SAREB para su uso por vía de alquileres asequibles. Al ser una política nacional, se esperaba que la distribución de tal oferta fuera equitativa, pero están distribuidas en trece comunidades autónomas. Entre ellas, las más favorecidas resultaron ser Cataluña, la Comunidad Valenciana, Castilla y León y Extremadura.

En concreto, la medida indica que se pondrán a disposición de municipios y comunidades autónomas 21.000 viviendas, mientras que se impulsará el alquiler social de otras 14.000 ya habitadas. Sumado a esto, se promoverá la construcción de hasta 15.000 viviendas públicas en suelos disponibles de la Sociedad.

¿Medida efectiva u oportunismo electoral?

En el marco del debate aún candente por la Ley de Vivienda, la necesidad de financiamiento para la compra de una casa y las críticas por el bajo nivel de oferta en vivienda social, esta medida fue tan bienvenida como criticada.

Cierto es que la escasez o dificultad en el acceso a la vivienda no es sólo causa de políticas aletargadas o insuficientes, sino de contextos económicos que empeoran la situación. La subida de los precios -de cuyas causas se ha hablado incansablemente en el último año-, no ayuda a contener una demanda que además, crece tanto como la población. Dicho aumento es evidente tanto en los valores de venta como en los de alquiler, con lo cual la problemática es injerencia de prácticamente todos los ciudadanos.

No obstante esto, en lo que respecta al anuncio realizado, hay también críticas de índole general, con la mirada puesta en el largo plazo. Por ejemplo, se remarca el hecho de que la oferta de viviendas destinadas al alquiler social es actualmente de 300.000 pisos, cuando la media europea es de 1.500.000. Esta última cifra representa además, la mitad de lo que requeriría España para contener la demanda, según denuncian algunos expertos.

¿Quién habla en nombre de los que más necesitan?

Si el contexto económico es complicado y la planificación resulta insuficiente, no sorprende que cada aporte al tema de la vivienda tome lugar en la portada de los diarios. Recordemos que recientemente, entre otras medidas vinculadas a la problemática de la vivienda, el Gobierno limitó el precio del alquiler en las zonas más tensionadas, lo que generó también ciertas rispideces en algunos sectores de la sociedad.

Esta sumatoria de medidas en tiempos electorales es lo que pone en tensión cada propuesta que tienda a revisar la situación residencial y sus carencias en el país. Así, lo que podría derivar en una deseable solución a largo plazo se convierte, muchas veces, en una discusión partidaria que poco ayuda a quienes más lo necesitan.

¿Qué crees de esta medida? Comparte tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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