¿Cómo solicitar una Nota Simple?

3 octubre, 2024 No hay comentarios

La Nota Simple es un documento fundamental al momento de vender un piso, ya que te permite verificar que todo esté en orden antes de colocar el anuncio de venta. Además, le brindará tranquilidad a los interesados en la compra de que todo se encuentra en orden. En este artículo te contaremos cómo solicitar una Nota Simple y todo lo que necesitas saber acerca de este documento.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es una nota simple?
Detalle de información y partes de la nota simple
Descripción de la finca
Titularidades
Cargas
¿Cómo solicitar una nota simple?
A través de la web
En las oficinas del Registro de la Propiedad
Por medio de una inmobiliaria
A través de un intermediario
Por medio de la app de Los Registradores
Ventajas de solicitar una Nota Simple desde tu móvil
¿Qué se necesita para pedir la nota simple?
Para qué pedir nota simple
Verificar el tipo de carga de la vivienda
Facilitar el proceso de venta
Comprobar sus metros cuadrados

¿Qué es una nota simple?

La nota simple es un documento en el que se indica la titularidad de la casa y su situación jurídica. Es decir, en ella se pueden visualizar las posibles cargas de una vivienda, como sus hipotecas, embargos, entre otros.

En este documento también se reflejan las limitaciones de una propiedad, por ejemplo un usufructo. La nota simple puedes tramitarla a través del Registro de la Propiedad.

A través de la nota simple puedes obtener una buena descripción de la vivienda:

Tipo de construcción
Superficie útil
Localización
Dirección
Características de la casa
Referencia catastral

Por otra parte, al solicitar una nota simple se puede comprobar si la vivienda posee algún tipo de régimen especial, como por ejemplo, ser de protección oficial.

Detalle de información y partes de la nota simple

La nota simple se encuentra dividida en tres secciones que detallaremos a continuación:

Descripción de la finca

En este apartado, será posible ver la descripción generalizada del inmueble; primero, la naturaleza del mismo. Esto quiere decir, si es una Vivienda de Protección Oficial o unifamiliar.

También se detallará la dirección, la referencia catastral y la cantidad de metros cuadrados con los que cuenta. Se informará además los detalles de los lindes, por ejemplo si hay calles, pasajes u otras propiedades.

Debes recordar que si estás pensando en comprar una propiedad, este apartado puede informarte acerca de las modificaciones que se pudieron construir o agregar.

Titularidades

Esta sección podrá brindarte toda la información que necesitas acerca de los titulares de la vivienda y la participación de cada uno en caso de ser varios. De haber usufructuarios, también aparecerán en esta sección

Este detalle puede servirte en caso de que estés por realizar la compra de una propiedad, ya que podrás saber quiénes son los titulares que luego deberán firmar el contrato.

Cargas

Por último, aunque no por ello menos importante, se encuentra la información acerca de las cargas. Aquí podrás saber si la propiedad está gravada con alguna hipoteca, por ejemplo. También conocerás a partir de este documento, si es una Vivienda de Protección Oficial, y cuál es el plazo de su cancelación

¿Cómo solicitar una nota simple?

Existen varias formas para tramitar este documento, te explicaremos como hacer cada una:

A través de la web

Puedes ingresar a la página web del Colegio de Registradores y sigue estos pasos:
Haz clic en “Registro online”.
Selecciona la opción de “Nota simple” y haz clic en “Solicitar”.
Presiona el botón de “Buscar por otros datos” y rellena los datos de ubicación del piso.
Indica la dirección para obtener el número de Registro, rellena los datos y haz clic en “Buscar”.
Debes indicar si la nota la pedimos en nombre propio o ajeno, seleccionar el motivo de solicitud y haz clic en “Continuar”.
A continuación indica que actúas como particular, introduce tus datos personales y haz clic en “Validar”.
Luego coloca tus datos de facturación y de contacto y presiona en “Continuar”.
Indica el método de pago, acepta los términos y verifica los datos del pedido. Posteriormente, haz clic en “Continuar”.
Coloca los datos de tu tarjeta y haz clic en “Confirmar el pago”.

Luego de que hayas realizado este proceso, recibirás un correo de confirmación en tu email y en un lapso de 24 a 48 horas recibirás la nota simple en tu dirección de correo electrónico.

En las oficinas del Registro de la Propiedad

Acudir personalmente ante el Registro de la Propiedad correspondiente a la provincia donde se encuentra el inmueble, es otra de las maneras de solicitar la nota simple. De esta manera, la solicitud puede llevar, como mínimo, tres días en ser aprobada.

Por medio de una inmobiliaria

Cuando contratas los servicios de una inmobiliaria, está se encargará de tramitar la nota simple en el Registro de Propiedad, así como todos los documentos necesarios para la venta de la vivienda.

Para que la inmobiliaria pueda llevar a cabo este proceso, te solicitará los datos de tu piso, como por ejemplo, la dirección, número de registro y más.

En caso de que hayas contratado los servicios de una inmobiliaria online, es importante que primero revises el plan de servicios y si en ellos se integra solictar una nota simple. De lo contrario, tendrás que solicitar este documento por ti mismo o pagar un costo adicional por este servicio. Este puede tener un valor aproximado de 20 euros.

A través de un intermediario

Puedes contratar diferentes intermediaros para que tramiten este documento, como gestorías o servicios de internet.

Estos intermediarios suelen realizar este proceso a través del Registro de la Propiedad, sin embargo, el costo de sus servicios puede ser alrededor de los 20 o 30 euros.

Algunos intermediarios hacen entrega de la nota simple en un lapso de 24 horas, que es lo mismo que tardarías en obtenerla al tramitarla por internet. Por lo que te conviene evaluar cuál de estas opciones para pedir la nota simple resulta ser la más conveniente para ti.

Por medio de la app de Los Registradores

El Colegio de Registradores puso al servicio de la comunidad una app que permite a los usuarios realizar trámites registrales desde el móvil de forma rápida y sencilla. Solo se tienen que descargar la aplicación a través de la web Registradores.org, disponible tanto para Android como para iOS, y registrarse en el sistema.

Una vez dados de alta, podemos realizar búsquedas de sociedades, tanto por razón social como por NIF, y solictar una Nota Simple de nuestro piso con tan solo la ubicación y algunos datos de la casa.

Ventajas de solicitar una Nota Simple desde tu móvil

Conseguirás el mejor servicio al mejor precio
Documento oficial
No tendrás que moverte de tu casa
Recibirás el documento oficial a tu correo electrónico
Lo mejor es que solo necesitas rellenar el formulario y en tan solo 24 o 48 horas tendrás la Nota Simple
Si tienes algún dato erróneo o de alguna manera no es posible procesar tu solicitud, le será notificado por correo electrónico
No tendrás que desplazarte hacia el registro
No necesitas hacer largas colas para realizar los tramites
Puedes pagar ONLINE
Es rápido y seguro
Equipo de expertos en gestión de trámites
Garantía de reembolso

¿Qué se necesita para pedir la nota simple?

Para poder tramitar la nota simple, necesitarás al menos uno de los datos que te indicaremos a continuación.

Datos de ubicación: Puedes realizar la búsqueda de la nota simple por medio de la dirección exacta de la vivienda (calle, municipio y número).
Datos registrales: Es importante que indiques el número de Registro de donde está inscrito la propiedad, así como datos registrales (sección y ordinal).
CRU/IDUFIR: Este es un código de identificación que poseen todas las viviendas, utilizados por el Registro para localizar con mayor facilidad las propiedades al momento de tramitar una nota simple. Puedes ubicar el CRU en el recibo del IBI o en la sede virtual del catastro.
Datos del titular: Puedes ejecutar este trámite con los datos del titular del piso, como el nombre, NIF, NIE o pasaporte. Para ejecutar la búsqueda con los datos del titular, es necesario que cuentes con el certificado electrónico.

Para qué pedir nota simple

Son muchos los usos que puedes darle a la nota simple, a continuación te haremos una lista de cada uno de ellos:

Verificar el tipo de carga de la vivienda

Con este documento puedes revisar que la casa no presente ningún problema registral o de carga. De esta manera puedes asegurarte de que todo se encuentre en orden al momento de la firma de la compra venta.

Facilitar el proceso de venta

Lo más recomendable es que antes de publicar el anuncio de venta de la vivienda, ya hayas tramitado la nota simple.

Con este documento en mano, los posibles compradores pueden estar más tranquilos y seguros de que harán un negocio legal, comprobando que la casa no presenta ninguna carga o impedimento para concretar la venta.

Comprobar sus metros cuadrados

Con la nota simple puedes averiguar cuántos metros cuadrados tiene la vivienda para así colocar este dato en el anuncio de venta.

Debes tener en cuenta que este documenta refleja la superficie útil de la vivienda, es decir, aquella que se puede pisar, sin embargo, no incluye las zonas ocupadas por muros, pilares u otros.

A pesar de que la nota simple no es un documento obligatorio, siempre es bueno tramitarla para evitar posibles imprevistos que puedan surgir en el proceso de venta de la vivienda.

Además si estas interesado en vender una propiedad, somos una inmobiliaria de lujo, que cuenta con profesionales idóneos y capacitados para llevar este proceso de forma fácil y brindándote la tranquilidad que mereces.

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Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

Contrato de alquiler de locales comerciales: lo que debes saber

En Inmobiliario

Crece la venta de viviendas y las hipotecas a principios de 2024

12 abril, 2024 No hay comentarios

La venta de viviendas y las hipotecas crecieron a un ritmo de dos dígitos en el comienzo de 2024. De acuerdo al informe de los notarios, durante febrero se realizaron 53.000 operaciones de compraventa, un 10,3% por encima del mismo periodo de 2023. Mientras que las casi 24.000 hipotecas resultaron una subida del 15,3%.

En este artículo encontrarás:
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Crece la venta de viviendas en febrero
Las hipotecas también crecieron un 15%
Viviendas más pequeñas y más caras

En el segundo mes del año, se registró un aumento significativo en el mercado de la vivienda. Según los datos proporcionados por los notarios, se llevaron a cabo un total de 53.142 transacciones de compraventa de viviendas, lo que representa un incremento del 10,3% en comparación con el mismo período del año anterior. Además, se firmaron 23.682 préstamos hipotecarios, lo que supuso un notable aumento del 15,3% en relación con el año anterior. Paralelamente, el precio medio de las viviendas vendidas experimentó un incremento del 3,5%.

Estos datos reflejan una tendencia alcista en el mercado inmobiliario, con aumentos tanto en el número de transacciones como en los precios de las viviendas. Es importante destacar que estos incrementos se observan en prácticamente todas las regiones de España. Lo que muestra un panorama generalizado de crecimiento en el sector.

Sin embargo, cabe mencionar que, a pesar de estos aumentos, se observa una disminución en la cuantía de los préstamos hipotecarios concedidos. Así también, el tamaño medio en la venta de viviendas. Esta tendencia podría indicar una preferencia por propiedades de menor tamaño y una mayor prudencia por parte de los prestamistas en términos de la cantidad de financiación otorgada.

Crece la venta de viviendas en febrero

En febrero, el mercado inmobiliario en España continuó mostrando signos de recuperación. El aumento fue del 10,3% en el número de compraventas de viviendas en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando un total de 53.142 unidades vendidas. Este incremento marca el segundo mes consecutivo de ascensos en este indicador. Los datos son aportados por los notarios en actividad.

Analizando el tipo de vivienda, se observa que las compraventas de pisos experimentaron un aumento del 12% interanual. Esto se traduce en un total de 41.474 unidades vendidas. Mientras tanto, las viviendas unifamiliares registraron un incremento del 4,5% interanual, alcanzando las 11.668 operaciones.

Los datos recopilados por los notarios muestran que las transacciones aumentaron en 14 de las 17 Comunidades Autónomas. Los incrementos más significativos se registran en Cantabria (23,7%), La Rioja (22,6%), Murcia (21,5%), Castilla y León (21,4%) y Aragón (21,1%). En tanto Galicia (17,0%), Cataluña (15,8%) y Andalucía (13,4%) también crecieron. Asimismo, se observaron aumentos en la Comunidad Valenciana (10,1%), Extremadura (9,7%), Navarra (8,5%), Asturias (7,3%), el País Vasco (4,3%) y Madrid (2,5%). Sin embargo, tres comunidades autónomas aún mostraron una disminución en las compraventas: Canarias (-7,5%), Baleares (-5,2%) y Castilla-La Mancha (-2,5%).

Las hipotecas también crecieron un 15%

En febrero, el número de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda experimentó un aumento significativo del 15,3% en comparación con el mismo período del año anterior, totalizando 23.682 operaciones. Este incremento se observó en la mayoría de las regiones de España, a excepción de Canarias (-3,3%) y Castilla-La Mancha (-3,2%).

Destacaron por encima de la media nacional las regiones de Galicia (36,2%), La Rioja (27,5%), Aragón (25%), Andalucía (22,5%), Castilla y León (22,1%). También Cantabria (19,8%), Comunidad Valenciana (17%), Cataluña (16,8%) y Extremadura (16,7%). Por otro lado, las regiones de Madrid (11,5%), Baleares (10,7%), Navarra (10,4%), Murcia (10%), el País Vasco (7,2%) y Asturias (4,9%) registraron aumentos más modestos en el número de préstamos hipotecarios.

La cuantía media de estos préstamos hipotecarios presentó una ligera disminución del 0,1% interanual, situándose en 145.451 euros. Este indicador mostró una tendencia dispar, con aumentos destacados en La Rioja (25,8%) y Extremadura (16,8%), y descensos en Castilla y León (-6,9%) y Castilla-La Mancha (-6,6%).

Finalmente, cabe destacar que el 44,6% de las compras de viviendas se financiaron mediante préstamo hipotecario. Además, en este tipo de transacciones que involucran financiamiento, el monto del préstamo representó en promedio el 70,9% del precio total de la vivienda. Este dato revela la importancia de la financiación hipotecaria en el mercado inmobiliario y su impacto en la capacidad de las personas para adquirir una propiedad.

Viviendas más pequeñas y más caras

El precio medio de las viviendas vendidas en España durante el mes de febrero se ubicó en 1.649 euros por metro cuadrado. Esto refleja un aumento del 3,5% en comparación con el mismo período del año anterior. Recordemos que muchas de las transacciones la llevan adelante extranjeros y repasemos los documentos para vender una casa a extranjeros en este artículo anterior.

Volviendo a los precios de los pisos, estos experimentaron un ascenso del 1,8%, alcanzando los 1.824 euros por metro cuadrado. En tanto, el precio de las viviendas unifamiliares promedió los 1.303 euros por metro cuadrado, registrando un aumento del 6,5%.

En cuanto a la variación de precios por regiones, un total de diez comunidades autónomas experimentaron un encarecimiento en el precio de la vivienda. Entre los aumentos más significativos se sitúan Baleares (26,2%), Galicia (18,1%), Aragón (16,0%) y Andalucía (12,3%). Por otro lado, siete regiones registraron disminuciones en los precios, siendo Navarra (-27,2%) y La Rioja (-7,5%) las que sufrieron las mayores caídas.

Y en cuanto a la superficie media de la vivienda, esta se redujo en un 0,3% interanual. En promedio quedó en 110 metros cuadrados para toda España. Los pisos tuvieron una media de 94 metros cuadrados, mientras que los chalets alcanzaron los 168 metros cuadrados. Cantabria, Navarra y Baleares fueron algunas de las regiones que experimentaron incrementos en la superficie de la vivienda. Otras como Castilla y León, Galicia y Cataluña registraron caídas en este aspecto.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de los datos que indican que crece la venta de viviendas y las hipotecas en esta primera parte del año. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Customer journey inmobiliario

En Documentos

Quién elige al notario en una compraventa

25 enero, 2024 No hay comentarios

A la hora de vender un inmueble, una de las preguntas que surge, tiene que ver con quien elige al notario en la compraventa. Es que este profesional debe hacer efectiva la compraventa a la hora de realizar la firma de la transferencia.

Lo primero que debes saber es que es un funcionario público al que se autoriza a certificar y dar fe en los documentos legales, contratos, hipotecas y operaciones inmobiliarias. Él será quien garantizará que el procedimiento es legal y auténtico. También dara seguridad jurídica a las partes que forman parte del proceso en cuestión.

Por ello, si estás pensando en realizar una compra o una venta de una vivienda, este post será de utilidad para ti. Aquí te contaremos quién elige al notario en una compraventa, el rol que cumple este profesional, los costes de sus servicios y mucho más. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Quién elige al notario en una compraventa y qué rol es el que debe desempeñar
Cuáles son las funciones que cumple un notario
Qué aspectos tiene que tener en cuenta quién elige al notario en una compraventa

Quién elige al notario en una compraventa y qué rol es el que debe desempeñar

A la hora de realizar la compraventa de una vivienda, quien elige al notario que realizará la transferencia, es una de las primeras preguntas que surge. Es que este profesional será el que te de la tranquilidad respecto a la legalidad y corrección de la operación. Por ello tiene suma importancia tanto para el comprador como para el vendedor quien la llevará adelante.

El notario es un profesional y funcionario público a quien se lo autoriza a certificar que un documento es auténtico y legal. De esta forma a la hora de, por ejemplo, transferir una vivienda, tener la seguridad de que el procedimiento se realizará de manera correcta y dentro del marco de la ley.

Cabe aclarar que, contar con este profesional no será obligatorio a la hora de llevar adelante el proceso. Aunque como dijimos anteriormente, él podrá garantizar que se realice dentro del marco legal. Además, podrá asesorar tanto al comprador como al vendedor sobre las consultas o dudas legales que puedan surgir.

Un punto que tenemos que recalcar, es que únicamente será obligatoria la participación de un notario, en el caso de que se vaya a realizar la firma de una hipoteca.

Pero, continuemos con la duda de quién elige al notario en la compraventa de un bien. Este derecho se le brinda a quien tenga que pagar el monto más alto de los aranceles. Generalmente en la compraventa de una vivienda, este rol lo cumple el comprador.

Debes saber además, que puede que el vendedor no esté de acuerdo con el profesional que se haya elegido. En este caso, deberá presentar una reclamación al Servicio de Atención al Usuario del Colegio de Notarios que se encuentre más próximo a la vivienda.

Uno de los problemas que pueden surgir a la hora de elegir el notario que participar de la compraventa, tiene que ver con la ubicación de la misma. Puede suceder que quien realice la elección, solicite uno que se encuentre a bastante distancia. Esto podría complicar la posibilidad de que ambas partes puedan acercarse para realizar la operación. Lo lógico, aunque no esta contemplado en ninguna legislación, sería que la ubicación del notario sea cercana al lugar en el que se encuentra emplazado el inmueble a vender.

Cuáles son las funciones que cumple un notario

Antes de tomar la decisión de quien será el notario que se elige a la hora de una compraventa, será bueno que conozcas cada una de las funciones que este profesional efectuará durante la operación. Por ello detallaremos a continuación cada uno de los puntos que deberá efectuar:

Redactará la escritura de compraventa: los notarios serán los encargados de realizar la redacción de las escrituras de compraventa del inmueble. Esto debe ser dentro del marco que se encuentra dispuesto en la ley vigente.

Certificar la titularidad del inmueble: Mediante la solicitud de la nota simple, el notario deberá confirmar que el propietario del inmueble es quien esta realizando la venta. De esa manera se evitarán problemas en el futuro.

Se encargará de zanjar todas las dudas: el profesional se encargará de orientar y evacuar todas las dudas que puedan surgir tanto para el comprador como para el vendedor respecto a las cláusulas del contrato. Puede suceder que a la hora de ir avanzando con el proceso de transferencia, las partes pueden tener consultas sobre alguna cláusula en particular del contrato. Será él en particular quien pueda explicar a ambas partes al momento de la firma del contrato lo que no entiendan.

Durante 25 años resguardará una copia del contrato de contraseña: puede suceder que la escritura por alguna razón se pierda o se estropee. En este caso, no debes preocuparte, ya que el notario tendrá la obligación de guardar una copia de este documento durante 24 años.

Qué aspectos tiene que tener en cuenta quién elige al notario en una compraventa

A continuación queremos dejarte algunos consejos a la hora de elegir al notario en una compraventa.

Debes saber que respecto a los honorarios, se encuentran regulados por el Gobierno y en todo el territorio de nuestro país son los mismos.

Estos se fijan entre un 0,2 y un 0,5 por ciento del monto total del inmueble. Cabe clarar que luego, las notarías pueden efectuar descuentos, aunque no sucede en todas.

Para poder incorporarse en el listado de notario de nuestro país, es necesario cumplir una serie de requisitos y además, pasar una oposición regulada por medio del Ministerio de Justicia. Algunas de las exigencias tienen que ver con;

Ser español o ciudadano de uno de los países de la Unió Europea

Tener un titulo de Doctor o Licenciado en derecho

Aprobar la oposición que establece la ley

En el caso de los notarios que efectuarán la labor en una hipoteca, la Ley 5/2019 especifica que los contratos de este tipo deben elegirse de manera libre, tanto en el caso de la firma como para la cancelación del crédito. De esta forma, no será posible que las entidades financieras puedan influir en el notario que efectuará esta labor.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Puedo negarme a pagar una derrama?

En Vender

Documentos para vender una casa a extranjeros

10 enero, 2024 No hay comentarios

Si estas analizando la posibilidad de vender tu vivienda, este post puede ser de mucha utilidad. Es que cada vez es más frecuente buscar compradores en otras partes del mundo. Pero debes saber que no todo el proceso será igual que si realizas la transacción con un español. Esto se debe a que existen documentos para vender una casa a extranjeros que tendrán algunas diferencias.

Tengamos en cuenta que nos encontramos en una situación particular en nuestro país. Las subidas de los tipos y el encarecimiento en los costes de los créditos hipotecarios, han alejado a muchas familias de la posibilidad de recurrir a esta metodología para adquirir una casa. A esto le sumamos otros problemas económicos que venimos atravesando, como la inflación y los aumentos en los servicios.

Ante este escenario, poder ampliar el campo de búsqueda para conseguir un comprador poniendo el foco en el extranjero es una buena opción. Tengamos presente que en el último tiempo, la cantidad de foráneos que buscan adquirir una vivienda en nuestro país es cada vez mayor. Por ello, es un muy buen momento para hacerlo.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre los documentos necesarios para vender una casa a extranjeros, los impuestos que deberás afrontar y las nacionalidades que más se interesan en obtener una vivienda en nuestro país. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Nacionalidades que se interesan en obtener una vivienda en nuestro país
Cuáles son los documentos con los que deberás contar para vender una casa a extranjeros
Cómo firmar los documentos para vender una casa de extranjeros
Documentos para vender una casa a extranjeros y los impuestos a pagar

Nacionalidades que se interesan en obtener una vivienda en nuestro país

Tradicionalmente hay algunas nacionalidades que hace años que se interesan en nuestro país en búsqueda de una vivienda. Los británicos y alemanes son quienes más adquieren inmuebles aquí. El tercer lugar se lo llevan los franceses. Aunque estas no son las únicas.

Según los datos registrados con respecto a la cantidad de transacciones que se han llevado a delante por extranjeros, durante el año 2022, el Instituto Nacional de Estadística brindó los siguientes datos:

En el transcurso del 2022, según los datos informados por el Instituto Nacional de Estadística, un 18,7 por ciento de todas las viviendas que han sido transferidas dentro del mercado han sido adquiridas por extranjeros. Diciéndolo de otra forma, una de cada cinco personas, proviene de otro país.

Si analizamos estos números, solo una vez anteriormente se había logrado una cifra tan alta en la serie histórica. Esta primera, ha sido en el 2015, momento en el cuál se llegó a un 19,3 por ciento del total de transferencias efectuadas por extranjeros. Este dato surge de la comparación con la totalidad de las operaciones efectuadas en el mercado. Pero si vamos a la cantidad de unidades, debemos decir que para el 2015, la cantidad de viviendas se transfirieron a extranjeros ha sido de 77.530 unidades, mientras que en el 2022, alcanzó un total de 133.221 viviendas

Sobre las nacionalidades que más han logrado comprar una vivienda en nuestro país el primer puesto se lo llevan los habitantes de Reino Unido, con un 10,9 por ciento. El segundo puesto lo tiene Alemania con un 9,2 por ciento. Francia por su parte, alcanzó un 6,4 por ciento. Rumanía, por su parte ha tenido un total del 5,1 por ciento. Le sigue Bélgica con un 4,9 por ciento, Italia un 4,9 por ciento y Marruecos con un 4,8 por ciento.

En el año 2022, se ha dado un repunte del 30 por ciento de compradores extranjeros. Aunque ha sido un 2,2 por ciento del mercado total.

Los inmuebles que más solicitan los extranjeros, son los que se encuentran emplazados en las zonas costeras. Suele tener mucho que ver con las condiciones climáticas mas agradables que ahí se dan, por ejemplo en toda la costa mediterránea.

Dos de las localidades más buscadas, son Baleares e islas Canarias. Esto tiene que ver principalmente por ser uno de los sitios más atractivos y se postulan más al alza también por las condiciones de exclusividad y aislamiento en las zonas que son turísticas.

Cuáles son los documentos con los que deberás contar para vender una casa a extranjeros

Si has decidido vender una casa a un extranjero necesitarás de ciertos documentos para hacerlo. A continuación te detallaremos cada uno de ellos:

La nota simple

Contrato de arras

Libre deuda de los gastos de comunidad

Recibo del pago del IBI

El certificado de eficiencia energética

Estatutos de comunidad

Cedula de habitabilidad

Certificado de ITE

Planos de la vivienda

Últimos recibos de suministros de servicios y los pagos correspondientes

Escritura de compraventa

Certificado de deuda cero

Cómo firmar los documentos para vender una casa de extranjeros

Hoy en día, para poder vender una casa a extranjeros existen documentos que serán necesarios. Pero esto no será un problema grave, es que lo cierto es que hoy en día la tecnología y la comunicación permite realizar la firma desde la distancia y es cada vez más común. Es importante aclarar que esto dependerá de si existe un poder notarial donde se designe a una persona como representante para realizar este tipo de tramites.

Mediante esta forma, es posible efectuar un contrato de arras a distancia, ya que podría incorporarse la firma digital al documento. También puede efectuarse por medio de un notario, aunque para ello, será necesario contar físicamente con las partes que estén transfiriendo el bien, o por lo menos la persona designada para realizarlo.

Documentos para vender una casa a extranjeros y los impuestos a pagar

Si bien no existen cambios a la hora de pagar impuestos, ya que es indistinto para el fisco a quien se venda la vivienda, es importante recordar deberás hacer frente al pago de tres tributos al efectuar la transacción

El primero es el IRPF: allí declararás la ganancia patrimonial que hayas podido tener por la transferencia del inmueble, o en caso contrario, la pérdida. Recuerda que es posible compensar el resultado si fuera negativo, por medio de las ganancias patrimoniales, tanto para este ejercicio como para los 4 que vienen.

La plusvalía por otro lado, debe ser gestionada su pago en el Ayuntamiento municipal. Esto sucederá siempre y cuando se haya podrido establecer un incremento del valor del terreno urbano.

El último corresponde al IBI. Muchas veces este tributo suele dividirse entre el comprador y el vendedor. Esto se debe a que se abonará por el plazo de tiempo en que uno posea la titularidad del inmueble. Por lo que muy probablemente no deberás abonar el año completo. Solo afrontarás el porcentaje correspondiente a la cantidad de meses que has sido propietario de la vivienda.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Más cambios fiscales para el 2024

En Vender

Cómo vender una vivienda de protección oficial

15 diciembre, 2023 No hay comentarios

Vender una vivienda de protección oficial es posible, solo que debes saber cómo hacerlo. Existen una serie de requisitos y pasos que deben efectuarse y dependerán mucho de las comunidades en las que la vivienda se encuentra emplazada.

Te preguntarás porque sucede esto. Es que debes recordar que este tipo de inmuebles, se encuentra destinada para aquellas personas que no podrían acceder a una vivienda digna, debido a la falta de recursos. Por ello, el Estado subvenciona estos inmuebles, estableciendo un precio limitado. Para poder acceder a ellas y será obligatorio cumplir con ciertos requisitos.

En este post, te contaremos todo lo que necesitas saber sobre cómo vender una vivienda de protección oficial y cuáles son los requisitos necesarios para hacerlo. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Vender una vivienda de protección oficial: cómo y cuáles son los requisitos para hacerlo
Cómo vender una vivienda de protección oficial dependiendo de su situación
Cómo efectuarla en Madrid
Cómo vender en Cataluña

Vender una vivienda de protección oficial: cómo y cuáles son los requisitos para hacerlo

Para poder vender una vivienda de protección oficial, se deben cumplir con una serie de requisitos. Uno de ellos, tiene que ver con que deben haber transcurrido entre 10 y 30 años de la adquisición del inmueble. Luego de ello, será necesario solicitar la autorización en la Comunidad Autónoma en la que se encuentra emplazada la vivienda.

Otro requisito para hacelo, es devolver las ayudas que se han percibido. Esto será en el caso de vender la vivienda antes del tiempo estipulado.

Debes saber, que si el inmueble continúa con la calificación de protegida no será posible venderla al precio libre. Para ello, algunas comunidades fijan un precio de venta máximo legal para estas construcciones. Es importante que puedas consultar el plan que estipula la Comuna, ya que allí se establece el tiempo en el cuál la vivienda será calificada como protegida

Por último, recuerda, que la administración tiene la prioridad de la compra en el caso que decidas venderla.

Cuál es la documentación que debes presentar para poder vender una vivienda de protección oficial:

Número de expediente del terreno o finca en la que se encuentra emplazada la vivienda

Nota simple efectuada por medio del Registro de la Propiedad

Calificación de la vivienda dentro del marco de la protección oficial

Certificado o contrato hipotecario en el que conste que tipo de préstamo se mantiene

Justificación de las ayudas percibidas

Documento de identidad del titular de la vivienda protegida

Con todos estos documentos, deberás presentarte en la Oficina de Vivienda, donde se encuentra emplazado tu inmueble y solicitar la autorización para venderla.

Cómo vender una vivienda de protección oficial dependiendo de su situación

Para poder realizar la venta de este tipo de vivienda, es necesario que se obtenga la autorización por parte del Estado principalmente cuando la vivienda no tenga aún diez años en manos del propietario. Para ello, debes demostrar que tienes motivos específicos y particulares que te obligan a hacerlo. Puede ser por ejemplo debido a problemas laborales tengas que trasladarte a otra localidad, que la vivienda no sea suficiente para poder abarcar la cantidad de miembros de la familia o por último, un momento en el que un miembro de 65 años necesite de tu ayuda.

A la hora de vender, y siempre que se haya obtenido la autorización, la Comunidad Autónoma, fijará el precio máximo legal para hacerlo.

En el caso de que la vivienda de protección oficial ya tenga más de diez años en tus manos o por el contrario, 30 años según la nueva Ley de vivienda, no será necesario realizar las devoluciones de las ayudas ni solicitar autorización.

Si la vivienda, ya no se encuentra caracterizada como de protección oficial, podrás incluso venderla a un precio libre. De todas maneras, es aconsejable poder consultar en la Comuna para estar seguro de que todo se encuentra en orden.

Cómo efectuarla en Madrid

Si decides solicitar la descalificación voluntaria y logras obtenerla, será posible también venderla por un valor del mercado.

Si decides vender tu vivienda de protección oficial que se encuentra emplazada en Madrid, debes saber algunos detalles. Por un lado, que podrás venderla al precio máximo legal durante el tiempo que se encuentre dentro de esta categoría. Cuando no se considere más protegida, podrás transferirla a un precio libre.

Cabe aclarar que existen distintas duraciones para cada comunidad, y dependerá del Real Decreto de Ley que lo contenga y de los plazos que se hayan establecido allí. Por ello, es importante que puedas consultar y tener una idea clara del momento en que tu vivienda será liberada.

Para realizar este trámite deberás presentar la documentación en las oficinas de vivienda correspondiente a la Comunidad de Madrid. Allí podrás saber si es posible vender la vivienda, cuándo podrás hacerlo y a que valor.

Luego, cuando la venta sea realizada, será necesario presentar la autorización en las oficinas pertinentes. El listado es el siguiente:

Departamento de registros de la Consejería de Vivienda de Madrid

Oficinas del Registro de la Propiedad de la Comunidad de Madrid

Cualquier oficina de Correos

Si existe un convenio, podrás presentarlo en el Ayuntamiento o en la Administración General del Estado

Si estás en el extranjero, podrás presentarla en las representaciones diplomáticas y oficinas insulares

Cómo vender en Cataluña

Si tu vivienda se encuentra en Cataluña, el proceso es bastante similar al que debe efectuarse en Madrid. Lo más importante es que deben cumplirse una serie de requisitos:

Cumplir con las condiciones establecidas por la administración

Conseguir un comprador que cumpla las condiciones estipuladas por la ley.

El valor para vender la vivienda de protección oficial no puede ser mayor al establecido por la ley.

Es necesario contar con la autorización de venta y la documentación referida a la vivienda protegida.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cuánto tarda un desahucio por finalización de contrato

En Consejos

Home Staging: ¿En qué consiste?

7 diciembre, 2023 No hay comentarios

El home staging es una herramienta que permite acelerar el tiempo de venta de tu piso. En este artículo te contaremos cuándo es conveniente utilizarlo y cuándo es mejor inclinarse por otras opciones. Además, detallaremos sus fundamentos y te daremos precios aproximados para que puedas evaluar si se trata de la solución que estás buscando. ¡Sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
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Los cinco pilares del home staging
¿Cuándo es conveniente aplicar el home staging?
¿En qué tipo de inmuebles puede aplicarse el home staging?
¿Cuándo es conveniente evaluar otras opciones?

Cuando se toma la decisión de vender una propiedad, el deseo es siempre hacerlo lo más rápido posible. Es por ello que se evalúan diversas técnicas y estrategias para captar la atención de los compradores potenciales. Una de las más populares es el home staging, un procedimiento que nació en Estados Unidos hace treinta años y cuyo objetivo es acondicionar las viviendas para venderlas en tiempo récord. La práctica nos ha demostrado que el home staging funciona, pero ¿es conveniente utilizarlo siempre? ¿En qué casos será útil aplicarlo?

Los cinco pilares del home staging

Antes de responder a esas preguntas, queremos recordarte que el home staging se basa en cinco pilares fundamentales: despersonalizar, ordenar, limpiar, reparar y organizar.

Cuando hablamos de despersonalizar la vivienda nos referimos a despojarla de objetos que puedan alejar al comprador de su deseo de adquirirla. Por ejemplo, las fotografías personales o los adornos antiguos pueden generar en el comprador potencial un sentimiento de culpa o de rechazo. Por eso el home staging se encarga de eliminarlos. A ello se suma también el reacondicionamiento del inmueble, o lo que es lo mismo, su decoración en colores neutros para que sea aceptado por la mayoría de los compradores potenciales.

En lo que respecta al orden y a la limpieza, no tenemos mucho más para agregar. Lo mismo ocurre con las reparaciones. Pero cuando hablamos de organizar nos referimos, entre otras cosas, a distribuir el mobiliario de forma tal que se puedan aprovechar todos los ambientes y que se beneficie la entrada de luz natural. En este sentido, cabe hacer una aclaración: el home staging no consiste en tapar desperfectos sino en arreglarlos y tampoco implica decorar el inmueble sino despersonalizarlo.

Ahora que ya conocemos los pilares del home staging estamos en condiciones de evaluar en qué casos es realmente beneficioso aplicarlo.

**¿Cuándo es conveniente aplicar el home staging?**

Esta técnica puede aplicarse casi en cualquier circunstancia, pero no siempre será igual de efectiva. Nuestro consejo es que, si quieres vender tu piso rápido, evalúes ponerlo a punto a través del home staging, principalmente en las situaciones que te detallamos a continuación, puesto que aumentarán exponencialmente las posibilidades de venta.

Si el piso está vacío. Está demostrado que un piso vacío puede desmotivar al comprador y genera un efecto visual en donde la vivienda parece más pequeña. Es por eso que en estas circunstancias será conveniente contratar a un profesional de home staging para que ponga a punto la propiedad con mobiliario low cost.

Si es un piso heredado que conserva su apariencia original. Si su antiguo propietario era una persona mayor, es probable que la decoración sea antigua. Para atraer la atención del comprador potencial, entonces, es recomendable reacondicionar la vivienda de la mano de profesionales.

Si la vivienda es de alto standing. Cuando se trata de una vivienda de lujo, los compradores suelen ser más exigentes. En efecto, les agrada ver propiedades modernas y con detalles que reflejen su estilo de vida. El home staging logrará acaparar su atención para que puedas vender tu piso rápido.

Si la vivienda lleva mucho tiempo en venta. Los motivos por los cuales no has podido vender tu propiedad pueden ser muchos. Por eso, nuestro consejo es que primero contactes con un profesional inmobiliario para evaluar otros aspectos como el precio o las publicaciones online. Una vez corroborado que estas sean correctas, aplicar el home staging puede marcar la diferencia entre una vivienda vacía y una venta exitosa.

**¿En qué tipo de inmuebles puede aplicarse el home staging?**

El home Staging se dirige a todo tipo de inmuebles, sean estas viviendas u oficinas, chalets o apartamentos, pisos grandes o pequeños, nuevos o de segunda mano.

En definitiva, puede utilizarse para cualquier propiedad en venta o en alquiler donde se quiera encontrar compradores interesados de forma rápida y sencilla.

¿Cuándo es conveniente evaluar otras opciones?

El home staging no funcionará si la casa presenta grandes desperfectos. Por ejemplo, si debe reformarse la cocina, lo mejor será efectuar la obra antes de vender la propiedad o, en su defecto, puedes aplicar el home staging virtual. Gracias a esta funcionalidad, podrás crear imágenes digitales que representen el futuro de la casa una vez que esta haya sido reformada.

Ahora bien, uno de los beneficios del home staging es reducir el margen de negociación del precio de venta. Si decides aplicar su formato virtual sin reformar la propiedad, es muy probable que el comprador quiera negociar el valor. Si es conveniente para ambos, será una operación exitosa. Pero ten presente esta variable a la hora de determinar el precio.

Desde su aparición, esta técnica ha ido ganando popularidad tanto en Estados Unidos como en Europa. Y la causa principal se la debemos a su efectividad a la hora de acelerar el tiempo de venta de las propiedades.

Por último, aunque las técnicas son fáciles de aplicar, cualquier propietario que lleve muchos años viviendo en su piso tendrá dificultades para neutralizar la decoración y despersonalizar los ambientes que habita desde hace tanto tiempo. Por eso, lo mejor es contratar a un profesional competente que permita desarrollar el home staging sin mayores inconvenientes.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del home staging. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:

Recuperación de la inversión inmobiliaria: proyecciones para 2024

En Agentes inmobiliarios

Más y mejores ventas inmobiliarias en Navidad

2 diciembre, 2023 No hay comentarios

Se acerca el final de 2023. Este período es en general incierto para el sector inmobiliario. En la historia comercial reciente, ni bien comienzaban a alumbrarse las primeras luces navideñas en las calles y en los escaparates, agentes y agencias de servicios en bienes raíces solían replegarse sistemáticamente en sus estrategias de ventas y tracción clientelar. Con el paso del tiempo, la era digital (gracias a la cantidad de información disponible) ha ampliado las fronteras respecto a qué hacer y qué no en esta época tan singular. Hoy día, hemos entendido que replegarse puede ser una buena opción, solo si hablamos de mantener las mismas estrategias desarrolladas a lo largo del año a rajatablas. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo obtener más y mejores ventas inmobiliarias en Navidad. Te invitamos a continuar leyendo hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Un cliente distinto
Más y mejores ventas inmobiliarias en Navidad
Disponibilidad y una agenda organizada
Confianza: factor clave en tu vínculo clientelar
Refuerza la comunicación

Un cliente distinto

Si eres un agente inmobiliario proactivo o representante de tu propia agencia conocerás puntualmente de qué hablamos, si hablamos de la obsesión por estrategias en ventas. No obstante… ¿Eres de los que hacia mediados del mes de noviembre considera que lo que está hecho, hecho está? ¿O crees que todavía hay mucho jugo por sacarle a este breve período calendario que nos separa del final del año?

Pertenecer al primer grupo te vinculará directamente con la vieja escuela del real estate. De por sí considerado como uno de los mercados más conservadores del mundo, los agentes inmobiliarios de experiencia suelen bajar la guardia en los días próximos a la Navidad y al Año Nuevo. Esto se da porque el cliente (quien ha puesto la diligencia de compraventa o alquiler de su propiedad en tus manos) tiende a estar al pendiente de otros asuntos.

De no tratarse de un apremio económico, el interesado le restará importancia a la negociación en curso y se mostrará (siempre hablando en términos generales) más “amigo” de quitar el pie del acelerador o incluso hasta de pausar o cancelar la publicación. ¿Te quedarás de brazos cruzados? Contra lo que podría imaginarse, el último mes del año es un terreno ideal para apurar y finalizar en tiempo record diligencias que parecían complejas sino imposibles de concretar.

Más y mejores ventas inmobiliarias en Navidad

¿Cómo te ves haciendo un último esfuerzo? Llegando al final de 2023, el agente inmobiliario se diferencia en mucho del asesor en bienes raíces clásico del siglo XX. Esto se lo debemos por supuesto a la influencia de la era digital que, con sus virtuosas herramientas, propone realtors más jóvenes, con más energía e incluso con mejor visión del panorama comercial regional.

La clave para el éxito en ventas (por más que miles de artículos se han escrito ya prometiendo el secreto para descubrir la caja de pandora) sencillamente no existe. Dependerá en muchos aspectos de tu sagacidad y de tus cualidades como agente el sacar ventaja de la época navideña. Veamos una serie de tips y consejos sobre cómo obtener más y mejores ventas inmobiliarias en Navidad, para ubicarte mejor en este sector donde la competitividad es cada día que pasa más y más feroz.

Disponibilidad y una agenda organizada

Para aprovechar al máximo el período de las Fiestas de Fin de Año, será necesario que ofrezcas un “plus” de tiempo y energías. Asegúrate de planificar con antelación tu agenda y extender lo más posible tu horario de atención al cliente y al interesado en comprar o alquilar.

En este sentido, es aconsejable realizar una campaña publicitaria en la que especifiques y subrayes los horarios de actividad de tu agencia. Comunica utilizando redes sociales, correos electrónicos y anuncios zonales que no descansarás en la previa de los días festivos. La clientela sabrá entonces que eres de aquellos con los que puede contar, mientras que muchos otros se limitan a descansar.

Confianza: factor clave en tu vínculo clientelar

Ganarse la confianza del cliente, en los escépticos tiempos que corren, es tal vez una de las acciones comerciales más preciadas en el real estate. Los períodos navideños suelen ser la oportunidad para muchos de tomarse unas merecidas vacaciones o de viajar para reunirse con sus seres queridos, residentes en otras comunidades.

Este suele ser uno de los motivos por los que muchos particulares deciden pausar o suspender sus publicaciones. Por tanto, concentra tus energías en lograr que el cliente confíe plenamente en tus servicios. Muéstrate responsable a la hora de manejar la exhibición de su propiedad aún en su ausencia. Recuerda que (si bien el volumen puede tender a la disminución en esta época) siempre hay interesados en la búsqueda de su futuro hogar.

Refuerza la comunicación

Esta curiosa época del año pone a todos un tanto más sensibles, por diferentes motivos. En sendos artículos en nuestro blog hemos dedicado espacio a la importancia de utilizar las efemérides y fechas clave a nuestro favor. Y la Navidad y el Año Nuevo son sin lugar a dudas las fechas más representativas de este concepto de marketing.

Es el momento del año para realizar una campaña publicitaria potente. No importa si se trata de clientes estables, fidelizados o potenciales prospectos. Tu campaña navideña de servicios inmobiliarios debe llegar a todo el público potable. De ser necesario, invierte en un último desembolso para contratar una agencia especializada en campañas promocionales. Nadie mejor que las agencias para seleccionar las imágenes y música adecuadas para tocar el corazón del cliente. Utiliza esta campaña para ganar en presencia de marca y potenciar tus servicios mediante promociones navideñas que ofrezcan una cuota de valor. Recuerda que mientras la agencia de la vuelta de la esquina ha bajado su cortina para descansar deja un espacio provisorio vacío que bien podría ser ocupado por tu firma.

Hemos visto cómo estar más abiertos a conseguir más y mejores ventas inmobiliarias en Navidad. Nos encantaría conocer tus experiencias en este sentido en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

Si te interesó el tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Agentes inmobiliarios y el trabajo colaborativo

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En Vender

Permutar una vivienda: ¿cómo se hace?

24 noviembre, 2023 No hay comentarios

Permutar una vivienda es una práctica que ha crecido en los últimos tiempos. En parte, esto se debe a las dificultades económicas que debe transitar nuestro país. Tengamos en cuenta que el Banco Central Europeo ha decido realizar una serie de subidas en los tipos, con el fin de detener la inflación que azotaba el continente. De ello, la consecuencia, ha sido un importante incremento de las cuotas mensuales de los créditos hipotecarios. Además se han endurecido los requisitos para poder solicitarlos. De esta forma son cada vez menos los ciudadanos que pueden utilizarlo para poder adquirir una propiedad.

A esto, debemos agregar los problemas económicos que deben afrontar las familias en un momento en el que la inflación no ha quedado atrás. Todas estas situaciones han provocado un ascenso en la cantidad de permutas de viviendas. En este post te contaremos todo respecto a este tema. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Permutar una vivienda, el aumento de estas transacciones en nuestro país
Qué implica permutar una vivienda
Cuáles son los pasos que deben realizarse para permutar una vivienda
¿Existen problemas en este tipo de transacciones?
Cuáles son las cargas fiscales que deberás afrontar

Permutar una vivienda, el aumento de estas transacciones en nuestro país

Hace poco tiempo desde el Instituto Nacional de Estadísticas, han informado que cada vez más personas deciden permutar una vivienda en nuestro país. El documento detalla una cantidad de 851 operaciones en los primeros ocho meses del año. Esto significa una subida del 3,5 por ciento comparado con el mismo período del año pasado. Otro dato importante, es que específicamente sobre los trueques de fincas, el incremento hasta el mes de agosto ha sido del 16,5 por ciento.

El mercado inmobiliario, en los últimos meses ha registrado una caída importante respecto a las compraventas. Esto se ve reflejado en este documento, en el que se informa que entre el mes de enero y agosto del corriente año, ha registrado una baja del 6,5 por ciento.

Qué implica permutar una vivienda

Si estás pensado en permutar una vivienda para cambiar de hogar, es importante que puedas conocer bien de que se trata este proceso. Lo primero que debes saber es que éste es un contrato, en el que ambas partes participantes se obligan a dar una cosa para recibir otra.

Si nos centramos específicamente en el plano inmobiliario, consiste en obtener una vivienda, y en vez de realizar un pago monetario por ella, se entrega una vivienda con un valor similar. De esta forma, al permutar una vivienda, es posible acceder a un inmueble, sin tener que necesitar efectivo para ello.

Es importante recalcar que este tipo de transacciones es posible efectuarla con cualquier tipo de propiedades. El único requisito es que ambos propietarios puedan llegar a un acuerdo. Uno de los mayores problemas, es poder encontrar una vivienda que cuente con un idéntico coste. Pese a ello, puede ser que se decida entre ambos un pago por la diferencia en el valor entre ambas propiedades.

Cuáles son los pasos que deben realizarse para permutar una vivienda

Si has decidido utilizar esta metodología para transferir un bien y obtener otro, lo primero que debes hacer es solicitar una tasación oficial. Una vez que hayas obtenido este documento, será posible ingresarla en el mercado. Luego de ello, será cuestión de conseguir un interesado en ella, que además ofrezca un inmueble como el que buscas. Una vez que se haya podido llegar a un acuerdo para permutar una vivienda, se firmará un contrato. En él se establecerá la obligación de dar un dominio para recibir otro.

Otro punto importante a tener en cuenta, es que existen distintos tipos de vivienda, y la oferta suele ser muy variada. Por ejemplo, hay algunas a las que es necesario realizar una reforma integral de chalets o inmuebles rurales. Los valores rondan desde los 10.000 al millón de euros.

Si no ha sido posible que encuentres una vivienda al mismo precio que la que tú posees, no te olvides que cuentas con la opción de una compensación económica para poder paliar la diferencia entre los inmuebles. En este caso sería una permuta mixta.

Si bien este tipo de transacciones no es la más habitual, es importante que sepas que es una opción que cada vez se vuelve más común. Una de las principales razones, tiene que ver con que de esta forma, podrás cambiar la vivienda, sin necesidad de contar con dinero para ello.

¿Existen problemas en este tipo de transacciones?

Al analizar este tipo de transacciones, muchas veces surgen dudas respecto a las ventajas y desventajas que puedan tener que afrontar. Permutar una vivienda, brinda la posibilidad de no tener que contar con un desembolso económico ni financiación para poder transferir una vivienda. De esta forma, podrás cambiar un inmueble por otro. Además así, no tendrás luego que venderla, sino que realizarás el proceso en un solo paso.

Pero, ¿cuáles son los inconvenientes? El primero tiene que ver con la dificultad de encontrar una vivienda del mismo coste, y que ambos propietarios estén interesados en las viviendas del otro. En el caso de que alguna de ellas cuente con una hipoteca, esto podría generar inconvenientes en la transacción, incluso podría condicionarla. Esto se debe a que deberá contar con la aprobación de la entidad financiera para realizar el trueque.

Pese a estos detalles, es importante que tengas presente que el encarecimiento de las cuotas de los créditos hipotecarios, puede transformarse en una metodología cada vez mas común. Así no deberías recurrir a este tipo de préstamos.

Otra de las desventajas que presenta la permuta de viviendas, tiene que ver con el coste fiscal. Es que debes tener presente que este tipo de transacciones es mucho más costosa. Por ello seria bueno que puedas acercarte a una inmobiliaria que te informe sobre este punto para evitar luego algún tipo de sorpresa. Así sabrás exactamente que esperar y podrás tomar la mejor decisión.

Cuáles son las cargas fiscales que deberás afrontar

Al lograr establecer un acuerdo entre las partes y haber firmado el contrato, será luego necesario realizar los papeles de la compraventa mediante un notario.

Debes recordar que al efectuar este trámite, deberás afrontar el pago por distintos tributos. Uno de ellos es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Éste tributo, es definido por la Comunidad Autónoma en la que se encuentra emplazado el inmueble. Por otro lado, será necesario hacer frente al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la Plusvalía Municipal y los gastos generados por el registro y de notarios.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Vender la nuda propiedad: riesgos y beneficios

En Vender

Vender viviendas a extranjeros: las principales recomendaciones

22 noviembre, 2023 No hay comentarios

Es muy frecuente encontrar como público comprador de propiedades, a los extranjeros. Si quieres saber cuáles son los mejores consejos para vender viviendas, en el siguiente artículo, te invitamos a descubrirlo; porque con él te convertirás en vendedor experto de extranjeros.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué debes aprender a vender viviendas a extranjeros?
¿Cuáles son las zonas qué más demandan los extranjeros?
Publica anuncios en portales inmobiliarios internacionales
Sube los mejores vídeos y fotos a tus anuncios, para vender viviendas
Planifica una visita virtual de la propiedad en venta
Si no quieres hacerlo solo, contacta a una inmobiliaria para vender viviendas a extranjeros
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Nunca se sabe en dónde se puede encontrar al comprador ideal. Los portales inmobiliarios se destinan a diferentes tipos de personas y puede ocurrir que tu anuncio llegue al exterior. Que consiga llegar a personas interesadas en invertir en España o en adquirir una segunda casa, fuera de su país.

De acuerdo a los datos dispuestos por el Colegio de Registradores, se pudo observar que casi el 45% de las compraventas del último año, se debieron a compras de propiedades por parte de extranjeros. De modo, que es un mercado al que debe prestársele atención.

Para que no te encuentres desconcertado a la hora de vender viviendas a extranjeros, te indicaremos las mejores recomendaciones para que te conviertas en un experto del mercado inmobiliario y en el trato con personas extranjeras. Así que continúa leyendo, porque te será útil.

¿Por qué debes aprender a vender viviendas a extranjeros?

Involucrarse en el sector inmobiliario es un gran desafío, sabes que tendrás que invertir tiempo y esfuerzo en difundir tu casa para que sea vendida. Sin embargo, este sacrificio será recompensado con una buena venta, que te traerá grandes beneficios económicos.

Siempre debes plantearte cuál será tu comprador ideal, si pasan los días y descubres que no lograr dar con el perfil propuesto, será hora de que amplifiques tu horizonte y permitas otras opciones para conseguir a tu comprador.

Es muy común encontrarse con compradores que sean oriundos de otros países, por lo que aprender a vender viviendas a extranjeros, puede ser un punto clave al cual puedes apuntar en tu objetivo de vender tu propiedad. Toma los consejos que te daremos a continuación y tu casa será vendida en un período corto de tiempo.

¿Cuáles son las zonas qué más demandan los extranjeros?

Como en cualquier tipo de compra de casas, hay lugares que son más demandados que otros, ya sea porque se encuentran cerca de una zona céntrica, en las inmediaciones de medios de transporte o porque las rodean playas cercanas.

Así como hay un gran mercado interno de personas que desean mudarse pronto, los extranjeros también tienen mucho interés en comprar casas en España. Las zonas que más demandan, son las que se encuentran cerca de la costa, como Cataluña, Valencia, Baleares, Murcia y Canarias.

Si quieres vender viviendas a extranjeros, debes conocer si tu casa se encuentra en la zona de sus demandas. Es un público comprador al que debes tener en cuenta, por lo que las promociones de venta deben dirigirse a ellos también, siendo necesario conocer cuáles son sus intereses y el idioma en el que se manejan.

Publica anuncios en portales inmobiliarios internacionales

Uno de los ejes más importantes a la hora de comenzar con la difusión de la propiedad a la venta, es publicar anuncios en portales inmobiliarios. La redacción de los mismos, será determinante para que el interesado decida comprar o no la casa que se encuentra a la venta.

Si quieres orientarte a vender viviendas a extranjeros, deberás publicar los anuncios en portales inmobiliarios internacionales. Existen muchas páginas webs dedicadas al público extranjero, que ofrecen traducir el anuncio en distintos idiomas.

Los portales inmobiliarios internacionales son muy interesantes, ya que te ayudan a llegar a compradores de diferentes partes del mundo y sin problemas respecto al lenguaje, porque el anuncio podrá realizarse sin impedimentos por barreras idiomáticas.

Sube los mejores vídeos y fotos a tus anuncios, para vender viviendas

La imagen es sumamente importante para cualquier aspecto y más, si se trata de la presentación de una casa que se encuentra a la venta. Vender viviendas a extranjeros requiere más esfuerzo del habitual, porque hay que encontrar las estrategias de captación específicas para poder llegar al comprador.

Toma fotografías y vídeos con una cámara profesional, esto dará apariencia de profesionalismo y atraerá al comprador. Piensa que aquí no hay manera de error, si no le gusta tu casa desperdicias una oportunidad muy interesante.

El comprador extranjero no solo compra una casa, invierte en otro país. Esto debes tenerlo en cuenta, por eso es importante que lo atrapes con tus imágenes, porque conseguirás inversión en tu país y harás que una persona que no conoce la cultura, quiera venir a vivir a España.

Planifica una visita virtual de la propiedad en venta

Si la persona que desea comprar el inmueble se encuentra viviendo en otro país, debes buscar la alternativa para que se enamore de tu casa. La mejor opción es proponerle que realice una visita virtual de tu vivienda.

Una visita virtual no tiene nada que envidiarle a la presencial, aquí podrás mostrarle cada rincón de tu propiedad y será tan realista, que se vivirá como si se estuviera en ese lugar presente. Esta posibilidad, es clave para conquistar al comprador.

Sería raro, que una persona extranjera viajara a otro país solamente para visitar una casa, lo más común es que solo venga para cerrar el negocio y vivir en la propiedad. Por lo tanto, debes encontrar todas las tácticas que existen para convencer al comprador de que tu casa es la ideal, para ello cuentas con miles de herramientas digitales.

Si no quieres hacerlo solo, contacta a una inmobiliaria para vender viviendas a extranjeros

Vender viviendas a extranjeros sin ayuda de un profesional, puede ser muy complicado porque existen muchas cuestiones que no dominas y que requerirán de gente experimentada en el asunto.

Existen agencias que se dedican a la captación de compradores extranjeros, que conocen de qué modo se gestionan los contratos de compraventa pertinentes. Te ahorrarás la fase de negociación y si no dominas el idioma de tu comprador, la agencia te ayudará en todo.

A veces, los compradores extranjeros no saben cuáles son los trámites que tienen que realizar para adquirir una propiedad en España, por lo que contar con un agente inmobiliario solucionará cualquier inquietud que se tenga. No es tu obligación conocer estos trámites, poco es lo que puedes ayudar a tu comprador con esto, por eso contar con una inmobiliaria resolverá cualquier cuestión.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Vender un piso rápido sin bajar el precio

En Área legal

Vender la nuda propiedad: riesgos y beneficios

22 noviembre, 2023 No hay comentarios

Vender la nuda propiedad es solo transferir aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su relación con ella es de ser única y solamente propietario. Como propietario, tiene el dominio sobre la cosa, pero no ostenta la posesión por haber sido cedida ésta a través de un derecho real denominado usufructo.

Cada vez son más las personas que deciden realizar esta transacción con el fin de poder continuar habitando su vivienda. Debes tener presente que al hacerlo podrás tener ventajas y desventajas. Por ello antes de tomar una decisión te recomendamos que analices bien tus opciones.

Poder conocer cuáles son los riesgos que corres te permitirá poder adelantarte a cualquier inconveniente que puedas enfrentar en el futuro. Ademas podrás tener un plan alternativo ante una eventualidad. Recuerda que hacer este tipo de transacciones, debe ser algo meditado.

En este post te contaremos cuáles son los riesgos y beneficios que puedes afrontar si decides vender la nuda propiedad de tu vivienda o si deseas adquirir un inmueble bajo esta metodología. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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¿En qué consiste vender la nuda propiedad?
¿Quién puede usar esta modalidad para vender su casa?
Cuestiones previas a tener en cuenta antes de vender la nuda propiedad de tu vivienda
Los riesgos que se asumen

¿En qué consiste vender la nuda propiedad?

La venta de la nuda propiedad reporta ventajas a las dos partes, pero también conlleva algunos riesgos que conviene conocer antes de tomar la decisión final.

Vender la nuda propiedad es una opción cada vez más válida para aquellas personas que deseen vender su casa sin dejar de vivir en ella. Así, pueden continuar disfrutándola el resto de su vida y, a la vez, obtienen un beneficio económico inmediato a cambio de ceder la nuda propiedad de su vivienda.

¿Quién puede usar esta modalidad para vender su casa?

Debes saber que cualquier persona que así lo desee puede poner en venta su propiedad de esta manera. Sin embargo, existe un perfil que es el más habitual en estos casos. Kenari Orbe asegura que esta alternativa “está pensada principalmente para las personas mayores, ya que en muchos casos las pensiones de jubilación no garantizan un adecuado nivel de vida.” Además de esta forma, podría utilizar el dinero para emprender nuevas aventuras.

De hecho, este perfil de vendedor podría incluso ampliarse con el tiempo. Debido al problema demográfico que sufre nuestro país y al posible debilitamiento del sistema de pensiones, el interés por la venta de la nuda propiedad “puede aumentar entre las personas mayores jubiladas o con edades cercanas a la jubilación”, apunta Orbe.

Cuestiones previas a tener en cuenta antes de vender la nuda propiedad de tu vivienda

Antes de proceder a la venta de la nuda propiedad de su vivienda habitual, el propietario deberá valorar algunos puntos clave de esta operación. El primero de todos ellos es que “las facturas de los suministros deben ser abonadas por el vendedor/usufructuario”, explica Kenari Orbe. Por ello, este gasto deberá continuar haciéndolo el propietario del usufructo. Es que debes tener presente que es un gasto que se genera al habitar la vivienda.

Por otro lado, no son pocas las ocasiones en las que, además de vender la nuda propiedad, se decide también alquilar una parte o la totalidad del inmueble a un tercero. Esto es posible hacerlo, pero se tendrá que asumir que el contrato de alquiler termina cuando termina el usufructo. O sea, cuando fallece el vendedor, señala Orbe. Por eso, será necesario dejar este punto en claro el arrendatario, para evitar problemas en el futuro.

Kenari Orbe también señala como punto importante de esta operación la titularidad del inmueble en cuestión. Esto se debe a que en estos casos pasa al comprador de manera irrevocable. Así, “los herederos legales del vendedor no podrán revocar la operación y, por tanto, no recuperarían la casa”, recuerda Orbe.

Los riesgos que se asumen

Lo primero que el comprador debe tener en cuenta es que no podrá disponer de la propiedad de inmediato. Esto supone que no podrá vivir en ella y que, en caso de querer venderla, “deberá hacerlo de forma que se respete el derecho de usufructo”. Es decir, el nuevo comprador deberá acogerse también a las condiciones de la nuda propiedad. Debes tener presente que es muy posible que te resulte más dificultoso encontrar a otro propietario que quiera acogerse a esta clausula. Debido a ello, si necesitas vender de manera urgente la vivienda, puede ser un problema.

Por otro lado, puede considerarse un inconveniente el hecho de no conocer exactamente el estado en que se recibirá la propiedad cuando cese el derecho de usufructo. Por otro lado, según Kenari Orbe, si el comprador desea hacer cualquier obra o reforma en la propiedad deberá consultar. Este tipo de acciones deben ser acordadas con el usufructuario . Este punto deberás tenerlo presente ante cualquier tipo de intervención en el inmueble. Ten presente que estas reformas, deberán realizarse mientras el usufructuario se encuentre habitando la vivienda, por lo que deberá estar de acuerdo con tener su hogar en obra.

Por último, el comprador debe valorar el hecho de que “serán a su cargo los gastos de notario, de Registro de la Propiedad, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y la Plusvalía Municipal. Y, en el momento en el que fallezca el vendedor, deberá abonar el importe del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Además, el nudo propietario deberá hacerse cargo también del pago de los gastos generales de la Comunidad de Propietarios”.

Por todo lo que te comentamos, sería prudente que puedas analizar bien la situación, con el fin de poder establecer si es una buena inversión para ti. Es importante que puedas sopesar tus opciones para poder tomar la mejor decisión.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Vender una vivienda con deudas: es posible