Cuando uno decide poner una vivienda en venta, sabe que uno de los puntos que tiene que tener claro, es que es un proceso bastante largo y que necesitará de tipo y paciencia. En los últimos días se ha dado a conocer el plazo para vender una propiedad en las diferentes localidades de nuestro país. Según los datos informados por Idealista, un 12 por ciento de ellas han podido transferirse en una semana.
Por otro lado, otro 10 por ciento ha tardado entre una semana y un mes. El 22 por ciento de las casas ha demorado un plazo de entre uno y tres meses, en encontrar un comprador.
En este post, te contaremos todo lo referido a este informe, y el plazo de demora según las localidades para lograr vender una propiedad en nuestro país. ¿Nos acompañas?
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Porcentaje y plazo de espera para vender una propiedad
En un estudio, dado a conocer hace muy pocos días, se han conocido los diferentes plazos, según la ciudad, respecto a los plazos para vender una vivienda. Los datos refieren que un 12 por ciento de propiedades, han sido transferidas en solo un plazo aproximado de 1 semana.
Esta parece ser una muy buena noticia para todas aquellas personas que han tomado la determinación de vender su propiedad. Más que nada teniendo en cuenta las dificultades económicas que se presentan, por ejemplo, para la obtención de créditos hipotecarios y el descenso respecto al ahorro que las familias podrían tener a los largo de los meses debido a la inflación.
Pero que sucedió con el resto de las propiedades:
Un 21 por ciento de los vendedores, ha debido aguardar más de un año para lograr transferir su propiedad.
El 34 por ciento, tardó entre 3 meses y un año.
Por otro lado un 22 por ciento esperó entre uno y tres meses para firmar.
Otro 10 por ciento, ha logrado vender en un plazo de entre una semana y un mes.
Plazo para vender una propiedad en poco tiempo por encima de la media nacional
En este informe, hay varias ciudades en que la tasa promedio, respecto a un corto plazo para vender una vivienda, se encuentra por encima de la media nacional. Estas son:
Huesca, donde se ha llegado a un 17 por ciento
Cádiz, con un 16 por ciento
San Sebastián, registró un 15 por ciento de viviendas transferidas en una semana
Las Palmas de Gran Canaria: un 15 por ciento
Cuenca: con un 14 por ciento
Zaragoza, Soria, Jaén, Vitoria, Huelva y Girona: un 13 por ciento
Por otro lado, varias localidades han registrado el 12 por ciento de viviendas que han logrado venderse en un plazo de una semana. Estas han sido Santa Cruz de Tenerife, Castellón de la Plana, Córdoba y Tarragona
Ventas Express
Otro de los datos que se destacan dentro del informe, tienen que ver con las zonas en las que los plazos para vender son menores. Esto es más frecuente en las capitales, en los grandes mercados. Allí, la cantidad de transacciones a realizar en menos de una semana, alcanza un 21 por ciento, por ejemplo en Granada. El segundo lugar lo tiene Málaga, donde ha logrado transferirse un 20 por ciento de las ventas en ese plazo de tiempo, al igual que sucede en Valencia. Con el 19 por ciento, encontramos la ciudad de Madrid. Barcelona por su parte, alcanza un 18 por ciento, al igual que Sevilla.
Cuáles son las localidades que tienen un porcentaje menor de venta de viviendas Express
En el lado opuesto de la vereda, encontramos las ciudades en las que el porcentaje de viviendas que logran vender en un plazo de una semana es menor a la media nacional. Ellas son:
Con un 4 por ciento: Zamora, Lugo, Ciudad Real, Melilla y Ceuta
Un 5 por ciento de ventas de este tipo se han registrado en: Ourense y Palencia
El 6 por ciento se ha informado en Albacete
Por su parte, Logroño, Cáceres, Segovia, León y Oviedo han logrado realizar la venta de viviendas en un plazo de una semana en un 7 por ciento del total.
Burgos y Ávila, por su parte, cuentan con un 8 por ciento
Se ha informado un 9 por ciento en Lleida, A Coruña, Salamanca y por último Badajoz.
Plazo de demora en la venta de viviendas
Detallaremos a continuación el plazo para vender una vivienda en las diferentes ciudades de nuestro país:
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Si estás pensando en vender tus propiedades de lujo, quizás este es un muy buen momento. Según ha informado el portal Idealista, se ha registrado un aumento muy grande respecto al año anterior. Han detallado que durante el año 2022, la cantidad de operaciones es de un poco más de 8.000 unidades. Por otro lado, en el primer semestre de éste, ya se han efectuado algo más de 5.500 ventas.
Otro de los datos que puede ser de relevancia para los interesados en vender propiedades de lujo, tiene que ver con los precios. En el último año, se ha informado también una subida en los valores cercano al 13 por ciento. Se espera además que esta tendencia, continúe creciendo en los próximos meses. Principalmente será debido a la alta demanda.
Si tienes dudas al respecto, no dudes en contactarte con nosotros, podremos realizar la tasación de tu vivienda en 48 horas. Somos Oi Real Estate, una inmobiliaria de lujo que cuenta con un grupo de profesionales idóneos que podrán ayudarte a realizar la transacción de tu vivienda de la manera más rápida.
Por todo esto, te invitamos a que continúes leyendo este post donde te contaremos todo lo que necesitas saber a la hora de decidir vender una vivienda de lujo y la forma en que se espera que continúe desenvolviéndose este segmento del mercado. ¿Nos acompañas?
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Los perfiles de los interesados en comprar propiedades de lujo
Uno de los puntos que debes tener en cuenta a la hora de vender una vivienda, tiene que ver con el perfil de los interesados en este tipo de bienes. Principalmente para conocer el lenguaje, el tipo de plataformas, o las características más solicitadas. Esto siempre y cuando no hayas decidido contratar a especialistas para que se encarguen de realizar la operación.
Se establecen principalmente dos tipos de interesados. Por un lado, el extranjero y por otro el inversor. Pero veamos algunos detalles que pueden ser útiles:
Perfil del comprador extranjero: principalmente se trata de británicos, franceses y alemanes. En su mayoría, se trata de ejecutivos, de aproximadamente unos 40 años, y que ya tiene una familia. Por otro lado, suele tener un alto poder adquisitivo, e intentan obtener propiedades de lujo que cuenten con características sofisticadas y exclusivas, que le den un toque particular.
El perfil inversor: éste, también tiene un origen principalmente extranjero. Ellos ven a la compra de propiedades de lujo como un valor seguro en el que poder invertir y además una forma en la que preservar y aumentar su capital a largo plazo. De esta manera, este tipo de viviendas, logran posicionarse como un valor refugio. Esto se da principalmente gracias a la estabilidad y potencial de apreciación. En nuestro país, este tipo de inmuebles se revaloriza, incluso por encima de la media del mercado inmobiliario.
Uno de los aspectos que se han modificado en los últimos tiempos, tiene que ver con los inversores rusos. Lo que se relaciona principalmente por los efectos de la guerra de Rusia y Ucrania. Ellos han retraído su interés en la adquisición de propiedades de lujo, al igual que sucede con los inversores chinos.
Subidas en la cantidad de ventas de propiedades de lujo
Según los registros, en el año 2022, se han logrado realizar más de 8 mil compraventas de propiedades de lujo. En el primer semestre del corriente, esta cifra lleva ya aproximadamente unas 5.500 operaciones.
Cabe aclarar que dentro de la categoría de viviendas de lujo, entendemos a aquellos inmuebles cuyo valor para transferir se establece en un monto mayor a los 2 millones de euros.
Según estos datos que hemos mencionado anteriormente, el crecimiento de este tipo de compra ventas, ha registrado una subida de un 55 por ciento.
En lo referido a los precios, y en parte como comentábamos anteriormente, este tipo de inmuebles, suele revalorizarse por encima de la media del mercado inmobiliario, con lo que es una muy buena opción para aquellas personas que buscan una forma de preservar o incluso aumentar su capital a largo plazo.
Respecto a este punto, desde la información brindada por Idealista, el precio de las propiedades de lujo, han registrado un aumento, principalmente debido a la alta demanda, de un 13 por ciento. Por otro lado, se espera que esta tendencia continúe en ascenso.
Algunas de las preferencias de quienes compran viviendas
Como comentamos anteriormente, dentro de las preferencias, se suelen buscar características exclusivas, o sofisticadas. Otra de las prioridades, tiene que ver con la privacidad. Se han interesado principalmente en aquellas propiedades de lujo que tengan un gran terreno, o que cuente con grandes parcelas de tierra. También, consideran de gran valor que se encuentren alejadas del bullicio.
La seguridad, también juega un papel fundamental para ellos, tienen una marcada preferencia aquellos inmuebles que cuenten con algún sistema de vigilancia y un acceso controlado a la vivienda.
Otra opción bastante solicitada, es la de propiedades de lujo que se encuentren emplazadas dentro de comunidades cerradas o con otras casas alrededor que puedan garantizar la tranquilidad y privacidad.
Cuáles son las localidades donde más se han transferido viviendas de lujo
Como sucede en casi todos los aspectos del sector inmobiliario, la forma en la que éste se desenvuelve en cada localidad es distinta. Málaga, por ejemplo, ha logrado nuevamente quedar en el primer puesto por la cantidad de propiedades de lujo que ha logrado transferir, entendiendo dentro de esta categoría las que se venden por un valor superior al millón de euros.
Esto se debe principalmente, a que los compradores buscan en nuestro país realizar una inversión estable y a un valor seguro. Es que nuestro mercado inmobiliario, ofrece oportunidades de crecimiento y apreciación a largo plazo. Además de la estabilidad, si lo comparamos con otro tipo de activos más volátiles.
El segundo puesto, le pertenece a Baleares, seguido de Madrid y Barcelona. Ellos logran representar un 69 por ciento de las operaciones realizadas en este tipo de inmuebles durante el último año.
Un dato que tenemos que tener presente es que nuestro país se encuentra muy bien posicionado en el sector inmobiliario de lujo para la inversión. Principalmente en localidades como Barcelona, Ibiza, Mallorca y Marbella.
En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
En este post queremos contarte cuales son cada una de las opciones posibles para vender un edificio con inquilinos. Además, te detallaremos cuales son las acciones que deberás tener en cuenta si eres propietario o como futuro comprador. Si eres inquilino, cuáles son tus derechos y si existen normativas que regulen el proceso en cuestión.
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¿Es posible vender un edificio con inquilinos?
La acción o los interrogantes sobre la posibilidad de vender un edificio con inquilinos es más frecuente y conocida de lo que se piensa. Se trata de la circunstancia habitual en la que una persona es propietaria de un inmueble que se encuentra arrendado. Ante una buena oferta, el titular de la vivienda decide venderla.
Todo el proceso de compraventa de un edificio o propiedad arrendada se encuentra, en España, regulado por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU). A continuación, te presentamos las preguntas más frecuentes que pueden surgir sobre esta circunstancia.
¿Cuáles son las novedades que aporta las Modificación del artículo 14 de la LAU ?
La Ley 29/1994 determina el régimen jurídico que será aplicado a los arrendamientos de propiedades urbanas que se destinan a la vivienda o a sus diversos usos. Respecto a la alternativa o posibilidad de vender un edificio arrendado la principal novedad está contenida en la modificación del artículo 14 de dicha normativa.
La misma ha sido pensada con el objetivo de que sea el Registro de la Propiedad la institución encargada de regular la venta de una propiedad que se encuentre arrendada. En este sentido, la modificación determina que, si el contrato de alquiler de una propiedad se encuentra registrado en el ente competente, los condicionamientos del mismo deberán ser respetado aún luego de la venta del inmueble. Sobre todo, con respecto a los puntos que se encuentran relacionados al tiempo de validez del acuerdo.
Ante dicha circunstancia, quién se transforme en el nuevo titular y propietario de la vivienda comenzará a cumplir los derechos y obligaciones, a nivel legal, de la figura de arrendador.
No obstante, en el caso contrario, es decir, que el contrato no se encuentre inscripto en el Registro, el acuerdo concluirá en el preciso momento en el que la venta se lleve adelante.
¿Cuáles son las limitaciones de la normativa?
El artículo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos tiene una limitación. Es decir, quedan por fuera las situaciones de venta forzosa como consecuencia de una ejecución hipotecaria. Por lo tanto, cuando el proceso de vender un edificio con inquilinos se lleva adelante voluntariamente no existe ningún tipo de restricción que impida llevar adelante la operación.
¿El inquilino debe abandonar el inmueble si el contrato de arrendamiento no figura en el Registro de la Propiedad?
En este caso, la respuesta es negativa. Para las situaciones en las cuales el contrato de arrendamiento no se encuentre inscripto en el Registro, el arrendatario tiene la posibilidad de acogerse a lo que dicta el artículo 1571 del Código Civil español.
El mismo determina que, quién compre una finca arrendada «tiene derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta, salvo pacto en contrario y lo dispuesto en la Ley Hipotecaria». Por lo tanto, la primera figura con derecho a continuar con el arrendamiento es el inquilino que la habita al momento de la venta de la vivienda o edificio.
Ante estas situaciones, quien se encuentra arrendando la propiedad dispone de un periodo de tres meses para abandonar la vivienda. El plazo comienza a contarse desde el momento en que el nuevo propietario notifique la decisión de no continuar alquilando el inmueble.
¿El propietario debe pagar alguna indemnización por vender un edificio con inquilinos?
Como hemos afirmado, el inquilino de una vivienda que ha sido vendida podrá finalizar el acuerdo por el alquiler. Esta posibilidad existe para los casos en que el contrato esté inscrito en el Registro. En caso contrario, podrá disponer del artículo 1571 del Código Civil español. De esta manera, tendrá un plazo de tres meses dependiendo de la decisión del nuevo propietario del inmueble.
No obstante, se presenta una posible situación que es de hecho muy recurrente. Se trata de la existencia de una cláusula en el contrato de indemnización a favor del arrendatario ante una finalización del acuerdo abrupta. En estos casos, el pago de dicho monto deberá ser abonado por el antiguo propietario. Es decir, con quien se llevó adelante el acuerdo.
Si el inmueble se vendió antes de la actualización de Ley de Arrendamiento ¿Qué se sucede con los inquilinos?
Para los casos en los cuales los contratos de arrendamientos daten antes del 6 de junio de 2013, el nuevo titular de la vivienda debe aceptar los 5 años mínimos de alquiler. Esto según lo determina la Ley de arrendamiento y en los casos de contratos de un año prorrogado.
¿Y cómo se procede con las viviendas de renta antigua al vender un edificio con inquilinos?
En esta oportunidad, vender un edificio con un contrato de renta antigua se torna algo más complejo.
Los propietarios que se encuentren arrendando su inmueble con rentas de esta índole y quieran vender la propiedad deberán hacerlo en relación a la renta anual que el inquilino paga. De manera más concreta, por el precio de capitalización al 4,5% de la misma.
Asimismo, existen otros factores y aspectos que la normativa de arrendamiento observa y que modifican los acuerdo para este tipo de inmuebles si se da la compra-venta:
El pago del IBI de la vivienda arrendada pasará a cargo del arrendatario.
Las obras de mantenimiento y las reformas de cualquier tipo para mantener la vivienda pasarán a ser responsabilidad del inquilino.
Se anularán los derechos de tanteo y retracto.
La renta se actualizará. En este punto, el inquilino tiene la posibilidad de oponerse a la actualización y deberá notificárselo al nuevo propietario. Esta acción debe ser durante los próximos 30 días a la recepción de aumento.
El coste de alquiler será actualizado de manera anual con la variación del Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en los 12 meses anteriores a cada actualización.
En los casos en los que el inquilino no acepte la actualización, el contrato de arrendamiento se extinguirá en 8 años.
Al vender un edificio con inquilinos: ¿Cuáles son los derechos y obligaciones de las partes?
Llegado el momento de vender un edificio con inquilinos, ambas partes deben cumplir con determinados requisitos. Es decir, propietarios e inquilinos adquieren y asumen derechos y obligaciones.
Por su parte, el inquilino tiene el derecho a poder pedir la adquisición preferente del edificio que está arrendando. Es decir, cuando un propietario decide poner a la venta la vivienda alquilada, este tiene la obligación de notificar al arrendatario la oferta. Por lo tanto, el primer paso que deberá realizar es comunicárselo a los arrendatarios y ofrecer comprar la propiedad. Si dentro de los 30 días posteriores a la notificación, los inquilinos no han dado una respuesta, el propietario podrá vender el inmueble a un tercero son complicaciones ni limitaciones.
La obligación de comunicar un posible comprador la existencia de los inquilinos. Es decir, notificar que las propiedades del edificio se encuentran en alquiler. Asimismo, junto a tal notificación deberá, el propietario comunicar cuales son las condiciones vigentes del contrato de arrendamiento. De no brindar dicha información o si la misma se encuentra incompleta, quienes estén arrendando los inmuebles podrán actuar jurídicamente.
¿Existe una vía más rápida para llegar a un acuerdo entre propietarios e inquilinos?
Lo más recomendable al vender un edificio con inquilinos es que ambas partes logren llegar a un acuerdo que beneficie a ambos antes de realizar la operación correspondiente.
En una gran cantidad de casos, la oferta hacia el arrendatario es que continúe con su contrato con el nuevo propietario. A su vez, se recomienda que el acuerdo se inscriba de nuevo en el Registro de la Propiedad. Este tipo de situaciones es muy habitual cuando la compra es por parte de inversores. En estos casos, adquirir un inmueble a modo de inversión que tengan inquilinos con un contrato vigente y con todas las cargas que dicha situación demanda limpias resulta altamente positivo.
Por último, en los casos en los cuales los inquilinos no quieran abandonar el edificio a priori a la venta, se recomiendan algunas alternativas para facilitar la operación. Una de ellas es ofrecerle al actual arrendatario otra vivienda en alquiler o un asesoramiento profesional para realizar el traslado de domicilio. Asimismo, se puede recurrir a un descuento para los últimos pagos de la renta negociar los gastos que demandará la mudanza.
Estas y otras opciones son recomendables ya que, los futuros posibles compradores buscaran visitar el inmueble para conocerlo. Por lo tanto, será de gran importancia contar con la autorización de las personas que viven en él.
¿Qué sucede si el inquilino no quiere abandonar el inmueble?
Ante esta situación, lo primerio que se debe saber es que no es posible echar a un arrendatario para vender un edificio de un día al otro. Como ya lo hemos mencionado, el propietario actual debe notificar con 30 días de anticipación la decisión de vender. Ante eso, el inquilino podrá optar por comprar o no la vivienda. En caso negativo deberá abandonarla dentro de los próximos tres meses al momento en que se concrete la transacción.
La única posibilidad que puede surgir es que el propietario requiera el inmueble para un uso diferente o para un uso propio, como ser para un familiar directo de manera fija o permanente. Ante esta situación, solo deberá comunicárselo al inquilino con una anticipación de dos meses. En el caso de que el contrario haya sido firmado hace más de un año, el arrendatario no podrá presentar ningún tipo de prórroga.
Hasta aquí hemos detallado todo lo necesario para vender un edificio con inquilinos, un interrogante más usual de lo que se conoce.
Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. En Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
Luego de que se haya destrabado la ley de la vivienda, y pasado al Senado para continuar el camino de su aprobación, Podemos informó que busca presentar un proyecto para incorporar un nuevo impuesto. El mismo sería aplicado a aquellas personas que decidan adquirir y vender una propiedad en un plazo menor a dos años.
Un punto que debemos tener presente es que esta medida, llega en un momento en el que se intenta instalar un nuevo paradigma. El objetivo es poder entender a la vivienda no como un activo, sino como un derecho.
Este impuesto nuevo buscaría desalentar a los negocios considerados especulativos. Principalmente para aquellas personas que se encargan de adquirir propiedades con el fin de transformarlas o reacondicionarlas para obtener un valor mayor a la hora de desprenderse de ella. En este post te contaremos todo respecto a este tema. ¿Nos acompañas?
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Un Proyecto de Podemos respecto a un nuevo impuesto de cara a las elecciones
En un momento en el que nos acercamos a las elecciones municipales y autonómicas del 28 de mayo, los distintos partidos comienzan a informar a la población cuáles son las medidas que analiza poner en marcha. En este caso, Podemos ha informado algunas medidas que quiere incorporar en materia de vivienda.
La primera propuesta, tiene que ver con la incorporación de un nuevo impuesto, del 20 por ciento del valor de la operación, para aquellos propietarios que decidan vender su vivienda. Esto será solo para quienes adquieren y se desprenden en un lapso menor a dos años del inmueble.
Según se ha conocido, el sábado, se encargarían de informar las líneas maestras de este proyecto.
Dentro de la propuesta, se estima que los fondos que se recauden con este tributo, serían utilizados para aumentar el parque público de la vivienda. El nuevo impuesto será recaudado por las distintas comunidades autónomas para que pueda ser reinvertido.
Esta propuesta, busca específicamente alcanzar a los propietarios que adquieren una vivienda con el fin de reformarlas, o mejorarlas y luego venderlas nuevamente para aumentar el rendimiento de los mismas. De esta forma muchos logran obtener rápidos beneficios de este tipo de transacciones, comúnmente denominado flipping inmobiliario.
Aclaran que este tipo de negocios, son de carácter especulativo, y que no entiende a la vivienda como un bien de primera necesidad. Por el contrario, se lo trata como un activo financiero. Agregan desde el Gobierno de coalición que las casas, son para vivir, no para especular y ganar dinero.
Un punto que se ha conocido sobre la aplicación de este nuevo impuesto, es que ya que lo que se busca es la lucha contra la especulación respecto a la vivienda, habrán excepciones. Podemos aclara que no se aplicará el tributo a aquellos propietarios que deban vender su inmueble, antes de haberse cumplido los dos años desde su compra por causas justificadas. Estas causas de fuerza mayor, pueden ser un cambio de domicilio por cuestiones laborales o la mudanza a otra comunidad autónoma por algún problema que pueda probarse.
El derecho contra la especulación con un nuevo impuesto
El secretario del Programa de Podemos, Pablo Echenique, se ha explayado sobre este tema. Declaró que “Si alguien quiere especular, que lo haga con diamantes o con acciones de empresas tecnológicas, pero no con la vivienda. Las casas son para vivir, no para especular y hacer caja”. Agregó además que en nuestro país hay “millones de jóvenes y familias trabajadores que tienen inconvenientes para poder acceder a la vivienda, mientras otros juegan al Monopoly con un bien básico destinado a cubrir un derecho humano”
La finalidad de este tributo es la de poder desalentar este tipo de prácticas. Por otro lado, por medio de un nuevo gravamen se obtendrá un nuevo ingreso de recaudación para las administraciones públicas.
Lo que se busca es cortocircuitar las subidas en los valores de las viviendas en el mercado inmobiliario. Este nuevo impuesto será el marco del programa que pretende Podemos presentar para las próximas elecciones autonómicas. Han expresado que el ya mencionado flipping, es uno de los principales responsables de la subida sostenida en estos aumentos de los precios.
Otros proyectos que se presentarán referidos al sector inmobiliario y las viviendas
Otra de las propuestas planteadas, en este caso por Alejandra Jacinto, quien es candidata a la Presidencia de la Comunidad de Madrid por parte de la coalición Podemos, IU y Alianza Verde, tiene que ver con la creación de una inmobiliaria pública en su comunidad. Según ha explicado, de esta forma se podría garantizar el derecho a la vivienda.
Otro de las propuestas, en este caso en Baleares, tiene que ver con un cambio en la ley autonómica de vivienda. Allí se busca aumentar de siete a veinte años la expropiación temporal que se realiza en el uso de viviendas vacías. Esto sucedería solo en el caso de que los titulares sean grandes tenedores. De esta manera, podrían destinarse durante más tiempo al alquiler social.
La ley de la vivienda como un bastión en las elecciones
La vivienda ha sido una de las apuestas mas fuertes que Podemos ha tomado en pos a las nuevas elecciones del 28 de mayo. No solo por los proyectos que quiere incorporar al sector inmobiliario. Es que uno de los mensajes de precampañas hace referencia a la intención de sus partidarios a ser garantía para la sociedad de la aplicación efectiva de la nueva ley de la vivienda en todo el territorio nacional.
Si bien la normativa aun no ha visto la luz, ya que debe ser aprobada por el Senado e incorporarse en el Boletín Oficial, son muchos los actores del sector inmobiliario que han alertado en repetidas oportunidades que sus medidas serán contrarias a los que se espera de ellas. O sea que serán perjudiciales para los problemas que intenta solucionar.
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En los últimos años, se ha dado un aumento paulatino de la cantidad de estadounidenses que adquieren bienes en nuestro país. Esta tendencia, se ha intensificado en el año 2019, disparándose en un 90 por ciento para viviendas permanentes y vacacionales.
Durante los primeros seis meses del año 2022, los estadounidenses han obtenido un total de 1.162 propiedades. Esta cifra es un 75.5 por ciento superior a la del año anterior. Este dato, se establece como el sexto mayor crecimiento de los diferentes países que eligen el nuestro para comprar viviendas. Además es el más importante volumen de firmas de la serie histórica.
Otro dato a destacar de estas transacciones, es que ellos han pagado los precios más altos por metro cuadrado, junto con los daneses.
En este post te contaremos acerca de las preferencias, gustos y razones por las cuáles sucede esto. ¿Nos acompañas?
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Los estadounidenses baten récord en adquirir propiedades en nuestro país
Según una nota presentado por The Wall Street Journal, son cada vez más lo estadounidenses que buscan adquirir una vivienda en nuestro país. Incluso hacen referencia a un aluvión de operaciones registradas durante el año 2022.
Según los datos que recaban los Registradores de la Propiedad, el peso que han tenido las transferencias de propiedades a ciudadanos de esa nacionalidad ha aumentado un 0.29 por ciento, alcanzando el 1.19 por ciento de las operaciones que han realizado los extranjeros durante el año y un 0.16 por ciento de todas las registradas en el país.
Explican además que el mercado más solicitado es el de lujo. Allí es donde la demanda se ha acelerado más en los últimos tiempos.
Mas allá del claro interés por las zonas costeras y los polos turísticos urbanos, el interés de los estadounidenses se va trasladando lentamente a zonas rurales y del interior. Si bien según los registros, la mayor parte de las compras de propiedades se han realizado en áreas costeras, se observa una importante subida del interés en lugares como Andalucía y la región vinícola de La Rioja.
De esta forma, según los datos, la cantidad de firmas de vivienda en Asturias, por parte de extranjeros ha sido de un 4.04 por ciento del total. En el País Vasco, llego a representar un 2.95 por ciento, en Galicia un 2.38 por ciento y en Extremadura un 0.81 por ciento.
Porqué los estadounidenses eligen comprar en nuestro país
A la hora de tratar de analizar las razones que llevan a los estadounidenses a aumentar el interés por adquirir propiedades en nuestro país, se mencionan diferentes factores. Entre ellos, el clima, la gastronomía, estructurales y los bajos costes para comprar viviendas.
En ciudades como Barcelona, Marbella o Madrid, los valores de las propiedades por metro cuadrado son mucho más bajos que los de otros países, incluso si las comparamos con Nueva York, Los Ángeles o San Francisco.
Según se ha informado, el coste de las viviendas de lujo tanto en San Francisco como en Los Ángeles, duplica al que se solicita en Madrid o Barcelona. Si comparamos lo solicitado en Nueva York, allí se triplica.
Otro aspecto que resaltan sobre este tema, tiene que ver con que los estadounidenses consideran a nuestro país como un buen lugar para realizar inversión. Esto se debe a que es un mercado que ha logrado recuperarse y mantener su estabilidad luego de la crisis financiera del 2008.
Como venimos aclarando, el mayor interés, esta en la adquisición de viviendas de lujo, donde buscan zonas exclusivas y de alta demanda. Generalmente con clima cálido y cercanos a las hermosas playas con las que contamos. En ellas, suelen gastar más de 500.000 euros, intentando también realizar la firma lo antes posible.
Otro de los factores que puede propiciar este interés, tiene que ver con el atractivo del tipo de cambio. Es que el tipo se encuentra en una tasa favorable en los últimos dos años. El dólar ha recuperado fuerza desde diciembre del 2020, con una tasa de cambio de 1.03 euros. En octubre era de 0.81 llegando al día de hoy a establecerse en 1.08 dólares por euro.
Existe otro punto que puede haber propiciado esta situación. Tiene que ver con el incremento de vuelos directos entre ambos países. Incluso en el año pasado, se ha instalado una nueva conexión entre Nueva York y Palma de Mallorca. Pero mas allá de eso existen vuelos regulares a diferentes puntos de nuestro país, desde varias ciudades estadounidenses.
Qué buscan a la hora de elegir una viviendaen nuestro país
Primero que nada, recuerda que nos referimos principalmente a viviendas de lujo. Según se ha podido recoger, algunos de los aspectos mas valorados, tienen que ver con la ubicación y los espacios amplios. Es que debemos recordar que luego de haber pasado en todo el mundo períodos de confinamiento, las tendencias en cuanto a las necesidades de una casa han mutado. Por un lado, cada vez es más la cantidad de metros que se buscan. Además ha aumentado el interés por viviendas que cuenten con espacios luminosos y donde sea posible emplazar una oficina, ya que continúa creciendo la cantidad de personas que trabajan desde el hogar. También, son muy solicitadas las viviendas que cuenten con espacios exteriores, como terrazas o jardines.
Las vistas al mar y viviendas que tengan acceso a las playas también son muy demandadas, tanto en cuanto a departamentos, villas o casas. Se ha registrado, a su vez una predilección por propiedades que tengan particularidades históricas y diseño moderno.
Otras personas, se interesan mas por propiedades que se encuentren emplazadas en lugares céntricos, como Eixample o zonas del Barrio Gótico y Born. En estas zonas, se buscan más que sean viviendas muy bien reformadas y que hayan mantenido elementos históricos de su construcción original. Algunos ejemplos pueden ser los altos techos, que cuenten con molduras o cristaleras de la época modernista.
Gracias a estos cambios en los intereses de los estadounidenses por estas localidades particulares, y su gusto por la arquitectura o detalles históricos, han provocado que lugares que antes no eran tan solicitados aumenten su demanda, dotándolos incluso de gran valor agregado.
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En los últimos tiempos, el Banco Central ha debido realizar modificaciones en los tipos de interés, pudiendo generar como consecuencia un freno en el sector inmobiliario. Esto se debe a que era necesario buscar estrategias que permitieran contener la inflación que escalaba de forma fuerte y sin detenerse.
Las subidas de los tipos, provocaron un encarecimiento en la adquisición de créditos hipotecarios, reduciendo sensiblemente las nuevas solicitudes.
Pero esto no es todo. Al parecer, estos aumentos realizados, generararán consecuencias en cuanto a los precios de las viviendas. Aunque no es la única razón. La brecha que existe entre la oferta y la demanda, es otro de los puntos que esta provocando la subida en los valores de las casas.
En este post, te contaremos acerca de la forma en que ha evolucionado el coste de las propiedades en nuestro país y las diferentes circunstancias que lo atraviesan. ¿Nos acompañas?
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El IPV del cuarto trimestre del año pasado
Hace unos pocos días se ha conocido el Índice de Precios correspondiente a los últimos cuatro meses del 2022. Este informe, es realizado por el Instituto Nacional de Estadística, y se encarga de analizar el comportamiento y evolución de los precios.
Podemos ver que se ha reportado una baja del -0,8 por ciento, si realizamos una comparación con el trimestre anterior. Por otro lado se aclara que se ha producido también un incremento anual de un 5,5 por ciento.
¿Qué consecuencias provocan el aumento en los tipos?
A la hora de intentar analizar cuales son las razones que generan estas fluctuaciones en los precios de las propiedades, se analizan primero que nada dos aspectos.
El primero de ellos tiene que ver con parte de los protagonistas del mercado. La oferta y la demanda. Y es que cuando alguno de los dos se encuentra en desequilibro, la consecuencia de ello es un cambio en su valor.
Según se explica, el aumento anual en el precio de la vivienda esta relacionado justamente con que se generó una aceleración en la demanda durante varios meses. Este crecimiento se produjo muy rápidamente imposibilitando que el mercado pueda llegar a absorberla.
Es que, parte de lo que sucede, es consecuencia de la falta de stock en el sector. Al aumentar fuertemente la demanda y no contar con la forma de abastecer esa necesidad, el desequilibrio provoca que el valor de las propiedades aumente.
Al referirnos a la caída que se ha registrado, sucede, por las tensiones que se producen debido a la inflación. También, debemos sumar, las subidas en los tipos que ha llevado adelante el Banco Central. Estos dos factores son los que han roto una cadena de siete trimestres de crecimiento.
¿Qué consecuencias se han registrado debido a las subidas de los tipos de interés?
Respecto a la obra nueva, existen varios factores que hoy en día mantienen la tendencia de aumento en su valor. Según el informe presentado, el precio se ha incrementado en un 1,9 por ciento en este último trimestre del 2022 alcanzado un interanual del 6,2 por ciento.
Según explican desde Fotocasa, se espera que esta tendencia continúe así por bastante tiempo. Esto se debe a que este tipo de viviendas se encuentra hoy en día muy solicitada. Por otro lado, volviendo a la ley de oferta y demanda, debemos recordar que las viviendas a estrenar, no cuentan con la suficiente oferta.
Esto se debe a distintas situaciones contextuales. Por un lado, la inflación que ha generado importantes aumentos en los costes tanto de los materiales, como de producción y logística. Todos estos problemas han generado que la construcción de viviendas se vea ralentizada y en algunos casos paralizada.
A esto debemos agregar los problemas que hay hoy en día para poder acceder a terrenos y la poca mano de obra cualificada para llevar adelante estas tareas.
Por si fuera poco, el aumento en los costes de los materiales, como consecuencia del encarecimiento de los servicios producto de la guerra entre Rusia y Ucrania genera que el stock de materiales sea muy escaso.
Por todo lo expresado, la vivienda de obra nueva, continúa aumentando en su valor, y hasta que estos problemas contextuales puedan resolverse, la tendencia continuará de esta manera.
¿Los cambios en los precios serán consecuencia de la subida de los tipos?
Al analizar la caída en los precios de las viviendas, explican que esto, podría ser el inicio respecto a la moderación del aumento en el coste de vida en nuestro país.
Es que es importante que tengamos en cuenta para el momento en que se ha tomado la información, respecto a los precios de las viviendas, el Banco Central Europeo ya había efectuado cuatro subidas en los tipos.
Luego de estos aumentos, el Euríbor llegó a superar el 3 por ciento. Complicando a las familias principalmente en la posibilidad de sostener los créditos hipotecarios que habían sido adquiridos. Pero no solo se dio esta situación sino que aquellas personas que buscaban solicitar créditos necesitaron de un mayor poder adquisitivo para poder adquirirlos. Debido a ello, se redujo significativamente este tipo de solicitudes y más si contamos las tensiones inflacionarias.
Debido a todo ello, cada vez más son las familias que pierden poder adquisitivo, decreciendo así la cantidad de compradores, por lo menos a corto plazo. De esta manera la demanda se reduce.
Esto, ha provocado una subida en los últimos 22 años. Han generado también que las personas se hayan decidido a apurar el cierre de las operaciones y transacciones que tenían apalabradas con el fin de evitar que las condiciones crediticias se endurezcan aun más.
Todavía la demanda se encuentra latente en el mercado, y gracias a ello, los valores de las propiedades continúan en alza, por lo que los propietarios no aceptan disminuir los precios. Mientras las situaciones contextuales se mantengan como en este momento, las tendencias no variarán.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Hoy en día, el mercado de vivienda se encuentra cambiando. Esto se debe en parte a las fluctuaciones económicas. Por este motivo, podemos decir que la compraventa de viviendas no es igual que hace unos años atrás.
Otros puntos a tener en cuenta que propician esta fluctuación, tiene que ver con, por un lado las necesidades de cada ciudadano y en el otro los precios de la vivienda a la hora de realizar la transacción.
En este artículo encontrarás:
Puntos a los que debes prestar mucha atención
El valor en el que cotices tu vivienda, es siempre un punto que requiere de la mayor certeza posible. Aquí entran varios aspectos en juego.
Establecer un precio acorde con el mercado de vivienda de origen de la propiedad. Allí debes tener en cuenta las características de la casa:
El lugar en el que se encuentra ubicada
La cantidad de años desde que se construyó
Si se le han realizado reformas
Las mejoras de eficiencia energética que se pudieran haber realizado.
Otro aspecto importante a la hora de poner una propiedad en venta, se encuentra relacionada con los detalles. Debes saber que es sumamente importante lograr atraer la atención de un posible comprador. Para ello, no puedes dejar nada al azar. Sabemos que es necesario cuidar hasta el último detalle. De esta manera podremos vender antes y mejor que el resto de las personas.
No creas que nos referimos a realizar grandes cambios en tu propiedad. Cuidar que las paredes se vean limpias y sin manchas de humedad, que no haya canillas perdiendo, mantener el orden y la limpieza de la casa serian varios detalles que pueden darte un plus.
Otro de los puntos que se consideran significativos a la hora de poner una vivienda en venta, tiene que ver con el servicio profesional con el que cuentes a la hora de establecer contacto con tus posibles compradores. La utilización de inmobiliarias muchas veces es una buena opción. Ellas sabrán cuáles son los detalles de trato con los interesados, además de poder hacerse cargo de los trámites para la realización de la transacción que te ayudará a brindar un plus en tu venta, más en un momento en donde los especialistas prevén una posible caída en la demanda.
Situación actual del mercado de vivienda
Nos encontramos en un momento de incertidumbre. Son varios los factores que hoy en día juegan en contra de la estabilidad del sector.
Por un lado debemos mencionar la inflación, que se encuentra bastante disparada. Por otro lado, las medidas que lleva adelante el Banco Central Europeo, con las subidas en los tipos. Debido a esta medida en particular, sabemos que las cuotas de los créditos hipotecarios sufren un incremento importante. Esta situación trae aparejada una disminución en la adquisición de este tipo de créditos, lo que llevará a la reducción de la demanda de propiedades.
Por ultimo debemos mencionar, que las previsiones, establecen que la economía en nuestro país, crecerá menos en este 2022.
Según Anna Puigdevall, quien es la tesorera de FIABCI España y directora general de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI), se podrá ver un crecimiento en la economía muy bajo para el año que viene. Sin embargo, por otro lado, se encarga de aclarar que pese a estos datos, el mercado de vivienda se encuentra en un buen momento.
Explica además que aún se ve mucha demanda y menos oferta, con lo que aunque la demanda se vea reducida, la oferta seguirá teniendo salida.
¿Es un buen momento para vender una propiedad?
Según los expertos, si lo que necesitas es realizar la venta de una propiedad para adquirir otra, debes saber que no te verás afectado por las tendencias del mercado. En caso de que quieras vender ahora para luego, esperar y comprar más adelante, siguen planteando que este es un buen momento. Pese a eso, aclaran que es posible que la subida de los tipos de interés, provoquen una disminución en la demanda para el próximo año. Por ello, aclaran que aún es un buen momento para aprovechar la alta demanda que aún se ve en el mercado de vivienda.
Además Anna Puigdevall, destaca que estamos en un momento en que el mercado inmobiliario tiene aún muy buenos registros, con records en ventas. Según agrega, quien tiene capital, puede aprovechar este momento para comprar una vivienda a pesar de las subidas de interés que se han producido en la economía.
Los expertos también informan, que las propiedades siguen siendo un valor seguro en el que invertir, a pesar de la incertidumbre de la economía. Otro dato importante, es que el Instituto Nacional de Estadísticas, ha informado que en el segundo trimestre del 2022 el valor de las propiedades en nuestro país ha registrado un incremento de un 8 por ciento comparado con el mismo período del año anterior.
Tiempo estimado para la venta de una propiedad
Otro punto que debes conocer, si estás pensando en vender tu propiedad, tiene que ver con los plazos medios en los que podrás realizar la transacción.
Según explican los especialistas, todavía no se ha visto afectado, con lo que se podría establecer un tiempo estimado de entre 45 y 60 días. Aclaran, de igual manera, que existen particularidades en cada vivienda. Por otro lado hacen hincapié en la necesidad de un plan de venta que se vaya adaptando a los parámetros del mercado.
Informan además, que hay zonas en las que la venta de una propiedad puede llegar a demorar un total de 15 días o menos de un mes. Esta situación se ve por ejemplo en la Costa Brava, donde aun existe una lista de espera de compradores.
Otro dato significativo tiene que ver con la cantidad de extranjeros que buscan propiedades en nuestro país. Se estima que un 14 por ciento de las transacciones realizadas han sido a extranjeros. Ellos buscan tanto viviendas para inversión o para residencia.
¿Deseas vender tu propiedad? no dudes en contactarnos. Somos una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años en el mercado inmobiliario. Contamos con profesionales idóneos que te ayudarán a conseguir tu objetivo de forma rápida y fácil.
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En este artículo queremos contarte de qué se trata el Big Data y cómo puede ayudarte en la decisión de comprar una vivienda. No te quedes atrás con la tecnología, infórmate aquí.
En este artículo encontrarás:
¿Estás a punto de realizar una transacción inmobiliaria, pero no sabes si estás eligiendo lo correcto? A continuación te mostramos que existe una gran herramienta tecnológica que puede colaborar con tu decisión. Sigue leyendo para sacarte esas dudas.
¿Qué es el Big Data?
Big Data es un concepto que define a un conjunto de enorme cantidad de datos asociados a los negocios. Estos datos surgen de los millones de usuarios que navegan por internet y que utilizan diversos sistemas tecnológicos. Lo nodal del Big Data es su función organizativa y selectiva de toda esa información.
Lo que facilita esta herramienta es el análisis de los patrones de conducta que generan los usuarios al zambullirse en diferentes lugares: pueden ser redes sociales, blogs, páginas de compraventa, mercados online, etc. El Big Data evalúa y analiza todos esos datos y los transforma en información útil. Es decir, no alcanza con observar la cantidad de datos que se generan, sino qué importancia tiene para el que está consumiendo dicha información.
El resultado de las evaluaciones que realiza esta herramienta son las respuestas que necesitas a las preguntas que te haces al decidirte por comprar una casa.
¿Cómo funciona?
El Big Data analiza los criterios de búsqueda de todos los usuarios que navegan por internet, ya sea en celulares, tablets, computadoras, etc. Sirve tanto para el que está buscando un producto como para el que lo está ofreciendo.
En el caso del mercado inmobiliario existen infinitas variables. Entonces, el Big Data arrojará un posible resultado de la evaluación que haga sobre las búsquedas de compradores y de vendedores. Las respuestas tendrán que ver con precios de inmuebles, tipos de inmuebles, características particulares de cada vivienda, cantidad de habitaciones, tamaño, presencia de muebles, etc. Lo que se logra también, a través de este mecanismo, es anticipar las tendencias de los consumidores.
En síntesis, estamos de acuerdo con que este instrumento nos permitirá ahorrarnos mucho tiempo de búsqueda (entre tanta información existente) y nos dará precisión sobre todo lo que necesitamos saber a la hora de comprar una casa. Situación más que importante para la vida de una persona.
Ejemplos de aplicación del Big Data
Imagina que estás buscando comprarte una casa, pero no sabes en dónde te conviene hacerlo, cuánto te costará según la zona, y otras variables según la localización. Los diferentes softwares (ejemplo: Betterplace o Proptech), que analizan el Big Data, responderán de manera fácil y rápida sobre las localizaciones que más convienen. Esto dependerá de si buscas comprar una casa para vivir, un comercio, una oficina, un local, un garaje o lo que sea. Según el tipo de inmueble, lanzará diferentes respuestas que agilizarán la toma de decisión.
Existe otra aplicación que analiza diferentes propiedades según el barrio en donde se ubican. Se llama Homexplorer. Esta última visualiza las búsquedas de precio de propiedades en diferentes zonas. Cuenta con un sistema de “alarma” que alerta al posible comprador sobre las tendencias de mercado de cada zona. Esto lo logra a través del historial de búsquedas, valoraciones, y tendencias de precio y rentabilidad. Finalmente toma una decisión, como si fuese un asesor personal, según las características que el consumidor haya buscado.
Generador de informes
TerceroB recolecta información que surge de diferentes bases de datos de las inmobiliarias. Incluye la obtención de datos del catastro y la información del Ministerio de Hacienda. Luego, se encarga de generar un informe que contenga la valoración de todos los tipos de inmuebles, indicando mayor o menor medida de fiabilidad. Por último, lo acerca al alcance de particulares, otras agencias inmobiliarias, administraciones públicas, inversores, promotores, etc.
Importancia del Big Data
¿Por qué es tan importante el Big Data? Pues bien, muchas veces del análisis que ejecuta esta herramienta, surgen un montón de nuevas preguntas que ni los particulares ni las empresas sabían que podían existir. Plantea desde allí un punto de referencia. Es fundamental a la hora de tomar decisiones sobre la compra de un inmueble, ya que planteará los problemas que puedan ocasionarse antes de que puedas sufrirlos. El conflicto se detecta antes y se soluciona sin tener que tener dolores de cabeza en el futuro.
El análisis de Big Data colabora con las organizaciones y con los particulares para aprovechar su información y darle la utilidad de identificar nuevas oportunidades. Como consecuencia, al mismo tiempo, da orientación hacia movimientos de negocios más inteligentes: operaciones más eficientes, mayores ganancias y clientes más satisfechos.
Beneficios de utilizar Big Data a la hora de comprar una vivienda
La anticipación sobre los problemas que pueden surgir a la hora de comprar una vivienda es fundamental. Imagina que estás queriendo invertir en un inmueble para colocar en alquiler. Esta herramienta te dirá en qué zonas existe mayor rentabilidad y en dónde los costes de venta son más económicos. De esta manera disminuyes el riesgo financiero. Además, te acercará la información sobre la localización del inmueble con respecto a los transportes y a los sectores comerciales.
El asesoramiento sobre la documentación que necesitas para comprar una casa. Esto te dará mayor agilidad a la hora de comprar el inmueble. No tendrás que perder tiempo yendo de un lado a otro para averiguar qué es lo que necesitas. Obtendrás, mediante esta función, velocidad y seguridad para cumplir con la documentación requerida.
La disminución de eventualidades que obtienes de la utilización del Big Data te garantizará operaciones seguras, rápidas y sencillas.
Todo lo que surja del buen análisis de la innumerable cantidad de datos que genera cada usuario, dará como resultado la particularidad de necesidades y oportunidades disponibles para cada persona.
En conclusión, ¿quieres comprar y no te decides? Investiga sobre este instrumento. Verás que conseguirás las respuestas a tus preguntas e, incluso, sumarás información que no sabías que necesitabas.
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Muchos propietarios consideran que la compra de una propiedad equivale a un buen plan de pensiones. No van desencaminados, aunque olvidan que una correcta rehabilitación de vivienda forma parte de este manera de ahorrar. En nuestro blog te contamos todo acerca de los Beneficios de la rehabilitación.
Debemos recordar que España es un país de propietarios. Al pensar en el día de mañana, la vivienda constituye una de las principales herramientas de ahorro. ¿Qué mejor manera de pensar en el futuro que teniendo una propiedad en perfecto estado?
Ya sea nuestra vivienda habitual o aquel inmueble en el que depositamos los ahorros, lo cierto es que tener una propiedad en mal estado es igual que tirar el dinero.
En ambos casos conviene recordar que una vivienda actualizada es un buen plan de ahorro.
Rehabilitar hoy es ahorrar mañana
Es habitual pensar que la rehabilitación energética de una vivienda únicamente da beneficios tras mucho tiempo, contemplando un plazo mínimo de 13 años.
Se trata de una expectativa de retorno de la inversión comparada con la suscripción de un plan de pensiones. Hecho que ha llevado al Institut de Tecnologia de la Construcció de Catalunya (ITeC) , hace algunos años, junto a la Fundación La Casa ahorra, a elaborar un estudio titulado ‘La rehabilitaciónenergética planteada como inversión‘.
El documento toma como ejemplo el caso de una persona con 50 años, que posee una vivienda antigua de 73 m2 y unos ahorros de 7.500 euros.
Ante si tiene dos posibilidades:
a. aportar el dinero ahorrado a un plan de pensiones con una rentabilidad del 3,2% (rendimiento medio de la última década) b. invertir dicha cantidad en una rehabilitación energética (renovación de instalaciones i aislamiento general) para que la vivienda pase de calificación E a calificación C
Rehabilitación de vivienda y gasto energético
Con la vista puesta en los 65 años, momento aproximado de la jubilación, el dinero puede permanecer parado 15 años en el fondo correspondiente. O aportar ahorros en el consumo durante estos tres lustros.
Llegado ese día, los ahorros podrían rescatarse poco a poco durante 15 años más. Estableciéndose una correlación entre los 30 años del plan y los 30 de la rehabilitación.
Si bien la reforma energética parte en inferioridad respecto al plan de pensiones, la situación cambia con el paso de los años.
Teniendo en cuenta que la vivienda original tenía un consumo de 6.894kWh al año en calefacción (667€ aprox.) y 1.264kWh al año en refrigeración (158€ aprox.), en un año se consumen 825 euros.
Cantidad que tras la rehabilitación de vivienda se reducen hasta los 294 euros. La diferencia salta a la vista: 531 euros ahorrados en un año que pueden ir creciendo si estimamos un aumento anual del 2% en el precio de la energía.
Entre el segundo año y el duodécimo, el ahorro crece por la acumulación de intereses. Mientras que el consumo energético disminuye entorno al 64%, aunque no consigue compensar el coste de las reformas.
En el décimo tercer año, y con 11.252 euros ahorrados, el coste de la rehabilitación deja ser una carga por la que se pagaron 7.500 euros para ofrecer un primer beneficio de 318 euros anuales.
Beneficios de la rehabilitación para revalorizar un inmueble
Llegado el decimoquinto año, el plan de pensiones alcanza su máxima cantidad desde la fecha de constitución: 11.984 euros. Ahorro que fraccionado en 15 plazos anuales supone una cantidad aproximada de 1.000 euros por plazo rescatado.
Al mismo tiempo, la vivienda rehabilitada lleva años ofreciendo un ahorro en energía de 700 euros al año.
Llegado el año 30, el capital se agota al tiempo que el propietario debe hacer frente al sobrecoste energético de una vivienda sin actualizar.
Mientras tanto, el dueño de la vivienda rehabilitada obtiene un ahorro energético cercano a los 1.000 euros que ofrecía inicialmente el plan de pensiones.
Reformas y optimizaciones energéticas
En los últimos años, la realización de este tipo de obras en las viviendas han incrementado, constituyéndose en un mercado que evoluciona y crece de manera imponente y constante. Además, es importante, como hemos mencionado, que genera importantes ventajas económicas a quienes deciden ponerse manos a la obra. Muchas veces, resulta ser un trabajo consensuado en las comunidades de vecinos, lo que implica un importante compromiso con la sostenibilidad.
Estas situaciones en mayor medida tienen que ver con la antigüedad de las viviendas. Hoy en día las construcciones deben contar con protocolos y procedimientos de optimización energética. Pero más de la mitad de las viviendas en nuestro país es anterior al 1980, por lo que no han sido alcanzadas por ningún tipo de normativa constructiva.
Debido a esta situación, la Unión Europea ha instalado por medio de los Fondos Next Generation un importante y ambicioso plan para este tipo de rehabilitaciones. Este proyecto, busca que los propietarios lleven adelante la optimización energética con ayuda económica que permitirán un importante beneficio de ahorro en el coste de las reformas.
Existen varias razones que pueden convencerte de llevar adelante estas reformas
Comodidad en tu hogar
Un inmueble, no es solo una propiedad, se transforma en un hogar, en el lugar en el que pasamos momentos en familia, o con amigos, que nos permiten sentirnos en nuestro espacio confortable. Por ello, un importante aspecto a tener en cuenta a la hora de plantearnos los beneficios de la rehabilitación, es no olvidar la confortabilidad y mejor calidad de vida que esta opción nos ofrece. Con estas modificaciones, podremos contar en nuestra casa con una temperatura más estable y duradera, gracias a lo cual no pasaremos frío ni calor extremo en el interior de ella.
Disponibilidad de ayudas públicas.
Como te hemos comentado, existen planes por los que será posible acceder a ayudas, subvenciones y deducciones fiscales. Debes saber que el porcentaje de ayuda al que podrás acceder esta relacionado directamente con el ahorro energético que planeas obtener. Otro dato necesario de aclarar, tiene que ver con la financiación. Este tipo de subvenciones, se cobran generalmente una vez que la reforma haya concluido, por lo que será necesario financiar la remodelación.
Contribución al medio ambiente
Otro punto importante a destacar, tiene que ver con la necesidad de cuidar nuestro planeta. Estas acciones, son algunas de las que podrán ayudar en cuanto a la sostenibilidad. El 18 por ciento del consumo total de energía en nuestro país, corresponde al sector residencial. Este valor es el responsable del 8 por ciento de emisiones totales del país. Debido a ello, realizar estas reformas, muchas veces puede ser un valioso aporte a la vida de nuestro planeta.
Ahorro energético
En estos momentos, con los costes de la energía, el ahorro en las facturas energéticas es un elemento fundamental a la hora de pensar en abordar un proyecto como este. El ahorro energético, dependerá de factores específicos de la propiedad. Por ejemplo, en un inmueble instalar un sistema de aislamiento externo entre los muros internos puede llegar a generar una reducción de un 30 por ciento en el consumo energético, e incluso puede alanzar un 40 por ciento si también modernizamos las ventanas.
Revaloración de la vivienda
Debes recordar que realizar este tipo de obras en tu vivienda podrá, además de brindarte beneficios energéticos, aumentar considerablemente el valor de ella. Según los profesionales, este valor puede alcanzar una subida de un 25 por ciento.
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Para poder vender una vivienda es importante saber cuál es la mejor temporada del año posible, además si los factores económicos crean el escenario perfecto. La inflación es uno de esos factores, ya que es capaz de colocar precios bases para una casa o piso y subir o bajar límites.
Durante los últimos meses, España ha tenido grandes cambios económicos que han modificado el mercado inmobiliario y los precios de las propiedades de todo tipo. Esto ha hecho que este momento del año sea el mejor para comenzar a hacer las ventas de viviendas que queríamos gestionar para tiempo después.
En este artículo encontrarás:
¿Cómo la inflación afecta el mercado inmobiliario?
El índice de la inflación alcanzó el 8,7% en el último mes de mayo, lo que hizo que subieran los precios de todas las viviendas. Por otro lado, se espera una subida de los tipos de interés para julio, por lo que las hipotecas y préstamos bancarios aumentarán sus costos.
Otro factor que ha afectado la venta de viviendas es la guerra de Ucrania, que aumentó la demanda, pero disminuyó, a su vez, la oferta. Todos estos hechos que se están desarrollando dentro del mercado inmobiliario han ocasionado que estos meses sean el mejor momento para decidir vender una vivienda.
El valor de la vivienda aumentó un 6,8% interanual en el pasado mes de marzo, un fenómeno que se viene presentando desde el año pasado. Debido a esto, el Banco de España advirtió sobre una posible burbuja inmobiliaria a futuro por desequilibrios inmobiliarios de otros países de la Unión Europea.
Sin embargo, se estima que, para los próximos meses, la subida de los precios de las viviendas se estabilice y encuentre un equilibrio al vender. Con respecto a tipos de intereses, el Banco Central de España advirtió que en julio alcanzarán los 25 puntos básicos, lo que ayudará al proceso.
Un informe económico reflejó que en marzo la subida del precio de la vivienda fue de 0,3%, menor a los índices de los meses anteriores. En febrero alcanzó el 0,4% y en enero un 0,7% lo que evidencia que con el transcurso del tiempo suben menos los precios de viviendas.
Por otra parte, ahora el euríbor se encuentra en números positivos luego de pasar años en negativo por la crisis económica que trajo la pandemia. De hecho, se espera que durante los días del mes de junio pueda duplicar el incremento que logró conseguir en todo el mes de mayo.
Impacto de los cambios económicos en el mercado inmobiliario
Una razón importante por la que el euríbor se ha logrado fortalecer es que el Banco Central de España ha subido los tipos de interés. Las medidas que han tomado las instituciones bancarias de los países del euro se han hecho para hacer frente a la inflación de la región.
Se estima que la alta demanda de vivienda, diferente a la oferta, vaya disminuyendo por los factores que hemos mencionado y que disminuyen los ahorros. Pero para los mercados inmobiliarios que tienen muy alta rentabilidad, el fenómeno es diferente, ya que la demanda sigue subiendo como en los últimos años.
Como hay una incertidumbre que se repite desde la pandemia, la mayoría de los inversores están retirando dinero de la bolsa para invertir en propiedades. Es para tener algo con un valor que servirá a futuro o podrán dejar a familiares, además de tener un refugio en casos de crisis.
Por ello es que hay muchos casos donde ha disminuido el tiempo de compra y venta, especialmente para las viviendas que son de segunda mano. Es más común que se venda rápido una vivienda que esté dentro de los requerimientos y solicitudes básicas del mercado, que una que las supere.
Aunque es importante recordar que el factor tiempo depende mucho de la ubicación de la vivienda y sus características, como el número de ambientes internos. Un consejo es siempre conocer cómo se comporta el mercado inmobiliario en la zona donde esté ubicada la vivienda y por cuánto se puede valorar.
Con toda la situación económica explicada, ahora falta saber si de verdad es mejor vender ya o esperar a un mejor tiempo para los precios. Debido a que muchas instituciones financieras toman medidas para estabilizar los mercados, es posible que los costos de la vivienda se mantengan en límites alcanzables.
El mejor momento para vender una vivienda
A pesar de que las expectativas apuntan a que la inflación baje o llegue a un nivel estable, la actualidad refleja cosas diferentes para vender. El euríbor apenas está entrando en una buena zona, además de que la demanda es demasiado alta, por lo que lo mejor es vender ahora.
Y la venta se debe hacer más rápido si lo que se quiere es vender para comprar una casa nueva o en caso de herencia. Los divorcios también entran en esta prioridad, ya que son casos de copropiedad y lo mejor es salir de la vivienda lo más rápido posible.
Sin embargo, no es algo que pueda aplicarse para todo el mundo, ya que las necesidades personales pueden obligar a vender el inmueble más tarde. Aún así, para casos generales, lo mejor es aprovechar los altos precios y las grandes demandas que se están presentando desde hace muchos meses atrás.
Por ejemplo, en caso de que se trate de una venta que sirva para invertir en un negocio, lo mejor es esperar para evaluar riesgos. Esto debido a que las características de alza dentro de la economía del país pueden afectar también a los nuevos empresarios y pequeños negocios nacientes.
En cada caso siempre es importante recibir la asesoría de expertos en el mercado inmobiliario, para saber qué opciones se pueden tener a la mano. Con este tipo de ayuda, se tiene una visión profesional de la venta, además de contar con estimaciones objetivas sobre cualquier riesgo que se tenga.
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