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Las ventajas de comprar una vivienda de segunda mano

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¿Estás planeando comprar una propiedad? ¿Tienes dudas sobre qué tipo de inmueble es conveniente elegir? En el siguiente artículo, presentamos seis ventajas de adquirir una vivienda de segunda mano.

1. Precio

En primer lugar, las propiedades de segunda mano tienen un precio mucho más bajo que el de una vivienda a estrenar. Según los datos recogidos por la Sociedad de Tasación, el precio medio de un inmueble nuevo es, aproximadamente, de dos mil doscientos euros por metro cuadrado. En cambio, el costo del metro cuadrado de una vivienda de segunda mano es de mil novecientos euros.

2. Personalización

En segundo lugar, el dinero que ahorres al adquirir este tipo de inmueble podrás invertirlo en reformar la vivienda y en decorarla. Así, lograrás adaptarla a tu estilo y a tus necesidades.

3. Fiscalidad

Por otra parte, adquirir una vivienda de segunda mano supone también un ahorro en los impuestos de la operación inmobiliaria. Esto se debe a que este tipo de propiedades están gravadas por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Dicho impuesto oscila entre el 6% y el 10% del precio escriturado del inmueble. Por el contrario, si optas por comprar una propiedad de obra nueva tendrás que pagar el 10% de IVA, lo cual implica un coste mayor que el del ITP.

4. Ubicación

Debido al desarrollo progresivo de las ciudades, las viviendas de obra nueva se sitúan en la periferia y en zonas más industriales. En cambio, los inmuebles de segunda mano se encuentran en las zonas más céntricas de la ciudad. Por este motivo, pueden contar con una gran calidad en los servicios y un mejor transporte público.

5. Revalorización

Además, si la vivienda de segunda mano que has adquirido está ubicada en una zona preciada y la reformas, su valor aumentará. Esta revalorización del inmueble te servirá si la quieres destinar al alquiler, en lugar de vivir allí. De este modo, podrás solicitar un precio de mercado equiparable al de una vivienda nueva.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Cliente inmobiliario en la era digital
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Build to rent: construir un apartamento para arrendar

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build to rent

¿Has oído el término Build to rent? ¿Sabes que beneficios tiene? Si lo que quieres es invertir para obtener ganancias rentables, no puedes perderte este post. Aquí te damos toda la información para construir una casa para alquilar.

build to rent

¿Qué es Build to rent?

Build to rent, o Construir para alquilar, es un término muy inserto en el mercado últimamente.
Con la suba de precios del alquiler, muchos inversores toman esta opción que se ha vuelto muy rentable. Construir un apartamento para arrendar.
El alquiler ofrece una excelente rentabilidad debido al imparable aumento de los precios. Este negocio tiene una fuente de ingresos sostenible y estable. Es por eso que la implementan muchos inversores y empresas inmobiliarias.

Generalmente, la persona que desea adquirir la casa lo hace por medio de un crédito bancario, con el cual construye una vivienda o apartamento. Actualmente, vemos personas que ponen en alquiler una vivienda sin intermediarios. Esta era una práctica muy usada hace algunos años, pero ha perdido fuerza por las grandes desventajas a nivel de control y garantías que brindaba. Lo que más conviene es que el inmueble se ponga a disposición de una agencia inmobiliaria. Esta realizará todos los trámites para ser arrendada con muchos beneficios para el arrendatario.

Ventajas de construir para arrendar

  • Gran demanda del alquiler: El alquiler se volvió más atractivo para muchas personas, sobre todo para los más jóvenes. Además, el auge del alquiler turístico ha influido mucho en esta importante demanda de arrendamiento.
  • Importante rentabilidad: Los expertos lo tienen claro, hasta dentro de un par de años se prevé una rentabilidad excelente relacionada con el alquiler de inmuebles. La principal razón es que los tipos de interés se sitúan en mínimos históricos.
  • Inversión extranjera: Desde hace tiempo, inversores extranjeros se sienten atraídos por el mercado inmobiliario español, lo cual hace que el número de clientes potenciales aumente.
  • Ingresos periódicos y estables: Se reciben ingresos mensuales de forma constante y estable.
  • Fácil de alquilar: Actualmente existe una gran demanda para ocupar casas o apartamentos en alquiler.
  • Negocio seguro: Con la ayuda de las agencias inmobiliarias es un negocio mucho más seguro.
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Consejos para alquilar una vivienda

Hasta aquí, te hemos brindado los beneficios de construir un apartamento para arrendar. Ahora, te daremos algunos consejos que deberás tener en cuenta si quieres invertir en este negocio. Estos garantizarán que tu inversión pueda ser recuperada y empiece a ser rentable.

La ubicación es la clave de la rentabilidad. Por eso, cuando una persona desea adquirir una casa para vivir, espera una zona tranquila, segura y con acceso a escuelas. También a supermercados y demás comodidades de uso diario.
Por otro lado, es más beneficioso tener vivienda en una unidad residencial. La diferencia de arriendo no es mucha y este tipo de viviendas cuenta con muchos beneficios como piscinas, gimnasios, seguridad y mantenimiento constante.
También tienes que tener en cuenta el tamaño de la vivienda. Claro que dependerá de los integrantes que ocuparán el lugar pero, generalmente, algo mediano está dentro de los estándares más solicitados.
No olvides realizar un estudio de la competencia. Debes conocer los valores de arriendo de los vecinos de la zona. Esto te dará una idea aproximada del valor que debes poner para garantizar que la vivienda sea alquilada fácilmente. Tienes que establecer una coherencia entre la zona y la casa.
Por último, puedes innovar para ser más rentable. Esto quiere decir que puedes construir, por ejemplo, una piscina, una zona de juegos, etc. Con esto puedes aumentar hasta un 30% tu alquiler.

Si estás pensando en construir un apartamento para alquilar, en OiRealtor podemos asesorarte profesionalmente. No dudes en contactarnos.

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Pros y contras de comprar una vivienda en separación de bienes

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¿Estás planeando contraer matrimonio? ¿Te encuentras casado con régimen de separación de bienes? Entonces, este artículo es para ti. A continuación, podrás informarte sobre cuáles son los regímenes económicos por los que puedes optar al casarte. Además, se exponen los pros y los contras de comprar una vivienda en separación de bienes.

¿Qué es el régimen ganancial en el matrimonio?

El régimen ganancial implica que las propiedades adquiridas antes y durante el matrimonio pertenecen a los dos miembros de la pareja.

Esto no se aplica si vives en comunidades como Catalunya, Baleares o la Comunidad Valenciana, en las que el régimen establecido es, directamente, el de separación de bienes.

Sin embargo, en la mayor parte de las comunidades autónomas de España, el régimen económico por defecto es el ganancial. Esto significa que es el que se aplicará cuando te cases, a no ser que se hagan las capitulaciones matrimoniales ante notario para cambiar de régimen.

¿Qué es el régimen de separación de bienes?

Al escoger el régimen económico de separación de bienes, cada cónyuge mantiene su patrimonio privado. Es decir, que todos los bienes adquiridos antes y después del matrimonio seguirán perteneciendo a cada uno de forma individual.

Asimismo, las donaciones y herencias también serán personales. El propietario podrá administrar libremente sus bienes, independientemente de su cónyuge.

De todos modos, el matrimonio puede adquirir bienes en común e inscribirlos como tales. Este patrimonio, en caso de divorcio, se repartirá en partes iguales para cada miembro de la pareja.

Pros y contras de comprar una vivienda en separación de bienes

Ventajas de comprar una vivienda en separación de bienes

Uno de los pros de comprar una propiedad en separación de bienes es la preservación del patrimonio personal. Los bienes adquiridos tanto antes como durante el matrimonio pertenecen a dicha persona.

Otra de las ventajas es la protección del patrimonio familiar. Por ejemplo, si alguno de los dos miembros de la pareja tiene inconvenientes económicos y se endeuda, esto solo afectaría a su capital personal. Por este motivo, da una mayor seguridad que el régimen ganancial.

Desventajas de comprar una casa en separación de bienes

Al no ser necesario que la pareja autorice a su cónyuge para la administración de su patrimonio personal, esto puede ser una fuente de conflicto matrimonial.

De todos modos, la vivienda habitual de la pareja es un bien privativo y, por lo tanto, sí se necesita la autorización de la otra parte para venderlo (aunque pertenezca solo a uno de los integrantes del matrimonio).

Por lo anteriormente expuesto, se aconseja hacer testimonio ante notario para garantizar que, en caso de que fallezca uno de los miembros de la pareja, el otro pueda administrar los bienes familiares. En caso contrario, tan solo pertenecería al viudo o viuda un tercio de todos los bienes de su pareja.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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Ventajas de comprar una vivienda en obra nueva

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vivienda en obra nueva

En siguiente artículo encontrarás información detallada sobre qué es una vivienda en obra nueva. Además, te indicamos las razones por las cuales puede resultarte beneficioso comprar una propiedad con estas características.

¿Qué es una vivienda en obra nueva?

Una vivienda en obra nueva es aquella que se compra al promotor una vez que la construcción o la rehabilitación está terminada. No están incluidas en esta categoría las propiedades que hayan sido utilizadas de forma continuada (por un plazo igual o superior a dos años) por personas distintas de los adquirentes.

Según Hacienda Pública, solo forman parte de esta clasificación los inmuebles cuya construcción o rehabilitación esté terminada. Esto es, cuando el arquitecto y el aparejador responsables del proyecto expiden el certificado de fin de obra.

Hay que tener en cuenta que los pisos que se adquieren a entidades financieras (bancos) no son considerados nuevos, ya que en realidad han sido previamente vendidos a estas por una promotora. Es decir, aunque sea una vivienda a estrenar, no se la considerada ni tributa como tal.

Ventajas de comprar una propiedad en obra nueva

1. Eliges tu vivienda

Comprar una propiedad en obra nueva te permite elegir cómo quieres que sea tu vivienda. Al tratarse de edificios nuevos puedes escoger la distribución que más te guste. Los inmuebles de nueva adquisición posibilitan participar del diseño mediante la personalización del piso. Puedes seleccionar, dentro de las opciones, según tus necesidades, gustos y tu capacidad económica.

Tienes derecho a pedir los planos de la casa y los detalles de dimensiones, así como a conocer los materiales que se van a utilizar y la distribución de los espacios. Es la opción ideal para acordar con la promotora cómo te gustaría recibir la vivienda.

2. Mayores facilidades de pago

La compra de una vivienda en obra nueva te permite una mayor flexibilidad en el pago. Este tipo de adquisición te permite acceder a plazos y a cuotas fijas, lo cual no es posible con las casas de segunda mano. Además, durante el tiempo que se lleva a cabo la obra, puedes hacer acopio del dinero necesario para la financiación.

3. Residencia a estrenar

Al ser una vivienda a estrenar, no tendrás que heredar las contingencias causadas por los propietarios anteriores. El promotor te entregará la vivienda en un estado impecable. En el caso de una vivienda nueva, la propiedad estará recién construida y sus instalaciones estarán en condiciones inmejorables para su uso.

Asimismo, los pisos a estrenar son construidos con materiales de primera calidad y con acabados de última generación. Todas estas virtudes te garantizan la perdurabilidad del piso, que se conservará en el tiempo.

4. Disfrute de zonas comunes

La mayoría de las ventas de este tipo de inmueble suelen estar localizadas en zonas residenciales o en urbanizaciones que incluyen zonas comunes. Estas te permiten disfrutar de los jardines, las áreas infantiles, las pistas deportivas y las piscinas. Es muy difícil encontrar estas amenities en pisos de segunda mano.

5. Garantías

Adquirir un piso de obra nueva incluye hasta tres tipos de garantías que cubren: los defectos de acabados (un año), los de elementos constructivos (tres años) y los de elementos estructurales (diez años). Además de estos resguardos, los contratos de compraventa incluyen una serie de cláusulas que facilitan las reclamaciones si el promotor no ha cumplido con lo prometido.

6. Facilidad de aparcamiento y ahorro energético

La mayor parte de las viviendas en obra nueva se encuentran en las afueras o en barrios en expansión. En estos lugares, encontrar aparcamiento suele resultar bastante más sencillo que en el centro de las grandes ciudades. Además, el precio de las plazas de garaje no suele ser tan prohibitivo.

Por otra parte, las viviendas nuevas están construidas con materiales que ofrecen un mayor aislamiento térmico y acústico. Esto se encuentra acreditado en el certificado de eficiencia energética, el cual es obligatorio.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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Última tendencia: Drones en la construcción

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Drones en la construcción

Al momento de construir, son muchos los factores a tener en cuenta. Pero hoy vamos a hablar de algo distinto ¿Te gustaría saber cuál es la tendencia en construcción para este año? ¿Oíste hablar de drones en la construcción? Si esto te interesa, sigue leyendo…

Las ciudades se transforman y las herramientas para llevar a cabo esos cambios también. Hoy los drones generan múltiples ventajas en la construcción de obras. Ya sea por novedosas maquinarias que agilizan el trabajo o por innovaciones en materiales y técnicas que brindan mejores soluciones a menor costo. Pero la realidad es que la construcción no es la misma que hace un siglo atrás.

Drones en la construcción

¿Conoces cuál es el uso de drones?

En este nuevo paradigma, los drones de construcción se han vuelto herramientas indispensables en las industrias constructora e inmobiliaria. Ofrecen acceso a datos de gran calidad para proyecciones que ayudan a disminuir riesgos y costes. Inclusive, se pueden utilizar para hacer actividades en alturas y así evitar el riesgo de trabajo de una persona.

En grandes construcciones, los drones permiten obtener imágenes gráficas rápidas, para saber día a día el estado de evolución de la obra, realizar seguimientos e inspeccionar las diferentes etapas.

Drones en la construcción

Seis ventajas del uso de drones en la construcción

Cada vez más empresas constructoras agregan servicios de drones a sus proyectos gracias a las ventajas que ofrecen estas aeronaves no tripuladas. Entre los beneficios principales se encuentran:

  1. Imágenes en tiempo real del estado de la obra, la trazabilidad completa y el estudio del impacto ambiental.
  2. Acceso a zonas peligrosas o difíciles de inspeccionar, sin poner en riesgo la salud física de los operarios.
  3. Capacidad de exhibir a los clientes un informe de estado y avance de obra con tomas fotográficas generales y de calidad.
  4. Permite imágenes aéreas para el diseño de obras civiles de gran envergadura como vías, autopistas, puentes, etc.
  5. Significa importantes ahorros en costos, tanto en la planificación de obras de gran tamaño al hacer estudios de terreno, como en el monitoreo del proceso y la información precisa para la toma decisiones durante todo el proyecto.
  6. Reducción significativa de los riesgos laborales por la detección de peligros ante el análisis de las imágenes.


Obviamente, no cualquiera puede hacer uso de esta tecnología. Las reglas y condiciones para pilotear drones en España están expuestas en el Real Decreto 1036/2017 .

Como último beneficio, te contamos que los drones nos permiten mostrarles a los inversionistas una imagen muy atractiva, porque… ¿a quién no le fascina una buena toma aérea?
Entonces, si estás pensando en construir, no dudes en disfrutar de esta nueva tendencia, que son los drones en la construcción.



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