En los últimos años, la compraventa de vivienda por parte de personas provenientes del extranjero ha sido un importante motor para el mercado inmobiliario residencial. Según los datos presentados por el Colegio de Notarios que podría comenzar a agotarse. Tenemos que recordar que en los últimos dos años, la cantidad de transacciones efectuadas por extranjeros representaba importantes volúmenes, que continuaban en aumento semestre a semestre.
En el último informe presentado por el Notariado, se ha informado un descenso de un 7,5 por ciento interanual durante el primer semestre del año, en la compraventa de viviendas por parte de personas provenientes del extranjero.
Otro de los datos registrados, hace referencia al valor medio que han abonado los extranjeros para adquirir estas propiedades. Durante la primera mitad de lo que va del año, el precio promedio de viviendas libre se ha establecido en 2.095 euros el metro cuadrado. Con estas cifras, se ha informado un aumento del 1,3 por ciento si lo comparamos con el mismo período del año anterior.
En este post te contaremos todo lo que debes saber respecto a la compraventa de viviendas por parte de ciudadanos provenientes del extranjero, los precios que se han fijado y mucho más. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Cae la compraventa de vivienda efectuada por ciudadanos provenientes del extranjero
El Colegio del Notariado ha presentado los datos respecto a la forma en que el mercado inmobiliario se ha desenvuelto en el primer semestre de año. En este documento han registrado una caída del 7,5 por ciento en la compraventa de vivienda por parte de ciudadanos provenientes del extranjero. Agregan además, que se han efectuado un total de 67.983 operaciones.
Al analizar estos resultados, debemos primero que nada decir que se ha interrumpido la tendencia en alza, durante dos años de este tipo de transacciones. Pese a ello, debemos destacar que la baja todavía es ligera y que las cifras, continúan dentro de los máximos. Por otro lado, la compraventa de vivienda por parte de personas provenientes del extranjero ha representado el 21.4 por ciento de las operaciones realizadas
Respecto a los valores que han tenido que abonar para la compraventa de vivienda por parte de extranjeros, el precio promedio de estas operaciones ha sido de 2.095 euros el metro cuadrado. Por lo tanto, se ha registrado una subida en los valores de un 1,3 por ciento, al ser comparados con el mismo período del año pasado.
Por otro lado, quienes no son residentes de nuestro país, han abonado el metro cuadrado un total de 2.598 euros, mientras que para los residentes, el precio ha sido de 1.676 euros el metro cuadrado. Para terminar el análisis, debemos decir que para los nacionales, el monto medio ha sido de 1.574 euros por metro cuadrado.
Si realizamos una comparación, podemos decir que para los extranjeros no residentes, se ha informado un aumento del 2,8 por ciento interanual. Mientras que para los residentes el incremento fue de un 2,9 por ciento. Para los compradores nacionales, por último, la subida, ha sido del 0,7 por ciento durante el primer semestre del año.
Nacionalidades que más interés presentan en compraventa de vivienda por parte de extranjeros
Según el último informe de los Notarios, explican que en el último año, los extranjeros que residen en nuestro país han realizado el 56,8 por ciento de las transacciones. Esto significa un descenso interanual del 3.4 por ciento.
Por otro lado, el 43,2 por ciento de las operaciones fueron efectuadas por foráneos no residentes. En este punto, la reducción ha sido del 12,4 por ciento.
Pero hablando ya específicamente respecto a las nacionalidades que eligen nuestro país para adquirir una vivienda, el 6 por ciento ha sido efectuado por los británicos. Ellos han comprado un total de 6.498 propiedades. El segundo puesto es el de los alemanes, con un 8,1 por ciento de las compraventas. El tercer puesto es ocupado por los marroquíes con el 7,3 por ciento.
El resto de los extranjeros que han efectuado operaciones de compraventa fuera de la Unión Europea alcanzó el 12,8 por ciento.
Respeto a la cantidad de operaciones que han efectuado, la mayoría de las nacionalidades han registrado descensos. La sueca, por ejemplo ha disminuido su interés en adquirir viviendas en nuestro país en un 41,3 por ciento. La danesa, por su parte, cayó un 40,1 por ciento.
En el otro lado de la vereda, los aumentos más importantes se han informado en la nacionalidad rusa, con un 50,2 por ciento, los ucranianos, un 41,6 por ciento y los estadounidenses aumentaron la compraventa de viviendas en un 13,6 por ciento.
Valores de vivienda abonados por las distintas nacionalidades
Respecto a los precios medios del metro cuadrado, quienes han invertido más en la compraventa de viviendas en nuestro país han sido los suecos. Detallaremos a continuación este dato informado por los notarios:
- Los suecos, han comprado propiedades por un monto de 3.036 euros el metro cuadrado.
- Por su parte, los daneses, han gastado por metro cuadrado un promedio de 2.930 euros.
- El valor abonado por los estadounidenses, ha sido de 2.921 euros el metro cuadrado
- Los suizos, 2.812 euros el metro cuadrado
- Respecto a los alemanes, el precio medio ha sido de 2.724 euros el metro cuadrado
- Por último, los noruegos, han comprado viviendas por un valor de 2.584 euros el metro cuadrado.
Continuando con los valores de compraventa de vivienda por parte de personas provenientes del extranjero, se ha informado también cuales han sido los crecimientos más importantes sobre este aspecto. A continuación detallaremos esta información:
- Rusos: se han quedado con el primer puesto con el 15,2 por ciento
- Los suecos, por su parte, han incrementado el gasto en un 11,9 por ciento
- Ecuatorianos: 11 por ciento
Los descensos más importantes en el precio pagado por nacionalidades han sido:
- Noruega: -4,3 por ciento
- Países Bajos: -2,7 por ciento
- Rumania: -1,1 por ciento
- Marruecos -0,6 por ciento
- Portugal: -0,5 por ciento
Compraventa de viviendas por parte de personas provenientes del extranjero en las distintas Comunidades Autónomas
Los notarios también han informado respecto a la compraventa de vivienda libre realizada por extranjeros. Según han registrado, ésta aumentó durante los primeros seis meses del año en tasa interanual en cuatro comunidades de nuestro país. Éstas han sido:
- Asturias: con un 27,7 por ciento
- Galicia: 14,8 por ciento
- Murcia: 5,5 por ciento
- Comunidad Valenciana: 1,3 por ciento.
En la vereda opuesta, se encuentran las 13 regiones restantes, pero las más importantes han sido:
- Baleares con un -32 por ciento
- Navarra, un -19,7 por ciento
- Andalucía -15,3 por ciento
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