Te encuentras en búsqueda de los mejores consejos para vender tu piso en Cornellà de Llobregat, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que tienes que conocer para convertirte en el próximo vendedor de la zona ¿Quieres saber de qué se trata? ¡Continúa leyendo!
En este artículo encontrarás:
El camino hacia la venta soñada, necesita del conocimiento de ciertas estrategias para concretarse. Es por eso que, desde OI REAL ESTATE te compartiremos los mejores trucos del mercado inmobiliario, para que la venta de tu piso en Cornellà de Llobregat, se produzca rápidamente.
Contamos con muchos años de experiencia, en la compra y venta de propiedades, conocemos cuáles son los principales intereses de los compradores que, adquieren viviendas en la zona. Además, sabemos cuáles son las técnicas más útiles para que la venta se realice pronto.
Si deseas conocer las mejores propuestas para vender tu piso en este municipio, no tienes que preocuparte de nada más. Te invitamos a leer el siguiente post, y a descubrir cuáles son los mecanismos necesarios para que, el futuro comprador se enamore de tu casa y, decida comprarla.
¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Cornellà de Llobregat?
Lo primero que tienes que saber para vender tu piso en Cornellà de Llobregat, es lo que buscan los compradores que, se interesan por la zona y para ello, observar los anuncios de los portales inmobiliarios, puede ser un punto interesante. Allí, conocerás cuáles son las viviendas que, se encuentran a la venta y, lo que ofrecen para el posible comprador.
Las fotografías, son muy importantes para conquistar a los futuros compradores, por eso te recomendamos que, tomes las mejores imágenes de tu vivienda. Recuerda destacar, los lugares más bellos de tu propiedad, como lo son la piscina, la cocina, los baños y, si dispones de jardín o balcón.
Por último, tienes que comenzar con uno de los aspectos más relevantes y es su precio, si habías pensado venderlo por un valor muy elevado, los compradores no se interesarán en él. Te ofrecemos una herramienta que, te ayudará a obtener el precio ideal de venta, se trata de la tasación online gratuita, con ella comenzarás a recibir muchas ofertas de interesados.
La cercanía con Barcelona: Una de sus principales ventajas
Muchos, son los factores por los cuáles las personas, han decidido mudarse de las grandes ciudades. La pandemia producida por el coronavirus, modificó los intereses de quienes trabajan en la ciudad y, cada vez más, se observa el deseo de vivir en lugares que, brinden tranquilidad y, en donde el silencio sea posible.
Sin embargo, cambiar de empleo no es una opción y, es por ello que, se buscan municipios que cuenten con todo lo necesario para vivir, pero que también, posean buena comunicación a nivel de transportes, con Barcelona. Cornellà de Llobregat, es uno de esos lugares, un sitio que presenta la tranquilidad necesaria y, cercanía a la ciudad.
Existen muchas opciones para viajar en esta zona, si el futuro comprador cuenta con un coche particular, solamente tendrá que salir 20 minutos antes de su vivienda, también puede coger el bus o, el tren. Si quieres vender tu piso en Cornellà de Llobregat, puedes informarle al posible comprador, sobre los medios de transportes más utilizados.
El parque de Can Mercader
Una de las cosas por las cuales, Cornellà de Llobregat se ha convertido en uno de los sitios más importantes para visitar en Barcelona es, sin lugar a dudas, por su parque de Can Mercader. Si quieres vender tu piso en Cornellà de Llobregat, tienes que investigar cuáles son las zonas más interesantes del lugar.
Los lugares para visitar y las actividades para realizar, son cosas que los vendedores de viviendas no suelen mencionar y, sin embargo, pueden ser muy importantes para el futuro comprador. Quien decide mudarse a un determinado municipio, necesita conocer lo que puede vivir al instalarse en el nuevo sitio.
En el parque de Can Mercader, se pueden encontrar juegos infantiles para los más pequeños, a la vez que hay un juego que divierte a todos: se trata del tren eléctrico en miniatura. Aquí, puede disfrutarse de una vista privilegiada por toda la vegetación del parque, pero también, hay túneles y puentes para una diversión asegurada.
¿Qué necesitas para vender tu casa rápidamente?
Las pequeñas remodelaciones de la vivienda, son una puerta para conquistar al posible comprador. Si una casa se encuentra en buen estado, solo necesitará de pequeños cambios para enamorar a cualquiera que visite el lugar, puede tratarse de un cambio de cortinas o, de organizar mejor el espacio.
El futuro comprador debe imaginarse viviendo allí, le tienes que brindar el deseo de adquirir la vivienda. Por eso, es importante que recurras a una estrategia que, permitirá cambios asombrosos en tu propiedad, se trata del home staging que, convierte a tu casa en un lugar para la venta.
Si quieres vender tu piso en Cornellà de Llobregat, presta atención a lo que ocurre en el lugar. Tú, conoces el municipio a la perfección y sabrás indicarle la información necesaria a tu futuro comprador, pero si piensas que necesitas de mayor información, puedes leer el próximo apartado.
Vender por cuenta propia puede ser un verdadero desafío, pero no es la única opción que tienes para que, tu piso en Cornellà de Llobregat se venda. También, puedes vender con ayuda de una agencia inmobiliaria y, si no quieres ocuparte de nada, en OI REAL ESTATE te ayudaremos con todo lo necesario.
Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.
Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:
A la hora de pensar en vender tu propiedad, son varias las opciones que están a tu disposición. La primera es intentar hacerlo por tu cuenta, que puede no ser la más indicada. Luego, existe la posibilidad de contratar a una agencia inmobiliaria de confianza o a varias de ellas para que compitan. Sin embargo, tampoco son las que implican más ventajas. ¿De qué se trata vender una propiedad en multiexclusiva? ¿Qué beneficios puede brindarte? ¿Cuáles son los mitos que más circulan al respecto y por qué son erróneos? En este artículo respondemos todas estas preguntas y te contamos por qué te conviene vender tu piso con OI REAL ESTATE.
Vender una propiedad en multiexclusiva puede ser la opción ideal para tí. Delegar el trabajo en un agente inmobiliario de confianza para que se encargue de la difusión y la gestión para encontrar al comprador ideal implica una tranquilidad. Esto puede lograrse contratando a cualquier agencia para que realice este trabajo, pero puede significar una mayor espera si dicha entidad no cuenta con la cantidad suficiente de clientes en su cartera. Al elegir la venta en multiexclusiva, no será sólo tu agente quien se ocupará de la gestión. También habrá otras agencias y profesionales con más clientes que colaborarán.
A continuación te mostramos en detalle de qué se trata vender una propiedad en multiexclusiva a través de una MLS (Multiple Listing Service) y qué ventajas tiene con respecto a otro tipo de servicios inmobiliarios. También, qué mitos y creencias erróneas circulan sobre esta modalidad, frente a lo que realmente ocurre al elegirla. Por último, te contamos por qué te conviene vender tu piso con OI REAL ESTATE. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
Diferencias entre vender una propiedad por cuenta propia, en exclusiva y en multiexclusiva
Si ya tomaste la decisión y estás pensando en vender tu propiedad, debes saber que cuentas con varias opciones para lograrlo. Veamos cuáles son:
Por cuenta propia: siempre está la posibilidad de encargarse personalmente de difundir y gestionar una propiedad en venta. Sin embargo, esto puede traer varios dolores de cabeza. Por un lado, va a requerir de mayor esfuerzo y tiempo. Por el otro, si tienes poca experiencia o conocimiento en el tema, el proceso puede volverse más engorroso e, incluso, pueden surgir inconvenientes.
En exclusiva con una o más inmobiliarias: dejar todo en manos de un profesional va a implicar mayor comodidad y más probabilidades de que la venta de la propiedad se concrete. En este sentido, está la posibilidad de firmar la exclusiva con una única inmobiliaria. Una contra de esta opción es que seguramente esta entidad no cuente con una gran cartera de clientes y, por eso, el proceso de venta tarde más. También se puede firmar con varias agencias, pero lo más probable es que ninguna desee poner todo su esfuerzo en la venta de tu propiedad por miedo a no ser finalmente aquella que lo logre.
En multiexclusiva: existe una tercera posibilidad, que te permitirá dejar la gestión en manos de profesionales. La diferencia con la anterior opción es que serán varias agencias y varios agentes los que se encargarán de vender tu propiedad, sin necesidad de competir entre ellas y, por lo tanto, sin ese temor a invertir de más y finalmente no ser quien termine concretando la transacción.
A continuación te contamos todo lo que debes saber sobre esta tercera opción, la de vender tu propiedad en multiexclusiva.
¿Qué implica vender una propiedad en multiexclusiva?
La multiexclusiva o exclusiva compartida es un sistema de colaboración entre diferentes agencias y agentes inmobiliarios pertenecientes a una misma zona o área de trabajo. Por lo general, se ciñen inicialmente a determinada zona o barrio dentro de las grandes ciudades y comparten entre ellos información de inmuebles que fueron captados en exclusiva.
De esta manera, cuando un propietario desea vender su propiedad, tiene a disposición la fuerza comercial de las mejores agencias y agentes inmobiliarios del lugar. Si les otorga esta exclusividad, ellos trabajarán para lograr la comercialización de la vivienda, ofreciéndola a compradores previamente cualificados, como también a otras personas que tengan interés en adquirir una propiedad de esas características en la zona.
Cabe aclarar que, al decidir vender su propiedad en multiexclusiva, el titular trata con una sola agencia, que es la captadora. Esta compartirá toda la información del inmueble con el resto de las agencias colaboradoras de la MLS (Multiple Listing Service o servicio de listado múltiple) para que cuenten con él en su cartera de productos.
¿Qué otras tareas asume la agencia captadora al vender una propiedad en multiexclusiva?
Además de compartir los datos necesarios con el resto de las agencias y agentes, la agencia también se encargará de representar al cliente al negociar con otras entidades, que serán las representantes de los potenciales compradores. Así, el propietario tendrá la seguridad de que su agente se encargará de defender sus intereses. ¿Cuáles específicamente? Principalmente, que la propiedad se venda al mayor precio y en el menor tiempo posible. Esto no ocurre cuando se elige una modalidad de venta en la cual el agente intermedia entre el cliente propietario y un cliente comprador.
¿Que es una MLS (Multiple Listing Service)?
MLS (Multiple Listing Service o servicio de listado múltiple) es, precisamente, como se denomina a estas agrupaciones de agencias y agentes inmobiliarios que cooperan entre sí para poder comercializar inmuebles que captaron en exclusiva.
¿Qué ventajas supone la elección de una MLS para vender una propiedad en multiexclusiva?
Muchos profesionales intentando vender tu vivienda a la vez
Al contratar a un agente que integra una de estas agrupaciones, no estarás eligiendo a una sola agencia para que gestione la promoción y venta de tu inmueble, sino que serán varias a la vez las que se encarguen de ello.
Mayor difusión
Sin duda, lograrás la mayor difusión posible. Mientras más agencias y agentes estén involucrados en intentar vender tu propiedad, más oportunidades habrá de que esto ocurra, ya que todos ellos la ofrecerán a todos sus clientes.
Un solo interlocutor
Aunque haya muchas personas trabajando para vender tu propiedad, sólo deberás comunicarte con un único interlocutor, es decir, aquel agente que captó la exclusiva. Él será quien te brinde las cuentas de la gestión llevada a cabo por todo el grupo. De esta manera, ahorrarás pérdidas de tiempo.
Mayor transparencia en la información
Toda la información sobre tu propiedad, como su precio o sus características, será la misma para todos los agentes y agencias que componen la MLS. Claramente ganarás en transparencia, ya que no habrán publicaciones con precios o dimensiones distintas que hagan desconfiar al comprador. Será siempre tu agente de confianza quien te guíe y oriente en todos los pasos a seguir para concretar la venta.
Mayor compromiso
Conseguirás el compromiso de tu agente, que estará dispuesto a compartir sus honorarios y hará todo lo posible para vender tu propiedad. También, de parte de todas las agencias y profesionales implicados. Se tratará de un servicio de compromiso mutuo.
En esta misma línea, tendrás acceso a un contrato que te asegurará un compromiso de gestión por parte de todas estas agencias y agentes que participan del acuerdo.
Filtro de visitas
Todas las visitas a tu propiedad solicitadas serán previamente filtradas por tu agente. De esta forma, evitarás visitas innecesarias y pérdidas de tiempo.
Mejores publicaciones online
Por último, si vendes tu propiedad en multiexclusiva, la publicación en los diferentes portales inmobiliarios será lo más detallada posible, cosa que no ocurre con las inmobiliarias que trabajan sin esta modalidad. Estas suelen “esconder” la vivienda al mostrar únicamente imágenes interiores de ella con el fin de despistar a otras inmobiliarias y al mismo comprador, sólo para que no vaya directamente sin pasar antes por la agencia. Lo que ocurre es que en muchos portales las propiedades con direcciones exactas se publican en las primeras posiciones dando más visibilidad que al resto.
Mitos vs realidades sobre vender una propiedad en multiexclusiva
Ya te contamos todas las ventajas que elegir vender tu propiedad en multiexclusiva puede brindarte. Sin embargo, se trata de una opción acerca de la cual hay muchos mitos y creencias erróneas circulando. A continuación, te contamos cuáles son y qué es en realidad lo que ocurre cuando te decides por este tipo de servicio:
Mito N° 1
“Prefiero que varias agencias gestionen la venta de mi casa, así tengo más opciones.”
Realidad: Al elegir esta opción, lo más probable es que ninguna de las agencias inmobiliarias contratadas se comprometa ni trabaje lo suficiente en la exclusiva sobre la propiedad. ¿Por qué? Al haber otras entidades implicadas, se desmotivarán, ya que pueden llegar a invertir mucho tiempo, dinero y esfuerzo para finalmente no ser ellos quienes vendan el inmueble.
Mito N° 2
“Prefiero que compitan varias inmobiliarias, así no se dormirán y venderán mi casa más rápido.”
Realidad: No hay dudas de que, en el sector inmobiliario, colaborar es más redituable que competir. Todos ganamos con la colaboración que implica una venta en multiexclusiva. El primer beneficiado serás tú como propietario, ya que, tu agente compartirá el inmueble con sus compañeros, lo cual hará que encontrar al comprador ideal de manera rápida y efectiva sea más fácil.
Mito N° 3
“Si elijo la multiexclusiva no podré vender la casa por mi cuenta si se presenta la oportunidad.”
Realidad: Todas las agencias que trabajan en multiexclusiva ya cuentan con compradores en su cartera. Por lo tanto, es más probable que tu agente logre dar con el comprador ideal o que alguno de sus colaboradores lo encuentre antes que tú. De hecho, muchos compradores particulares no consiguen concretar su hipoteca y por eso varias compras quedan frustradas. Esto también puede implicar que la propiedad termine siendo vendida a un precio mucho menor. Por esta razón, contar con una agencia inmobiliaria de confianza que pueda asesorar al comprador en la concesión de su hipoteca, sin duda aumentará las probabilidades de que la compraventa llegue a buen puerto.
Mito N° 4
“Si firmo una multiexclusiva me caso con una agencia y termino de manos atadas.”
Realidad: En verdad, cuando una agencia inmobiliaria capta la multiexclusiva de una propiedad, debe asumir una gran responsabilidad, ya que su compromiso con ese cliente es más elevado que con otros. De esta manera, es seguro que invertirá todo su esfuerzo, sus recursos económicos y su tiempo en vender ese inmueble, ya que, de no lograrlo, tendrá que afrontar grandes pérdidas.
Conclusiones
Como habrás visto, estos mitos, prejuicios y creencias que suelen circular con respecto a vender una propiedad en multiexclusiva son exagerados o erróneos. Sin duda, elegir este tipo de servicio significará para tí:
Vender tu propiedad en menor tiempo y a mejor precio.
Tratar con un sólo agente mientras hay más personas ocupándose de encontrar al comprador ideal de tu vivienda.
Conseguir un nivel de compromiso mayor por parte de las agencias inmobiliarias que captaron tu exclusiva.
Cabe mencionar aquí que es importante sentirse cómodo con el contrato firmado, por lo tanto, es aconsejable que este sea de plazos cortos, pero nunca menor a seis meses. De esta manera, le darás a tu agente la oportunidad de hacer su trabajo con la tranquilidad necesaria. En caso de que su servicio no te resulte satisfactorio, cumplido este período podrás cambiar de consultora.
En caso de que aún no te hayas decidido, te contamos por qué te conviene vender tu propiedad con Oi Real Estate y qué beneficios podemos ofrecerte:
¿Por qué vender tu propiedad con Oi Real Estate?
Si estás pensando en vender tu propiedad, ¡en OI REAL ESTATE podemos brindarte el mejor de los servicios! No deberás preocuparte por nada, nosotros nos encargaremos de realizar todas las gestiones necesarias para vender tu casa rápido y al mejor precio.
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¡Sin preocuparte por nada!: Un agente inmobiliario de confianza te informará acerca del estado de la venta y sus respectivos trámites durante todo el proceso. Trabajamos para tí las veinticuatro horas del día, los siete días a la semana.
En OI REAL ESTATEnos dedicamos al mercado inmobiliario desde el año 2008 y ya hemos vendido más de 50.000 m² en toda España. Nuestra especialidad son la compra, la venta y el alquiler de viviendas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Si quieres que tu piso se venda lo más rápido posible, pide ayuda de agentes inmobiliarios. En OI REAL ESTATE te enseñamos cuáles son los beneficios de pedir colaboración a expertos en el sector inmobiliario. Si te interesa la temática, te invitamos a seguir leyendo.
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Vender una vivienda requiere de muchas cosas y lo primero que deberás entender, es que sin la toma de decisiones: no hay nada por hacer. Puede resultar conflictivo decidir la venta de tu propiedad, pero si de verdad quieres hacerlo tendrás que tener un objetivo muy fuerte detrás, de lo contrario es casi imposible que te deshagas de algo que te pertenece.
Cuando la postura es firme, quieres un cambio y no hay vuelta atrás, puedes comenzar a planificar cómo será la venta de tu casa. Una de las preguntas más habituales, se encuentra en el método que utilizarás para que la venta se produzca y allí tienes dos opciones, puedes vender por cuenta propia o pedir ayuda de agentes inmobiliarios.
Aunque puedes vender entre particulares y es una forma muy difundida de realizar la firma del contrato de compra-venta. Siempre es bueno contar con la colaboración de profesionales capacitados, que ayuden con todos los trámites y contratiempos que pudieran aparecer al vender un piso.
¿Por qué debes contar con ayuda de agentes inmobiliarios?
Es habitual que no quieras invertir en los honorarios de un agente inmobiliario, después de todo la posibilidad de que puedas hacerlo por tu cuenta existe y muchas personas recurren a esta técnica para vender su piso. Pero si no eres un experto en el mercado inmobiliario y te brincas solo, te encontrarás con ciertos problemas que no sabrás como superar.
Tener la posibilidad de contar con expertos en el tema, puede ser que sea lo que estás necesitando. La característica de cualquier venta de una propiedad es que no se hace de la noche a la mañana, requiere de técnicas, de investigación y de aprendizaje en ventas para que todo salga como se espera.
Piensa que la ayuda de agentes inmobiliarios, será de mucha utilidad, sobre todo si vendes una casa por primera vez. Ellos sabrán iluminarte sobre los pasos que tienes que seguir para vender una casa y cuando los hayas seguida, verás que tu piso se venderá rápidamente.
¿En qué puede ayudarte un agente inmobiliario?
Contar con ayuda de agentes inmobiliarios puede ser la mejor decisión que puedes tomar, sin agente inmobiliario te encontrarás intentando vender tu vivienda por meses, sin obtener resultados. Puede ocurrir que desees vender tu casa y te pongas a investigar en internet de qué modo hacerlo, aunque puedas encontrar trucos, el agente irá hacia lo seguro.
Los años de experiencia que poseen los agentes inmobiliarios, son el punto clave para que te decidas por aceptar su ayuda. Seguramente quieras vender pronto y con la mejor obtención de beneficios posibles, aquí entran en el juego los agentes, sus conocimientos serán la clave para que la venta se efectúe.
Pueden ayudarte en muchas cosas, uno de los casos más importantes es el de los documentos obligatorios que se necesitan para vender un piso. Estos tardan mucho tiempo y los agentes al conocerlos en profundidad, pueden ayudarte a resolverlos sin problema, así como también te indicarán las técnicas adecuadas para conquistar a tu comprador.
Si no quieres problemas, cuenta con ayuda de agentes inmobiliarios
Cuando el piso comienza a ser visible, gracias a los anuncios publicados en portales inmobiliarios, notarás que tu teléfono comenzará a sonar y empezarás a observar tu calendario para recibir a los interesados en tu casa. Si no deseas ser partícipe de la visita, puedes contar con ayuda de agentes inmobiliarios.
Muchas veces la exposición que genera una visita, puede hacer que no te sientas a gusto y decidas vender de otro modo. Para que no exista la posibilidad de perder la venta de tu vivienda, acude a los agentes inmobiliarios, ellos podrán enseñar la casa sin que tu intervengas en ningún aspecto.
Incluso, será el agente el que vislumbre entre los interesados cuál es la oportunidad certera de compra. Los agentes olfatean a los compradores, conocen sus formas de comprar, saben de qué modo intervenir en el diálogo con ellos, captan su atención y apuntan al eje que les interese, para conseguir vender el piso en cuestión. Trabajar en conjunto con los agentes inmobiliarios, es la mejor decisión que puedes tener para vender tu propiedad.
No destines todo tu día a la venta, con ayuda de agentes inmobiliarios todo será más sencillo
El trabajo, los niños y las diferentes circunstancias que tienes que atravesar en el día a día, pueden ser muy cansadoras si también le agregas, ocuparte de la venta de tu casa. Para evitar que el día se torne interminable y no tengas posibilidad de descanso, pide ayuda de agentes inmobiliarios.
Al disponer de la colaboración de expertos, muchas de las cosas en las que pensaste que podrías estar el día completo desarrollándolas, se vuelven tranquilas. Esto ocurre porque es muy difícil hacer todo a la vez y para que esto no termine por darte dolores de cabeza, contar con agentes inmobiliarios puede ser tu mejor opción.
Para que no destines todo tu día a la venta consigue ayuda, eso es un punto central para lograr vender tu piso lo más rápido posible. Tú ocúpate de lo que necesitas hacer, no pongas más proyectos a tu día, separa las tareas y pon en otros, la responsabilidad de vender tu piso.
Pueden ayudar con la difusión
Lo más habitual al poner en venta una casa, es la colocación del cartel de “se vende”, sin embargo, si no hay personas que caminen cerca de tu zona, se perderán de esa novedad. En este camino entran los portales inmobiliarios que consiguen contactar a interesados en adquirir viviendas, con vendedores.
A veces todo lo que puedes realizar por tu cuenta no alcanza para vender tu piso y allí, ingresan los salvadores. Contar con ayuda de agentes inmobiliarios puede ser la solución a todos tus problemas, ellos conocen herramientas digitales que logran llegar al público objetivo.
Así que si quieres vender tu piso rápido, ellos pueden ser la mejor difusión para que esto se concrete. Tener ayuda de agentes inmobiliarios, hace que tu venta sea más sencilla y a la vez, posible.
¿Te has quedado con alguna duda? Te dejamos el espacio para que puedas realizarla, será respondida a la brevedad.
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