En esta nota, desde Oi Realtor te acercamos al innovador concepto del piso en venta “autovisitable”. Sin citas ni agentes inmobiliarios. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Una idea 100% innovadora. Con el objetivo de ofrecer un producto diferente, el portal inmobiliario Kasaz ha abierto una prueba piloto de un piso en venta ‘autovisitable‘ en el barrio del Poble Sec en Barcelona.
¿Cómo se accede al piso en venta?
El vendedor se registra en la web que se indica y la comercializadora realiza una validación para evitar problemas con la propiedad.
Luego, después de este sencillo paso, el visitante sólo tiene que ir a la vivienda en venta o alquiler y al situarse frente a la puerta de entrada, puede activar la apertura de puerta con la aplicación que habrá instalado en su teléfono móvil.
Para acceder realmente solo hace hace falta contar con un teléfono móvil. Un código certifica tu número de teléfono y en la pantalla aparece un botón con la leyenda “Abrir puerta”. Clickeas en él y se abre el cerrojo. Durante una hora podrás recorrer el piso en venta.
Beneficios del piso en venta ‘autovisitable’
Los beneficios de esta nueva modalidad están a la vista: no tienes la necesidad de coordinar una cita previa para la visita y puedes recorrer y apreciar el piso en tranquilidad sin la presión de un agente inmobiliario.
Poder recorrer cada rincón del piso libremente es muy importante para hacerte una idea mucho más real de vivir en la propiedad.
Con esta modalidad, tienes la posibilidad de ver la vivienda en más de una ocasión y sin compromiso. Esto permitirá al interesado poder comprobar cuestiones como la iluminación, ruidos de la calle y demás características.
Además, la flexibilidad total de horario para el comprador es un plus muy importante que hace que esta idea sea altamente beneficiosa para el interesado.
Medidas de seguridad del piso ‘autovisitable’
El piso está conectado a una alarma, y está lleno de cámaras de videovigilancia. Solo puede visitarse en el horario en el que el conserje se encuentra en el edificio, y un máximo de dos horas al día.
Es importante aclarar que cuando el tiempo de visita finaliza, la alarma, que se encuentra conectada directamente con la policía, se dispara.
Riesgos que asumen los responsables
Los responsables son conscientes de que existen algunos riesgos, pero aseguran que la experiencia de compra compensa los riesgos, confiando además en las medidas de seguridad que han implementado.
“Es cierto que existe el riesgo de ocupación, pero con todas las medidas de seguridad que tenemos, no.”, explica Beatriz López, directora de marketing de Kasaz. “El objetivo del proyecto es acortar el proceso de venta, simplificarlo, porque no hay agencia inmobiliaria de por medio, y dar libertad al posible comprador para que se haga una idea de cómo es vivir aquí: que abra todos los grifos, que escuche bien los ruidos de la calle…”, detalla.
López admite que no todos los vendedores son “lo suficientemente modernos” para poner su piso en autovisita, pero considera que es una buena opción para la venta de pisos de obra nueva o de oficinas.
El coronavirus está cambiando el modo en que realizamos casi todas nuestras actividades cotidianas. Y visitar un piso en tiempos de pandemia podría presentar algunos riesgos tanto para los clientes como para los actuales propietarios. Por eso, te dejamos un listado de cinco hábitos que deberás adquirir para lograr que las visitas a los pisos en venta sean seguras y exitosas.
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Todo parece indicar que la pandemia del coronavirus llegó para quedarse, al menos, hasta mediados del año que viene. En consecuencia, debemos adaptarnos a las nuevas circunstancias y profundizar las medidas de seguridad en todos aquellos lugares en donde haya afluencia de gente.
Si tienes un piso en venta, sabrás que recibir las visitas en tu propiedad puede resultar riesgoso en estos tiempos. Pues estarás recibiendo constantemente a personas que llegan desde la calle, el transporte público o cualquier otro lugar en donde se producen aglomeraciones y aumenta la posibilidad de contagios. Pero no te preocupes: hoy te contaremos cómo extremar la prevención contra el coronavirus en las visitas para vender tu piso.
Seis consejos para que puedan visitar tu piso de manera segura
Tanto en los comercios como en los espacios públicos habilitados, se están aplicando ciertas medidas de seguridad que están siendo exitosas. Pues, pese a las amenazas de un nuevo confinamiento, todo indica que la cantidad de contagios de coronavirus está disminuyendo sin la necesidad de tomar medidas tan extremas. Por eso, en estos consejos incluimos aquellos que propone la Organización Mundial de la Salud y que están funcionando correctamente en todos los ámbitos. Veamos cuáles son.
Permite el ingreso de pocas personas en la vivienda
A esta altura ya sabemos que la mejor manera de combatir el coronavirus es conservar el aislamiento social. Por lo cual, nuestro consejo es que recibas a una sola persona por vez en tu vivienda, o a lo sumo dos. Ten siempre presente que deberás asegurarte de que las personas conserven la distancia mínima de seguridad, que es de un metro y medio. Salvo que los visitantes sean convivientes, pues en ese caso la distancia habrá de conservarse respecto de ti, pero no entre ellos.
Además, recuerda que el Real Decreto a través del cual se declaró el estado de alarma, permite recibir a un máximo de seis personas tanto en espacios cerrados como al aire libre. Por lo cual, el número de interesados que podrán visitar tu piso no deberá superar esta cantidad.
Agenda a los interesados en visitar tu piso
La mejor manera de evitar las aglomeraciones y lograr cumplir con el objetivo planteado en el punto anterior, es realizar las visitas con cita previa. Preferentemente, realízalas en aquellas horas en donde la actividad del edificio sea menor, así no molestas ni pones en riesgo a ninguno de tus vecinos. Pues si algo nos han enseñado el coronavirus es a cuidarnos a nosotros mismos, pero también a los demás.
Por otro lado, trata de evitar que los visitantes utilicen el ascensor. Pues se trata de un ambiente pequeño y cerrado en donde no es fácil conservar el distanciamiento social. Si el piso estuviera en una planta muy alta y resultara molesto para el visitante utilizar las escaleras, no te preocupes porque hay otras medidas de prevención que detallaremos a continuación.
Recuerda a los visitantes que usen mascarilla y pon a disposición gel hidroalcohólico
En estos momentos, sugerir estas acciones parece una obviedad. Ya podríamos decir que tanto las mascarillas como el gel hidroalcohólico forman parte de nuestra vida cotidiana. Pero está bien recordarlo porque a veces la memoria es frágil y baja la guardia.
La mascarilla permitirá disminuir el riesgo de contagio, más aún si en alguna oportunidad, por descuido de los visitantes, no se respeta el distanciamiento social. Pero, además, recuerda que su uso es de carácter obligatorio.
El gel hidroalcohólico, por su parte, es también indispensable porque las personas que se dirigen a visitar tu piso vienen de la calle y es probable que hayan tocado con sus manos diferentes elementos como pueden ser: las escaleras del metro, las puertas de sus coches o el mostrador de una tienda de café. Lo ideal será colocarles alcohol en gel al entrar al edificio así evitas la contaminación de las zonas comunes además de preservar tu propiedad.
Reduce el tiempo para visitar tu piso
Dado que la cantidad de interesados que podrás recibir en tu propiedad será limitada, la mejor manera de optimizar el tiempo es reducir la duración de las visitas. Aunque, recuerda, los visitantes son compradores potenciales y deben tener tiempo suficiente para evaluar los beneficios de la propiedad y observar si satisface o no sus necesidades.
La mejor manera de lograr reducir el tiempo de las visitas sin obviar información importante o incomodar al cliente potencial es ir directamente al grano. Es decir, enumera desde el principio las ventajas que tienen la casa, la finca y el barrio. Y no omitas información importante que luego pueda dar lugar a dudas o preguntas. Para lograrlo, es importante que seas organizado y que prepares un esquema con las cosas importantes que el cliente debe saber. Si lo haces así, tendrás el éxito asegurado.
Ventila y desinfecta luego de cada visita
Lo mejor será que las ventanas de la propiedad permanezcan abiertas durante todo el tiempo que duren las visitas. De esta manera te asegurarás la renovación del aire y evitarás la contaminación de los ambientes. Si hiciera mucho frío, déjalas entornadas y explícales a los visitantes que lo haces para que puedan sentirse seguros al visitar tu piso.
Además, ten a mano algún desinfectante con el que puedas limpiar rápidamente todos aquellos objetos que hayan sido tocados por los visitantes. Los más comunes son: grifos, ventanas, barandillas y mobiliario si lo hubiera.
Déjale en claro al cliente que a todo esto lo haces por su seguridad
En ocasiones puede resultar ofensivo que una persona vaya detrás de ti limpiando todo lo que has tocado. Por eso, será importante explicarles a las personas que visiten tu piso, que lo haces según el protocolo establecido por los expertos y que la intención es preservar la salud de todos los clientes, además de la tuya.
También puede ocurrir que algunos visitantes se sientan agobiados y se quiten la mascarilla. Pídeles amablemente que no lo hagan, pues es la vía más fiable para evitar contagios. Si bien ya estamos habituados al uso de la mascarilla, sabemos que es incómoda y hay muchas personas que optan por quitársela tan pronto como puedan. Procura que sea afuera de la propiedad y en un lugar en donde pueda conservarse el distanciamiento social.
Por último, recuerda que la finalidad de las visitas en vender tu piso. Por lo tanto, extremar las medidas de seguridad es sumamente aconsejable. Pero intenta no obsesionarte dándole órdenes a los visitantes ni exigiéndoles prisa mientras evalúan la propiedad. El secreto siempre está en el diálogo y el equilibrio. Es importante que tus clientes se sientan seguros, pero también deberán sentirse cómodos y a gusto con la atención.
¿Tienes más dudas? ¡Déjanoslas en comentarios! Si quieres vender tu piso, no dudes en contactar con un profesional. En OI REAL ESTATE tenemos todo lo que necesitas y respetamos todos los protocolos para que visitar tu piso sea un acción segura y fiable.
Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés
Desde Oi Realtor, como expertos inmobiliarios, queremos despejar tus dudas sobre los temas más importantes del proceso de compraventa de una vivienda. En esta oportunidad, te ofrecemos consejos para visitar pisos antes de tomar la decisión de comprar. ¡Sigue leyendo!
Uno de los momentos más importantes del proceso de compra de una vivienda es la visita al inmueble en el que estás interesado. Durante el primer recorrido, es posible que te dejes llevar por las emociones, pero te recomendamos ser más analítico y que te fijes en todos los detalles. Por este motivo, te invitamos a leer atentamente estos seis consejos antes de visitar la próxima propiedad.
1. Realiza la visita con tiempo
Visitar un piso o una casa necesita de un tiempo determinado para poder apreciar con detenimiento todos los detalles. Si bien depende de muchos factores, como el tamaño de la vivienda, consideramos que una visita bien aprovechada debería durar unos 40 minutos. Por esta razón, no te aconsejamos planificar varias citas en el mismo día.
Por otra parte, puedes organizar las visitas según tu conveniencia, ya que no existen horarios no recomendables para conocer el piso en el que te encuentras interesado. Sin embargo, es una buena idea ir más de una vez en diferentes momentos del día. Esto se sugiere para que tengas la posibilidad de apreciar con la claridad del sol los pormenores de la construcción y, también, puedas evaluar cómo es la zona llegada la noche.
Otro factor a tener en cuenta es si realizarás la visita solo o acompañado. Te sugerimos acudir con alguien de tu entera confianza para que te ayude a ver lo que tú no veas. Además, podrás contar con su opinión antes de tomar una decisión.
2. Evaluar los espacios y la distribución
En primer lugar, al entrar en la vivienda, deberías hacer un recorrido por todo el piso para descubrir las habitaciones y el modo en el que se encuentran distribuidas.Además, es importante que consideres la cantidad de metros cuadrados que posee cada una de ellas. Es necesario evaluar si se adecúa a tus necesidades y si te resultará cómoda a ti y a tu familia.
También, debes valorar la orientación de la casa y su iluminación natural. Asimismo, te sugerimos que examines los materiales que han sido utilizados tanto en las aberturas (PVC, madera, aluminio, etc.) como en el piso (mármol, gres, parqué, entre otros). Del mismo modo, observa si los muebles son de madera, formica, etc. y de qué material es la encimera de la cocina.
Por último, hay que tener en cuenta que dentro de los metros cuadrados publicados existe una superficie útil, la cual no siempre se corresponde con la superficie construida. La superficie útil es aquella que mide los espacios interiores. En cambio, la superficie construida es aquella que mide el total del suelo contenido dentro del edificio.
Para asegurarte de que la superficie que tiene la casa es la que informa el propietario, puedes pedir una cédula catastral al ayuntamiento o, si lo deseas, es posible que lo calcules tú mismo. Puedes llevar un metro y tomar las medidas de cada habitación para calcular la superficie final.
3. Valorar las instalaciones
No todo es la distribución de la casa, ni los metros cuadrados. Es de vital importancia que observes las instalaciones para determinar si se encuentran en buen estado y si fueron realizadas acordes a la normativa.
Con respecto a la instalación eléctrica, el cuadro eléctrico deberá disponer de varios circuitos para el alumbrado, la cocina y el horno. En el caso de que esté incompleto, tú deberás completarlo una vez adquirido el inmueble. Deberás chequear el contador y la antigüedad de la instalación. También, la potencia y el estado de los enchufes, tomas e interruptores.
Es recomendable corroborar que la instalación de gas esté ejecutada acorde a la normativa. Además, toma nota de si es gas de botella, gas propano o tanque de gas.
En lo referido a la climatización, evalúa el tipo de sistema de frío y de calor que posee. Asimismo, si el aire funciona con bomba de calor “no inverter”, es decir, que consume más energía eléctrica, o si es “inverter”, con la cual el consumo es mínimo. También, pregunta por el mantenimiento y la limpieza de los filtros del aire acondicionado y por la carga de gas.
4. Estudia las condiciones de habitabilidad
Antes que nada, la luminosidad natural añade confort y da sensación de mayor amplitud a un piso o una casa. Por este motivo, es crucial tener en cuenta este factor. Si la casa no fuese luminosa se puede estudiar la posibilidad de abrir más ventanas o de ampliar las ya existentes.
En segundo lugar, debes evaluar los aislamientos térmicos, ya que hacen que la vivienda sea más eficiente energéticamente hablando y evitan problemas derivados de la humedad. Por otra parte, transmiten el calor del exterior al interior y viceversa.
También hay que considerar los aislamientos acústicos, porque ofrecen una mayor comodidad al atenuar los ruidos del exterior, lo cual es muy importante en zonas céntricas donde hay mucho tráfico.
De igual modo, se deben tener en cuenta que el piso o casa disponga de una buena ventilación en los baños y en la cocina. Este factor mantendrá una calidad adecuada del aire en nuestra vivienda.
Otro ítem que no debes olvidar es el circuito del agua, la presión y el agua caliente. Primero, tienes que informarte de dónde viene el agua, si es de red general, de una comunidad de regantes o de pozo privado. También, si tiene depósito, de cuántos litros es y cómo se suministra el agua.
Asimismo, puedes averiguar cuánto se paga por la basura y donde se puede depositar. Es bueno, del mismo modo, comprobar el costo de la electricidad, preguntando al dueño de la casa cuánto tiene contratado de potencia y cuánta abona al mes.
5. Recorrer los exteriores
Al recorrer los exteriores podrás comprobar la calidad del acceso al piso o a la casa, lo cual será importante en caso de mal tiempo. También, dónde está ubicado y si tiene aparcamiento. Es interesante fijarse en los tejados, para observar que no haya tejas rotas por donde pueda filtrarse el agua. Otros espacios que debes valorar son el patio y el garaje, si los tuviera.
6. Averiguar el motivo de la venta
Es recomendable preguntar por qué se vende la casa e intentar averiguar si la propiedad tiene defectos importantes. Para ello debes hacer las siguientes preguntas:
¿Cuánto tiempo lleva en venta? ¿Cuántas visitas ha tenido? ¿Cuántas personas vivían aquí antes? ¿Tiene todos los documentos? ¿Tiene agua y luz? ¿Cómo son los vecinos?
Nuevas modalidades de visitas por la pandemia de COVID-19
A fin de minimizar el riesgo de contagio, al momento de realizar las visitas es obligatorio el uso de mascarillas, la distancia de seguridad, acudir de a una sola persona y no tocar objetos del inmueble. Ante esta situación, el sector inmobiliario apuesta fuerte por tours virtuales o visitas guiadas online, en las cuales el comprador puede obtener todos los detalles del inmueble desde el sofá de su casa.
Estas visitas virtuales guiadas son la manera más eficaz de evitar al máximo la posibilidad de contagio, en especial en aquellas casas donde aún residen los propietarios.
En Oi Real Estate contamos con más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y hemos ayudado a miles de clientes a comprar la propiedad más adecuada a sus necesidades. Contáctanos, te aseguramos las mejores oportunidades.
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