Crece un 20% la venta de viviendas por herencia, en muchos casos por la falta de liquidez o el miedo a los okupas. España acumula más de 60.000 fallecidos desde el comienzo de la pandemia por el covid-19 hace un año atrás. Esto es un drama familiar para miles de españoles.
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La crisis sanitaria y económica que desató el coronavirus, marcó un record histórico en viviendas que se ponen a la venta por recibirlas a partir de una herencia. En noviembre de 2020 se alcanzó la cifra más alta en los últimos 10 años, con 17.157 transacciones de este tipo. Un 20% más que el año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
La venta de viviendas, una tendencia en aumento
Se cree en el sector que esta tendencia seguirá en aumento durante el año debido a la pandemia y su evolución, lo que va a generar movimiento en el mercado inmobiliario, propiciando la posibilidad de negociar precios. Las herencias muchas veces tienen entre sus características, desacuerdos familiares que terminan en una venta rápida. Los enfrentamientos familiares se suman a otros factores como el miedo a los okupas (ocupación ilegal de otras personas de la vivienda) o la falta de liquidez.
El aumento de operaciones e herencia, se concentró en el tramo final del año, en las Comunidades Autónomas de Madrid y Cataluña, las más golpeadas por la pandemia, como consecuencia de la densidad poblacional de sus principales ciudades.
Aumento del 37% en Madrid
En la Comunidad de Madrid se pusieron en el mercado 2.296 viviendas en noviembre de 2020. Lo que significa un 37% más respecto al año anterior. En cuanto a Cataluña, incrementó en el mismo mes un 21% de sus operaciones del tipo de herencia, situado en las 3.051 firmas para esa tipología. Es la cifra más alta desde 2007.
Este fenómeno era esperado por el sector, pero las restricciones por las pandemias, en las que los notarios estaban sólo activos en cuanto a firmas urgentes, y la situación de muchas familias que pospusieron la fecha de la firma para contar con mejores condiciones, retrasó el proceso, bloqueando operaciones que en este momento no se están poniendo en el mercado al corto plazo.
El impuesto a las sucesiones por la venta de viviendas
Con este contexto actual, los gastos vinculados a la aceptación de la herencia, sobre todo en comunidades como Cataluña, con el impuesto de sucesiones, hacen que tenga que haber un esfuerzo económico mayoritariamente elevado.
Por esta situación, una solución que tienen muchas familias es vender. En la actualidad, existen opciones en las inmobiliarias para financiar este tipo de transacciones, haciendo buenas propuestas comerciales desde el sector, lo que provoca minimizar riesgos y darle confort a las familias frente a un momento doloroso como es la muerte de un ser querido.
Renuncia a las herencias
En el Consejo General del Notariado auguran un alud de renuncias a las herencias en 2021, por el temor de los herederos a recibir más deudas y obligaciones tributarias que bienes.
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