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Si te encuentras en búsqueda de los mejores consejos para vender tu piso en Castelldefels, no tienes de qué preocuparte. En OI REAL ESTATE, te revelaremos las mejores recomendaciones para vender en la zona y, que te conviertas en el próximo vendedor del vecindario. ¿Quieres conocer de qué se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

Consejos sobre el mercado inmobiliario existen muchos, pero es muy difícil atender cuáles, son los más adecuados para la zona en la que se desea vender. Por eso, desde Oi Real Estate, te brindaremos lo que tienes que conocer, para vender tu piso en Castelldefels rápidamente.

Nos especializamos en la compra y, venta de propiedades, por lo que sabemos cuáles son las últimas tendencias en el mercado, lo que buscan los compradores y, las mejores estrategias de venta. Si deseas aprender lo que se necesita para transformarse en un gran vendedor, en unos minutos lo descubrirás.

A la hora de vender una vivienda tienes dos opciones, por un lado, se encuentra la venta por cuenta propia y, por el otro, la venta con ayuda de una agencia inmobiliaria. Evalúa qué, es lo que es más conveniente para ti y, comienza en el mundo de la venta de propiedades. ¡Sigue leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Castelldefels?

Lo primero que, debes realizar es una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario, para ello, puedes consultar los anuncios de las casas que, se encuentran a la venta en el vecindario. Esta información, te brindará la inspiración requerida para modificar tu vivienda y, cumplir con los deseos de los posibles compradores.

No tienes que reformar la casa en su totalidad, solo debes resaltar los espacios más destacados y, aportarles el valor que desea el futuro comprador. Observa el estado de conservación de tu vivienda y, planifica mejoras que lo harán brillar y, destacar por encima de otras casas en venta, cosas cómo cambiar los muebles de lugar o, dar una mano de pintura son necesarias.

Por otra parte, debes establecer el precio de venta de tu propiedad para comenzar a recibir visitas y para ello, puedes recurrir a la herramienta de tasación online gratuita, que ofrecemos desde Oi Real Estate. Si quieres vender tu piso en Castelldefels, es lo primero que tienes que hacer.

El Parque Natural del Garraf: Una de sus principales atracciones

Cuando se evalúan las mejores estrategias para vender una propiedad, nunca se piensa en las opciones que, representa vivir en determinado municipio. Si deseas vender tu piso en Castelldefels, debes pensar en los lugares más frecuentados y, en dónde los habitantes realizan sus actividades.

Una de las maravillas que se puede apreciar aquí, es el Parque Natural del Garraf, un entorno natural incomparable, en el que se podrá disfrutar de sus encantos. Las personas que viven en esta zona, lo mencionan como una de las cosas más lindas y tú, tienes que hacer lo mismo con tu posible comprador.

La vegetación que propone y, sus estupendos pinos, llaman la atención de cualquier persona y, para que tu casa se venda puede ser una buena técnica, la de hablar acerca de él. No es necesario que cuentes su historia, porque si el interesado en tu vivienda desea vivir en este sitio, la aprenderá muy rápido, sino demostrarle que, en este lugar puede encontrar la zona verde que desea.

Las playas se encuentran entre los principales atributos del municipio

Los lugares con playa, tienen mayores oportunidades de venta que, otros ambientes en donde no se encuentra presente esta particularidad. Las personas que desean sitios tranquilos para vivir y, en donde los niños puedan divertirse con el mar y la arena, escogen este lugar para comenzar un nuevo estilo de vida.

Si tu casa cuenta con vista al mar, será muy solicitada y, para que ello ocurra, tienes que ordenar y limpiar tu vivienda. Cambiar los muebles viejos por otros nuevos y, tomar las mejores fotografías de tu casa, llamará la atención de las personas interesadas en adquirir propiedades por la zona.

Las playas de este lugar, se caracterizan por ser claras y limpias, si el interesado en tu propiedad disfruta de los deportes, aquí tiene el sitio indicado para él. Si deseas vender tu piso en Castelldefels, no debes olvidarte de mencionar la oportunidad que, tiene el comprador, en disponer de playas cercanas a su nueva vivienda.

Castillo de Castelldefels: El sitio que caracteriza a la zona

Para vender tu piso en Castelldefels, tienes que utilizar los conocimientos de la zona, con el fin de establecer las mejores estrategias de venta. El castillo es uno de los lugares más importantes de Castelldefels, tanto es así que, muchos turistas lo eligen como primera opción en su visita al municipio.

Esta es una de las piezas más importantes de Barcelona, cuenta con más muchas décadas de existencia. Fue reformado en el siglo XII, posee una iglesia, bellas murallas y, años de historia en su interior, una de las experiencias más enriquecedoras que suceden al visitar el lugar es, la Piratia, en donde se puede descubrir a través del juego, información sobre piratería.

También, posee estancias en donde, se pueden recorrer sus amplios jardines y, disfrutar del aire libre. La entrada es gratuita para los niños menores de 10 años y, tiene un valor de 10 € para los adultos, mientras que las personas de 10 a 16 años, tienen una entrada cuyo coste es de 7 €.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Castelldefels, acude a Oi Real Estate

Si has decidido vender tu piso en Castelldefels, con ayuda de una agencia inmobiliaria, te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te ayudaremos con todo lo que necesites, olvídate de preocupaciones e inconvenientes, nos ocuparemos de realizar todos los trámites y, documentación para que, la venta se realice rápidamente.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

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Quieres vender tu piso en Sitges, pero no conoces cuáles son los pasos que tienes que seguir, has llegado al lugar indicado para conocerlos. En OI REAL ESTATE, te compartiremos los mejores trucos del mercado inmobiliario para que, te transformes en el próximo vendedor de la zona. ¡Continúa leyendo!

Para que la venta de una propiedad se realice rápidamente, necesitas de ciertos conocimientos sobre el mercado inmobiliario. Contar con esta información no es muy habitual; ya que solamente los expertos conocen con exactitud que, se requiere para vender tu piso en Sitges.

Es por ello que, desde OI REAL ESTATE, queremos brindarte la información necesaria para vender tu inmueble. Nos dedicamos a la compra y venta de propiedades, desde hace más de una década y, conocemos cuáles son las preferencias de los compradores y, las mejores estrategias de venta.

Si quieres vender tu piso en Sitges, solo tienes que prestar atención a los consejos que, te indicaremos en unos instantes. Toma nota de todo y, verás cómo en poco tiempo, conseguirás a tu comprador ideal y firmarás el contrato de compraventa que te convertirá en el próximo vendedor de la zona. ¡Sigue leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Sitges?

La investigación es el primer paso de cualquier venta, existe mucha información al respecto, pero muchas veces no se la comprende. Es por ello que, te invitamos a leer este post, en el que encontrarás los mejores trucos del mercado y, la observación de las casas que están a la venta, es lo primero a lo que debes prestar atención.

Conocer cuáles son las propiedades que se han vendido últimamente, te brindará las mejores ideas para lograr que, tu vivienda capture la atención de los posibles compradores. Si quieres vender tu piso en Sitges, remodela tu casa para genere el impacto deseado por el comprador.

El home staging, puede ser una gran herramienta para reformar tu vivienda y, lograr que adquiera los gustos de los posibles compradores. Además, tienes que establecer el precio de venta de tu piso, para ello te recomendamos que realices una tasación online gratuita, con ella podrás fijar el precio ideal de venta y, los interesados en la vivienda, no tardarán en llegar.

Un lugar para disfrutar de las mejores playas de Barcelona

Para vender tu piso en Sitges, no solo tienes que establecer estrategias de venta de tu propiedad, también tienes que prestar atención a sus principales atractivos turísticos que, te ayudarán a pensar en tu posible comprador. Muchos de los interesados en adquirir propiedades en Barcelona, buscan lugares con playas.

El municipio de Sitges, cuenta con las mejores playas de toda Barcelona y, esto se debe a las altas temperaturas que se registran en el lugar. Este sitio, presenta días soleados casi todo el año y, la temporada de invierno, se mantiene en una temperatura ideal, con una media de 15º C.

Si quieres vender por cuenta propia y, conquistar a tu comprador, una de las mejores recomendaciones es que, le hables acerca del lugar. Este municipio dispone de playas, una de las cosas más solicitadas por los compradores, además estas se mantienen limpias y en un estado de conservación impecable, muchas han recibido la distinción de Bandera Azul y, cualquier interesado en la zona, se enamorará de ellas.

Presenta montañas maravillosas

Si la playa capta la atención de niños y grandes, porque la posibilidad de tomar el sol y disfrutar del agua del mar, es algo fascinante; la presencia de montañas terminará de convencer a cualquiera que, recorra este sitio por primera vez. Para lograr una gran difusión de tu piso en venta, puedes recurrir a los portales inmobiliarios.

Estos sitios de compra y, venta de propiedades, llamarán la atención de los compradores, en especial, si enseñas las fotografías que muestren vistas al mar o, a las montañas. La tranquilidad que brinda un lugar con montañas es incomparable, los paisajes naturales provocan interés en los posibles compradores.

Si quieres vender tu piso en Sitges, informa a tu futuro comprador sobre las posibilidades de vivir en un lugar que, cuenta con la tranquilidad que se necesita, además de las mejores playas y montañas. Las estrategias de venta más eficientes, se producen en el conocimiento que, poseas sobre la zona, no dejes de mencionar las oportunidades de este sitio.

La cultura es muy importante en esta zona

Entre las cosas que más interesan a los habitantes de un municipio, se encuentran los espacios para disfrutar de la cultura. Sitges, se caracteriza por brindar todo lo que una persona necesita para vivir, dispone de lugares para disfrutar del deporte y, de la mejor gastronomía.

Cuenta con el Festival Internacional de Cine de Cataluña, que es uno de los más importantes de Europa y que adquiere reconocimiento a nivel internacional. Además, dispone de museos, lugares más que interesantes para los compradores que desean adquirir una vivienda en este sitio.

Uno de los más importantes es el Museo Maricel en, donde se encuentran los mejores diseños de arte moderno y, el Museo Romántico, invita a conocer parte de la historia del lugar. Si quieres vender tu piso en Sitges, puede ser una gran estrategia mencionar los espacios culturales que se ofrecen.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Sitges, acude a Oi Real Estate

Vender con inmobiliaria es otra de las opciones que puedes escoger, si no quieres ocuparte de ningún asunto relacionado a la venta, esta es tu mejor elección. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que, necesitas para vender tu piso en Sitges rápidamente, nos encargaremos de los documentos necesarios y, de conquistar a los compradores.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Si tienes alguna inquietud para vender tu piso en Sitges, recuerda que puedes escribir al número de WhatsApp que, se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota, puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

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El martes pasado, el Gobierno Central ha aprobado la nueva Ley de Vivienda y ahora queda esperar su visto bueno en el Congreso. ¿Cuál es la reacción de las comunidades? ¿Qué opinan desde el sector inmobiliario? Lee esta nota si quieres enterarse de todo lo que tienes que saber.

La nueva Ley de Vivienda, impulsada por el PSOE y Unidas Podemos ha tenido un gran debate estos últimos meses. Cuestionan la imparcialidad del CGPJ en el rechazo a la Ley de Vivienda y comunidades autónomas gobernadas por el PP también le han salido al cruce.

Finalmente, la ley ha salido adelante, tal como había adelantado el presidente Pedro Sánchez y ahora resta esperar la votación del Congreso. Mientras, en Oi Realtor queremos explicarte las diferentes posturas antes de la inminente puesta en marcha de esta normativa.

Las claves de la nueva Ley de Vivienda

A pesar de la negativa del Poder Judicial, la nueva Ley de Vivienda se ha aprobado con carácter urgente para que su entrada en vigor sea el tercer trimestre de este año. Desde el Gobierno, afirman que con ella se terminarán las especulaciones inmobiliarias pero desde otros sectores cuestionan la falta de herramientas que propone y sus limitaciones.

Se regula el precio de los alquileres

La nueva Ley de Vivienda introduce la posibilidad de controlar los precios de los alquileres en determinadas zonas, llamadas ‘tensionadas’. Las zonas tensionadas son las que posean viviendas en alquiler cuyo precio acapare más del 30% de los ingresos de las personas. O que su precio de alquiler haya aumentado un 5% más que el IPC de los últimos 5 años.

Los ayuntamientos de las zonas tensionadas podrán establecer un tope de precios a las viviendas en alquiler, en beneficio de sus ciudadanos. Serán beneficiadas las personas que bajen la renta un 5% con respecto al año anterior con una bonificación de hasta el 90% en el IRPF.

También obtendrán bonificaciones si se alquilan a jóvenes de entre 18 y 35 años o si se realizan reformas de rehabilitación energética en el inmueble.

Se penalizan las viviendas vacías

Los propietarios de viviendas vacías serán castigados con un aumento en el Impuesto de los Bienes Inmuebles, con el objeto de que las mismas se ocupen y se disminuya la cantidad de inmuebles vacíos que actualmente hay en España. Los recargos en el IBI serán de hasta el 150% si la vivienda tiene más de 2 años sin uso o si el propietario tiene 4 propiedades más en el municipio.

Otra de las modificaciones establecidas en la nueva Ley de Vivienda es que los Juzgados pueden ahora suspender los desahucios por impagos de las familias en situación de vulnerabilidad.

Se prohíbe vender patrimonio público residencial

El Gobierno establece por medio de esta norma la imposibilidad de enajenar el parque público de vivienda social. En este sentido, los propietarios que bajen el precio de los alquileres obtendrán diversos beneficios fiscales. Además, las viviendas de obra nueva que se construyan tendrán la obligatoriedad de reservar un 30% de las mismas a viviendas sociales.

Raquel Sánchez afirma que los inquilinos utilizarán menos cantidad de ingresos para alquilar

La ministra de Transportes, Raquel Sánchez, se ha expresado recientemente acerca de la aprobación de la nueva Ley de Vivienda. Ella tiene confianza en que las personas que tengan que alquilar, gracias a esta ley no destinarán más del 40% de sus ingresos para realizarlo.

La normativa busca bajar los precios del mercado o “al menos que se sitúen a un nivel que para el conjunto de los ciudadanos no suponga un drama”, expresa Sánchez. Además, espera que la norma se apruebe con la mayoría de la investidura y que los partidos políticos sean responsables.

Con respecto a las críticas del PP, la ministra no se muestra sorprendida, ya que “la derecha siempre ha sido reaccionaria, en España, a todas las leyes que suponen avances sociales”.

La presidenta de Madrid se opone a la nueva Ley de Vivienda

Las críticas de los grupos inmobiliarios

Desde el sector inmobiliario se critica bastante la nueva Ley de Vivienda, básicamente porque no detalla las herramientas para controlar el precio de los alquileres y porque su alcance máximo es de 150.000 viviendas, cuando España cuenta en la actualidad con un parque residencial de más de 3,5 millones de viviendas en alquiler.

David Martínez, CEO de Aedas Homes, opina que el gran problema que sufre el país es el de la falta de suelo, la escasez cada vez más grande para poder construir. “La falta de suelo es un problema estratégico. Para tener industria sana con precios razonables necesitamos aumentar la oferta de suelo”, afirma Martínez.

Por su parte, Miguel Ángel Peña, CEO de Grupo Lar, se detiene en la aplicabilidad dudosa que la nueva Ley de Vivienda supone. Y señala que el problema de la vivienda no solo afecta a los jóvenes sino también a la clase media y que el sector inmobiliario se halla ante un gran desafío, que es el de la falta de suelo.

¿Qué opina el Gobierno de la Comunidad de Madrid?

Isabel Díaz Ayuso, presidenta de la Comunidad de Madrid y perteneciente al Partido Popular, ha anunciado que Madrid se ‘blindará’ frente a la nueva Ley de Vivienda y que recurrirá ante el Tribunal Constitucional la nueva normativa. En su opinión, la ley invade las competencias de las comunidades autónomas y tiene un difícil “encaje constitucional”.

En contra del intervencionismo del mercado, Ayuso está en contra del control de precios por parte del Gobierno y del castigo que se aplicará a los dueños de viviendas vacías. Desde el Gobierno regional afirman que solamente generarán con esta nueva ley miedo en las familias y desalentarán las inversiones en vivienda.

Los precios de alquiler en la Comunidad de Madrid han bajado un 0,1% el año pasado y cuentan con bonificaciones importantes en el impuesto de sucesiones y donaciones. De hecho, la cuota de este impuesto en Madrid es de solo 30 euros, cuando en otras comunidades es de 30.000.

Y tú, ¿qué opinas de la nueva Ley de Vivienda? ¿Eres inquilino o propietario? ¡Déjanos un comentario que deseamos realmente conocer mejor a nuestros lectores!

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Oi Real Estate

Si buscas la mejor información para vender tu piso en Blanes, te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos las recomendaciones de venta más utilizadas en la zona, si quieres aprender qué es lo que necesitas saber, para transformarte en el próximo vendedor del municipio. ¡Sigue leyendo!

Consejos, estrategias y técnicas eficientes para la venta de una propiedad, abundan en los diferentes sitios web. Sin embargo, mucha de la información que se comparte no es precisa y, puede confundir a la persona que desea vender su vivienda por primera vez, por eso deseamos ayudarte con todo lo necesario para que logres tu venta.

Vender una casa por cuenta propia requiere de mucho conocimiento en el mercado inmobiliario, por lo que tendrás que investigar cuáles son los documentos que necesitas para poner tu casa a la venta. Pero no te encuentras solo, porque en este post te compartiremos las mejores tácticas, para ser un vendedor.

Si quieres vender tu piso en Blanes, solo tienes que leer los apartados que te brindaremos a continuación. Allí, hallarás la información que necesitas y, verás cómo los posibles compradores comienzan a visitar tu propiedad y, en poco tiempo, te convertirás en el próximo vendedor de la zona.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Blanes?

Para vender tu piso en Blanes, tienes que pensar como comprador ya que; de ese modo encontrarás, lo que le interesa a un posible interesado en adquirir propiedades. Visita las viviendas que, se encuentren a la venta en el vecindario y, establece qué similitudes presenta con la casa que, pondrás a la venta.

Observa con detalle, toma nota de las cosas que te han interesado e, impleméntalas en tu casa. Realiza modificaciones en tu vivienda, eso permitirá que muchos se interesen por lo que les ofreces y, al ver las fotografías que coloques en los portales inmobiliarios, llamarán para visitar tu piso.

Fija el precio ideal de venta, aunque este puede modificarse porque, el futuro comprador establezca un precio menor bajo ciertas condiciones, tienes que escoger un precio que, se corresponda con la vivienda que pones a la venta. Puedes utilizar nuestra tasación online gratuita, que te ayudará a elegir el mejor precio para que tu casa se encuentre en venta.

El clima mediterráneo y las playas: Caracterizan a este lugar

Encontrar los intereses de los posibles compradores puede ser un gran desafío, pero si prestas atención a lo que ofrece este sitio, los hallarán más rápido. Piensa en las actividades que disfrutas en este municipio, allí se encuentran los datos para generar las estrategias que necesitas para vender tu piso en Blanes.

Una de las cosas que se resaltan al vivir aquí, es su clima mediterráneo que permite los mejores veranos y, que atrae a muchos turistas. Sin embargo, este clima es acompañado de las más bellas playas de España, el posible comprador encontrará en este lugar el ambiente que necesita para emprender su nueva vida.

La Cala de Sant Francesc, es una de las playas más importantes de esta zona, porque cuenta con la distinción de Bandera Azul. Esto quiere decir que, es una playa limpia y dispone de todo lo que necesita un futuro comprador, al bañarse en esas bellas aguas de mar. 

El jardín botánico de Marimurtra, una de sus principales atracciones

Para vender tu piso en Blanes, tienes que pensar en sus rincones más importantes y, en este caso, el lugar que ocupa mayor interés se encuentra, en el jardín botánico de Marimurtra. Infórmale al futuro comprador la oportunidad que posee, si desea vivir en esta zona.

Este jardín botánico es único en su categoría, cuenta con alrededor de cuatro mil especies de plantas y, se ocupa de su debida conservación, a la vez que, utiliza las mejores técnicas para evitar la extinción de ciertas especies. Fue construido en el año 1924 por Karl Faust, un empresario alemán cuyo deseo era convertir a este sitio en el lugar de reunión para naturistas.

Esto implicaría que, las personas que se dedicaran a la botánica, tendrían un lugar para evaluar las mejores opciones para la naturaleza. Este lugar, cuenta con especies de distintos países, por lo que se lo ubica como un jardín que alberga distintas vegetaciones del mundo, si deseas aprender mucho más sobre este lugar, para captar la atención de tu comprador ingresa aquí.

El castillo y la ermita de San Juan: Son los mejores lugares para visitar

Si deseas vender en este lugar, no hay dudas de que el comprador se enamorará de lo que le ofreces. Como estrategia de venta, no solo tienes que pensar en resaltar los espacios más importantes de tu vivienda, sino que también, debes investigar sobre los mejores lugares de este municipio.

Los paseos son de las cosas más interesantes para realizar y, en Blanes se encuentran dos sitios que impactarán a cualquiera que lo visite. Por un lado, se puede observar una de las mejores construcciones de la zona, como lo es el castillo de San Juan y, por otra parte, la ermita que, posee el mismo nombre.

Si el comprador disfruta de las mejores vistas, encontrará todo lo que necesita en lo alto del castillo, mientras que la ermita le causará la mejor impresión. Para vender tu piso en Blanes, recuerda mencionar estos lugares que, seguramente el futuro comprador no conoce y, que le permitirán descubrir todo lo que se puede disfrutar, en este sitio.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Blanes, acude a Oi Real Estate

Si piensas que la venta por cuenta propia, no es lo que buscas para vender tu piso en Blanes, te recomendamos que pidas ayuda de una inmobiliaria. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que, necesitas para que tu casa se venda rápidamente, nos ocuparemos de todos los trámites y, no tendrás que preocuparte de nada.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

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Si quieres conocer los mejores consejos para vender tu piso en Hospitalet de Llobregat, has llegado al lugar ideal. En OI REAL ESTATE, te compartiremos los trucos más efectivos del mercado inmobiliario y en poco tiempo, te convertirás en el mejor vendedor de la zona. ¿Preparado para recibir toda la información?¡Sigue leyendo!

¿Es la primera vez qué vendes una casa? ¿Anteriormente habías vendido una propiedad en la zona? ¿Conoces lo que se necesita para vender una vivienda? Estas inquietudes que, se plantean son de las más conocidas para quienes, se encuentran en el proceso de vender una casa y, es que, no es una tarea sencilla emprender este camino.

No obstante, en el post que te brindaremos desde OI REAL ESTATE, podrás responder a cada una de las preguntas y, lograr la venta de tu piso en Hospitalet de Llobregat. Nos dedicamos a la compra y venta de propiedades, por lo que conocemos lo que buscan los compradores y, las técnicas que todo vendedor tiene que, seguir para vender su casa.

Es hora de tomar nota y actuar, la venta se producirá muy pronto si prestas atención a las recomendaciones que, te presentaremos en unos instantes. Tienes dos opciones para cumplir el objetivo: por un lado, la venta por cuenta propia y, por el otro, la venta con ayuda de una inmobiliaria, decide el que prefieras y, te convertirás en un gran vendedor.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Hospitalet de Llobregat?

La paciencia, el conocimiento y la planificación, son los elementos que necesitas para vender tu piso en Hospitalet de Llobregat. Es habitual que, si no te especializas en el rubro inmobiliario, debas aprender las estrategias que se necesiten para que, esa venta se realice muy rápido.  

Es por eso que, en OI REAL ESTATE te compartiremos los mejores consejos para vender tu vivienda y, el primero de ellos es, la investigación. Descubre cuáles, son los intereses de tu futuro comprador, investiga qué tipo de vivienda han sido las más vendidas y, establece modificaciones en tu propiedad que, permitan que el piso sobresalga por encima de otras ofertas de casas.

Acude al home staging para dejar a tu vivienda lista para ser vendida y, establece el precio de venta de tu piso. Este paso puede ser muy complicado, por lo que te brindaremos una herramienta que logrará encontrar el precio ideal en menos de dos horas, se trata de la tasación online gratuita. Cuando definas el precio, tu casa se encontrará a la venta y, recibirás muchas propuestas para visitarla.

Cercanía con Barcelona

Vivir en las afueras de Barcelona, permite un nuevo estilo de vida para la persona que, desea comprar un piso. Aumento de la tranquilidad, menos niveles de estrés y, el fin de los ruidos incesantes que caracterizan a la ciudad, pero los mejores empleos se encuentran en esta última y, en ciertas ocasiones el comprador no puede hacer sus sueños realidad, porque no puede abandonar su empleo.

Sin embargo, si lo que se desea es adquirir un piso en Hospitalet de Llobregat, el futuro comprador se encontrará con una excelente ventaja y, es su cercanía con Barcelona. No será necesario cambiar de empleo, ni dejar de ver a los amigos más cercanos; ya que este municipio ofrece muchas opciones, para llegar con facilidad a cualquier lugar.

Solamente, 6 KM en coche, separan a este lugar de Barcelona y, bastarán 15 minutos si se utiliza algún transporte público, por lo que se podrá trabajar en la ciudad y, regresar a un lugar tranquilo para disfrutar de las tardes, noches y fines de semana. Si quieres vender tu piso rápidamente, puedes mencionar esta gran posibilidad.

Un sitio con muchos habitantes, pero con la tranquilidad necesaria para vivir

Al pensar en los municipios de Barcelona, siempre se dice que no viven muchos habitantes en ellos y que, se encuentra la tranquilidad que en la ciudad no es posible. Sin embargo, si de integrantes de Hospitalet de Llobregat se habla, el comprador se encontrará con que, es un sitio que alberga a 264. 657 habitantes.

Pero, este gran número de personas que lo habitan, lo eligen por muchos motivos y, uno de ellos es que, es más tranquilo que Barcelona. Además, los precios en las viviendas suelen ser más bajos que en la ciudad, lo que permite adquirir una propiedad más amplia de la que, se podría comprar en Barcelona.

También, cuenta con todos los servicios que se necesitan para vivir, existen tiendas cercanas, colegios y centros de salud. Si quieres vender tu piso en Hospitalet de Llobregat, no puedes dejar de mencionar todo lo que posee este municipio, el futuro comprador tendrá en este lugar, todo lo que necesita para una vida plena.

Un lugar para disfrutar de las zonas verdes

Para vender tu piso en Hospitalet de Llobregat, debes recurrir al conocimiento que tienes sobre la zona, tú más que nadie conoce lo que, le agrada del lugar y, las oportunidades que representa para la vida cotidiana. Una de esas posibilidades, se encuentra en sus espacios al aire libre.

La pandemia ha demostrado que, la gente ya no desea las casas cerradas y sin ventilación, sino que disfrutan más, de tener jardines y balcones para tomar el aire fresco. Si tienes estos espacios en la casa que, se encuentra en venta, los compradores se fijarán en ella, pero si no cuentas con esto, la cercanía con las zonas verdes es, muy importante.

El comprador que decida adquirir tu propiedad, se encontrará con un municipio que tiene muchos espacios al aire libre, para pasear o practicar deporte, lo que es muy solicitado por los compradores. Debes resaltar esta oportunidad a tus posibles compradores, porque se encontrarán con un sitio que, tiene muchas ventajas para disfrutar.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Hospitalet de Llobregat, acude a Oi Real Estate

Hace unos instantes, te indicamos las estrategias que tienes que, conocer para vender tu piso en Hospitalet de Llobregat. Sin embargo, existe otra opción que te permitirá vender en tiempo récord y, sin necesitad de preocuparte por nada que, es la venta con ayuda de una inmobiliaria. En OI REAL ESTATE, lograremos que esa venta se realice muy rápido.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

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¿Es posible realizar una operación inmobiliaria desde su comienzo hasta su firma de forma íntegramente digital? Solemos afirmar desde nuestros artículos que “internet no vende propiedades por sí sola” y que el factor humano sigue siendo fundamental; esto es un hecho. Sin embargo, hoy día somos testigos del incremento en la creación de nuevas agencias que proponen un nuevo modelo de negocio en bienes raíces. La disponibilidad de las criptomonedas colabora a orientar la mirada en ventas inmobiliarias hacia la digitalización integral de las negociaciones. En este artículo de Oi Real Estate, realizaremos un paso a paso en operaciones inmobiliarias 100% online volcadas a la compraventa de propiedades. Te invitamos a leer para entender mucho más.

La era digital y los procesos de compraventas inmobiliarias

Mucho se habla sobre el implemento de herramientas digitales en los procesos de compraventa de viviendas. No obstante, la pregunta del millón es ¿es posible vender una propiedad de forma digital al 100%? Hasta hace pocos años, esta posibilidad era una quimera o simplemente no contaba con la confianza suficiente por parte de clientes o interesados para ser llevada a cabo en su totalidad. El uso masivo de las criptomonedas, en este sentido, es un factor determinante para que esto sea una realidad; y nos presenta un escenario que aún comenzado el siglo XXI solamente veíamos reflejado en historias de ciencia ficción.

¿Podemos entonces encarar la negociación de una venta online desde su comienzo hasta su desenlace? Compilaremos y revisaremos en este artículo aquellos pasos vitales que nos permitirán llegar a una conclusión positiva. Quedamos atentos a que nos hagas conocer tu opinión en la bandeja de comentarios al pie de la nota.

Operaciones inmobiliarias 100% online

Vender una propiedad de forma digital no quiere decir que el proceso de la negociación sea necesariamente más sencillo que hacerlo de forma analógica o presencial. Sin embargo, promediando ya la segunda década del siglo, estamos en condiciones de afirmar que sí es posible y que es de esperar que nuevas herramientas vayan surgiendo hasta convertir la compraventa inmobiliaria íntegramente digital en un hecho cotidiano. Pero, hoy por hoy… ¿Por dónde empezar?

Estudio de campo previo

Antes de lanzar una vivienda al mercado digital, es conveniente realizar un estudio de campo que permita visibilizar si una propiedad es factible de ser vendida según esos parámetros. Al respecto, es factible imaginar que los proyectos inmobiliarios o viviendas de lujo sean los más potables para encarar este tipo de negociaciones; dada la clase de clientes hábiles en transacciones, plataformas digitales o el propio manejo de criptomonedas. A ellos apuntarás tu mira para concretar la venta.

Selección de la plataforma de publicación adecuada

La venta 100% digital acaso logre convertirse en un mecanismo cotidiano en pocas décadas. No obstante, al día de hoy es una forma de negociación que se mantiene en cánones ciertamente exclusivos. Por tanto, elegir la plataforma adecuada para publicar una vivienda ofrecida al mercado digital o de la criptomoneda (sino crear una plataforma propia) será clave para la captación correcta de interesados y eventuales compradores. ¿Te imaginas una propiedad ofrecida a la venta mediante bitcoins publicada junto a una casa rural?

Exhibiciones online y tours virtuales

Lograr montar un aparato logístico de tours virtuales (hablamos de una venta 100% online) puede resultar mucho menos costoso de lo que imaginas. Mediante una exigua inversión, si tenemos en cuenta la envergadura de las negociaciones, podrás ofrecer visitas guiadas en 3D o en alta calidad de video a las propiedades seleccionadas. Los tours virtuales a viviendas en venta (sobre todo durante la irrupción de la pandemia COVID 19) han cobrado un protagonismo superlativo, además de ganarse la atención de los interesados en las principales plataformas de relevancia alrededor del mundo.

Reserva de la propiedad

Cualquiera de las herramientas digitales contemporáneas de traspaso o transferencia de dinero será válido para que el interesado pueda realizar la reserva de una propiedad. Tu plataforma o sitio web deberá contar con un apartado seguro en donde ultimar los detalles (lapsos de reserva, montos, etc.). Como agente inmobiliario, sabrás que este es un paso importantísimo en toda negociación inmobiliaria.

Si el interesado y tu oficina de agentes ha logrado acordar y pactar la reserva de forma online, comprobarás que tienes ya realizada la mitad de la diligencia sin haber realizado contacto presencial. Este, podrá encontrarse en la misma ciudad o en cualquier otra parte del globo y haber reservado una propiedad que ha visitado mediante el tour virtual ¡El futuro está aquí!

Auditoría y presentación de documentación

El tiempo de reserva es el indicado para que tanto tú, agente inmobiliario, como el interesado vayan volcando la documentación necesaria y requerida para la venta. Hoy día, cualquier documentación puede ser presentada de forma online y contar con la misma validez de cualquier documento físico. En este sentido, la firma digital (en estos casos en niveles avanzados de seguridad y encriptación) es fundamental. Contratar el mejor servicio de software que esté a tu alcance será crucial para mantener seguros los datos del cliente y el interesado.

Firma de escrituras

Con la ayuda de registradores y notarios que certifiquen la validez legal de la compraventa, llegamos al momento de mayor cuidado a lo largo del camino de tu diligencia online. La firma digital, como dijimos anteriormente, vuelve a cumplir un rol fundamental y dependiendo de las normativas legales regionales podrás contar con su aprobación mediante los escribanos antes citados. La firma deberá ser aprobada y certificada por el Registro de la Propiedad, trámite que puede llevarse adelante hoy día de forma telemática.

Una vez efectuado el pago convenido mediante sistemas de transacciones o el mismo intercambio del bien por criptomonedas, el posterior otorgamiento final de la escritura de compraventa ya lista, será un equivalente exacto a la entrega de llaves de la propiedad en cuestión.

¿Crees que en un momento cercano las operaciones inmobiliarias 100% online suplantará a las ventas inmobiliarias convencionales? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Con el correr de los años, los bienes inmuebles suelen incrementar su valor de mercado. ¿Qué ocurre cuando queremos vender una propiedad cuyo precio es mayor que en el momento que la adquirimos? En este artículo te contamos de qué se trata la plusvalía de un inmueble y quién la paga en una compraventa. También, qué excepciones a su pago existen y cómo calcular su valor a pagar en este 2022.

CONTENIDO ACTUALIZADO

Plusvalía significa, por definición: “aumento en el valor de una cosa”. En el caso de los bienes inmuebles, que suelen incrementar su precio a medida que pasan los años, se trata de la diferencia positiva entre su valor de compra y su valor de venta. Es decir que, al pensar en vender una propiedad, es importante prestar atención a cuál fue su precio de adquisición y cuál es el precio al que corresponde venderla ahora. Sólo de esta manera puede saberse si existe plusvalía. El valor actual de mercado de un inmueble puede ser determinado mediante una tasación o valoración.

Ahora bien, ¿existe un impuesto que se encarga de gravar esta plusvalía? ¿Quién paga la plusvalía de un inmueble en caso de compraventa?¿El comprador o el vendedor? ¿Existen exenciones a su pago? ¿Cómo se calcula? A continuación respondemos todas estas dudas para que puedas entender mejor de que se trata la plusvalía de un inmueble, ¡sigue leyendo!

¿Qué es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) o plusvalía municipal?

El tributo que grava el incremento de valor de un bien inmueble entre el momento de su compra y el momento de su venta es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). También es conocido como plusvalía municipal, ya que se trata de un tributo directo recaudado por cada municipio. 

Es importante aclarar que el IIVTNU sólo grava a los bienes inmuebles de naturaleza urbana. Por esta razón, las fincas rústicas no están sujetas a él. También, que su pago sólo incumbe al momento de producirse una compraventa, nunca antes.

¿Cómo se calcula el valor a pagar por la plusvalía municipal en 2022?

Para calcular el valor a pagar por la plusvalía municipal luego de una compraventa es necesario multiplicar la base imponible de este tributo por el coeficiente que haya determinado el ayuntamiento en donde se encuentra la vivienda. Este porcentaje no puede superar el 30% en ningún caso.

Si bien hasta el 10 de noviembre de 2021 existía una única manera de calcular la base imponible de este impuesto, ese día entraron en vigencia dos nuevos procedimientos. El primero de ellos se basa en el valor real de la plusvalía y el segundo, en el incremento “objetivo” que sufrió el valor del terreno. A partir de estas nuevas modificaciones, los contribuyentes tienen la posibilidad de elegir libremente entre cualquiera de los dos métodos, dependiendo de cuál les resulte más conveniente. Veamos cómo se realiza el cálculo en ambos casos:

Nuevo cálculo de la base imponible en función de la plusvalía real

La fórmula que se aplica en este caso es:

Valor de transmisión de la vivienda — Valor de adquisición de la vivienda x Porcentaje del valor catastral del terreno = Base imponible

  • El valor de transmisión es el precio por el cual la vivienda fue vendida.
  • El valor de adquisición es el precio que la vivienda tenía al momento de ser adquirida por el vendedor, sin importar si fue a través de una compra, de una herencia o de una donación.
  • El porcentaje del valor catastral que corresponde al terreno es un dato que puede encontrarse en el recibo más reciente del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o en el sitio web del Catastro Inmobiliario.

Nuevo cálculo objetivo de la base imponible

Este método, por su parte, consta de la siguiente fórmula:

Valor catastral del terreno x Coeficiente determinado por el municipio = Base imponible

  • El valor catastral que corresponde al terreno, como mencionamos, es un dato que puede encontrarse en el recibo más reciente del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o en el sitio web del Catastro Inmobiliario.
  • Los coeficientes determinados por cada municipio para el pago de la plusvalía municipal dependen de los valores máximos que el Ministerio de Hacienda haya fijado. Los coeficientes que se aplican dependen de la cantidad de años que el vendedor haya sido propietario de su inmueble:

Tiempo durante el cual la persona ha sido propietaria Coeficiente máximo
Menos de un año 0,14
1 año 0,13
2 años 0,15
3 años 0,16
4 años 0,17
5 años 0,17
6 años 0,16
7 años 0,12
8 años 0,10
9 años 0,09
10 años 0,08
11 años 0,08
12 años 0,08
13 años 0,08
14 años 0,10
15 años 0,12
16 años 0,16
17 años 0,20
18 años 0,26
19 años 0,36
20 años o más 0,45

¿Quién paga la plusvalía de un inmueble en una compraventa?

Ahora que sabemos de qué se trata este impuesto y cómo se calcula su valor a pagar nos preguntamos, ¿quién paga la plusvalía municipal al producirse la compraventa de un inmueble? ¿El vendedor o el comprador?

En principio, la obligación de abonar la plusvalía de un inmueble en una compraventa recae siempre sobre el vendedor, que es el sujeto pasivo del IIVTNU. Sin embargo, puede llegar a corresponder al comprador en los siguientes casos:

  • Cuando ambas partes acuerdan que sea el comprador quien abone el impuesto. 
  • Cuando el vendedor no resida en España.

Sin embargo, cabe aclarar aquí que, en caso de no producirse el pago por la plusvalía municipal, el ayuntamiento correspondiente reclamará al sujeto pasivo, es decir, al vendedor, luego de transcurridos treinta días hábiles desde la fecha de la transacción.

Otros casos en los que debe abonarse la plusvalía de un inmueble y sus sujetos pasivos

Las operaciones de compraventa de un inmueble no son las únicas sujetas al pago del IIVTNU o plusvalía municipal. También lo exigen los municipios en los siguientes casos:

  • Donación: en este caso, el sujeto pasivo y quien debe abonar el impuesto es el donatario, es decir, el beneficiario de la donación. 

  • Herencia: en este caso, el sujeto pasivo y quien debe afrontar el pago de la plusvalía es el heredero. 

¿Qué excepciones existen al pago de la plusvalía de un inmueble? 

Como ocurre con casi todos los tributos, existen algunas excepciones al pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) o plusvalía municipal. ¿Cuáles son?

  • Reinversión de vivienda habitual: en caso de que un propietario decida vender su propiedad de residencia habitual con el fin de reinvertir la totalidad del dinero obtenido en una nueva vivienda habitual, no será obligatorio para él abonar la plusvalía municipal. En este artículo te contamos todas las condiciones de este beneficio.
  • Transmisión de inmuebles entre cónyuges: el pago de la plusvalía no será obligatorio si la entrega del inmueble es realizada por una de las partes de un matrimonio a la otra, en beneficio de la sociedad conyugal, como pago de haberes comunes o a favor de los hijos, en caso de deber cumplir con alguna sentencia.
  • Venta de inmuebles considerados patrimonio histórico-cultural: en caso de que la propiedad sea parte del conjunto histórico-artístico o haya sido declarada de interés cultural, también habrá exención de abonar la plusvalía. Esto, siempre y cuando sus propietarios acrediten haberse encargado de realizar las obras necesarias para la conservación o mejora del inmueble en cuestión.
  • Transmisión de inmuebles que pertenecen a entidades estatales o benéficas: los inmuebles que son propiedad del Estado nacional, de las diferentes comunidades autónomas, de los municipios o sus entidades locales o de instituciones benéficas o tampoco deben abonar la plusvalía municipal cuando se produce su transmisión.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? En OI REAL ESTATE podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Quieres vender tu piso en Canyelles, pero no cuentas con la información necesaria para hacerlo posible, has llegado al lugar indicado para conocerlo. En OI REAL ESTATE, te brindaremos los mejores consejos del mercado inmobiliario, con el objetivo de que tu venta sea un éxito. ¿Te encuentras preparado para ser vendedor? ¡Continúa leyendo!

Si quieres vender tu piso en Canyelles y no sabes cuáles son los pasos que tienes que dar, no tienes de qué preocuparte. En este post, conocerás las técnicas de venta más utilizadas para este municipio de Barcelona y, te indicaremos el modo en qué tienes que pensar las estrategias.

Existen dos opciones para vender una casa, una es la venta por cuenta propia y la segunda es, con ayuda de una agencia inmobiliaria. Aquí, aprenderás todo lo que necesitas saber para vender por tu cuenta, pero si piensas que esa no es la mejor decisión a tomar, también te explicaremos cuáles son las ventajas de que, OI REAL ESTATE te ayude en tu venta.

Nos especializamos en la compra y venta de propiedades, conocemos cuáles son los gustos de los posibles compradores y, qué se necesita para que la venta se realice rápidamente. Te invitamos a leer los siguientes apartados y, a descubrir las mejores formas para vender tu vivienda.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Canyelles?

Debes tener visión de vendedor, para que esto ocurra puedes recurrir a tu pasado como comprador de esta vivienda. Piensa en las cosas que, te han llamado la atención en el lugar, recuerda qué, fue lo que te enamoró de la propiedad y, descubre qué, es lo que los compradores esperan encontrarse en esta casa.

Si quieres vender tu piso en Canyelles, observa las viviendas que se han vendido en el vecindario y las que, se encuentran a la venta. Para estas últimas, puedes consultar los portales inmobiliarios que te brindarán la información que necesitas, allí observarás cómo tienes que redactar los anuncios y si la venta en esta zona es habitual.

Remodela tu casa, realiza una mejora de la vivienda y, las oportunidades de que la venta se realice aumentarán. También, decide cuál será el precio de venta de la propiedad, para ello recurre a nuestra herramienta de tasación online gratuita.  Esta, te brindará el precio ideal y, los interesados comenzarán a solicitar visitas del piso.

Su entorno natural permite disfrutar de una vida tranquila

Tranquilidad, silencio, respirar aire puro y, apreciar las maravillas de la naturaleza, son de las cosas que más disfrutan los habitantes de este municipio, en la comarca del Garraf. Si quieres vender tu piso en Canyelles, puedes informarle a tu futuro comprador sobre las posibilidades que tiene vivir aquí.

El estrés, la vida rutinaria y el ruido de la ciudad, serán cosas del pasado si el futuro comprador elige este sitio para vivir. En este lugar, se encuentra el Parque Natural del Garraf y el Parque Comarcal d’Olèrdola, por lo que se puede disfrutar de espacios al aire libre a todas horas.

Las vistas y la alternativa de vivir en otro ambiente, son cuestiones que los compradores tienen presente, a la hora de cambiarse a este lugar. Además, se encuentra cerca de la ciudad, lo que hace que los trabajadores que tienen su puesto en Barcelona, puedan conservarlo y, al llegar a su casa encontrar la tranquilidad necesaria para dormir y, descansar.  

El castillo de Canyelles: Uno de sus sitios históricos

La historia del lugar en el que se desea vivir es, muy importante para los nuevos propietarios; ya que buscan conocer las costumbres del lugar y los lugares típicos a los que se puede visitar. Si quieres vender tu piso en Canyelles, puedes hablar acerca del castillo de Canyelles que, con el tiempo se ha convertido en una pieza del municipio.

La parte del castillo de Canyelles que aún sobrevive, son su muralla y una torre que fueron construidas en el siglo XV, lo que permite conocer un poco de esta zona. Una información importante es, la de que este municipio de Barcelona, es conocido como “el pueblo del meteorito”; ya que en 1861 cayó un meteorito a este lugar.

Si deseas encontrar a tu comprador en pocos días, utiliza tu conocimiento sobre la zona, porque la información con la que, cuentas podrá conquistar al próximo comprador del vecindario. Deslumbra a tu invitado en la visita, con los consejos que te brindaremos a continuación.

¿Qué necesitas para impactar a tu comprador?

La difusión que realices en la publicación de un portal inmobiliario, generará muchos posibles compradores e interesados en visitar la vivienda. Sin embargo, para cumplir con el objetivo de vender tu piso en Canyelles, tienes que captar la atención del futuro comprador y para ello, debes planificar la visita.

Piensa por dónde te gustaría empezar el recorrido, si cuentas con balcón, piscina y una cocina remodelada, puedes empezar por la cocina. A muchas personas les gustaría encontrarse con un lugar amplio para preparar la comida y recibir a invitados los fines de semana, si la cocina se encuentra en buen estado, llamarás su atención.

Luego, puedes continuar por los baños y dormitorios, enséñales algún espacio atractivo de tu casa y prosigue, con el balcón o terraza y concluye con el mejor lugar de la casa, si tienes piscina o jardín, termina por enseñarles esto. De ese modo, se llevarán la imagen más importante a su mente y crecerán las posibilidades de compra, también habla acerca de las actividades de la zona, eso terminará por encantarlos.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Canyelles, acude a Oi Real Estate

Para vender tu piso en Canyelles rápidamente, te recomendamos la mejor opción de todas: la de vender con ayuda de profesionales en la materia. En OI REAL ESTATE, deseamos que la venta se concrete en menos de un mes y, por ello, te ayudaremos con todo lo que sea necesario, para vender tu propiedad.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

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¿Encuentras complejo el cierre de una venta? ¿Sabías que, entre gran parte de los asesores, el momento previo a la firma de las partes suele representar una instancia recurrente en la caída de sus negociaciones? Si es así, no te desanimes; es un problema mucho más común del que podrías imaginarte. El momento de remate de una diligencia es particularmente crucial para el agente inmobiliario. Al respecto, existen una serie de tips y consejos que (al menos desde el concepto) pueden ser de gran ayuda para solucionar de forma definitiva este problema. En este artículo de Oi Real Estate, veremos qué pasos seguir para finalizar una venta de forma segura, previniendo cualquier evento desafortunado. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Mucho más que el cierre de una negociación

Es un hecho que cerrar una diligencia en el sector de bienes raíces conlleva una gama de responsabilidades mucho más sensibles en la comparativa con el resto de los mercados. Estamos hablando de un evento trascendental en la vida de las personas y el agente inmobiliario debe desdoblarse para guiar tanto a su cliente (vendedor o arrendador) como al interesado (comprador o eventual futuro inquilino). En este sentido, como en todos los sectores avocados a las ventas, habrá agentes especializados en traccionar clientes, otros en acompañar a las partes durante la diligencia y también quienes se sientan más cómodos y duchos al momento de cerrar una negociación.

Dicho esto, sabrás que el cierre de una venta o la firma de un contrato de alquiler es todo un arte y tal vez la más compleja de las tres instancias antes citadas. Hoy día, transitando la era digital, podemos afirmar que dicha complejidad se ha profundizado aún más teniendo en cuenta el grado de información con el que cuentan los clientes e interesados.

Esto no debe ser un motivo de desánimo para ti (sobre todo si te desempeñas como agente inmobiliario autónomo); la disponibilidad de la información que hasta hace un par de décadas recaía solamente en las agencias, hoy día debe ser considerada una ventaja para todos pero mucho más para los asesores. Y si bien el cliente o el interesado pueden presuponer conocer el paño, recaerá en tus manos poner blanco sobre negro y demostrar quién posee información fidedigna, factor clave para llevar la rienda de la negociación hasta sus últimos tramos.

Finalizar una venta de forma segura

Como dijimos en la introducción, existen consejos y tips de orientación que acaso te ayudarán a descartar eventuales problemas que puedan afectar el cierre de una diligencia; y evitar que esta se “pinche” en el momento menos pensado. Veamos algunos de ellos; si estuvieras ya utilizándolos o si por el contrario eres un autodidacta te invitamos a compartir tu teoría en la bandeja de comentarios.

¿Consideras el aspecto regional?

A menudo, un aspecto que puede conducir al fracaso de una negociación es el centrarse específicamente en el factor individual de una propiedad y olvidar el contexto en el que está edificada. Esto puede repercutir en que una vivienda demore demasiado en venderse o alquilarse, estirando los tiempos mucho más allá de lo deseado por el cliente o lo prometido por la agencia.

Considerar el aspecto regional de un inmueble a la venta es clave y en la mayoría de los casos le agregan sendos elementos de plusvalía. Cercanía a centros comerciales o colegios, zonas de esparcimiento como cines o restaurantes y espacios verdes, son de alta consideración por parte de los interesados. Al momento de una segunda o tercera visita de un potencial comprador… ¿Te quedas solamente en las virtudes edilicias de la propiedad, paredes adentro?

Maneja una cartera de propiedades sencilla de controlar

¿Eres un agente inmobiliario autónomo? ¿Gestionas tus propias diligencias de comienzo a fin? En este sentido, acumular propiedades suponiendo que es preferible la cantidad a la calidad de tu cartera de productos suele ser un error. Procura contar con una cartera de propiedades manejable y moldeable a tus posibilidades. Disponer de un profuso número de viviendas dispuestas a la venta o al alquiler en lo general suele conducir a un mal manejo, si es que no dispones de un equipo capacitado y a la altura.

Partimos de la base de que acaso una propiedad no cuente con las mismas expectativas de ventas para todos los agentes inmobiliarios. Tal vez el producto que una agencia pueda definir como “perfecto para la venta” no cuente con las mismas condiciones para su competidora más cercana y directa. Concéntrate en una correcta selección de inmuebles, evaluando sus expectativas de ventas según tus propios parámetros.

Organización y capacitación

Solemos decir que, para el sector inmobiliario, el conocer al cliente lo es todo. Esto es un hecho ya casi indiscutible. En este contexto, y de momento, uno de los consejos más potables para dirigirnos sin interferencias indeseables hacia el buen puerto de una negociación radicará en una exhaustiva planificación del modelo de negocio. Y dichos aditamentos referentes a la logística de toda agencia o de cualquier agente inmobiliario autónomo serán alcanzables solamente a través de la capacitación.

Recurre de forma permanente a cursos y seminarios enfocados en el negocio de los bienes raíces. Hoy día, ni siquiera debes movilizarte hasta un instituto en la otra punta de la ciudad; existen sendos talleres y charlas que, mediante videollamadas grupales podrán orientarte y ayudarte a perfeccionar tus mecanismos en manejo de negociaciones. Puedes acceder a ellos desde la comodidad de tu hogar una vez finalizado el día de trabajo. Asimismo, contar con las herramientas que hoy día dispone la era digital (como un CRM inmobiliario adaptado a tus necesidades) será la mejor estrategia para respaldar esos conocimientos recientemente incorporados.

¿Cuál es tu experiencia en cierre de negociaciones inmobiliarias? ¿Lo consideras un punto débil o una habilidad destacada? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Deseas vender tu piso en Viladecans y, te encuentras en búsqueda de los mejores consejos del mercado inmobiliario, has llegado al lugar adecuado para ello. En OI REAL ESTATE, te compartiremos los mejores trucos de venta y, descubrirás cómo en poco tiempo, los futuros compradores comenzarán a interesarse en tu casa. ¡Continúa leyendo!

La venta de una vivienda no es una tarea sencilla, porque requiere de ciertos conocimientos para lograrlo. ¿Es la primera vez que te encuentras ante la venta de una propiedad? O ¿Has vendido una casa anteriormente? Cualquiera sea tu inquietud, queremos brindarte la ayuda necesaria para vender tu piso en Viladecans.

En OI REAL ESTATE, contamos con más de una década en la compra y venta de propiedades, por lo que conocemos los mejores consejos, para que una venta se produzca. Es por ese motivo que, te enseñaremos las herramientas y, estrategias que más se utilizan en el mercado inmobiliario.

En internet se proporciona mucha información respecto a la venta de casas, pero puede ocurrir que, no se hable acerca de las técnicas para vender en una zona particular. Si quieres vender tu piso en Viladecans, debes conocer qué, es lo que se necesita para impactar a los futuros compradores y, en este post, lo descubrirás. ¡Te invitamos a leerlo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Viladecans?

Es muy importante que evalúes el estado de tu vivienda, investiga cómo se encuentra y, si necesita mejoras para impactar a tu futuro comprador. La persona que quiere comprar una casa, busca un lugar que sea agradable, que le brinde el deseo de imaginarse viviendo allí y, que le permita cumplir sus sueños.

Para vender tu piso en Viladecans, tienes que observar cuáles son las viviendas que, se encuentran a la venta en el vecindario, qué es lo que hace que logren muchas visitas con diferentes interesados. Es por eso que, tomar las mejores fotografías de la vivienda será un aspecto necesario, para llamar la atención de un posible comprador.

Por otra parte, el precio de venta es una de las cosas que genera mayor interés para el comprador, en muchas ocasiones los precios no se corresponden con el valor de la vivienda, lo que hace que la casa no se venda y permanezca en el mercado por mucho tiempo. Por eso, desde OI REAL ESTATE, ofrecemos una herramienta que permitirá obtener el precio ideal de venta, se trata de la tasación online gratuita.

Tranquilidad y cercanía con Barcelona

La tranquilidad es, uno de los intereses más importantes para aquellos que, desean vivir en las afueras de Barcelona. Las grandes ciudades suelen ser muy ruidosas y los padres que tienen niños pequeños buscan zonas seguras y en donde sus hijos puedan criarse en un ambiente diferente, en donde la cercanía con la naturaleza sea una posibilidad.

Si quieres vender tu piso en Viladecans, puedes utilizar como estrategia para conquistar al futuro comprador, el conocimiento que dispones sobre el lugar. Aquí, se pueden disfrutar de las mejores caminatas a la playa o, realizar paseos por los parques y sierras que se encuentran en este municipio.

Estas posibilidades, son aspectos que no se pueden disfrutar en la ciudad y a la vez, se encuentra muy cerca de esta. Es por ese motivo que, no será necesario un cambio de empleo al mudarse a esta zona, si el comprador dispone de un coche o, desea coger algún medio de transporte, lo encontrará fácilmente y llegará a destino muy rápido.

Un lugar para disfrutar de las mejores actividades

Para vender tu piso en Viladecans, recuerda que el comprador no busca solamente una casa para vivir, también desea instalarse en un nuevo vecindario y para ello, necesita conocer sus principales actividades. La historia del municipio se encuentra en sus espacios históricos y el Can Modolell, es uno de los lugares más importantes.

Este lugar es un palacio rojo que se terminó de construir a principios del siglo pasado, contiene dragones y leones en su arquitectura, lo que representa interés para las personas que lo observan. La iglesia parroquial de Santa Maria de Sales es otra de las maravillas arquitectónicas de la zona.

Si el futuro comprador disfruta de la cultura, aquí encontrará todo lo que necesita; ya que El Centre Cultural Atrium, cuenta con teatro y los mejores conciertos. Además, se producen dos festivales muy importantes, uno de ellos es el Festival Al Carrer, también se encuentra CROMA en donde, se realiza un festival que agrupa a las mejores músicas del mundo. Un municipio cultural, por excelencia.

¿Cómo lucir una casa que impacte al comprador?

Cada vivienda se caracteriza por los atributos que posee, tú tienes que descubrir cuáles son los que conquistarán a los interesados y, le permitirán visitar la propiedad. Como habíamos mencionado anteriormente, las fotografías son un punto importante a tener en cuenta y, para lograrlo, debes elegir cuáles son los espacios que deseas resaltar.

Si cuentas con piscina o, tienes una cocina remodelada llamarás la atención de los compradores y, es por ello que, debes ordenar y mantener todo en perfectas condiciones. La visita puede lograr el cierre de la compra, despersonaliza toda la casa e, impresiona al futuro comprador.

Abre las ventanas, permite el ingreso de luz natural, arregla la terraza y las plantas, eso dará el resultado esperado por parte del posible comprador. Si quieres vender tu piso en Viladecans, no dejes de mencionar las actividades que se pueden realizar en la zona, ni de mostrar los mejores espacios de la vivienda, la cual debe encontrarse impecable para conquistar al comprador.

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Si la venta por cuenta propia no es para ti, no tienes de qué preocuparte; ya que existe otra opción que, logrará vender tu piso en Viladecans rápidamente. Se trata de la venta con ayuda de una inmobiliaria y, en OI REAL ESTATE te ayudaremos con todo lo que se necesita para que la venta se realice muy pronto.

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Si tienes alguna inquietud para vender tu piso en Viladecans, recuerda que puedes escribir al número de WhatsApp que, se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota, puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

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