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Quieres vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres, pero no sabes cuáles son los pasos que tienes que dar. Deja de preocuparte, porque en OI REAL ESTATE, te brindaremos los mejores consejos para vender en la zona. ¿Deseas conocerlos en profundidad? ¡Continúa leyendo este post y conviértete en un gran vendedor!

Deseas poner tu piso a la venta, pero no sabes cómo hacerlo posible has llegado al lugar indicado para ello. En primer lugar, te explicaremos qué debes resaltar en tu vivienda para que adquiera mayor importancia y, por otro lado, te enseñaremos cuáles son las actividades usuales en el lugar.

Aunque, vivas hace mucho tiempo en la zona, puede ocurrir que no cuentes con las herramientas indicadas para vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres, por eso desde OI REAL ESTATE, te enseñaremos lo que debes saber. En primer lugar, te aconsejamos que pienses cómo comprador, para conocer qué es lo que desea tu posible interesado.

¿Te sientes preparado para descubrir los mejores trucos de venta? En este post, te revelaremos los consejos más importantes, para convertirte en el mejor vendedor del lugar. ¿Quieres vender tu casa al instante? Solo tienes que continuar leyendo este artículo que, te brindará las mejores ideas para que tu venta se realice pronto.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres?

Lo primero que tienes que saber, es destacar los espacios más importantes de tu vivienda y para ello, es necesario que realices pequeños cambios que, añadan valor a tu propiedad. Puedes modificar la ubicación de tus muebles, o arreglar las plantas de tu jardín, cambiar los elementos de tu balcón, o realizar un nuevo diseño en tu terraza.

Lo más importante, es que descubras cuáles son los lugares que llamarán la atención de tu futuro comprador y apuestes por una remodelación. Eso es necesario, para vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres; ya que aumentan las oportunidades de una venta al colocar buenas fotografías en los portales inmobiliarios.

Otro de los aspectos que conseguirán que vendas tu casa, es el conocimiento de las actividades que se realizan en la zona. No debes ser un experto, pero si sabes indicarle a tu futuro comprador lo que puede disfrutar al instalarse en este municipio, aumentará las posibilidades de que concretes tu venta.

Playas: Una de las actividades más placenteras de la zona

Si hay una cosa que genera deslumbramiento en el Maresme es, sin lugar a dudas, la posibilidad de vivir cerca de la playa. A veces, no interesa tanto un buen balcón, o poseer piscina, si se cuenta con cercanía a la playa y, esta oportunidad es una de las más importantes para que logres vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres.

No hay dudas de que, si mencionas a tu futuro comprador la posibilidad de vivir cerca del mar, aumenten las oportunidades de cerrar tu venta. Necesitas conocer cuáles son las playas más importantes y resaltar qué es lo que pueden disfrutar allí, no puedes dejar de mencionar a: El Balís, Les Barques y La Estació.

Estas playas son maravillosas y se caracterizan por ser pequeñas, tranquilas e ideales para dejar atrás un día de estrés. Hallar la tranquilidad es posible en Sant Andreu de Llavaneres, la cercanía con el mar representa una instancia para disfrutar de los días soleados y para estar en familia.

Un lugar para disfrutar del golf

Practicar deportes es una de las cosas más satisfactorias para la salud y, si bien se pueden realizar caminatas por las maravillosas playas que presenta Sant Andreu de Llavaneres, también se puede practicar la disciplina favorita. Esta información debes indicársela a tu posible comprador, porque si disfruta del deporte, aquí es su lugar ideal.

El golf, es uno de los deportes más placenteros y si tu futuro comprador disfruta de él, tienes que decirle que puede practicar este deporte en El Club de Golf Llavaneras. En este lugar, se podrá jugar golf con unas incomparables vistas al mar y, una de sus particularidades es que no se necesita ser experto, porque hay para todos los niveles.

Para vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres, resalta esta posibilidad y verás que, muchos interesados en tu vivienda, prestarán atención a esta información y puede ocurrir que sea la indicada, para que compren tu propiedad. Nunca se sabe cómo venderás tu vivienda, por eso recuerda no omitir nada.

La fiesta mayor de la Minerva: Una de sus celebraciones más importantes

Playas, aire libre, campos de golf y lugares para practicar diferentes deportes, nada más podría faltar. Sin embargo, Sant Andreu de Llavaneres tiene su fiesta típica y por la que todos los años recibe muchos turistas, se trata de la fiesta mayor de la Minerva que, tiene su fecha en julio y que se desarrolla durante cuatro días.

Presenta un sinfín de actividades, en las que se brindan conciertos para todo mundo, torneos de diferentes tipos de deportes y diversión para toda la familia. Por eso, sino habías pensado en hablar acerca de esta festividad, te aconsejamos que la informes para vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres.

Además, no puedes dejar de mencionar a la gastronomía que es exquisita en este lugar, pueden parecer cosas los vendedores no dirían, pero creemos que pueden ser útiles. Después de todo, tú conoces el municipio y puedes investigar un poco más, para llamar la atención de tu posible comprador.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres, acude a Oi Real Estate

Los trucos que te hemos compartido, no han sido suficientes para vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres, presta atención a lo que continúa. En Oi Real Estate, contamos con más de una década en el mercado y sabemos qué es lo que quiere tú comprador. ¿Deseas la guía de un profesional en el sector inmobiliario? Solo tienes que comunicarte con nosotros.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que se necesitan para vender una propiedad rápidamente. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para ayudarte a que tu venta sea un éxito y se concrete en pocos días.

Esta nota puede ser de tu interés, te invitamos a leerla:

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Te encuentras investigando cuáles son las mejores estrategias, para vender tu piso en Premià de Dalt, pero no lo has logrado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos los mejores consejos para vender en la zona. ¿Preparado para conocerlos? ¡Continúa leyendo este post y conviértete en un gran vendedor!

Investigar, planificar y ejecutar son las claves para que una venta se realice, debes destinar momentos para cada una de ellas y lograrás la venta anhelada. Sin embargo, no es tan simple como parece y requiere de ciertas técnicas que, en el caso de no conocerlas, las debes aprender.

Si piensas que vender tu piso en Premià de Dalt, está tomando más tiempo del que imaginaste, al poner tu casa a la venta, puede ocurrir que no conozcas cuáles son las técnicas adecuadas para vender en el lugar. Aquí, te revelaremos los mejores trucos de venta y en poco tiempo, cumplirás el sueño que tanto deseas.

¿Es la primera vez que te encuentras en la instancia de vender una propiedad? ¿Ya lo has hecho en otra ocasión, pero tienes inconvenientes al vender en esta zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE estamos para ayudarte con todo lo que sea necesario; solo quédate a leer el siguiente post, que hemos preparado para ti.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Premià de Dalt?

La zona en la que deseas vender tu casa, lo tiene todo y son esas actividades que pueden realizarse en Premià de Dalt, las que pueden ayudarte a la venta. Parques, iglesias, y fiestas, son parte del lugar y es muy importante que se las menciones a los posibles compradores de tu propiedad.

No solo tienes que investigar cómo funciona el mercado, o el precio que debes acordar para valorar tu propiedad; sino también tienes que, conocer las principales actividades que se realizan en la zona. Para vender tu piso en Premià de Dalt, compórtate como comprador, realízate esas preguntas que harías si quisieras comprar una casa.

Escucha qué es lo que buscan tus futuros compradores y compárteles toda la información que tienes al respecto. Modifica tu vivienda, añade elementos que la resalten, arregla tu jardín, pinta las paredes e investiga sobre los lugares típicos que, se pueden encontrar en la zona. Te indicaremos de cuáles se trata, para que te conviertas en el mejor vendedor.

Parque de la serralada litoral: Uno de los mejores lugares para realizar un paseo

Las actividades que pueden realizarse en un determinado lugar, son las claves para que el interesado en tu piso lo compre. Es muy importante, conocer lo que se puede hacer en la zona; ya que, a mayor cantidad de actividades, mejores posibilidades para que una venta se realice.

Uno de los lugares que enamora a los turistas y a los habitantes de este sitio, es el Parque de la serralada litoral. Un lugar único para disfrutar de la más bella vegetación, con muchos estilos de arbustos y plantas, también se encuentran presentes los pájaros, lagartos y diferentes especies de culebras.

Por otra parte, el espacio cuenta con lugares para aparcar, restoranes y se pueden realizar varios recorridos por bicicleta. Se encuentra abierto de lunes a viernes, en el horario de 9 a 14 hs y, es uno de los lugares imprescindibles que debes mencionar para vender tu piso en Premià de Dalt.

No puedes dejar de mencionar su clima y la principal actividad económica

El clima y los empleos más remunerados en la zona, son las informaciones más importantes para el que desea mudarse de vivienda. Establecerse en una nueva zona, implica adaptarse a un nuevo estilo de vida y conocer, si es necesario cambiar de empleo o si el clima no es el adecuado para ti, es de suma importancia.

Para aquellos que disfrutan de temperaturas moderadas, la vida en este lugar puede ser la ideal, porque presenta una media de quince grados. Además, los veranos suelen ser secos, por lo que las precipitaciones no son habituales y el clima mediterráneo templado, cuenta con lluvias solamente en primavera y otoño. ¡Un gran lugar para vivir!

En cuanto a su actividad económica, Premià de Dalt se destaca por lo industrial, los rubros que más aportan al municipio son, el de la construcción, el comercio y el sector de los servicios. Para vender tu piso en Premià de Dalt, es muy importante que indiques esta información a tu posible comprador.

Fiestas: Una de las actividades más atractivas para vivir aquí

En este lugar, se pueden disfrutar de muchas actividades, una salida por el parque y su maravillosa vegetación, un museo que se caracteriza por resaltar los aspectos más importantes de Premià de Dalt y, por si fuera poco, las fiestas que brindan la energía necesaria para celebrar en este sitio.

Su fiesta mayor la festeja el 29 de junio conmemorando al día de San Pedro y hay otra celebración que adquiere mucho interés para la zona y es el festival Divertit-Art, que se realiza en semana santa. En Premià de Dalt, se puede disfrutar de muchas cosas y las hay, para todos los gustos.

Si deseas vender tu piso en Premià de Dalt rápidamente, no puedes dejar de investigar los lugares más importantes de la zona y brindarle esa información a tu posible comprador, así que anímate y pon tu piso a la venta.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Premià de Dalt, acude a Oi Real Estate

Si piensas que lo has dado todo y, aun así, no logras vender tu piso en Premià de Dalt, no tienes de qué preocuparte. En Oi Real Estate, contamos con más de una década en el mercado y, te ayudaremos con lo que sea necesario, si deseas la guía de un profesional en el sector inmobiliario, solo tienes que comunicarte con nosotros.

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El 2021 finaliza con una inflación al alza y un sector inmobiliario ya recuperado, superando incluso niveles pre pandemia. ¿Cuáles son las perspectivas que se barajan relacionadas con las inversiones en vivienda en 2022?

En nuestra nota anterior La Ley de Vivienda impulsa la inversión en hoteles y oficinas hemos abordado el tema de las previsiones en el mercado de la vivienda en 2022.

Las bajas tasas de interés de las hipotecas de varias entidades bancarias, sumado a la apertura de fronteras y la llegada de inversores extranjeros han creado un futuro más que favorable para el mercado inmobiliario español.

Alza en el precio de la vivienda en 2022

Según el INE, desde mayo de este año han comenzado a aumentar las transacciones en compraventa de vivienda. Por supuesto que este dato se relaciona directamente con la reducción en los casos de coronavirus, la vacunación masiva y la apertura de fronteras.

La tendencia al alza, aunque moderada, es muy propicia y los expertos están señalando a este momento como el ideal para invertir en vivienda. El precio de los inmuebles subirá un 6% el año que viene, según los expertos, luego de un año con alzas generalizadas, incluso atravesando el COVID-19.

La moderación en las previsiones se debe a que aún se mantiene la incertidumbre y los cambios continuos en el sector financiero. Esto provoca que los inversores continúen siendo precavidos pero apostando al ladrillo de todas maneras.

Demanda muy activa para la vivienda en 2022

La demanda de propiedades ha aumentado por dos principales razones. Por un lado, muchas operaciones que se habían visto paralizadas por la pandemia se terminaron de concretar estos últimos meses.

Por otro lado, la capacidad de ahorro de las familias se ha visto incrementada debido al aislamiento obligatorio y a la consecuencia inevitable de reducir los gastos en ocio, viajes, etc.

No olvidemos también que la presencia de extranjeros reactiva la compra de viviendas y que esta inversión externa dependerá el año que viene mayoritariamente de la evolución de los contagios y rebrotes. Las inversiones del exterior se concentran generalmente en zonas que dependen del turismo, como Levante.

¿Cómo se plantea entonces la vivienda en 2022?

La renta de los hogares está aumentando, sin embargo hay que tener en cuenta la evolución de la inflación que propone interrogantes al mercado. Por su parte, el paro lleva 8 meses de caída, lo que genera optimismo para el año que viene.

Si bien la obra nueva depende del precio de los materiales, que tienden al alza, la vivienda de segunda mano es distinta ya que no superará el 2% y se vislumbra una tendencia cada vez más polarizada del mercado habitacional.

Hipotecas que fomentan las inversiones

Las condiciones actuales para acceder hoy en día a una hipoteca son muy favorables, tanto para crédito a tasa variable como a tasa fija. Debemos tener en cuenta que los precios de las viviendas de obra nueva se encarecieron más que las de segunda mano: un 6% más que el 2020.

El euríbor se encuentra en negativo desde el año 2016, esto es decir que los bancos no pagan comisiones por dejarse dinero entre ellos, lo que permite obtener hipotecas realmente competitivas.

“En el tercer trimestre se consolida la recuperación de la actividad en particulares, destacando la nueva producción en hipotecas vivienda donde volvemos a alcanzar nuevos máximos de producción mensual de los últimos 3 años”, afirman desde Banco Santander en su último informe financiero.

¿Qué pasará con los precios de los alquileres?

La rentabilidad actual de un alquiler oscila en el 3,7% aproximadamente, aunque es difícil de calcular. Invertir en vivienda para alquilar continúa siendo un valor refugio para muchos españoles. Cataluña y Madrid siguen siendo las zonas más rentables para alquilar, también Sevilla y Valencia.

Sumemos a esto las nuevas penalizaciones de la Ley de Vivienda, que fomenta la venta de pisos en desuso y reducirá el número de propiedades en alquiler. Esto traerá aparejado consecuencias en las cifras de 2022 seguramente.

Aumenta la demanda de garajes

La demanda de transporte privado a aumentado con la pandemia, con el objetivo de evitar aglomeraciones en el transporte público. Es por esta razón principalmente que la demanda de sitios para aparcar el coche ha aumentado y la rentabilidad de los garajes está siendo muy interesante.

La rentabilidad bruta de los garajes está alcanzando entre un 3% y un 6%, según la zona en la que se encuentre.

Horizontes para invertir en vivienda en 2022

Este año finalizará con 550.000 compraventas de viviendas, lo que demuestra un mercado más que saludable a pesar de la crisis que tuvo que atravesar.

La tendencia actual de las personas que buscan vivienda en 2022 está haciendo foco en las grandes ciudades nuevamente. Al retomar el trabajo en las oficinas, la gente ha dejado de buscar zonas alejadas de la urbe y retoma las tendencias naturales que siempre se dieron en el mercado inmobiliario nacional.

Por otra parte, el objetivo de sostenibilidad impuesto por la Comisión Europea llevará a invertir en muchas remodelaciones habitacionales para adecuar los inmuebles a los requerimientos medioambientales.

¿Hay posibilidad de una burbuja inmobiliaria?

Se está hablando de una posible burbuja inmobiliaria el año que viene pero lo cierto es que no hay datos contundentes que lleven a pensar en esa posibilidad. Las ventas de propiedades estos meses y la moderada subida de los precios no comportan una tendencia alcista riesgosa.

El repunte de las operaciones se relaciona con el retorno luego de varios meses de tener un sector totalmente detenido, fruto del coronavirus. La reapertura está llevando a una pequeña cima que se condice con miles de operaciones que habían quedado en stand by por una situación de emergencia a nivel mundial que todos conocemos.

Eso sí: el tipo de propiedades que las personas buscan ha variado totalmente. Ahora se demandan inmuebles amplios, espaciosos, con terrazas o balcones y mucha circulación de aire. También la gente lo que contempla y valora a la hora de invertir en vivienda es la posibilidad de armar un espacio de teletrabajo por si la situación lo requiere.

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A la hora de poner a la venta una vivienda no sólo es importante pensar en qué precio ponerle. Al tratarse de un proceso que está sujeto a una serie de gastos y al pago de determinados impuestos, será indispensable tenerlos en cuenta y calcular su coste para no llevarse sorpresas más adelante. ¿Cuánto cuesta vender mi piso en lo que queda del 2021? ¿Por qué puede ser más beneficioso hacerlo ahora que en 2022? En este artículo te lo contamos.

¿Cuánto cuesta vender mi piso en este 2021? Seguramente es una pregunta que muchos propietarios que deseen vender su vivienda se hayan hecho en estos meses. Si bien ya nos encontramos en la recta final del año, es importante que sepas que, con la implementación de algunas medidas comprendidas por la Ley de Fraude Fiscal, transmitir un inmueble puede ser mucho más beneficioso ahora que luego del 1° de enero de 2022. ¿Cuáles son los gastos e impuestos que debo pagar? ¿Cuánto dinero representan? ¿Qué cambiará a partir del año que viene? A continuación respondemos estas preguntas y más. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cuáles son todos los gastos e impuestos que deberás pagar por vender tu piso en lo que queda del 2021?

Los gastos e impuestos que se deben pagar por la venta de una vivienda varían en cada caso. Esto se debe, por un lado, a que no todos son obligatorios y, por el otro, a que cada comunidad autónoma aplica disposiciones diferentes. También entra en juego la situación particular de cada inmueble, es decir, si está sujeto a una hipoteca o no, entre otras cuestiones.

De todas maneras, a continuación te mostramos cuáles suelen ser los impuestos y los gastos previos y posteriores a la venta que los vendedores deben afrontar.

Gastos previos a la venta

  • Nota simple: es un documento informativo que certifica al comprador quién es el titular del inmueble y si este se encuentra libre de cargas. Si bien es de carácter opcional, es recomendable obtenerla, ya que seguramente los interesados en la vivienda la soliciten.
  • Certificado de Eficiencia Energética: es un documento que refleja los aspectos energéticos de un bien inmueble, especialmente, sus niveles de consumo y de emisión de CO2. Es de carácter obligatorio para vender una vivienda.

  • Cédula de habitabilidad: es un documento que certifica que el inmueble está preparado para vivir en él, es decir, que cumple con los requisitos mínimos de sanidad y seguridad. Es de carácter obligatorio en algunas comunidades autónomas, como Cataluña o Navarra.
  • Gastos de cancelación de la hipoteca: si el inmueble estuvo sujeto a un crédito hipotecario será necesario cancelarlo registralmente. Según la vía que se elija para hacerlo, implicará un coste o no.

Gastos posteriores a la venta

  • Contrato de arras: es un documento a través del cual el vendedor y un potencial comprador se comprometen a cerrar la compraventa con la entrega de una señal de por medio. Si bien es de carácter opcional, firmar uno puede ser muy ventajoso.
  • Gastos de notaría: son los que se debe abonar al firmar la escritura pública de compraventa. Si bien se trata de un paso opcional, hacerlo es altamente recomendable.
  • Honorarios de la inmobiliaria: son aquellos que corresponde pagar si se contrata a una agencia inmobiliaria para que lleve adelante la venta.

Impuestos

  • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): es aquel que grava los incrementos patrimoniales de las personas en el transcurso de un ejercicio. Si bien es de carácter obligatorio presentar la declaración de la renta todos los años, sólo habrá que abonar por la venta si esta significó un aumento del patrimonio.
  • Plusvalía municipal: es el tributo que grava la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de un inmueble. Sólo es obligatorio abonarlo si la vivienda se transmite a un precio mayor que el que tenía cuando se la adquirió.
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): es aquel que grava la titularidad de derechos reales sobre viviendas, locales y garajes a nivel municipal. Es obligatorio abonarlo todos los años por el solo hecho de ser propietario de un inmueble.

¿Cuánto cuesta vender tu piso en lo que queda del 2021?

Los gastos e impuestos que describimos anteriormente significan entre un 5% y un 15% del total del precio de venta. Como mencionamos previamente, el valor final expresado en euros dependerá de cada inmueble en particular. No obstante, para tener una noción general, tomaremos el ejemplo de un piso de 73 m², ubicado en Barcelona. El mismo fue adquirido diez años atrás por 200.000€ y vendido por 250.000€. También posee un valor catastral de 150.000€. El valor de los gastos e impuestos a pagar son aproximadamente los siguientes:

  • Certificado de eficiencia energética: entre 80 € y 150 €. 
  • Cédula de habitabilidad: entre 80 € y 150 €.
  • Nota simple: 9,02 €.
  • Contrato de arras: entre 0 € y 100 €. 
  • Gastos de notaría: entre 0 € y 340 €.
  • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): entre 5.385 € y 8.895 €. 
  • Plusvalía municipal: 2.400 €. 
  • Comisión inmobiliaria: entre 1.500 € y 12.500 €. 

En este caso, el total de los gastos e impuestos a pagar estaría entre los 9.454 € y los 24.544 €.

¿Por qué puede ser beneficioso vender tu piso antes de que termine el 2021?

En el marco de la reciente aprobación de la Ley de Fraude Fiscal, a partir del 1° de enero de 2022 comenzará a aplicarse un nuevo valor de referencia inmobiliario. Este será determinado por la Dirección General del Catastro y afectará directamente a la forma de calcular la base imponible de algunos impuestos. De esta manera, ya no será el valor catastral aquel que determinará el costo de vender una vivienda, sino este nuevo valor, que estará directamente ligado con el de mercado. 

Por esta razón, muchos expertos recomiendan adelantar a lo que queda del 2021 la venta de cualquier inmueble cuyo valor actual se crea que es inferior al que fijaría esta revisión. De lo contrario, vender ese mismo piso podría ser más costoso en 2022.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir los siguientes enlaces:

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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¿Quieres vender tu piso en Òrrius de la manera más rápida y sencilla? Has llegado al lugar indicado para obtener toda la información. En OI REAL ESTATE, te revelaremos los mejores trucos para vender en la zona. Si deseas conocer cuáles son ¡Continúa leyendo este post y conviértete en un gran vendedor!

¿Te sientes preparado para vender tu piso en Òrrius, pero no cuentas con toda la información necesaria? No tienes de qué preocuparte, porque en instantes conocerás los mejores trucos para vender tu vivienda y obtener las mejores ganancias para ti. ¿No crees que esto pueda ser posible? Te invitamos a leer este post.

Lo primero que tienes que hacer, para vender tu propiedad es planificar absolutamente todo. Aquí, debes evaluar de cuánto tiempo dispones para la venta, si vas a requerir de la ayuda de un agente inmobiliario o, si decides realizarlo por cuenta propia. A su vez, puedes utilizar a los portales inmobiliarios como puente para alcanzar tu objetivo.

Para que una venta se concrete, se necesita de tiempo y es por eso que, te recomendamos que disfrutes del proceso. A continuación, conocerás los mejores consejos para vender en la zona y, lograr la tan deseada venta ¿Quieres conocerlos rápidamente? No dejes de leer los siguientes apartados.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Òrrius?

Conocer todos los detalles de tu propiedad y establecer cuáles son los espacios que sobresalen y que, enamorarán a los posibles compradores es una de las cosas que tienes que saber. Tienes que realizar un perfil de tu comprador ideal y una vez que lo hayas pensado, encontrar las claves adecuadas para comenzar con la venta.

No obstante, conocer la casa en profundidad no es lo único que tienes que saber con exactitud, también es importante que conozcas sobre las actividades que se realizan en el municipio y que hacen que los compradores decidan mudarse a esta zona. Si no has empezado a investigar, es momento de hacerlo.

Para vender tu piso en Òrrius es necesario que cuentes con toda la información posible sobre el lugar. Sin embargo, no debes ser un experto en el tema, solo tienes que brindarle los principales conocimientos a tu comprador y lo habrás conquistado con tu propiedad, presta atención a lo que te indicaremos en minutos y serás un gran vendedor.

¿Cuáles son las actividades más redituables del lugar?

No hay dudas de que, una de las informaciones más importantes para alguien que desea adquirir una propiedad en un nuevo municipio, es conocer acerca de las principales actividades económicas. En muchas ocasiones, este tipo de dato no se encuentra visible con profundidad en las páginas web, por eso queremos brindártelo.

Si quieres vender tu piso en Òrrius, no puedes dejar de mencionar esta información, aquí la principal actividad económica siempre se caracterizó por lo agrícola y aunque, en los últimos tiempos se ha modificado hacia actividades en el sector inmobiliario, tales como viviendas para el verano o residenciales, continúa con un gran interés agrícola.

Sin embargo, una de las actividades que día a día, adquiere su estatuto para hablar en términos redituables, son la de los servicios. Esto se debe a la cercanía que presenta con zonas céntricas y que, por lo tanto, reclaman mayor importancia para los habitantes de este sitio.

Para vender tu piso en Òrrius recuerda mencionar sus lugares más importantes

Una de las cosas que no pueden faltar a la hora de vender una propiedad son, sin lugar a dudas, sus actividades culturales. La cultura es una parte importante para quienes forman parte de una ciudad y es necesario conocerlas, antes de aceptar vivir en un lugar que no se sabe, si dispone de los intereses de los futuros compradores

Para vender tu piso en Òrrius debes comunicarle a tu futuro comprador, todo con lo que se puede encontrar si decide vivir en este lugar. En primer lugar, tienes que hablar acerca de la multiplicidad de entidades que hay aquí, donde se destaca el Pesebre Viviente, clubes recreativos y actividades para disfrutar como cine y teatro.

Este sitio demuestra una gran importancia por los acontecimientos culturales y, el posible comprador puede encontrar un punto importante si le brindas esta información. Las fiestas son una de las atracciones más importantes del lugar y las más populares son las de Sant Andréu y Fiesta Mayor.

El bosque encantado de Orrius: Uno de sus lugares típicos

Si quieres vender tu piso en Òrrius, es importante que menciones los lugares más importantes de la zona y en este caso, el bosque encantado ocupa una de las posiciones más notorias. En realidad, su nombre verdadero es Bosque de Céllecs y se encuentra a unos escasos 40 kilómetros de Barcelona, lo que es de fácil acceso.

Se caracteriza por exhibir figuras talladas de animales o humanos, lo que representa un sitio de admiración por parte de los asiduos visitantes. Es un lugar para caminar y observar las cuevas y creaciones que tienen muchos años encima y, de los cuáles se desconoce quién fue su creador.

El bosque no es muy amplio por lo que su recorrido es muy rápido, pero es ideal para descansar y pasar tiempo en familia. Se puede aparcar allí por lo que, si decides encontrar momentos de calma, no tendrás inconvenientes en pasar por ahí sin problemas. Este lugar es único y tienes que mencionárselo a tu posible comprador, lo conquistarás con ello.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Òrrius, acude a Oi Real Estate

¿Piensas qué necesitas mayor información para vender tu piso Òrrius? No tienes de qué preocuparte, porque te ayudaremos con todo lo que sea necesario. Contar con ayuda de un profesional que, conozca los pasos que se tienes que dar para que una venta se concrete, es muy importante y es por eso que, estaremos para acompañarte.

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El 2021 se consagra como el año récord en la venta de propiedades, alcanzando un total de 1780 casas vendidas al día, logrando su cifra impactante en el mes de septiembre. Números que no se observaban desde el boom inmobiliario de 2008 ¿Quieres conocer cómo surge este fenómeno? OI REAL ESTATE, tiene la información para ti.

Los cambios de hábitos que ha generado la pandemia ocurrida por el coronavirus, hicieron que un sector adquiriera un auge que no veía desde el año 2008. Nos referimos al sector inmobiliario y a su récord en las ventas de propiedades, algo que no se manifestaba desde el boom inmobiliario de 2008.

Pasaron trece años, desde la ocasión en que las ventas de casas lograron números impactantes y aunque, la pandemia hizo estragos en otros sectores, cerrando empresas y modificando las condiciones de vida. En este caso, fue un gran trampolín para conseguir una media de 1780 casas diarias vendidas al día en el mes de septiembre.

En esta nota, te indicaremos cuáles fueron las causas que provocaron este fenómeno, te explicaremos si es un buen momento para vender tu propiedad o si un alquiler es rentable en esta situación. ¿Deseas conocer las respuestas a estas preguntas? ¡Continúa leyendo!

Récord en la venta de propiedades: Descubre cuáles son sus principales causas

Seguramente la información del récord en la venta de propiedades haya provocado un interés en ti, ya sea que te encuentres en el proceso de vender tu vivienda o si quieres comprar un nuevo piso para vivir. Si deseas cumplir con alguno de esos objetivos antes de finalizar el 2021, es el momento ideal para hacerlo.

Las principales causas por las que se produce este fenómeno tienen un punto importante en la pandemia, la llegada del teletrabajo y el ahorro en los costes del medio de transporte han permitido ahorrar lo suficiente para la compra de una vivienda. Esto es así, porque además existen excelente condiciones en los tipos de interés.

El mercado de la venta de casas se ha disparado y ha propuesto niveles que no se observaban desde hace muchos años por lo que, si te encuentras evaluando la posibilidad de vender o comprar propiedades, este es el momento indicado. A su vez, los alquileres han bajado y puede ser una buena oportunidad para adquirirlos.

Septiembre: El mes en que más viviendas se compraron

Este fenómeno inmobiliario adquirió su punto más fuerte en el mes de septiembre, si bien se venía observando un ritmo constante en las ventas de propiedades, según los datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), se adquirieron un total de 53.410 casas en solo ese mes.

Si se realizan los cálculos propuestos por día, se estima un récord en la venta de propiedades con un número de 1.780 compras de casas al día. Lo que confirma un aumento considerable respecto al 2020; ya que supone una suba del casi 41%, septiembre fue sin lugar a dudas, el mes donde más transacciones de compra-venta ocurrieron.

Sin embargo, la curva no parece bajar y lo que resta del 2021 se plantea favorable para comprar o vender una propiedad. ¿Te encuentras en alguna de estas situaciones? Es el momento ideal para llevar a cabo estas acciones.

Las viviendas de obra nueva: Las más solicitadas

El récord en la venta de las propiedades, se debe en gran parte a las viviendas de obra nueva, las cuáles han acrecentado la compra de casas. Alcanzando un aumento del 30%, con un total de casi 11.000 operaciones, un número que no se observaba desde el año 2014, marcando un hito que no se veía desde hace seis años.

No obstante, las viviendas usadas fueron las más vendidas por tratarse de mayor oferta para los compradores y, su número fue asombroso: se produjo un aumento del 44% de compras de viviendas. Este dato no se observaba desde el año 2007, lo que marca al 2021 como el momento de mayores ventas, desde el boom de 2008.

Otro de los lugares que más ventas produjo fueron las viviendas libres y protegidas. En el caso de la primera, alcanzó un aumento del 42% en comparación al 2020 y la segunda, ocupó un número del 29,2%, lo que establece un total de 4.000 operaciones.

¿Cuáles fueron las zonas en las que mayores ventas se produjeron?

El puesto número uno de compraventas que, logró su lugar más importante en septiembre lo ocupa Navarra con el 68,3%, le sigue muy cerca el País Vasco 55,9% y Andalucía con el 54,9%. Este incremento respecto al año pasado, lo ubica en una de las mejores posiciones de compra-venta de los últimos trece años.

Se experimentan cifras cercanas a las que dieron lugar al boom inmobiliario de 2008, pero no todas las zonas alcanzaron los números requeridos. Murcia y Asturias, fueron los lugares que menores ventas tuvieron, respecto con las otras ciudades.

Las zonas con mayor número de viviendas transmitidas, fueron la Comunidad Valenciana y Andalucía. Si te encuentras ante la incertidumbre de poner en venta tu propiedad o adquirir una nueva, tienes toda la energía para hacerlo, porque se asiste a un récord en las ventas de propiedades.

Récord en la venta de propiedades en el 2021 ¿Qué se espera para 2022?

Cuando se producen números alentadores, se espera que la situación permanezca por tiempo indefinido, pero esto no suele ocurrir. Si bien, se estima que las ventas de propiedades continúen con su etapa ascendente, los precios se incrementarían en un 10%, lo que supondría algunas cuestiones a evaluar para la compra de las mismas.

La recuperación económica, ha provocado que las posibilidades de adquirir nuevas viviendas puedan concretarse en el corto plazo. Si deseas comprar una vivienda en 2022, podrás hacerlo, porque las ofertas de viviendas continuarán en alza y es un momento ideal para aprovechar.

El récord en la venta de propiedades ha logrado uno de los mejores índices inmobiliarios de todos los tiempos.

¿Tienes alguna duda sobre la nota, o quieres dejarnos tu comentario? Puedes hacerlo, en la sección de comentarios. No dudes en enviar tu inquietud, la responderemos rápidamente.

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El auge de las criptomonedas ha hecho que mucha gente quiera saber cómo funcionan y como las pueden usar. Pues bien, en relación con el mundo inmobilario, un usuario puede hacer transacciones inmobiliarias con criptomonedas para adquirir un inmueble. Hoy por hoy, algunas inmobilarias ya tienen activos y bienes que se puede adquirir con criptomonedas. 

¿Qué es una criptomoneda?

Una criptomoneda es un sistema de valor digital criptografiado que se usa para hacer transacciones, es decir, una moneda digital. Lo particular de este tipo de moneda digital es que funciona a través de la tecnología de bloque de cadenas o Blockchain. El bloque de cadenas verifica las transacciones que se hacen con la criptomoneda y verifica los activos a los que se hacen dichas transacciones. 

¿Se pueden usar criptomonedas en España?

El uso de criptomonedas es totalmente legal en España, de hecho está regulado el uso de monedas digitales como forma de pago. Y, por ello, hay que tener en cuenta que las compras y los ingresos con monedas digitales deben declararse a Hacienda. 

¿Qué es la cadena de bloques?

El Blockchain o cadena de bloques (en español) es una tecnología que permite registrar todas las transacciones que se hacen con moneda digitales. Las transacciones quedan registradas en el libro mayor (ledger, en inglés) y se hace todo un sistema de comprobación a través del algoritmo Hash.

Uno de los beneficios de la transacciones con criptomonedas es que son seguras ya que al hacerse con la tecnología de la cadena de bloques, un sistema descentralizado, las transacciones pasan por un sistema de seguridad que se expande a muchos nodos.

¿Se puede comparar una casa con criptomonedas?

El uso de monedas digitales en la compra es algo totalmente posible y también tener ingresos de ellas. Por eso, es lógico que sí se pueda comprar una casa con criptomonedas y, de hecho, sí que se puede. Hay que tener en cuenta que son transacciones que aún no son muy habituales, ya las transacciones inmobiliarias con criptomonedas son poco abundantes.  Aunque sí que hay algunas inmobiliarias con muchos activos tienen la opción de hacer transacciones con monedas digitales.

Problemas de las transacciones inmobilarias con criptomonedas

El principal problema de las transacciones inmobiliarias con criptomonedas es el hecho que la moneda digital es muy volátil. En el momento en el que se hacen estas transacciones es importante que entre el comprador y el vendedor se haga un acuerdo relativo al pago. Es decir, encontrar la equivalencia en euros (o en la moneda de uso habitual) y formalizar ese valor con la Agencia Tributaria

De hecho, lo que normalmente se hace cuando se hacen estas transacciones, es ir al notario. El propietario del inmueble va junto al comprador ante el notario y es ahí donde se hace y se formula la equivalencia entre el valor de la moneda digital y de la moneda de uso habitual. Así, el valor de la criptomoneda queda estable hasta que se haga la transacción. 

¿Se puede alquiler un inmueble con criptomonedas?

En la teoría no hay ningún motivo para que no se haga el pago de un alquiler mediante transacciones inmobiliarias con criptomonedas. En este caso, al igual que en la compra de un inmueble con criptomonedas, debe establecerse la equivalencia entre la moneda digital y la moneda de uso ante un notario

Beneficios de transacciones inmobilarias con criptomonedas

Hay que tener en cuenta que el pago de una casa o del alquiler se hace normalmente vía digital gracias a la digitalización de los bancos. Pero, hay que tener en cuenta que en ocasiones son procesos que suelen tardar tiempo. 

Por ello, las transacciones inmobiliarias con criptomonedas son beneficiosas en este punto. Este tipo de movimiento económico, puede hacerse entre cualquier usuario del mundo y no supone un coste añadido. Y, además, no requiere un tiempo para que se haga la transacción. Es decir, el pago es mucho más rápido y efectivo que con las transacciones normales. 

Lo único malo es que se debe hacer el cambio de moneda ya que las operaciones quedan registradas en la moneda de uso habitual, es decir, en nuestro caso, el euro.

Comprar una casa con criptomonedas en España

La compra de activos con criptomonedas en España es legal, por lo tanto sí que se puede comprar inmuebles con estas monedas digitales. En España el uso de criptomoneda no es algo muy habitual, pero sí que se puede empezar a ver en algunos portales de inmuebles la opción de hacer la compraventa con transacciones inmobiliarias con criptomonedas. Lo que hay que tener en cuenta es que el comprador tendrá que pagar la ganancia patrimonial que le ha reportado la transacción y, obviamente, debe demostrar de donde sale esta cantidad de dinero.

Venta de casas en el mundo a través transacciones inmobilarias con criptomonedas

En Estados Unidos, por ejemplo, ya hay portales que están especializados en la compra de inmuebles solo con bitcoins (un tipo de criptomoneda).  Lo que sucede, según algunos especialistas, es que el valor del bitcoin y, de hecho, de cualquier criptomoneda no es estable, fluctúa, por lo que un día una casa puede costar, haciendo la equivalencia en euros, 600.00€ y el otro día 530.000 o 620.000 euros. 

Concluyendo, hay que tener en cuenta que cada día la tecnología de la cadena de bloques avanza más y que es un hecho que ya hay usuarios que compran con moneda digital. De hecho, no hay que extrañarse que unas décadas la mayoría de los inmuebles se compren a través de transacciones con criptomonedas. A pesar de eso, siempre se deberán tener en cuenta las fluctuaciones de las monedas digitales y saber como usuario qué es lo mejor.

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Los procesos de compraventa al igual que los de alquiler de inmuebles con la tecnología de blockchain están evolucionando día a día. Hoy por hoy los procesos de tokenización de inmuebles son una realidad muy incipiente y es por esto que es imprescindible empezar a conocerlo en profundidad, ya que es la forma en la que se realizarán las transacciones en un futuro cercano. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es un token?

‘Token’ es un concepto que proviene del inglés y que equivale a lo que entendemos como una ficha. El término ‘token’ hace referencia a una unidad de valor emitida por una entidad privada para:

  • Procesos de compraventa de sus productos.
  • Facilitar la distribución de los beneficios entre los accionistas de la entidad. 

El token tiene ciertas semejanzas con el bitcoin, ya que ambos tienen un valor aceptado por una comunidad y se fundamenta en el blockchain, pero el token es mucho más que una criptomoneda. Hay que tener en cuenta que es una unidad de valor con muchos más usos y que su criptografía permite acreditar que el propietario es el único poseedor del producto. 

¿Qué es la tokenización?

Los tokens se pueden usar como moneda para representar la propiedad sobre un objeto real, aunque no tiene porque ser concretamente una moneda. Entonces, la tokenización es el vínculo que se aplica entre el derecho económico y el activo de un token. De hecho, esto permite el registro de la transacción y una transmisión inmediata completamente segura de los activos.

La aplicación de la tokenización en el sector inmobilario provocará que en un futuro haya un gran impacto por la transparencia del proceso y por el hecho que los dueños de los inmuebles puedan liquidar las propiedades. Además, los propietarios pueden financiar los tokens de sus activos.

Transacciones con tokens

Las transacciones con tokens son características por no tener intermediarios y por no necesitar una persona que autorice el proceso. Esto es gracias a la seguridad que ofrece la cadena de bloques.

Como las criptomonedas no pertenecen ni a una entidad bancaria ni al gobierno, no hay intermediarios, el movimiento se efectúa como si fuese una transacción bancaria entre dos personas. Además, se hace de manera inmediata y queda todo reflejado de forma pública en el libro mayor del blockchain

Ventajas de la tokenización

Los procesos de tokenización permiten que la compraventa de inmuebles tenga ciertas ventajas como:

  • Reducción de costes.
  • Automatización del cambio de registro de la propiedad.
  • Posibilidad de alquilar viviendas.

La tokenización de inmuebles para alquilar viviendas

Como el token es una unidad de valor, es posible que se efectúe el alquiler de viviendas con estos. Aunque, hay que tener en cuenta que debe estar acordado entre ambas partes y debe quedar clara la equivalencia en la moneda de uso (como por ejemplo el euro o el dólar). 

Además, se pueden usar los tokens para los contratos inteligentes y realizar el pago mensual del alquiler o para hacer la financiación del depósito de un alquiler. Aun así, hay que tener en cuenta que es una posibilidad, hoy en día aún no se pueden substituir los procesos actuales por estos.

Por ejemplo, hay algunas empresas que están empezando a hacer transacciones de casas con contratos inteligentes. De hecho, en España ya se han comprado viviendas con criptomonedas, pero se sigue manteniendo el sistema de compraventa habitual como el único vigente. 

La tokenización de inmuebles en España

En España cuando se tienen bienes inmobilarios estos quedan registrados en el Registro de la Propiedad. De este modo y gracias a ello, la tokenización de una propiedad o una copropiedad no implica que el propietario de los tokens sea el propietario del inmueble.

Por eso mismo, es posible que un propietario tokenize su inmueble. Un inversor dará una cantidad de tokens para poder hacer la tokenización y con la venta de estos irá recuperando toda la inversión inicial que hizo.

Proceso de tokenización de un inmueble

En la tokenización de un inmueble lo primero que se hace es vincular el derecho económico sobre este al token digital, es decir, a un valor. Este valor que se vincula será lo que equivale al precio del alquiler mensual del inmueble y la plusvalía.

Para establecer estos precios se acuerdan unos términos y condiciones para la tokenización del inmueble, es decir, se hace un contrato inteligente, donde se especifica lo siguiente:

  • Distribución de pagos.
  • Plazos de pagos.
  • Plusvalía estimada.
  • Equivalencia en tokens.
  • Valor actual del inmueble.

A partir de esto, los tokens se envían a través del Blockchain y se registra para el propietario original del inmueble. Y, cuando el propietario decide poner en venta los tokens, se empieza a hacer una captación de fondos.

Compra de tokens

La compraventa de tokens tiene dos opciones:

  1. A través de una oferta pública.
  2. A través de una oferta privada.

En un principio, el propietario puede organizar una preventa para ver la demanda que hay en tokenización de inmuebles.

Una vez el propietario pone su oferta, los interesados pueden comprar los tokens. Hay que tener en cuenta que cuando se compran tokens se adquiere proporcionalmente a la compra un porcentaje del inmueble. Es decir, si se compra una cantidad x de tokens, se calcula el porcentaje que equivale a un tanto por cierto de la propiedad del inmueble y se le adquiere al comprador ese porcentaje. 

Los compradores de tokens pueden volver a vender sus tokens a un mercado secundario y los nuevos compradores también adquieren un porcentaje de la propiedad del inmueble. 

Lo importante en todo este proceso es que todo comprador acepte los términos establecidos en el contrato inteligente y se registre en este para que formule la transacción y que no haya ningún tipo de blanqueo de capitales a través de la adquisición de inmuebles.

Propiedad en la tokenización de inmuebles

Primeramente, cuando un propietario pone en venta los tokens, debe tener en cuenta que si se compran todos los tokens, es decir, el 100%, perderá la propiedad del inmueble. 

Lo que muchas veces se hace, es que el propietario original se guarda un porcentaje para él y así obtener beneficios con los pagos del alquiler. Además, la gestión del inmueble la realiza un gestor autónomo, que maximiza los pagos del inmueble. 

Por último, hay que saber que todo este proceso de tokenización de inmuebles está bajo la seguridad de la cadena de bloques y siempre el contrato inteligente está para que no haya ningún problema en las operaciones económicas relacionadas con el inmueble.

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Quieres mudarte de propiedad, o deseas conocer qué otros lugares existen para realizar una pequeña recorrida por Barcelona, aquí puedes encontrarlo. En Oi Real Estate, hablaremos acerca de cómo es vivir en Sant Quirze del Vallès.

¿Sabes dónde se ubica? ¿Conoces cuáles son los atractivos qué posee? Si no habías oído hablar de él, continúa leyendo.

vivir en Sant Quirze del Vallès

Si te encuentras buscando información sobre propiedades o alquileres, seguramente quieras mudarte de casa o simplemente, conocer cuáles son las opciones de viviendas que tienes para tus próximas vacaciones. Sin embargo, lo primero que debes investigar es cuál es el sitio ideal para ti y la ubicación, es un punto muy importante para evaluarlo.

¿Deseas adquirir una propiedad, o solamente buscas un lugar para tus próximas vacaciones? ¿Quieres permanecer en Barcelona, o deseas encontrar un lugar más lejano para ti?

Si tienes todas estas preguntas y ninguna respuesta a la vista, te invitamos a descubrir cómo es vivir en Sant Quirze del Vallès. Un sitio que puede interesarte.

Lo primero que debes conocer, es que se trata de un municipio español de la provincia de Barcelona. Uno de los principales motivias para descibiri que tiene para ofrecer. Se ubica en el centro de la comarca del Vallés Occidental y tiene cercanía con las ciudades de Sabadell, Rubí, Tarrasa, San Cugat del Vallés y Barcelona. Descubre todo lo que ofrece, en los próximos apartados.

¿Por qué vivir en Sant Quirze del Vallès?

Uno de los motivos, por los cuáles muchos de los interesados en adquirir viviendas deciden vivir en Sant Quirze del Vallès, es la cercanía con otras ciudades y especialmente, con Barcelona. Si quieres conservar tu empleo, pero cambiar de ambiente hacia uno más tranquilo, como es este ayuntamiento, no hay dudas de que aquí, podrás realizarlo.

Esto es así, porque la red de medios de transporte funciona muy bien y permitirá que te traslades de un lugar a otro, sin problemas. El servicio de trenes S2, conecta con la gran mayoría de las ciudades de Cataluña, conoce cuáles son sus horarios y qué recorridos realiza, ingresa a este sitio que te brindará toda la información que necesitas.

Sin embargo, el tren no es el único medio de transporte que puedes utilizar, también se encuentra el sistema de buses. Estos permiten que viajes a las zonas de Les Fonts, Barcelona y Sabadell rápidamente; si decides venir a pasar tus próximas vacaciones aquí y deseas recorrer muchas ciudades, recuerda que cuentas con trenes y buses a disposición.

¿Con qué servicios cuenta esta zona?

Entre los aspectos que más importan, a la hora de comprar una vivienda se encuentran los servicios que esta zona posee. Por ello, es necesario realizar una investigación detallada de los servicios que están presentes en el lugar, para descubrir si es el sitio indicado para ti o prefieres continuar con la búsqueda hacia otra parte.

Vivir en Sant Quirze del Vallès lo tiene todo: mercados, espacios para la diversión y la mejor gastronomía para degustar, entre los platillos más típicos se encuentran las tortas de Sant Quirze del Vallès y la judía del Ganxet. Los restoranes más populares son Can Ferran Masia Restaurant y La Bodegueta De Sant Quirze.

Además, plantea servicios de ayuda para la caridad, aquí el ayuntamiento se compromete a la recogida de muebles a domicilio, servicio de recolección de ropa y elementos usados; así como también, a la recolección selectiva de residuos orgánicos. Una muy buena iniciativa para ayudar a otras personas y que puede interesarte si deseas vivir en esta zona.

Las fiestas forman parte del atractivo del lugar

Todos los habitantes coinciden en que, si decides visitar, o vivir en Sant Quirze del Vallès, no puedes evitar asistir a alguna de sus fiestas. Puede ocurrir que no hayas considerado a este lugar para vivir, pero si para realizar un pequeño viaje o tus próximas vacaciones y es por eso, que esta información es muy interesante para tomar la decisión de venir.

Si eres, de los que disfruta de las fiestas y de las actividades con amigos, aquí tienes muchas actividades para realizar. Las fiestas son el atractivo del lugar y son muy importantes para la comunidad, el carnaval es un espectáculo que no puedes perderte y aunque no es exclusivo de esta zona, es una de las celebraciones que más se disfrutan.

También, puedes asistir a la Fiesta del Búho que se celebra desde el año 1992 y en donde distintas actividades se organizan en torno a la figura de este animal, con ferias de artesanos que lo homenajean y premios que se destinan a personas del lugar. Tampoco, puedes perderte la Fiesta Mayor de Sant Quirze, con sus luces, fuegos y humos.

Vivir en Sant Quirze del Vallès: El espacio ideal para disfrutar de la naturaleza

¿Buscas un lugar en el que puedas disfrutar del aire libre y la naturaleza? Vivir en Sant Quirze del Vallès, puede ser una buena opción para ti. Además, se caracteriza por ser un lugar muy tranquilo, con muchos parques y zonas verdes.

Cuenta con cuatro parques característicos: Parc de les Morisques, Parc de Can Barra, Parc de Can Feliu y Parc del Torrent de la Font del Pont y una de las cualidades del lugar es la conservación de patrimonios históricos, como es el caso del templo de Sant Feliuet de Vilamilans.

¿Tienes alguna duda sobre cómo es vivir en Sant Quirze del Vallès y quieres dejarnos un mensaje? Puedes enviarnos tu inquietud a través del espacio de comentarios.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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El proceso de venta de una vivienda implica una serie de gastos que son necesarios tener en cuenta para saber con exactitud el monto que se debe abonar por ellos. Además de los impuestos, si realizas la operación con el asesoramiento de un agente inmobiliario, uno de los gastos corresponderá a los honorarios del mismo. Por lo tanto, queremos presentarte una serie de circunstancias en las cuales podrás negociar la comisión inmobiliaria.

¿Qué es la comisión inmobiliaria?

Cuando hablamos de comisión inmobiliaria nos referimos a la cantidad de capital que un determinado agente inmobiliario cobra por sus servicios como intermediador. De manera sencilla, se trata de lo que deberás pagar si deseas que una agencia gestione el proceso de venta o alquiler de tu vivienda.

A pesar de no tener un marco legal de regulación, cuando una persona contrata los servicios de una agencia, firma un contrato de intermediación inmobiliaria. Este documento contiene el detalle del monto qué contarán por la venta de una propiedad y el tiempo de pago, entre otras cosas más.

Por otra parte, es de gran probabilidad que las agencias cobren un porcentaje al brindar sus servicios a la parte compradora. Según cual sea el agente contratado, el detalle de lo que cobrará se encuentra en diferentes documentos. En algunos casos pueden estar incluidas en las hojas de visitas. Las mismas son documentaciones que firman quienes visitan una vivienda por primera vez y que son considerados posibles compradores. Otras, por su parte, realizan un documento a modo de compromiso de comisión. El mismo funciona como una especie de comprobante que certifica el compromiso del comparador para pagar la comisión inmobiliaria.

¿A quién le corresponde abonar la comisión inmobiliaria en la venta de una vivienda?

En la mayoría de los casos, la comisión inmobiliaria de la venta de un inmueble corre por cuenta del propietario, osea por la persona que vende la propiedad . Cuando la operación se encuentra gestionada por una agencia inmobiliaria, la misma cobra un porcentaje del total de la venta a modo de honorario.  El pago de la comisión se realiza cuando se ha finalizado todo el proceso de compra venta, o al momento de firmar el contrato de arras.

No obstante, muchas inmobiliarias suelen cobrar otro porcentaje a la persona que vaya a comprar el inmueble. Por lo que se recomienda siempre una información clara al respecto para que la venta no corra riesgo de no ser concretada a último momento.

En la actualidad, se debate en el gobierno una nueva ley de vivienda. Dentro de uno de sus nuevos puntos se reglamentaria que la comisión inmobiliaria corra si o si por cuenta del propietario de la vivienda en venta. Es decir, que se imposibilita la posibilidad de que el comprador se responsabilice por dicho gasto.

Al no encontrarse aprobada, el mercado inmobiliario sigue rigiendo de la misma manera que siempre.

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Comisión inmobiliaria: todo lo que necesitas saber

A continuación te contamos como negociar la comisión inmobiliaria si estas deseando poner a la venta tu vivienda.

Diferentes casos para negociar la comisión inmobiliaria

Como mencionamos al comienzo de este artículo, la comisión inmobiliaria forma parte del conjunto de gastos a pagar al poner en venta una vivienda. Las agencias que trabajan de manera tradicional suelen establecer un porcentaje de entre el 3% y 7% como parte de los honorarios a cobrar. Por su parte, las inmobiliarias que brindan servicios en línea vía internet no suelen cobrar este tipo de comisiones sino más bien tarifas de gestión fijas.

Por lo tanto, en este apartado te presentamos tres posibles situaciones donde podrás negociar la comisión inmobiliaria con la agencia elegida para vender tu vivienda.

  • Si te hacen firmar un contrato de exclusividad. En este caso puedes negociar otorgarle el derecho pleno de venta a cambio de un menor porcentaje de honorarios a pagar.

  • Cuando la inmobiliaria recomienda la baja del coste de la vivienda. Como te ingresará una menor suma de dinero, puedes negociar para pagar menos dinero por la comisión.

  • Zona de alta demanda.  Si tu vivienda se encuentra en zonas con gran demanda de compradores o en ciudades que resulten de gran atractivo para clientes extranjeros ya sea por el turismo, por los paisajes, el clima, etc. Si este es tu caso, puedes negociar la comisión inmobiliaria.

Cuando la agencia te proponga firmar la exclusividad mediante contrato

Con la firma de un contrato de exclusividad con una agencia inmobiliaria lo que se establece es un acuerdo mediante el cual la venta de la vivienda solo puede ser realizada por dicha agencia. En la mayoría de los  casos, la cláusula se integra en una hoja de encargo que se lleva adelante cuando se contrata el servicio de la agencia.

Si bien al firmar la exclusividad con una inmobiliaria estamos otorgándole el derecho único de venta, es posible poder negociar algunos aspectos internos del contrato en cuestión.

Una de las formas más conocidas es negociar la disminución de la comisión inmobiliaria a cambio del contrato de exclusividad. Por ejemplo, si la agencia inmobiliaria te propone un 4,5% de honorarios, proponerle bajarlo a 4% a cambio de otorgarla la exclusividad de venta. De esta manera, ambas partes salen beneficiadas del acuerdo. La agencia asegurándose que no será gestionada la venta por ninguna otra inmobiliaria, y el vendedor se ahorra una parte en comisión.

Otra de las maneras de negociar la comisión inmobiliaria es que al aceptar el término de exclusividad te permitan abonar el mismo día de la operación los honorarios. Es decir, que se traslada el pago de la comisión a la firma del contrato de compraventa.  

Principales puntos de la exclusividad inmobiliaria

Al ser un documento privado, los contratos de exclusividad pueden integrar los requisitos que a cada agencia le parezcan pertinentes. Sin embargo, existen puntos en comunes que se encuentran presentes en la gran mayoría de los acuerdos de esta índole.

Conocerlos te permitirá negociar la comisión inmobiliaria de la mejor manera.

Cláusula de explosividad

Se especifica de manera precisa que no podrá gestionar la venta del inmueble otra persona u otra agente inmobiliario.

Precio total de venta de la propiedad

En esta parte del contrato se especifica el precio exacto de venta del inmueble. Existe la posibilidad de explicitar de que se encuentra sujeto a modificaciones por negociaciones.

La durabilidad del contrato

Se establece cuánto durará la exclusividad de venta con la inmobiliaria pactada. En la mayoría de los casos los periodos son de un trimestre, medio año o año completo. Se trata de un dato que debe estar visible y detallado. En el caso de no disponer con exactitud de un tiempo preestablecido, no es recomendable firmar la exclusividad.

La cláusula de prorroga tácita

Es el punto del contrato en el cual se especifica que, en caso de caducar los plazos acordados y no querer continuar con los servicios, la persona propietaria debe avisar su decisión con varios días de anticipación. Caso contrario, el contrato de exclusividad se renueva de manera automática. Si el contrato es por 3 meses, deberás avisar 15 días antes si deseas no continuar con los servicios prestados.

Porcentaje de la comisión inmobiliaria

En el contrato de exclusividad debe detallarse cuál será el precio que la inmobiliaria cobrará por sus honorarios.

Si la ubicación de tu vivienda se encuentra en una zona de alta demanda

Otro de los puntos claves para lograr negociar la comisión inmobiliaria es saber si tu propiedad se encuentra en una ubicación de alta demanda. Existen zonas donde mayor cantidad de compraventa de inmuebles. Las ciudades de Madrid y Barcelona son claros lugares donde las operaciones de esta índole lograr realizarse en tiempos cortos.

Si una vivienda está ubicada en alguna de estas zonas y además cuenta con un buen estado de conservación, para la agencia inmobiliaria será de más sencillo venderla. Por lo tanto, es una gran oportunidad para negociar la disminución en los honorarios a abonar por la gestión.

Algo similar sucede cuando la propiedad en venta está ubicada en otra cuidad a la que se asienta la agencia inmobiliaria, pero por la cual existe una alta demanda de interés. Por ejemplo, si una vivienda se ubica en una ciudad en la cual existe gran demanda de compra de propiedades inmuebles por parte de extranjeros.  

En los casos en los cuales la inmobiliaria recomienda bajar el precio

Por lo general, las agencias inmobiliarias tasan la vivienda y ofrecen un determinado precio de venta inicial a modo de prueba en el mercado. Sin embargo, a medida que avanza el tiempo y la vivienda no recibe ninguna consulta de potenciales compradores ni visitas., es muy probable que la agencia te recomiende disminuir el precio del inmueble.

Cuando esto sucede, aquello que recibas por la venta de la vivienda será mucho menos de lo que estabas esperando. A su vez, y en muchas ocasiones, puede ser que el monto sugerido de venta no llegue a cubrir futuros proyectos de inversión que tenías planificados. Como, por ejemplo, comprar una vivienda nueva más amplia que financiarías con una hipoteca. O reinvertir el dinero en otro tipo de producto financiero.

Lo que te estarás preguntando es si existe la posibilidad de negociar algo. Si, así es. Una de las cosas que puedes negociar es la comisión inmobiliaria cunado la agencia sugiera bajar el precio de venta.

Por ejemplo, y de manera sencilla, si lo pactado con la agencia eran 240.000 euros con una comisión del 5% para el servicio de gestión, puede pedir que el porcentaje de honorarios sea de 4% en el caso de que el precio de la propiedad disminuya a 220.000 euros.

Esto significa que aquel dinero que no ganas por no venderse la vivienda al precio inicial lo ahorres mediante la reducción de los honorarios de la gestora. Otro aspecto será si la inmobiliaria acepta o no el ofrecimiento. Es decir, está en la capacidad de poder hacerlo o simplemente rechazarlo. Si no llegase a aceptarlo, tienen la posibilidad de consultar con alguna otra agencia y negociar los diferentes aspectos que te resulten pertinentes. Recuerda que solo podrás hacer este tipo de averiguaciones en caso de no haber firmado un contrario de exclusividad.

¿En qué momento de la operación se cobrará la comisión inmobiliaria?

Según cada inmobiliaria el momento del pago de los honorarios pueden variar. De manera general, la agencia cobrará su comisión en caso de:

  • Si el piso es vendido a una persona que ha sido contactada a través de la agencia gestora.

  • Cuando el comprador es un familiar de una persona que se ha contactado por la agencia.

  • Si el comprador es una empresa y uno de sus miembros contactó con la inmobiliaria.

  • En caso de que el piso se venda, en cualquiera de los casos mencionados en los puntos anteriores, con el plazo de exclusividad vencido.

Si te has quedado con alguna duda luego de la lectura del artículo, te invitamos a que nos dejes tu consulta o comentario al finalizar el post. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad con la información precisa.

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Te recomendamos la siguiente nota para conocer quien debería pagar la comisión inmobiliaria con la nueva ley de viviendas que se esta debatiendo en el congreso español.

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