Necesitas vender un piso en herencia, pero no sabes de qué modo hacerlo; aquí te indicamos todo lo que requieres saber. En Oi Real Estate, te brindamos toda la información necesaria para que la venta se lleve a cabo de la mejor manera y lo más rápido posible.
En este artículo encontrarás:
Vender un piso en herencia no es algo sencillo, implica muchos trámites por parte del heredero y sabemos que te tomará tiempo resolverlas. Por eso, en unos simples pasos te indicaremos a qué cosas debes prestarle atención si quieres vender tu piso, continúa leyendo y te enterarás de todo lo que necesitas conocer al respecto.
¿Cuáles son los puntos más importantes que debes conocer para vender un piso en herencia?
Sabemos que esta venta puede ser más difícil que cualquier otra, porque aquí está incluida una parte sentimental importante. Si has heredado una propiedad para que la habites; pero puede ocurrir que esto te cause inconvenientes con tus familiares y la mejor opción sea vender la propiedad.
Todo lo que concierne al sector inmobiliario requiere de tiempo, trámites administrativos y de contratos, no es un trabajo sencillo y sabes a lo que te expones si quieres vender un piso, cualquiera sea su forma y estilo. Para que no te atormente la cantidad de cosas que tienes que hacer para cumplir con tu objetivo, te exponemos algunos consejos útiles que facilitarán tu tarea.
Así que te recomendamos una serie de pasos, para que tu piso en herencia se venda lo más rápido posible. Entre las cosas que te proponemos, se incluyen:
- Tener en claro los términos de la herencia,
- Valorar la operación,
- Acordar qué hacer con la vivienda,
- Evaluar si es necesario una reforma o no,
- Poner un buen precio.
Conoce en profundidad los términos de la herencia
Aunque parezca un consejo tonto no lo es. No siempre conocemos los términos de la herencia y caemos en varios contratiempos que se ahorrarían con el simple hecho de contar con toda la información necesaria. Si existe testamento, este debe seguirse al pie de la letra y sin discusiones. De lo contrario, puede ocurrir que el piso forme parte de todos los herederos del dueño de la casa, lo que hará que haya una disputa muy grande, para develar qué le corresponde a cada uno y realizar un reparto de bienes en partes iguales.
Para proceder a una venta de este estilo, debemos conocer que hay que aceptar la herencia y pasar a ser titular del piso, sino será imposible vender. En ocasiones, la herencia viene acompañada de una deuda que es mayor de todos los bienes adquiridos, indicando que no es rentable y que invita a los herederos a rechazarla.
Valora todos los costos que se incluyen en la operación
No aceptes de inmediato la herencia, primero investiga todo lo que te costará obtenerla. Se recomienda que realices un cálculo de los impuestos y gastos que deberás afrontar, el precio al que quieres vender tu piso, verifica si la vivienda puede ser vendida o alquilada, evalúa si necesitas hacer alguna reforma, si alguno de los herederos desea vender su parte.
Cuando tengas hecha la investigación de todo lo que tienes que gastar en la operación y coincidas en que es algo que te dará rentabilidad o te permitirá obtener más ganancias que pérdidas puedes aceptar la herencia, si así lo eliges.
Ponte de acuerdo sobre qué hacer con la propiedad
Como se sabe, heredar no es un regalo. Implica pagar impuestos, asumir gastos que no teníamos en nuestra mente y planificación, entre ellos se destacan la tasa de basuras, la cuota de comunidad de vecinos.
Por eso tenemos que tener muy en claro qué es lo que queremos hacer con el piso que se nos ofrece, ver qué nos conviene más. Qué oportunidad nos parece más rentable ¿Poner la propiedad a la venta o tomar la decisión de que se alquile? Son cosas a las cuales tenemos que tratar de resolver lo más pronto posible, porque el tiempo corre y los impuestos no esperan.
Evalúa si quieres realizar una reforma a tu piso en herencia
Es muy común que los pisos en herencia se encuentren viejos y requieran reformas, sobre todo si fueron habitados por personas de edad avanzada. Muchas veces se evidencian recuerdos, cosas viejas de los hijos que ya no viven en esa casa.
Principalmente se recurre a una reforma en la pintura, que se la puede modernizar y cambiar de color, los baños también suelen requerir modificaciones, además de las cocinas y comedores. Pensemos que nuestro posible comprador o inquilino será alguien joven y tenemos que apuntar a sus posibles gustos, que seguramente no sean compatibles con lo que permanece en la vivienda hasta el momento.
Las modificaciones hacen vistosa una propiedad, dándole el toque necesario para que los posibles clientes quieran obtenerla rápidamente. El estado en que el inmueble se encuentra es parte central para tomar decisión de compra, así como también, lo es su estilo y aspecto, una persona debe pensarse viviendo en esa casa; así que en cuánto mejor estado se encuentre, más posibilidades de compra hay.
Elige el precio perfecto para vender
Seguramente nuestro deseo sea concretar la venta lo más rápido posible. Debes saber que no sirve de nada colocar un precio por encima del valor que representa; porque no logrará venderse por ese precio e incluso tal vez, se encuentre mucho tiempo en el mercado sin recibir visita alguna.
Las ventas de pisos heredados suelen ser lentas, pero no debemos perder de vista nuestro objetivo. No hay que conformarse con un precio dos veces menor del que anunciamos. Tendremos que esperar, pero es muy necesario conseguir una buena ganancia, después de todo es una casa en la que seguramente vivimos y de la que tenemos muchos recuerdos.
Si estas decidido a vender tu piso, no dudes en contactarnos. Somos Oi Real Estate, una inmobiliaria de lujo con más de diez años de experiencia en el mercado. Además contamos con profesionales que te ayudaran a resolver los problemas que puedan surgir en el proceso.
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