Poner una vivienda en venta no es tarea fácil. Al hacerlo debemos tener presente que por un lado nos llevara bastante tiempo y esfuerzo y por el otro que existen distintos problemas con los que nos podemos encontrar en el proceso. Por ello, evitar errores financieros a la hora de realizarlo será vital.
Es necesario que, si has tomado esta decisión, tengas en cuenta varios aspectos para poder hacerla de la mejor manera. Efectuar la transacción de una propiedad es una operación compleja, y deberás tener presente todos los aspectos para poder sacarle el mejor rédito posible. Por ello te detallaremos errores fácilmente evitables, solo necesitarás analizar tus necesidades e iniciar el proceso para lograr tu objetivo.
En este post queremos contarte algunos consejos que te ayudaran en el proceso. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Evitar errores al calcular gastos a la hora de vender
Un error muy común que cometen los compradores que deciden vender su vivienda es la de olvidar dentro de los costes algunos gastos referidos a la transacción. Es que son muchos los aspectos que debes recordar, y se hace dificultoso. Algunos de los gastos que tendrás que afrontar serán los de los trámites obligatorios, impuestos y la comisión inmobiliaria. Para que tengas una idea, el porcentaje por sobre el precio de venta que representarán serán de entre un 5 y un 15 por ciento. Recuerda que es una cifra estimada, ya que dependerá por un lado de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble y las ganancias que obtengas.
Será beneficioso para ti que puedas consultar en la Comunidad por los porcentajes de impuestos que han planteado para este tipo de transacciones. Intenta calcular también el valor aproximado que deberás afrontar del IRPF, ya que pese a que no lo pagarás de inmediato será un gasto que abonarás por ella.
Lectura recomendada; ¿Qué impuestos debes pagar al vender tu vivienda?
Evita el error de dejar el dinero en la cuenta bancaria
Otro de los errores habituales que cometen los vendedores, es no haber definido que harán con el capital de la venta una vez que se haya efectuado la transacción. Este es del tipo financiero, ya que lo único que conseguirás será perder dinero.
Debes tener presente que en este momento, principalmente donde nuestro país atraviesa periodos de inflación, este tipo de acciones serán negativas. Principalmente debido a la pérdida del valor que significa. Por otro lado, puede suceder que durante el tiempo que tenemos el dinero sin reutilizarlo, decidas realizar gastos que en realidad no necesites, y cuando quieras reinvertirlo hayas perdido bastante cantidad de dinero.
Si al vender la propiedad, la intención no es la de, con ese dinero, realizar la compra de otra vivienda, muchos expertos aconsejan invertir ese monto. Puede ser mediante la compra de productos que puedan considerarse de inversión, incluso de ser posible antes de efectuarla. De esta manera podrás analizar y escoger cuáles son las opciones más adecuadas para ti.
Por todo esto, sería bueno que puedas analizar las opciones que el mercado te ofrece, para planificar adecuadamente que hacer con el capital percibido y perder la menor cantidad de dinero en el proceso.
Evitar los errores en el valor de tu vivienda
Un de los errores que debes evitar a la hora de vender tu vivienda, tiene que ver con el valor que se establece para ello. Muchas veces, creemos que fijar un valor más alto podrá hacer que ganemos más dinero. Debes saber que esto no es así. Es más, este tipo de prácticas tiende a ahuyentar a personas que se encuentren interesados en obtener una vivienda como la tuya. Otro de los problemas que te generará será el de retrasar la venta. Esto se debe a que ninguna persona va a comprar una vivienda por un precio elevado. También, este retraso mantendrá la propiedad en el mercado por un período demasiado prolongado de tiempo, lo que te significará costes adicionales en cuestiones como gastos de comunidad, referidos a los servicios, IBI y los seguros que posees de ella.
Pese a todo lo mencionado, evitar este tipo de errores no es difícil. Nuestro principal consejo es que puedas llevar adelante dos acciones importantes. Por un lado, consultar en varias inmobiliarias de la zona o portales inmobiliarios. Allí podrás solicitar la tasación de tu vivienda. De ser posible, te recomendamos por lo menos solicitarlo en 3 agencias. De esta manera, estarás seguro de cual es el valor adecuado para tu inmueble.
Pero eso no es todo. Sería de mucha utilidad que puedas realizar una investigación de mercado. Con esto nos referimos a que averigües dentro de la zona en la que se encuentra emplazada tu propiedad, por el precio de otras con características similares a la tuya.
Investigación de mercado para poder establecer el valor de tu vivienda
Pero te preguntarás porque tiene que ser en la misma zona. Es que cada inmueble, cuenta en los alrededores con ciertas comodidades. Con esto nos referimos por ejemplo a la cercanía a establecimientos educativos, centros culturales, de salud, comercios que pueden hacer variar los precios en una vivienda.
Un punto que tienes que tener presente, es que si no quieres o tienes el tiempo necesario para todo ello, es posible contactar con una inmobiliaria, que se encargará de realizar todos estos trámites. Además, ellos se encargarán de todos los documentos necesarios, organización de visitas, y todo lo que el proceso conlleva, para que puedas despreocuparte de la tarea.
Si estas en búsqueda de la mejor opción, te invitamos a que nos conozcas. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Somos Oi Realtor, una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años de experiencia en el sector. Podremos realizar la tasación de tu vivienda en muy poco tiempo, ya que contamos con un equipo de profesionales idóneo que te brindará la mejor atención.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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