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Las aerolíneas más importantes del mundo, Iberia y British Airways, se han unido para conformar International Consolidated Airlines Group o IAG. En el siguiente artículo, te contamos todo lo que debes saber antes de invertir en acciones IAG. ¡Sigue leyendo!

International Airlines Group (IAG)

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Al invertir en acciones IAG (International Airlines Group) estarás adquiriendo los títulos de una compañía que constituye la fusión de dos históricas aerolíneas de bandera: Iberia y British Airways.

A lo largo de los años, la compañía ha ido creciendo con la adquisición de otras compañías y con la creación de filiales propias. En la actualidad, además de las ya mencionadas, Iberia y British Airways, se encuentran dentro del grupo las marcas Vueling, Aer Lingus, Level e Iberia Express.

El conjunto supone una de las principales aerolíneas globales. International Airlines Group (IAG) cuenta con una flota de casi 600 aeronaves. Opera sobre 279 destinos con un volumen de viajeros de 118 millones de pasajeros anuales.

Desde el punto de vista de los ingresos, se considera el tercer mayor grupo europeo y el sexto a nivel mundial. Las acciones IAG se negocian en la Bolsa de Londres y en el mercado continuo español. La sociedad tiene su domicilio en España.

Principales competidores

IAG vuela a través de todo el mundo, por lo cual, cuenta con gran una competencia tanto a nivel local (en Europa) como a nivel internacional. Sus principales competidores son:

Air France-KLM:

Anteriormente, Air France-KLM ocupaba el tercer lugar dentro del listado de las mejores aerolíneas de Europa, pero gracias a IAG ha caído al cuarto lugar.

Ryanair:

Debido a su bajo coste y rentabilidad en Europa y en todo el mundo, rivaliza con IAG con respecto a la cantidad de pasajeros que cuantifican en un año.

Lufthansa:

Esta compañía es una de las más destacadas y se encuentra ocupando el séptimo puesto del ranking. En Europa, se la considera como la que posee mayor número en cuanto a pasajeros que utilizan sus servicios.

EasyJet:

Es una compañía de bajo coste británica. Parte de su mercado en las islas hace rivalidad con una de las empresas integrantes de IAG, British Airways.

Principales socios de IAG

A pesar de que IAG posee competidores, también posee alianzas con aerolíneas como:

Oneworld:

Esta compañía reúne a 13 aerolíneas del mundo y también cuenta con unas 30 que están afiliadas a este proyecto. Ofrecen una amplia gama de servicios a sus clientes con la alianza de todas las aerolíneas que forman parte de ella.

Finnair y American Airlines:

Estas compañías poseen un acuerdo de repartición de sus ingresos procedentes de las líneas que unen Europa con América del Norte, por lo que lo constituyen un excelente socio. Su objetivo es generar eficiencias operativas, sin competencia, para reducir la duplicidad de algunos vuelos y mejorar la comunicación entre ciudades.

Japan Airlines:

Japan Airlines ofrece las mejores conexiones y precios entre Europa y Asia o Japón.

Qatar Airways:

Su deber es ofrecer a los pasajeros más opciones de vuelos, mejorando los beneficios para sus clientes.

Historia del valor de las acciones

valores

Las acciones IAG o mejor dicho las acciones de Iberia, significan un valor constantemente vigilado por las agencias de calificación. Esto se debe a que hablamos de una de las aerolíneas más importantes de Europa y a su vez del mundo entero.

En la serie histórica de su cotización, desde enero de 2011, la compañía ha evolucionado desde un valor de 3,04 € por título hasta los 2,28 € por título al mes de septiembre de 2020.

Sin embargo, cabe destacar, que este valor tiene como influencia directa la crisis abierta por la pandemia de coronavirus y el consiguiente desplome del valor de los títulos de las aerolíneas. Previo a dicha baja, en febrero de 2020 los títulos de la compañía se cotizaban a 7,67 € por acción.

Otro dato económico que podemos mencionar es que la compañía, en el año 2019, presentaba un beneficio de 3285 millones de euros. Con respecto al 2018, simbolizaba un retroceso del 5,7%. Otro dato relevante del resultado del 2019 fue el impacto neto por el cambio de divisa, sumando a la compañía 67 millones de euros.

Previsión de las acciones IAG

Para tener éxito como inversor, es conveniente analizar la evolución del precio a fin de poder invertir en el largo o en el corto plazo. El estudio es algo a lo que no puedes negarte cuando se habla de inversiones.

Los expertos recomiendan lo siguiente a la hora de comprar acciones IAG:

-Realizar un análisis técnico de IAG. Estar atento a cuál es la tendencia de fondo en su precio para determinar si sus tendencias son fuertes, débiles o si se están revertiendo.

-Evaluar los estados financieros de IAG, tanto actuales como de los últimos años. Al conocer la historia del negocio, tendrás una mejor idea de la rentabilidad de la inversión.

-Tener en cuenta que IAG pertenece al sector de viajes y de ocio, lo cual, inclusive en tiempos de pandemia, siempre seguirá en pie. Esto se debe a que siempre habrá quien precise movilizarse a través del mundo.

-Considerar cómo se posiciona IAG frente a sus competidores y la relación que mantiene con sus socios.

-Valorar el precio del petróleo, porque si está caro puede mermar los márgenes de la compañía e influir en un precio a la baja.

-Reflexionar acerca de la situación actual de IAG, la cual no es precisamente positiva en cuanto a las inversiones a largo plazo, debido a la incertidumbre de la pandemia del coronavirus.

Dividendos IAG en 2020

La situación economía ha cambiado muchísimo a nivel global, ya que hay una alta cantidad de sectores perjudicados por la situación de incertidumbre que vivimos.

El claro ejemplo se observa en que el 90% de los vuelos de IAG han sido cancelados, esto sin tomar en cuenta la situación del cierre de fronteras que no sabemos hasta cuándo se podrá prolongar.

Esto significaría que todos los dividendos de IAG destinados a este año 2020 y el próximo 2021 se deberán colocar en cuarentena debido al coronavirus. De esta manera, es lógico que, con un dividendo inexistente, la rentabilidad IAG por dividendo en 2020 sea de 0%.

Invertir en IAG: ventajas y desventajas

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En una situación normal, IAG sin duda es una empresa con bastante atractivo y un futuro brillante para el mercado de turismo.

En la actualidad, no vivimos una situación normal, ya que todo ha cambiado con la llegada del COVID-19 y la incertidumbre que trae este para este para el valor relacionado con las empresas de viaje y ocio.

Invertir en aerolíneas siempre será una buena opción si sabemos elegir el momento propicio. Por lo tanto, elegir el mejor momento para comprar acciones IAG sería lo más importante para lograr el éxito. Está claro que todo conlleva riesgos, pero también contamos con la posibilidad de obtener ventajas.

IAG es una empresa que no se queda con lo que tiene y está abierta a reinventarse y crecer. Fruto de estas acciones es que ha logrado posicionarse como la tercera aerolínea europea por número de pasajeros transportados.

Es una empresa que se conserva muy inteligentemente. No pierde ninguno de los renombres de sus empresas del holding. IAG posee economía de gran escala. Consigue negociar mejores acuerdos con sus proveedores para a su vez obtener sinergias con las empresas del grupo, aumentando así sus beneficios.

Sin embargo, si compramos las acciones a un precio muy caro, demasiado pronto o demasiado tarde, estaremos corriendo riesgos innecesarios y probablemente, no conseguiremos obtener el capital que invertimos con sus respectivas ganancias.

¿Cómo comprar acciones IAG?

Las acciones de IAG se pueden comprar fácilmente con los brókeres de acciones del mercado. Esta es la mejor manera de hacerlo sencilla y rápidamente. Hay otras opciones, pero no son recomendables para una inversión a largo plazo.

Si quieres invertir a largo plazo, lo mejor que puedes hacer es buscar un bróker de acciones que tenga costes bajos en el mantenimiento anual y que tenga garantías. Lo ideal es elegir plataformas de Trading reguladas, que tengan solvencia y confiabilidad demostrable. También, que ofrezcan herramientas como cuentas demo es un punto clave.

Otra opción: la inversión inmobiliaria

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La inversión inmobiliaria siempre resulta una opción rentable. Según un informe reciente, este tipo de inversiones en Europa aumentará notablemente en la última parte del corriente año.

Como se concluye a partir del estudio, entre octubre y diciembre se registrarán operaciones por más de 100.000 millones de euros. Esto se deduce a partir del cambio del comportamiento de los inversores durante el tercer trimestre del 2020.

De este modo, la inversión en el campo inmobiliario se ubicaría un 14% por debajo de la del 2019 y alcanzaría los 270 000 millones al cierre del año. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que estas perspectivas se mantendrán mientras el mercado permanezca en la estabilidad actual. Es decir, que no se vea afectado por los rebrotes del COVID-19 en las principales economías europeas.

A pesar de la crisis provocada por la pandemia, el mercado inmobiliario sigue presentando grandes oportunidades de inversión. De hecho, durante el mes de agosto se registró la primera subida interanual en la venta de casas, dado que se firmaron más contratos de compraventa que en el mismo período del año anterior. Según los registros estadísticos, las operaciones aumentaron en un 6,8%.

Las franquicias son una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en este contexto de inestabilidad económica. Si quieres obtener más información sobre cómo obtener una franquicia de Oi Realtor, no dudes en comunicarte con nosotros.

CONTACTO OI REALTOR

El tiempo medio de venta de una vivienda en España supera los ocho meses. Este espacio temporal que media entre el momento en el que el inmueble se pone a la venta y el momento en que se cierra la operación, resulta problemático para muchos propietarios. Especialmente, para aquellos que necesitan desprenderse de la vivienda rápidamente por no poder hacer frente a su mantenimiento, por un divorcio, por falta de liquidez o por cualquier otro motivo. Y es aquí donde surgen los iBuyers. Lee este post para enterarte qué son y qué función cumplen.

El objetivo de los iBuyers

Con el objetivo de reducir este nivel de estrés y agilizar el proceso de compraventa, desde hace unos años operan en nuestro país los iBuyers. Empresas proptech que adquieren directamente los pisos a los vendedores para que estos puedan vender rápido una casa. A continuación analizamos en qué consisten estas iniciativas y cómo se están implantando en España.

iBuyers

Una alternativa fiable para aquellas personas que necesitan liquidez inmediata y vender rápido una casa

Y también, que se conforman con no extraer de la vivienda toda la rentabilidad que desearían.

Un iBuyer es una empresa que compra, sin la intervención de un intermediario, las viviendas a los propietarios. Estas compañías, en pocas horas, realizan una oferta online de compra por el inmueble. Y, en caso de que el cliente acepte, se encargan de que en pocos días se cierre la compraventa en una notaría y este reciba el dinero pactado al contado. Todo esto se realiza sin que el cliente tenga que pagar comisiones.

Desde este comparador financiero argumentan que la celeridad con la que la venta se materializa supone, generalmente, que el propietario no pueda obtener la máxima rentabilidad por la operación. Sin embargo, hacen hincapié en que la figura del iBuyer puede resultar una buena alternativa para aquellos dueños que, por sus circunstancias, no se pueden permitir tardar en vender y necesitan liquidez inmediata. O para quienes, simplemente, quieren evitarse las complicaciones de gestionar la operación.

Algunas ventajas de los iBuyers

Dos de las ventajas de los iBuyers es que actúan con gran agilidad y ponen al alcance del cliente toda clase de facilidades para desprenderse de la vivienda en tiempo récord.

Otra de las ventajas que ofrecen estas compañías es que se encargan de la gestión de los documentos relativos a la compraventa. De forma que el cliente no tiene que preocuparse por realizar ningún tipo de papeleo. Así lo expone Ana Villanueva, CEO Iberia y cofundadora de Tiko, un iBuyer que opera desde 2017 en nuestro país y que se compromete a cerrar el proceso de compraventa en tan solo una semana.

Para ello, desde esta firma explican que han desarrollado un proceso de trabajo sencillo, el cual se inicia a partir de un formulario online que el vendedor rellena. Una vez que la información sobre el inmueble susceptible de venta les llega, y antes de 24 horas, el equipo de profesionales de la compañía realiza una oferta “competitiva, sin coste ni compromiso” al propietario. En el caso de que este la acepte, se realiza una inspección al inmueble. Y, posteriormente, se acuerda la firma de la venta en la notaría, acción con la que finaliza la operación de compraventa. “Nosotros nos encargamos de gestionar toda la documentación, por lo que el cliente solo tiene que firmarla”, agrega Villanueva.

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El proceso de valoración de la vivienda que se va a vender está basado en la tecnología más puntera, como herramientas de Big Data y algoritmos de Inteligencia Artificial

A la hora de determinar el precio de compra del inmueble, la tecnología se constituye como una herramienta esencial para el trabajo que desarrollan estas compañías. Al respecto, Juan Uribe, GM España de Casavo, adelanta que esta proptech se encarga de que la decisión de compra y la oferta que lanzan por el inmueble “estén contrastadas con un sofisticado proceso de valoración basado en herramientas de Big Data”. El mismo, de una forma microsegmentada y microlocalizada, analiza información de diversas fuentes con infinidad de comparables de área y características “que nos ayudan a determinar con precisión el valor de una propiedad y a actuar rápido”.

Por otra parte, algunos expertos explican que esta compañía cuenta con un algoritmo propio que nos proporciona un valor aproximado de la propiedad. No obstante, se reconoce que siempre envían a un profesional para poder recoger aquellos aspectos que la tecnología todavía no puede determinar. Entre los mismos, destacan que el inmueble cuente con buenas vistas, altas calidades de construcción o una luminosidad especial.

Son compañías que solo operan en determinados municipios y sobre viviendas con características especiales. Como, por ejemplo, que necesiten una reforma y que cuenten con ascensor en el edificio

Por el momento, la mayoría de los iBuyers que se han establecido en España solo operan en las grandes ciudades, como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o Sevilla. Este condicionamiento responde, según expertos, a que en dichas localizaciones la demanda de vivienda es mucho más dinámica que en el resto del país. Lo que convierte a estas compañías en una opción no disponible para todos los vendedores.

En cuanto al tipo de propiedades que adquieren, el valor del inmueble suele presentarse como una limitación común en estas organizaciones. Pues la mayoría de las consultadas asegura que el precio de las viviendas que compran no puede superar los 400.000-500.000 euros. Además, entre los requisitos más comunes con los que deben contar estas viviendas destaca la necesidad de reforma, ya sea parcial o integral. Y ubicarse en edificios con ascensor.

Los iBuyers constituyen un modelo de negocio para la compra, reforma y venta de viviendas en auge. Los que suelen estar sustentados por fondos propios y por fondos de inversión internacionales

Estas iniciativas han desarrollado un modelo de negocio concreto, basado en la compra, reforma y venta de viviendas. Una apuesta, según agrega Villanueva, que les permite “llevarnos un margen entre el precio de compra y el posterior precio de venta de la propiedad”. “La reforma incrementa el valor del inmueble, de lo cual nosotros sacamos parte, ya que nos llevamos márgenes pequeños sobre un gran volumen de transacciones”, aclara.

En lo que respecta al músculo financiero con el que estas organizaciones cuentan para comprar los inmuebles, el apoyo de fondos de inversión internacionales suele ser frecuente. Lo que explica el rápido avance que están teniendo. En el caso de Casavo, la inyección procede de inversores como Greenoaks, Project A. Ventures, Picus Capital y 360 Capital Partners. También Tiko se financia con fondos europeos, pues cuenta con inversores como Rocket Internet, Cabiedes o btov.

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Principales rasgos de este tipo de compraventa

  • Liquidez inmediata: mientras mayor urgencia tenga por vender un piso, más dispuesto se está a renunciar a cierto margen de beneficio. Lo que lleva a una menor rentabilidad. Las ofertas se realizan online y se pueden concretar en pocos días. Es un proceso que eligen aquellos vendedores a los que no les afecta ganar un poco menos por la venta. Pero quieren evitarse un proceso largo y tedioso, siempre y cuando reciban el dinero pronto.
  • Tiempo récord: se encargan del papeleo desde el primer momento, con una agilidad increíble en la gestión de las transacciones. Así el vendedor se desentiende de todos los trámites burocráticos. Algunos iBuyers se comprometen a llevar a cabo todo el proceso en una semana. Solo deben juntarse para una visita a la propiedad y para ir al notario. Lo demás es llenar algunos formularios y listo.
  • Valoración inteligente: la tecnología también tiene sus límites, aunque está impresa en el ADN de esta clase de compañías. Pero algunos iBuyers también prefieren contar con el factor humano, en lo que respecta a la valoración in situ. Ya que hay aspectos a los que los programas informáticos no son capaces de llegar como, por ejemplo, las calidades, las vistas o ciertos aspectos del entorno. A pesar de que a través del Big Data y la Inteligencia Artificial se determina con gran precisión el valor de la propiedad.
  • Grandes ciudades: por ahora, los iBuyers operan en las grandes ciudades, ya que en estas hay gran movimiento y el mercado es muy dinámico. No admiten cualquier tipo de viviendas: tienen un límite de precio que ronda el medio millón de euros. También, tienen preferencia por aquellas viviendas que necesiten ser reformadas y que estén ubicadas en edificios con ascensor.
  • Gestión posterior: después de la compra de la vivienda por el iBuyer, se le hacen las reformas necesarias, desde la más simple, (una mano de pintura) hasta el derribo de tabiques. Después, se pone a la venta con la consecuente revalorización o para alquiler.

Siempre es bueno cotizar varias alternativas al momento de querer vender una vivienda. Y no quedarse con la primera oferta, ya que no se trata de perder dinero, sino de encontrar al mejor comprador que nos reporte un mayor beneficio.

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En esta nueva modalidad de vida, muchas personas se replantearon el lugar en el que están viviendo. Por eso, si lo que quieres es buscar el lugar perfecto para asentarte, tienes que leer este artículo. Te damos consejos sobre dónde vivir en España este año.

Dónde vivir en España: Algunas opciones

Hay muchos factores que intervienen para ser feliz en un lugar o en otro. Quizás los más determinantes sean el clima, la seguridad ciudadana, las oportunidades laborales, los servicios que te puede ofrecer dicha ciudad y el coste de la vida.

Por eso hoy te vamos a contar un poco sobre algunas de las mejores ciudades para vivir en España. ¡Acompáñanos en el recorrido!

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#10 Pamplona

Esta es una de las ciudades más conocidas internacionalmente, ya que aquí cada siete de julio se celebran los Sanfermines, a los que asistió hasta el mismísimo Hemingway. Su buena gastronomía y los numerosos lugares turísticos que tiene para visitar, hacen a esta ciudad merecedora de estar en la lista. Además, hay que añadir que es un lugar con un ambiente muy juvenil.

Pamplona no es una urbe muy grande, por lo que todo está a mano. La ciudad es muy tranquila, al mismo tiempo que se ve animada por los universitarios de todas partes del mundo. Cuenta con muy buenos servicios públicos, tales como el transporte, los hospitales, los centros de enseñanza y, por supuesto, una de las universidades más prestigiosas a nivel internacional, la UNAV. De hecho, muchos estudiantes extranjeros se ven atraídos por Pamplona, incluso se acogen a listas de espera para poder realizar sus estudios en esta ciudad.

Según un reciente informe realizado por la Universidad de Oviedo, Pamplona es la mejor ciudad para vivir de toda España por varias razones. Su gran nivel educativo, las excelentes comunicaciones, el menor tiempo de desplazamientos y una oferta de trabajo mayor que la media de nuestro país, entre otros aspectos. En definitiva, hay una gran calidad de vida y la ciudad es tranquila.

Además, merece la pena visitarla y conocer muchos de los lugares más espectaculares y emblemáticos de la ciudad. Por ejemplo, su Casco Viejo, el puente de la Magdalena -que recibe a los peregrinos del Camino de Santiago-, y sin duda, la calle Estafeta, donde todos los años se producen las carreras para los encierros de los Sanfermines, mundialmente conocidos y admirados.

#9 Zaragoza

La capital aragonesa es un buen lugar para vivir, ya que es una ciudad grande con todas las ventajas que eso conlleva, pero no está tan masificada como Madrid o Barcelona. Lo mejor de Zaragoza es su patrimonio cultural y, también, que está bien comunicada. Lo peor es el clima, no siempre favorable.

En primer lugar, la deliciosa gastronomía de Zaragoza es una de las principales razones por las que deberías pensar el mudarte. En España forman parte de la tradición las tapas y los pinchos, pero dentro de la ciudad hay tres que son fantásticos y no pueden faltar. Estos son los torreznos, el jamón y las croquetas, siendo éstas últimas de distintos sabores lo que las hace más atractivas.

Los bares se conocen como chiringuitos, y es que en esta ciudad cualquier parque posee este tipo de lugares con su respectiva terraza. Además, algunos quedan a orillas del Río Ebro. Residir en Zaragoza es como vivir en una ciudad de película, pues es atravesada por el Río Ebro, y esto hace que la población deba estar rodeada de puentes, lo cual la vuelve más llamativa a la vista de sus habitantes. Asimismo, el río genera lugares para descansar, leer, jugar y para realizar distintas actividades mientras disfrutas de un hermoso atardecer.

Llegar a Zaragoza es muy fácil, y además, tiene fácil acceso a ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Bilbao. Cuenta con un aeropuerto, una línea de ferrocarriles y vías hacia el resto de capitales. Además, la red de transporte público es muy eficiente, y como casi toda ciudad de Europa cuenta con una línea de bicicletas públicas.

#8 Madrid: dónde vivir en España

La capital de España es una de las ciudades en las que mejor se vive, pero no la mejor. El alto costo de vida y el hecho de que no tenga mar quizás haya influido en no ponerla entre los primeros puestos. Los puntos favorables de Madrid son la multitud de cosas que puedes hacer y las numerosas oportunidades que tendrás de encontrar un empleo bien remunerado.

Si dispones de tiempo libre en Madrid lo podrás aprovechar mejor que en otras ciudades españolas. Ya que aquí hay una infinidad de cosas que podrás hacer, y no para todas ellas te hará falta tener dinero (aunque sí para la mayoría).

Pasear por el parque del Retiro, por ejemplo, es un lujo que sólo pueden darse los madrileños. También hay una gran cantidad de museos en los que las entradas se venden a buen precio, quizás los dos más conocidos sean el Museo del Prado y el museo Reina Sofía.

A pesar de que no toda la gente en Madrid está contenta con su red de transportes públicos, hay que decir que el metro, los trenes y los tranvías, por lo general, funcionan bastante bien. Puedes ir al lado opuesto de la ciudad en menos de veinticinco minutos, lo que es un tiempo aceptable teniendo en cuenta lo grande que es la ciudad.

Madrid está conectada con las ciudades más importantes de España por el AVE, que es un tren de alta velocidad. Además, si quieres viajar a otro país, seguramente no tengas que perder el tiempo haciendo escalas, ya que desde los aeropuertos de la capital de España salen y regresan la mayoría de vuelos internacionales que se realizan en el país.

Los sueldos en Madrid son más altos que los que se perciben en otras ciudades españolas. Así que si estás en duda sobre dónde vivir en España, Madrid es una buena opción.

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#7 Albacete

Castilla la Mancha es una de las Comunidades Autónomas en las que mejor se vive. Los albaceteños gozan de una buena calidad de vida gracias, entre otras cosas, a su excelente gastronomía (quesos, vinos, etc). Al contrario de lo que pueda suceder en Madrid, no es el mejor lugar para progresar laboralmente.

Albacete es una ciudad donde todo está cerca y donde resulta cómodo vivir y desplazarse. Entre las ventajas de Albacete, además de la calidad de vida, destacan una excelente educación y el alto grado de seguridad, tanto vial como ciudadana. Debido a que es una de las ciudades en las que menos delitos se registran. Además, los albaceteños se sienten muy orgullosos del gran crecimiento que en los últimos años están experimentando ciertos negocios. Como los comercios de todo tipo, grandes superficies, y servicios de hostelería, lo que genera empleo y más bienestar.

Es una de las ciudades con menos contaminación medioambiental, porque muchos recorridos se hacen a pie o bien en transporte público, y eso repercute en la buena calidad del aire. Además, Albacete dispone de grandes zonas verdes que aportan un plus de oxígeno y pureza en el aire.

Se puede destacar la seguridad en las calles, el alto nivel educativo y la gran calidad de los servicios sanitarios, tanto públicos como privados. Además, el coste de vida es relativamente barato comparado con otras urbes. Tanto en alquileres y servicios básicos, como en el coste de la cesta de la compra, teniendo en cuenta que los salarios medios de los albaceteños no están nada mal. Por lo que se puede disfrutar de una gran calidad de vida gastando menos que en otras ciudades.

#6 Logroño

Las buenas comunicaciones, el bajo coste de la vida y lo bien que se come aquí son factores clave para situar a Logroño en el top five. El mayor inconveniente de esta ciudad riojana es el clima.

Logroño es una bellísima ciudad, bañada por el río Ebro, que a día de hoy sigue conservando el encanto de ser una población tranquila. Se respira relax, no hay prisas, ni tráfico, ni estrés y se puede dejar aparcado el coche sin tener que preocuparse por él,  porque podremos desplazarnos a pie. La tranquilidad es sin duda una de las principales ventajas de Logroño, frente al tráfico y las pérdidas de tiempo en carretera que se sufren en las grandes ciudades.

Su estilo gótico y medieval es muy destacable, por lo que la ciudad merece la pena, al menos, una visita. Las Iglesias de San Bartolomé, del siglo XIII, la de Santiago, la Concatedral de Santa María de la Redonda. O la fachada del mercado, y su Casco Antiguo con las callejuelas recoletas y las casas medievales y renacentistas, son todo un placer.

Otra de las principales ventajas es que se trata de una de las ciudades españolas más baratas para vivir. Tanto los alquileres como las compras de viviendas están bastante por debajo de la media española. Lo mismo ocurre con los billetes de transporte público, la cesta de la compra y el combustible para el automóvil.

Además de los atractivos culturales, no debemos dejar de lado la maravillosa gastronomía riojana. Y en especial sus internacionalmente famosos vinos de La Rioja, con un sinfín de bodegas que podemos visitar y catar los mejores vinos. Los logroñeses recomiendan la Calle del Laurel para disfrutar de las mejores tapas y los mejores vinos, por su ambiente, calidad gastronómica y variedad.

#5 Ávila: dónde vivir en España

Aunque es una de las ciudades más frías de esta lista, Ávila suple esta carencia con buenos sistemas de educación y sanidad. Además, alquilar un piso aquí es mucho más rentable que hacerlo en casi cualquier otra parte del país. También hay que añadir que es una ciudad que destaca por su riqueza cultural.

Es una ciudad en la que cada calle y plaza respira historia. Actualmente, su núcleo urbano la define como una ciudad de tamaño medio, a pesar de ser una de las capitales provinciales menos pobladas del país. Ávila también está muy bien comunicada con otras ciudades, entre ellas Madrid, Segovia o Salamanca.

La zona centro de Ávila está conformada por el antiguo casco histórico de origen medieval, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 1985. Es aquí donde se encuentran algunas de sus “joyas arquitectónicas” como la Catedral, una mezcla única de estilos románico y gótico.

En líneas generales y pese a ser muy turístico, el centro es una de las mejores zonas para vivir en Ávila por su tranquilidad.

Si estas pensando dónde vivir en España, esta es una buena opción para familias con niños pequeños que quieren una ciudad con todos los servicios médicos, educativos y excelente líneas de comunicación con otras ciudades. La oferta educativa de la ciudad es muy elevada, ya que cuenta con numerosos colegios e institutos, algunos de ellos religiosos, tanto públicos como privados. 

En el aspecto inmobiliario, Ávila es asequible tanto para comprar como para alquilar. En el centro puedes encontrar una amplia oferta de inmuebles conformada -en su mayoría-, por pisos antiguos y sin ascensor de dos o tres plantas.

#4 Barcelona

Esta ciudad lo tiene todo: buen clima, playa, buena gastronomía, muchas oportunidades laborales. El único “pero” de Barcelona es lo caro que sale alquilar o comprar un piso allí.

Con respecto al empleo, es necesario saber que se dominan a la perfección el español y el catalán, por lo que en un principio no es imperioso conocer este segundo idioma. Enero, febrero, septiembre y octubre suelen ser los meses más fuertes en demanda laboral, por lo que preferiblemente debes aprovechar y enviar tus solicitudes en este período.

Por supuesto, el clima mediterráneo de Barcelona es algo que caracteriza a la ciudad. Las temperaturas entre los meses de junio y septiembre son de unos magníficos 25°C. Pero lo mejor de todo es que los inviernos son suaves, con temperaturas medias que van desde los 11°C hasta los 14°C.

Con estas temperaturas tan agradables nos vemos casi obligados a tener que darnos un chapuzón. No nos olvidemos que Barcelona, a diferencia de Madrid, sí cuenta con mar. Algunas de las mejores playas de toda Cataluña se concentran en territorio barcelonés.

La oferta gastronómica que ofrece Barcelona es, claramente, otra de las ventajas de esta urbe. Los platos típicos catalanes son una mezcla de montaña y mar, y los ingredientes que usan son siempre de una excelente calidad.

Pero si hay una cosa por la que merece la pena vivir en Barcelona esa es la diversión. Además, es una de las ciudades con mejor oferta cultural de todo el país, ya que cuenta con numerosos museos, monumentos históricos, exposiciones y también eventos musicales. Por supuesto, el Parque Güell y la Sagrada Familia son dos lugares de parada obligatoria para los turistas.

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#3 Cáceres

Esta ciudad extremeña se destaca por su buena gastronomía, su clima suave y la historia que respiras en cuanto pones un pie en la ciudad.

Cuenta con un gran patrimonio histórico y cultural, como la Concatedral de Santa María, el Arco de la Estrella, las Murallas o el Palacio de la Veleta, entre otros de sus monumentos. Residir en Cáceres es la excusa perfecta para hacer una de las más impresionantes visitas culturales.

La Ciudad Vieja es otro de los grandes atractivos de Cáceres. Fue declarada Patrimonio de la Humanidad por la Unesco en 1986, ya que se trata de uno de los conjuntos históricos de la Edad Media y del Renacimiento más completos que se pueden visitar en el mundo.

Es una ciudad muy bonita, como toda la comunidad autónoma de Extremadura, por su gran cantidad de monumentos, parajes y reservas naturales que podemos encontrar. Por ejemplo, Monfragüe, el Valle del Jerte, el Monasterio de Trujillo o el de Guadalupe, etc.

La razón más importante de vivir aquí son los bajos costes de la vida diaria, tales como el agua, los impuestos. Y especialmente la vivienda, entre las más baratas del conjunto del país. Tanto si decidimos vivir de alquiler como si compramos nuestra propia vivienda.

Dado que la población es baja, los servicios públicos son excelentes. Además de la calidad, hay que contar con que hay más disponibilidad de servicios hospitalarios o educativos por habitante. De esto se puede deducir que los residentes de Cáceres no tendrán largas listas de espera en ingresos hospitalarios o matrículas en colegios.

#2 Ciudad Real: dónde vivir en España

La ciudad manchega por antonomasia tiene el honor de estar en el top 2 debido a lo económicos que son los servicios en sanidad, educación, alojamiento… Además, es una urbe muy bien comunicada y que cuenta con un patrimonio cultural e histórico realmente envidiable.

Como aspectos positivos, la capital cuenta con buenas comunicaciones con otras grandes ciudades del territorio nacional, como pueden ser Madrid, Córdoba o Sevilla. La llegada del AVE fue un punto de inflexión y supuso un gran impulso para la ciudad. Además, el precio del alquiler es de los más bajos de España.

Por otro lado, se trata de una ciudad con algunas carencias, como puede ser la ausencia de un gran tejido industrial y, por tanto, de trabajo. El precio del IBI es de los más altos del territorio nacional.

Por un lado, hay gente que valora Ciudad Real como una ciudad muy cómoda, además de contar con mucho ambiente. La actividad cultural, la cercanía o los servicios para los más pequeños, son algunas de las características que más se valoran.

Por otro lado, algunos apuntan a que se trata de una ciudad un tanto tradicional, algo que se ve reflejado en la personalidad de sus habitantes. Otro de los aspectos negativos que se suelen destacar es la falta de trabajo, de empresas que ofrezcan oportunidades, sobre todo a los más jóvenes, que suelen ser los mayores damnificados.

#1 Valencia

Tiene todo lo bueno de una ciudad mediterránea y, en cuanto a servicios, no tiene nada que envidiarle a Madrid o a Barcelona. Además, la gente por lo general es muy abierta y recibe con los brazos abiertos a los extranjeros. Valencia es, sin duda, la mejor ciudad para vivir en España.

La mejor cosa de esta ciudad es sin duda su clima. En Valencia se está bien durante todo el año, ni mucho frío ni mucha calor.

El segundo pro de vivir en Valencia es su gastronomía. Su paella es famosa en todo el mundo, pero no sólo por eso es conocida esta tierra. El aceite de oliva es de muy alto nivel, las naranjas son las mejores del mundo y los vinos son de mucha calidad.

Otra de las razones por las que deberías mudarte a Valencia es por su gente. Los valencianos se caracterizan por ser muy alegres pero sobre todo por tener un carácter muy abierto. Si eres un amante de las fiestas estarás como pez en el agua, ya que si una cosa le gusta a los valencianos es salir de fiesta.

No todas las ciudades tienen la suerte de presumir de unas playas tan buenas como Valencia. Su arena es dorada, el agua es cristalina y además es muy templada.

Con toda esta información sobre dónde vivir en España, lo único que resta es contactarte con OiRealtor. ¡Encontraremos en lugar perfecto para ti!

¿Ya has oído hablar del Broker inmobiliario? ¿Sabes cuándo debes contactar con uno? ¿Y qué ventajas o desventajas tiene? En este post te vamos a contar todo esto y más. ¡Sigue leyendo!

Broker inmobiliario: ¿Qué es?

Cuando se busca un medio de inversión sin altos riesgos, que genere ganancias a largo plazo y asegure tu futuro, los bienes raíces son el mejor camino a tomar sin duda alguna. Sin embargo, al tomar la decisión de hacer una inversión tan importante, debes entender bien el proceso y cómo cotizar de manera correcta. Si no sabes cómo hacerlo, el contar con un profesional que te pueda asesorar en el camino es una excelente alternativa. Esto puede marcar una gran diferencia en los beneficios que obtengas en un futuro.

En el mundo de los bienes raíces existen los agentes inmobiliarios y los brokers inmobiliarios. Seguro has escuchado hablar de ambos, pero ¿conoces la diferencia entre los servicios que te pueden brindar?

Broker inmobiliario

¿Qué hace exactamente?

Un broker inmobiliario es una persona o entidad que se encarga de ser intermediario en inversiones y negocios inmobiliarios. Su finalidad es que las personas que tienen el capital y quieren iniciar su inversión puedan hacerlo de forma rápida, simple y eficiente. Básicamente, ayudan al inversionista a facilitar todo el proceso de negociación con la inmobiliaria.

En Chile, por ejemplo, los brokers pueden ser empresas o personas naturales. Estos hacen negociaciones con distintas inmobiliarias (o sólo una, dependiendo de los requisitos que ponga la inmobiliaria misma) y unen a potenciales compradores con vendedores. Ofrecen las propiedades, apoyan en el proceso de compra-venta y, por esto, ganan una comisión que suele ser pagada por las inmobiliarias. En resumen, los brokers realizan las gestiones necesarias para que comprador y vendedor lleguen a un acuerdo y finalicen la transacción.

Un buen broker cuenta con una gran red de contactos, lo que lo ayuda a aumentar la cantidad de posibles clientes. Además, se encarga de asegurarse, según evaluaciones y análisis previos, que tu inversión realmente sea la mejor opción y que genere los ingresos deseados en un futuro.

¿Cómo sé si necesito un broker inmobiliario?

Este tipo de profesionales son ideales para todo tipo de inversionistas inmobiliarios (desde los más experimentados hasta los más principiantes) que quieren iniciarse en el mercado inmobiliario o fortalecer sus inversiones en el mismo. 

Si tienes el capital para invertir en bienes raíces y ya tomaste la decisión de hacerlo, pero no cuentas con el tiempo para buscar las mejores propiedades y proyectos inmobiliarios, un broker será tu mejor elección. Poseen gran conocimiento del mercado, se manejan con distintos proyectos en distintas etapas de venta (blanco, verde o entrega inmediata) y te ayudarán a encontrar la propiedad que calce perfecto con tus necesidades y expectativas.

euros

¿Qué ventajas me otorgará?

Aunque la inversión inmobiliaria es una de las mejores opciones para asegurar tu futuro, puede ser un poco intimidante, en especial si es tu primera vez en este mercado. Por esto, contar con un broker inmobiliario será muy beneficioso. Ya que ellos conocen en detalle el rubro y podrán darte la asesoría que necesites para asegurar que estás haciendo la mejor inversión posible. También, te ahorrará tiempo y posiblemente dinero, ya que gracias a sus contactos y experiencia se encargará de buscar algo que se adapte a lo que necesites. Todo esto, sin que tengas que perder demasiado tiempo en hacerlo tú solo. Además, se encargará de las negociaciones previas con las inmobiliarias y todo este tipo de trámites.

¿Existen desventajas al contratar un broker?

Ya es obvio que es un gran beneficio contar con un nivel alto de asesoría y apoyo al momento de hacer una inversión de este nivel. Pero también hay que tener en cuenta que contratar a un broker inmobiliario, obviamente, generará cargos adicionales de comisiones o pagos directos a sus servicios. Sin embargo, esto no necesariamente será así, pues al trabajar directamente con las inmobiliarias son estas últimas las que terminarán por pagar su comisión.

Para tener más claro el concepto

Un broker inmobiliario es una herramienta mediante la cual una persona o entidad se encarga de ser intermediario en inversiones y negocios inmobiliarios. De esta manera, las personas que tienen el capital y se quieren insertar en este mercado, puedan invertir en el mercado inmobiliario de su país o de otros países. Y a su vez, para que aquellos que tienen sus proyectos inmobiliarios obtengan financiamiento, a cambio de retribuir con intereses el capital de los inversionistas.

Un broker inmobiliario es una persona, natural o jurídica, que se encuentra autorizada para realizar este tipo de intermediación y que le facilita al inversionista todo lo relacionado con la negociación de bienes raíces. Tanto en el país como en proyectos inmobiliarios en otros países que cuenten con mayor rentabilidad.

Broker inmobiliario

Un broker inmobiliario es la opción ideal para:

  • Inversionistas, tanto principiantes como experimentados, que quieren iniciar en el mercado inmobiliario.
  • Quienes desean adquirir o vender propiedades y bienes raíces en el extranjero.
  • Quienes tienen capital para invertir en bienes raíces, desean hacerlo, pero no cuentan con el tiempo para buscar las mejores propiedades y proyectos inmobiliarios.

Un broker inmobiliario tiene las siguientes características:

  • Son personas o entidades que trabajan de forma periférica, sin necesidad de un lugar físico, oficinas u horarios de trabajo.
  • Manejan el dinero de los inversionistas y hacen todas las transacciones por él y trabaja en base a objetivos.
  • La calidad del broker inmobiliario está relacionada con su red de contactos y con los agentes inmobiliarios mediante los cuales ejecuta las transacciones. No solo se trata de tener una cartera amplia de contactos, también se trata de la calidad y reputación de las mismas. De esta manera, puede fidelizar mejor a sus clientes.
  • Cuentan con expertos en el área de compra y venta de bienes raíces para brindar los mejores resultados.

Broker inmobiliario o agente inmobiliario: ¿Cuál es la diferencia?

En vista de la similitud de los términos, es necesario aclarar cuál es la diferencia entre un broker inmobiliario y un agente inmobiliario. Pues bien, por un lado, el broker inmobiliario es el canal a través del que un inversionista inyecta capital en un proyecto inmobiliario del cual quiere obtener rentabilidad. Por otro lado, el agente inmobiliario es el que se encarga de que dichas transacciones de compra y venta tengan lugar para el broker que las dirige. Son dos entes diferentes pero coexistentes.

En conclusión: si eres un inversionista apasionado por el mercado inmobiliario y quieres acceder a proyectos más rentables en otros países de compra y venta de bienes raíces, una excelente opción para hacerlo es a través de un broker inmobiliario.

Como siempre, en OiRealtor tenemos el mejor asesoramiento para ti. No dudes en contactarnos.

El crowdfunding se ha convertido en una herramienta furor para poder crecer económicamente, sin las limitaciones de tener que poner altas sumas de dinero individualmente. La cultura colectiva ha inundado todos los sectores de nuestra sociedad. Gracias a Internet, ahora somos conscientes de que todos juntos podemos lograr cosas grandes. En el artículo de hoy vamos a hablar de un tema relacionado con la cultura colaborativa aplicado a nuestro sector: el Crowdfunding inmobiliario.

¿Qué es Crowdfunding inmobiliario?

El término Crowdfunding proviene del inglés y significa, literalmente, “recogida de fondos en masa”.

El Crowdfunding inmobiliario es un sistema de micro inversiones en el sector inmobiliario a través de plataformas que se encarga de seleccionar y ejecutar las inversiones. Normalmente, comprar inmuebles para reformarlos y venderlos posteriormente.

Alcanzar esta posición de micro inversor se consigue gracias a las posibilidades que ofrece Internet para cualquiera con algo de dinero para invertir. Existe la posibilidad de que pequeños inversores accedan a mercados que, hasta el momento, estaban reservados a grandes fortunas y empresas, como es el sector inmobiliario.

A lo largo de este artículo estudiaremos cómo se articulan estas inversiones en plataformas de Crowdfunding inmobiliario y a quién están dirigidas.

Crowdfunding inmobiliario en España: ¿Cómo funciona?

Como hemos comentado, ya no es necesario ser una gran empresa inmobiliaria o una familia pudiente para poder invertir en el mercado inmobiliario a gran escala.

Las inversiones inmobiliarias potentes requieren inversiones de varios millones de euros, a las que pocos pueden acceder. Pero, gracias al Crowdfunding inmobiliario, podemos reunir estas cantidades con muchos pequeños inversores en proyectos de alta rentabilidad.

Lógicamente, para poder acceder a este tipo de operaciones, es necesario contar con el respaldo de una empresa experta en el sector. Para que pueda localizar el activo, gestionar la participación de las inversiones, formalizar la compra, ejecutar el proyecto y vender las propiedades.

inversión

Proceso de inversión

Este modelo de financiación se presenta como una oportunidad única de atraer a pequeños inversores sin ser ni grandes fortunas familiares, ni bancos.

Veamos ahora cómo funciona este modelo y qué riesgos y características tiene.

El concepto es bastante sencillo. Para empezar, los gestores de la plataforma son los responsables de seleccionar el proyecto a financiar.
Normalmente, y como no se pueden permitir fallar, estos proyectos están ubicados en zonas de alta rentabilidad, como son las principales ciudades españolas.

Dentro de las ciudades, se seleccionan barrios donde la revalorización sea un hecho probado. El barrio de Salamanca, en Madrid o las Ramblas, en Barcelona, son dos de los barrios más deseados por los inversores inmobiliarios, ya que existe una gran demanda y una oferta muy escasa.

Una vez localizados los proyectos, que también pueden ser edificios completos o locales comerciales, se construye una sociedad limitada para lograr la financiación. Posteriormente, cuando los edificios, pisos o locales son reformados, se venden o alquilan, generando rentabilidades en función de la inversión realizada. La vida media de la inversión depende mucho del proyecto y de la plataforma.

Por ejemplo, en el caso de Housers, la primera plataforma de Crowdfunding que llegó a España, la vida media de la inversión es de unos cinco años y las rentabilidades brutas se cifran en el 70%.

Los beneficios dependen del resultado final de la operación, no de la gestión del proyecto. Por eso, seleccionar cuidadosamente el proyecto en el que se va a invertir, es uno de los pasos más complejos y delicados. Una vez que se venden los activos, se disuelve la sociedad limitada creada y se vuelve a empezar con otro proyecto.

Crowdfunding inmobiliario

Riesgos y preguntas frecuentes

Aunque el sistema parece sencillo y las condiciones claras, siempre hay riesgos potenciales que los inversores deben asumir. La crisis inmobiliaria nos ha demostrado que si algo puede salir mal, saldrá mal.

Entre los riesgos más comunes que tienen este tipo de modelos se encuentran:

  • Depreciación de la inversión

Mientras se cierra la operación, es decir, se reforma o construye el nuevo proyecto inmobiliario, la propiedad puede depreciarse por las circunstancias que sean. Lógicamente, esto afectará al resultado final de la rentabilidad del proyecto.

  • Falta de liquidez

Algunos proyectos tardan menos en materializarse, pero otros pueden requerir varios años. Durante ese tiempo no podrás disponer del dinero invertido, a no ser que alguien desee ocupar tu posición como inversor.

  • Riesgos por imprevistos

Las licencias de obras, los accidentes o las decisiones administrativas, pueden provocar retrasos en la finalización de las obras, lo que también afectará a la rentabilidad del proyecto, como es lógico.

  • Sociedad gestora

Participar en un proyecto de Crowdfunding no te da derecho a tomar ninguna decisión, solo estás invirtiendo tu dinero en un proyecto que gestiona una sociedad. Esta sociedad es la que tiene toda la toma de decisiones en sus manos. De forma que si no aciertan con los proyectos elegidos o surgen inconvenientes, no podrás tomar ninguna decisión para remediarlo.

Crowdfunding inmobiliario

Cómo minimizar el riesgo

Aunque los riesgos son muchos, también hay forma de minimizarlos.

Por ejemplo, si eliges una plataforma que se dedica exclusivamente a reformas de pisos para venderlos, tendrás menos riesgos que si inviertes en un edificio en construcción. Además, si tienes un buen dinero para invertir, puedes diversificar tu cartera para evitar incurrir en tantos riesgos. Por ejemplo, en lugar de invertir 3.000€ en un solo proyecto, invierte en varios con varias sociedades gestoras.

Por último, analiza los datos que te ofrece la plataforma. Los proyectos finalizados que ya se han vendido te servirán como información sobre la rentabilidad que han alcanzado.

Hoy, el Crowdfunding es una posibilidad de inclusión en el sistema financiero que podría ayudarte a incrementar tu patrimonio, desde tus posibilidades e ir acumulando beneficios para un día hacer tu inversión individual.

¿Cómo funciona el sistema de inversión a través del Crowdfunding Inmobiliario?

Ahora que ya sabes que es el Crowdfunding Inmobiliario y que existen portales para invertir en el mismo, es hora de hablar sobre cómo funcionan exactamente este tipo de portales online.

Generalmente, el funcionamiento de este tipo de portales es el siguiente:

  1. La empresa selecciona los proyectos que tengan el menor riesgo constructivo, financiero y comercial.
  2. Luego una fiduciaria reconocida arma la estructura legal para permitir el acceso de los inversores. (Un fideicomiso o empresa especializada en la gestión de este tipo de proyectos. Puede ser una empresa con la que trabaje la plataforma o bien la propia empresa titular de la misma)
  3. Los clientes e inversores son captados y atendidos por los portales de Crowdfunding inmobiliario que les ofrecen los productos. Estas plataformas normalmente también permiten a los clientes autogestionar de forma individual su inversión a través de la web.
  4. Una vez elegido el proyecto por parte de la empresa, la plataforma de Crowdfunding inmobiliario centraliza y coordina la interacción de los clientes con el fideicomiso para completar el proceso de financiación necesario.
  5. La fiduciaria reconocida, prestigiosa y externa a la empresa, administra los fondos para asegurar el manejo transparente de los mismos.
  6. Por último, una vez finalizado el período de suscripción, se adquiere el activo a nombre del fideicomiso.
  7. La fiduciaria se encarga de administrar el activo y de repartir las ganancias periódicas entre los inversores.

La inversión que realizan los clientes ofrece una cierta seguridad jurídica y económica. Esto es debido a que el inversor está adquiriendo una cuota parte del fideicomiso que garantiza el activo inmobiliario como parte de su patrimonio. Es decir, el cliente transfiere o deposita desde su cuenta el importe del proyecto elegido directamente en la cuenta de banco pactada con el fideicomiso. Este método es el conocido como Crowdfunding Directo.

Si estás pensando en invertir, te recomendamos que con pongas en contacto con OiRealtor. ¡Te esperamos!

¿Has oído hablar sobre las subastas inmobiliarias? ¿Sabes lo que son? Hoy en día es algo que está cada creciendo cada vez más en el mercado inmobiliario. Si te interesa saber de qué se trata, sigue leyendo este post.

Comencemos por el principio

Una vivienda que se adapte a lo que buscamos y que sea económica. Esto es lo primordial para la mayoría de los buscadores de pisos. La primera parte es relativamente fácil de cumplir. El problema suele ser la segunda. En un momento en el que el precio de la vivienda no para de crecer, las subastas inmobiliarias son una manera de encontrar casa y pagar por ella un precio por debajo del mercado.

Lo primero de todo es explicar qué es una subasta judicial. Manuel Valero, director de Asesoría Procesal de Sareb, explica que son consecuencia de procedimientos en los que el demandante solicita a un juzgado el recobro de una deuda mediante la subasta de unos bienes que han sido hipotecados o embargados a la sociedad o particular que ha contraído dicha deuda. Es el propio juzgado el que acuerda la celebración de la subasta y tramita su publicación en el BOE”.

Se puede subastar cualquier inmueble que esté hipotecado o embargado y vinculado a una deuda que se reclama judicialmente. Desde un piso hasta un terreno, un local comercial, una oficina, un chalé o una plaza de garaje.

Requisitos para participar en subastas inmobiliarias

Ya especificamos qué es una subasta, así que ahora hablaremos de cómo se puede hacer para estar en una. El proceso para poder participar en una subasta es tan sencillo como entrar y registrarte en el portal público de la Agencia Estatal del Boletín Oficial del Estado. Las pujas presenciales a mano alzada pasaron a la historia porque desanimaban a muchos potenciales compradores. Hoy todas (en los procedimientos hipotecarios, que son los más habituales) se realizan online. Y es en esta página señalada donde se pueden consultar los inmuebles y pujar por ellos.

El objetivo es aportar transparencia y contribuir a mejorar la información sobre un proceso de venta de inmuebles que no es conocido por la mayoría de la población. Eso sí, para pujar siempre hay que acudir al portal del BOE.

¿Quién puede participar en las subastas inmobiliarias?

Cualquier persona física o jurídica que lo desee puede participar en una subasta. No hay ningún otro requisito. De hecho, no puede tener ninguna limitación. Con solo darnos de alta ya tendremos acceso para visualizar todas las subastas que hay en todos los procedimientos de España. Cuando se publican, se establece un periodo de veinte días durante el cual podremos pujar. Así como ver si se han realizado otras pujas por una finca determinada y la cuantía de la más alta.

Para poder empezar a pujar, es necesario abonar el 5% del importe del precio de salida. Y si al finalizar la subasta tú eres el mejor postor, se te comunica y tienes un plazo determinado para pagar en el juzgado la cantidad restante.

Ventajas y beneficios de las subastas hipotecarias

La principal ventaja de comprar un piso en una subasta judicial es el precio al que suelen salir los bienes. También, que el precio de adjudicación suele ser inferior al de mercado.

En algunos casos se puede acceder a rebajas muy importantes por varias razones. Por ejemplo, que la deuda que tenga el acreedor sea pequeña o que el tipo de subasta establecido en la escritura de hipoteca sea muy bajo. El precio de salida no tiene nada que ver con el valor de mercado, sino con el que en su día se estableció en la hipoteca. Y ese precio puede ser muy exagerado, real o muy bajo. Por ejemplo, en el caso de hipotecas de los años 2008-2009 nos podemos encontrar con precios mayores de los que hoy vale la finca. Pero si la hipoteca se estableció hace veinte o treinta años pueden ser muy inferiores.

Cuando se anuncia la fecha de la subasta hay cinco días en los que puedes pujar. Después se acaba la subasta y las pujas que se hayan realizado son las que se quedan. Es decir, que realmente obligas un poco al comprador a tomar una decisión en un periodo de tiempo muy corto. Eso es lo que hace interesante la subasta, ya que te permite acortar mucho el tiempo.

Los inconvenientes de las subastas inmobiliarias

Entre los inconvenientes de esta modalidad podemos destacar la falta de información sobre el inmueble que vamos a comprar. No podremos ver su interior antes de pujar, y aunque el portal de subastas del BOE publica toda la información registral, tampoco sabremos si alguien está ocupando el inmueble, si tiene deudas con la comunidad de vecinos, ni si el precio se ajusta al mercado, a menos que investiguemos por nuestra cuenta.

Otro problema añadido es que debemos satisfacer el pago del valor restante del piso, siempre que resultemos adjudicatarios, en el margen de tiempo que fije el juzgado. Y en el caso de que necesitemos financiación bancaria, ese trámite no es inmediato. Tampoco podemos adelantar esa gestión con la entidad antes de participar en la puja, porque no se suelen conceder préstamos sobre un bien sometido a puja pública. Por ese motivo, aunque legalmente es posible, se trata de un proceso complejo y las entidades bancarias normalmente no quieren asumir los riesgos que conlleva.

Buenas prácticas y garantías

Para saber si la subasta en la que queremos participar nos conviene, es aconsejable realizar una serie de comprobaciones adicionales a la información que viene en el portal de subastas. Por ejemplo, pedir una nueva nota simple al Registro, para comprobar que no existen cargas previas adicionales, como por ejemplo por impago del IBI o de la cuota de la comunidad de propietarios.

Si hay cargas posteriores a la adjudicación de esa hipoteca, se cancelan. Junto con el decreto de adjudicación, que es similar a la escritura de compraventa, el propio juzgado otorga un mandamiento de cancelación de cargas que anula todas las cargas posteriores en el registro.

También resulta útil hablar con los vecinos para recopilar información sobre el posible estado del inmueble, al que no tendremos acceso previo, y saber así si hay alguien viviendo allí. Asimismo, conviene comparar el precio del inmueble con el del mercado para establecer nuestra puja máxima y comprobar si tiene algún problema de consolidación urbanística, sobre todo si está fuera de un casco urbano. En el catastro se puede comprobar la forma de la finca, confirmar la parte de elementos comunes y ampliar información.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Oi Real Estate

Comprar una propiedad a una agencia inmobiliaria puede incrementar el precio de la operación debido a las comisiones. Sin embargo, adquirir un inmueble sin intermediarios supone muchos más riesgos, aunque sea un poco más económico. Si quieres conocer cuál de las opciones es más conveniente, no dejes de leer el siguiente artículo.

A la hora de adquirir un piso o una casa, existe una duda muy frecuente: ¿es mejor acudir a una inmobiliaria o a un particular? A continuación, te ofrecemos toda la información que necesitas para poder evaluar qué es lo más beneficioso para ti.

Comprar a un particular

Al momento de buscar una vivienda para comprar, es muy frecuente que los interesados acudan a portales en los que particulares ofrecen su inmueble a cambio del precio que ellos han fijado.

De este modo, evitan tener que pasar por un intermediario, por lo cual, tratan directamente con el vendedor. Esto, aunque pueda implicar un ahorro de costes y la posibilidad de que el proceso de compra sea más ágil, a veces puede causar más de un inconveniente.

Comprar una propiedad a un particular tiene sus ventajas y sus inconvenientes.

Ventajas de comprar a un particular

Entre los aspectos positivos de comprar una vivienda a un particular se encuentran:

-El ahorro de costes. Por lo general, evitar la figura del intermediario puede suponer un ahorro en el precio final de la vivienda. Esto se debe a que las inmobiliarias cobran comisiones que pueden ir desde el 2% al 5%, aproximadamente.

-Trato directo con el vendedor. Si decides comprarle un piso o una casa a su dueño, es posible que la gestión sea más rápida. De este modo, evitarás tener que ir varias veces a la agencia, podrás negociar directamente con el propietario y cerrar la compra con él.

Desventajas de comprar a un particular

Aunque a primera vista puede parecer atractiva la idea del abaratamiento de costes o la agilidad del proceso, esta opción también tiene sus inconvenientes:

-Riesgo de estafa. Pese a que muchas transacciones se realizan entre particulares sin ningún tipo de problema, es común encontrar a vendedores que buscan hacer un negocio ilegal y engañar al comprador.

-Ausencia de garantías. Aunque para llevar a cabo el proceso de compraventa habrá que recurrir al Registro de la Propiedad y a la notaría, es posible que el particular no haya recogido todas las garantías que debería en el contrato. Si esto sucede y el comprador tiene algún problema posteriormente con la vivienda, no podrá reclamarle nada en un futuro.

Comprar a una agencia inmobiliaria

Si decidimos realizar la compra del inmueble a través de una agencia inmobiliaria, es posible que el precio se vea incrementado debido a las comisiones. No obstante, este aumento en el importe de la propiedad se compensa, ya que el intermediario nos ayudará durante todo el proceso y con todas las gestiones.

Ventajas de comprar a una inmobiliaria

Acudir a una inmobiliaria para adquirir un piso o una casa tiene sus ventajas. Algunas de ellas son:

-La presencia de un experto. Si recurres a una agencia inmobiliaria, tendrás una mayor variedad de opciones a la hora de buscar una vivienda. Además, contarás con una persona experta que te oriente al elegir el inmueble, ya que se trata de agentes que gestionan este tipo de operaciones a diario.

-Gestión en los trámites. Cuando necesites formalizar la operación de compraventa, contarás con una ayuda extra que te guiará durante el proceso engorroso de realizar los trámites administrativos.

Desventaja de comprar a una inmobiliaria

Obtener la ayuda de un intermediario puede facilitar el proceso y proporcionar más garantías. A continuación, te exponemos la única desventaja:

-Precio más elevado. Este es, sin duda, el principal motivo por el que los compradores potenciales no acuden a un intermediario para que gestione la adquisición de su vivienda. La comisión de las agencias suele estar entre el 2% y el 5% del precio del inmueble. Aunque por lo general esta comisión se debe repartir entre vendedor y comprador, lo cierto es que en muchas ocasiones recae únicamente sobre este último.

Conclusión

En primer lugar, hay que aclarar que ambas alternativas son válidas. Si te sientes lo suficientemente capacitado para comprarle una vivienda directamente a un particular, puedes hacerlo y asumir los riesgos que esto conlleva.

Sin embargo, debes recordar que, aunque comprar una casa o un piso sin intermediarios puede tener ciertas ventajas, en la mayoría de los casos merece la pena dejar este trámite en manos de un profesional especializado.

Comprar tu propiedad en Oi Real Estate

Somos la primera inmobiliaria de lujo de Barcelona. Trabajamos en un ambiente joven y dinámico y nuestra misión es la de asesorar y dar servicio a nuestros clientes con vocación, experiencia y responsabilidad.

Además, nos diferenciamos de otras agencias inmobiliarias en varios aspectos:

La experiencia: Llevamos más de diez años comprando y vendiendo pisos de lujo en el mercado inmobiliario español.

Nuestros servicios: Te ofrecemos un servicio completo, encargándonos de todos los trámites relacionados con el proceso de compra del inmueble.

La gran oferta de pisos y casas: contamos con una gran cantidad de propiedades y con una importante variedad.

El asesoramiento: Te asesoramos y te ayudamos a conseguir la Golden Visa, si es que es este tu objetivo.

El acompañamiento: Te seguimos acompañando a través de nuestro blog y de nuestras redes sociales una vez finalizada la compra. Siempre habrá nuevas preguntas y aquí estaremos para ayudarte a responderlas.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Oi Real Estate

Invertir en reformas tiene múltiples ventajas y algunos aspectos claves que debes conocer.

Además, a la hora de reformar una vivienda son muchos los factores que entran en juego, la intención de ponerla a la venta o alquilarla, mejorar el estado general, el ahorro energético, etc.

En este post vamos a analizar todas estas cuestiones, tanto si quieres comprar para reformar o remodelar una ya existente en tu patrimonio, además vamos a tener en cuenta la forma de gestionar una reforma en tiempos de pandemia. ¡Adelante!

Aspectos claves si quieres invertir en reformas

Antes de buscar una propiedad para comprar hay que tener en claro cual es el objetivo. No es lo mismo comprar una vivienda para reformar con el fin de convertirla en tu hogar, hacerlo para lanzarla al mercado del alquiler, o para ampliarla o para revalorizarla y volver a ponerla a la venta. La inversión cambia en cada caso, veamos que es lo que hay que tener en cuenta:

Hacer un estudio del mercado

Mas allá del objetivo la compra de un inmueble es una inversión que lleva implícito una gran cantidad de dinero. Así pues, es indispensable que hagamos un buen estudio de mercado para ver cuales son todas las opciones. Tienes que observar, entre otras cosas, el valor y como se revalorizan las viviendas en cada zona y si la compras para alquilar cual es la renta mensual. Lo mejor, siempre es asesorarse, correctamente.

Características de la vivienda

Para mi, este es el aspecto fundamental a la hora de comprar una propiedad para reformar. En general, los expertos recomiendan renovar las instalaciones con una antiguedad igual o superior a los veinte años. También es muy importante conocer el estado de su estructura, su calificación energética, si es un piso si el estatuto permite reformas, etc.

Tienes que ver también la orientación de la vivienda que vayas a comprar, eso te dirá mucho respecto al coste en electricidad, tener en cuenta la cantidad ventanas, o la altura por si quieres hacer un entrepiso.

No te olvidas de fijarte cuales son los permisos o licencias necesarias para su ejecución. Estos últimos suponen un incremento en el presupuesto que debes tener en cuenta cuando realices el calculo final de la inversión.

Revisar el estado del edificio

Cuando se busca una vivienda antigua hay que ser un buen observador de dicha propiedad, pero en el caso que sea un piso, además de observar el inmueble deberemos prestar atención al edificio.

Observar si existen grietas, comprobar el estado de los muros, las características técnicas, zonas comunes, estado de los ascensores, todas las deficiencias estén o no a la vista. Siempre recomiendo el ojo entrenado de un experto para no llevarnos en un futuro sorpresas ingratas.

La reforma de una vivienda implica una inversión importante, debes observar todos los detalles para lograr una inversión económica justa.

Ref. 64056 - Precioso piso en venta en Calle Muntaner con Córsega

Consejos para invertir en reformas

Veamos algunos consejos para que invertir en reformas sea mas fácil:

Apostar por una empresa profesional

Capaz te parece tonto el consejo, pero no lo es. Algunas empresas se hacen llamar profesionales pero no lo son. Tienes que buscar una empresa especializada en reformas o buscar alguna recomendación que te asegure profesionalización. Lo barato sale caro, busca bien antes de iniciar el proceso.

Pensar primero en las necesidades de la vivienda

Lo mejor es hacer un listado con los elementos mas deteriorados de la casa y aquellos cuya remodelación pueda suponer una mejora real. Apúntate las prioridades, para tener claro los pasos a seguir.

Mejorar el aislamiento y las instalaciones

Para empezar lo que siempre recomiendo es mejorar el aislamiento y las instalaciones de la casa.  Eso te hará ahorrar dinero tanto en el gasto enérgetico como en la posibilidad de que aparezcan averías en un futuro.

Se debe apuntar las ventanas, la instalación eléctrica y la fontanería como punto de partida para mejorar la vivienda.

Reformas de cocina y baño como prioridad.

Además del deterioro por el normal uso que pueden presentar estas estancias, la imagen anticuada de un cuarto de baño y de una cocina puede rebajar considerablemente el valor de la vivienda. Se podrá decidir si solo actualizarlos o cambiarlos íntegramente dependiendo del estado de las instalaciones. Se debe tener en cuenta que la renovación de estos espacios marca la diferencia en toda la vivienda.

Otros detalles claves

Primero debes cubrir la necesidades de la reforma en cuanto a la estructura de la vivienda, es decir, de adentro para afuera. Luego ya puedes dedicarte a los detalles claves para que tu propiedad quede de lujo. Por ejemplo, puedes cambiar el suelo, la pintura de las paredes, pintar la escalera y decorarla, esto puede mejorar tremendamente la imagen de los espacios. Lo que te llevará a alquilarla o venderla rápidamente.  

Tener en cuenta los imprevistos

Finalmente, debes tener presente que puede haber posibles imprevistos, esto suele ser mas habitual de lo que se cree. Tienes que destinar parte de tu presupuesto a tales situaciones inesperadas. Pueden ser posibles defectos de la vivienda que no se detectaron o equivocaciones en la reformas realizadas. Esto es importante, agéndatelo.

Una reforma es un proceso complejo, pero con estos consejos se tendrá todo bien controlado desde el principio para evitar posibles sorpresas desagradables.

Ventajas de invertir en viviendas para reformar

Existen diversas ventajas a la hora de invertir en reformas, vamos a analizar cada una de ellas:

Ventajas

Las casas para reformar son más baratas

Al hora de invertir en reformas el precio de las casas es uno de los argumentos mas importantes. En general las casas antiguas que estás listas para reformar estas bien situadas y son mas baratas. En todos los casos antes de comprar una vivienda para reformar debes tener en cuenta que la mano de obra y los materiales tengan un coste accesible y que la reforma sea rentable.

La posibilidad de hacer una reforma a medida

La mejor opción son las casas para reformar, en general, una vivienda de obra nueva no ofrece esta posiblididad.

Hacer una casa sostenible y que nos permita ahorrar

Comprar casas para reformar puede suponer que adaptemos la casa para que sea sostenible y ahorre energía.

Podemos instalar un aislamiento adecuado, cambiar las ventanas, sustituir la iluminación existente por LEDS o instalar un sistema domótico para controlar la calefacción, el aire acondicionado o la bajada y subida de persianas.

Subvenciones

En algunas Comunidades Autónomas existen subvenciones para la reforma de viviendas, por lo que es conveniente que te informes correctamente antes de comenzar ya que es una excelente manera de ahorrar dinero.

En Oi Realtor podemos asesorarte respecto a las mejores propiedades para invertir en reformas. Contáctanos.

Sarriá es un barrio del distrito de Sarriá-Sant Gervasi de la ciudad de Barcelona. Fue municipio independiente del Ayuntamiento de Barcelona hasta 1921, fecha en la que fue agregado al municipio de Barcelona, a pesar de la oposición de sus habitantes. Desde entonces, es uno de los barrios que conforman el distrito de Sarriá-San Gervasio, lugar de mucha demanda tanto de compra como de venta de propiedades. Así que si estás buscando vender tu piso, no puedes perderte este post.

Un poco de historia

Los primeros datos por escrito que se conservan de la villa son del siglo X. Conocido a nivel nacional y futbolístico por ser, durante mucho tiempo, el emplazamiento del Estadio de Sarriá, antiguo estadio del Real Club Deportivo Español.

Algunos sectores de Sarriá son: Sarrià Vell, Santa Amèlia, Can Ponsic-Caputxins, Sagrat Cor-Can Caralleu y Can Pomaret-Peu del Funicular. Inicialmente, el pueblo fue una zona dedicada al sector agrícola, especialmente vinícola, pero más tarde atrajo a familias acomodadas.

Destaca la iglesia de Sant Vicenç de Sarrià y dos colegios, el de las Teresianas, de estilo modernista y de San Ignacio-Sarriá, de estilo neogótico inglés, de la Compañía de Jesús. La iglesia de Sarriá, de la que existen documentos que acreditan su existencia desde el año 980, está dedicada a San Vicente y fue reedificada en 1379. En 1781 el maestro Josep Mas construyó el edificio actual de estilo neoclásico. La plaza de Sarriá, situada delante de la iglesia, fue el cementerio del pueblo hasta 1850.

En 1858 se comunicó el pueblo con Barcelona a través del tren de Sarriá, actualmente una línea de los Ferrocarriles de la Generalidad.

Sarriá fue la villa principal del antiguo municipio de Sarriá que, además de esta, incluía el sector de Pedralbes y las Tres Torres (aunque estos fueran urbanizados mucho más tarde que el pueblo de Sarriá). Finalmente, en 1921 fue el último de los pueblos circundantes a Barcelona en ser anexionado, pese a la oposición de los vecinos.

¿Cómo vender tu piso en Sarriá?

Si estás pensando en mudarte de barrio y quieres vender tu piso, aquí te daremos algunos consejos. Tienes que encontrar al comprador ideal para este barrio, así que te recomendamos que sigas leyendo para informarte bien.

En primera instancia, tienes que conocer bien todas las características y ventajas de tu barrio a vender. De este modo, podrás darle a tu posible comprador todas las referencias e información que necesita para decidirse.

Sarriá es la zona de Barcelona que más se asemeja a un pueblo, ya que conserva su esencia de municipio independiente.

Además, remontando a finales del siglo XIX y XX, este distrito fue el elegido por las familias barcelonesas más adineradas. Allí construyeron y se aposentaron en sus palacios, mansiones y residencias de alta categoría. Todo esto gracias a la tranquilidad y armonía que transmite la zona.

Por este motivo, a día de hoy, Sarrià – Sant Gervasi es uno de los distritos más tranquilos y residenciales para vivir y el lugar favorito de las familias más poderosas y con un estrecho ligado a la ciudad de Barcelona.

¿Qué hace diferente a Sarrià – Sant Gervasi?

Vivir aquí implica vivir en el distrito con mayor nivel y calidad de vida, con una de las mejores situaciones económicas. También es conocido por ser uno de los mejores distritos de Barcelona. Todo eso ya es algo a destacar y es una premisa muy potente para decir que Sarrià – Sant Gervasi es diferente al resto. Pero aun así, este distrito es mucho más que la apariencia o los rumores.

  • Está compuesto por seis barrios distintos, que son El Putxet i el Farò, Sarrià, Sant Gervasi – La Bonanova, Sant Gervasi – Galvany, Les Tres Torres y Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes. Los seis se caracterizan por ser residenciales y estar cerca de la montaña. Pero al mismo tiempo ser urbanos y tener viviendas de alto standing.
  • Es el sexto distrito más poblado de la ciudad con aproximadamente 149.279 habitantes, por detrás de l’Eixample (266.416), Sant Martí (235.513), Sants-Montjuic (181.910), Horta-Guinardó (168.751) y Nou Barris (166.579).
  • Tiene una extensión de 20,09 km2, lo que lo sitúa en el segundo distrito más grande después de Sants – Montjuic, que tiene 21,35 km2.
  • Cuenta con el menor número de población extranjera de Barcelona, con un 11.9%.
  • Es uno de los distritos más verdes de la ciudad y da la puerta al pulmón más importante de Barcelona: el Parque Natural de la Sierra de Collserola.
  • Su pasado y su unión a posteriori con los otros distritos de la ciudad, hacen que tenga un encanto especial y un alto reconocimiento por parte de sus habitantes.

Curiosidades de Sarrià – Sant Gervasi

Aunque parezca que es un distrito en el que ocurren pocas cosas, por aquello de que al ser tan residencial puede sonar un poco rutinario y sin demasiada chispa, ¡no lo es! Porque Sarrià – Sant Gervasi y el conjunto de sus barrios tienen muchas curiosidades escondidas. Por ello, vender tu piso aquí no va a resultar nada difícil.

  • En este distrito vivieron personajes ilustres como el gran poeta J. V. Foix o la bailarina internacional Carmen Tórtola Valencia.
  • En el Parque de Atracciones del Tibidabo se encuentra un avión que se conoce por ser la réplica del primer vuelo comercial que hubo en España (Barcelona – Madrid en 1928).
  • Es el distrito más caro de Barcelona y cuenta con una de las calles más caras y poderosas de toda España. La avenida Tibidabo está en cuarto lugar del top 10 de España. Por pedir por sus mansiones y casas de alta gama una media de 4.8 millones de euros.
  • Aún se conserva el Tranvía Azul, un transporte que sube y baja a pasajeros, por la Avinguda Tibidabo, cada día desde 1901.
  • En el Tibidabo se encuentra el Templo del Sagrado Corazón, muy similar al de París, que fue construido para limpiar los pecados de la ciudad. Desde este punto se pueden apreciar una de las mejores vistas panorámicas de la capital catalana, ya que es el punto más alto de Barcelona.

La Torre de Collserola, ubicada en la Sierra de Collserola, se creó ante la necesidad de mostrar al mundo un nuevo símbolo para los Juegos Olímpicos del 1992. Además de servir como servicio de radio y televisión en toda el área metropolitana de Barcelona.

Diez motivos para vivir en Sarrià – Sant Gervasi

Aquí te enumeraremos diez motivos por los que tus potenciales compradores querrán hacer efectivo el negocio. Y de esta manera lograr el objetivo de vender tu piso:

  1. Tiene buena comunicación con el resto de la ciudad con las líneas de metro L6 y L7. Estos llegan directamente a Plaza Cataluña y da opción a realizar transbordo para ir a cualquier otro lugar. También cuenta con varias líneas de bus, Ferrocarriles de la Generalitat en sus proximidades. Y los túneles de Vallvidrera para conectar con la comarca del Vallès de forma inmediata.
  2. Cuenta con muy buenas opciones gastronómicas, entre las cuales se encuentra la tradición de las pastelerías. En Sarrià – Sant Gervasi se ubican muchas tiendas especializadas en dulces, siendo una de las más conocidas Foix. También hay restaurantes de todo tipo, caros y baratos y para todos los gustos. Su mercado, El Mercado de Sarrià, no tiene nada que envidiar al de la Boquería, en cuanto a calidad y variedad alimentaria.
  3. Engloba puntos de interés y atractivos turísticos como El Parque de atracciones del Tibidabo, El CosmoCaixa, El Tranvia Azul y El Parque de Collserola.
  4. Su arquitectura tradicional te hace teletransportar a épocas anteriores. Además, te permite disfrutar de increíbles edificaciones como la Casa Bellesguard de Gaudí y todas las residencias catalanas y burguesas que sorprenden a cualquiera.
  5. Los precios para comprar no es que sean asequibles, ya que hemos dicho que es el distrito más caro de Barcelona. Pero es una buena zona para invertir y sacar provecho de las propiedades en esta zona.
  6. Al ser una zona tan residencial y familiar, cuenta con 52 colegios y 3 bibliotecas, con lo cual es un espacio ideal para que los niños crezcan y se eduquen. Además, es el distrito con mayor número de colegios privados.
  7. El comercio no es demasiado grande en esta zona, pero sí se pueden apreciar establecimientos con productos de alta calidad y con un trato inmejorable a los clientes. Las zonas con mayor eje y actividad comercial están en Sant Gervasi – Galvany, en la calle Muntaner, con los mercados y en la calle Mayor de Sarrià.
  8. Dispone de una amplia variedad de pubs y discotecas para pasar un buen rato con amigos y la pareja. Las más populares son Sutton y Otto Zutz.
  9. Es uno de los distritos con más zonas verdes y parques. Tiene un total de 6.4m2/hab y da acceso al Parque Natural de la Sierra de Collserola. Además, cuenta con diversos parques como el Turó del Putxet, los Jardines de La Tamarita, el Turó Park, el Parque del Torrent Maduixer y el Parque del Castell de l’Oreneta, con una zona verde de más de 17 ha.
  10. Todos sus barrios, es decir, Les Tres Torres, Sant Gervasi – La Bonanova, Sarrià, Sant Gervasi – Galvany, El Putxet i el Farró y Vallvidrera, el Tibidabo i Les Planes, están dentro del top 10 de las zonas más seguras de Barcelona para vivir.

Convence al comprador de que es el mejor distrito para vender tu piso

Como bien sabes, Barcelona es una de las ciudades del mundo más demandadas a la hora de buscar residencia y vivir en ella. Pues no hay duda de que la Ciudad Condal lo tiene todo.

Aunque la gran parte de los barrios son sitios excelentes para poder vivir con tranquilidad y mantener un buen estilo de vida, Sarrià – Sant Gervasi es un distrito especial. Y a pesar de que sea considerado el más caro de Barcelona, esa distinción se la habrá ganado por algo. Con lo cual, debes recordarles a tus posibles compradores que aquí van a poder vivir en uno de los distritos más residenciales de Barcelona, conservando ese espíritu de pueblo. Pero a la vez viviendo en pleno corazón de una ciudad cosmopolita, multicultural y que nunca descansa.

Como siempre, la mejor opción será vender tu piso en Sarriá a través de un gestor inmobiliario. Y en OI REAL ESTATE estamos a tu entera disposición. ¡Contáctanos! Te responderemos a la brevedad y te ayudaremos a cumplir con tu objetivo.

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Existen muchos trucos para alquilar. En la red puedes encontrar infinidad de consejos y métodos, pero ¿cuál es la guía para alquilar un piso? No pierdas atención porque hoy te contamos todo lo que necesitas saber para alquilar de manera segura ¡Muy atento!

¿Qué tienes que tener en cuenta antes de alquilar un piso?

Lo más importante a la hora de alquilar un piso es asegurarte de que vas a poder pagarlo a largo plazo. Y eso incluye, por supuesto, el pago de las facturas, no solo del alquiler.

También hay que contar con que, antes de hacer el traslado, el propietario te pedirá el pago de una fianza y el pago del primer mes de alquiler por adelantado.

Pero además de ello, antes de empezar a buscar debes plantearte otras preguntas:

  • ¿Por cuánto tiempo quieres alquilar un piso?: En muchas ocasiones, el propietario te pedirá una estancia mínima de un año, aunque puedes encontrar otras ofertas para periodos inferiores. Ten en cuenta que si firmas un contrato por un periodo determinado, el propietario puede pedirte una indemnización si quieres rescindirlo antes del plazo pactado.
  • ¿Qué alquiler puedes permitirte?: Piensa en la renta que puedes afrontar y calcula que debería estar en torno al 35% de tus ingresos mensuales. Esta cifra es orientativa, según los expertos financieros.
  • ¿Tienes toda la documentación?: Lo básico son tus documentos de identidad, (y permiso de residencia en caso de que seas inmigrante), aunque el propietario puede pedirte otra documentación que demuestre tu solvencia económica, como tu historial bancario o tus últimas nóminas. Por supuesto, los documentos de identidad deben estar vigentes.

Si ya has calculado qué alquiler puedes permitirte y tienes la documentación en regla, es hora de buscar el piso que mejor se adapte a tus circunstancias. Veamos algunos consejos para elegir de la mejor forma.

Las mejores formas de encontrar un piso de alquiler

A continuación, te brindamos una guía paso a paso muy exhaustiva para que logres encontrar el piso perfecto para ti.

Regístrate en portales inmobiliarios

Es fundamental darse de alta en las principales páginas de búsqueda de pisos de España. Además de registrarse, hay que suscribirse a los boletines diarios que pueden incluir pisos que se ajusten a tu búsqueda. La mayoría de estas páginas ofrecen filtros avanzados para elegir la ubicación, el tipo de piso, el precio y demás, por lo que te facilitarán mucho la tarea.

Piensa bien en la zona que deseas para vivir

La importancia de la ubicación de un piso está demostrada por la diferencia de precios que hay entre las buenas zonas y las no tan buenas. En el centro de las ciudades, los precios se disparan, por ejemplo, en el centro de Madrid. Mientras que conforme nos alejamos del centro los precios van descendiendo.

El problema de la ubicación es un problema principalmente económico. A la hora de elegir una zona u otra, valora el coste de vivir en cada lugar. Es posible que el alquiler del piso más céntrico sea más caro, pero deberás tener en cuenta los desplazamientos en caso de que elijas uno que está más lejos.

Si puedes desplazarte andando al centro o a tu lugar de trabajo será estupendo. Pero si tienes que usar el transporte público deberás calcular cuánto puedes gastarte en un mes de desplazamientos.

¿Qué más puedes tener en cuenta para alquilar un piso?

Valora la calidad del vecindario

La Ley de Propiedad Horizontal, que regula las comunidades de vecinos, es bastante imprecisa a la hora de hacer frente a los problemas de ruidos. No se puede contratar a un notario para que certifique que el vecino está haciendo ruidos constantes a horas intolerables. Pero la opción más adecuada, que es dar parte al Ayuntamiento y a la Policía Local, puede desembocar en un procedimiento judicial costoso, largo e ineficaz.

Revisa la comunidad

Cuando vayas a visitar un piso con intención de alquilarlo, presta atención a las instalaciones de la comunidad. Fíjate si parece nueva o, por el contrario, está descuidada. Si tiene un buen ascensor, si tiene una buena iluminación o si existen barreras arquitectónicas para discapacitados, entre otras cosas.

Por lo general, el arrendatario es el que normalmente se hace cargo de los gastos de comunidad, pero es fundamental dejarlo claro a la hora de alquilar. Por otro lado, si es una comunidad relativamente nueva, infórmate de si dispone de placas solares. Ello te permitirá ahorrar un poco en las facturas.

Haz una lista con pros y contras de cada piso

Confecciona una lista con ventajas y desventajas de cada piso que visites. Esto te ayudará a aclarar tus ideas y a valorar qué condiciones son las que más te preocupan.
Por ejemplo, si lo que más te interesa es un lugar silencioso para descansar bien o para estudiar sin molestias, céntrate en los pisos que destaquen por ello y descarta otros, aunque tengan otras pequeñas ventajas.

Alquilar un piso a una agencia

Alquilar un piso a través de una agencia tiene las siguientes ventajas:

  • Te facilitan la búsqueda: las agencias tienen amplias carteras de pisos disponibles, por lo que a través de ellas es más cómodo y rápido encontrar uno que se adapte a tus necesidades.
  • Ofrecen eficacia en los trámites: al contrario que con la lotería de los particulares, las agencias cumplen con los trámites necesarios bastante rápido.
  • Ofrecen asesoramiento: las agencias te pueden ahorrar algunos trámites tediosos y te ofrecen un asesoramiento personalizado, evitando los abusos que se pueden producir con los contratos entre particulares.

Todo lo que tienes que comprobar al ver un piso

La distribución interior de un piso: Fíjate si el piso tiene muchos espacios inútiles. Como espacios inútiles podemos entender rincones que no se pueden emplear para nada. Pasillos o terrazas que no ofrecen la posibilidad de poner unas sillas o un tendedor. Estos espacios acaban resultando poco cómodos, aunque a veces es inevitable tenerlos.

En cuanto a la distribución, es frecuente encontrar, por ejemplo, cocinas que están unidas al comedor sin separación entre espacios. Esto tiene ventajas y a mucha gente le encanta este modelo, pero también el inconveniente de que la cocina genera calor y olores que se extienden al resto de la estancia.

La orientación del piso: La orientación es importante para disponer de buena iluminación durante el día. En España, al tratarse del Hemisferio Norte, la mejor orientación solar para una vivienda es la orientación sur.

TIP: Puedes saber cómo es la orientación con el Google Maps de tu móvil visualizando tu vivienda y pulsando en la brújula para que se centre.

El mobiliario y su estado: La mejor opción es elegir un piso amueblado, porque con ello nos ahorraremos los gastos de comprar todo lo necesario para entrar a vivir. Por supuesto, si el propietario te ofrece un piso amueblado, los muebles, los electrodomésticos y el menaje deben estar en buen estado. 

Las instalaciones de luz, agua y gas: Solicita ver los mandos de las instalaciones y pídele al propietario que te explique cómo funciona todo. Los controles de estas instalaciones suelen ser cada vez más intuitivos, pero debes saber cómo actuar ante un fallo eléctrico o frente a un problema con las tuberías.

Los costes de los suministros

En cuanto a las facturas, lo habitual es que los gastos de suministros (agua, luz, gas, calefacción, etc.) los pague el inquilino. Ten esto en cuenta a la hora de hacer números, porque puede encarecer la suma final de forma notable.

Si el piso es más o menos nuevo, la calefacción y el agua caliente suelen ser de gas. La principal ventaja del gas es que es más barato y no está sujeto a las variaciones horarias del precio de la luz. Por el contrario, las instalaciones más antiguas suelen ser de luz, lo que puede generar facturas más caras.

También debes tener en cuenta si el piso dispone de aire acondicionado o de bomba de calor para el invierno. Son comodidades que te harán más llevaderas las temporadas de calor y frío intenso, aunque también disparan las facturas.

Conoce tus derechos y deberes como inquilino

Las obligaciones de un inquilino son las siguientes:

  • Cuida adecuadamente del piso: mantenlo limpio y trata bien el mobiliario y los electrodomésticos.
  • Paga las cuotas del alquiler religiosamente: no hacerlo es romper el contrato que has firmado y puede conducirte a la pérdida del piso.
  • Compórtate bien con los vecinos: mantén un comportamiento adecuado con ellos y no generes molestias en la comunidad como ruidos excesivos, fiestas, etc.
  • No sub-alquiles habitaciones sin permiso: si no tienes el permiso del propietario, no metas a nadie a vivir en tu piso de alquiler para compartir gastos.

Por otro lado, el inquilino de una vivienda alquilada tiene derecho a lo siguiente:

  • A recuperar la fianza: si el piso ha quedado en buenas condiciones, el arrendador debe reintegrar la totalidad de la fianza al inquilino. Existe un plazo de un mes desde la entrega de las llaves para el reintegro de la fianza. Si pasado ese mes el inquilino aún no ha recibido la fianza puede reclamar intereses.
  • A conservar el alquiler aunque cambie el propietario del piso: si la vivienda está inscripta en el Registro de la Propiedad con inquilinos que la ocupan, estos tienen derecho a mantener el contrato de alquiler aunque cambie la titularidad de la propiedad.
  • A deducir una parte del alquiler en la Declaración de la Renta: el importe anual del alquiler de vivienda habitual puede desgravarse en la Declaración.

Ahora que ya sabemos los aspectos más importantes sobre los alquileres de pisos, veamos un resumen de todo lo que tienes que revisar antes de cerrar el precio y las condiciones con el propietario.

Resumen de cosas que tienes que revisar antes de alquilar un piso

  • Comprueba que el bombín de la puerta funciona y las llaves abren.
  • Comprueba el timbre y el portero automático.
  • Comprueba que las puertas y ventanas abren y cierran bien.
  • Comprueba los grifos, la ducha y el váter, que haya presión, agua caliente y que los sumideros traguen agua.
  • Comprueba el estado del mobiliario, del suelo, las paredes y los techos, especialmente los de la cocina y los baños.
  • Revisa el funcionamiento de los electrodomésticos y las bombillas.
  • Pídele al propietario que te enseñe las instalaciones de luz, agua y gas, y pídele las instrucciones de los aparatos que necesites.
  • Presta atención a los ruidos que oigas, tanto si se producen en el interior como si vienen del exterior (vecinos, animales, tráfico, bares, etc.)

Hemos llegado al final y esperamos que esta guía te haya ayudado a valorar los aspectos que debes tener en cuenta a la hora de alquilar un piso. Lo más recomendable es ponerse en manos de un experto que te ayude a optimizar de la mejor manera posible tu inmueble, garantizando una renta estable y un alquiler seguro.

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