A partir del año 2012 en más de 300 municipios se ha regularizado la obligatoriedad de pasar y realizar la Inspección Técnica de Edificios en España.
Hablamos del informe de carácter técnico que se realiza a para describir el estado de conservación de una construcción edilicia. Por su finalidad, es un documento que se realiza una vez que profesionales en la materia lleven adelante la inspección visual y estructural del edificio.
Asimismo, este tipo de inspección incluyen cualquier tipo de propuestas vinculadas a obras que se deseen realizar. Es decir, que se vinculen a la reparación de insuficiencias que se detecten. Esta tarea será realizada por un arquitecto que formulará un certificado para ser presentado en la autoridad competente de cada ayuntamiento o autonomía.
El ITE es un paso por el cual deben atravesar todos los edificios con una vida útil mayor a los 45 años, y que deberá ser certificado cada 10. Por último, junto el informe de inspección debe anexarse el certificado de eficiencia energética y las condiciones básicas de accesibilidad del inmueble.
En adelante, te detallamos los aspectos más importantes de la Inspección Técnica de Edificios en España. Sigue Leyendo.
En este artículo encontrarás:
¿Cuándo debe realizarse a Inspección Técnica de Edificios en España?
Como mencionamos al comienzo, desde 2012 la realización de la Inspección Técnica de Edificios en España es de carácter obligatorio a más de 250 localidades.
En este sentido, todos los edificios deben realizar la firma de inspección. A su vez, los edificios que deben pasar el ITE de manera obligatoria son los aquellos que tienen una vida de más de 50 años cada 10 años. Durante este tipo de gestiones arquitectos corroboran que la construcción edilicia continúa manteniendo las características necesarias de habitabilidad. Y, al mismo tiempo, identifican los elementos que pueden estar dañados o en mal estado. Como cada cosa que pueda poner en riesgo la seguridad de los habitantes de la finca.
El profesional encargado de identificar la correcta habitabilidad, mantenimiento y estado del edificio será quien gestionará con la autoridad competente. Es decir, el arquitecto técnico será quien presente lo registrado en los organizamos competentes que certifiquen la resolución del edifico de manera favorable.
Por otra parte, no recibir la resolución positiva de la Inspección Técnica de Edificios en España puede acarrear dificultades. Ya sea para el o los propietarios del edificio, como para la comunidad de vecinos que lo integre. Hablamos de multas, paralización de cualquier tipo de operación de compraventa o negación para concretar créditos hipotecarios. Además, si alguno de los propietarios se negara a llevar a cabo las reformas propuestas por el profesional dentro de los plazos determinados podría ser multado. Y, en consecuencia, tender a que el proceso de aprobación de ITE se realice mediante procedimiento y mantenimiento judicial. En estos casos, los costes deberán ser asumidos o absorbidos por cada uno de los propietarios de la finca.
Principales Aspectos vinculados a la ITE
Al momento de llevar adelante la Inspección Técnica de Edificios en España se deberán considerar diferentes aspectos. Los mismos pueden varias en función de cada construcción y los años de antigüedad que tenga la mismas. Así como también en función a la normativa vigente en cada Comunidad o Ayuntamiento. No obstante, se consideran algunos aspectos de carácter general para todo el territorio español.
- Revisación de todas las estructuras y los cimientos de la totalidad del edificio. Entre ellos se incluyen las azoteas, las fachadas, etc.
- Revisión de estanques, instalaciones y cubiertas en general. Nos referimos a redes de fontanería y saneamiento.
- Consideración de estado de los elementos que no se mencionan anteriormente pero que puede afectar a la seguridad del establecimiento. Por lo tanto, deben tenerse presente.
¿Cómo proseguir si el proceso de aprobación de ITE es desfavorable?
En aquellos casos en los cuales la Inspección Técnica de Edificios en España no sea favorable, s deberán llevar adelante una serie de pasos para poder lograr su aprobación. Los mismos son:
- Pedir la licencia de obras a la autoridad competente de cada ayuntamiento. Se trata de la ubicación de la finca.
- Aguardar por la orden de Ejecución del ayuntamiento correspondiente.
- Solicitar una serie diferentes presupuestos a empresas constructoras. Es una buena manera de investigar cual es el precio que mejor se adapta a las necesidades de la remodelación.
- Determinar cada condición de la financiación de las reformas. Esto sirve para la designación de tasas si fuese necesario. Sobre todos en las comunidades de propietarios.
Realizar las obras planificadas en el informe que ha expedido por el técnico profesional. Acotando los tiempos establecidos y contratando el Certificado de Idoneidad que justifique y verifique lo que se reformará. Luego, presentarlo en el ayuntamiento correspondiente.
¿Cuáles son las etapas de la Inspección Técnica de Edificios en España?
Cuando se solicita la Inspección de Técnica de Edificios en España se lo requiere a un profesional especializado para que lleve adelante la misma y luego la certifique en el Ayuntamiento correspondiente. El procedimiento de aprobación e inspección de la construcción edilicia está compuesto por tres etapas:
La Inspección propiamente dicha
Se trata del momento en el cual el profesional lleva adelante la inspección visual de la finca. Este puede ser un arquitecto, un aparejados, un ingeniero en edificación o un arquitecto técnico. El objetivo principal de esta etapa es la de comenzar a desarrollar la inspección para determinar el estado de la construcción.
La Valoración del procedimiento
Luego de llevar adelante el proceso de inspección visual, se pasa a la fabricación del informe en cuestión. Es decir, se elabora el documento de Aptitud con todas las características que se observan en el edificio. A lo que se le suma una colaboración generalizar del estado en el que se encuentra el mismo.
La valoración será considerada según los siguientes niveles:
- Muy grave: cuando la finca presentase diversas deficiencias generalizadas y que las mismas afecten a la seguridad de la misma. Es decir, que puedan presentar algún tipo de peligro para quienes habitan el edificio. En el informe se deberá aclarar el lapso determinado para la realización de las reformas. Una vez que se hayan concluido las remodelaciones, recién se podrá obtener el correspondiente Certificado de Aptitud de la comunidad.
- Deficiencias Graves: cuando las deficiencias que se observan requieren de reparaciones en plazos determinados por su importancia. Al finalizar las mismas, se solicitará el Certificado de Aptitud.
- Deficiencias leves: se trata de complicaciones debido a la falta de conservación. En estos casos lo que se solicita es la realización de trabajo de mantenimiento para evitar futuro deterioro.
- Sin deficiencias: cuando el edificio no presenta ningún tipo de complicación. Esto quiere decir que la finca se encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad.
La Obtención del certificado aprobatorio
Por último, una vez realizado el informe técnico, se debe solicitar el Certificado de Aptitud en el ayuntamiento correspondiente. Esta certificación es la que acredita que la normativa esta e cumplimiento y que la inspección es favorable. A partir de su aprobación, la vigencia del certificado es el de 10 años. Una vez trascurrido dicho periodo el mismo deberá renovarse con los mismos pasos anteriores.
¿Cuál es el precio aproximado de la Inspección Técnica de Edificios?
Este tipo de inspecciones tiene un presupuesto que varía dependiendo de la comunidad o ayuntamiento correspondiente y la normativa vigente. Además, influirá la agencia o autónomo que se contrate o de los propietarios de cada finca. Por ello, no es posible determinar un coste específico. No obstante, de manera generalizada, los precios pueden rondar entre 100 y 1000 euros.
Hasta aquí te hemos contado acerca de la Inspección Técnica de Edificios en España. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.
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