La ayuda de un gestor hipotecario puede ser muy importante a la hora de elegir un préstamo para la compra de una vivienda ya que nos puede facilitar la realización de los trámites previos a la firma de la hipoteca
Cuando vamos a comprar una vivienda surgen muchas dudas en cuanto a la posibilidad de financiación. En el mercado hipotecario actual existen varias figuras que nos pueden ayudar en este camino. Se trata de lso brokers hipotecarios, los asesores hipotecarios, los gestores personales y los gestores hipotecarios.
Si te preguntas cuáles son las diferencias entre estas tres profesiones, no dudes en leer este post! Aquí te aclararemos todas tus dudas.
En este artículo encontrarás:
Broker hipotecario: cuáles son sus funciones?
El broker hipotecario es quien actúa como intermediario a la hora de contratar una hipoteca y se encarga de conseguir las mejores condiciones que si la contratásemos nosotros directamente con la entidad. Este trabajo tiene un coste, que sólo cobrará si finalmente se firma la hipoteca, lo cual constituye un incentivo para que te encuentren la mejor financiación según tus requisitos.
Tipos de brokers hipotecarios
Broker exclusivo de un banco:
Actúan por cuenta de una entidad financiera, que es la que les paga los honorarios. Se encuentran inscriptos en el banco de España.
Intermediario financiero vinculado:
Actúan vinculados con diferentes entidades financieras. No cobran los honorarios al cliente, sino al banco, y su tarea consiste en entregar tres ofertas vinculantes.
Intermediario financiero independiente
Son las empresas que no tienen vinculación con ninguna entidad de crédito, su asesoramiento es independiente e imparcial. El cliente es quien le pagará y es a él le entregarán tres ofertas vinculantes. Ejemplo de estos pueden ser: Housfy, Grocasa, RN Tu solución Hipotecaria o Creditoh
Además de negociar con bancos, el bróker hipotecario puede ofrecer financiación propia.
Este tipo de agentes pueden conseguir:
- acceder a una financiación de hasta el 100% del valor de la vivienda,
- optar por plazos de devolución de la hipoteca más largos (hasta 40 años),
- tipos de interés más competitivos,
- menos vinculaciones
Qué es el gestor personal de hipotecas?
Se trata de una figura vinculada a un banco en concreto, de cuyo staff forma parte. Es de mucha utilidad cuando se contrata una hipoteca a través de internet. Hacer los trámites en forma online es un trámite cómodo y sencillo para muchas personas. Pero lo cierto es que es muy frecuente que durante el proceso surjan problemas o dudas respecto a ciertas cláusulas o documentos que necesitemos aclarar.
Los gestores personales son los encargados de guiar al cliente en todo el proceso de contratación, a través de la comunicación vía telefónica o por email.
Sus funciones se proyectan más allá de la guía hasta el momento de la firma. La relación con este gestor tendrá carácter vitalicio, mientras dure tu relación con el banco. Así recibirás orientación en tus decisiones financieras, información de los tipos de interés, cuestiones referente a las condiciones de tu hipoteca y el pago de las cuotas, etc.
Este tipo de profesionales se encuentran muy presentes en la mayoría de hipotecas online. Por ejemplo, la Hipoteca Coinc es contratable 100% online a excepción de la firma ante notario, que es el único paso que se realiza de manera presencial. Esta hipoteca no tiene comisiones y pone a tu disposición a un gestor personal en el caso de tener alguna duda o problema. Otra hipoteca online con gestor personal la ofrece la Hipoteca Open de Openbank. En este préstamo, un asesor te acompaña durante todo el proceso de contratación.
Qué es un gestor hipotecario y cómo puede ayudar?
Siempre que se elige una vivienda para vivir comienzan a surgir las dudas. Cuál será la financiación ideal? ¿Serán suficientes los ahorros? ¿Mi sueldo permite la contratación de esta hipoteca ? Conviene más una hipoteca fija o variable?.
Para resolver estas cuestiones nada major que un gestor hipotecario.
Cuáles son las funciones de un gestor hipotecario?
- Estudia el caso y comprueba la viabilidad de tu solicitud
- Explica las diferentes opciones que ofrece el mercado. Se detiene en la letra chica de cada producto financiero.
- Resuelve todas las dudas que puedan aparecer respecto a la hipoteca
- Realiza las gestiones de la documentación para que no tengas que ir a cada banco pidiendo información. Por trabajar con gran cantidad de clientes suele conseguir condiciones especiales en las entidades financieras
- Presenta tu solicitud en los bancos más adecuados
- Colabora en la elección de la opción más conveniente
Es muy frecuente que los clientes pierdan la oportunidad de conseguir el mejor precio del mercado. Esto puede suceder por no contar con un gestor hipotecario. Y si lo consiguen por su cuenta es porque han dedicado mucho tiempo y esfuerzo en visitar varias entidades financieras para plantear su caso particular.
Cómo buscar y contratar a un gestor
La figura del gestor hipotecario está regulada y registrada por el Instituto Nacional de Consumo. Por lo tanto estos deben ser totalmente transparentes en la comunicación de sus servicios y los honorarios que pueden aplicar. El servicio puede ser gratuito o puede tener un coste. En este caso, es obligación dar a conocer cuál es el coste y si hay algún compromiso. Los servicios gratuitos y sin compromiso resultarán más interesantes, siempre que contemplen todas las tareas para colaborar con la elección de la hipoteca.
¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre la figura del gestor hipotecario? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.
Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.
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