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Viviendas en venta que necesitan reformas

26 marzo, 2024 No hay comentarios

El cuidado del medioambiente y los servicios, sigue siendo un tema importante para nuestro país y el mundo. Por ello, es que analizar cuales son las viviendas en venta que necesitan reformas, y poder dejarlo en claro durante la transacción es importante.

Cabe aclarar que el Gobierno, por medio de los fondos Next Generation, ha brindado distintas ayudas que permiten a los titulares de vivienda realizar las reformas necesarias a un costo menor.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber acerca de las viviendas en venta que necesitan reformas y la importancia de dejar en claro esta situación antes de realizar la transacción. Así el comprador sabrá que deberá destinar dinero para ello con el fin de reducir el consumo de servicios y mejorar la certificación energética. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Viviendas en venta que necesitan reformas
Ayudas para rehabilitación de viviendas
Normativas respecto a las viviendas en venta que necesitan reformas y las de obra nueva
Cuál es la importancia de las reformas y rehabilitaciones

Viviendas en venta que necesitan reformas

Según los datos mencionados por el Idealista, dentro de las viviendas que se ofertan, solo un 8,5 por ciento de ellas especifica que deben realizar reformas o por lo menos una actualización. Cabe aclarar que estos datos se han recogido de los anuncios que se han publicado durante el cierre del año pasado.

El problema con esta información es que en realidad, son muchos más. Existe, según los especialistas, una falta de conciencia de parte de los vendedores. Resulta de suma importancia, principalmente teniendo en cuenta la cantidad de años que tienen la mayor parte de los edificios de nuestro país, darse cuenta que es necesario invertir en el mantenimiento y mejoras de las viviendas. Poder llevarlas adelante mejora la calidad de las viviendas.

Ayudas para rehabilitación de viviendas

Hay que recordar que tanto el Gobierno central, como las Administraciones Públicas y la Unión Europea, llevan ya tiempo tratando de realizar campañas de concientización y brindando ayudas que permitan a los propietarios realizar mejoras para la eficiencia energética.

Esto tiene que ver con que hoy en día, las viviendas son responsables del 40 por ciento del gasto energético que existe en nuestro continente y el del 36 por ciento de las emisiones de gases del efecto invernadero, son los inmuebles. Debido a ello, es que se ha puesto el ambicioso objetivo que lograr una neutralidad para el 2050. Así, por medio de recursos económicos, incentivar y propiciar que la descarbonización del parque inmobiliario sea posible.

Para lograrlo, nuestro país ha recibido, de fondos europeos hasta el momento casi 3.500 millones de euros. Con este dinero, se pretende ayudar a los propietarios a rehabilitar las viviendas y los edificios que son energéticamente ineficientes.

Hasta el momento, desde el gobierno, consideran que ha sido un éxito la demanda y puesta en marcha de estos trabajos. Incluso agregan que se han podido alcanzar los objetivos que se habían marcado. El problema, es que hay más solicitudes que fondos para ello, y muchos de los trámites quedan frenados por cuestiones burocráticas. Por ello, pueden llegar a demorar más de un año en realizarse.

Normativas respecto a las viviendas en venta que necesitan reformas y las de obra nueva

Un dato importante de tener en cuenta es que desde el Parlamento se ha aprobado una nueva normativa europea para los edificios de obra nueva. Según ella, deberán ser de cero emisiones a partir del 2030. Por otro lado, deja a cada Estado, miembro de la UE a aplicar distintas políticas para reactivar tanto la reforma como la rehabilitación de edificios.

Pese a esta posibilidad de establecer sus propios criterios, hay un mínimo establecido para los edificios residenciales. Esto significa que deberán al menos garantizar la reducción de energía primaria en un 16 por ciento para el 2030. Y, en segunda instancia entre un 20 y un 22 por ciento para el 2023.

El mayor problema que enfrenta nuestro país, es que el parque inmobiliario es muy añejo. En promedio, la edad es de 40 años. Estos inmuebles, cuentan con un Certificado de Eficiencia Energética media que lo fija en la categoría E. Esto implica la necesidad de que sea rehabilitado y reacondicionado.

Teniendo en cuenta estos datos, y que los propietarios al poner en venta una vivienda, especifica solo el 8,5 por ciento que ese inmueble necesita reformas o actualizaciones, nos encontramos en una encrucijada.

Los especialistas explican que en realidad esto tiene que ver con que no existe en nuestro país la cultura del mantenimiento de las viviendas. Por ello es importante que podamos realizar un cambio a nivel social. Es que mejorar las casas y mejorar en cuanto a la eficiencia energética, también tiene que ver con una cuestión de salud.

Cuál es la importancia de las reformas y rehabilitaciones

Desde nuestro blog, nos parece importante que podamos poner nuestro granito de arena en la concientización de la importancia de la salud de la vivienda y de quienes la habitan. Es que las viviendas en venta que necesitan reformas son muchas. Si bien muchos titulares de inmuebles realizan cambios en búsqueda de mayor confort, los ahorros económicos a veces quedan en segundo plano.

Un aspecto importante a tener en cuenta, es que muchas de las casas que necesitan reformas, por lo general están habitadas por adultos mayores. Ellos no suelen contar con el dinero necesario para poder afrontar los gastos necesarios. Por ello, esperan que una vez que sus familiares hereden la propiedad puedan reformarla.

Pero, cabe destacar que al realizar las reformas de una vivienda, el inmueble suele revalorizarse en promedio más de un 30 por ciento en su precio de venta. Esto dependerá de la cantidad de habitaciones con las que cuenta.

Por otro lado, es importante tener presente que la rehabilitación de viviendas, permitirá una reducción en los servicios. Esto ayudará a recuperar el dinero invertido en las obras. A esto hay que sumarle la posibilidad de contar con el dinero de las ayudas para llevarlo adelante, que reducirán más aun el dinero necesario para ello. Por último, aunque no por ello menos importante, lograr mejorar un mejor aislamiento, dentro de tu hogar, te posibilitará también tener una mejor calidad de vida en él.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Autoconsumo en las comunidades de vecinos

En Inmobiliario

Contrato de arras penitenciales

23 enero, 2024 No hay comentarios

Si estás pensando en comprar una vivienda, debes estar familiarizado con algunos conceptos y documentos que formarán parte del proceso. Uno de ellos es el Contrato de arras penitenciales. Es muy común que se realice un contrato de arras durante el proceso de venta. Por medio de este documento se asegura que se realizará la transacción. De esta manera, se le da al proceso mayores garantías tanto para quien esta comprando como para el que vende.

Dentro de las opciones de documentos, existe el contrato de arras penitenciales. Cabe aclarar que se encuentra enmarcado en la ley se establecen allí las consecuencias que deberán afrontarse en caso de que haya un incumplimiento por parte de alguno de los participantes del proceso.

En este post te contaremos todo lo que debes saber sobre el contrato de arras penitenciales, las consecuencias de firmarlo y las diferencias con otros documentos. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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De qué se trata el contrato de arras penitenciales
Cuáles son los datos que debe tener un contrato de arras penitenciales
Cuáles son las consecuencias de incumplir el contrato de arras penitenciales
¿Tributa el importe de arras?

De qué se trata el contrato de arras penitenciales

El contrato de arras penitenciales se encuentra enmarcado dentro del Código Civil. Dentro del artículo 1.454, se especifica que si se ha firmado este tipo de documentos o una seña para realizar la transferencia, tanto el comprador como el vendedor pueden cambiar de opinión y no realizar la transacción. Pero, te preguntarás que sucede con el dinero entregado. Si fuera el comprador de la vivienda, éste perderá todas las cantidades que se hayan entregado por las arras penitenciales. Por otro lado, en el caso de que quien no quiera realizar la transacción sea el vendedor, deberá devolver el doble del dinero acordado por las arras penitenciales.

Este tipo de acuerdo se celebra debido a que muchas veces es necesario que se lleven adelante una serie de gestiones y documentos antes de terminar la operación. De esta manera, se pueden evitar problemas en este sentido y asegurar la intención de ambos de proceder a la transacción.

Por medio del contrato de arras penitenciales es posible realizar la reserva de la vivienda que el comprador desea. Así no perderá la vivienda mientras se prepara toda la documentación y todo se alista.

Así es posible que ambas partes tengan un margen de tiempo para poder llevar a cabo los preparativos de la operación. El comprador no podrá ofertar a otro propietario y el vendedor se compromete a efectuar la transacción solo con quien firme el contrato de arras penitenciales.

Esto será un acuerdo privado entre el comprador y el vendedor en el que se detallarán todos los datos de la operación. Se pondrán en papel cada una de las condiciones del compromiso que han pactado.

Cuáles son los datos que debe tener un contrato de arras penitenciales

El contrato de arras penitenciales debe contener la totalidad de los siguientes datos:

Deben identificarse tanto el comprador como el vendedor con la totalidad de sus datos personales, nombre completo, domicilio, DNI, etc.

Los datos correspondientes a la vivienda que se busca transferir. Es necesario constatar tanto las cargas como gravámenes que se deban afrontar sobre el bien.

Se detallará además el valor por el cuál se transferirá la vivienda y la manera en la que el pago se efectuará. Es importante aclarar los gastos de la venta y quien se hará cargo de cada uno.

De cuanto es la señal que el comprador entregará como anticipo con el fin de asegurar la transacción. Esta luego se descontará del valor total de la propiedad una vez que se formalice. Lo normal es que esta cifra sea del 10 por ciento del precio fijado, aunque puede variar entre el 5 y el 15 por ciento.

Otro punto que se estipula en este tipo de contratos, es que se delimite un plazo máximo para que las partes formalicen la transacción. Si es que el tiempo se cumple sin que se haya realizado la operación, será posible desistir del contrato y abonar las penalidades correspondientes.

Por último debe constar la firma de todos los participantes.

No debes olvidar de especificar específicamente que este contrato es de arras penitenciales. Es que si no figura esto, puede interpretarse que no se posibilita el derecho a desistir la compraventa.

Cuáles son las consecuencias de incumplir el contrato de arras penitenciales

Si por alguna razón se incumple un contrato de arras penitenciales debes saber que habrá consecuencias. Si el plazo ha pasado y la venta no se ha realizado, dependerá de quien es la responsabilidad respecto a que no se efectúe. En el caso de que la responsabilidad sea del comprador, éste perderá el importe de la señal que se ha entregado. Por el contrario, si la responsabilidad fue del vendedor, el comprador deberá entregar el doble del dinero que recibió para formalizar el contrato de arras.

Cabe aclarar que este documento faculta a ambas partes a desistir del contrato de compraventa. Esto puede ser una vez que haya finalizado el tiempo establecido en él o antes. Pero deberá afrontar las consecuencias económicas de ello.

Para poder obtener el dinero pactado, es necesario solicitar el cumplimiento del contrato. Lo más común es que se efectúe el envío de un burofax a quien haya desistido del cumplimiento del contrato. Allí se solicitará el pago del dinero acordado para la penalización en el caso del vendedor. Si fuera el comprador, deberá informarse las consecuencias que deberá afrontar por su incumplimiento.

¿Tributa el importe de arras?

Es importante que tengas presente la forma en la que el dinero que abones por el contrato de arras tributará. En el caso de que no trascurra el tipo que se ha fijado en el contrato para realizar la transferencia de la propiedad, el monto que se ha abonado en arras, no se considerará ni una ganancia ni una pérdida para ninguna de las dos partes.

Por otra parte, si se ha determinado el desestimar la operación, una de las partes recibirá el dinero en concepto de las arras y el otro perderá. En este caso debe ser incluido luego tributando como pérdida o ganancia, dependiendo de la responsabilidad de cada uno en el incumplimiento. Este importe deberá luego ser incorporado en la base imponible del IRPF

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Puedo negarme a pagar una derrama?

En Hipotecas

¿Cómo cancelar la hipoteca al vender la vivienda?

29 diciembre, 2023 No hay comentarios

Aquí te contaremos cómo cancelar la hipoteca cuando optas por vender la vivienda. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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¿Cómo cancelar hipoteca al momento de venta?
¿Se puede vender la vivienda y no cancelar el préstamo hipotecario?
¿Qué trámites debo hacer para cancelar la hipoteca al vender la vivienda?
Certificado de deuda cero
Escritura de cancelación de hipoteca
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
Registrar cancelación en el Registro de la Propiedad
Coste de la escritura de la cancelación hipotecaria: ¿Quién lo asume?
En ocasiones el comprador abona la cancelación registral de la hipoteca del vendedor: ¿A qué se debe?
¿Cómo cancelar hipoteca por prescripción?
Cancelar hipoteca por prescripción

Una hipoteca es una gran opción para financiar la compra de nuestra primera vivienda, sin embargo, también se trata de un compromiso a largo plazo. Es sabido que la vida puede cambiar y por ende, nuestras necesidades de vivienda pueden ser diferentes a las actuales en un futuro. Es muy habitual que aparezca una duda cuando tu vivienda actual aún está bajo hipoteca: ¿Es posible vender la vivienda y a la vez cancelar la hipoteca? La respuesta es sí, se puede cancelar la hipoteca en el momento de la venta, no obstante, hay ciertos puntos que debes tener en cuenta.

¿Cómo cancelar hipoteca al momento de venta?

Cancelar la hipoteca al momento de vender la vivienda, implica liquidar cualquier saldo pendiente de tu préstamo hipotecario antes de transferir el inmueble. Esto puede ser, abonar la última cuota hipotecaria, o bien, llevar a cabo una amortización total anticipada. Se trata de algo muy común en la venta de viviendas, y tanto las gestorías como los asesores hipotecarios saben muy bien cómo manejarlo.

De hecho, si ya terminaste de abonar tu hipoteca hace algunos años, tendrás que llevar a cabo la cancelación formal en el Registro de la Propiedad. Esto te asegurará que tu vivienda se encuentre completamente libre de cargas, un detalle muy importante para los compradores. Cancelar la hipoteca es fundamental para vender tu vivienda, y además, te servirá para acceder a un nuevo préstamo más favorable o para rehipotecar tu propiedad.

Una vez que hayas cancelado la hipoteca, los compradores tendrán la posibilidad de verificar por medio de una nota simple del Registro de la Propiedad que la propiedad está libre de cargas. Este documento también proporciona detalles sobre la propiedad y su dueño actual.

Cancelar la hipoteca y vender la vivienda son pasos muy habituales en ciertas situaciones, por ejemplo, cuando se necesita una vivienda más grande, por un cambio de trabajo o solo buscar un cambio de ambiente.

¿Se puede vender la vivienda y no cancelar el préstamo hipotecario?

Es habitual que surja esta duda, si se puede vender sin cancelar el préstamo hipotecario. La realidad es que no es lo más común si bien técnicamente es posible. La subrogación de hipoteca es una opción. En este caso, el comprador se hace cargo del préstamo hipotecario que ya existe sobre la vivienda. Por otro lado, también existe la hipoteca puente, los bancos la ofrecen para evitar abonar dos hipotecas al mismo tiempo.

¿Qué trámites debo hacer para cancelar la hipoteca al vender la vivienda?

Al pensar en cómo cancelar una hipoteca al vender la vivienda podemos considerar que será un proceso bastante complicado. No obstante, si sigues pasos será bastante simple. Aquí va todo lo que debes hacer para que todo marche sin inconvenientes:

Certificado de deuda cero

Debes obtener este certificado, lo emite tu entidad bancaria y confirma que has abonado por completo tu préstamo hipotecario.

Escritura de cancelación de hipoteca

Debes seleccionar un notario y presentarle el certificado de deuda cero. Un representante de tu entidad bancaria también deberá estar presente para firmar la escritura.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados

Es posible solicitarlo en las oficinas de Hacienda usando el modelo 600, o bien, en línea con tu DNI electrónico. Si bien, puede hacer por cuenta propia, lo más aconsejable es solicitar asistencia profesional.

Registrar cancelación en el Registro de la Propiedad

Una vez que tengas la escritura de cancelación y el modelo 600 sellado, deberás acudir al Registro de la Propiedad donde tu vivienda se encuentra inscrita. Ten en cuenta que la cancelación de la carga hipotecaria será completada en, aproximadamente, unos 15 días.

Debes tener en claro que, estos trámites pueden llevar entre uno y dos meses, por este motivo, lo ideal es poner tu vivienda a la venta en primer lugar.

Por otro lado, es importante mencionar que, según una sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015, es posible reclamar el 50% de los gastos de tu préstamo hipotecario si fue firmado antes del 16 de junio de 2019, debido a que no es justo que únicamente el ciudadano afronte estos gastos. Es por este motivo que, lo más probable, es que la entidad bancaria no quiera firmar la cancelación de hipoteca y sea necesario negociar.

Coste de la escritura de la cancelación hipotecaria: ¿Quién lo asume?

La respuesta a esta pregunta se encuentra en la normativa y la jurisprudencia actual. La regla Sexta de las Normas Generales de Aplicación del Arancel de los Notarios (Real Decreto 1426/1989) nos indica que, aquel que solicita los servicios notariales debe cubrir los costes. Cuando se trata de la cancelación de hipoteca, por lo general, es el propietario de la vivienda quien solicita la escritura para liberar la carga de su propiedad.

Por otro lado, la jurisprudencia del Tribunal Supremo (STS 105/2019) establece que el prestatario, en otras palabras, la persona que recibió la hipoteca, deberá asumir este gasto, ya que se trata del principal interesado en liberar el gravamen.

Además, el Código Civil, en su artículo 1168, acompaña esta interpretación. Afirma que la persona que tiene la obligación de extinguir la hipoteca es responsable de los costes asociados.

En otras palabras, las normativas y también, las interpretaciones del Tribunal Supremo establecen que el deudor hipotecario es quien debe abonar el coste de la escritura de cancelación de hipoteca. Ya que se trata de la persona que se beneficia de la liberación registral de la hipoteca cuando se inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad.

En ocasiones el comprador abona la cancelación registral de la hipoteca del vendedor: ¿A qué se debe?

Si bien es cierto que la ley establece que el deudor hipotecario, generalmente el vendedor, es quien debe cubrir los gastos que implica la cancelación de la hipoteca al vender la vivienda, en la práctica es habitual que el comprador se haga cargo de estos costes y gestiones.

El motivo es que el comprador tiene un interés directo en asegurarse de que la propiedad que va a comprar se encuentre libre de cargas hipotecarias. Entonces, a pesar de que la ley indique una cosa, las prácticas del mercado pueden ser diferentes con el objetivo de facilitar una transición más segura y eficiente.

Aquí va un ejemplopara comprenderlo mejor. El comprador abona el precio de la vivienda directamente a la entidad bancaria, saldando la deuda hipotecaria del vendedor. Si bien el pago elimina la deuda, el préstamo hipotecario continuará apareciendo en el Registro de la Propiedad. En caso de ser responsabilidad del vendedor cancelarla, probablemente haya demoras o descuidos, ya que no se beneficia de esta acción. Por su parte, el comprador busca asegurarse de que la propiedad se encuentra libre de cargas.

¿Cómo cancelar hipoteca por prescripción?

Más allá del proceso común de cancelar la hipoteca al vender la vivienda, hay una opción no tan utilizada. Se trata de la cancelación de hipoteca por prescripción. Se puede aplicar si ya han pasado más de 20 años desde la última cuota de la hipoteca sin acciones legales por parte del acreedor. En estos casos, el derecho hipotecario puede caducar y ser cancelado registralmente.

Cancelar hipoteca por prescripción

Para hacerlo, será necesario presentar un documento al Registro de la Propiedad, con una firma notarial, solicitando la cancelación por prescripción. Esta alternativa, requiere trámites específicos y puede ser más larga, sin embargo, te permite liberar la propiedad sin tener el consentimiento del acreedor. Se trata de una opción interesante fundamentalmente, cuando la hipoteca se constituyó por un plazo determinado y este venció.

Si bien se trata de un método de bajo costo, lo que lo hace muy atractivo, debemos mencionar que puede llevar tiempo y mantener la propiedad gravada por la hipoteca por años. Sin dudas, esto puede futuras transacciones como la venta o la rehipotecación.

En resumen, saber cómo cancelar la hipoteca al vender la vivienda es un paso muy importante para una transacción inmobiliaria sin inconvenientes. Puede ser abonando la última cuota, llevando a cabo una amortización anticipada, o bien, considerando la cancelación por prescripción. Es fundamental comprender los procesos y los requisitos para cada uno, ya que de este modo, sabrás cuál es el más conveniente para ti.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre cómo cancelar la hipoteca al vender la vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Consejos

Errores de los particulares al vender una casa

6 diciembre, 2023 No hay comentarios

Un relevamiento hecho en el mercado indica que cinco son los errores de los particulares al vender una casa más comunes. Cuáles son y cómo evitarlos, en esta nota de Oi Real Estate.

En este artículo encontrarás:
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Fallos comunes de los particulares cuando venden una vivienda
Errores de los particulares al vender una casa #1: No ser realistas
Errores de los particulares al vender una casa #2: no poner la vivienda en valor
Errores de los particulares al vender una casa #3: no tener en cuenta los costes
Errores de los particulares al vender una casa #4: no contar con suficiente tiempo
Errores de los particulares al vender una casa #5: hacer de la negociación una cuestión personal

Fallos comunes de los particulares cuando venden una vivienda

Al momento de realizar una transacción, muchos propietarios deciden hacerlo por su cuenta, sin contemplar a un profesional. De este modo, se pueden incurrir en errores difíciles de reparar después. Para que eso no te ocurra, y de acuerdo a una consultora, deberás tener en cuenta estas posibilidades para que la venta se realice efectivamente y sin inconvenientes.

Esta consultora, además, confirma que en una operación llevada adelante por particulares es muy común que haya fallas. Lo que es más, con las características tan competitivas que presenta el mercado inmobiliario en la actualidad, las transmisiones se pueden volver laberínticas.

Para que esto no ocurra, y la operación no se complejice de más, hay que tener en cuenta varios aspectos. Según el estudio realizado, lo que hay que tener en cuenta al momento de vender se resume en estos cinco errores más comunes:

Errores de los particulares al vender una casa #1: No ser realistas

Uno de los fallos más repetidos es no ser realistas con el precio que los propietarios le ponen a su inmueble. Esto puede deberse al cariño que una persona le tiene a su propiedad por el simple hecho de ser suya. Por consiguiente, la valoración que tiene de ella es superior al que marcaría el mercado. Más allá del tiempo que alguien ha vivido en esa vivienda y el tiempo y el dinero que le ha dedicado a arreglos y demás, lo que importa verdaderamente es el estado de la misma en el momento de ponerla a la venta.

El precio lo demarca el mercado, con su sistema de oferta y demanda.

Para no caer en este error, un propietario que desee ofertar su vivienda deberá investigar los precios por la zona y por las características en que se encuentre. De allí surgirá una visión realista.

Errores de los particulares al vender una casa #2: no poner la vivienda en valor

Muchas veces el propietario recae en no poner la vivienda en valor. Sin embargo, es fundamental este paso. Preparar la casa o piso y presentarla de la mejor manera ayudan en gran porcentaje a que la operación llegue a buen puerto. De esta manera, se evitan los regateos en el precio, por ejemplo.

Entonces, es imprescindible una limpieza a fondo, poner orden, quitar -de ser necesario- muebles que no sumen y realizar fotografías y videos lo más profesionales posibles. Esto tiene un nombre en el mercado inmobiliario: “home staging”. Y apunta a acondicionar la vivienda para conseguir la atención de potenciales compradores.

Se debe prestar principal esmero a la luz, el espacio y el orden que tenga para ofrecer la vivienda a quienes la vean, ya sea de manera presencial o como parte de un catálogo en donde debe resaltar de entre otras opciones. Recordemos que una primera impresión es esencial. Baños y cocina deben estar espléndidos. También se debe despersonalizar la casa (por ejemplo, quitar fotos familiares). Esto es porque la vivienda debe entusiasmar a los potenciales compradores y deben visualizarla como su futuro hogar.

Errores de los particulares al vender una casa #3: no tener en cuenta los costes

Este punto se relaciona con el anterior. Se debe tener en cuenta los costes de vender una propiedad. En una transacción de este tipo siempre hay gastos.

Existen inversiones que incrementarán de costo de comercialización y reducirán el tiempo de espera por la venta. Por esto, es primordial que el vendedor se asesore bien sobre las mejoras que deberá hacer en la propiedad, qué costes se van a dar por sentado para no sufrir inconvenientes más tarde.

Errores de los particulares al vender una casa #4: no contar con suficiente tiempo

Para vender una propiedad se debe contar con el tiempo necesario. La etapa de acondicionar la casa, realizar las fotos y ponerla en anuncios es sumamente necesaria, pero constituye solo el principio. Si la vivienda se ajusta al precio del mercado y se muestra de manera agradable y atractiva, se supone que tendrá personas contactando por el aviso pronto. Se deberán responder las llamadas telefónicas y los emails con consultas y dudas, así como también coordinar visitas presenciales. Se debe contar con el tiempo suficiente para realizar todas esas actividades, independientemente de si el propietario vive en la casa, trabaja muchas horas, etc.

Por otro lado, tanto vendedores como compradores pueden desconocer los procesos de transmisión, los trámites con los bancos o los requerimientos legales. Todos estos son campos que pueden ser asesorados por un profesional inmobiliario.

Errores de los particulares al vender una casa #5: hacer de la negociación una cuestión personal

El último punto que considera el estudio es el error de hacer de la negociación una cuestión personal. Encarar una negociación de compra-venta de vivienda desde el plano personal puede llevar a confundir las cosas. El comprador puede traer mejores o peores ofertas, más o menos objeciones sobre el estado de la vivienda. Pero siempre debe ser escuchado con respeto ya que se trata de sus fundamentos para la oferta que realiza. No se debe pensar que están en juego valores más allá de la transacción de un bien.

Una vez ofrecida al mercado, la propiedad es una más entre tantas otras. Solamente es, ahora, un bien inmueble (artículo) dentro de un mercado desarrollado a tal fin.

El vendedor que se equivoca en este aspecto puede hacer peligrar una operación. Se debe tener en cuenta que, con el tiempo, la imposibilidad de vender la vivienda necesariamente llevará a una baja en su valor.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de los errores que no debes cometer en la venta de una vivienda. ¿Has pasado alguna vez por esta situación? Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a OI REAL ESTATE. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La demanda de vivienda: balances y previsiones

En Vender

Nuda propiedad: una forma de vender tu vivienda sin renunciar a ella

22 noviembre, 2023 No hay comentarios

Vender la nuda propiedad es una práctica cada vez más habitual. Es que por medio de ella es posible transferir tu vivienda pero seguir viviendo en ella.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber de esta práctica y cómo puedes sacarle el mejor rédito. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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La nuda propiedad
¿Qué es el usufructo?
La nuda propiedad y el usufructo: ¿qué diferencias tienen?
¿Es posible comprar solo la nuda propiedad de una vivienda?
Solicitar una hipoteca por la nuda propiedad
Obligaciones del nudo propietario
Nuda Propiedad: La mejor opción para vender si eres jubilado

La nuda propiedad

Se trata del derecho de una persona sobre una cosa de la que es propietario, sin embargo, no puede usarla porque ese derecho se encuentra reservado a un tercero, que posee su usufructo.

Al adquirir una vivienda, un coche o cualquier otra cosa, lo más habitual es adquirir lo que se conoce como la plena propiedad o pleno dominio. Esto quiere decir que, el bien es nuestro y podamos hacer uso de él cuando lo deseemos. No obstante, estos dos derechos pueden ser divididos entre la nuda propiedad y el usufructo.

Hace referencia a la propiedad de la vivienda, en otras palabras, a quien es el dueño del bien. Mientras que, el usufructo se refiere al derecho a utilizar la casa en toda su extensión.

¿Qué es el usufructo?

Según el artículo 467 del Código Civil, el usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos. El titular del usufructo, al que se llama usufructuario, tiene derecho a percibir todos los frutos naturales, industriales y civiles de la cosa (artículo 471).

Puede aparecer el usufructo por diversos motivos:

1. Por herencia: un testador deja la propiedad a una persona y el usufructo a otra o, la ley da la legítima al cónyuge sobre el usufructo de bienes en el caso de la sucesión no testamentaria.

2. Por compraventa: el propietario u otra persona que tenga ya el usufructo puede venderlo. Es decir, que el dueño podrá vender el usufructo y reservarse la propiedad. También, puede suceder al revés. Es decir, que una persona que es propietaria de un bien venda la propiedad, pero se reserve el usufructo.

Según cómo y por qué ha aparecido, el usufructo tiene una duración determinada. Dependerá entonces de su título inicial. Puede ser por un período determinado o condicionada a que suceda algún evento del que no se conoce el momento.

Es posible también que sea vitalicio. Así, el usufructo continuará mientras viva una o varias personas. Este es el caso más frecuente, porque no suelen darse usufructos de duración determinada.

La nuda propiedad y el usufructo: ¿qué diferencias tienen?

La nuda propiedad y el usufructo son derechos distintos. Te enumeraremos algunas de sus diferencias para que todo quede más claro.

El nudo propietario es el propietario pero no tiene el uso y disfrute.

El usufructuario tiene el uso y disfrute pero no la propiedad.

El nudo propietario solo podrá disfrutar de la vivienda cuando termine el usufructo.

El nudo propietario no puede alquilar la vivienda, pero sí vender la nuda propiedad a un tercero.

El usufructuario puede alquilar la vivienda y obtener una renta. También puede vender el usufructo a un tercero.

El usufructuario podrá disfrutar de la vivienda mientras dure su derecho.

Podemos resumir hasta aquí, que aunque el nudo propietario es el dueño de la vivienda, prácticamente no tiene nada. Es por eso que se dice que la nuda propiedad es la “propiedad desnuda”.

¿Es posible comprar solo la nuda propiedad de una vivienda?

La respuesta a esta pregunta es si, se puede comprar la nuda propiedad de una vivienda. Se trata de una opción que por lo general no se tiene en cuenta hasta que te la encuentras al momento de buscar vivienda.

Ventajas de estas transacciones

Comprar la nuda propiedad de la vivienda tiene sus ventajas a comparación del pleno dominio. El principal punto a favor se encuentra en el valor. Es posible obtener grandes rebajas sobre el coste de mercado de la vivienda si únicamente adquieres la nuda propiedad. Para ser precisos, podrás comprar entre un 30% y un 50% más barato. El descuento puede variar dependiendo de las condiciones del usufructo o bien, si se pacta o no un alquiler. A cambio, será necesario esperar para poder utilizar la vivienda.

Esta puede tratarse de una buena opción para comprar una vivienda de segunda mano si dispones de tiempo, no te molesta esperar y lo que más te interesa es el valor. Ten en cuenta que, es fundamental dejar todo bien aclarado en el contrato de compraventa.

Solicitar una hipoteca por la nuda propiedad

Una de las preguntas más frecuentes a la hora de comprar la nuda propiedad de una vivienda es qué sucede con la financiación. Las entidades bancarias conceden hipotecas para comprar la nuda propiedad de la vivienda. Es posible hipotecar la nuda propiedad, sin embargo, no el usufructo. Ten en cuenta que el usufructuario no es el dueño de la vivienda.

Podemos encontrar préstamos hipotecarios para la compra parcial de la vivienda. La diferencia con una hipoteca al uso es que el préstamo solo afecta a la nuda propiedad y eso puede verse reflejado en el coste de tasación de la vivienda en la hipoteca.

En todo caso, los préstamos hipotecarios sobre la nuda propiedad no representan una operación excepcional. Este tipo de compraventa crece a pasos agigantados, a un ritmo del 52% durante los últimos años. Es por esto que las entidades se han habituado a cubrir este tipo de situaciones.

Derechos del nudo propietario

Derecho de propiedad: el nudo propietario conserva la propiedad del bien aunque no tenga derecho a su uso y disfrute.

Derecho a que se le restituya el uso y disfrute: el nudo propietario recuperará el uso y disfrute del bien una vez se extinga el usufructo, consolidando en su persona el pleno dominio.

Derecho de hipotecar la nuda propiedad: el nudo propietario podrá solicitar un préstamo hipotecario sobre la nuda propiedad de un bien inmueble, aunque no disponga de su usufructo.

Derecho a realizar obras y mejoras: el nudo propietario puede realizar obras y mejoras en el inmueble usufructuado, siempre y cuando no perjudique con ellas al usufructuario.

Derecho a vender la nuda propiedad: el nudo propietario podrá vender la nuda propiedad a un tercero siempre y cuando se respeten los derechos del usufructuario. Aunque cambie el nudo propietario, el usufructuario seguirá disponiendo del uso y disfrute del bien.

Obligaciones del nudo propietario

Hacerse cargo de las reparaciones extraordinarias: el nudo propietario debe hacerse cargo del pago de las reparaciones extraordinarias del bien.

Hacerse cargo del pago de impuestos y tributos: el nudo propietario es el encargado del pago de todos los impuestos sobre el bien usufructuado, con la única excepción del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

Respetar el derecho del usufructuario: el nudo propietario no podrá, en ningún caso, realizar alteraciones en el bien que perjudiquen al usufructuario.

Hacerse cargo de los gastos de comunidad: según ha confirmado el Tribunal Supremo, es el nudo propietario el responsable de abonar los gastos de comunidad, y no la persona que disponga del usufructo.

Hacerse cargo de la hipoteca: en caso de que al constituirse el usufructo del bien este se encuentra hipotecado, será obligación del nudo propietario afrontar el pago de las cuotas correspondientes.

Nuda Propiedad: La mejor opción para vender si eres jubilado

Te sientes agotado, muy cansado, pero con ganas de experimentar nuevas aventuras. El esfuerzo de años de trabajo ha provocado que tengas una vejez en tu casa, para disfrutar del descanso, de las visitas familiares, un lugar en el que puedas disfrutar de lo que te resta de vida; que puede ser muchísima si se la sabe aprovechar.

No obstante, es común que el dinero que recibas de tu jubilación no sea suficiente para salir a buscar nuevos desafíos y surja el planteamiento de estrategias para obtener dinero. Con él, puedes viajar a dónde quieras, comprarte algo que deseas hace mucho tiempo o solamente darte la posibilidad de tener una mejor calidad de vida.

Si ya pensaste en todas las alternativas que se te vienen a la cabeza y ninguna te propone disfrutar y al mismo tiempo generar ingresos, la nuda propiedad es tu trampolín hacia la victoria.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Vender una vivienda con deudas: es posible

En Consejos

Hoja de visita inmobiliaria: para qué sirve

6 noviembre, 2023 No hay comentarios

Si estás pensando en vender tu vivienda, son muchos los aspectos que tienes que tener en cuenta. Uno de ellos tiene que ver con la hoja de visita inmobiliaria y para qué sirve.

Para que puedas hacerlo sin ningún problema es necesario conocer todos los aspectos que envuelven un procedimiento como este. Es muy común que se utilice la hoja de visita inmobiliaria para cuando aparecen interesados en tu vivienda. Pero puedes preguntarte ¿para que sirve?

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber sobre este procedimiento. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Para que sirve la hoja de visita inmobiliaria
Cómo se efectúa la hoja de visita inmobiliaria para que cumpla con su funcionalidad
Cuáles son las ventajas que tiene la hoja de visita inmobiliaria
Cuál es la legalidad de este documento

Para que sirve la hoja de visita inmobiliaria

Este documento es un elemento importante en el proceso de una compraventa. Mediante él, será posible llevar un control de las personas que se interesan en tu vivienda y se acercan para verla. Es importante tener en cuenta que es únicamente informativa.

La hoja de visita inmobiliaria, sirve para tres situaciones específicas. La primera tiene que ver con poder registrar los datos de los interesados en la vivienda. Allí se dejará constancia del nombre del posible comprador. Ten presente que al contar con esta información, en caso de producirse un robo, o algún problema, podrás facilitarle a la policía los datos de las personas que han ingresado allí.

Un segundo punto importante, es poder tener el listado de los posibles compradores. Es que la hora de vender tu vivienda, la hoja de visita inmobiliaria sirve también para poder crear una base de datos de quienes se encuentran interesados en adquirir el inmueble, facilitando el proceso.

En último lugar, aunque no por ello menos importante la hoja de visita inmobiliaria sirve para poder tener un control con respecto a la agencia inmobiliaria que has contratado. Es que allí figurarán las horas que han destinado en la venta de la vivienda.

Cómo se efectúa la hoja de visita inmobiliaria para que cumpla con su funcionalidad

Es importante que tengas presente que para que realmente la hoja de visita inmobiliaria cumpla su función, será necesario que cuente con una serie de datos específicos. De esta forma podrás dejar constancia para identificar las visitas que se puedan llevar adelante. A continuación, detallaremos cuáles son los datos que deberán figurar en el documento:

Datos de identificación del inmueble: En este apartado, deberemos colocar los datos del inmueble. Con esto nos referimos a la localización exacta, dimensiones con las que cuenta, cantidad de habitaciones y por último el estado general de la propiedad.

Los datos personales de quienes ingresan a la vivienda: Aquí deberán detallarse el nombre, apellido, DNI o pasaporte. También será necesario ingresar información de contacto. Pueden ser un número telefónico o un correo electrónico, de forma tal que sea posible comunicarte sencillamente. Además podrás generar una base de datos para facilitarte la tarea.

Otro de los datos que figurarán en la hoja de visita inmobiliaria, tiene que ver con la cláusula de compromiso. Por medio de ella, se especificará que quien realizará la recorrida, realmente esta interesado en adquirir la vivienda, aunque no lo hará directamente con el propietario. Suele utilizarse mucho por parte de las agencias, para protegerse por la labor que han realizado para poder efectuar la transacción.

Este documento, debe contar también con los datos de la inmobiliaria que hayas contratado y del agente que se encargará de realizar la visita: allí podrás aclarar la persona que ingresará a tu vivienda para las visitas de los interesados. Por medio de ella, podrás mantener cierta organización y transparencia en el proceso.

También deberá contar con la firma y la fecha en la que la persona ha realizado la visita. Éste documento deberá ser firmado por todas las partes. De esta forma, podrá tener validez tanto legal como jurídica. Es que así se dará conformidad de todos los implicados.

Es importante que aclaremos, que al realizar la visita, no se establecerá ninguna obligación contractual entre las partes. Incluso, si no quiere, no está obligado a firmarla. El compromiso que si asumirá el interesado es que no se pondrá en contacto con el propietario del inmueble a espaldas de la agencia.

Cuáles son las ventajas que tiene la hoja de visita inmobiliaria

Puede que al contratar una inmobiliaria para vender tu propiedad estés pensando en si realmente sirve poder firmar la hoja de visita inmobiliaria. Para que puedas establecer su importancia, detallaremos a continuación cuales son los beneficios que te ofrece:

La primera tiene que ver con poder contar con la información básica de la propiedad. Allí se resumirá y aclararán los datos del inmueble, todo en un solo documento.

El segundo tiene que ver con la facilidad de, por medio de este registro, poder hacer un seguimiento del trabajo que el agente inmobiliario realiza en tu vivienda. También será de ayuda para ti tener un control del interés que ha generado entre los potenciales compradores tu inmueble.

Otro punto interesante que te brindará la hoja de visita inmobiliaria, se relaciona con los precios. Es que así podrás establecer el valor de venta durante todo el proceso. Además podrás conocer los gastos que puedan ir surgiendo. Así será posible que cuentes con una tasación del inmueble competitivo y ajustado al mercado.

La hoja de visita inmobiliaria servirá también para poder conocer las opiniones que los posibles compradores ha dejado sobre tu inmueble. Para ello, podrás dejar un apartado donde puedan, sin ningún compromiso anotar sus impresiones. Así podrás saber si existen aspectos que debas reformar, o que sitios han sido más valorados por ellos. Incluso, puede darte alguna buena idea con el fin de potenciar algún sector para obtener mejores resultados.

Cuál es la legalidad de este documento

Muchas veces surge la pregunta de si es legal realizar esta práctica. Pero debes quedarte tranquilo. La hoja de visita inmobiliaria, es absolutamente legal, siempre y cuando cumpla con la Ley de protección de datos.

Para ello, debe incorporarse un aviso en el documento en el que se de cuenta del motivo por el cuál se solicitan los datos personales del visitante. También debe aclararse para que serán utilizados.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Cómo solicitar una nota simple y para qué sirve

En Noticias Oi Real Estate

Los jóvenes buscan viviendas en zonas rurales

13 septiembre, 2023 No hay comentarios

En los últimos tiempos, y principalmente luego del Covid, se ha visto como las personas han cambiado los intereses a la hora de buscar lugares donde vivir. Debido a esto, podemos decir que seis de cada diez interesados en buscar una propiedad, buscan viviendas en zonas rurales.

Pero eso no es todo, si analizamos las cifras del año pasado, la franja etárea menor de 34 años, han registrado un aumento significativo de personas que desean trasladarse a vivir en zonas rurales.

En este post te contaremos todo respecto a como ha aumentado la intención de comprar en zonas rurales. Ten presente, que esta información puede ser útil si es que tienes una propiedad para vender en estos lugares. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Intención de los jóvenes de vivir en zonas rurales
Los mayores de los 18 años quieren vivir en zonas rurales
Un cambio de vida

Intención de los jóvenes de vivir en zonas rurales

Según un estudio realizado por Fotocasa Research, la cantidad de personas jóvenes que demandan y buscan viviendas en zonas rurales ha aumentado considerablemente. En parte, tiene que ver con la posibilidad de realizar trabajos a distancia, obtener un empleo en otra localidad o instalarse en lugares más tranquilos para conectarse con la naturaleza y una vida más saludable.

Este cambio, de buscar propiedades en zonas rurales hoy en día propicia la lucha contra la despoblación. Es que tenemos que tener presente que los cambios sociales, han provocado que en estos lugares mas alejados, se puedan brindar nuevas oportunidades para satisfacer las necesidades de quienes buscan vivir allí.

Otro punto que debemos tener presente es que la Comisión Europea, ha presentado un informe denominado “Una Visión a largo plazo para las zonas rurales de la UE: hacia nuevas zonas rurales más fuertes, conectadas, resilientes y prósperas antes del 2040”, allí se establecen las nuevas demandas sociales, poder desarrollar las nuevas tecnologías y el teletrabajo; todas situaciones que propiciaran que más cantidad de personas, quieran vivir en zonas rurales. Por otro lado, estos lugares, en las afueras, pueden ser considerados como lugares de bienestar, vida ecológica y posibilidades para la renovación social y económica.

Un dato curioso, tiene que ver con que, Eurosat, ha presentado un informe, en el que se estudiaba la cantidad de personas que se encontraban viviendo en zonas rurales. Durante el año 2021, ésta cifra alcanzaba a un 13 por ciento de la población de nuestro país. Al ser analizada y comparada con lo que sucede en el continente europeo, se ve una importante diferencia. Ya que allí, la cantidad de habitantes en las afueras, alcanza un 26 por ciento.

La pregunta que surge a la hora de intentar entender porque estos cambios, tiene que ver con la razón que podría llevar a los jóvenes a buscar viviendas en zonas rurales. Sobre este punto, han explicado que los jóvenes, se sienten atraídos a la vida en un pueblo, y aún no tienen definido muchas veces su camino. Por otro lado, en su mayoría, no cuentan con ataduras económicas o familiares.

Las trabas que pueden encontrarse en estas zonas rurales o periféricas, tiene que ver con el escaso acondicionamiento para propiciar los trabajos telemáticos de la mejor manera. Debido a ello, es un problema, para los jóvenes instalarse en una vivienda habitual y permanente en estos lugares. Por ello, se establece la necesidad de mejorar en estos lugares los servicios, para permitir que tengan mayores posibilidades que mudarse allí.

Los mayores de los 18 años quieren vivir en zonas rurales

Los jóvenes mayores de 18 años, ven con buenos ojos la posibilidad de emplazarse en las zonas rurales. Un 62 por ciento de ellos, considera una buena opción o está pensando en ello. Estas cifras son muy parecidas a las registradas en agosto del 2022 momento en que era del 61 por ciento.

Es interesante que podamos analizar estas cifras con más profundidad. En febrero de este año, un 15 por ciento de las personas decía que tenía planes o pensaba establecerse en un pueblo. Unos meses después, en agosto, más precisamente, esta cifra alcanzaba el 11 por ciento. En esos meses, se ha visto un decaimiento en la intención de mudarse a zonas rurales.

Un cambio de vida

Elegir un cambio de vida, y establecerse en zonas rurales, es algo que hay que pensar muy bien. Dependerán de ello, muchos factores que les permitan poder desarrollar su vida de la mejor manera posible. Por ello, los planes y aspiraciones para esta nueva vida, serán diferentes dependiendo de las edades de cada uno.

Quienes menos intenciones tienen de vivir en pueblos o en zonas rurales, son, según el informe, las personas mayores de 45 años. El 45 por ciento de los demandantes de viviendas que cuentan con una edad de entre 45 y 54 años, no tiene intenciones de vivir en este tipo de lugares, por ningún motivo.

A medida que se consultan a personas de menor edad, la intención de trasladarse a zonas rurales aumentan. Los jóvenes de entre 18 y 24 años que expresan su intención de vivir en estas localidades alcanzan el 22 por ciento. Por otro lado, dentro de la población de entre 25 y 34 años, esa intención decrece a un 16 por ciento.

La franja etárea de entre 18 y 24 años, durante el estudio realizado en agosto del año pasado, solo un 9 por ciento, tenia la intención de mudarse a zonas rurales. Un año más tarde esta cifra aumentó hasta el 22 por ciento. Respecto a quienes tienen entre 25 y 34 años, sucede algo similar. Actualmente, un 16 por ciento de ellos, planea o espera poder mudarse a un pueblo, mientras que en el año anterior, esta cifra era del 7 por ciento.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Continúa el crecimiento del precio de las viviendas

En Hipotecas

¿Puedo vender una vivienda si no terminé de pagar la hipoteca?

7 julio, 2023 No hay comentarios

Aquí te contaremos cómo vender una vivienda si aún no has terminado de pagar la hipoteca. Continúa leyendo el artículo para saber más.

En este artículo encontrarás:
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¿Es posible vender mi vivienda si no terminé de pagar la hipoteca?
Pasos a seguir para vender una vivienda hipotecada
Cancelar el préstamo hipotecario con el dinero de la venta
Subrogación hipotecaria
¿Hay otras alternativas?
Acuerdos entre el comprador y el vendedor
Los gastos de vender una vivienda hipotecada
Tiempo necesario para realizar los trámites de la compra venta

Es posible vender tu vivienda si todavía no terminas de pagar la hipoteca, aclararemos todas tus dudas al respecto y te brindaremos la información necesaria para saber cuál es el proceso de venta. Únicamente será necesario tener en claro algunos puntos, por ejemplo, cuánto cuestan los gastos de compra-venta, cuáles son requisitos para realizar este proceso, cuánto tiempo llevará, entre otros.

¿Es posible vender mi vivienda si no terminé de pagar la hipoteca?

Claro que es posible vender tu vivienda sin terminar de pagar la hipoteca. De hecho, se trata de un proceso bastante habitual hoy en día. Es bastante similar a comprar una vivienda libre de todo gravamen, en otras palabras, completamente pagada.

Los últimos datos sobre ventas de viviendas indican que, el 74% de aquellos que optaron por comprar un inmueble, necesitaron solicitar un préstamo hipotecario para hacerlo. Hipotecarse es tan común, como vender una vender hipotecada.

Por otro lado, para los compradores, que una vivienda esté hipotecada puede resultar ventajoso. Esto se debe a que el precio de venta baja de manera significativa si lo comparamos con las viviendas nuevas o libres de carga.

Pasos a seguir para vender una vivienda hipotecada

Hay dos maneras de vender tu vivienda sin terminar de pagar la hipoteca:

Cancelar el préstamo hipotecario con el dinero de la venta

Se trata de la manera más habitual de vender una vivienda hipotecada. Para conseguirlo será necesario pedir al banco, con el que tienes la hipoteca, que te brinde el certificado de deuda pendiente.

Este certificado nos deja ver cuánto se ha pagado, cuánto resta abonar y cuánto serán los gastos de cancelación del préstamo hipotecario. Además, será necesario completar el formulario del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

Si el precio de la vivienda es mayor al monto adeudado por el préstamo hipotecario, el comprador emite dos cheques. Uno será por el monto total de la hipoteca además de los gastos de cancelación, y otro por el resto del dinero de la compra venta.

En este caso, el comprador deberá cancelar los impuestos derivados de la venta, por ser una ganancia patrimonial. El comprador debe cancelar el monto del préstamo hipotecario ante notario, en el momento de la compra venta, de este modo, el nuevo propietario adquiere la propiedad libre de cargas.

Por otro lado, si el precio de la venta es menor al préstamo hipotecario, se llevarán a cabo los mismos trámites, la diferencia será que el monto del cheque del comprador se destinará en su totalidad a pagar la hipoteca.

Como la hipoteca no está completamente pagada, se generará una nueva deuda con la entidad bancaria, quien puede conceder otra hipoteca, o bien, un préstamo personal.

Subrogación hipotecaria

Otra manera de vender una vivienda hipotecada es por medio de una subrogación hipotecaria. Se trata de transferir la hipoteca al nuevo propietario.

No obstante, la realidad es que para llevar a cabo esta operación, primero de debe obtener la aprobación del banco. La entidad se encargará de analizar la capacidad de endeudamiento del nuevo propietario.

Se trata de una gran opción, ya que en este caso, el vendedor no debe abonar los gastos de cancelación de la hipoteca y el comprador evita los costos de apertura.

El nuevo propietario asumirá todas las condiciones del préstamo hipotecario y debe abonar los gastos de la subrogación.

¿Hay otras alternativas?

Una alternativa es solicitar una hipoteca puente, que brinde la posibilidad de comprar una nueva vivienda antes de haber vendido la actual.

Para conseguirlo, el banco nos brinda un nuevo préstamo, por el precio de la nueva vivienda, más la cantidad que resta pagar de la hipoteca anterior. De esta manera, podrás abonar la hipoteca de la primera vivienda y unificar los dos préstamos en uno.

En este caso, el banco toma las dos viviendas como garantía. Contarás con un plazo de hasta cinco años para vender la vivienda anterior. Además, el banco te dará un período de carencia, donde únicamente te cobrará los intereses, de este modo, la cuota será menor.

Acuerdos entre el comprador y el vendedor

Para vender la vivienda sin terminar de pagar la hipoteca será fundamental tener una conversación y llegar a un acuerdo con el comprador, antes de llevar a cabo los trámites. El objetivo es llegar a acuerdos que resulten beneficiosos tanto para el vendedor como para el comprador.

A la hora de acordar el precio de la compra venta, es posible llegar a la solución práctica de descontar del precio de la vivienda, la totalidad de los montos adeudados. Esto incluiría hipoteca y cualquier otra deuda por concepto de pagos de servicios, impuestos, expensas, entre otros. De este modo, el comprador se hará cargo de todos los costes.

Los gastos de vender una vivienda hipotecada

Los gastos asociados de la venta de una vivienda sin terminar de pagar la hipoteca rondan entre el 5% y el 15% del precio de la venta.

Entre estos gastos se encuentran: la comisión inmobiliaria, los impuestos y los gastos de cancelación del préstamo hipotecario.

Tiempo necesario para realizar los trámites de la compra venta

Por lo general, vender una vivienda sin terminar de pagar la hipoteca es un proceso largo, que requiere una gran cantidad de trámites, negociaciones y organización.

La realidad es que, a pesar de que muchos prometen vender la vivienda en pocas semanas, muy pocos lo consiguen. Esto dependerá del banco con el cual tengas la hipoteca, la inmobiliaria que lleve a cabo los trámites y la rapidez o no, con la que el comprador y el vendedor, reúnan los documentos para la compra venta. Habitualmente se tarda poco menos de un año.

En resumen, vender una vivienda sin terminar de pagar la hipoteca es posible. Una buena organización y asesoramiento serán fundamentales para hacer todo el trámite.

Es muy importante tener el certificado de deuda pendiente y llenar el formulario del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Una vez que los tengas, junto con los acuerdos previos a la venta, solo deberás gestionar cada paso, hasta firmar el documento de compra, venta y listo, habrás vendido tu vivienda hipotecada.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre vender una vivienda si no has terminado de pagar la hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Ampliación de hipoteca: ¿De qué se trata?

En Vender

Vender tu vivienda al banco para comprar otra ¿Cómo se hace?

16 noviembre, 2022 No hay comentarios

Si estás pensando en la opción de vender tu vivienda al banco, para luego poder adquirir otra, queremos contarte si es beneficioso. Sabemos que realizar este tipo de transacciones llevan tiempo y dinero, por ello queremos que conozcas ventajas y desventajas de obrar de esta manera. Además te traemos otras opciones que pueden ser mucho más provechosas.

En este artículo encontrarás:
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¿Puedo vender mi piso al banco para comprar otra?
¿Es una buena opción vender al banco?
Hipoteca inversa para vender tu vivienda al banco
Que opciones existen para vender una propiedad con hipoteca
Liquidar la hipoteca al vender la vivienda
Subrogar la hipoteca y vender a un valor más asequible
Solicitar una hipoteca puente
Cuál es la mejor opción para vender rápido

Si bien, esta opción parece muy simple, en la realidad es bastante complicada. En teoría, el banco podría realizar la compra de mi vivienda anterior, la hipoteca se cancelaría y con el dinero que sobra podría pagar el adelanto por la nueva casa. De esta forma, el banco obtendría un bien que puede vender a otro propietario y puedo obtener una hipoteca con nuevas condiciones dentro de mis posibilidades.

El problema es que esto no funciona de esta forma. La mayoría de las propiedades que tiene el banco, son de pisos embargados o pertenecientes a promociones que no han podido construir. Debido a ello, su prioridad es la de lograr liberarse de esas propiedades y no de adquirir nuevas.

Vender una propiedad lleva tiempo, esfuerzo y paciencia. Son muchos los motivos que pueden llevarnos a tomar esta decisión. La necesidad de cambiar de ciudad debido a una oferta laboral, la ampliación de la familia, entre otras. Pero es importante que podamos tomarnos un tiempo para analizar cuáles son las opciones disponibles a la hora de vender, para poder obtener el mejor trato.

Pero si además de vender la propiedad, necesitamos comprar otra, el trabajo será doble. Lo común, es esperar a vender una propiedad para poder comprar otra, pero no siempre es lo más efectivo. Esto puede pasar, si es que no logramos encontrar un interesado que presente una oferta que nos resulte conveniente.

Por ello, te contaremos cuáles son los pasos a seguir en caso de que debas vender tu propiedad al banco si tu vivienda se encuentra hipotecada, para luego poder adquirir otra.

¿Puedo vender mi piso al banco para comprar otra?

Lo primero que tienes que saber sobre esta posibilidad, es que no es la más habitual, además de no ser la más conveniente. Como dijimos anteriormente, los bancos no suelen realizar la compra de viviendas, sino más bien, prestar el dinero para que otros las adquieran. Debido a esto, podría decirse que son operaciones excepcionales y en caso de que sean muy beneficiosas para ellos.

En la última crisis económica, se han hecho de un importante número de propiedades, en su mayoría de personas que no han podido afrontar las hipotecas convenidas, embargos u obras que quedan a medio realizar.

Por todo lo antes mencionado, las entidades bancarias, compran propiedades únicamente a personas que han firmado con ellos una hipoteca o en casos extraordinarios.

¿Es una buena opción vender al banco?

Es importante que puedas tener presente primero que nada dos puntos importantes antes de tomar esta decisión:

Los bancos no se interesan en viviendas, por lo que no compran, habitualmente residencias con hipotecas pendientes. Por ello, lo normal es que si decides realizar esta transacción, para comprar otra, generalmente el banco propone otras alternativas o facilidades, como las de modificar la hipoteca o ampliarla.
El otro punto importante, es que al vender tu vivienda a estas entidades, la compraventa no se realizará como con un particular. Esto quiere decir que en realidad se pone en una subasta pública. El inconveniente más importante con ello, es que en este momento la oferta es elevada y los precios por el contrario se encuentran a la baja. Debido a ello, si al vender tu propiedad el banco obtiene menos de lo que se adeuda de hipoteca, deberás continuar pagando para lograr liquidar la totalidad de la misma.

Hipoteca inversa para vender tu vivienda al banco

Este tipo de hipotecas está destinada para aquellas personas que cuentan con más de 65 años y que al ya estar jubiladas necesitan obtener ingresos extra. Consiste en que el banco le da al propietario mensualmente una suma de dinero por su casa, como una especie de cuota hipotecaria.

Con esta opción, el propietario podrá continuar viviendo en la propiedad y cuando fallezca, dependiendo del contrato generado con el banco, sus herederos podrán optar entre devolver el dinero a la entidad y recuperar la propiedad o continuar cobrando lo que quede de ese préstamo, si hubiere algo, y que el banco se quede con la vivienda.

Debemos aclarar también, que deben cumplirse con los requisitos para esta posibilidad. No todas las propiedades pueden ingresar a este tipo de hipotecas y el banco priorizará las propiedades de más valor y que no tengan cargas, con el fin de lograr obtener el mayor beneficio.

Que opciones existen para vender una propiedad con hipoteca

Liquidar la hipoteca al vender la vivienda

Para esta opción, será necesario que encuentres un comprador que ofrezca pagar un valor mayor al que resta pagar de la hipoteca. Sería mucho mejor recuperar lo invertido y quizás hasta conseguir algún beneficio, pero dependerá de cómo se encuentre el mercado inmobiliario, ya que es variable.

Subrogar la hipoteca y vender a un valor más asequible

Con esta posibilidad, el comprador asumirá los pagos pendientes de la hipoteca y pagara un valor más bajo por la propiedad.

Solicitar una hipoteca puente

Esta puede ser una buena alternativa si planeas vender tu casa para luego comprar una de valor inferior. De esta forma, si el banco acepta la propuesta, será posible adquirir una nueva casa pese a no haber vendido la anterior.

Consiste principalmente en unificar ambas hipotecas en un solo préstamo, por lo que deberás abonar un valor más alto por cuota. Luego de vender la vivienda anterior, podrás cancelar la primera hipoteca y así reducir nuevamente el valor que pagaras mes a mes.

Cuál es la mejor opción para vender rápido

Si ninguna de las opciones que pudimos acercarte ha logrado llenar tus expectativas, te presentamos la mejor opción. Somos Oi Real Estate, una inmobiliaria de lujo que comprará tu piso de forma rápida y con los mejores profesionales a tu servicio para que puedas llevar a cabo la transacción sin ningún contratiempo.

Compramos todo tipo de propiedades, en cualquier lugar del país en el que te encuentres. Además realizaremos la tasación de tu propiedad en 48 horas.

Por ello, si necesitas vender tu piso de forma rápida, no dudes en contactarte con nosotros. Un grupo de profesionales se encargaran de todo lo necesario para que logres tu objetivo de la manera más conveniente.

Nuestra experiencia en el mercado inmobiliario español y la sólida cartera de inversores nos permite gestionar la compra con seguridad, garantías y pago al contado.

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Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

Cambio de titularidad de un inmueble en España: guía completa del paso a paso

En Área legal

Todo sobre las escrituras de una vivienda

15 noviembre, 2022 No hay comentarios

En esta nota, desde Oi Real Estate te contamos todo lo que necesitas saber sobre las escrituras de una propiedad.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué son las escrituras de una propiedad?
¿Qué se detalla en las escrituras?
Voluntad de partes, costes y formas de pago
¿Cuánto cuesta escriturar una vivienda?
Las escrituras y el título de la propiedad no son el mismo documento
Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad es importante
¿Y luego de escriturar?

¿Qué son las escrituras de una propiedad?

Las escrituras de una vivienda son documentos elementales en el proceso de comprar o vender una propiedad. La escritura pública, realizada ante un notario es la manera de dar cierre y formalizar la operación de compraventa.

Solo cuando el notario da fe del acuerdo en la compraventa, el documento puede presentarse en el Registro de la Propiedad correspondiente para que quede reflejada la operación y la voluntad de las dos partes. Luego, una vez constatado que todo esté adecuadamente estipulado en la escritura presentada en el Registro, se procederá a inscribir la compraventa y el nuevo titular del inmueble.

¿Qué se detalla en las escrituras?

Voluntad de partes, costes y formas de pago

Además de la voluntad de las dos partes en realizar la operación, quedaran establecidas en la escritura, los detalles sobre las condiciones en las que se hará el documento. Aquí entra en juego el aspecto económico, ya que debe plasmarse quién se hará cargo de los gastos de la operación. Esto incluye todos los costes implicados en la transacción, como ser impuestos que le corresponde a uno y a otro y los gastos de notaría.

Por otro lado, la escritura detalla el monto y la forma en que se pagará la propiedad, los datos bancarios si es que se realizará una transferencia (cuentas de emisión y de ingreso), si el pago es en efectivo y las fechas de los pagos si es que no se abona la totalidad de la operación durante este proceso.

Taambién, debe incluir las cargas que pesan sobre la vivienda, los justificantes de pago de las últimas cuotas de la comunidad de vecinos y del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Finalmente, es recomendable que antes de cerrar la compra de una casa y escriturarla solicites una nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar que la vivienda está libre de cargas y quién es el dueño.

¿Cuánto cuesta escriturar una vivienda?

Los gastos de notaría relativos a escriturar una casa suelen rondar los 500-1.000 euros. Una vez realizada la escritura pública de compra, como hemos mencionado, el inmueble debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.

El monto de este trámite depende del valor del inmueble y de si incluye o no la nota simple. El coste de los gastos de registro no puede superar el 1% del precio del inmueble. Este coste se sitúa aproximadante en 500 euros.

Las escrituras y el título de la propiedad no son el mismo documento

Muchas veces suele confundirse las escrituras con el título de la propiedad. La realidad es que son dos documentos muy importantes pero muy distintos.

La escritura es aquel papel que, luego de ser firmado ante un notario, confirma la compraventa legal del inmueble, con todas las obligaciones y derechos de la persona que compra y de la persona que vende el inmueble en cuestión.

Por otro lado, el título de la propiedad es un documento que indica de quién es la propiedad que se está vendiendo. Para pasar el inmueble a otro futuro dueño y firmar las escrituras, se necesita ese documento como requisito indispensable.

Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad es importante

Es importante recalcar que no inscribir la vivienda en el Registro es peligroso. Evitar este trámite puede implicar que otra persona figure como propietaria de tu vivienda, persona que puede vender tu vivienda o que sus acreedores puedan embargarla.

Registrar tu inmueble es muy necesario por las siguientes razones:

Permite acceder a una hipoteca para pagar ese inmueble.
Garantiza que el vendedor tiene capacidad legal para venderla.
Establece que el comprador es el nuevo propietario y que ha adquirido los derechos sobre ella.
Garantiza la propiedad ante reclamaciones de terceros.

¿Y luego de escriturar?

Cuando ambas partes estén de acuerdo en todo lo que contiene la escritura, el notario procederá a pagar los impuestos a las autoridades correspondientes con el dinero recibido de ambas partes. Luego preparará la documentación y redacción de las escrituras.

Al acabar el proceso de escrituración, se tramitará la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y se emitirá una copia que certificará la escritura. Luego se realizará el certificado de transmisión que constate la nueva titularidad al comprador. Se otorgan las llaves de la casa y la licencia necesaria de primera ocupación de la propiedad.

Recalcamos la importancia de realizar esta operación de una manera cuidadosa, respetando los pasos necesarios para que el documento esté 100% en acuerdo con la ley. Cuanto más informados estemos sobre este complejo proceso, tendremos más seguridad a la hora de afrontarlo y evitaremos posibles inconvenientes al comprar o vender una propiedad.

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Las condiciones mínimas de habitabilidad con las que debe cumplir tu vivienda