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En el marco de su informe “Fiscalidad de las herencias en los países de la OCDE”,  la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos sugirió a España y a sus otros miembros revisar los tributos que gravan las herencias y las donaciones. ¿Cuáles son los motivos? En este artículo te contamos por qué el organismo internacional recomienda un aumento en el Impuesto de Sucesiones.

La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), de la cual España forma parte junto a 37 países más, lanza a menudo informes en donde se analiza la situación económica y social de las naciones que la conforman. En este caso, el organismo se dedicó a indagar acerca de la “Fiscalidad de las herencias en los países de la OCDE”.

Según el reporte, “el Impuesto de Sucesiones puede desempeñar un papel importante para aumentar ingresos, reducir desigualdades y mejorar la eficiencia”. La OCDE argumenta que, en las últimas décadas, el aporte del tributo que grava las herencias y las donaciones ha caído considerablemente. Sin embargo, paralelamente, se ha dado un aumento en la concentración de la riqueza. El organismo apuesta por un aumento del Impuesto de Sucesiones en los países que lo integran con el objetivo de amortiguar la desigualdad y elevar los ingresos de los Estados. ¿Seguirá España el consejo de la OCDE?

Antecedentes

Como señaló la OCDE en su informe, los Impuestos de Sucesiones han perdido peso en los últimos años. En algunos países, incluso, han desaparecido. En la década del ‘70, estos gravámenes significaban más del 1% del total de la recaudación fiscal en los Estados de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE). 

Actualmente, el porcentaje que este tributo representa sobre la recaudación total es, en promedio, de 0,53%. Al mismo tiempo, la riqueza se encuentra cada vez más concentrada: el 10% de la población más rica posee el 52% de la riqueza, mientras que, el 1% más adinerado, detenta el 18%.

Impuesto de Sucesiones en los países de la OCDE

En la actualidad, 24 de los 38 países de la OCDE cuentan con tributos que gravan las herencias y las donaciones. Sin embargo, la configuración normativa de estos impuestos es muy heterogénea. Es muy común que las bases imponibles de los gravámenes sean muy estrechas y posean muchas exenciones y rebajas en función de diferentes criterios.

Corea del Sur, Bélgica, Francia y Japón son los únicos países en donde el Impuesto de Sucesiones representa más de un 1% de la recaudación fiscal total. Por su parte, en España, el porcentaje se encuentra en línea con la media: es de un 0,58% sobre el total de los ingresos tributarios.

Porcentajes de recaudación

Estos son los porcentajes de recaudación de los Impuestos de Sucesiones y Donaciones de cada país miembro de la OCDE, en relación con su recaudación fiscal total:

  • Corea del Sur: 1,59%
  • Bélgica: 1,46%
  • Francia: 1,38%
  • Japón: 1,33%
  • Finlandia: 0,74%
  • Reino Unido: 0,71%
  • Irlanda: 0,68%
  • Suiza: 0,6%
  • España: 0,58%
  • Dinamarca: 0,57%
  • OCDE (promedio de todos sus miembros): 0,53%
  • Alemania: 0,52%
  • Países Bajos: 0,51%
  • EE UU: 0,47%
  • Luxemburgo: 0,46%
  • Islandia: 0,45%
  • Grecia: 0,19%
  • Chile: 0,15%
  • Turquía: 0,11%
  • Italia: 0,11%
  • Eslovenia: 0,09%
  • Hungría: 0,07%
  • Polonia: 0,04%
  • Lituania: 0,01%

Por qué la OCDE recomienda un aumento en el Impuesto de Sucesiones

El informe “Fiscalidad de las herencias en los países de la OCDE” recomienda a los Estados que integran esta organización revisar el diseño de los impuestos que gravan las herencias y las donaciones. Entre otras cosas, pide que se apliquen exenciones para las familias con menos recursos y que se eliminen aquellas obligaciones de tributar que no tienen justificación.

En esta cuestión, la pandemia de COVID-19 juega un papel fundamental, ya que, la actual situación sanitaria y las medidas que se han tomado al respecto, golpean a las arcas estatales y también significan un creciente aumento de la desigualdad. Según el reporte, “la crisis del COVID-19 meterá presión a los países para conseguir ingresos adicionales y abordar las desigualdades, que se han agravado desde el inicio de la pandemia.”

El director del Centro de Política y Administración Fiscal de la OCDE, Pascal Saint-Amans, señaló que existe una preocupación social y económica acerca de la desigualdad. “Existe un tributo cuyo potencial se ha reducido con el tiempo, es muy bajo y no muy progresivo, y en algunos países ha desaparecido”, expresó. “Podríamos pensar que los países en los próximos años, especialmente en la fase post COVID, podrían elevar estos impuestos. Nosotros los invitamos, no a subirlos, sino a asegurar que existe algo congruente con la imposición fiscal a la riqueza”.

El relevamiento de la OCDE también destaca que las herencias no están distribuidas de manera equitativa entre las familias, teniendo en cuenta que, en los hogares más ricos las herencias y donaciones son 50 veces mayores que en los más pobres. El organismo indica que, si las tendencias de los precios de activos que se están observando continúan, las herencias crecerán tanto en valor como en número, también debido al envejecimiento de la generación baby boomer.

¿Habrá un aumento del Impuesto de Sucesiones en España?

¿Cuál es la situación con respecto al Impuesto de Sucesiones en España? En este caso, el Gobierno se encuentra planeando una armonización en los tributos que gravan la riqueza. Entre ellos, se encuentra dicho impuesto que grava las herencias y donaciones, como también el de patrimonio. 

En ambos casos, la potestad para recaudar estos tributos está en manos de las comunidades. Esto significa que cada una de ellas puede aplicar reducciones o bonificaciones según el criterio que emplee. El problema es que, en la práctica, esta cesión a las comunidades ha generado grandes diferencias entre territorios.

Teniendo en cuenta que el Gobierno español tiene intenciones de armonizar los tributos que gravan la riqueza, parece estar muy en línea con las conclusiones a las que la OCDE ha arribado y las recomendaciones que brindó a sus miembros. ¿Cambiará en España la forma de recaudar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones? ¿Dejará de estar en manos de las comunidades para pasar a ser recaudado por el Estado? ¿Observaremos a la brevedad un aumento en el gravamen?

Si estás pensando en vender una propiedad heredada o necesitas asesoramiento respecto del Impuesto de Sucesiones, en OI REAL ESTATE podemos ayudarte. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Es muy común que surjan conflictos entre herederos a la hora de repartir los bienes obtenidos de una herencia. Estas desavenencias se acentúan aún más cuando se trata de bienes indivisibles como, por ejemplo, una vivienda. Es probable que te preguntes, ¿se puede vender una propiedad heredada entre hermanos cuando uno de ellos no está de acuerdo? En este artículo despejamos tus dudas y te contamos cómo proceder en casos como este.

En primer lugar, es importante que distingamos entre la aceptación de herencia y la partición de herencia. La aceptación de herencia es un acto libre y voluntario por el cual una persona manifiesta su voluntad de aceptar los bienes que se le adjudican en una herencia. La partición de herencia, en cambio, es un acto a través del cual los herederos proceden a repartirse los bienes del caudal hereditario que han aceptado.

Conflictos que pueden surgir entre herederos

Ahora que conoces la diferencia entre aceptación y partición de herencia, te contamos cuándo suele surgir el conflicto. Los problemas aparecen, mayoritariamente, cuando los herederos realizan la aceptación de herencia pero no proceden a la partición o adjudicación de bienes y titularidades.

Es fundamental aclarar que, no importa si la herencia consta de un bien o de varios. Los herederos serán dueños del todo y en partes indivisas, es decir que, todos serán dueños de todo.

Este punto es el que suele despertar los conflictos. Por ejemplo, cuando uno de los herederos se niega a afrontar los gastos de mantenimiento de un bien, cuando no quiere mantener esta condición de proindiviso del bien, o bien, cuando se niega a vender su parte de la titularidad.

¿Qué sería lo ideal para evitar este tipo de desavenencias? Sin dudas, lo mejor para todos sería adjudicar a cada uno de los herederos la propiedad de bienes en concreto y no la participación sobre todos ellos.

Sin embargo, no siempre es posible realizar este tipo de partición. La situación se complica cuando la herencia consta de una única vivienda y los herederos son, por ejemplo, varios hermanos.

¿Qué pasa cuando el bien heredado es una sola vivienda?

En caso de que el único bien hereditario sea una vivienda, esta quedará repartida en partes iguales. Es decir que, si los herederos son tres hermanos, cada uno de ellos obtendrá la titularidad de una tercera parte del inmueble. A esto se lo conoce como proindiviso, como copropiedad o como comunidad de bienes.

El problema es que, al tratarse de un único bien indivisible, lo que cada hermano poseerá en realidad, es una cuota abstracta, un porcentaje del inmueble que no puede traducirse en una parte real y física del mismo. Por eso, ¿qué pasa cuándo uno de los herederos quiere vender la vivienda pero otro u otros están en desacuerdo?

¿Cómo vender una propiedad heredada entre hermanos cuando no hay acuerdo?

Para responder a esta pregunta debemos retomar el concepto de proindiviso o participación indivisa. ¿Es posible vender la totalidad de la vivienda cuando uno de los herederos está en desacuerdo? La respuesta es: no. Para que la venta inmobiliaria pueda concretarse, deberá haber pleno consentimiento de todos los herederos.

Sin embargo, la posibilidad de vender no se agota cuando no hay acuerdo entre herederos para vender la totalidad del inmueble. ¿Es posible para un heredero vender su participación indivisa de la vivienda? Sí. A continuación te contamos cómo.

Vender participación indivisa de una propiedad heredada entre hermanos

Cualquiera de los herederos de una vivienda está autorizado a vender su parte de la misma. Pero, en caso de que uno de los hermanos decida realizar esta operación, es importante mencionar que los otros herederos tienen ventaja por sobre cualquier extraño que quiera adquirir esta parte.

Cuando un heredero vende su parte del inmueble a una persona ajena, antes de realizarse la partición, todos o algunos de los otros herederos tendrán derecho preferente para adquirirla, reembolsando el precio de compra.

En caso de que esto ocurra, es de un mes el plazo con el que los coherederos cuentan para subrogarse en lugar del comprador. Este plazo comienza a contarse desde el día en que son informados de que un extraño desea comprar una de las partes de la vivienda.

¿Puede un heredero negarse a vender su parte de una propiedad heredada entre hermanos?

Por supuesto. Ninguno de los herederos puede ser obligado a vender. Ahora bien, el resto de los copropietarios tampoco están obligados a permanecer en comunidad, por lo tanto, cualquiera de ellos puede solicitar en cualquier momento la división de la titularidad.

Las mejores vías para evitar conflictos de intereses entre herederos

A continuación te mostramos cuáles son las posibles maneras de evitar este tipo de conflictos, que son también aquellas que acarrean menos costos:

  • Que uno de los herederos compre a los demás su participación en la vivienda.
  • Que todos los herederos lleguen a un acuerdo, vendan la vivienda y repartan entre ellos el dinero obtenido.
  • Acudir a un mediador para intentar encontrar una solución adecuada para los intereses de todos los herederos.

Intervención judicial

En caso de que no se llegue a ninguna de estas instancias, el siguiente paso es acudir a la vía judicial. En este caso, se terminaría aplicando una división de la cosa en común o la extinción de condominio.

Teniendo en cuenta la Ley 15/2015 de Jurisdicción Voluntaria, existe la posibilidad de recurrir a una subasta voluntaria para la división de la cosa en común. En este caso, no pueden existir posiciones opuestas entre los herederos, sino que debe haber una voluntad común de subasta entre todos.

De todas formas, acudir a la vía judicial debe ser tenido en cuenta como último recurso, ya que, uno de los problemas que puede acarrear es que, en la subasta del inmueble, su precio de adjudicación sea muy inferior al precio de mercado.

¿Estás pensando en vender tu participación indivisa de una vivienda heredada? ¿Eres heredero de una propiedad junto a tus hermanos y todos están buscando venderla? En OI REAL ESTATE podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Quieres vender tu piso pronto, será mejor que descubras cuáles son las viviendas más elegidas por los compradores. En OI REAL ESTATE, traemos toda la información necesaria para que tu venta sea exitosa.

 

Uno de los aspectos más importantes a la hora de vender tu piso, es conocer cuáles son las tendencias actuales del mercado inmobiliario. Como en cualquier clase de mercado, deberás estar a la moda o en este caso, tendrás que responder a las viviendas más elegidas por los compradores.

Preguntarse por las preferencias de los compradores, es lo indicado para vender un piso. En España debemos estar atentos a lo que buscan los interesados en adquirir viviendas, así se puede realizar una mejor venta del piso.

La pandemia modificó los gustos de los compradores, lo que estaba en boga en el año 2019 ha quedado atrás. Para encontrar el mejor modo de vender tu propiedad y saber si es el momento indicado para poner tu casa en venta, te recomendamos que leas el siguiente artículo en el que conocerás si es tu momento ideal para vender.

Casas grandes y con jardines: Entre las viviendas más elegidas por los compradores

Si tu casa es grande o cuentas con jardín o terraza, estás de suerte. Estas son las viviendas más elegidas por los compradores en lo que va del año, esto se debe al encierro propuesto como consecuencia en los aumentos de casos con coronavirus, lo que provocó que las personas se quedaran en casa mucho tiempo.

Según la investigación llevada a cabo por Kasaz, se estima que estas viviendas representan el 34% de las búsquedas en los portales inmobiliarios. Es un dato al que se debe prestar atención si se desea vender una propiedad.

Las personas están interesadas en adquirir lugares que presenten mucho espacio y que se encuentren en las afueras de la ciudad. Lo que ocurre es que el aumento del teletrabajo y la imposibilidad de transitar libremente por las calles, provocó que la gente deseara espacios al aire libre.

Los pisos y áticos se encuentran en picada

Puede resultar duro de escuchar y es mejor que lo tengas en cuenta. Los pisos de la ciudad, han dejado de ser rentables, por lo que si tu objetivo es vender tu piso, deberás realizar más esfuerzo que antes, pero no te preocupes que en Oi Real Estate, te ayudaremos a vender lo más rápido posible.

Si lo piensas bien, es un fenómeno extraño. Los pisos y áticos, siempre han sido las viviendas más solicitadas, pero los tiempos cambian y con ellos, las preferencias de los interesados en adquirir propiedades, por lo que debes estar al tanto de las tendencias del mercado inmobiliario.

Aunque se observe una baja en los pisos, sigue existiendo deseo por ciertos sectores de los compradores, por lo que debes apuntar hacia ese público, encontrando las mejores estrategias que tengas a tu alcance. Los áticos, quienes fueran los más solicitados por los compradores han bajado su demanda, pero se posicionan en un rango mejor que los pisos, ubicándose en el 2,65%  de lo solicitado en buscadores, de acuerdo a Kasaz.

Las viviendas más solicitadas son las más baratas

Es verdad que se observa una gran baja en la demanda de pisos lujosos, pero esto no se corresponde con los pisos baratos. Estos últimos, despiertan un gran interés por parte de los interesados en adquirir una casa.

En muchas ocasiones, se desiste en el avance de la compra de una casa, no porque no se la quiera; sino por su precio. Es que este dato, es el indicativo más importante para los compradores, el coronavirus además de provocar una situación sanitaria desastrosa, también dejó a mucha gente sin empleo y con problemas monetarios.

En esta nueva normalidad por la que se transita, es común que las personas se decidan por pisos más baratos. Si se encuentran trabajando de manera presencial, alquilar o comprar un piso pequeño es lo ideal, así que si deseas vender tu piso y es barato, puede ocurrir que sea vendido con rapidez.

Piensa en las viviendas más elegidas y propone un plan de acción para vender tu piso

Una vez que sabes, cuáles son las viviendas más elegidas por los compradores, te encuentras en la posición adecuada para poner en venta tu piso. Si tienes una casa con jardín o terraza, deberás destacar estas cualidades a la hora de publicar tu anuncio en los portales inmobiliarios.

La posibilidad de vender una propiedad de manera simple y rápida es un deseo, pero también puede ser un gran desafío. Por ello, te proponemos que tomes las mejores fotografías, eso llamará la atención del comprador.

En cambio, si tienes un piso y te urge venderlo lo más pronto posible, puedes encontrar candidatos si decides venderlo barato. Para que esto se realice de la manera más rápida que se pueda, te aconsejamos que optes por realizar una tasación online gratuita. Es probable que tu casa se encuentre en venta con un precio superior al que vale, investiga el precio justo y vende con rapidez.

Cómo hacer que tu piso aparezca entre las viviendas más solicitadas

Cuando se toma la decisión de poner en venta una casa, se sabe que se deberán tomar ciertos riesgos y sortear problemas. Para que tu vivienda se ubique entre las más elegidas por el público, puedes hacer que se resalten los atributos que tiene.

Invertir en anuncios inmobiliarios Premium es muy importante, de este modo conseguirás que tu piso tenga muchas más visualizaciones que otros y tendrás mayores posibilidades de visitas y de concretar cerrar el contrato de compraventa con el comprador ideal.

Logra que tu casa aparezca entre las viviendas más solicitadas, descubre todo el potencial que posee. Investiga que es lo más pedido, utiliza las mejores técnicas de decoración, promociona tu propiedad en todos los sitios que se pueda, consulta qué casas fueron las más vendidas en tu vecindario.

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El Gobierno permitirá gravar, en el marco de la futura Ley de Vivienda, aquellos inmuebles que lleven más de dos años vacíos con un recargo en el Impuesto de Bienes Inmuebles de hasta un 50%. La medida afectará a aquellos propietarios que posean más de cuatro viviendas desocupadas. En este artículo te contamos todo lo que debes saber acerca del recargo en el IBI que se ha autorizado para viviendas vacías.

El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo de tipo directo que grava la titularidad de los derechos reales sobre un bien inmueble. Es percibido por el ayuntamiento del municipio en el cual se encuentra la propiedad, por lo tanto, forma parte de las tasas municipales. Apenas adquieres un inmueble, estás en la obligación de inscribirte en la Dirección General del Catastro y abonar este impuesto de manera anual.

En el marco de las negociaciones por la futura Ley de Vivienda, que busca, principalmente, limitar los precios de los alquileres, el PSOE y UP acordaron la creación de un impuesto a las viviendas vacías. Sin embargo, esta tasa se materializará a través de un recargo en el IBI. Te contamos todo lo que debes saber al respecto.

Acuerdo entre el PSOE y UP para aplicar un recargo en el IBI a viviendas vacías

SI bien el Partido Socialista Obrero Español y Unidas Podemos todavía no llegan a un acuerdo en materia de regulación de los precios de los alquileres, sí parecen conciliar sus posiciones en otras cuestiones que atañen a la Ley de Alquileres. 

¿De qué se trata este recargo en el IBI a viviendas vacías?

Los equipos negociadores de ambos partidos han llegado a un acuerdo para gravar las viviendas vacías a través de un recargo de hasta el 50% en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). En este sentido, los ayuntamientos de cada municipio podrán recurrir a su potestad para aplicar la medida.

Antecedentes

Este recargo en el IBI aplicado a viviendas vacías, en realidad, se trata de una posibilidad ya contemplada por la Ley Reguladora de Haciendas Locales desde el año 2004. El problema es que esta medida nunca ha podido desarrollarse por la falta de una definición homogénea a nivel estatal del concepto de vivienda vacía.

El texto de esta ley se refiere genéricamente a “inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados con carácter permanente”. No especifica tiempo de desocupación ni cantidad de viviendas en manos de cada propietario. Según recoge el artículo 72 de esta ley, “los ayuntamientos podrán exigir un recargo de hasta el 50% de la cuota líquida del impuesto” y, dentro de estas limitaciones, “determinar mediante ordenanza fiscal un único recargo o varios en función de la duración del periodo de desocupación del inmueble”.

¿A quién afecta el recargo?

La diferencia, actualmente, es que los socialistas y los morados proponen una definición clara para que cada ayuntamiento pueda aplicar el correspondiente recargo de hasta un 50% del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Los afectados por esta medida serán:

  • Aquellos propietarios de viviendas que se encuentran vacías desde hace más de dos años. 
  • Estos propietarios deben poseer un mínimo de cuatro viviendas para ser afectados por dicho recargo.
  • Quedarán excluidos quienes aporten causas justificadas de desocupación temporal, tasadas por la ley. 

Esta definición sin ambigüedades del concepto y las características de una vivienda vacía en la legislación estatal, buscará evitar que los tribunales no frustren, como ha ocurrido desde 2004 hasta ahora, el intento de algunas entidades locales de aplicar el recargo previsto en la Ley Reguladora de Haciendas Locales. La misma jurisprudencia al respecto muestra que existe la necesidad de regular la vivienda vacía con una norma estatal. 

Viviendas vacías y su relación con los alquileres a precio limitado

Esta decisión de definir los alcances del recargo en el IBI y de delinear correctamente el concepto de vivienda vacía, se relaciona directamente con el principal propósito de la Ley de Vivienda, que es el de regular los alquileres. La última propuesta que el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha llevado a la mesa de negociación con Unidas Podemos busca blindar el porcentaje mínimo de viviendas que se destinarán al “alquiler a precio limitado”.

Específicamente, el organismo liderado por el ministro José Luis Ábalos busca modificar la legislación sobre ordenación territorial o urbanística para que, según indica el texto de la propuesta, “se establezca un porcentaje mínimo del 50 por ciento para vivienda protegida en alquiler dentro del suelo de reserva para vivienda sujeta a algún régimen de protección público”.

¿Quieres vender alguna de tus viviendas vacías para evitar el recargo en el IBI?

¿Eres uno de los propietarios alcanzados por las medidas de recargo en el IBI acordadas en el marco de la Ley de Vivienda? Si te interesa vender alguno de tus inmuebles desocupados, en OI REAL ESTATE podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. No dudes en contactarte con nosotros.

En primer lugar, debes saber que, al momento de vender una propiedad, el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles debe estar al día. Por lo cual, antes de ejecutar la compraventa, es muy probable que debas afrontar el recargo de hasta un 50% que el Gobierno ha aprobado. Pero, ¿cómo se calcula y cómo se abona el IBI?

¿Cómo se calcula el IBI?

Cada ayuntamiento es responsable de fijar el valor a pagar por los inmuebles que se encuentran en su municipio. Para este fin, parten del valor catastral de cada uno para realizar el cálculo. Esta información puede consultarse en el Catastro Inmobiliario.

Por lo general, el valor catastral de un inmueble depende de los siguientes factores:

  • La localización del inmueble.
  • El valor del inmueble en el mercado actual.
  • Las características urbanísticas del terreno.
  • El costo material de la construcción.
  • La antigüedad del inmueble.

Sobre este valor, cada ayuntamiento establece un tipo a aplicar en relación a cada inmueble. Para su cálculo se utilizan los coeficientes determinados por el Ministerio de Hacienda, asentados en la Ley de Haciendas Locales. Los más habituales suelen ser los inmuebles de naturaleza urbana, cuyos valores catastrales oscilan entre el 0,4 y el 1,3%. Es el ayuntamiento quien finalmente decide el valor dentro de los límites mencionados.

¿Cómo se abona el IBI?

Cada ayuntamiento define cuál es el período de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles. Incluso, en algunas localidades existen bonificaciones si se abona por adelantado. En caso de retraso en el pago, se aplica una penalización que implica un recargo de hasta un 20%.

El pago del IBI puede realizarse directamente en la oficina de recaudación de cada ayuntamiento, o bien, mediante domiciliación bancaria. Esta última opción permite el abono en diferentes plazos. Además, algunos ayuntamientos ofrecen descuentos a quienes domicilien el pago de este gravamen.

¿Te resultó útil esta información? En Blog Oi Real Estate publicamos todos los días artículos sobre el sector inmobiliario que pueden ser de ayuda para tí. ¡Visítanos!

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Estás pensando en vender tu casa, pero no quieres hacerlo con ayuda de una agencia inmobiliaria. Has llegado al lugar indicado, en OI REAL ESTATE te enseñaremos los mejores trucos para vender un piso entre particulares con éxito.

La multiplicidad de opciones que existen para vender una propiedad, son muchas. Nunca debes cerrarte a una sola forma de vender, intenta investigar todas las que existen y pruébalas con detenimiento.

La manera más habitual de vender una casa, es mediante la ayuda de un agente inmobiliario. Esto se debe a que la persona que desea vender, no conoce del tema y precisa de muchos conocimientos que le facilita alguien que se dedica a esto, que tiene mucha experiencia y que lo demuestra en su currículum.

Aunque vender una vivienda es algo complejo de llevar delante en soledad, no es un asunto imposible y puedes hacerlo solo si conoces los trucos que existen en el mercado inmobiliario. Continúa leyendo, porque en instantes te indicaremos los trucos que nunca fallan para vender un piso entre particulares con éxito.

Si deseas vender un piso entre particulares con éxito, debes fijar un precio de mercado

El comienzo puede ser muy complicado, lo sabemos. Fijar el precio adecuado para vender tu casa puede ser difícil de concretar, hay ocasiones en que los propietarios proponen un valor elevado a su vivienda y se hace imposible venderla, para que eso no te ocurra a ti, procura investigar.

Si has decidido llevar la venta sin ayuda de una agencia inmobiliaria, tendrás que destinar más tiempo al asunto. Deberás aprender del mercado inmobiliario, de los valores que se manejan y de los modos adecuados para vender tu piso.

Puedes pedir a las agencias inmobiliarias, que se encuentren cerca de tu zona una valoración online gratuita, en Oi Real Estate podemos realizarlo si accedes aquí. De este modo, tendrás una idea certera del valor real con el que debes vender tu casa, las agencias te ayudan con este paso aunque hayas decidido vender tu piso entre particulares.

También es bueno observar los portales inmobiliarios, estos ofrecen más información de lo que crees. Esto te brindará una idea, de los valores de precios de casas parecidas a la tuya y permitirá que puedas fijar el precio de mercado.

Despersonaliza tu vivienda

Es muy común, que tu casa no logre venderse y no sepas porqué razón. Una de ellas, puede ser que la vivienda se encuentre tan invadida por objetos de tu intimidad, que no consiga impactar en los ojos del comprador, que no puede imaginarse viviendo allí.

Debes pensar que la casa dejará de pertenecerte en poco tiempo, tienes que eliminar todos los aspectos que indicaron tus preferencias. Ahora piensa en las personas que se encuentran interesadas en adquirir tu inmueble, con qué cosas querrían encontrarse, qué los puede impactar, qué es lo que haría que alguien decidiera comprar tu piso.

Deberás vender una casa neutra, sin particularidades personales, algo que invite a ser habitado, algo que grite “cómprame pronto”. Una de las cosas en las cuales puedes estar fallando es en esto, por lo que te recomendamos que te deshagas de lo personal, despersonaliza tu propiedad.

Utiliza instrumentos digitales para vender tu casa

Vender un piso entre particulares puede convertirse en algo exitoso, si sabes utilizar los instrumentos que propone la digitalización. Para promocionar una vivienda deberás sacar las mejores fotografías y utilizar vídeos, eso llama la atención de cualquier comprador, es algo que deberá estar presente en cualquier anuncio publicitario.

Los anuncios que se publican en portales inmobiliarios, son la forma más práctica para llegar al comprador ideal. Aquí se encuentran todos los interesados en comprar viviendas, por lo que encontrarás a tu público en menos tiempo de lo que piensas.

Aprende a utilizar todas las herramientas que propone lo digital, estas no solo sirven para los momentos de ocio, pueden conseguir que vendas tu piso entre particulares. Así que estúdialas y propone su mejor uso, verás cómo son de necesarias para vender una propiedad.

Para vender un piso entre particulares: Prepárate para las visitas

Puede resultar agotador vender un piso entre particulares, porque debes estar al tanto de todo lo necesario para la venta, pero un gran y maravilloso desafío. Cuando comienzas a tener visibilidad en los portales inmobiliarios, comenzarás a recibir ofertas por parte de los interesados, en donde el primer paso son las visitas.

Es aconsejable que le des el espacio adecuado a esta situación, la visita es el paso hacia la venta. El comprador tiene que corroborar si continúa adelante o de lo contrario, desiste de la vivienda, por lo que deberá encontrarse con lo mismo que se publicó en el anuncio que observó.

Para demostrar todas las cualidades que posee tu piso, puedes mejorar la luz, abrir las ventanas para que se observe la luminosidad, levantar las cortinas. Pueden parecer cosas sin sentido, pero esto hace a la venta, nunca desestimes nada, todo lo que ayude a vender tu piso entre particulares, hazlo.

Aléjate de los espacios con luz eléctrica, la cuarentena ha modificado las preferencias de los compradores. Estos buscan ambientes luminosos, donde se pueda respirar el aire libre, por lo que si cuentas con terraza, decídete a indicarles esa parte, porque será la más importante para ellos.

Señala a tu comprador, por qué decides vender tu propiedad

Puede ocurrir que tu casa se encuentre en perfecto estado y los compradores no entiendan por qué razón se pone a la venta, si no les indicas el motivo, puede parecer sospechoso y alejará al comprador, porque no entenderá si hay algo que esté mal en la vivienda.

Te recomendamos ser honestos, eso es un aspecto valorado por el comprador. Puede ocurrir que estés atravesando una mala situación económica y tengas que vender rápido o que quieras un espacio más grande, sé franco y comunica al interesado en adquirir tu vivienda, las circunstancias por las cuales recurres a la venta de tu piso.

Observarás que si actúas de manera sincera, lograrás conquistar a tu comprador. No temas y vende tu piso entre particulares con éxito, verás que las ofertas no tardarán en llegar y lograrás cumplir tu objetivo, de una manera veloz.

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Quieres vender tu piso con terraza, pero todavía no sabes cómo hacerlo. En OI REAL ESTATE, te enseñamos los mejores trucos para que tu casa se venda con éxito, quédate leyendo y aprenderás cómo vender.

Si te encuentras en búsqueda de compradores para tu casa, fíjate de resaltar todos los atributos que esta presenta. El coronavirus ha modificado la vida de las personas y los espacios cerrados y sin iluminación, no son tenidos en cuenta por los compradores, intenta captar su atención a través de espacios abiertos.

Contar con una terraza en tu propiedad, puede ser un punto a resaltar para cualquiera que desee adquirir un piso. La gente se ha cansado de los lugares sin jardines y ventilación, las interminables cuarentenas y el trabajo desde la casa, produjo un mayor interés en los espacios que presentan ventilación, en donde se pueda respirar aire fresco.

Vender tu piso con terraza puede ser el aspecto más importante para el comprador, no pases por alto este punto y destina la mayor publicidad que se pueda. Vender no es tarea fácil, por lo que poseer un inmueble con terraza, puede enamorar a los compradores en cuestión de minutos y concretar el contrato de compraventa.

¿Por qué debes resaltar que tienes un piso con terraza en los portales inmobiliarios?

Para vender una casa se deben encontrar las estrategias más adecuadas para cumplir con el objetivo, es probable que a simple vista no las conozcas y por ello, el primer punto que tienes que adoptar es el de la investigación. Averigua todo lo que concierne a las ventas de casas, observa anuncios inmobiliarios y saca ideas de lo que se publica allí.

Si observas con detenimiento, notarás que en el 2020 lo más solicitado fueron los pisos con terraza. Este dato es contundente y te invita a imitarlo, puede ocurrir que no hayas pensado en resaltar a tu terraza como un condimento de venta, pero te informamos que es un punto al cuál no debes dejar pasar.

Siempre se tiene que aprovechar los recursos que posee tu vivienda, un piso con terraza es algo sumamente necesario para el comprador de pandemia. No tolera más encierros, busca refugio en algún espacio al aire libre, así que te aconsejamos que al escribir un anuncio en los portales inmobiliarios, te decidas por incorporar en la descripción que tienes terraza.         

Piensa en las visitas, organiza un ambiente amigable a los ojos del comprador

Te recomendamos que coloques un mobiliario cómodo, el interesado en adquirir tu vivienda debe poder imaginarse viviendo en ese espacio. Dale ideas para que utilice la terraza del mejor modo posible; ya sea invitando amigos, disfrutando de un desayuno al despertarse en compañía del viento, o de una cita romántica a la luz de las velas.

Puedes invertir si así lo deseas en cojines, para que el comprador observe todo lo que tiene en su poder al visitar la vivienda y que a la vez, le brinde ideas para cuando se traslade a vivir allí. Si la terraza es amplia, puede ser un buen momento para destacar todas las características que posee, coloca una mesa y unas cuántas sillas, verás como la vivienda comienza a captar la atención del comprador.

También, puede darse la ocasión de que tu terraza sea pequeña, esto no es un impedimento sino una oportunidad. Nunca dejes de proponer ideas, abre tu mente y crea alternativas, hay muchas personas que no quieren terrazas inmensas, solo un pequeño espacio para respirar aire fresco, aquí te recomendamos la colocación de una pequeña mesa y sillas plegables, nunca están de más.

Coloca flores en tu terraza, eso resalta cualquier espacio

Cuando se piensa en vender un piso con terraza, es imposible no pensar en la naturaleza, las flores forman parte del ecosistema y visten de elegancia cualquier propiedad. Lo que si te indicamos es que si decides poner una fotografía con flores en un anuncio inmobiliario, cuídalas, porque el comprador observa si las fotos difieren de la realidad.

En caso de poseer un gran espacio en tu terraza, las flores puedes ser un agregado pintoresco que engalane la propiedad. El comprador es observador, mira todos los detalles y si pone su atención en las plantas, puede ser motivo de que les guste y pueda imaginar colocarlas él mismo, una vez adquirida la casa.           

Las plantas en macetas, son el atractivo más importante para resaltar las flores, procura utilizas cestas de mimbre, no suelen costar mucho dinero y brindan ese toque campestre y único, que el comprador requiere para poseer el piso con terraza. En caso de contar con una terraza pequeña, utiliza las paredes y los pisos para colocar las plantas, verán que resaltarán de un modo particular y eso puede llamar la atención de cualquiera que desee adquirir la propiedad.

Para vender un piso con terraza apuesta a que brille el sol

Uno de los objetivos que tienes las personas que compran un piso con terraza, es disfrutar de la posibilidad que brinda la energía solar. El sol es bueno para el cuerpo y a la vez, permite realizar muchas actividades sin necesidad de recurrir a la energía eléctrica.

Pero la exposición al sol excesiva en días de verano, puede ser perjudicial si no se utilizan cremas que cuiden la piel. Para evitar peligros no deseados, como la insolación, tu terraza puede disponer de un refugio, donde se pueda disfrutar de una tarde calurosa, pero al resguardo de los rayos solares.

Por otro lado, las lluvias no tienen que ser un impedimento para disfrutar del aire fresco. Si tienes la posibilidad de tener un refugio, puedes salir a tu terraza a respirar el aire libremente y a comer tu almuerzo en el exterior, pero cubriéndote de la lluvia. Vender un piso con terraza tiene muchas cualidades, no dejes de resaltarlas.

Si quieres tener más información para vender tu piso, accede a nuestra página web, te indicamos los servicios con los que contamos, para que puedas vender lo más rápido posible.

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Estás buscando tu casa ideal en Barcelona, pero todavía no has encontrado la indicada. Ya no tienes que investigar más, en OI REAL ESTATE te presentamos un piso en venta en El Raval, que te sorprenderá.

Comprar una vivienda, es una de las decisiones más importantes que puedes tomar en tu vida. No es algo sencillo, pero existen muchas ofertas en portales inmobiliarios en las que puedes investigar, sin embargo, hemos encontrado la casa ideal para ti, así que deja de buscar y ponte a observar las maravillosas fotos que tenemos de un piso en venta en El Raval.

Sabemos que Barcelona es una ciudad bellísima y que puede resultar muy difícil escoger una casa, ante la gran variedad de ofertas que existen en el mercado. Sin embargo, desde Oi Real Estate, traemos una de las casas más bellas que se encuentran a la venta.

Has pensado alguna vez en mudarte a alguno de los barrios de Barcelona, sino ha sido el caso hasta el momento, te indicamos por qué deberías hacerlo. Si tienes ganas de cambiar de ambiente, adquirir un piso en venta en El Raval, puede ser una gran opción, en los siguientes apartados te detallaremos la casa de tus sueños, en la que te enamorarás en cuestión de minutos.

¿Por qué debes comprar un piso en venta en el Raval?

Si lo que estás buscando es tener las mejores vistas para disfrutar del sol, has hallado tu lugar ideal. El piso en venta en El Raval, que tenemos para ofrecerte lo tiene todo, hay variedad de comercios, restoranes, lugares para el divertimento y se encuentra cerca de una de las principales avenidas de Barcelona.

Seguramente te hayas interesado de inmediato en la propiedad, como verás cuenta con dos habitaciones, un baño y posee alrededor de 50 m, está cerca de transportes públicos, lo que lo ubica como un lugar sumamente comunicado. Esto puede interesarte, es un piso para tener en cuenta, puedes vivir tranquilo y te encuentras cerca de todo lo que necesitas.

Por otro lado, es una vivienda que se encuentra reformada, por lo que no deberás hacerle ningún arreglo, está lista para ser habitada. Solamente está esperando que tú la quieras comprar, es un piso en venta en El Raval, que presenta múltiples aspectos para que quieras adquirirlo.

Te mostramos los detalles más importantes del piso en venta en el Raval

Este piso se encuentra en una finca bien conservada, que no tiene ascensor en la Rambla del Raval. Se destaca por ser luminoso y muy espacioso, algo ideal para los tiempos que se viven producto de la cuarentena.

Tiene una amplia cocina equipada con electrodomésticos y una zona de descanso que presenta dos dormitorios y un baño completo. Posee ventanas de doble acristalamiento, carpinterías de madera y aluminio, además de suelos de parquet, aire acondicionado y terraza comunitaria.

Un barrio que lo tiene todo, es una magnífica oportunidad para comprar este piso en venta en El Raval. No lo dudes más, este piso te está esperando para que lo vivas.

Si deseas adquirir este piso, puedes comunicarte al número que se encuentra debajo, con la referencia: REF 67198.

¿Por qué deberías vivir en El Raval?

En los ochenta, la Administración impulsó políticas de reformas urbanísticas y de creación de equipamientos para la comunidad, haciendo que el barrio tenga 300 equipamientos culturales, entre los que destacan la Biblioteca de Cataluña, teatros y los museos MACBA o el Museo Marítimo.

También, puedes hallar la Filmoteca, que está situada en la plaza de Salvador Seguí; lo maravilloso se observa en las raíces interculturales que presenta. Es un barrio, donde conviven muchas culturas, en su mayoría son personas oriundas de Bangladesh, de Pakistán o de Marruecos.

Se puede disfrutar de las actividades más asombrosas, durante el día y la noche. Es un barrio que se caracteriza por los bodegones, así que si disfrutas de la noche, es tu lugar ideal.

¿Quieres vender tu piso? Te decimos cómo hacerlo

Antes de tomar la decisión de poner tu piso a la venta, debes conocer cómo se venden otros pisos, dentro de tu zona. Si te encuentras en El Raval, es probable que el piso que te enseñamos hace unos instantes, te inspire a vender el tuyo.

No es un trabajo sencillo, pero si destinas tiempo y empeño, lo conseguirás. Recuerda tomar fotografías, presta atención a su calidad, investiga el valor de mercado de tu piso, utiliza portales inmobiliarios, acude a agencias inmobiliarias.

Si no sabes, que pasos dar para vender. Te invitamos a leer el siguiente apartado, en donde te informaremos los servicios con los que contamos desde Oi Real Estate, para que tu venta sea exitosa.

¿Cómo vender un piso con Oi Real Estate?

Si te ha gustado el piso que se encuentra a la venta y quieres vender el tuyo también, puedes acceder a este enlace. Aquí, te enseñaremos como vender un piso lo más rápido posible.

Contamos con el mejor precio de la red garantizado, revisamos constantemente los precios manejados en el mercado para que consigas la mejor venta de todas, además disponemos de una valoración online gratuita, que indicará tu precio exacto de venta.

Si te has quedado con alguna duda, puedes realizarla en la casilla de comentarios, que se encuentra debajo de la publicación.

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Necesitas vender tu piso de manera urgente y no encuentras el modo de hacerlo, no te preocupes más. En OI REAL ESTATE, te enseñaremos todo lo que debes saber para vender lo más rápido posible.

Puede ocurrir que te encuentres en un momento difícil a nivel monetario y tengas que tomar la decisión de vender tu piso de manera urgente. Sabemos lo que cuesta vender una propiedad y más en estos tiempos que corren, por eso queremos ayudarte a que la venta sea exitosa.

En Oi Real Estate contamos con los mejores servicios, que harán que el piso sea vendido en un período relativamente corto. Si quieres conocer un poco más lo que hacemos, puedes acceder a nuestra página web, en donde encontrarás todo lo que necesitas para vender sin contratiempos. Nosotros te ayudaremos en todo lo necesario.

La manera más sencilla para obtener liquidez monetaria, es sin lugar a dudas: la venta de tu piso. Puede parecer arriesgado, pero es necesario, no temas afrontar esta situación, cuentas con nuestro apoyo y haremos que tu casa se venda pronto.

¿Cómo vender tu piso de manera urgente?

Tienes el gran desafío de vender tu piso de manera urgente y no sabes por dónde empezar, es más normal de lo que se cree. No se nace sabiendo hacer las cosas y mucho menos, ser un asesor inmobiliario, para evitar que caigas en problemas sin saberlo, te recomendamos que investigues en profundidad.

Es común que intentes vender tu propiedad a un bajo precio, porque necesitas vender con rapidez. Sin embargo, no hagas las cosas tan de prisa, piensa que puedes obtener un mayor beneficio, si lo haces con la mayor calma posible y con tiempo.

Alternativas para que vendas tu casa lo más pronto posible

Para vender tu piso de manera urgente, te recomendamos que realices todas las reformas que puedas. Esta posibilidad permitirá que las personas interesadas en comprar tu vivienda, se encuentren listas para firmar el contrato.

Lo que desea cualquier comprador es tener una casa lista para mudarse, un espacio que no le genere contratiempos y que a la vez, lo enamore de inmediato. Impacta, agrega valor a tu inmueble, propone cambios significativos que hagan que tu piso resalte por encima de los otros que se encuentran a la venta.

No debes invertir mucho en reparaciones, pero debes saber hacerlo. Es probable que no entiendas porque tu piso no logra venderse y no modificar ciertos aspectos de tu propiedad, puede ser una de las causas más notorias.

Intenta observar casas que se encuentren a la venta, fíjate que es lo que la hace distintivo, que se resalta, eso puede ayudarte a que mires tu casa con ojos de vendedor. Tomar distancia de tu vivienda, no es algo sencillo, por eso recomendamos que recurras al Home staging, en donde aprenderás las técnicas para que tu casa esté lista para ser visitada.

Para vender tu piso de manera urgente debes ordenar tu vivienda para las visitas

Si has hecho las modificaciones necesarias para vender tu piso, lo más habitual es que tu casa comience a llenarse de visitas, las cuales podrán ser los futuros dueños de tu propiedad. Recuerda presentar tu vivienda del mejor modo posible.

Ordena y limpia tu casa, despersonalízala, intenta conseguir que no asomen objetos personales que pudieran dificultar la venta del inmueble. Eso dará al hogar un estilo propio, que se adapte a las preferencias de los compradores, se debe dar en el blanco de lo que se pide.

Has conseguido que tu anuncio, logre captar la atención de una persona que tiene intenciones de comprar tu casa, no lo defraudes. Son muchas las ocasiones en donde se toman las mejores fotografías para un portal inmobiliario, pero en las visitas a la propiedad no se corresponde con lo visto anteriormente, muéstrale lo mismo en fotos y en la vida real, eso dará mayores posibilidades de vender tu piso de manera urgente.

Sin buenos anuncios, no hay casas que se vendan de manera urgente

Una de las maneras más prácticas para dar con tu cliente ideal y vender tu piso de manera urgente, es la calidad del anuncio que se publica en los portales inmobiliarios. Estos tienen la posibilidad de unir a compradores y vendedores de la manera más rápida que existe.

Para que el anuncio sea tenido en cuenta por el comprador, deberá contar con fotografías de la mejor calidad que se pueda. No utilices tu móvil para sacarlas, utiliza una cámara profesional y si piensas que no te llevas bien con lo técnico, puedes recurrir a un profesional que hará maravillas con las imágenes. Realiza un punteo específico con todos los aspectos que posee tu vivienda, nada está de más, el comprador lo quiere conocer todo. Cuanta mayor información le brindes, mayores serán tus posibilidades de venta.

Te recomendamos que inviertas en anuncios Premium, ello te permitirá mayor visibilidad por parte de los interesados y a la vez, mayor posibilidad de llegar a más personas. Piénsalo, verás que la inversión no será en vano y en menos de lo que crees habrás conseguido vender tu piso de manera urgente.

Cuenta con una agencia o asesores que te ayuden a vender

Aunque puedas tomar el camino de vender, por tu propia cuenta, te aconsejamos contar con profesionales capacitados en la compra y venta de inmuebles. Ellos te ayudarán con los asuntos de los documentos obligatorios para vender una casa y los aspectos legales a tener en cuenta.

En Oi Real Estate contamos con los mejores profesionales del mercado, que lograrán vender tu casa lo más pronto posible. Para evitar destinar tu tiempo a innumerables asuntos inmobiliarios, te recomendamos contar con asesores que facilitarán tu tarea en la venta de tu piso.

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Quieres vender un piso por primera vez, pero no te animas a dar el paso. No lo pienses más, en OI REAL ESTATE, te traemos los mejores consejos para que tu venta sea exitosa y rápida.

Puede resultar fascinante ingresar al mundo de la venta de inmuebles, sin embargo debes saber que no es algo fácil de conseguir y que por lo tanto, requerirá de tiempo, paciencia, estrategias, ayuda y empeño en el trabajo.

Piensa que comprar y vender no son sinónimos y no podrás comparar tu experiencia al momento en que compraste la vivienda, con esta otra faceta en la que te empiezas a convertir en un vendedor. Tomar la decisión de poner tu casa a la venta, no es ligera, porque implica muchas cuestiones a tener en cuenta.

Sabemos que nadie nace sabiendo y que para convertirte en un gran vendedor, deberás aprender las mejores técnicas de venta que existan para cumplir con tu objetivo. En Oi Real Estate, te enseñamos los mejores consejos para vender un piso por primera vez.

Aspectos que debes tener en cuenta para vender un piso por primera vez

Vender un piso por primera vez puede resultar apasionante, pero también frustrante sino conoces las reglas básicas del mercado inmobiliario. Para evitar disgustos, errores o que tu casa no logre venderse, deberás investigar a fondo cómo se manejan las ventas de las casas.

No es nada sencillo vender, es una práctica y como tal, requiere de tiempo y mucha constancia en el ejercicio. Puede ocurrir que no llegues a dominar de manera excelente la técnica y no debes preocuparte por ello, por suerte en este trabajo hay muchas personas que se dedican con exclusividad al asunto y podrán ayudarte cuando los solicites.

Lo más importante es tomar la decisión de vender, puede resultar complejo dejar atrás la vivienda que por años te perteneció, pero debes dar el salto. Vender un piso por primera vez, te permitirá vivir nuevas experiencias y abrir tu mente a nuevas alternativas de viviendas.

Busca asesores inmobiliarios con experiencia

Vender un piso por primera vez es imposible, si no cuentas con personas que conozcan ese ámbito a la perfección. Apóyate en asesores inmobiliarios que tengan experiencia y puedan ayudarte a vender tu piso de la manera más simple y práctica, recuerda que tú no eres el experto y por eso mismo, te faltan herramientas a la hora de vender la propiedad.

Los asesores inmobiliarios pueden brindarte la ayuda necesaria en términos de documentos obligatorios, asuntos legales y otras cosas que pueden escaparse de tu conocimiento. Aunque contratar a un agente, implique un gasto, piénsalo como inversión a largo plazo, ya que permitirá que tu piso se venda rápido y sin provocar cansancio para ti.

Vender un piso es complejo y puede serlo aún más, cuando comienzas a meterte en ese gran mundo de la venta de inmuebles. Para que no llegue ese momento de agotamiento en el que pienses que ya no tienes ideas, que no puedes realizar modificaciones, acude a los asesores inmobiliarios que te darán alivio y facilitarán tu tarea de vender un piso por primera vez.

Aléjate del proceso: Permite desapegarte

Las emociones pueden jugar una mala pasada, a la hora de vender un piso por primera vez, es probable que tengas muchos recuerdos de la casa y que no te permiten negociar como se debe, deberás soltar lo vivido y pensar en las posibilidades de negocio que te ofrece la venta de tu casa.

Para alejarte del proceso lo más importante será contar con gente externa a ti. Como hablamos anteriormente, los agentes inmobiliarios te darán diferentes puntos de vista para vender una propiedad, de este modo evitarás involucrarte en la casa como si fuera tuya para siempre, comienza a observar a tu vivienda como si no fuera tuya, toma distancia, eso garantiza posibilidades para vender como es debido.

Para que no caigas en planteos absurdos respecto al precio, ya que puede ocurrir que recurras a una exageración del valor, porque has hecho una vida en ella, te sugerimos que utilices la valoración online gratuita. En Oi Real Estate, sabrás en pocos minutos cuál es el valor exacto de tu piso y eso, hará que tu venta se encuentre cada vez más cercana.

Para vender un piso por primera vez: no exageres su precio de venta

Es probable que te encuentres con prisa para vender tu piso y no por ello, debes exagerar el precio que ofreces por tu casa. Nadie se interesará en una vivienda, que está sobrevalorada, la gran mayoría de los compradores accede a las ofertas de los pisos disponibles por medio de portales inmobiliarios y si nota que las fotografías se diferencian de la realidad, no querrán comprar la propiedad.

Por este motivo, te aconsejamos proponer un valor adecuado para que se venda tu casa. En muchas ocasiones, menos es más, tampoco estamos diciendo que regales tu hogar, sino que establezcas un precio acorde para conseguir la venta.

Si el precio que posee tu casa es competitivo para el mercado, verás cómo las ofertas comienzan a desatarse en menos de lo que imaginas. Así que piensa bien a la hora de ofertar, eso puede ser un indicativo de venta y es el dato más importante para el interesado en adquirir la vivienda.

Fíjate si tu casa está lista para ser vendida

Las reparaciones que realices en tu piso, pueden dilatar una venta y no queremos que eso ocurra. Procura hacer los cambios con anticipación y sobre todo, no pongas el piso a la venta sino está en buenas condiciones, nadie quiere contratiempos, sino un lugar para vivir en las mejores condiciones posibles.

Si observas que el piso se encuentra deteriorado, lo mejor que puedes hacer: es realizarle una pequeña reforma. Resalta tu casa lo más que se pueda, eso llama la atención de los compradores, no son necesarias las transformaciones totales, a veces basta con acomodar algo en otro lugar, despersonalizar el inmueble y cambiar las cortinas.

Cuando hayas comprobado que no hay nada para modificar, la casa se encuentra lista para ser vendida. Acuérdate que estas pequeñas cosas hacen que vender una casa por primera vez, se realice de la manera más rápida y en las mejores condiciones posibles.

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Has puesto tu casa a la venta pero no observas resultados, ya no esperes más. En OI REAL ESTATE, tenemos la solución a todos los problemas para vender tu piso, continúa leyendo y te enterarás de todo.

Pusiste tu casa a la venta pero ninguna técnica da resultado, sabemos lo mal que se siente. No obstante, es probable que no hayas sacado todo el jugo a las estrategias para vender una casa. Si observas que tus métodos fallan, comienza a mirar la posibilidad de modificar tus tácticas.

No es aconsejable enamorarse de una técnica para vender, utiliza cuantas sean posibles, recuerda que haciendo siempre lo mismo, no encontrarás caminos diferentes. Abre tu mente, pregúntate por qué piensas que tu casa no ha sido comprada hasta el momento y evalúa los posibles cambios.

Quién dijo que vender fuera fácil, deberás poner todo de ti para cumplir con tu meta. Puede tornarse agotador, el esperar que suene esa llamada que indica que un cliente quiere acceder a ver tu propiedad, para que esto ocurra cuanto antes te indicaremos los mejores consejos para solucionar los problemas que tienes para vender tu piso.

¿Cómo debes solucionar los problemas para vender tu piso?

La casa permanece iluminada con un cartel que indica que se vende, pero no hay movimiento alguno. La gente camina, observa desde afuera la casa y se va, alguna vez sentiste que tu casa no podría venderse jamás, deja de preocuparte, porque te daremos los consejos de mayor utilidad para vender una vivienda.

Es importante que investigues qué es lo que puede estar impidiéndote la venta. Habla con una persona que conozcas y pregúntale por qué le gustaría comprar una casa, allí hallarás respuestas interesantes que te ayudarán a resolver la inquietud por la que te encuentras, que son los problemas para vender tu piso.

Por otro lado, te daremos algunas indicaciones que seguramente te estarán bloqueando la puerta de una futura venta. Entre ellos, nos ocuparemos de la importancia de los anuncios, el precio indicado de venta, el estado de la vivienda. Así que continúa leyendo la nota.

La importancia de un buen anuncio

Uno de los problemas para vender tu piso puede encontrarse en la falta de un buen anuncio, recuerda redactarlo de la mejor manera posible. Deberá ser de calidad, para sobresalir por encima de los otros anuncios en los portales inmobiliarios.

Trata de informar absolutamente todo, genera confianza con el comprador. Es realmente necesario plantear todos los aspectos con los que cuenta tu piso, piensa que el interesado en adquirir tu inmueble, solo se fijará en él, si le mencionas todos los aspectos que se están buscando para comprarlo.

Un anuncio requiere ciertos pasos para que sea realizado con éxito. En ellas se destacan las fotografías, el texto del anuncio y la promoción en los mejores portales inmobiliarios para vender un piso con rapidez, llama la atención, agrega algo que lo haga lucir llamativo, describe con exactitud todo lo que sea posible de tu piso.

Problemas para vender tu piso: Actualiza los anuncios

Si te encuentras hace mucho tiempo esperando por una respuesta que te indique una venta, puedes estar teniendo problemas con los anuncios. Piensa que los portales viven recibiendo nuevas ofertas de pisos y tu anuncio puede incluso dejar de aparecer, debido a la gran cantidad de nuevos anuncios.

Debes revisarlo, modificarlo y actualizarlo, colocar nuevas fotografías en el caso que se pudiera. Si has cambiado el precio, si agregaste más información, todo ello deberá incluirse en el anuncio, por eso te proponemos que recurras a una actualización todas las veces que puedas.

También puede pasar que desees invertir en anuncios Premium, estos proponen mayores alternativas a la hora de vender tu piso. Proponen mayor visibilidad, lo que hará que los interesados lo vean más y puede llegar al público objetivo en un menor tiempo, piénsalo porque es una buena alternativa para vender.

Consigue el valor real de tu vivienda para venderla

Uno de los casos por los que te sientes estancado en tu venta, puede deberse a que has colocado un precio de venta, que no es el indicado. Eso no solo provoca problemas para vender tu piso, sino que frena tu existencia en el mercado inmobiliario.

Recurre a una tasación online gratuita, esto es de necesidad extrema para vender un piso. El mercado es el que marca la pauta de una venta, si te alejas demasiado del precio real, los interesados en adquirir tu casa, prefieren visitar otros sitios.

Presta atención a este punto, no es uno más: es el principal obstáculo a tu venta. No dejes escapar tu oportunidad, revisa los errores en precios que puedes estar cometiendo y verás cómo en poco tiempo, lograrás revertir ese problema que te estaba impidiendo vender como es debido.

El piso deberá estar en buen estado para ser vendido

Si una casa no se encuentra en buen estado, olvídate de ponerla a la venta, los compradores no buscan problemas, sino oportunidades. La casa debe darle todo lo que ellos piden, puede ser que eso esté complicando tu objetivo.

Trata de realizar mejoras en tu piso, eso te aportará más visitas y por lo tanto, mayores oportunidades de venta. Recuerda que la gente buscará realizar lo menos posible, si observa una casa en buen estado y lista para ser vendida, no tendrá que preocuparse en buscar nada más, encontrará todo en tu casa, te proponemos que intentes hacer pequeñas reformas, eso favorecerá la venta.

Si no sabes por dónde empezar, te invitamos a conozcas el home staging. Esta técnica te permitirá realizar cambios en tu piso y dará en el punto justo, para que tu casa se vea más atractiva y vendible, utilízalo y verás cómo puede ayudarte para la venta de tu propiedad.

¿Es momento para vender tu piso?

Si estás evaluando todas las alternativas que existen, para preguntarte si te encuentras en un momento difícil para vender. Te indicamos que no, al contrario, te encuentras en el momento adecuado del mercado inmobiliario para vender tu piso.

Piensa que los precios de las viviendas, empezarán a bajar y tu casa, puede costar mucho menos en unos meses. Hazlo ahora, sabemos que no es un camino rápido, pero tampoco lo es imposible.

Decora tu casa del mejor modo posible, los compradores que visiten tu inmueble deberán encontrarse con un inmueble que les brinde todo lo que han observado en las fotografías y en los anuncios. Despersonaliza tu propiedad, mantenla ordenada y los compradores se enamorarán de ella, siguiendo estos puntos notarás que ya no tendrás problemas para vender tu piso.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

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