En los últimos días el Presidente Pedro Sánchez ha realizado un anuncio en el que se dejaría de dar la concesión de permisos de residencias a extranjeros no comunitarios que realicen una inversión mayor a los 500.000 euros en vivienda. El Consejo de Ministros ha tardado solo 24 horas para aceptarlo. Con este cambio, los especialistas han comenzado a analizar cuál es el impacto del fin de las Golden Visa para el sector inmobiliario.
Para ello, desde el Idealista, se han comunicado con las más importantes inmobiliarias de lujo de nuestro país. Es que de esa forma podría conocerse cuál podría ser el impacto que esta medida genere.
En este post te contaremos sobre el posible impacto del fin de las Golden Visa en el sector inmobiliario. ¿Nos acompañas?
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Posible impacto del fin de las Golden Visa en nuestro país
Luego de conocerse la noticia sobre el fin de las Golden Visa, es necesario analizar cuál podría ser el impacto que esta medida genere en el sector inmobiliario. Se debe a que se han iniciado ya los trámites necesarios para que este cambio entre en vigencia.
Ante esta situación al ser consultados las principales inmobiliarias de lujo en nuestro país, entienden que podría ser un golpe para el sector. Esto se debe a que este tipo de permisos era un plus que podría convencer a un inversor de acercarse a nuestro país. Pero pese a ello entienden que el impacto del fin de las Golden Visa no será tan grande. Esto se debe a que las motivaciones que atraen a este tipo de compradores, no lo hacen por obtener este permiso.
Pese a esto, el problema es que quizás el mensaje que reciban los inversores, es que no son bienvenidos en nuestro país, lo cual sería más complicado.
Tenemos que tener presente que esta medida se ha incorporado con el fin de atraer a inversiones a nuestro país. Su inicio fue por el 2013 pero la realidad es que no han sido tan importantes como quizás se puede creer. El impacto de las Golden Visa desde ese momento ha sido de un total de 14.500 permisos. Si tenemos en cuenta la cantidad de propiedades vendidas durante ese período por la suma necesaria para solicitarla, que fue de cerca de 600.000, no parece ser un número significativo.
Con estos datos no parece que las intención de poner fin a las Golden Visa para generar un impacto positivo en el acceso a la vivienda pueda tener grandes frutos.
¿Es una buena medida eliminar estos permisos?
A la hora de analizar la medida y el impacto del fin de las Golden Visa, saltan algunos planteos que no hay que perder de visa. El Presidente de Caledonian, Enrique López Grandados, explica un punto importante. Comenta que ellos han tenido clientes que han comprado viviendas de un valor de 7 millones de euros. Una vez realizada la transacción han invertido medio millón de euros para decorarla a su gusto, comprado coches por otros dos millones de euros. Entonces… en realidad estos clientes, lo que hacen es traer dinero y gastarlo en nuestro país.
Otro punto que tenemos que tener presente, según explica, tiene que ver con que este tipo de viviendas no provoca el incremento del valor de la vivienda. Ya que es un valor que muy pocas personas podrían afrontar, y el problema se encuentra con las viviendas para la clase media. Es que lo cierto es que el precio de una propiedad en cualquier parte de nuestro país, puede ser de entre 3.000 a 5.000 euros el metro cuadrado, por lo que no se verá afectado por la Golden Visa. Y esto es porque son diferentes sectores del mercado.
Teniendo en cuenta esto, la pregunta es si es una buena idea generar este tipo de estrategias.
Una medida proteccionista que no resolvería el problema de la vivienda
Otro de los consultados ha sido el CEO de Coldwell Banker España, François Carriere Pastor. Él ha explicado que si bien el porcentaje de inversores que es atraído por la Golden Visa es muy poco importante, suprimirlo es una medida proteccionista. Con ella, estamos enviando señales al mundo de que la inversión de otros países no es bienvenida en nuestro país. Este es el problema real de la medida.
Con respecto al impacto que podría tener, explica que no generará cambios en los valores de las viviendas. Esto se debe a que uno de los principales problemas en el sector inmobiliario es la escasa oferta. Por lo que el problema que se busca resolver esta muy lejos de ver su final.
Qué opina el sector inmobiliario sobre el impacto del fin de las Golden Visa
A la hora de analizar cuál podría ser el impacto del fin de las Golden Visa en nuestro país, la mayoría de las inmobiliarias están de acuerdo. Consideran que el impacto podría ser negativo pero irrelevante para el mercado.
Esto se debe a varios factores. El primero de ellos tiene que ver con que en realidad estos compradores que superan los 500.000 euros, pertenecen en muchos casos a la Unión Europea, por lo que no realizan la compra para obtener este permiso. Por lo que en realidad son indiferentes a este cambio.
Debido a ello, consideran que no será un cambio traumático para el sector y que afectarán muy poco a las transacciones con extranjeros. En Engel&Völkers por ejemplo, explican que la Golden Visa, fue principalmente solicitada por clientes asiáticos, chinos, rusos e iraníes. En estas transacciones, el precio medio fue de unos 668.000 euros.
Si entre el 2013 y el 2022 los permisos que se han solicitado llegan a cinco mil, es menos del 0,1 por ciento de las 4,5 millones de viviendas que se han vendido durante ese plazo. Entonces, lo que podemos ver es que los extranjeros no comunitarios no generan un conflicto en nuestro país para la compra de vivienda.
El problema real que tenemos, tiene que ver con la oferta que esta muy lejos de poder abastecer la exponencial demanda que existe hoy en día.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Cada vez más personas eligen venir a vivir a nuestro país. Es un dato que suele monitorearse por los distintos organismos para conocer la importancia que tiene nuestra tierra y también conocer la actualidad del mercado inmobiliario. Con esta información podemos conocer cuáles son los lugares preferidos por los extranjeros para comprar vivienda.
A nosotros, esta información nos es de mucha utilidad, por ejemplo si es que buscas vender una vivienda y quieres ampliar el mercado en el cuál ofrecerla. De esta forma, podrás analizar la forma de llegar a ese público a la hora de publicar los anuncios, en caso de que no quieras buscar la ayuda de una inmobiliaria.
En este post te contaremos todo acerca de los lugares preferidos por los extranjeros para comprar una vivienda en nuestro país. ¿Nos acompañas?
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Cuáles son los lugares preferidos por los extranjeros para comprar una vivienda en nuestro país
Por medio del Anuario Inmobiliario de los Registradores de la Propiedad, hemos conocido más datos respecto a los lugares preferidos por los extranjeros para comprar una vivienda en nuestro país. Tenemos que tener presente que ya hace bastante tiempo, la cantidad de operaciones llevadas adelante por foráneos sigue siendo muy importante. Es más lleva ya tres años consecutivos con importantes crecimientos con números superiores al 10 por ciento del total de la operaciones.
Pero vamos a ver un poco los números de los últimos 2 años:
Durante el 2023: la cantidad de operaciones han sido de más de 87.300. Según estos datos, representarían un 15 por ciento del total.
En el 2022: se han realizado un total mayor a las 88.800 compras por parte de extranjeros, representando un 13,8 por ciento.
Los lugares más demandados por los extranjeros para comprar una vivienda
Existen 13 Comunidades Autónomas han sido lugares preferidos por los extranjeros para comprar una vivienda en nuestro país. Dos de ellas fueron las más destacadas. Baleares, donde este tipo de operaciones han representado el 31,5 por ciento de las transacciones. Por otro lado en Canarias ha sido de un 28,5 por ciento. Pero veamos que sucedía en otros lugares:
En Comunitat Valenciana, estas operaciones representan el 29,3 por ciento del total de las operaciones
Murcia: 23,8 por ciento.
Cataluña: 15,8 por ciento.
Veamos por otro lado lo que sucede a nivel provincial respecto a los lugares más demandados por los extranjeros para comprar una vivienda:
El preferido ha sido Alicante. Allí casi la mitad de las operaciones efectuadas han sido por extranjeros, llegando a un 44 por ciento.
El segundo puesto se lo lleva Santa Cruz de Tenerife con un 35,7 por ciento
Málaga: se queda en tercer lugar con un 33,7 por ciento
Baleares: 31,5 por ciento
Girona: 29,9 por ciento
Murcia: 23,8 por ciento
Las Palmas: 22,1 por ciento
Almería: 19,9 por ciento
Tarragona: 16 por ciento
Castellón: 14,5 por ciento
Si analizamos estos datos en términos absolutos, Alicante y Málaga obtienen un 37 por ciento del total de las transacciones que se han efectuado por extranjeros. Si a este porcentaje le aumentamos las operaciones de Barcelona y Valencia, se logra superar la mitad del total. Cabe aclarar que en la provincia de Valencia, se han efectuado más de 21.000 transacciones y en Málaga más de 11.400. Por otro lado, Barcelona tiene un total de 7.500. Valencia y Murcia llegan a las 5.000 y Baleares algo más de 4.400, junto con Madrid, el entorno de Santa Cruz de Tenerife y Girona.
Cuáles son las nacionalidades que más se interesan en comprar vivienda en nuestro país
Detallaremos a continuación cuáles son los lugares preferidos por los extranjeros de los distintos países del mundo en comprar una vivienda en nuestro país. Estos datos surgen de la información que el Anuario ha informado.
El primer puesto, se lo llevan los británicos. Los extranjeros de esta nacionalidad son los que registran un mayor interés en adquirir viviendas en nuestro país. Los lugares que más se han elegido son:
Andalucía: un 15,3 por ciento
Comunitat Valenciana: 9,9 por ciento
A nivel provincial, el 12 por ciento de las viviendas las han comprado en Alicante, lo que significa un total de 2.500 transacciones aproximadamente. En Málaga, por otra parte alcanzaron casi un 15 por ciento, con 1.700 operaciones. Por último en Baleares alcanzaron un 13 por ciento, con unas 1.700 compras.
En cuanto a los alemanes, han priorizado localidades como:
Baleares: con un 38,2 por ciento
Comunitat Valenciana: 6,3 por ciento
Canarias: 14,4 por ciento
Los Franceses, por otro lado eligieron:
Cataluña: un 17,1 por ciento
Comunitat Valenciana: 5,6 por ciento
Si analizamos los datos a nivel provincial, han sido los mayores compradores de viviendas en Girona, con un 42 por ciento y un total de 1.700 transacciones.
Otro dato significativo del informe es que en lugares como Barcelona y Madrid, las nacionalidades que adquieren viviendas allí se ven mas repartidas. También los porcentajes que compran inmuebles en nuestro país. Por ejemplo en la Ciudad Condal, los chinos, representan el 10 por ciento de las transacciones, con un total de 750 operaciones. En Madrid, por otro lado, las nacionalidades que más se han interesado fueron la rumana y la china con un 12 por ciento. Esto significa un total de 500 propiedades cada una.
Qué tipo de viviendas buscan los extranjeros
Otro punto importante a analizar, tiene que ver con el tipo de viviendas que buscan en estos lugares preferidos por los extranjeros para comprar. Según los datos informados, los foráneos tienen más peso que los nacionales en la compra de viviendas de menor superficie. Pero lo cierto es que no son diferencias significativas. Esto se debe a que suelen ser utilizadas como segundas residencias.
Pese a ello, lo más común es que busquen propiedades de más de 100 metros cuadrados. Este tipo de transacciones representan el 34,5 por ciento de las transacciones. Por otro lado, el 25,2 por ciento se trata de viviendas de entre unos 60 y 80 metros cuadrados, de 80 a 100 metros cuadrados, un 20 por ciento. Los menos representativos, tienen que ver con inmuebles que cuentan con una superficie menor a 60 metros cuadrados.
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Al iniciar un nuevo año, una de las primeras preguntas que surge es; que podría pasar con el precio de compraventa de vivienda, en este caso hablaremos del 2024. Llevamos muy pocos días desde el inicio pero existen muchos parámetros que los especialistas deben tener presente para poder analizar lo que sucederá.
Según el índice de precios para el alquiler que efectúa Fotocasa, el metro cuadrado en nuestro país, tiene un valor de 2.159 euros. Este valor se encuentra un 6,6 por ciento por sobre el valor registrado en el mismo mes del año anterior. Por otro lado, debemos tener presente que durante el año pasado, la cantidad de compraventas lograron estabilizarse.
En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre el precio de la vivienda en el 2024 según los expertos en el mercado inmobiliario. ¿Nos acompañas?
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El precio de compraventa de vivienda en el 2024
Uno de los principales parámetros que definirán el precio de compraventa de vivienda en el 2024 tendrá que ver con la oferta y la demanda. Esto sucederá en cada una de las localidades, donde se dan distintas particularidades.
Según María Matos, quien es la directora de estudios de Fotocasa, considera que para el primer trimestre de este año, las subidas en los precios de las viviendas continuarán, aunque se darán en forma más contenida. Dependiendo de cada una de las localidades, de la demanda y la atracción turística, puede haber fluctuaciones a la baja.
Por otro lado, Francesc Quintana, el fundador y CEO de Vivendex, considera que en los barrios, las rentas se mantendrán altas, mientras que las rentas más humildes tendrán que ajustar los precios.
El subdirector general de UCI, José Manuel Fernández al analizar el precio de compraventa de vivienda en el 2024, entiende que los valores en este momento tienden a mostrar una capacidad de resistencia, principalmente en las grandes ciudades, zonas costeras y en las islas. Por ello, podrían mantenerse debido a que en el mercado existe una gran demanda.
Carolina Roca, la presidenta de ASPRIMA, entiende que las señales económicas sugieren que sería posible que el mercado tenga que enfrentar un menor crecimiento en los precios de los inmuebles a nivel nacional.
Qué sucederá con el precio de compraventa de vivienda en el 2024 más subidas o moderación
Según los expertos que han analizado lo que podría suceder con el precio de compraventa de vivienda en el 2024 es posible que vaya paulatinamente perdiendo la sobre valoración que fue adquiriendo durante todo el año pasado.
Entienden, por la forma en que el mercado ha evolucionado en los últimos meses, que por lo menos durante el primer trimestre de este nuevo año, seguirá registrando incrementos, pero de forma contenida. Esto tiene que ver con que nos encontramos en un momento de tensiones inflacionistas. Esto complica el poder adquisitivo de las familias. La consecuencia de ello, es que el consumo es cada vez menor. Así, la demanda de la compra de viviendas se verá reducida.
Otro punto que tenemos que tener en cuenta es que el mercado inmobiliario es heterogéneo. Por ello podremos ver fluctuaciones a la baja en algunas comunidades. Esto sucederá principalmente por una menor demanda y poca atracción turística en esas localidades.
Una importante aclaración que realizan los especialistas sobre el precio de compraventa de viviendas en el 2024, es que en realidad no son bajadas de precio. Explican que en realidad durante el 2023 se han registrado subidas anómalas. Por ello, en realidad el precio está regresando al valor real, o por lo menos de partida.
Resiliencia en el precio de compraventa de vivienda en el 2024
Según Carolina Roca, el mercado inmobiliario se ha mostrado resiliente durante todo el año pasado. Pero al pensar en lo que podría suceder en este año, considera que podría darse un crecimiento menor en el precio de compraventa de vivienda en todo el país. Esto sucedería principalmente para la vivienda usada.
Ella se encarga de explicar que esta situación se dará principalmente por que la falta de oferta de viviendas a estrenar hará más difícil que las subidas de precios presiones la baja.
El CEO de Vivendex, por otro lado, considera que la crisis que atravesamos ha provocado un efecto curioso respecto de la oferta. Es que en vez de que por ello los precios bajen, la consecuencia ha sido que esta desaparezca. Los propietarios que no estaban muy convencidos de la decisión de vender, han decidido retirar las propiedades del mercado. Debido a ello, la bajada de la oferta es la que logra mantener los precios estables, con pequeñas subidas.
Un tema importante que no debemos dejar de lado, es que durante la pandemia, muchas personas han logrado un ahorro debido a que no era posible consumir libremente, ni viajar. Esta situación ayudó a soportar el aumento que se ha sufrido en los costes de las hipotecas.
Considera además que pese a que existen tensiones alcistas, el sector inmobiliario ha mostrado su posibilidad de ser resiliente en un contexto sumamente complicado.
Lo cierto es que el escenario en el que nos encontramos, produce una ralentización en las subidas de los precios, por lo que lo más probable es que deba realizarse cierto ajuste. Pero la imposibilidad de abastecer la demanda, provoca que estas disminuciones no se realicen de manera rápida.
Diferencias entre vivienda de segunda mano y de obra nueva
Dentro del sector inmobiliario para la compraventa de inmuebles, existen dos tipos de viviendas que se desenvuelven de distinta manera. Por ello, vamos a ver una diferencia respecto a los precios de cada uno de ellos.
La vivienda de obra nueva, tenemos que tener presente que aún bastante menor que en años anteriores. Es que existen distintos aspectos que lo afectan. Por un lado la inflación que encarece mucho los materiales de construcción. Por otro la falta de mano de obra y por último, el encarecimiento en los créditos para llevarlos adelante.
Esta situación provoca que los precios aumenten moderadamente, y se calcula que la subida sería de un 5 por ciento.
Respecto a las viviendas de segunda mano, se espera una estabilización en los precios e incluso algunas disminuciones en los mercados que se encuentran destinados a compradores que se ven afectados con el empeoramiento del mercado de las hipotecas.
En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.
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En un momento en el que el mercado inmobiliario tiene que hacer frente a muchos problemas coyunturales, tenemos que hablar de las previsiones para el 2024. Es que debemos tener presente que son muchos los problemas económicos, que han producido consecuencias en el mercado.
Una de las primeras situaciones que se deben tener en cuenta, tiene que ver con una drástica caída en el último año de los jóvenes de entre 18 y 34 años en el mercado. Durante el año pasado, un 48 por ciento de jóvenes han interactuado de alguna manera en el sector. En lo que va de este año, solo alcanzó el 41 por ciento.
Ahora si comparamos estos valores, con las cifras del mes de agosto del 2022, se llegó al 50 por ciento.
En este post te contaremos todo lo que tienes que saber sobre las previsiones del mercado inmobiliario para el 2024 y los problemas que deberá enfrentar el sector. ¿Nos acompañas?
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Modificaciones en la participación de los jóvenes en las previsiones del mercado inmobiliario para el 2024
Según el informe realizado por Fotocasa, sobre la forma en que los jóvenes participan y cómo evoluciona su presencia del sector inmobiliario para el 2024, se ha producido un cambio importante en el último tiempo. Allí se ha registrado una caída drástica respecto al año anterior. Los datos reflejan que, en lo que va del 2023, un 41 por ciento de los jóvenes de entre 18 y 34 años, han interactuado en el mercado de alguna manera. Si lo comparamos con el año anterior, la cifra alcanzaba un 48 por ciento.
Es importante que tengamos en cuenta, que por ejemplo en el mes de agosto del 2022, esta participación alcanzo un 50 por ciento. Esto sucedió en un momento en el que se había impulsado el arranque del curso académico y laboral, con lo que la búsqueda de un alojamiento propició esta subida.
Pero veamos un detalle un poco más fino sobre estos datos:
En el colectivo de jóvenes de entre 18 y 24 años, en el 2022 han tenido una participación del 42 por ciento. En lo que va del 2023, ha descendido al 32 por ciento.
Los jóvenes de entre 25 y 34 años, por su parte, han registrado una participación del 51 por ciento en el año anterior y en lo que va del corriente año, llego al 46 por ciento
Otro dato interesante que surge del informe tiene que ver con los compradores no efectivos. Con esto nos referimos a jóvenes que han intentado adquirir una vivienda y no lo han conseguido. Según este informe, en el 2022 había sido de un 22 por ciento, mientras que en el corriente año fue del 16 por ciento.
Respecto al mismo aspecto pero para el alquiler de una vivienda, se ha informado también una baja. En lo que va de este año, ha sido de un 8 por ciento. Durante el año anterior, ha llegado al 13 por ciento.
Detalles de las previsiones del mercado inmobiliario
A la hora de analizar estos datos, surgen algunas explicaciones ante las previsiones del sector inmobiliario para el 2024. Es que tenemos que tener en claro que si bien los menores de 35 años, continúan siendo un sector muy activo en el mercado, son los que deben enfrentar las mayores dificultades a la hora de acceder a una vivienda. Por otro lado, en este grupo etáreo, explica, es en el que se observa una mayor frustración. Esto tiene que ver con que la mayoría de ellos, tiene que alquilar un inmueble, ya que no tienen posibilidades de adquirir una vivienda.
Para analizar estas cifras registradas por el informe, no podemos dejar de hablar del contexto económico. Es que para poder analizar las previsiones del mercado inmobiliario para el 2024, tenemos que tener claro donde estamos parados en este momento.
La precaria e inestable situación económica, sumado a la inflación y el alto coste de la vida diaria, son algunos de los problemas que tiene que sortear la sociedad a la hora de pedir una hipoteca o comprar una vivienda. Para ello, será necesario ahorrar, y hoy en día es cada vez más difícil, más aún si tenemos en cuenta las subidas en los tipos de interés. Si, por otro lado, analizamos las posibilidades para el arrendamiento, ahí surgen otras complicaciones. Recordemos por un lado, las subidas en los precios de los alquileres. También, las presiones inflacionarias y el endurecimiento en las solicitudes para poder acceder a una renta.
Todas estas situaciones hoy en día limitan mucho las posibilidades de los jóvenes de acceder al mercado inmobiliario. Y son los jóvenes los que más difícil ven sortearlos.
Algunos datos importantes a tener en cuenta sobre la situación actual
Al realizar una comparación general sobre la participación de los jóvenes dentro del sector inmobiliario, tenemos que dejar en claro que sigue siendo bastante importante. Esto se debe a que el conjunto de la población de nuestro país de más de 18 años, en los últimos 12 meses ha participado en un 28 por ciento. Debemos tener presente que el mercado, muestra una importante contracción. Por ejemplo, se ha registrado en este grupo etáreo en particular, una bajada de 4 puntos al compararlo con los datos del mismo mes del año anterior al registrar un 32 por ciento. Si, por otro lado cotejamos con los datos del mes de febrero del 2022, la merma ha sido de 4 puntos porcentuales, con un 31 por ciento.
Si realizamos una distinción entre las transacciones para la compraventa y el alquiler, debemos decir que ambos mercados han registrado disminuciones en cuanto a las operaciones. Aunque en el caso de las adquisiciones de vivienda, la caída ha sido mayor. Las previsiones del mercado inmobiliario han registrado que los jóvenes, en febrero del año pasado han tenido un protagonismo del 25 por ciento. Luego, en el mismo mes este año, se informó un descenso a un 20 por ciento.
Al analizar los datos respecto a las rentas, la caída ha sido menos abrupta. En febrero del 2022, la incidencia de los jóvenes ha sido del 31 por ciento. Luego, en el corriente año, descendió hasta un 28 por ciento.
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A pesar de que su valor aumentó un 13%, crece la venta de viviendas de lujo en España. En los primeros seis meses del año, se vendieron unas 5.500 unidades. Los extranjeros protagonizan las operaciones, principalmente los inversores británicos, alemanes y franceses.
La venta de viviendas de lujo en España ha crecido, a pesar que el precio subió hasta un 13% durante los primeros seis meses del año. La mayor demanda provocó no solo la mayor cantidad de operaciones, sino también su revalorización. Y lo que se espera es que las tensiones alcistas continúen durante la segunda mitad de 2023. En el periodo mencionado se realizaron unas 5.500 operaciones de compraventa, mientras que en todo el año pasado representaron unas 8.000. En cuanto al perfil de los compradores, las inversiones las protagonizaron ciudadanos extranjeros, principalmente del Reino Unido, Alemania y Francia.
Ya en el 2022, año en que el mercado inmobiliario tuvo un brillante desempeño, las ventas de vivienda de lujo crecieron un 55% respecto del año anterior. El inversor extranjero ha depositado su confianza en el residencial español de lujo, en tanto lo considera un valor seguro, estable y con un valor que se incrementará con el paso del tiempo. De hecho, en el periodo enero-junio de este año, las propiedades cuyo valor superan los 2.000.000 de euros se revalorizaron un 13% en promedio.
La venta de viviendas de lujo en España
La venta de viviendas de lujo muestra un dinamismo y crecimiento contínuo. En los primeros seis meses de 2023 se realizaron unas 5.500 operaciones de compraventa, lo que prevé mejores registros que el año anterior.
Ya en 2020 todo el mercado inmobiliario había registrado números históricos, con más de 640.000 propiedades vendidas. De ese total, unas 8.000 correspondieron a viviendas de lujo, es decir, cuyo valor supera los 2.000.000 de euros. Esas unidades de transacciones el año pasado constituyeron un 55% más que en 2021, por lo que los números provisorios auguran un buen resultado para el actual periodo.
La vivienda de lujo en España se apreció en un 13% durante los primeros seis meses del año. Los compradores las eligen por estar alejadas de las ciudades, pero con todas las comodidades y la privacidad tan valoradas por este tipo de público. Por ello también, muchas de estas propiedades se encuentran en comunidades cerradas, una tendencia que llegó para quedarse.
Perfil del inversor
España ha sabido atraer el turismo global, entrando en los primeros puestos de los países elegidos para visitar. Ahora, son los inversores quienes fijan a este país como objetivo de sus operaciones. De hecho, son quienes han protagonizado las compraventas durante la primera mitad del año.
La venta de viviendas de lujo a manos de británicos, alemanes y franceses se disparó por varios motivos. Y es que los inversores foráneos encuentran aquí una tradición de este tipo de inmuebles, además de tratarse de un valor seguro, con proyección de revalorizarse en el mediano y largo plazo. Lo que se llama una inversión segura y rentable.
Los mencionados ciudadanos de Gran Bretaña, Alemania y Francia, se imponen sobre aquellos inversores provenientes de Rusia, que se retiraron de los mercados a partir del comienzo de la guerra en Ucrania.
Por el lado de los británicos, alemanes y franceses, un pequeño repaso indica que se trata de ejecutivos de mediana edad (40 años, en promedio), con familia, de alto poder adquisitivo y un modo de vida sofisticado. Por ello la vivienda de lujo, con las comodidades y privacidad características, son una opción ideal.
En cuanto a la inversión, las características del inmobiliario español, con una amplia variedad en casas de lujo, se ha transformado en un mercado seguro, con previsibilidad y propiedades que aumentan su valoración a mediano y largo plazo. Incluso por encima de la media de los otros ítems del residencial y de la inflación. Por ello, además de buscar la vivienda española de lujo como inversión, muchos se vuelcan a ellas como refugio de sus inversiones.
Las ciudades más buscadas
España y su mercado inmobiliario tiene una gran variedad de propiedades, que representa un gran atractivo para la inversión local y extranjera. En los años posteriores a la pandemia, la venta de viviendas de lujo ha tenido un desempeño creciente. Ya hemos mencionado las 5.500 propiedades vendidas en los primeros seis meses del año.
Los inversores extranjeros tienen en la vivienda de lujo una de las mejores inversiones. Además, España brinda una cantidad y variedad de propiedades cuyas características le otorgan la categoría Premium. Hay destinos que aparecen de inmediato, como Marbella, Barcelona, Ibiza y Mallorca.
Pero es Málaga la ciudad que lidera las preferencias. Las variedad de propiedades que se encuentran en la capital y el alto grado de desarrollo de la gestión inmobiliaria, la convirtieron en una de las plazas más buscadas. Le siguen las viviendas de Baleares, también en la costa del Mediterráneo. Y también son muy buscadas las viviendas en las dos grandes capitales del país, Madrid y Barcelona. En conjunto, los mercados de estas cuatro capitales representan casi el 70% de las operaciones de compraventa registradas en los primeros meses del año.
En algunos casos, se presenta el fenómeno conocido como alquiler exprés. Esto es, que las propiedades que se ponen en el mercado, encuentran su inquilino dentro de las 24 o 48 horas. Por supuesto que la operación de compraventa tiene muchos más trámites y gestiones que hacen prácticamente imposible cerrar de manera rápida.
Hasta aquí, la actualidad del mercado residencial en su componente de lujo. También hay otros vehículos que experimentan un marcado dinamismo. Pero la cantidad y variedad de la vivienda de lujo es tal, que ni el aumento del 13% de su valor ha frenado el volumen de negocio. Se trata de una tendencia que, como también decíamos antes, llegó para quedarse.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de la venta de viviendas de lujo en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Cada vez son más los extranjeros en el mundo, que eligen nuestro país para adquirir nuevas viviendas o inversiones. Durante el transcurso del año 2022, las transacciones inmobiliarias han logrado batir récord, además el valor fijado por el metro cuadrado en las viviendas ha llegado al nivel más alto, según un informe presentado por el portal Idealista. Un dato interesante a recalcar, tiene que ver con el aumento en el sector de lujo de la demanda de los foráneos, incluso mayor que la nacional.
Entre las nacionalidades que más han adquirido propiedades en nuestro país, se encuentran los británicos, alemanes y franceses, aunque debemos destacar que en este ranking han aparecido otras nacionalidades que aumentaron su protagonismo. Algunos ejemplos de ello pueden ser la de noruega, holandesa, irlandesa y ucraniana. Otro de los países que han aumentado su interés en estas transacciones han sido Estados Unidos y países de Latinoamérica, impulsadas por la fortaleza con la que se ha desarrollado el dólar respecto al euro.
Un punto importante, que puede tener una incidencia directa en este tipo de transacciones, tiene que ver con la aprobación y entrada en vigencia del impuesto a las grandes fortunas. Esto se debe a que es un tributo temporal que deberán afrontar todos los contribuyentes que posean un patrimonio superior a los 3 millones de euros. Tenemos que aclarar que alcanzará también a los extranjeros que no residan en nuestro país por lo que podría desalentar este tipo de transacciones, afectando al mercado inmobiliario.
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Compra de viviendas por parte de extranjeros
Primero que nada, debemos destacar que el 2022 ha batido récord en lo referido a la compra de inmuebles por parte de extranjeros. Según han establecido los notarios, se han efectuado 72.987 transacciones en nuestro país solo en los primeros seis meses del año. Esta cifra, es la más alta desde el 2007. Por otro lado, es importante recalcar que corresponden al 20,3 por ciento de la cantidad total de compraventas realizadas. Con estas cifras se ha llegado a igualar el récord de la segunda mitad del año 2015. Además el precio medio que se ha pagado por las viviendas, ha logrado superar los máximos registrados en los últimos años.
Según ha informado el Colegio de Registradores, entre los meses de junio y septiembre del 2022 los extranjeros han efectuado 26.728 transacciones en nuestro país, lo que representa el 15,92 por ciento de la totalidad de compraventas registradas, obteniendo un nuevo máximo de la serie histórica. Esto se refiere no solo a la cantidad de operaciones, sino al volumen y peso total sobre las transacciones.
Los extranjeros y la compra de viviendas: ¿Qué propiedades buscan?
Según han corroborado los especialistas, los extranjeros están cada vez más interesados en la compra de viviendas de lujo. Informan que fué más rápida la subida de la demanda en este sector, comparándolo con el local durante los primeros seis meses del año pasado. Por ello se ha alcanzado un porcentaje del 14,7, referido a la cuota récord del mercado en dicho semestre.
Otro dato que agregan, tiene que ver con la diversificación que se ha registrado durante todo el año 2022. Por ello, hacen hincapié en que los extranjeros han mostrado confianza en el mercado inmobiliario de nuestro país, como una buena opción en cuanto, tanto al estilo de vida como de una sólida inversión.
Las zonas más elegidas por los extranjeros en nuestro país
Según explican los especialistas, lo que más buscan los extranjeros son las zonas cercanas a la costa. Agregan que de preferencia, optan por viviendas grandes, que cuenten con terraza y piscina. En la mayoría de los casos, son utilizadas como segunda residencia, o incluso para poder pasar temporadas más largas, gracias a la posibilidad del teletrabajo. Esto es dado, por un lado, gracias a la conectividad con la que cuenta esta zona, sumado al coste de vida, inferior al que deben afrontar en sus países de origen.
Costa Blanca, Costa del Sol, Baleares y Canarias son algunas de las localidades que han realizado la mayor parte de las transacciones. Pero no todos los extranjeros tienen interés en las zonas costeras. También municipios de provincias como Barcelona y Valencia, por ejemplo, son algunos sitios elegidos por los alemanes. Madrid y Girona, por su parte, suele ser elegido por los franceses. Por otra parte, Ceuta y Melilla y Algeciras, en Cádiz suelen ser muy demandadas por extranjeros de Marruecos. Los británicos por su parte, eligen destinos como Madrid y Barcelona.
La Ciudad Quesada, en Alicante, también es un municipio que no se encuentra cercano a la costa en el que se registran muchas búsquedas de propiedades en venta por extranjeros.
Otro de los pueblos que no suele tener tanto interés turístico y que se encuentra alejado de la playa en nuestro país que tiene gran interés, es el de Busot, en Alicante, tal como Ciudalcampo, en la Comunidad de Madrid
Los extranjeros y la compra de viviendas: cuáles son los países que más demandan propiedades?
Los países que más han realizado compras de propiedades en nuestro país, siguen siendo liderados por Inglaterra, Alemania y Francia. Pero también debemos destacar, que en el último año, otros países han ganado protagonismo en este tipo de propiedades. Algunos de ellos son Países Bajos, Ucrania, Estados Unidos, Irlanda Noruega e incluso algunos países de Latinoamérica. Según explican los especialistas, esto se debe a diferentes factores que tienen que ver con las particularidades que se desarrollan en cada país.
Respecto a lo que sucedía en años anteriores, un dato destacable tiene que ver con las subidas en la cantidad de transacciones que se han realizado por parte de holandeses, noruegos e irlandeses. Según informan, estas operaciones han aumentado al 100 por ciento. Por lo que entre los meses de enero a junio, han llegado al doble de las transacciones realizadas en el mismo período del año anterior.
Agregan además que la demanda de extranjeros de esos países ha crecido con fuerza en los últimos dos años.
Las razones de estas subidas, según los especialistas tienen que ver en parte, con el impulso que se ha producido en el teletrabajo. También agregan que el buen clima, los hubs tecnológicos que van ganando impulso en nuestro país, más las buenas telecomunicaciones, sumadas a los precios de las viviendas, que al compararlos con los de otros países europeos son más bajos.
Las compras de viviendas de por parte de ucranianos
Otra de las nacionalidades que ha aumentado significativamente la cantidad de transacciones realizadas en nuestro país ha sido la ucraniana. Esto sucede durante el 2022 y coincidió con en el momento en que ha estallado la guerra con Rusia.
Según informan los notarios, entre los meses de enero y junio, 1.237 ucranianos han efectuado la compra de una vivienda en nuestro país. Esto refleja un 73 por ciento más que en el mismo periodo del 2021. Por otro lado, si realizamos la comparación con los últimos 15 años, el porcentaje de aumento se encuentra en más de un 60 por ciento, al realizarse un total de 774 operaciones.
Los extranjeros y la compra de viviendas: pagan el precio más alto de la historia
Según los informes presentados por el Consejo General del Notariado, los extranjeros han abonado el precio más alto de la historia para poder adquirir propiedades en nuestro país. El precio medio que se ha pagado es de 2.062 euros el metro cuadrado en las propiedades en el primer semestre del 2022. Este dato, implica que se ha visto un incremento del 10,6 por ciento interanual y que se alcanzó un nuevo récord de la serie de datos que la entidad recopila desde el año 2007, momento en el que nos encontrábamos en plena burbuja inmobiliaria.
Este precio máximo se vio impulsado por el valor medio que afrontan los extranjeros, que no residen en nuestro país, por las viviendas. En este caso, llegando a unos 2.522 euros el metro cuadrado, estableciéndose también como un récord al registrar una subida del 2,9 por ciento. Por su parte, los residentes, debemos aclarar que abonan un total de 1.622 euros el metro cuadrado en promedio, registrando un aumento del 8,2 por ciento en comparación con la primera mitad del año 2021. En última instancia, los nacionales, han abonado un valor promedio de 1.560 euros el metro cuadrado, habiendo sufrido un aumento del 5,2 por ciento interanual.
Incremento de demanda extranjera
Lo primero que debemos aclarar es que este aumento se ha visto tanto para la compra de vivienda tradicional como para el sector de lujo. Por otra parte, otro dato destacable tiene que ver con las localidades que se han establecido como las más buscadas. Estas son Alicante, Valencia y Barcelona, donde se realizan casi un 60 por ciento de las búsquedas de vivienda.
Otro de los países que ha sido un importante protagonista en las transacciones realizadas durante el 2022 ha sido Estados Unidos, quien junto con Latinoamérica, han aprovechado la debilidad que mostró el euro, al perder la paridad con el dólar para realizar la compra de propiedades a un precio menor.
Los británicos, por su parte, hace mucho tiempo que se han destacado por la adquisición de viviendas en el mercado de nuestro país, pero este año, ha perdido un poco de fuerza. Esto se debe a que en los registros del tercer trimestre del 2022, solo el 9,3 por ciento de las transacciones se ha realizado con oriundos del Reino Unido. Las cifras mencionadas, corresponden a la más baja de los últimos años. Además de estar muy distante del 24 por ciento registrado en el año 2015.
Aumento de precios en la primera mitad del 2022
En nuestro país se ha registrado un incremento en los precios interanuales de forma generalizada. A continuación detallaremos los principales aumentos:
Extremadura ha registrado una subida interanual de 34,4 por ciento,
Asturias por su parte, ha informado un 27,5 por ciento,
Murcia, aumentó un 19 por ciento
Madrid, un 16,6 por ciento
Aragón, 16,1 por ciento
Comunidad Valenciana, registró un 13,6 por ciento
Canarias 13,1 por ciento
Cantabria 11 por ciento
Y Cataluña, que aumentó un 10,4 por ciento.
¿Cuáles son los países que desembolsaron más dinero por metro cuadrado de propiedad en España?
También detallaremos cuáles han sido las nacionalidades que han pagado un importe más alto por metro cuadrado en el valor de las propiedades en nuestro país. Esto se relaciona sobretodo con el tipo de propiedad que elije cada comprador según sus posibilidades económicas, por lo que con esta información podemos deducir cuáles fueron las preferencias y el perfil de las personas que adquirieron viviendas en España procedentes de otros países:
Dinamarca encabeza la lista, abonando 2.870 euros el metro cuadrado
Estados Unidos, por su parte, abonó 2.837 euros el metro cuadrado
En tercer puesto se encuentra Noruega con 2.701 euros el metro cuadrado
Suecia, 2.701 euros el metro cuadrado
Alemania, según informan, ha abonado un valor de 2.657 euros el metro cuadrado
Suiza con 2.567 euros el metro cuadrado
Países Bajos, Francia, Bélgica, Italia e Irlanda, ha desembolsado un total de 2.062 metros el metro cuadrado
Los marroquíes, por su parte, han realizado las transacciones abonando un máximo de 694 euros el metro cuadrado
Los rumanos, 1.097 euros el metro cuadrado
Y por último los ecuatorianos 1.198 el metro cuadrado.
Los extranjeros y la compra de viviendas: un nuevo impuesto que afectará a los no residentes
En los últimos días del 2022 se ha aprobado el Impuesto de Solidaridad conocido también como impuesto a las grandes fortunas. Este nuevo tributo, no solo afectará a los ciudadanos de nuestro país, sino que alcanzará también a los extranjeros que no residan aquí, y tengan un patrimonio inmobiliario que supere los 3 millones de euros. Por lo que quienes hayan adquirido propiedades tanto foráneos como nativos, deberán realizar el pago de este gravamen, que por el momento se estipula como temporal, pero debemos esperar para ver si no ha llegado para quedarse definitivamente.
Un dato importante a tener en cuenta sobre esto, es que deberán tributar por lo que se conoce como obligación real, en relación a los bienes y derechos que se encuentren únicamente en nuestro país.
Según los expertos, esta situación podría ser un punto de quiebre, y provocar un efecto disuasorio, produciendo la elección de otros destinos a la hora de invertir, que cuenten con una fiscalidad que sea más beneficiosa para ellos. Si esto sucediera, el mercado inmobiliario de lujo, podría llegar a tambalear debido a este impuesto, ya que son los extranjeros quienes más demandan este tipo de propiedades.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Debido a la inflación de toda Europa y la guerra en Ucrania, la situación económica de la región ha tenido muchas dificultades y cambios importantes. Uno de ellos es el precio del inmueble, lo que ha llevado a que la venta de vivienda sea más alta, teniendo una fuerte demanda.
Entonces, al momento de decidir vender una casa, es común tener muchas dudas que nos dificultan el proceso de la venta, por falta de información. Por ello, aquí te resolvemos todas las preguntas que puedes tener al momento de querer vender tu inmueble para que puedas comenzar con el proceso.
En este artículo encontrarás:
Dudas al momento de la venta de vivienda
Las principales dudas que tienen las personas al momento de vender su casa tienen que ver con los impuestos y las gestiones legales del proceso. Y los que están vendiendo por primera vez tienen interrogantes comunes con respecto al tiempo que puede tardar y cómo se debe presentar el inmueble.
También es importante saber qué hacer al momento de que se presenten dificultades con el comprador u otros posibles escenarios que puedan dificultar la compraventa. Toma nota de los consejos que te damos a continuación y que sirven para resolver tus dudas.
¿Cuánto tiempo tarda vender una casa?
El factor tiempo puede variar en la zona donde está ubicada la vivienda, ya que en las ciudades más grandes tarda menos tiempo que otras. Sin embargo, el promedio de la venta de un inmueble en todo el país es de aproximadamente 32 semanas, que equivalen a unos 8 meses.
Pero como explicamos, depende mucho de la ciudad, porque por ejemplo en Madrid y Barcelona se tarda mucho menos tiempo que el promedio general explicado. Esto es porque en este tipo de ciudades que tienen mucha población la demanda es más alta.
¿Hay que firmar un contrato antes de la venta?
Un contrato de arras es un acuerdo privado que tienen las partes donde establecen un anticipo como muestra del interés por la compra del inmueble. Sin embargo, el vendedor también tiene que dar ciertas garantías que pueden variar, por ejemplo, la ocupación del inmueble antes de recibir el pago completo.
No es obligatorio tener firmado un contrato de este tipo antes de formalizar la compraventa de la propiedad, porque se trata de un acuerdo privado. Las partes pueden establecer sus intereses sin tener que firmar un documento o contrato de este tipo.
Posible renuncia del comprador
Un comprador puede renunciar a la compra si no ha recibido la hipoteca o por cualquier otra razón que le impida cumplir con el acuerdo. Depende mucho si se llegó a firmar un contrato de arras, porque si fue así, el comprador pierde el adelanto que acordó en el documento.
En cambio, si no se firmó ningún acuerdo de anticipo, se puede terminar el acuerdo y buscar un nuevo comprador que pueda comprar la propiedad. Pueden existir cláusulas en los contratos que coloquen excepciones cuando el banco rechaza la solicitud de hipoteca.
¿Cómo funciona la venta online?
En la actualidad es muy beneficioso contar con diversas herramientas digitales para mostrar la propiedad en venta y hacerla llegar a muchos más posibles compradores. Aun así, hay personas que tienen inseguridades cuando no hay una sucursal a la cual acudir cuando ocurra una irregularidad o problema con la venta.
La mejor opción es usar plataformas que aseguren la reputación del comprador y el vendedor y que tengan servicios de reseñas después de cada venta. Con esto se puede estar un poco más seguro al momento de hacer ofertas en páginas web.
Impuestos y gastos en la venta de vivienda
Son 3 los impuestos obligatorios que se deben pagar en la venta de vivienda: la plusvalía municipal, el IBI y el IRPF cuando hay ganancias. Pero se pueden sumar más gastos en caso de haber contratado a gestores, notarios, asesores y otros funcionarios que ayudaron con el proceso del acuerdo.
También se debe pagar al momento de hacer el traspaso de las escrituras, aunque este gasto en particular puede ser costeado por ambas partes involucradas. Por último, se deben pagar las deudas de hipotecas que quedan y préstamos relacionados con la propiedad
¿Es obligatorio buscar a un notario?
Un notario es capaz de hacer que el acuerdo de compraventa sea mucho más seguro, porque ofrece garantías jurídicas y un asesoramiento legal del proceso. Sin embargo, no es obligatorio por la ley que cada compraventa tenga un notario, ya que hay muchas que se han cumplido con normalidad sin este.
Pero es aconsejable para las personas que están haciendo ventas por primera vez, que cuenten con el apoyo de un notario que los guíe legalmente. Así se pueden evitar muchos inconvenientes por falta de conocimiento o por inexperiencia en el mercado inmobiliario.
¿Se debe informar el estado de la vivienda al comprador?
Se puede contratar a un inspector que evalúe las condiciones de la vivienda y establezca un informe del estado de la misma antes de vender. Esto es obligatorio, ya que en caso de que haya un desperfecto sin informar, el comprador puede solicitar una prórroga de meses en el pago.
La prórroga puede alcanzar los 6 meses, lo que dificulta la ganancia por la vente de la propiedad, por lo que se debe informar todo. Haciendo esto, el comprador puede negociar antes el precio en caso de que encuentre un daño específico.
Cambiar la titularidad de servicios esenciales en la venta de vivienda
Para esto se contacta con la empresa del servicio, entregando los datos del anterior titular, los del nuevo, dirección y cuenta bancaria de la persona. En caso del servicio de luz eléctrica, se necesita el Código Universal de Punto de Suministro o número CUPS para poder hacer el cambio exitosamente.
Luego de la venta de vivienda también es importante esperar la última factura para confirmar que se hizo el cambio de titular de los servicios.
Por favor, deja tus comentarios sobre la venta de inmuebles y visita nuestro blog OI REAL ESTATE. También puedes leer la siguiente nota:
¿Quieres vender tu piso en Begues y no conoces, cuáles son los pasos que tienes que dar para hacerlo posible? Has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas conocer para vender en la zona ¡Continúa leyendo este post y conviértete en un gran vendedor!
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Vender requiere de mucho tiempo y esfuerzo, a su vez, esto se complejiza si la vivienda que deseas vender, se encuentra en una zona que no es tan popular. Sin embargo, resaltar los beneficios que se pueden obtener al instalarse en esta zona, generará deseos para aquel que quiera mudarse y tú, tendrás que ser el encargado de informarle todo.
Si habías pensado que vender tu piso en Begues sería muy complicado, presta atención a la información que te brindaremos en unos instantes. En Oi Real Estate, nos dedicamos a la compra y venta de propiedades por lo que, conocemos las mejores estrategias de mercado y, disponemos de la información necesaria para cada sitio.
Tienes que conocer los principales consejos para vender en la zona y, si te has cansado de investigar o, no sabes por dónde continuar, tenemos la guía adecuada para que te transformes en un vendedor. Solo tienes que leer los siguientes apartados y verás que tu casa se venderá muy pronto.
¿Qué necesitas para vender tu piso en Begues?
La búsqueda de información y los conocimientos que tienes de la zona, son muy importantes a la hora de pensar en su venta. Investigar, es el punto principal para desarrollar cualquier proyecto y, tomar decisiones es la parte más compleja, pero interesante del proceso.
Si deseas vender tu piso en Begues y realizarlo de manera rápida, observa cómo se encuentra tu vivienda, si necesita mejoras o, si ya está lista para su venta. La casa debe ser atractiva, poseer algún espacio que deslumbre y que, invite a que el interesado en el lugar, tome la decisión de adquirirla.
Cuando sientas que tu piso se encuentra preparado para la venta, solo tienes que elegir los ángulos en que tomarás las fotografías que, publicarás en los portales inmobiliarios y, colocar carteles de que tu piso se vende. Todo es útil, para lograr la venta soñada y es por ello, que tienes que mencionar las principales actividades que se pueden realizar aquí.
La zona ideal para vivir en tranquilidad
Muchos de los que se interesan en este tipo de pueblos, lo hacen con el objetivo de estar cerca de Barcelona y, regresar a la casa para disfrutar de la tranquilidad. No obstante, este sitio no tiene buenas comunicaciones con la gran ciudad, pero es el lugar adecuado para disfrutar de una vida de ensueños y armonía.
Aunque, existen desventajas ante la poca capacidad de medios de transporte con los que cuenta, esta puede convertirse en una posibilidad para aquellos que buscan alejarse de los espacios céntricos. Para vender tu piso en Begues, debes manifestarle al futuro comprador esta cuestión, porque esto puede llevarlo a que la adquiera o, la rechace.
Cuéntale sobre la tranquilidad con la que se vive, las posibilidades de cercanía que existen con el Parque Natural del Garraf, las vistas disponibles y sobre todas las cosas, lo poco poblado que se encuentra. El contacto con la naturaleza, es una de las posibilidades que propone este sitio, para respirar aire fresco, vivir momentos de calma y meditar.
El itinerario del Carst: Una de las actividades más recomendadas
Las actividades que se realizan en el lugar, son muy importantes para aquellos que quieren instalarse a vivir aquí. Muchas veces, se deja de lado las atracciones de la zona y se las coloca, como un espacio para los turistas cuando son muchos, los que desean conocer aquello con lo que podrán divertirse, si se mudan a este municipio.
Si quieres vender tu piso en Begues, no puedes dejar de mencionar el itinerario del Carst en donde se realiza un recorrido de 12 paradas y se toma conocimiento de la historia del lugar. Las visitas guiadas funcionan el primer y tercer lunes del mes y las ofrece CIPAG, su coste es muy bajo y accesible, para aquellos que quieran conocer sobre el lugar.
Entre las más interesantes, se encuentra la Cueva de San Sadurní que albergó a comunidades de cazadores y recolectores. Además, otros de los que más se disfruta, es la parada de la Mina de sal de lobo, que originalmente se dedicaba a la extracción de sal para convertirla en vidrio. ¡Un paseo maravilloso para recorrer!
Un sitio que ofrece fiestas durante todo el año
Las fiestas son muy importantes, para cualquiera que desee vivir en este lugar y es por eso, que debes mencionárselas a tu futuro comprador. Una de las particularidades de este sitio, se encuentra en que todos los meses se ofrecen distintas opciones para celebrar, si el interesado en tu propiedad disfruta de las fiestas ¡este es su lugar!
Una de las más concurridas, es la fiesta de las cervezas artesanas y las actividades culturales de conciertos y lecturas. Esto se realiza en el mes de abril y se convierte en una gran oportunidad para los que buscan beber las mejores cervezas y, por otro lado, es un mes repleto de cultura.
Si tu futuro comprador, desea cambiarse hacia una zona como esta, recuérdale todo lo que puede disfrutar y la tranquilidad que podrá obtener al vivir aquí. Para vender tu piso en Begues, investiga y sigue estos consejos, te serán útiles para hallar a tu comprador ideal.
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Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos, todos los servicios que se necesitan para vender una propiedad rápidamente. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete en pocos días.
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A menudo, reformar una vivienda no responde a un capricho. A medida que pasa el tiempo, los inmuebles se devalúan obligándonos a invertir en su rehabilitación. Por estas razones, en Oi Real Estate te traemos un decálogo básico para reformar tu vivienda y aumentar su valor
¿Qué ventajas ofrecer reformar una vivienda al propietario?
En opinión de los tasadores, cada año que le sumamos a una vivienda sin reformar deprecia un 1% su valor. Un gran problema para el propietario, especialmente si tiene venderla con la máxima rentabilidad.
Todo inmueble sin mantenimiento sale al mercado en inferioridad de condiciones respecto al resto de competidores. Resultando un activo interesante para inversores, pero no para otros particulares que buscan una propiedad para ‘entrar a vivir’.
Para los expertos, una vivienda reformada puede llegar a incrementar su valor del 10 al 15%. Llegando incluso al 20% si se trata de un inmueble con detalles originales, como los clásicos pisos modernistas del Eixample de Barcelona.
Aunque son muchas las dudas que asaltan antes de una reforma. ¿Por dónde empezar a reformar una vivienda? ¿Todas las obras aportan un mismo valor?
Cambios estructurales
Modificar la distribución Al adaptar la distribución, pequeños dormitorios y baños además de largos pasillos dejan paso a estancias que aprovechan mejor las virtudes de la vivienda. Se deja entrar la luz y se unifican las diferentes estancias, incluida la cocina, creando menos espacios pero más habitables.
Incorporar la domótica Las actuales necesidades de eficiencia energética y la complejidad de los diversos electrodomésticos están poniendo en valor la domótica. Programar la calefacción, el cierre de persianas o la iluminación exterior no requiere de grandes presupuestos. Pero hace mucho más pesonal una vivienda.
Renovaciones concretas
Actualizar un baño Reformar los baños de una vivienda es una de las inversiones más económicas y rentables. Una renovación de las instalación eléctrica y de fontanería, no necesita de una gran presupuesto. Tampoco un cambio de sanitarios con actualización de azulejos (a partir de 2.500€). Incluso cuando se reemplaza la bañera por un práctico plato de ducha (1.000€ aprox.).
Renovar la cocina Modernizar completamente una cocina puede dar un toque diferente a la vivienda. Una reforma integral de tipo medio (5.000€ aprox.) aporta valor añadido al inmueble. Aunque también se puede aplicar un concepto abierto, mucho más moderno (a partir de 750€ el metro cuadrado).
De la pared al suelo ‘La primera impresión, es la que cuenta‘. Pintar paredes puede sacar el máximo partido a una vivienda y causar una buena impresión al comprador. Un detalle que complementa a la perfección un suelo de tarima de madera bien conservado.
Espacios y aislamientos
Más capacidad de almacenaje Aumentar el espacio para almacenar ropa o enseres utilizando espacios y huecos desaprovechados es una buena solución. Empotrar armarios o habilitar altillos son estrategias prácticas para redistribuir el espacio.
Renovar las ventanas Asegurar un perfecto aislamiento, tanto acústico como térmico, revaloriza la vivienda y contribuye a la eficiencia energética. La sustitución de unos 100 metros de ventanas equivale a un presupuesto mínimo de 5.000€ . Pero asegura el pleno confort en cualquier momento del año.
Hacer cerramientos Cerrar toda una terraza nos permite ganar un espacio extra que habitualmente queda relegado a los meses de verano. No debemos olvidar que necesitamos de permisos. Pero la gestión vale la pena, ya que revaloriza el precio de la superficie cerrada en un 80%.
Cambiar a lo grande
¿Y una reforma integral? Una rehabilitación íntegra es una gasto considerable que puede ir de los 500€ el metro cuadrado a los 1.000 euros. En función de los materiales, la antigüedad y la zona. Aunque es posible afrontarla incluso por debajo de estas cifras. A cambio, el inmueble puede revalorizarse en cerca de un 30% de su valor inicial.
Rentabilizar cada euro Los profesionales del sector recomiendan estudiar bien el valor por metro cuadrado de la zona donde se encuentra nuestro inmueble. Teniendo en cuenta viviendas reformas y sin reformar. En ese caso, no deberíamos invertir más del 50% del valor medio (650€/m2 por 1.300€/m2 de media en inmuebles rehabilitados). Ese límite en la inversión nos asegura la rentabilidad de la obra.
Obras de todo tipo que, con la aprobación del nuevo Plan de Vivienda 2018-2021, recibirán una importante ayuda.
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