Quieres que tu casa se venda de la manera más rápida posible, en OI REAL ESTATE te enseñamos la mejor herramienta de todas. Se trata de los tours virtuales, una de las opciones más utilizadas a la hora de vender un piso, si quieres aprender de ella quédate leyendo.
En este artículo encontrarás:
A la hora de vender un piso se recurren a todas las estrategias y herramientas que ofrece el mercado inmobiliario, con el fin de lograr el objetivo. Como no es un camino fácil, tienes que evaluar cada posibilidad de la manera más detallada que puedas, esto implica que conozcas en profundidad cada aspecto que pueda ser de utilidad para vender tu casa.
Los tiempos cambian y las situaciones proponen soluciones ante los inconvenientes, los tours virtuales han sido uno de los mejores ejemplos en materia de ventas de viviendas durante el desarrollo de la cuarentena, que propuso el coronavirus en el mundo. Ante la imposibilidad de enseñar casas personalmente, esta solución vino para quedarse.
Aunque los tours virtuales datan de años atrás, obtuvieron su boom durante el 2020 y se convirtieron en una de las alternativas válidas para vender casas. Si deseas aprender de esta magnífica herramienta has llegado al lugar indicado, te revelaremos los mejores trucos para que logres que tu comprador se enamore de tu propiedad.
Los tours virtuales: La herramienta ideal para vender tu piso
Puede ocurrir que sientas que lo has intentado todo y el resultado no haya sido el esperado, no tienes de que preocuparte. Para alcanzar lo imposible tienes que cambiar las tácticas e intentar nuevas estrategias, nosotros te traemos una de las técnicas más eficaces a la hora de vender una propiedad, se trata de los tours virtuales.
El auge de las redes sociales y el triunfo de los vídeos, ha hecho que todo pase a través de ellos. La posibilidad que proponen los tours virtuales es muy beneficiosa para ti y no debes dejar de utilizarlos, la tecnología vino para ayudarnos a resolver todo y en este caso, plantea la alternativa de acompañarte a cumplir el sueño de vender tu casa.
Si tienes dudas respecto a esta herramienta, en minutos conocerás las claves adecuadas para que la utilices de la mejor manera. Si bien se sabe que las técnicas permitirán que tu casa se venda rápido, muchas veces no se las utiliza como se debe y se pierde una oportunidad única para la venta, por eso queremos informarte acerca de su mejor forma de uso.
¿Por qué debes utilizarla para vender tu casa?
Para vender una propiedad, se deben examinar cada una de las propuestas que acercan al comprador con el vendedor de una vivienda. Como el coronavirus ha provocado que las visitas sean muy esporádicas y casi inexistentes, los tours virtuales han resurgido para enseñar la casa sin necesidad de ingresar en la misma.
Sin viajes, sin contacto directo con otras personas, e impidiendo las posibilidades de contagio de la enfermedad pandémica, los tours virtuales han hecho lo impensable: mostrar cada aspecto de la vivienda, desde un vídeo. Por otra parte, este interés por la virtualidad interesa a los más jóvenes, que buscan nuevas formas a la hora de comprar un piso.
Así como las videollamadas se han incorporado como práctica habitual en la vida de las personas, los vídeos que permiten conocer una casa sin necesidad de trasladarse, es algo fascinante y muy utilizado por los compradores. Las posibilidades de una venta aumentan significativamente y es posible que antes de lo que piensas se produzca el objetivo deseado.
Esta técnica permite conocer la casa en profundidad
Los interesados en adquirir tu vivienda no necesitarán invertir en viajes hacia tu propiedad, pueden encontrar todo en su ordenador. Solo es cuestión de presionar el mouse para el lugar de la casa que más les interese, realizar el acercamiento adecuado para observarlo en profundidad y así definir si les interesa o no el piso en venta.
Aquí es posible observar la realidad, se muestra la casa en su conjunto y es posible visualizar cada aspecto que le pertenece. Los compradores pueden imaginarse viviendo allí, pueden evaluar qué le modificarían o qué es lo que los enamora del lugar, sin lugar a dudas, los tours virtuales son una herramienta ideal para conocer la casa en profundidad.
Los portales inmobiliarios están pidiendo esta posibilidad para lograr captar la atención de los interesados. Si las fotos lograban convencer a un posible comprador de continuar leyendo el anuncio de un piso, los tours virtuales prácticamente los invitan a tomar la decisión de la negativa o del sí, en el acto.
Los tours virtuales: Mayores posibilidades para hallar al comprador de tu piso
Cuando se habla de mayores posibilidades de encontrar al interesado de tu piso, los tours virtuales lo cumplen. Existe un gran porcentaje de personas que viven en el extranjero y que desean mudarse a esta parte del mundo, esta técnica les permite ingresar a la propiedad sin necesidad de conocerla personalmente.
Ya no se necesita que el comprador se encuentre en la misma zona para visitar la vivienda, los tours virtuales consiguen lo que antes era impensado: mostrar una vivienda en profundidad, desde la comodidad de un ordenador o teléfono móvil. Si hay quienes no desean trasladarse de su casa para asistir a la visita de este piso, tienen la solución.
Es una alternativa interesante para pensar en la venta de tu piso, además se está convirtiendo en una de las técnicas más utilizadas. Aunque hay muchas formas de vender una propiedad, esta es una estrategia de la que puedes hacer uso y que te permitirá llegar hacia el comprador que estás buscando desde hace mucho tiempo.
Te invitamos a dejarnos un mensaje, puedes hacerlo a través del espacio de comentarios.
En OI REAL ESTATE queremos enseñarte los consejos que necesitas para vender tu piso. Si te encuentras perdido y no sabes por dónde empezar, no tienes de qué preocuparte; porque te revelaremos los pasos que tienes que seguir para que tu venta sea todo un éxito. Quédate leyendo.
En este artículo encontrarás:
Te encuentras preparado para escribir un nuevo capítulo en tu vida, toma impulso y decídete a dar el primer paso. Sabemos que la conquista de un sueño no es una tarea sencilla, pero estamos para ayudarte en todo lo que sea necesario, solo recuerda que tendrás que disponer de información y ayuda externa para cumplir tu misión.
Seguramente hayas ingresado a este artículo, con la idea de comenzar con la venta de tu casa y eso es lo que haremos, te indicaremos cuáles son los consejos que necesitas para vender tu piso. Si has evaluado la posibilidad de vender tu piso desde hace tiempo, pero nunca supiste cómo llevarlo a cabo, aquí te traemos las instrucciones precisas.
Contamos con muchos años de experiencia en el mercado inmobiliario y queremos compartirte los trucos que nunca fallan, esos con los que te convertirás en el mejor vendedor de casas. Así que toma nota, porque en instantes aprenderás todo lo que necesitas para vender tu piso.
Establece el precio de venta ideal
Lo primero que necesitas para vender tu piso es establecer el precio de venta, este punto es importante porque será definitorio para que el comprador decida adquirir o no, la vivienda en cuestión. Aunque resulte algo fácil de hacer no lo es, porque encontrar el precio adecuado para que tu casa sea vendida requiere de mucha información.
Es muy habitual que se produzcan inconvenientes a la hora de vender una casa y esto es así, porque no se ha definido el precio ideal. Para que se logre la venta deseada, se necesita que tu casa no se encuentre sobrevalorada, deberás informarte acerca de los precios de las viviendas que se vendieron en tu barrio.
Un punto clave para conseguir el precio justo de venta es realizar una valoración online gratuita. En Oi Real Estate nos encargamos de facilitar esta herramienta, para que tu piso se venda al instante, también es necesario que investigues sobre precios de casas vecinas, qué observes cuáles son las propiedades que no se venden y descubras porqué ocurre esto.
Momento de decisiones: Lo que necesitas para vender tu piso
Al ser el dueño de una propiedad, tienes muchas cosas por las cuáles pensar y una de ellas es de qué modo llevarás adelante la venta de la casa. Así como se encuentra el debate siempre abierto acerca de si es mejor vender o alquilar, si has tomado la decisión de que la venta sea lo ideal, tendrás que elegir la manera de hacerlo posible.
Existen tres alternativas por las cuáles escoger, todas tienen sus aciertos y desventajas. Como no queremos que el momento de decisión sea una situación de mucha información y confusión, te indicaremos las tres estrategias posibles para que las analices detalladamente y elijas la que creas conveniente para ti.
Con el objetivo de que no tomes decisiones de manera apresurada y que evalúes lo que necesitas para vender tu piso, te daremos toda la información que tenemos para que decidas lo que es mejor para ti. Son tres las alternativas disponibles, por un lado se encuentran las agencias inmobiliarias tradiciones, las agencias online o puedes realizarlo por tu cuenta.
Agencias inmobiliarias: Una de las mejores opciones
Tomar la decisión de vender tu piso, no es tan simple como lo parece, porque requieres de toda la información disponible para concretar el anhelado deseo. Si no cuentas con el conocimiento adecuado, la mejor opción que puedes tomar es la de contratar a una agencia inmobiliaria. Aquí es necesario identificar entre agencias tradicionales y online.
Cuando se habla de agencias tradicionales, nos estamos refiriendo a aquellas en donde el vínculo entre vendedor y agente se realizan cara a cara a través de reuniones periódicas en las que se establece de qué modo, se llevará adelante la venta de la casa. Sin embargo, las agencias online se volvieron muy populares, debido a la situación sanitaria a nivel mundial.
La posibilidad de interactuar con una agencia que ayude con la venta del piso y a un precio más bajo que las agencias tradicionales, ha significado la predilección en los clientes. Si bien, los honorarios representan dinero para el dueño del piso, a largo plazo será la mejor inversión de todas, porque el conocimiento del agente apunta hacia el objetivo concreto.
Lo que necesitas para vender tu piso: Puedes hacerlo por cuenta propia
Si no deseas invertir más dinero que el necesario en la venta de tu piso, puedes encargarte de hacerlo tú mismo. En caso de que decidas hacerlo bajo esta opción, debes saber qué requerirá de ti en un 100%, esto quiere decir que tendrás que realizar investigaciones a fondo, para entender cómo se tiene que vender tu casa y utilizar las estrategias adecuadas.
Aunque es una alternativa muy costosa en términos de tiempo y organización, no lo es en lo que respecta a tu economía. Esta posibilidad permite que ahorres el dinero que se destinaría en el agente, el cual posee el conocimiento apropiado para vender cualquier propiedad. Lo aconsejable es contar con un profesional en el ámbito, pero tú también puedes hacerlo.
Si sientes que estás preparado para emprender esta aventura por tu cuenta, prosigue hacia adelante. Como sabemos que la ayuda nunca viene mal, te proponemos ingresar a nuestro sitio web, allí te explicaremos de qué modo es posible vender rápidamente. Ya tienes todo lo que necesitas para vender tu piso, qué esperas para hacerlo realidad.
Te invitamos a dejarnos un mensaje, puedes hacerlo a través del espacio de comentarios.
Te compartimos esta nota que responde muchas de las dudas que pueden aparecer a la hora de vender tu piso. Si quieres hacerlo ingresa al siguiente link:
Quieres encontrar al mejor comprador de tu vivienda, pero no sabes cómo hacerlo. En OI REAL ESTATE, te enseñamos cómo la tecnología puede ayudar a vender tu casa ¿no lo piensas posible? No tienes de qué preocuparte, en instantes conocerás los mejores secretos para que tu venta sea exitosa.
En este artículo encontrarás:
A la hora de poner un piso a la venta debes tener un plan, nada ocurre si no realizas una planificación adecuada. Dar ese primer paso puede convertirse en un verdadero desafío, si no se conocen las técnicas que posibilitan que tu piso se venda en tiempo récord, para evitar contratiempos y aumentar las posibilidades de alcanzar el objetivo, te proponemos trucos.
Tal como los magos tienen sus secretos para conseguir la alegría de los niños, tu felicidad puede concretarse con unos simples pasos. Si logras prestar la atención debida a lo que te indicaremos a continuación, no habrá dudas de que tu casa se venderá al instante y de que conseguirás cumplir tu meta.
Si quieres saber qué es lo que se necesita para hacerlo posible, solo sigue leyendo. La tecnología puede ayudar a vender tu casa, sí aunque no lo creas posible la digitalización sirve de herramienta para conseguir interesados en adquirir la propiedad. Aquí te presentamos las más importantes, las que sabemos que pueden ser útiles a tus propósitos.
Firmas electrónicas: Ideal para acelerar los trámites
En toda venta de una casa se requieren trámites, documentos y tiempo invertido, nadie se salva de hacer todos los papeles que se necesitan. Pero la cuarentena y la imposibilidad de contactos directos con el otro, hicieron que se tomaran en cuenta ciertas técnicas y la digitalización, es una de ellas.
Por empezar, la oportunidad que brindan las firmas electrónicas es ideal para realizar trámites no solo en el país, sino también en el exterior. Esto posibilita que aquellos extranjeros que tienen deseos de comprar una casa en España, puedan hacerlo a través de la firma electrónica que se implementa para tal fin.
Aquí se observa cómo la tecnología puede ayudar a vender tu casa, seguramente los tiempos invertidos en la documentación necesaria y en los trámites sean extensos, pero esta posibilidad que trae la firma digital permite acelerar el proceso. Si piensas que necesitas de esta herramienta, utilízala porque te ayudará a vender tu casa rápidamente.
Los portales inmobiliarios: Efectividad de cómo la tecnología puede ayudar a vender tu casa
Si lo que quieres es vender tu casa, no hay mejor elemento en materia de visualización y publicidad que los portales inmobiliarios. Estos se caracterizan por lograr un contacto particular, asociar a compradores con vendedores, es muy posible que los interesados en adquirir viviendas miren todos los anuncios que se mencionan y tomen una decisión.
Los portales inmobiliarios son un claro testimonio de cómo la tecnología puede ayudar a vender tu casa, se han reportado millones de casos de efectividad. Por lo tanto, son una herramienta imprescindible a la hora de pensar en tu posible comprador y de lo que tienes que hacer, para convencerlo a que se mude a tu vivienda.
Tienes que poner mucho de tu parte para conseguir la venta, si no realizas el anuncio más detallado, en el que no haya dudas y donde las fotografías muestren calidad, difícilmente lograrás llegar al comprador indicado. Los interesados observarán muchos anuncios y no se detendrán a mirar, sino encuentran todo lo que quieren en su interior.
La importancia de los datos
Internet ha modificado los comportamientos de las personas y los intereses o gustos, pueden conseguirse buscando en la web. Si quieres conocer cuáles son las preferencias de tus posibles compradores, solo tienes que escribir ciertas frases claves y te guiarán hacia lo que es vendible en el mercado.
Al conocer lo que se quiere, puedes modificar alguna parte de tu casa para que se adapte a las exigencias de los compradores, así como también, conocer cuántas personas vendieron en la zona y qué fue lo que privilegiaron. En otros tiempos, esta alternativa era impensada pero aquí se observa, cómo la tecnología puede ayudar a vender tu casa.
Hay información de sobra y en muchos casos puede hacerse por cuenta propia, sin necesidad de recurrir a agencias inmobiliarias. La tecnología llegó con el motivo de modificarlo todo y a la vez lo facilitó, cuando cuentas con los datos precisos, no hay ninguna duda de que conseguirás a tu comprador ideal.
¿Por qué la tecnología puede ayudar a vender tu casa?
Las tres propuestas que trae la tecnología en el mercado inmobiliario, tienen un gran potencial para que consigas la venta de tu propiedad. Si no habías evaluado alguna de estas opciones, es hora de que las pongas en marcha, porque son las que permitirán que la venta pueda concretarse lo más pronto posible.
Por otro lado, no sería nada raro que la tecnología sirviera para la venta de tu casa, prácticamente es útil para todo y si puedes obtener la ayuda necesaria para lograr la venta deseada con estas técnicas, habrás utilizado a la tecnología como se merece. En algunas ocasiones sirve para el entretenimiento, en otras, para conseguir las metas propuestas.
Muchas veces no se usa a la tecnología como se debe, no se le saca el provecho que se debería. Por eso, es importante que investigues el mercado en el que quieres incursionar y observes cuáles son las alternativas que existen para que esto se concrete y la tecnología forma parte crucial para ello, nunca dejes de consultarla.
Si quieres conseguir a tu comprador ideal y obtener las mejores técnicas para vender tu casa, te invitamos a ingresar a nuestra página web. Allí te contaremos todo lo que tenemos para ofrecerte y descubrirás que vender tu casa puede convertirse en algo completamente posible de lograr y en poco tiempo. No esperes más y cumple tu sueño de ser vendedor.
También pensamos que puede interesarte esta nota. Si quieres hacerlo ingresa al siguiente link:
El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) es uno de los gravámenes más importantes entre los que conforman el sistema tributario español. También es uno dentro de los cuales es necesario declarar luego de vender un bien inmueble. Sin embargo, es frecuente que surjan muchas dudas entre los contribuyentes respecto a cómo tributar por este tipo de operaciones. ¿De qué se trata el IRPF y cómo grava al acto de vender un piso? ¿Cómo se calcula el monto a pagar por él? ¿Existen exenciones? En este artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto.
Todos los años Hacienda fija un período dentro del cual los españoles deben completar y presentar su declaración de la renta. Si bien no todos lo hacen, aquellos que justo han vendido un bien inmueble en el último año no deberían dejar de realizar dicho trámite. No obstante, las dudas son muchas, tanto en el proceso de venta de la vivienda como cuando se está frente al formulario. ¿Cuánto habrá que pagar por el IRPF luego de vender un piso?
A continuación te contamos en qué consiste el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y cómo está regulado por la ley. Luego te mostramos cómo se calcula el valor a pagar por vender una vivienda y dónde, cuándo y cómo realizar la declaración. Por último, te contamos qué exenciones y beneficios fiscales se contemplan al respecto. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿Qué es el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)?
El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) es un tributo de tipo personal, progresivo y directo que grava el incremento que el patrimonio de una persona física sufrió durante el transcurso de un año. La venta de un bien inmueble, por ejemplo, es un tipo de operación que puede significar un incremento patrimonial.
Es recaudado directamente por el Ministerio de Hacienda en todo el territorio español. Cada año, en el período que dicho organismo determina, los contribuyentes realizan su denominada declaración de la renta. Hacienda revisa cada uno de los formularios presentados y evalúa quiénes deben tributar en este impuesto y quiénes no.
En primer lugar, es importante aclarar que, en principio, todos los contribuyentes españoles tienen la obligación de declarar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) cada año. Sin embargo, en la práctica, no todos terminan haciéndolo. Aquellas personas que hayan percibido una renta inferior a los 22.000 euros brutos anuales no suelen presentar su correspondiente declaración, ya que lo más probable es que obtengan un resultado “a devolver”. ¿De qué se trata esto?
Una vez que Hacienda revisa todos los formularios completados y entregados por los contribuyentes, determina, para cada uno de ellos, si deben abonar algún monto en concepto del IRPF o si serán beneficiados con una devolución de dinero. Por eso, suele hablarse de obtener un resultado “a pagar” o “a devolver” por parte de Hacienda.
En cuanto a la venta de bienes inmuebles, este tipo de transacción suele implicar, de por sí, un incremento en el patrimonio de la persona que recibió una suma de dinero a cambio de su piso. ¿Por qué? Los valores en el mercado inmobiliario suelen fluctuar con el correr de los años y es probable que, una vivienda se venda a un precio mayor que el de su adquisición. Por lo tanto, siempre que una persona venda un inmueble debe hacerse la idea de que al año siguiente deberá presentar, sin falta, su correspondiente declaración de la renta.
Cómo realizar el cálculo del IRPF por vender un piso
Ahora bien, ¿es posible anticiparse y saber si se obtendrá un resultado “a pagar” o “a devolver” tras presentar la declaración de la renta? Sí, existe la posibilidad de calcular de antemano cuál será el monto a tributar por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) tras una venta.
Para realizar dicho cálculo sólo hay que restar el valor de adquisición de la vivienda al valor de transmisión de la misma. Luego, al resultado de esta cuenta se le debe aplicar el porcentaje correspondiente a los diferentes tramos del impuesto. A su vez, para calcular estos dos primeros valores, se deben tener en cuenta los siguientes factores, sumando o restando:
Valor de transmisión
(+) Importe real de la venta
(-) Gastos y tributos
Valor de adquisición
(+) Importe real de la compra
(+) Inversiones y mejoras
(+) Gastos y tributos
(-) Amortizaciones
La suma de estos dos valores es la que dará como resultado la ganancia patrimonial obtenida por la venta del piso. A ella será necesario, como mencionamos, aplicarle el tramo del IRPF que corresponda según el monto de la ganancia obtenida. Los porcentajes se ordenan de la siguiente manera:
Tramos del IRPF
Hasta 6.000 euros de ganancia: 19%
Entre 6.000 y 50.000 euros: 21%
Entre 50.000 y 200.000 euros: 23%
Más de 200.000 euros: 26%
Una vez aplicado el porcentaje correspondiente, el resultado obtenido indicará qué monto deberá abonarse a Hacienda en concepto del IRPF. Veamos un ejemplo:
Ejemplo de cálculo del IRPF al vender un piso
Valor de transmisión
Precio de venta de la vivienda: 150.000 euros.
Otros gastos de la venta: 9.000 euros (honorarios de la inmobiliaria), 1.700 euros (plusvalía municipal), 750 euros (gastos por la cancelación registral de la hipoteca).
Valor de transmisión: 150.000 euros – 9.000 euros – 1.700 euros – 750 euros = 138.550 euros.
Valor de adquisición
Precio de compra de la vivienda: 100.000 euros.
Otros gastos de compra: 450 euros (notaría), 250 euros (Registro de la Propiedad), 4.300 euros (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)).
Costos de reformas: 9.000 euros.
Valor de adquisición: 100.000 euros + 450 euros + 250 euros + 4.300 euros + 9.000 euros = 114.000 euros.
Ganancia patrimonial
Ganancia patrimonial: 138.550 (valor de transmisión) – 114.000 euros (valor de adquisición) = 24.550 euros.
En este caso, a los primeros 6.000 euros de la ganancia obtenida por la venta se le debe aplicar el tipo impositivo de 19%. A los 18.550 euros que restan, por su parte, el 23%. Esto da como resultado un total de 5.406,50 euros a pagar por el IRPF luego de la venta de una vivienda.
¿Cuándo, dónde y cómo debe abonarse el IRPF por vender un piso?
Ahora que ya sabes cómo calcular el monto a abonar por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) es probable que te preguntes, ¿cuándo, dónde y cómo hacerlo?
El Ministerio de Hacienda determina todos los años un período de, aproximadamente, tres meses dentro del cual los contribuyentes deben elaborar y presentar su declaración de la renta. Por ejemplo, este año el plazo se extendió entre el 7 de abril y el 30 de junio. Es importante ocuparse del trámite con anticipación. De lo contrario, si no se llega a declarar dentro del tiempo estipulado, es muy probable que haya que afrontar sanciones económicas.
El formulario de declaración de la renta puede llenarse y entregarse de manera presencial en cualquiera de las delegaciones que Hacienda posee en toda España. No obstante, también existe la posibilidad de declarar a distancia. Existen dos opciones: una es llenar el formulario en el sitio web de Hacienda y la otra es declarar por vía telefónica.
¿Existen exenciones?
Como hemos visto, vender un bien inmueble y obtener una ganancia patrimonial por esta transacción implica una obligación de declarar y tributar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Sin embargo, ¿es así en todos los casos?
No, existen tres excepciones a la tributación que describiremos a continuación:
Exención por reinversión en vivienda habitual
Excepción para mayores de 65 años
Exención por entrega en dación de pago
Veamos de qué se trata cada una de ellas.
Exención por reinversión en vivienda habitual
Si el dinero obtenido por la venta del piso se ha utilizado para adquirir uno nuevo es posible acceder a una exención en el pago del IRPF, aún cuando se haya obtenido una ganancia. Sin embargo, hay varias condiciones con las cuales es necesario cumplir:
La vivienda vendida tiene que haber sido residencia habitual: el propietario debe haber residido en ella durante, al menos, tres años. De no cumplir con este requisito, pero si el cambio de residencia se dio por causas justificadas, como un traslado laboral, la celebración de matrimonio o un divorcio, igualmente es posible acogerse al beneficio fiscal.
El piso comprado también debe convertirse en residencia habitual: para que así sea considerada será necesario que el propietario comience a habitarla de forma efectiva dentro de los primeros doce meses desde la compra o la finalización de obras.
La reinversión debe ser hecha en un plazo de dos años: dicho período de tiempo puede comenzar a contarse desde el momento de la venta o incluso antes.
Debe destinarse la totalidad del dinero de la venta a la reinversión: si al adquirir la nueva vivienda resta un monto sobrante, será posible acogerse a la exención, pero solo de manera parcial. Esto significa que habrá obligación de tributar en el IRPF por aquella cantidad de dinero no reinvertida.
Verificar si es posible realizar la reinversión fuera de España: sí, existe la posibilidad de vender una vivienda de residencia habitual y reinvertir el dinero en la compra de un nuevo piso que se encuentre en el extranjero. También es posible acceder a la exención en estos casos, ya que la normativa vigente no lo impide de manera explícita. No obstante, será necesario corroborarlo de acuerdo a los convenios suscritos entre ambos países.
Exención para mayores de 65 años
Así como aquellas personas que venden su vivienda de residencia habitual para reinvertir el dinero en una nueva, los mayores de 65 años tampoco deben tributar en IRPF al vender un piso. Sin embargo, a diferencia de los anteriores, no necesitan reinvertir el dinero en la compra de una nueva vivienda para acceder al beneficio fiscal.
De todas manera, si la vivienda vendida es una segunda residencia, estos contribuyentes sí deberán tributar por ella, a menos que destinen el dinero de la venta a la constitución de una renta vitalicia. También existen algunas condiciones:
La renta vitalicia debe contratarse dentro de un plazo de seis meses desde la fecha de la venta de la vivienda.
El monto máximo cuya reinversión en una renta vitalicia permite acceder al beneficio fiscal es de 240.000 euros.
La renta contratada deberá poseer una frecuencia inferior o igual a un año. Además, deberá comenzar a percibirse en un plazo de un año desde el momento de su constitución.
Será necesario avisar a la empresa aseguradora o al banco donde se quiere contratar la renta que el dinero es producto de la venta de una vivienda y que hay intención de acogerse a la exención.
Exención por entrega en dación de pago
Si la vivienda en cuestión tuvo que ser entregada en una dación de pago por no poder cumplir con el pago de una hipoteca, también es posible acceder a la exención y no tributar en el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida. Sin embargo, la condición es no poseer ningún otro bien cuyo valor pueda satisfacer la totalidad de la deuda.
En este caso, para saber si hubo una ganancia o una pérdida patrimonial, se calculará también la diferencia entre el valor de adquisición del piso y su valor de transmisión. Este último es, precisamente, el valor de la deuda que se cancela a través de la dación.
¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir los siguientes enlaces:
¿Hace tiempo que tienes tu piso en venta y no llegan los compradores? No te preocupes, en este artículo te daremos pistas acerca de por qué no se vende tu casa para que puedas concretar la operación lo antes posible. ¡Lee hasta el final para poder aplicar todos nuestros consejos!
En este artículo encontrarás:
¿Cansado de esperar a que el teléfono suene y que no haya interesados en tu piso en venta? ¡Es hora de actuar! Muchos pueden ser los motivos por los cuales una casa no consigue ser vendida. Lo primero que tienes que hacer es identificarlos y tratar de modificar esas situaciones que impiden la correcta venta de la propiedad.
Si tomas nota de los consejos que te indicaremos en unos minutos descubrirás que no solo es posible vender, sino que lo puedes realizar en un corto período de tiempo. Te invitamos a leer los mejores trucos para una venta práctica y simple.
No queremos que pases ni un día más, en llegar a cumplir tu objetivo. Por eso, te proponemos soluciones para que la tan esperada venta ocurra. Si no encuentras las razones por las que no se vende tu casa, no te preocupes más porque en Oi Real Estate, ayudamos a que las personas consigan vender su casa de manera rápida.
Motivos por los que no se vende tu casa
Cuando se toma la decisión de poner la casa en venta, se ponen en juego deseos, sueños y la posibilidad de encontrar otro lugar en el cual vivir. Pero cuando los días van pasando y los interesados no llegan, puede sobrevenir una frustración y la alternativa de sacar del mercado a la propiedad en cuestión.
Nosotros no queremos que tus metas se desvanezcan y es por ello, que te indicaremos qué tienes que hacer para cambiar esa suerte. Uno de los motivos por los cuales no se vende tu casa puede deberse a que el precio fijado no sea el indicado y por lo tanto, no llame la atención de aquellos que se encuentran interesados en el piso.
El precio es clave para que una compra se lleve a cabo y si se observa que el valor pautado no capta la atención de los interesados en la vivienda, debes modificarlo. Contamos con una tasación online gratuita a la que puedes acceder, seguramente esa herramienta te permita llegar al público adecuado, para que de esa manera se concrete la venta de tu piso.
¿Qué puedes hacer para revitalizar una venta?
Si tu casa no se vende y hace mucho tiempo que permanece en el mercado, no hay más que decir, es hora de hacer algo para remediarlo. Un aspecto interesante puede deberse al estado de tu vivienda, intenta realizar modificaciones que resalten los atributos de tu piso, cambia los muebles de lugar, puedes recurrir al home staging para dejar tu casa como nueva.
En el momento en que no se están consiguiendo los cálculos esperados, es hora de cambiar de rumbo, la venta debe ser un hecho y no pueden existir circunstancias, por las que tu casa no se vende. Para invertir los malos pronósticos debes innovar, si tu vivienda se encuentra lista para volver al ruedo con sus modificaciones, toma nuevas fotos.
Los anuncios son los principales puentes para captar interesados en adquirir viviendas, si su texto no impacta, no se abrirá su contenido. Es muy importante detallar cada aspecto de la vivienda, de ese modo el posible comprador quedará impactado y querrá establecer una cita para visitar el piso en cuestión.
Cambia tu forma de publicación: Anímate a colocar el anuncio en redes sociales
Las redes sociales están para solucionar los problemas y cuando se observa que las cosas que siempre haces no obtienen el resultado esperado, se debe recurrir a una modificación. Si se piensa en el poder que presentan las redes sociales, tienes grandes posibilidades de cumplir con el objetivo deseado.
Aunque los portales inmobiliarios sean la fuente principal para conseguir comprador, no son los únicos y si no se vende tu casa, tendrás que recurrir a otras formas para hallar a los interesados en tu vivienda. Las redes sociales como Facebook e Instagram suelen publicar viviendas a la venta y si en el pasado no incursionaste, es hora de intentarlo.
Mientras existan múltiples maneras, para que tu anuncio llegue a la persona indicada deberás hacer uso de todas las que se pueda. Nunca se sabe cuándo, ni cómo llegará el comprador, por eso es importante que investigues todas las herramientas que estén presentes en la web, para cumplir con la venta esperada.
Si no se vende tu casa: Cambia su precio de venta
Como te indicamos anteriormente, el precio es el punto clave en una venta, por así decirlo es el indicativo de que tu casa sea o no vendida. Debes investigar cuál fue el valor de las casas que se vendieron en los últimos tiempos, eso te permitirá establecer un precio acorde y adecuado para cumplir con tu fin.
El caso por el que no se vende tu casa, puede deberse a que su previo de venta sea muy elevado y no se corresponda con la realidad. Este error provoca que tu casa no se venda y si no lo modificas a tiempo, no sabrás porque tu vivienda no recibe ningún tipo de oferta, escoge el valor ideal y verás, cómo los interesados no tardan en llegar.
Implementa estas modificaciones y encontrarás a tu comprador ideal, no hace falta hacer grandes cambios, ni establecer las estrategias más difíciles de realizar. Tienes que enfocarte, volver a planificar y organizar el mejor anuncio de todos, aquel que sea atractivo y que sobresalga por encima de otras ofertas, tú tienes que ser el ganador.
Si quieres incorporar nuevas técnicas para encontrar por qué no se vende tu casa, te invitamos a ingresar a nuestra página web. Allí te contaremos todo lo que tenemos para ofrecerte y descubrirás que vender tu casa puede convertirse en algo completamente posible de lograr y en poco tiempo.
También pensamos que puede interesarte esta nota. Si quieres hacerlo ingresa al siguiente link:
El Certificado de Eficiencia Energética (CEE), también conocido como certificado energético, es un documento relativamente nuevo. Se encuentra reglamentado en España desde el año 2013. Es por esta razón, quizás, que muchos propietarios de bienes inmuebles tienen varias dudas acerca de él. ¿De qué se trata? ¿Es obligatorio tramitarlo? ¿Cómo hay que obtenerlo y cuánto cuesta? En este artículo respondemos estas preguntas y muchas más sobre el certificado energético de vivienda.
Obtener el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) o certificado energético es indispensable para vender o alquilar una vivienda. Sin embargo, no todos los propietarios tienen muy claro cómo hacerlo, cada cuánto hacerlo o qué ocurre si la calificación resultante es baja.
A continuación te ofrecemos una guía completa sobre el certificado energético de bienes inmuebles. Desde qué es y cómo está regulado por la ley hasta qué mejoras realizar en una vivienda para aumentar su eficiencia en materia energética. ¡Sigue leyendo para estar al tanto!
En este artículo encontrarás:
¿Qué es el certificado energético?
El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento que deja constancia de los aspectos energéticos de un bien inmueble. Principalmente, de sus niveles de consumo de energía y de emisión de CO2. Fue implementado con el objetivo de lograr una mejora en materia energética en todos los países de la Unión Europea. Por esta razón, es exigido en España por el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, pero también es solicitado por otros gobiernos en la mayoría de los países del continente.
¿De qué se trata la etiqueta energética?
El contenido del certificado energético se resume y se expone en una etiqueta muy similar a la que acompaña a todos los electrodomésticos, pero expresa valores diferentes.
En el caso de un bien inmueble, dicha etiqueta muestra la calificación que ha obtenido en materia de eficiencia energética a través de la evaluación correspondiente. En ella se utiliza una escala de letras que van desde la A hasta la G, en donde cada una es acompañada por un color. Estas calificaciones corresponden a:
A (verde oscuro): nivel más alto de eficiencia energética.
B (verde claro): nivel de eficiencia alto.
C (verde amarillento): nivel de eficiencia medio-alto, por encima del normal.
D (amarillo): eficiencia normal o media.
E (amarillo anaranjado): nivel de eficiencia medio-bajo.
F (naranja): nivel de eficiencia bajo.
G (rojo): nivel de eficiencia energética nulo.
¿Cómo está regulado por la ley?
La implementación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) fue aprobada en el año 2013. Desde ese entonces dicho documento está regulado por el Real Decreto 235/2013.
Dicho decreto indica que el certificado energético debe ser emitido por un técnico competente. Este debe contar con un título que lo habilite para redactar esta clase de documentos. Puede tratarse de un ingeniero, un arquitecto o cualquier técnico especializado en la materia. Cada propietario es libre de decidir a qué empresa o particular quiere contratar para que su vivienda sea evaluada y poder obtener la certificación.
Cabe agregar que, en junio de este año, 2021, el gobierno español lanzó el Real Decreto 390/2021. Esta nueva reglamentación introduce una serie de modificaciones para el Real Decreto 235/2013. Con él se amplia el alcance del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y se contempla un mayor control respecto a los procedimientos para obtenerlo. En este artículo te contamos todo lo que debes saber acerca de las nuevas disposiciones.
¿Es obligatorio el certificado energético para vender o alquilar una vivienda?
Sí, desde el año 2013 el Real Decreto 235/2013 prevé la obligatoriedad para todos los propietarios de tramitar el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), tanto para vender un bien inmueble como para alquilarlo.
De esta manera, quienes posean una vivienda deben obtener su certificado energético antes de comenzar a anunciar la venta o el alquiler en sitios web, periódicos o mediante una inmobiliaria. Una vez que lo tengan en sus manos también es importante que lo registren en el organismo correspondiente dentro de su Comunidad Autónoma. También deben entregar el original a sus compradores o una copia a sus arrendadores en el momento de firmar la escritura pública de compraventa o el contrato de alquiler.
¿Cómo obtener el certificado energético?
Ahora que ya sabes de qué se trata el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), cómo está regulado por la ley y que es obligatorio para realizar cualquier operación de compraventa inmobiliaria o alquiler, es probable que te preguntes cómo tramitarlo. A continuación te lo contamos.
El paso a paso
Los pasos para obtener el certificado energético son los siguientes:
Contratar a un técnico especializado.
Recibir la visita de inspección.
Registrar el certificado energético.
Veamos de qué se trata cada uno.
Contratar a un técnico especializado
Para acceder al servicio de un certificador energético se puede realizar una búsqueda en la web o en los listados ofrecidos por los Colegios de Profesionales. Cuando es una agencia inmobiliaria la que se está encargando de promocionar la vivienda, seguramente se encargue ella de buscar y contratar a un técnico especializado.
Como mencionamos, la persona elegida debe contar con experiencia y tener un título habilitante para realizar este tipo de certificados. Siempre lo más recomendable es que se trate de un arquitecto o un ingeniero.
Recibir la visita de inspección
Una vez que el técnico especializado fue contratado debe acudir a la vivienda para realizar la inspección correspondiente y elaborar el certificado energético. En este momento recorrerá el piso y evaluará todas sus condiciones energéticas. El documento no sólo informará acerca del nivel de consumo de energía y de emisión de CO2. También brindará recomendaciones sobre mejoras que puedan hacerse para optimizar las condiciones actuales.
Luego, sólo resta el último paso, que es el de registrar el documento para obtener la etiqueta energética.
Registrar el certificado energético
Lo más frecuente es que sea el mismo técnico quien se encargue de realizar el trámite, ya que suele incluirse en el precio total de sus servicios. No obstante, siempre existe la posibilidad de hacerlo por cuenta propia. Para ello es necesario:
Buscar en internet el sitio web del organismo público que se encargue de esto en la Comunidad Autónoma correspondiente.
Luego es posible realizar el registro de forma telemática, presentando el certificado energético otorgado por el técnico y un formulario de solicitud al cual se puede acceder en el mismo sitio web. En algunas autonomías también existe la posibilidad de realizar el trámite de forma presencial.
Cabe mencionar que algunas Comunidades Autónomas exigen por el registro del certificado energético el pago de una tasa. Su valor varía en cada una de estas regiones. Por otro lado, en regiones como Andalucía, Aragón, Canarias, Cantabria, la Comunidad de Madrid y el País Vasco, el trámite es de carácter gratuito.
¿Qué aspectos se tienen en cuenta para otorgarlo?
Para redactar el informe y decidir qué calificación le corresponde al inmueble, el certificador revisará:
Si la vivienda cuenta con un tipo de aislamiento térmico adecuado.
El estado de las fachadas y los suelos, prestando especial atención a los cerramientos que conectan con el exterior.
El estado de las instalaciones de agua y refrigeración.
¿Cuánto cuesta obtenerlo?
El precio del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) puede variar en función del técnico contratado y de las características de cada vivienda. Es decir, de su ubicación geográfica, qué tipo de inmueble es, sus dimensiones, etc. Su valor también puede modificarse dependiendo de la Comunidad Autónoma en donde se tramite, teniendo en cuenta que sólo algunas cobran tasas de registro.
Sin embargo, para dar una idea estimativa, el precio medio de un certificado energético en España ronda actualmente los 60 euros.
¿Qué vigencia tiene el certificado energético de una vivienda?
El certificado energético de una vivienda tiene, en principio, una validez de diez años. Es decir que, si está dentro de su vigencia, no es necesario renovarlo para vender o alquilar. Sólo será necesario cuando se hayan realizado reformas o reparaciones importantes que puedan modificar la calificación energética.
Así lo determinó desde el inicio el Real Decreto 235/2013. Sin embargo, a partir de la reciente aprobación del Real Decreto 390/2021, los inmuebles que obtengan una calificación energética G, la más baja, deben renovar su certificado cada cinco años.
¿Qué penalizaciones se deben afrontar por vender o alquilar una vivienda sin obtener el certificado energético?
Como mencionamos anteriormente, el Real Decreto 235/2013 supone la obligación de tramitar el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) para vender o alquilar. Por lo tanto, llevar a cabo una operación de este tipo sin contar con dicho documento supone una infracción. La sanción establecida por este incumplimiento consiste en multas que oscilan entre los 300€ y los 600€.
Las sanciones se dividen en tres grupos según la gravedad de la infracción cometida. No mencionar la calificación energética obtenida en los anuncios de venta, a pesar de ser una falta leve, es una acción sancionada con multas. Por otro lado, vender sin haber realizado el certificado o falsear el resultado del mismo es considerado como una falta muy grave. Los valores que se aplican son los siguientes:
Leves: las infracciones de estas características son sancionadas con multas de entre 300€ y 600€.
Graves: las infracciones de estas características son sancionadas con multas de entre 601€ y 1000€.
Muy graves: las infracciones de estas características son sancionadas con multas de entre 1001€ y 6000€.
Cómo mejorar una baja calificación energética
No siempre una vivienda estará en condiciones de obtener una buena calificación energética. ¿Qué ocurre en estos casos? Si bien el propietario puede limitarse a no modificar nada, hacerlo puede ser beneficioso, en primer lugar, para contribuir al cuidado del medioambiente.
Estos son algunos de los arreglos que pueden realizarse:
Cambiar las ventanas: si una vivienda cuenta con ventanas antiguas, es posible que posean cristales simples o que ya no sellen bien sus juntas. Renovarlas puede ser útil, ya que las nuevas cuentan con doble acristalamiento, el cual evita la entrada del calor y aísla mejor el ruido.
Renovar las puertas: al igual que las ventanas, las puertas pueden ser otro punto de filtración de frío y calor. Si son muy antiguas o si están en mal estado, pueden significar un aumento en el consumo de calefacción o aire acondicionado. De no poder cambiarlas, también existe la posibilidad de utilizar burletes para aislar mejor los ambientes.
Arreglar suelos y paredes: su descuido o mal estado también puede implicar un pobre aislamiento de las condiciones climáticas. Por eso, ocuparse de repararlas también contribuirá.
Comprar nuevas bombillas: se trata de la actualización más simple y económica de las que mencionamos hasta ahora. Desde hace años se utilizan las llamadas bombillas “de bajo consumo”, sin embargo, las LED son en este momento la mejor opción.
¿Qué beneficios implica tomar estas medidas?
Además de contribuir al cuidado del medioambiente, realizar las modificaciones necesarias para incrementar la eficiencia energética de una vivienda puede traer más beneficios. Sin duda, los compradores e inquilinos valoran cada vez más el consumo energético eficiente. Cabe mencionar igualmente que no es el principal factor por el cual deciden comprar o alquilar un piso. Entonces, ¿vale la pena invertir dinero en estos arreglos?
La realidad es que, para obtener una calificación A, B o C, si la obtenida anteriormente es muy baja, es necesario realizar reformas muy considerables que implican grandes costes. Por lo tanto, estas actualizaciones no deben constituir una preocupación mayor. Sí será útil prestar atención a las recomendaciones del técnico que realice el certificado, ya que pueden ayudar a promocionar mejor la vivienda.
¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir los siguientes enlaces:
Uno de los pasos más importantes antes de lanzar un bien inmueble a la venta y promocionarlo de diversas maneras es el de fijar el precio indicado. Para ello existen varias opciones a las que los propietarios pueden acceder, pero que pueden dividirse en dos procedimientos diferentes: tasación y valoración. ¿De qué se trata cada una de ellas? ¿En qué se diferencian? ¿Es más conveniente una tasación o una valoración a la hora de vender una vivienda? En este artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto para que puedas vender tu piso al mejor precio.
Tanto la tasación como la valoración tienen como fin determinar el valor de mercado de un bien inmueble. A la hora de vender, recurrir a alguna de ellas, o a ambas, puede ser de mucha utilidad para fijar el precio de venta ideal. No obstante, primero es importante conocer en qué consiste cada una de ellas y en qué se diferencian para luego decidir cuál es más conveniente en cada caso.
A continuación te contamos de qué se tratan la tasación y la valoración y cuál conviene más a la hora de vender una vivienda. También qué factores y características determinan el valor de un inmueble y qué pasos se sugieren antes de fijar un precio definitivo de venta. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Qué factores determinan el valor de una vivienda en una tasación y una valoración?
En primer lugar, antes de hablar de valoración y tasación para vender una vivienda, es importante tener en cuenta qué factores y qué características de un bien inmueble se toman como referencia a la hora de fijar su precio. A rasgos generales, son los siguientes:
Ubicación.
Características y estado de conservación.
Extras.
Cabe aclarar que siempre el propio mercado y la dinámica de la oferta y la demanda, según la zona, son determinantes para la valoración de una vivienda. Sin embargo, los factores mencionados son los que harán la diferencia en cada caso en particular. Veamos en qué consiste cada uno.
Ubicación
Barrio y calle en donde se encuentra la vivienda: aquellas que se ubican en los centros de las ciudades suelen ser mejor valoradas. A su vez, a las que se hallan en calles principales también se les fijan precios más elevados que las que están en calles secundarias.
Servicios y comodidades de la zona: las posibilidades de movilidad y la cercanía con el transporte público son aspectos muy importantes para los compradores. Por lo tanto, aquellas viviendas que cumplan con esos requisitos serán más costosas. El acceso a comercios de primera necesidad, como supermercados y farmacias, y la cercanía con espacios verdes también implican una mejor valoración.
Características y estado de conservación
Superficie habitable de la vivienda: un piso que cuenta con una gran superficie en donde hay zonas de paso o buhardillas que no pueden aprovecharse, tendrá menor valor que uno con la misma cantidad de metros cuadrados, pero mejor aprovechados.
Materiales utilizados: la calidad de los materiales que conforman la vivienda y sus acabados puede influir entre un 5% y un 10% sobre el valor fijado. Lo mismo ocurre cuando el piso es reformado con buenos materiales: se revaloriza.
Planta y orientación: mientras más alta sea la planta, mayor será el precio del piso. A su vez, los pisos exteriores suelen ser más caros que los interiores.
Número de habitaciones: mientras más habitaciones tenga el piso, mayor será su valor.
Espacios exteriores: todos los espacios como terrazas, balcones y jardines aumentan el precio de una vivienda.
Antigüedad y estado: en general, mientras más antigua sea una vivienda, menor será su valor. Sin embargo, esto puede evitarse si se realizan reformas considerables.
Ascensor: la existencia de un ascensor es un factor que aumenta el valor de una vivienda, sobre todo si la misma está ubicada en una planta alta.
Zonas comunes: espacios en común con otros vecinos, como una piscina, pueden incrementar el precio de un inmueble entre un 5% y un 15%.
Extras
Garaje: en muchas ciudades y, específicamente en algunas zonas de ellas, aparcar es una tarea difícil. Por lo tanto, la existencia de un garaje en una vivienda implica un mayor valor para ella.
Trastero: cuando se trata de un piso pequeño, que posee poco espacio de almacenamiento, la existencia de un trastero también aumentará su precio.
¿En qué consisten y en qué se diferencian la tasación y la valoración de una vivienda?
Ahora que ya conocemos qué factores y qué características se tienen en cuenta a la hora de fijar el precio indicado para un bien inmueble, veamos de qué se tratan los dos métodos posibles para hacerlo: la tasación y la valoración antes de vender una vivienda.
¿En qué consiste la tasación de una vivienda?
La tasación es un procedimiento mediante el cual un profesional homologado, perteneciente a una empresa que se dedica específicamente a esto, realiza un informe completo y exhaustivo sobre una vivienda para determinar cuál es el valor qué tiene.
El documento que se le entrega al propietario una vez hecha la tasación tiene validez legal, por lo tanto, se trata de un proceso con un alto grado de formalidad. Su coste suele ser de entre 100 y 350 euros.
Si bien no es indispensable acudir a un informe de este tipo para vender un bien inmueble, sí lo es a la hora de solicitar un crédito hipotecario. Por lo tanto, si existe una persona interesada en adquirir la vivienda antes de siquiera haber fijado su precio y ya se sabe que este potencial comprador necesitará una hipoteca, pueden ahorrarse algunos procesos recurriendo a una tasación desde el principio.
¿Cuáles son sus requisitos?
Para realizar una tasación es necesario presentar los siguientes documentos al momento de acudir a la tasadora:
Copia de la escritura de propiedad del bien inmueble.
Nota simple actualizada: si bien no es de carácter obligatorio, puede llegar a solicitarse en algunos casos con el objetivo de comprobar algunos datos.
A través de esta documentación el profesional que realizará la tasación podrá comprobar la titularidad del inmueble y si existen cargas o hipotecas que pesan sobre él. También tendrá la posibilidad de verificar si los datos de ubicación de la vivienda se corresponden con los que figuran en el Catastro.
¿Cómo acceder a ella?
Como mencionamos, para solicitar la tasación de un bien inmueble es necesario acceder a una empresa especializada en la materia. Estas tasadoras deben estar avaladas por el Banco de España para llevar a cabo su actividad.
Muchas de ellas ofrecen tanto la posibilidad de tasar una vivienda de manera presencial como de manera online. Las más reconocidas son:
Tinsa: el servicio que ofrece a través de su web ronda los 170 euros de precio, aunque este puede variar dependiendo de la ubicación y la superficie de cada inmueble.
Sociedad de Tasación: además de un servicio de tasación oficial, también ofrece uno de tasación online por alrededor de 9,90 euros y un servicio de tasación presencial cuyos precios oscilan entre los 200 y los 500 euros.
Gesvalt: brinda la posibilidad de solicitar un presupuesto a través de su web para realizar una tasación oficial. El precio medio de este servicio es de unos 300 euros.
¿En qué consiste la valoración de una vivienda?
La valoración es el otro método al que puede recurrirse para fijar el mejor precio para una vivienda. La diferencia que guarda con la tasación es que no es realizada por un profesional, sino que puede accederse a ella mediante algún sitio web que ofrezca este servicio o solicitándola a una inmobiliaria. La valoración carece, por esta razón, de validez legal. Se trata, principalmente, de una herramienta con fines orientativos que suele ser de carácter gratuito.
¿Cuáles son sus requisitos?
Para realizar una valoración online de una vivienda no se requiere contar con ningún documento. Solo basta con introducir la dirección, las principales características y otros datos sobre el inmueble que pueda llegar a solicitar la plataforma elegida.
¿Cómo acceder a ella?
En OI REAL ESTATE contamos con un servicio de valoración online de viviendas que te permitirá conocer el valor de mercado de tu inmueble de manera gratuita y en menos de dos horas. Sólo debes seguir el siguiente enlace:
Una estimación de los precios máximo, mínimo y de cierre de la venta de un inmueble.
Un informe con los factores que influyeron en la determinación de ese precio, como pueden ser los puntos de interés en la zona o los datos demográficos de la vivienda.
Comparación con operaciones de compraventa reales que se han realizado en la zona.
Para acceder a nuestra valoración sólo será necesario que nos facilites algunos datos sobre el inmueble y tu información de contacto. Luego recibirás tu informe de manera completamente gratuita y en menos de dos horas. Una vez que lo hayas revisado te ofrecemos la posibilidad de asesorarte sin ningún tipo de compromiso para que puedas vender tu vivienda a su precio máximo.
A la hora de vender una vivienda, ¿es más conveniente una tasación o una valoración?
Ahora que ya hemos visto en qué consisten la tasación y la valoración, sólo nos queda averiguar cuál es más conveniente antes de vender una vivienda. La realidad es que todo depende de cada caso en particular y de lo que más se ajuste a las necesidades de cada propietario. También es un factor importante, como ya habíamos adelantado, el hecho de que luego el comprador vaya a necesitar o no solicitar un crédito hipotecario.
Sin embargo, existen una serie de pasos sugeridos a la hora de fijar el precio de venta de un bien inmueble que permitirán una gran seguridad. Veamos cuáles son.
Pasos sugeridos a la hora de fijar el precio de una vivienda
Antes de fijar de manera definitiva el precio de venta de un inmueble puede ser muy útil:
Solicitar una valoración a tres inmobiliarias diferentes.
Realizar más de una valoración online gratuita.
Solicitar una oferta de compra a un iBuyer.
Analizar los precios de otras viviendas en los portales inmobiliarios.
Solicitar una tasación, en caso de que aún queden dudas.
Solicitar una valoración a tres inmobiliarias diferentes
Pedir a tres agencias inmobiliarias la valoración de una vivienda puede ser de mucha ayuda para fijar un precio de venta acorde a los valores del mercado. Si bien esto no debería implicar ningún coste o compromiso, es importante tener en cuenta que las agencias realizarán este informe con la expectativa de captar al propietario como cliente. Por eso también es importante pedir, una vez obtenida la valoración, que cada inmobiliaria justifique los factores que tuvo en cuenta para realizarla.
Realizar más de una valoración online gratuita
Las herramientas de valoración online utilizan otras fuentes de datos diferentes a las que las inmobiliarias tradicionales recurren. Por lo general, se sirven del big data y cuentan con información específica respecto a viviendas de características similares que se encuentran en venta en ese momento y de las que fueron vendidas en los últimos meses. Por eso también puede ser útil recurrir a este tipo de servicio.
Solicitar una oferta de compra a un iBuyer
Los iBuyers son empresas que se dedican a comprar inmuebles cuyos propietarios tienen urgencia en vender. Por eso, ofrecen la posibilidad de adquirirlos en menos de una semana, pero con la desventaja de que ofrecen por ellos precios más bajos que el de mercado. De esta manera, consultar con algunas de estas empresas puede ser de ayuda para conocer cuál es el precio mínimo de una vivienda, en caso de que surja la necesidad de venderla rápido.
Analizar los precios de otras viviendas en los portales inmobiliarios
Consultar los precios de otras viviendas parecidas que se encuentren a la venta en diferentes portales inmobiliarios y compararlos entre sí también puede ser de utilidad para establecer una referencia. No obstante, es importante tener en cuenta que todos estos valores reflejan la oferta, pero no los precios finales de compraventa, que suelen terminar siendo menores.
Solicitar una tasación, en caso de que aún queden dudas
Luego de haber recurrido a todos los pasos anteriores es probable haber accedido a referencias fiables que ya permitan fijar el precio de venta ideal. Sin embargo, si aún quedan dudas y se quiere recurrir a una opción aún más confiable y con validez legal, puede acudirse a una tasadora para que un profesional homologado realice el informe correspondiente.
¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir los siguientes enlaces:
Al momento de vender una vivienda y, sobre todo, cuando el comprador ideal aparece, es probable que deban firmarse varios documentos. Por un lado, se encuentran los acuerdos previos, que buscan asegurar a ambas partes de que la compraventa se concretará. Por el otro, están aquellos que directamente implican el cierre de la transacción. ¿Cuáles son estos contratos que pueden firmarse al vender un piso? ¿Son todos obligatorios? ¿Son todos necesarios? ¿Cuándo conviene firmar cada uno de ellos? En este artículo te lo contamos.
Ninguno de los acuerdos previos ni tampoco ninguno de los que determinan el cierre de una compraventa son obligatorios. Sin embargo, la firma de muchos de ellos puede ser muy beneficiosa, tanto para el vendedor como para el comprador. Algunos están regulados por la ley, mientras que otros no. Algunos se celebran de manera privada, mientras que otros tienen estatus público.
A continuación te contamos todo lo que debes saber acerca de contratos que suelen firmarse al vender un piso, como el contrato privado de reserva, el contrato de arras, el contrato privado de compraventa y la escritura pública de compraventa. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Cuáles son los contratos que pueden firmarse al vender un piso?
Cuando un propietario pone en venta un bien inmueble lo esperable es que, luego de promocionarlo y recibir diferentes visitas, aparezca un comprador realmente interesado en él. En ese momento es posible firmar un acuerdo previo que les permitirá, tanto al vendedor como al comprador, asegurarse de que la operación llegará a buen puerto. En esta instancia puede optarse por alguno de los siguientes:
Contrato privado de reserva.
Contrato de arras.
Luego, cuando llega la hora de cerrar la transacción, es posible concretarla mediante un acuerdo de tipo privado u otro de estatus público. Ellos son:
Contrato privado de compraventa.
Escritura pública de compraventa.
A continuación veremos cuáles son las principales características de todos estos contratos que suelen firmarse al vender un piso, qué deben incluir y cuándo conviene firmar cada uno de ellos.
Contratos que pueden firmarse como acuerdos previos a vender un piso
El contrato de reserva y el contrato de arras son aquellos contratos que suelen firmarse como acuerdos previos antes de vender un piso. Veamos de qué se tratan.
Contrato de reserva
¿En qué consiste?
El contrato privado de reserva es uno de los dos acuerdos previos que pueden firmarse antes de cerrar una compraventa inmobiliaria. Además de incluir todas las condiciones acordadas por ambas partes implicadas para llevar adelante la compraventa, implica la entrega, por parte del comprador, de un monto de dinero en concepto de señal que “reserva la vivienda”. De esta manera, él se asegura de que la vivienda será quitada del mercado y no seguirá siendo mostrada a otros interesados. Por su parte, al vendedor le permite confirmar que la intención y el compromiso de compra son reales.
¿Cómo está regulado por la ley?
De los cuatro documentos que describiremos en este artículo, este es el único que no está regulado por ninguna normativa. Podemos afirmar que esta es una de las contras que tiene el contrato de reserva, ya que, el hecho de que ninguna ley establezca condiciones para él, implica poca seguridad jurídica para ambos firmantes.
Esto también implica que no puede ser rescindido únicamente con el pago de una indemnización, como sí ocurre con algunos contratos de arras. Sólo es posible desistir de él si se especificó una penalización en alguna de sus cláusulas. De lo contrario, será necesario acudir a la justicia.
¿Qué cláusulas debe contener?
Como mencionamos, el contrato de reserva ya debe contener todas las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo la compraventa. Por lo tanto, las cláusulas con las que debe contar son:
Datos personales de ambas partes: deben indicarse sus nombres y sus números de DNI del vendedor y el comprador.
Datos e información del inmueble: deben indicarse su referencia catastral, su domicilio completo y su superficie. También debe especificarse aquí si posee otros anexos, como un garaje o un trastero.
Precio del inmueble: en esta cláusula debe indicarse cuál es el valor total de la vivienda.
Importe de la señal entregada: al no estar regulado por la ley, no existe un monto fijo a entregar en un contrato de reserva. Siempre depende del acuerdo al que lleguen cada vendedor y cada comprador. No obstante, esta suma suele ser de entre un 1% y un 5% sobre el valor total de la vivienda.
Forma de pago: aquí se establece cómo pagará el comprador lo que resta del importe de la compraventa.
El reparto de gastos: en esta cláusula debe indicarse cómo se distribuirán los gastos inherentes al proceso de compraventa entre el vendedor y el comprador.
Fecha de firma del contrato de compraventa o la escritura pública: aquí debe establecerse un día límite para concretar la transacción.
Cláusula de rescisión: aquí es donde deben determinarse las penalizaciones en caso de que alguna de las partes quiera rescindir el contrato. Es de carácter opcional, la realidad es que no es habitual en los contratos de reserva.
¿Cuándo conviene firmarlo?
Sin dudas conviene recurrir a la firma de un contrato de reserva cuando el comprador se encuentra en plena seguridad de que va a adquirir la vivienda que le interesa. Este documento, al no implicar por sí mismo una forma de rescindirlo, le asegurará que el vendedor no se arrepentirá del trato.
Contrato de arras
¿En qué consiste?
El contrato de arras es el otro de los dos acuerdos previos que pueden firmarse antes de cerrar una compraventa inmobiliaria. También incluye todas las condiciones para llevar adelante la operación e implica la entrega de una señal para “reservar” la vivienda. Su objetivo es el mismo que el del contrato de reserva, es decir, el de asegurarle al comprador que la vivienda será quitada del mercado y no seguirá siendo mostrada a otras personas. También el de confirmarle al vendedor que la intención y el compromiso de compra son reales.
Los contratos de arras se dividen en tres tipos y se diferencian, esencialmente, en que algunos pueden ser rescindidos afrontando una penalización económica, mientras que otros no.
Penitenciales: admite la posibilidad de desistir de él mediante una penalización económica, utilizando la señal entregada como indemnización.
Confirmatorias: no admite la posibilidad de desistir de él mediante una carga económica. En caso de arrepentimiento, será necesario acudir a la justicia, ya que la señal no puede ser utilizada como indemnización.
Penales: no determina de manera explícita la posibilidad de desistir de él. Sin embargo, la entrega de la señal sí funciona como indemnización en caso de arrepentimiento.
¿Cómo está regulado por la ley?
A diferencia del contrato privado de reserva, el de arras sí está contemplado por la ley. Es el Código Civil aquel que lo regula, en donde cada tipo está regulado por diferentes artículos, que hacen referencia, específicamente, a las penalizaciones que deberán asumirse por no cumplirlo:
Al tratarse de un documento que cumple con los mismos objetivos que el contrato privado de reserva, la información que debe especificarse en él es muy similar a la que figura en el acuerdo previo que describimos previamente:
Datos personales de ambas partes: deben indicarse sus nombres y sus números de DNI del vendedor y el comprador.
Datos e información del inmueble: deben indicarse su referencia catastral, su domicilio completo y su superficie. También debe especificarse aquí si posee otros anexos, como un garaje o un trastero.
Precio del inmueble: en esta cláusula debe indicarse cuál es el valor total de la vivienda.
Importe de la señal entregada: al no estar regulado por la ley, no existe un monto fijo a entregar en un contrato de reserva. Siempre depende del acuerdo al que lleguen cada vendedor y cada comprador. No obstante, esta suma suele ser de entre un 1% y un 5% sobre el valor total de la vivienda.
Forma de pago: aquí se establece cómo pagará el comprador lo que resta del importe de la compraventa.
El reparto de gastos: en esta cláusula debe indicarse cómo se distribuirán los gastos inherentes al proceso de compraventa entre el vendedor y el comprador.
Fecha de firma del contrato de compraventa o la escritura pública: aquí debe establecerse un día límite para concretar la transacción.
Cláusula de rescisión: aquí es donde deben determinarse las penalizaciones en caso de que alguna de las partes quiera rescindir el contrato. En el contrato de arras penitenciales será la pérdida de la señal o la devolución del dinero por duplicado. Cuando se trate de un arras confirmatorias, será el inicio de acciones legales. En el de arras penales serán ambas.
¿Cuándo conviene firmarlo?
También es recomendable firmarlo únicamente cuando ambas partes estén seguras de querer concretar la compraventa. De no existir esta seguridad y producirse un arrepentimiento, deberán afrontarse penalizaciones, en el caso del arras penitenciales, o consecuencias legales, cuando se firma un arras confirmatorias o penales.
Contratos que pueden firmarse para cerrar la venta de un piso
El contrato privado de compraventa y la escritura pública de compraventa son aquellos que contratos que suelen firmarse al vender un piso. Tienen como objetivo el cierre de la transacción. Veamos de qué se tratan.
Contrato de compraventa
¿En qué consiste?
El contrato privado de compraventa es aquel mediante el cual uno de los firmantes está obligado a entregar una cosa determinada y el otro a entregar un precio cierto por ese objeto. Es decir, que suele celebrarse en transacciones de todo tipo de bienes, no solo inmuebles. En este caso, servirá para concretar la transacción de la vivienda en cuestión.
Se trata de un acuerdo de naturaleza bilateral, ya que es celebrado entre comprador y vendedor. También es consensual, ya que se requiere del consentimiento de estas dos partes para llevarlo adelante. Aunque puede celebrarse de manera privada y sin que intervenga ninguna otra persona o entidad, siempre se recomienda contar con el asesoramiento de un profesional para que luego no surjan inconvenientes.
¿Cómo está regulado por la ley?
Este tipo de acuerdo está regulado por el título IV del Código Civil, que comprende desde el artículo 1445 al artículo 1456.
¿Qué cláusulas debe contener?
Datos personales de ambas partes: deben indicarse sus nombres y sus números de DNI del vendedor y el comprador.
Datos e información del inmueble: deben indicarse su referencia catastral, su domicilio completo y su superficie. También debe especificarse aquí si posee otros anexos, como un garaje o un trastero.
Verificación de la titularidad sobre el inmueble: esta puede acreditarse mediante la presentación del título de propiedad o de una nota simple de la vivienda.
Precio del inmueble: en esta cláusula debe indicarse cuál es el valor total de la vivienda.
Fecha de entrega del inmueble: aquí debe especificarse qué día el vendedor le entregará definitivamente la vivienda al comprador.
Reparto de impuestos y gastos: en esta cláusula debe indicarse cómo se distribuirán los gastos inherentes al proceso de compraventa y los impuestos correspondientes entre el vendedor y el comprador.
Cláusula de penalización: aquí es donde deben determinarse las penalizaciones en caso de que alguna de las partes incumpla el contrato. En el caso del vendedor, la falta más común es que no cumpla con la entrega del inmueble en el día establecido. En el caso del comprador, que no cumpla con el o los pagos en las fechas acordadas.
¿Cuándo conviene firmarlo?
La firma de un contrato privado de compraventa puede ser útil para dejar en claro las condiciones de la transacción. No obstante, no siempre es necesario celebrar uno. Firmar un contrato de arras o un contrato de reserva y luego firmar una escritura pública de compraventa es posible. Por lo tanto, muchas veces vendedor y comprador pueden elegir saltearse este tipo de documento.
Sin embargo, es importante analizar todas las opciones disponibles. Muchas veces no será conveniente para ambas partes firmar un contrato de reserva o un contrato de arras, por las penalizaciones que implican. En ese caso, vendedor y comprador pueden querer celebrar un contrato de compraventa para concretar la transacción, o bien, como paso previo a la firma de la escritura.
Escritura pública de compraventa
¿En qué consiste?
La escritura pública de compraventa es el documento que vendedor y comprador firman ante un notario para formalizar la compraventa de un inmueble. Se caracteriza por ser fehaciente, ya que prueba y da fe de que ambas partes están de acuerdo con todas las condiciones dentro de las cuales se lleva a cabo la compraventa y que ambos poseen voluntad de cumplir con lo firmado.
Garantiza la titularidad sobre la vivienda, lo cual permite que el o los propietarios sean las únicas personas que puedan adquirir derechos sobre él.
Confirma la identidad del vendedor, lo cual significa protección ante posibles estafas.
Implica seguridad en caso de que un tercero reclame la vivienda.
Brinda protección ante acreedores de deudas anteriores a la compra y permite averiguar si la vivienda posee alguna carga pendiente.
Permite el acceso a una hipoteca, lo cual no es posible cuando la vivienda no está registrada.
¿Cómo está regulada por la ley?
La escritura pública de compraventa está regulada por los artículos 1.279 y 1.280 del Código Civil.
¿Qué cláusulas debe contener?
Fehaciencia: afirma la voluntad de ambas partes para concretar la transacción y cumplir con sus condiciones.
Cargas que pesan sobre el inmueble: deben especificarse las deudas o hipotecas a las que está sujeta el inmueble.
Último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): a través de este se justifica que el pago de dicho tributo se encuentra al día.
Certificado de las cuotas de comunidad: también sirve para justificar que las mismas se encuentran al día.
Disposiciones legales y obligaciones fiscales: aquí se especifica cuáles se derivan de la compraventa.
Reparto de gastos: en esta cláusula debe indicarse cómo se distribuirán los gastos inherentes al proceso de compraventa entre el vendedor y el comprador.
Liquidación de gastos notariales: estos incluyen la base de aplicación de los aranceles, el número de arancel aplicado y los honorarios correspondientes.
Comprobación de medios de pago: aquí debe especificarse cómo y cuándo se ha efectuado el pago por el inmueble.
¿Cuándo conviene firmarla?
Ni el contrato privado de compraventa ni la escritura pública son contratos obligatorios al vender un piso. Sin embargo, firmar una escritura pública, o bien, elevar a escritura pública un contrato de compraventa es más que conveniente, tanto para el comprador como para el vendedor. Si bien el contrato de compraventa está regulado por el Código Civil, el hecho de que pueda celebrarse de manera privada no implica demasiada seguridad jurídica. En cambio, la escritura brindará a la operación estatus público y permitirá a las partes acceder a los beneficios que implica inscribir una vivienda en el Registro Público de la Propiedad.
¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir los siguientes enlaces:
Cuando un propietario anuncia la venta su vivienda y aparece un interesado en comprarla, es probable que ambos deseen formalizar su compromiso de concretar la compraventa. Con este objetivo es que suelen celebrarse acuerdos previos antes de poner la firma final en una escritura pública. El contrato de arras es uno de ellos y, aunque es elegido por muchos, varios vendedores y compradores presentan dudas con respecto a él y a otros acuerdos que se le asemejan. ¿De qué se trata el contrato de arras? ¿Cuándo conviene firmar uno? En este artículo te ofrecemos una guía completa sobre este documento.
El contrato de arras puede ser la mejor opción cuando el vendedor y el potencial comprador de una vivienda quieren asegurarse de que la compraventa se hará efectiva. Sin embargo, antes de redactar y firmar uno, es muy importante conocer qué posibilidades hay y cuáles son sus condiciones.
A continuación te contamos de qué se trata el contrato de arras, cómo está regulado por la ley, qué tipos existen y en qué se diferencia con otros acuerdos. También, qué ocurre cuando se produce un arrepentimiento, un incumplimiento o un vencimiento y cuándo es más beneficioso firmar uno. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿Qué es un contrato de arras?
Un contrato de arras es un documento a través del cual un vendedor y un potencial comprador de un bien inmueble se comprometen a concretar la compraventa. De esta manera, el propietario está en obligación de entregar el inmueble dentro de las condiciones pactadas y de no seguir mostrándolo a otros interesados. Por su parte, el comprador afirma su intención de adquirir la vivienda según los términos acordados, reservando la vivienda mediante el pago de una señal.
En cuanto a su contenido, el contrato de arras incluye todas las condiciones que ambas partes pactan en el momento de la negociación, también las penalizaciones que cada uno deberá asumir en caso de no cumplir con él. Por otro lado, también se especifica el monto de dinero que el comprador entrega al vendedor en concepto de señal. Más adelante veremos en detalle qué cláusulas se deben incluir según cada tipo de contrato de arras.
Cabe aclarar que no es obligatorio celebrar este tipo de acuerdo antes de concretar una compraventa. Sin embargo, puede resultar útil ya que, al incluir todos los términos acordados por el vendedor y el comprador para llevar a cabo la transacción, es posible que luego sea utilizado por el notario para elaborar la escritura pública de compraventa. En pocas palabras, si se firma un contrato de arras, la escritura será una transcripción fiel de él.
También es importante mencionar que, si bien se trata de un acuerdo de libre pacto y de libre redacción, es decir, que no requiere de la presencia de un profesional para ser redactado, es recomendable contar con la ayuda de uno. De lo contrario, será indispensable prestar mucha atención a la hora de formularlo, ya que un error u omisión puede ocasionar futuros inconvenientes.
¿Cómo está regulado por la ley?
El contrato de arras está regulado por el Código Civil español. En él cada tipo de arras está regulado por diferentes artículos, que hacen referencia, específicamente, a las penalizaciones que deberán asumirse por no cumplir con el pacto:
El hecho de que la ley contemple la celebración de contratos de arras implica, en primer lugar, seguridad jurídica para los vendedores y compradores de bienes inmuebles que decidan firmar uno. Por otro lado, supone una facilidad para rescindir este tipo de acuerdos, siempre y cuando se afronte la penalización correspondiente.
Diferencias entre el contrato de arras y otros contratos
Muchas de las dudas que surgen sobre el contrato de arras tienen que ver con confusiones que surgen respecto a otros tipos de acuerdos. Por un lado, está el contrato de reserva, que también es un acuerdo previo a la concreción de la compraventa. Por el otro, está el contrato de compraventa, que puede significar el cierre de la transacción pero también es un contrato de tipo privado. Veamos qué diferencias guardan entre sí:
Contrato de reserva
Este tipo de acuerdo previo cumple exactamente la misma función que el contrato de arras, que es la de reservar y quitar del mercado una vivienda mediante el pago de una señal. Sin embargo, la diferencia es que:
No está regulado por el Código Civil. Por lo tanto, ofrece menor seguridad jurídica que el contrato de arras.
No puede rescindirse con el pago de una indemnización, como sí ocurre con algunos contratos de arras. Sólo es posible desistir de él si fue especificado en alguna de sus cláusulas, de lo contrario, deberá intervenir un juez.
Contrato de compraventa
Esta clase de pacto tiene una función diferente a la del contrato de arras, ya que se firma en una instancia más avanzada del proceso de compraventa. Sin embargo, también está regulado por el Código Civil, específicamente en su artículo 1445. Su diferencia con el de arras es que:
Sirve para cerrar la transacción, aunque siempre es recomendable firmar también una escritura pública de compraventa ante un notario.
Veamos qué tipos de contratos de arras existen, en qué se diferencian, qué cláusulas deben incluir y cuándo es recomendable celebrar cada uno de ellos.
Arras penitenciales
¿De qué se trata?
Este tipo de contrato de arras admite la posibilidad de desistir de él, ya que establece penalizaciones en caso de que se produzca el arrepentimiento de alguna de las partes. Será la señal de reserva entregada por parte del comprador la que funcionará como indemnización, de manera que, no será devuelta al comprador, o bien, el vendedor deberá devolvérsela por duplicado, dependiendo de quién incumpla el trato.
¿En qué casos debe firmarse?
Se recomienda firmarlo cuando no hay plena seguridad de querer concretar la compraventa.
¿Qué cláusulas debe incluir?
Los datos de las partes.
Los datos de la vivienda.
El precio del inmueble.
La fecha de la firma.
El monto de la señal.
El reparto de gastos.
La cláusula de penalización: pérdida de la señal o devolución del dinero por duplicado.
Arras confirmatorias
¿De qué se trata?
Este tipo de contrato de arras, a diferencia del anterior, no admite la posibilidad de desistir de él mediante una carga económica, ya que no establece de forma clara las penalizaciones. De esta manera, la señal entregada por el comprador no funcionará como indemnización si alguna de las partes incumple el pacto.
En caso de arrepentimiento, la parte afectada puede exigir la concreción de la compraventa o una indemnización por daños y perjuicios. Es decir que siempre será necesario acudir a la presentación de una demanda y esperar a que un juez decida cuál debe ser la penalización.
¿En qué casos debe firmarse?
Se recomienda firmarlo cuando sí existe plena seguridad de querer concretar la compraventa.
¿Qué cláusulas debe incluir?
Los datos de las partes.
Los datos de la vivienda.
El precio del inmueble.
La fecha de la firma.
El monto de la señal.
El reparto de gastos.
La cláusula que indique que si una de las partes desiste del pacto, habrá consecuencias legales.
Arras penales
¿Qué implica?
Las condiciones de este tipo de contrato de arras se encuentran a medio camino entre las del arras confirmatorias y las del arras penitenciales. Si bien no determina de manera explícita la posibilidad de desistir de él, la entrega de la señal de reserva sí funcionará como indemnización en caso de arrepentimiento.
Sin embargo, las penalizaciones que establece no hacen referencia únicamente a la señal. Además de la retención o devolución del dinero por duplicado, puede exigirse también la concreción de la compraventa.
¿En qué casos debe firmarse?
Se recomienda firmarlo cuando sí existe plena seguridad de querer concretar la compraventa.
¿Qué cláusulas debe incluir?
Los datos de las partes.
Los datos de la vivienda.
El precio del inmueble.
La fecha de la firma.
El monto de la señal.
El reparto de los gastos.
La cláusula de penalización: pérdida de la señal o devolución del dinero por duplicado y la posibilidad de exigir el cumplimiento de la compraventa.
¿Qué monto de dinero se entrega como señal al firmar un contrato de arras?
Debido a que el contrato de arras es un documento de tipo privado, no existe una cantidad fijada por ley que un comprador deba entregar a un vendedor para reservar una vivienda. No obstante, la realidad es que este monto suele ser de un 10% sobre el precio de venta del inmueble, pero siempre puede variar según lo que se acuerde en cada caso.
Como mencionamos previamente, la cantidad abonada debe quedar reflejada en una de las cláusulas del contrato. Por lo general, una vez cerrada la transacción, se descuenta del precio total de la propiedad.
¿Qué costo tiene firmar un contrato de arras?
El contrato de arras puede tener un coste como también puede llegar a ser gratuito, dependiendo de cómo el propietario esté llevando adelante la venta del inmueble:
Al vender a través de una inmobiliaria
Cuando la venta es gestionada por una inmobiliaria, será esta la encargada de redactar el contrato de arras. Por lo tanto, el coste del mismo quedará incluido en la comisión que la agencia cobre al vendedor.
Al vender por cuenta propia
Cuando la venta es llevada adelante por el mismo propietario, puede encargarse de redactar el contrato de arras por su cuenta. Existen muchos modelos gratuitos en internet que pueden ser tomados como base y también algunas plantillas que pueden descargarse por alrededor de veinticinco euros.
Como señalamos anteriormente, en estos casos lo mejor es acudir a un abogado o a otro profesional con conocimientos para que redacte el contrato de arras.
¿Qué hacer cuando se produce un incumplimiento o arrepentimiento del contrato de arras?
En caso de producirse un incumplimiento o arrepentimiento por cualquiera de las dos partes, existen dos maneras de reclamar: por vía extrajudicial y por vía judicial. Para saber a cuál acudir se deben tener en cuenta las características de cada tipo de contrato de arras que describimos previamente. El procedimiento cambiará dependiendo de si el documento refleja o no la penalización a asumir. También será determinante que la otra parte acepte o se niegue a cumplir con las consecuencias.
Es posible reclamar por vía extrajudicial:
Acudiendo a la inmobiliaria, en caso de que se haya contratado una, para exigir la concreción de la compraventa.
Enviando un burofax a la otra parte para solicitar el cumplimiento de la penalización. Este escrito servirá como prueba en caso de que se llegue a un juicio.
Interponiendo un “acto de conciliación” en la justicia. Se trata de un recurso que permite exigir el cumplimiento del contrato y también puede servir como prueba en un juicio.
Se puede reclamar por vía judicial:
Presentando una demanda en el juzgado correspondiente a la ubicación del inmueble y esperando la resolución del juez.
Cómo demostrar que la otra parte no cumplió con el acuerdo
En caso de tener que acudir a la vía judicial o extrajudicial para reclamar por el incumplimiento del contrato de arras, existen varias maneras de demostrar la falta de la otra parte. En primer lugar, la prueba más irrefutable de todas es que la compraventa no se ha llevado a cabo.
Sin embargo, los pasos a seguir variarán según el tipo de contrato de arras que se ha firmado:
Penitenciales: como este documento estipula de forma clara cuáles son las penalizaciones a asumir, no es necesario demostrar nada.
Confirmatorias y penales: como estos dos tipos de arras no dejan en claro cómo deben asumirse las penalizaciones, la otra parte tiene la posibilidad de acudir a la vía judicial. Si esto sucede, sí será necesario demostrar que el vendedor o el comprador ha incumplido el trato.
¿De qué manera puede probarse? Aportando elementos como mensajes, emails o notificaciones de burofax que se hayan enviado a la otra parte. Cabe aclarar, igualmente, que será el juez quien tenga la última palabra al respecto. Dependiendo del tipo de contrato de arras firmado y las circunstancias del caso, este determinará cómo se llevará a cabo la penalización y si el sentenciado está obligado a cumplirla o no.
¿Qué ocurre cuando el contrato de arras vence?
Además de un arrepentimiento o un incumplimiento, puede ocurrir que la fecha estipulada en el contrato de arras pase sin que se haya firmado el contrato de compraventa o la escritura pública. En estos casos, puede ocurrir que:
Ambas partes sigan queriendo concretar la compraventa: en este caso, es posible prorrogar el contrato de arras. No será necesario redactar un documento nuevo, sino que bastará con añadir un anexo de ampliación e indicar una nueva fecha para la celebración de la escritura. Es aconsejable incluir los motivos por los cuales no se produjo la firma en la fecha estipulada.
El comprador se arrepienta: cuando esto ocurre, el vendedor tendrá derecho a no devolverle la señal, siempre y cuando se trate de un contrato de arras penitenciales.
El vendedor se arrepienta: cuando esto ocurre, debe devolver al comprador la señal por duplicado, siempre y cuando se trate de un contrato de arras penitenciales.
¿Es conveniente firmar un contrato de arras?
En conclusión, la firma de un contrato de arras puede ser muy beneficiosa, tanto para vendedor y comprador, antes de cerrar la compraventa de un inmueble. Sin embargo, lo más recomendable es realizarlo únicamente cuando ambas partes estén seguras de querer llevar adelante la firma de la escritura pública de compraventa, y así, concretar la transacción. De no existir esta seguridad y producirse un arrepentimiento, un incumplimiento o un vencimiento, como vimos, deben afrontarse penalizaciones, o en el peor de los casos, consecuencias legales.
¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir los siguientes enlaces:
Con estos consejos podrás entender la psicología del color y cómo mejorar los colores de tu casa antes de venderla.
En este artículo encontrarás:
Sin lugar a dudas, el color es muy importante cuando empiezas a prepararlo todo antes de ponerla en venta. Debes saber que es la primera impresión que se puede llevar un posible comprador, y le producirá amor o todo lo contrario solo con verla. Los colores tienen muchísima influencia en nuestro subconsciente, y son capaces de generar un sin número de emociones que pueden llegar a ser muy positivas o, por el contrario, muy negativas.
Por todo esto que sugerimos en esta nota, el primer ítem a tener en cuenta es que deberás evitar gustos personales o modas. Por ejemplo, el rosado o el verde nos puede parecer muy lindo para la cocina o el living comedor, pero esto no es maravilloso para todas las personas, por eso debes estar atento al color que escojas.
Si a la hora de vender, lo que buscamos es seducir a la mayor cantidad de compradores posibles, la psicología del color nos indica que hay que optar todas las veces por colores y tonos neutros. Y esto es porque son los que menos rechazo generan en las personas y pueden imaginarse un hogar a gusto con algo tan simple como es un color que les guste en paredes, muebles y textiles como las cortinas y manteles.
El blanco, el mejor color para vender una casa según la psicología del color
Según la psicología del color, el blanco es el mejor tono para vender tu casa. Si bien nos puede parecer a simple vista un poco insustancial, logra un muy amplio influjo en las decisiones de compra de tus futuros aspirantes a comprar tu casa. Sobre todo, porque es un color que transmite sensaciones de limpieza e higiene.
Además, el blanco es un color que refleja mucho la luz, y le da luminosidad a tu casa, y es otro factor psicológico que incidirá en los probables compradores de tu vivienda.
Otro de los factores es que el blanco logra engañar nuestra vista, haciendo que los espacios luzcan más amplios. Este aspecto es fundamental cuando estamos hablando de casas o pisos pequeños.
Lo último a tener en cuenta con el color blanco es que es un color que nos invita a dejar volar nuestra imaginación y brindarles mayor personalidad a los espacios. Con una pared de color blanco, es más sencillo imaginar distintos tipos de estilos, decoraciones e ideas sobre todo cuando las paredes son como un lienzo.
Otras alternativas
Si lo que buscas es otro color no tan común y tal vez crees que el blanco es muy insulso, no te preocupes, puedes evitarlo y te daremos otras alternativas posibles. Siempre y cuando sean colores claros. Los tonos grises pueden aportar luminosidad y les dan un estilo sofisticado a nuestros espacios. Además, combinan demasiado bien con otros colores. Pueden ser una muy buena manera de pintar un salón o los pasillos.
También puedes elegir los tonos como los beiges, marfiles y marrones claros o suaves. Estos colores, sin lugar a dudas, invitan a la calma y a la relajación profunda. Por esto, son perfectos para salones de estar y reuniones, y mucho más aún en dormitorios.
Claro que puedes mezclar este tipo de colores con el blanco. Además, no se perderá el efecto de amplitud y luminosidad, y la casa estará lista para ofrecer una imagen super amigable y sugerente a nuestros tan valiosos compradores.
Renunciar a otros colores ¿si o no?
Si a la hora de leer esta nota te preguntas si debes renunciar a la posibilidad de elegir otros colores, la respuesta es no, pero con algunos “peros”. Los colores neutros son los que te recomendamos, e incluso lo hacen los expertos en la materia. Pero también puedes elegir como alternativa el blanco con suaves reflejos azules. Esta opción les brindará a los compradores mucha confianza y tranquilidad. También puedes optar por un verde claro, que garantiza la paz y la serenidad. Estos pequeños matices serán suficientes para evitar el blanco, si es que crees que es demasiado insulso y aburrido.
Pero, si debes evitar rotundamente los colores demasiados oscuros, ya que estos nos darán un impacto psicológico naturalmente negativo. Imagina que cuando te vistes y eliges un color determinado, estás danto otra información a quien te vea, como puede ser tu estado de ánimo, por eso tienes que comprar esto con los colores que elijaras para la venta de tu piso o casa. Tampoco es recomendable usar colores con mucha vida, como el rojo. Evita el negro a toda costa y por cualquier razón o circunstancia.
Debes pensar que, al elegir el color de las paredes y muebles de tu casa o piso, si se trata de venderla, estás poniendo muchas emociones sobre la mesa. La casa tiene que gustarle a todo aquel que la vea, incluso teniendo en cuenta que los gustos son muy diferentes de persona a persona. Por esto, olvídate de las estridencias y modas, y asegúrate de optar por lo que siempre funciona que es lo más básico.
Conclusión
Con toda esta información, te asegurarás de vender tu casa o piso de la mejor manera, a un precio convenible y de forma exitosa. Por eso es importante que pienses muy bien qué colores vas a elegir para pintar tu casa, porque eso es muy importante para el que vaya a verla. Incluso sabiendo de antemano que, quizás, el futuro comprador, luego puede hacer lo que quiera con las paredes. Pero eso ya no es problema tuyo, porque lo que tu buscas lograr es venderla y lograr el éxito.
Si te gustó esta nota de OI REAL ESTATE, compártela en tus redes sociales. Además, te sugerimos que leas:
Esta web utiliza cookies para que podamos ofrecerte la mejor experiencia de usuario posible. La información de las cookies se almacena en tu navegador y realiza funciones tales como reconocerte cuando vuelves a nuestra web o ayudar a nuestro equipo a comprender qué secciones de la web encuentras más interesantes y útiles.
Cookies estrictamente necesarias
Las cookies estrictamente necesarias tiene que activarse siempre para que podamos guardar tus preferencias de ajustes de cookies.
Si desactivas esta cookie no podremos guardar tus preferencias. Esto significa que cada vez que visites esta web tendrás que activar o desactivar las cookies de nuevo.
