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vender un piso

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Son empresas que se dedican a la inversión en el negocio inmobiliario. Con la promesa de comprar la propiedad en solo siete días, son cada vez más los propietarios que utilizan las iBuyers para vender un piso.

Cada vez más propietarios buscan vender su piso de maneras alternativas a la tradicional. Recurrir a un iBuyer es una de ellas. Se trata de una operación totalmente gratuita y con promesa de compra en siete días. El dueño recibe una oferta, sin ningún compromiso y con la posibilidad de volver a las formas tradicionales cuando la propuesta no es aceptada por el titular.   

Utilizar un iBuyer para vender un piso es sencillo, ya que el primer paso consta de completar un simple formulario en la web. Luego los operadores continúan con la evaluación a través de una entrevista. Después llega la oferta del iBuyer para comprar la vivienda y si el propietario la acepta, sigue la etapa de la inspección. A partir de allí, la oferta final puede variar a un valor mayor o menor a la inicial, o se puede mantener. Esa sí es la definitiva, la que el vendedor acepta y se concreta la transacción o la rechaza, sin ningún compromiso ni costo económico que asumir.

Se trata de nuevos canales de compraventa que se adecuan a la realidad y los hábitos de los propietarios de hoy en día. Así como el e-commerce se potenció con la pandemia por Covid, el mercado inmobiliario encuentra en los iBuyers nuevos inversores para consolidar el negocio.

iBuyers para vender un piso

Ya hemos mencionado en otras ocasiones que el mercado de compraventa de viviendas se encuentra en un ciclo sumamente positivo. A partir de este hecho y el desarrollo de los canales de venta online es que fueron creciendo los iBuyers. Son inversores que tienen como objetivo la compra de viviendas de manera directa a sus propietarios. Hasta allí, nada nuevo.

Lo  novedoso de utilizar las iBuyes para vender un piso radica en la rapidez del proceso. De hecho, la primera oferta por la compra llega tan solo a las 48 horas, y en siete días la operación puede quedar cerrada. Ideal para los hábitos actuales de compra y venta inmediatas.

Otra gran diferencia es que antes de firmar el boleto de compraventa, no existe ningún tipo de compromiso. También que es gratuito, ya que no hay sellados ni comisiones que pagar. Si el propietario no está de acuerdo con la oferta, simplemente la descarta y puede intentar vender su piso de la forma tradicional a través de una inmobiliaria.

Los pasos son simples y cortos. El primero es contactarse con alguna de las empresas iBuyers y empezar por completar los formularios vía web, luego sí comienzan el proceso de oferta; primero a través de encuesta telefónica. A los dos días llega la primera oferta y recién entonces, con la aceptación, llegan las inspecciones que determinarán si la oferta se mantiene o modifica. Los propios iBuyers aseguran que el tiempo entre la primera y última etapa es de tan solo siete días. Todo un ahorro en los tiempos de los trámites.

Lo que se debe tener en cuenta

Las distintas empresas tienen sus propios requisitos la hora de invertir en la compra de una propiedad. Pero hay ítems comunes y que se deben tener en cuenta a la hora de utilizar las iBuyers para vender un piso.

Uno de los principales requisitos es la zona donde se encuentra la propiedad. Y es que en la actualidad las iBuyers invierten en pisos ubicados en Barcelona, Madrid, Tarragona, Málaga, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Bilbao Granada y Cádiz. De todos modos, al tratarse de un negocio en pleno desarrollo, no se descarta que otras ciudades se vayan incorporando a la lista.

Otro aspecto importante es que la propiedad no se encuentre habitada a la hora de realizar la operación. En realidad, la mayoría de las iBuyers mantienen como norma no comprar pisos ocupados por inquilinos, o con un plazo no mayor a los dos meses hasta la salida de sus locatarios.

En cuanto a las características que deben tener los pisos que compran las iBuyers, estos tienen que reunir ciertas condiciones que pueden variar de un inversor a otro. Pero, aquí también hay criterios generales. Por ejemplo, no se aceptan propiedades que se ubiquen en la cuarta planta (o superior) sin ascensor. Tampoco se oferta por sótanos o semisótanos.

También hay un punto límite en las ofertas. Lo habitual es un máximo de 400.000 euros por un piso. Si bien hay casos puntuales donde la propiedad es aceptada para ofertar, son excepciones. Lo aconsejable en estos casos es seguir el proceso de venta por los agentes y canales de negocio inmobiliario tradicionales.

El precio del piso

Ya hemos visto cómo utilizar las iBuyers para vender un piso tiene sus ventajas. Como por ejemplo la rapidez en el proceso de oferta, que no haya ningún compromiso para aceptar la oferta, y que la empresa inversora se haga cargo de las tramitaciones de principio al fin de la operación.

Pero no todo es ventajoso en el negocio para los propietarios de pisos a la hora de la venta. El más importante es que las iBuyers suelen ofrecer un precio menor al del mercado. De allí en más, es una elección del vendedor aceptar una oferta que, si bien llega casi de manera inmediata (en solo siete días), es más baja que lo que se puede recibir a través de la venta por una inmobiliaria. Pues se trata de un negocio basado en la necesidad de desprenderse rápido del inmueble y hacerse de los euros.

Aquí, nuevamente lo aconsejable es comenzar con el proceso de venta, sabiendo desde el principio que lo ofrecido por una iBuyer será menos que siguiendo el modelo tradicional. Y una vez completados los pasos, con la oferta final, allí recién tomar la decisión en función de lo que el vendedor esté dispuesto a perder o dejar de ganar.

El modelo de venta de pisos a través de iBuyers es nuevo y aún hay zonas por desarrollar. Teniendo en cuenta sus aspectos a favor y en contra, lo mejor es tomarlo como una referencia más. Un canal válido de venta, y también para hacerse de euros frescos de manera rápida.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de cómo utilizar las iBuyers para vender un piso. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Hay ocasiones cuando unas personas reciben una herencia y quieren vender un piso, uno de ellos se opone y evita que se haga el trámite. Puede ser por muchas razones, pero las más comunes son no querer pagar ciertos impuestos que se colocan a los herederos cuando adquieren estas propiedades.

Este tipo de desacuerdos está llevado por el desconocimiento de opciones legales para que los herederos puedan resolver sus intereses con la mayor rapidez posible. Sin embargo, no es muy difícil encontrar un punto de acuerdo para solucionar el problema y que todos los herederos queden satisfechos con su decisión.

Tres opciones para vender un piso heredado cuando alguien se opone

Las herencias pueden ser recibidas por hermanos o cualquier persona que el propietario anterior haya decidido entregarle los bienes que tenía antes de su muerte. Sin embargo, es más común que sean los familiares directos los que reciban las herencias, ya que se trata del patrimonio que dejó una persona.

Dentro de la ley de España, cuando una persona recibe una herencia debe pagar ciertos impuestos a la Agencia Tributaria, dependiendo del tipo de propiedad. Y esto es una de las mayores razones por las que se tienen desacuerdos con respecto si se desea cuidar la vivienda heredada o venderla.

Uno de los impuestos que hay que pagar es el de Bienes Inmuebles o IBI, además de las cuotas de la comunidad que son obligatorias. Por esta razón, muchas personas no quieren mantener estas propiedades, y menos alquilarlas, pero hay otras que quieren quedarse con ellas por diferentes motivos personales.

Entonces lo mejor es buscar un punto de acuerdo para que cada quien pueda tomar una parte de la herencia de forma justa, sin problemas. La ventaja es que hay tres opciones que pueden ayudar a llegar a un consenso y que las personas puedan usar según todas sus necesidades.

La opción de extinción del condominio

Para vender un piso con esta opción, todos los herederos deben estar de acuerdo y así podrá hacerse de una forma exitosa, sin mucha demora. Consiste en que uno de los propietarios, el que no quiera vender la propiedad, compre las partes de los otros para obtener la titularidad completa.

El precio debe estar acorde al valor de la parte de la propiedad, y a pesar de que es una compraventa común, tiene diferencias tributarias. Cuando se vende una propiedad a un externo, el comprador debe pagar las transmisiones patrimoniales; y el vendedor el IRPF y la plusvalía municipal correspondiente.

Sin embargo, los únicos pagos tributarios que se deben pagar cuando el comprador es otro heredero son los actos jurídicos documentados que tiene el proceso. Por lo tanto, es una gran ventaja el decidir venderle la parte a la persona que no quiere vender la propiedad, porque es más rápido.

La reducción de procesos tributarios también es muy grande, por lo que muchas personas prefieren esta opción y resuelven sus diferencias con una mayor rapidez. Además, la propiedad queda a mano de uno de los familiares, sin que haya una persona externa que reciba una parte o la titularidad total.

Vender un piso a través de un proindiviso

Esta opción se basa en que la persona que venderá, le entregue su parte de la propiedad a una empresa en lugar de otro heredero. Sin embargo, hay muchas desventajas con esta opción, ya que al hacerlo no se obtendrá el valor exacto de la parte de la vivienda heredada.

A pesar de que es un proceso legal, la empresa solo pagará el 35% o 50% del valor que tiene esa parte en el mercado. Por ello no es una opción muy recomendada por los expertos, ya que se pierde mucho en hacer la venta y puede no ser agradable.

Con esto, los otros copropietarios se verán obligados a compartir la titularidad de la vivienda con una empresa, en lugar de una persona o heredero. Además de esto, no será tan fácil vender el proindiviso, ya que hay un proceso legal anterior importante que se debe cumplir para poder hacerlo.

El proceso consiste en dejar que los otros propietarios tengan la posibilidad de tanteo, donde pueden ofertar al mismo precio que ofrece la empresa involucrada. Sumado a esto, tienen prioridad en la adquisición si pueden pagar el mismo monto, por lo que no hay una mayor ganancia con esta opción.

Dividir la propiedad de forma común

Por último, está la opción de una división de la casa común, que resulta en poner en subasta la vivienda para que terceros la compren. Pero, al igual que la opción anterior no es algo muy recomendado, porque al final se disminuye el valor de la propiedad cuando se vende.

El precio podría bajar un 20% o 30% de su valor real, por lo que igual representa una gran pérdida para los herederos del piso. Y tarda mucho en lograrse, porque los expertos aseguran que en muchos casos se debe esperar hasta un año para recibir las ganancias de subasta.

También hay que recordar que las ganancias deben repartirse de forma equitativa entre todos los herederos de la vivienda para que sea justo el proceso. Entonces, a pesar de que todos terminan obteniendo partes iguales, las ganancias son menores a las que obtendrían con un acuerdo mutuo, sin personas externas.

Otra forma de buscar una ayuda es pedir el apoyo de una empresa inmobiliaria que conoce los mejores procedimientos para sacarle provecho a una vivienda. Si se trata de ponerla en el mercado, conocen su valor real y evitan que se pierda dinero al momento de ofertar a los compradores.

Referente a la primera opción, cuando está hipotecada, las partes se venden a un heredero, pero la hipoteca sigue estando a nombre de los otros. La solución a esto es que los vendedores den una garantía de pago a la hipoteca o resuelvan la deuda por su parte para eliminarla.

Te invitamos a que comentes y visites nuestro blog OI REAL ESTATE. También te dejamos la siguiente nota sobre noticias inmobiliarias:

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Te encuentras en el momento de vender tu propiedad y no sabes cómo difundir tu inmueble con satisfacción, no te preocupes más. En OI REAL ESTATE te enseñamos todo lo que necesitas saber, quédate leyendo y promociona la venta de un piso con las mejores técnicas.

Quieres aprender los mejores consejos que tenemos para vender propiedades, has llegado al lugar indicado. Seguramente estés aprendiendo todo lo que ocurre en el mercado inmobiliario y te falte averiguar las técnicas más efectivas para hacer tu objetivo realidad.

Como debes saber promocionar la venta de un piso no es algo sencillo, sino se sabe cómo hacerlo, sin embargo, esto se revierte cuando aprendes a qué debes apuntar. No todo es funcional cuando se habla de mercado inmobiliario y será cuestión de dar en el clavo, por eso aconsejamos que investigues los ejes centrales de difusión.

En Oi Real Estate, contamos con más de una década ayudando a clientes a comprar y vender casas, por lo que hemos conocido todas las estrategias y tácticas para que la venta de un piso sea posible. Si deseas conocer todo lo que tienes que tener en cuenta para vender, te invitamos a leer los siguientes apartados.

El punto número uno de toda venta: Tasaciones online gratuitas

Para vender debes conocer las herramientas que te facilitan llegar a tu público objetivo, en este caso, una de las técnicas más importantes es la tasación online gratuita. El mayor obstáculo y la mayor fortaleza para la venta de un piso, radica en su precio; si está por debajo o por encima de lo pedido, tu casa no logrará ser vendida.

Es necesario conocer en profundidad, cuál es el precio indicado para la venta de un piso, porque un precio demasiado elevado si es que no lo vale, no logrará que los interesados decidan dar el paso de comprar el inmueble. En Oi Real Estate, brindamos una tasación online gratuita a la que puedes acceder ingresando aquí.

La posibilidad de utilizar una tasación online gratuita, te guiará hacia el horizonte indicado, ya verás como con el precio justo conseguirás a tu comprador ideal. No lo dudes más, si deseas vender en el acto, será mejor que utilices esta gran herramienta.

Portales inmobiliarios: El aspecto clave para la venta de un piso

Cuando tienes el precio ideal, descubrirás como todo se vuelve mucho más sencillo y es posible comenzar con la difusión, para la venta de un piso determinado. La técnica que logra conectar a públicos interesados con compradores dispuestos a ofertar sus viviendas, son los portales inmobiliarios.

Esta herramienta es una de las grandes posibilidades del milenio. Sin necesidad de moverse de la vivienda, una persona interesada en adquirir su piso ideal, puede fijarse entre la gran oferta de casas que se le aparecen al hacer click según su gusto y ubicación. Los portales inmobiliarios son la técnica indicada para tener muchas visitas y posibilidades de venta de un piso efectiva.

Además existen muchos servicios que se plantean al publicar anuncios en portales inmobiliarios. Si decides contratar los servicios Premium, encontrarás que tu anuncio permanecerá más tiempo en la visualización de quienes desean comprar casas, que los anuncios gratuitos, que se van quedando atrás ante la gran cantidad de publicaciones diarias.

Páginas Webs que ayudan a tu venta

La venta de un peso requiere de muchas particularidades para concretarse y una de ellas, corresponde a los trámites. Como en cualquier tipo de venta, se necesitan de la realización de documentos obligatorios, lo bueno de la tecnología es que se permite que estos trámites, en la mayoría de los casos, se hagan desde la comodidad del hogar.

Esta oportunidad es posible gracias a las páginas web que funcionan con servicio telemático, en otros tiempos esto hubiera sido impensado, pero con la pandemia que se vive, es algo grandioso. Sin embargo, no todos pueden gestionarse de manera remota, por lo que tendrás que consultar cada documento por separado.

El caso de la nota simple, aspectos para la venta de un piso, puede realizarse de esta manera. Si deseas acceder a este servicio, dejamos el enlace para que ingreses, además existen muchos ayuntamientos que permiten la tramitación online de muchos documentos, por lo que esta herramienta es una gran opción a tener en cuenta.

Visitas virtuales: Ideales para la venta de un piso

La pandemia provocada por el coronavirus provocó grandes cambios para el mundo entero, lo que se conocía hasta ese momento se modificó y fue adquiriendo una nueva impronta. En el caso de la venta de un piso, las técnicas conocidas debieron reemplazarse al tener imposibilitadas las visitas presenciales.

Las visitas virtuales son ideales, muestran la vivienda que se encuentra a la venta en todo su resplandor, se observan los atributos, las fallas y sobre todas las cosas, no es necesario trasladarse para visitar la vivienda. Eso ahorra tiempo y dinero, dos bienes muy preciados para las personas.

Esta herramienta permite hallar compradores del exterior, es posible que una persona que todavía no se haya instalado en España, decida comprar en el país si consigue enamorarse de una casa. Si logras impactarlo, una visita virtual puede ser el punto de partida para la firma del inmueble.

iBuyers: La venta de un piso en tiempo récord

Vender una propiedad nunca fue tan rápido y sencillo, esta posibilidad solo es posible si contratas a iBuyers. Estas son empresas que comprar tu vivienda en menos de una semana, sí como lo estás oyendo, por lo que si tienes que vender con la mayor rapidez posible, aquí encontrarás la solución.

En primer lugar, esta herramienta compra tu casa con un único objetivo y no es habitarla, sino venderla rápidamente. Saben con exactitud cuáles son las fallas de tu piso y se deciden a arreglar lo que sea necesario, para ofertarla nuevamente en el mercado inmobiliario.

Si no tienes prisa en vender tu vivienda, esta herramienta no tendrá utilidad para ti. Lo que ocurre, es que el piso se venderá por un precio menor al ofertado, por eso te recomendamos que sí quieres sacar beneficio con la venta de un piso, esperes a que un comprador la solicite. Sin embargo, es una gran posibilidad si tienes que vender con rapidez.

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Estás pensando en vender un piso en Gracia, pero no encuentras las tácticas necesarias para lograrlo, no te preocupes más. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información necesaria, para que la venta sea todo un éxito.

Barcelona es uno de los lugares más bellos que existen para vivir en España, cuenta con muchos distritos de división y Gracia es uno de ellos. Este maravilloso territorio comprende el territorio de la antigua Villa de Gracia.

Si bien, Gracia es el distrito más pequeño de extensión en lo que respecta a Barcelona, ya que solo posee 4,19 km². Es uno de los principales, en cuanto a la cantidad de personas que la habitan, llegando incluso a alcanzar el segundo lugar en densidad demográfica.

La importancia de su magnitud en el número habitantes, se debe a que conforma a una gran cantidad de barrios. Entre ellos, se encuentran Villa de Gracia, Camp d’en Grassot i Gràcia Nova, La Salud, El Coll, Vallcarca y los Penitentes. Una gran cantidad de barrios, por eso te invitamos a que continúes leyendo este artículo para que descubras cuáles son los principales consejos que existen en el mercado para vender un piso en Gracia.

Gracia: Un barrio de tradición y pasado

Lo primero que tienes que hacer para vender un piso en Gracia, es investigar qué es aquello que lo caracteriza y que lo hace único entre los demás. Los compradores deberán interiorizarse con las particularidades del barrio para entender cómo es la vida social y cultural del lugar que desean adquirir.

En este caso, la máxima cualidad que presenta la ciudad de Gracia es la tradición y su pasado, muchas personas están en la búsqueda de encontrar lugares de este modo. Por lo tanto, debes resaltar esta característica y captarán la atención del comprador interesado.

Hasta el siglo XIX, Gracia se destacó por ser agrícola y contar con una muy baja población en su interior. Uno de los aspectos más importantes se encontraba en que no formaba parte de Barcelona, sino que era independiente a esta.

Debido a la cercanía que tenía con Barcelona y a la fuerte industrialización que estaba experimentando, se produjo un aumento de la población y un mayor reconocimiento de la ciudad. Para 1897, Gracia contaba con alrededor de 63 mil habitantes y se integró a Barcelona.

Destaca el espíritu de pueblo, para vender un piso en Gracia

Las grandes ciudades suelen ser ruidosas y contar con mucha gente a su alrededor, sin embargo, Gracia lo hace diferente. Tiene espíritu de pueblo, por sus calles recorren años de historia y se muestran aquellas características que hacen que algo tenga forma de pueblo: su gente, la familiaridad y tranquilidad.

Todos los barrios de Gracia, cuentan con una señal identificadora, estamos hablando de su identidad. Presenta un carácter único que la caracteriza, que se encuentra en todos los lugares que la integran y que aunque forme parte de Barcelona, sobrevive a la identidad propia.

Cualquier comprador que desee tranquilidad, comercios de toda la vida, un lugar en donde todos se conozcan y en el que además se preste a una vivencia de pueblo, en una ciudad es una venta segura. Por ese motivo, destaca el espíritu de pueblo que posee, este es un factor indiscutido para vender un piso en Gracia.

Un barrio con diversidad cultural: Resalta este aspecto y conseguirás al comprador ideal

Es posible que los compradores interesados, busquen lugares que cuenten con espacios culturales. Gracia es uno de los barrios más multiculturales y diversos que existen en Barcelona, por lo que es un espacio ideal para un comprador que disfruta de la cultura.

Uno de los eventos culturales más importantes, es la Fiesta Mayor de Gracia, que se celebra en el mes agosto, siendo la más famosa de la ciudad de Barcelona. Aquí se evidencia el espíritu de pueblo, con vecinos que decoran plazas, calles y balcones, de acuerdo con una temática concreta y se celebra un concurso para escoger las más bonitas y originales.

La unión que provocan las fiestas de Gracia, hace que el barrio se llene de gente, de música y de actividades. Los turistas viven una experiencia única, mezclándose con gente del barrio de toda la vida para celebrar unas de las fiestas más divertidas de la ciudad.

Otra de las particularidades con la que se pueden encontrar los compradores, son los paseos por el Parque Güell, en las que se podrá disfrutar de la obra de Gaudí o visitar el Heliogàbal, en donde se producen exposiciones, recitales de poesía y conciertos.

Vida al aire libre: una de las cualidades de Gracia

Gracia propone un estilo de vida mediterráneo, que se hace presente en cada espacio de la zona. Un lugar repleto de plazas, para disfrutar con amigos con la incomparable compañía de la naturaleza y de los espacios verdes.

Todos los barrios de Gracia, se caracterizan por poseer esa cualidad de vida al aire libre. Ideal para los compradores que gustan de largas caminatas, con espíritu de pueblo y sensación de familiaridad y tradicionalidad en Barcelona. Enfócate en destacar la vida al aire libre.

Las plazas de Gracia son el alma de la zona, la mayoría de ellas se fueron construidas en el siglo XIX, a medida que esta antigua villa independiente se iba urbanizando. Estas plazas son de fácil acceso desde la Diagonal, Joanic, Fontana o Lesseps, e ideales para disfrutar de un entretenido paseo por el casco antiguo.

Cercanía con los servicios más importantes: Brinda esta información para vender un piso en Gracia

Debido a su pequeña extensión, tiene una cercanía casi inmediata a los servicios más importantes. Tiene escuelas, hospitales, centros deportivos, farmacias y supermercados, que se encuentran a unas pocas calles del lugar de residencia.

No está alejado de los servicios e instalaciones necesarios para la vida diaria, por lo que no presenta problemas de lejanía. Dispone de centros de atención primaria y de asistencia hospitalaria. También, de 58 centros privados y 87 farmacias.

Gracia cuenta con cinco bibliotecas municipales, 49 centros de educación infantil, 27 de educación primaria y 15 de educación secundaria. Presenta también, centros de formación profesional, uno de educación universitaria y tres de educación especial. En cuanto a lo deportivo, está cubierta con cuatro instalaciones municipales, una federación y hasta 82 instalaciones deportivas en total.

¿Qué cosas debes saber para vender un piso en Gracia?

Ahora que sabes las cosas a las cuáles debes prestar atención, será necesario que sepas a cuánto debes vender tu propiedad. En Oi Real Estate, contamos con una valoración online gratuita, a la cual puedes acceder para saber cuál es el valor que debe tener tu piso para que sea vendido.

Por otro lado, te recomendamos que prestes atención a las fotos que tomas para publicar en portales inmobiliarios. Es necesario que conozcas los ángulos más adecuados para que sobresalga tu anuncio, si no sabes cómo hacerlo, aquí te lo indicamos.

Es necesario que sepas cuáles son los documentos obligatorios que se necesitan para vender una propiedad. Si no conoces cuáles son, te los brindaremos a través del siguiente enlace. Será mejor que los realices con tiempo, porque pueden demorar y te impedirán continuar con la compraventa propuesta.

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Como venimos nombrando en muchos de nuestros artículos, la repercusión del Covid-19 ha sido negativa, tanto en el sector inmobiliario como en otros sectores. Pero, a diferencia del resto, este sector busca la manera de resurgir cada día y con resultados positivos. Hoy hablaremos sobre vender un piso en Madrid. Si te interesa este tema, ¡sigue leyendo!

¿Es posible vender un piso en Madrid a buen precio?

Si bien los precios se ven afectados por la pandemia, hay posibilidades de vender un piso en Madrid a buen precio.

A pesar de que las estadísticas apuntan a una baja de los precios en cuanto a las ventas de viviendas, hay algunos municipios españoles que se han revalorizado en este último tiempo.

¿Cuál es la situación del precio del metro cuadrado?

El portal inmobiliario Idealista, ha arrojado algunos datos con respectos a los precios de la vivienda.

El precio medio del metro cuadrado de toda la capital está situado en 3.665 euros. Esto corresponde a un 2,8% menos que el registrado en el mismo mes del año pasado y un 0,4% por debajo del registrado en agosto.

Estos registros dan como resultado seis meses de caídas interanuales y cuatro meses de descensos mensuales. Y pesar de que la pandemia desatada por el coronavirus ha afectado a los precios y a la demanda del sector inmobiliario, no todos los aspectos son negativos.

A pesar de este panorama, quizás inestable o no conveniente, algunos barrios aún se siguen mostrando positivos respecto a sus precios y a su demanda en la compraventa.

¿Cuáles son los barrios más revalorizados?

En principio, podemos reconocer los barrios en los que más se ha notado, de alguna manera, el crecimiento de su valor.

Tomando la punta tenemos el barrio de Vicálvaro, con un precio medio en septiembre del 2020 de 2323 euros por metro cuadrado. Este tiene una variación anual de precio medio del 4.2%.

En segundo lugar se encuentra el barrio de Chamartín, con un precio medio en septiembre del 2020 de 5056 euros por metro cuadrado. La variación anual aquí es del 1.5%.

En el barrio de Barajas podemos observar un precio medio en septiembre de este año de 3139 euros por metro cuadrado. Con una variación anual de precio medio del 1.0%.

Luego está el barrio de Chamberí, en donde el precio medio en septiembre del 2020 es de 5374 euros por metro cuadrado. La variación anual que se presenta es del 0.8%.

En último lugar se ubica el barrio de Salamanca. Aquí el precio medio en el mes de septiembre de este año es de 5826 euros por metro cuadrado. Con una variación anual del 0.7%.

¿Qué sucede con las viviendas de segunda mano?

Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en agosto de 2020 tuvo un precio medio de 2688 euros por metro cuadrado.

Dentro de esta cifra se observó un ascenso del 2,20% en comparación con el mes de julio, el repunte más intenso del país. En lo que respecta al porcentaje interanual se produjo una subida del 1,61%, la quinta más alta de España.

En un nivel provincial, Madrid fue la cuarta provincia más cara del país. Respecto de la vivienda de segunda mano en España, en agosto de este año se registró un precio medio de 1712 euros por metro cuadrado. Esta cifra muestra una subida mensual del 0,44%. La diferencia de cifras observadas entre el año pasado y este 2020 fue un ascenso del 0,86%.

Vender un piso en Madrid: palabras de un experto

El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, explica que “los precios han estado reaccionado lentamente durante el periodo estival, registrando suaves recortes, pero también discretas subidas”.

De acuerdo a esta afirmación, el portavoz de este portal nos dice que “el efecto de la pandemia en este indicador está siendo contenido, aunque es muy posible que, en el último trimestre del año, cuando tome algo más de impulso el interés de la demanda tras los meses de verano, veamos más movimiento”.

Además, Font señala que “hay muchos compradores en busca de oportunidades que tratan de negociar porcentajes de descuento muy abultados, algo a lo que muchos vendedores todavía se resisten”.

El experto confirma que “ahora es un buen momento para comprar, siempre y cuando se cuente con ahorro y una capacidad de endeudamiento razonable, dado que hay viviendas que, aunque en las próximas semanas sean un poco más baratas, ahora arrojan un valor por debajo del precio de mercado. El problema de esperar más ajustes está en que nos pueden tomar la delantera y cerrar la operación antes de que nos decidamos. […] la segunda residencia será la más afectada, dado que las adquisiciones por parte de clientes extranjeros, que tienen un gran peso dentro de este tipo de compraventas, están paralizadas debido al actual escenario de movilidad restringida”.

¿El sector inmobiliario se recuperará?

El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) arrojó unos datos interesantes. Según él, la compraventa de viviendas en toda España cayó en un 32.4% en julio de este año. Ese fue el primer mes en donde el confinamiento se había terminado enteramente.

Si lo miramos de esta manera, puede ser que el panorama no sea el esperado ni el conveniente. Sin embargo, los portales inmobiliarios se muestran optimistas. ¿Por qué? Porque estos datos y estos números dados significan una mejora general, ya que las compraventas ascendieron un 20% respecto del mes anterior.

Según los portales inmobiliarios más reconocidos, estas cifras son positivas. Demuestran que el mercado, poco a poco pero a paso firme, va recobrando su movimiento natural. Y están seguros de que muchas personas aprovecharán los beneficios que hoy en día tiene adquirir una vivienda.

Por otro lado, muchos inversores estarán atentos a nuevas oportunidades y encontrarán esta situación como una ocasión ideal para realizar sus negocios.

Vender un piso en Madrid: Finalmente, ¿conviene o no?

¡Claro que conviene! Como propietario debes saber que Madrid fue la tercera capital más cara de España. Subió un 0,44% respecto al mes de julio. Y en comparación al año al pasado año, la capital madrileña subió un 0,57%. Madrid, con un precio de 4.014 euros por metro cuadrado fue la tercera capital más cara de España. Antes de ella se situaron las ciudades de Donostia-San Sebastián, con un precio de 5.036 euros por metro cuadrado y Barcelona con 4.539 euros por metro cuadrado.

Con estas cifras podemos concluir en que si vendes tu piso en Madrid estarás ganando dinero debido a los aumentos provocados. Entonces sí. ¡A vender!

Si quieres realizar esta transacción con una empresa confiable y de lujo, no dudes en comunicarte con OI REAL ESTATE. Nuestros 10 años en el mercado nos avalan. ¡Te esperamos!

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