El mercado inmobiliario español y europeo en general vivió durante este 2022 una serie de estados ciclotímicos como pocas ocasiones en su historia. Con un final de 2021 de niveles record en casi todos los aspectos, como producto fundamentalmente del repunte post COVID 19, la problemática geopolítica en Europa del Este colmó de incertidumbre al sector de los bienes raíces. Sobre todo por su irresolución a corto plazo, la invasión rusa a Ucrania frenó drásticamente los profusos movimientos en transacciones de compraventa de propiedades e inversiones en este campo. En este sentido, agencias y agentes inmobiliarios independientes deben minimizar los márgenes de error para no dejar escapar las diligencias encaradas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos el peligro de una mala tasación inmobiliaria; pata fundamental para dirigir cualquier negociación a buen puerto. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer más.
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Un conflicto geopolítico que toca las economías
La invasión rusa terminó por prolongarse en el tiempo mucho más allá de lo vaticinado por los especialistas. Esto aplacó un mercado que había despuntado a niveles positivos cercanos al recalentamiento luego de casi un año y medio de parate completo. En este sentido, el sector inmobiliario debió desde marzo de este 2022 someterse a un estado marcado por la poca estabilidad y una incertidumbre que llevó a sus agencias (pequeñas, medianas y grandes) a recular sobre sus pasos, de cara a un futuro inmediato.
El final de la pandemia aún no ha sido declarado y el conflicto geopolítico mantiene un final incierto. Bajo esta mirada, las consecuencias económicas pueden comprobarse a simple vista (en nuestro sector y en lo cotidiano) ya en los precios de viviendas y también en las hipotecas. Asimismo, la conducta en transacciones de compraventa muestra ribetes que (sin llegar a ser desconcertantes) mantienen en vilo tanto a agentes inmobiliarios y a los dueños de las firmas. ¿Cómo calcular entonces el precio real de una vivienda en épocas de crisis?
El peligro de una mala tasación inmobiliaria
La dinámica mencionada concluye primeramente en la dificultad general de los propietarios en determinar cuál es el precio de su vivienda, a la hora de ofrecerla a la venta. Del mismo modo, los interesados en comprar se encuentran con ingratas sorpresas al momento de consultar por una propiedad que les ha llamado la atención. En dicha dinámica, las agencias ven como clave en estos tiempos la importancia de elaborar valoraciones y tasaciones correctas. El objetivo: combatir los efectos negativos inflacionarios y minimizar al máximo el riesgo de perder dinero mediante una diligencia mal encarada.
Según un informe reciente de la compañía y red inmobiliaria nacional donpiso, se estipula que una correcta tasación de propiedad en épocas de crisis acelerará la venta hasta un 40%; además de aumentar el precio de cierre de la diligencia hasta un 10%.
¿Cuánto demora una propiedad en venderse?
Siguiendo dicho informe de donpiso, vemos que el promedio en tiempo de venta de los bienes raíces puestos a la venta en el actual mercado rondan entre los dos y los tres meses. En este sentido, sobrevalorar la propiedad “para cubrirse del impacto inflacionario” (por otro lado incalculable de cara a un futuro cercano) puede ser un error de consecuencias más que negativas.
Según declaró al sitio fotocasa Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso:
Una correcta tasación es muy fundamental, pues un piso puesto a la venta por encima de su valor de mercado no va a recibir interés por parte de la demanda. Lo único que se consigue sobrevalorando un activo es ‘quemarlo’ en los portales inmobiliarios. Como consecuencia, se acabará vendiendo mucho más tarde y por debajo de su valor. Además, y especialmente por la situación inflacionista y de encarecimiento en la que estamos, hacemos un flaco favor a nuestra economía y sociedad poniendo a la venta viviendas por encima de su precio real.
Emiliano Bermúdez – Subdirector general de donpiso
Minimizar márgenes de error y la cultura del regateo
En la actualidad, se calcula que en España una propiedad mal tasada o sobrevalorada puede demorar en concretar su venta hasta los 170 días de haber sido publicada. Esto descontando la eventualidad de que la vivienda pase directamente al limbo de las “poco vendibles”, lo cual podría significar que la diligencia deba pausarse o que directamente no se concrete nunca.
De boca de los expertos, en España existe una “cultura del regateo” siempre perjudicial para el sector regional y nacional. Hoy día, esta costumbre bien española de muchas agencias de situar los precios de salida al mercado de una propiedad bastante por encima del real, podría ser un factor de peligro sustancial. Fijar los precios de las unidades sistemáticamente para luego “acomodarse” a la baja, según el regateo del interesado, no parece ser la mejor opción en esta premisa urgente de minimizar los márgenes de error.
Revisar las estrategias comerciales de tu modelo de negocio
Seguramente conocerás las estrategias automáticas online. Estos métodos de valoración de las propiedades, funcionan desde el último tiempo como método de tracción clientelar con singular éxito. Interfaces amigables, cálculos sencillos y resultados a la carta inmediatos, y la sensación de estar utilizando cualquier aplicación de preguntas y respuestas atraen tanto a propietarios como a compradores. Este método es puesto en práctica por cientos de agencias y plataformas de publicaciones inmobiliarias.
Sin embargo, en este contexto económico zigzagueante, es nuestra opinión que la tasación de una propiedad debería ser tomada mucho más seriamente. Sobre todo para evitarse controversias a la hora de recepcionar potenciales clientes en tu oficina de servicios inmobiliarios o consultas online a través de tu chat bot o mensajería electrónica.
Hemos visto de cerca puntos interesantes sobre el peligro de una mala tasación inmobiliaria. Tú… ¿Qué opinas? Nos encantaría conocer tu punto de vista.
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El agente inmobiliario debe funcionar como un acompañante efectivo del propietario que quiere vender o alquilar su propiedad; y a la vez ser un guía del interesado en búsqueda de un nuevo hogar. Para desempeñarse correctamente en el día a día, la capacitación permanente es un factor sin dudas excluyente ¿Habrá otro camino hacia la excelencia que estar actualizado hoy más que ayer y menos que mañana? En este contexto, un punto sobresale y es el referido a tasación y valoración de las propiedades. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo aprender a valorar un inmueble en base a conocer cabalmente sus distintas categorías en instancias previas a una tasación concreta. Te invitamos a continuar leyendo hasta el final el artículo para comprender mucho más.
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Diferencias entre tasación y valoración de una propiedad
Dirás, valoración de una propiedad es el ABC del agente inmobiliario; y tendrás toda la razón. Sin embargo, un asesor conocedor del paño no debería nunca desatender los vaivenes del circuito, y ese tópico cambia tan velozmente sus variables que lo que dábamos por hecho hasta la semana anterior tal vez ya haya virado su enfoque y su dirección hacia otros rumbos.
Conocer al cliente en el sector inmobiliario lo es todo. En este ámbito, es interesante proponer un juego al cliente durante la primera entrevista. Teniendo en cuenta que quien llega a tu oficina inmobiliaria ya ha pasado antes por otras tantas o tiene planificado hacerlo luego de visitarte, será beneficioso ubicarlo respecto a la realidad de su situación frente a la diligencia. Es decir, bajarlo a la realidad, al llano. Decimos que a menudo el cliente tendrá una valoración preconcebida de su propiedad, viendo más virtudes que defectos de la misma.
Por ellos, de un modo didáctico y antes de que tu primera entrevista finalice será conveniente conocer qué concepto guarda el propietario acerca de la vivienda que va a ofrecer a la venta o al alquiler. Si tienes algo de experiencia en el circuito, sabrás que el cliente suele confundir valoración con tasación, siendo estos dos ribetes cosas muy distintas. Repasamos juntos estos dos conceptos.
Tasación
Una tasación es un certificado de validación legal que acaso ponga de manifiesto los valores pulidos propios de una valoración previa. En este sentido, debe ser realizada por un profesional arquitecto o técnico; un asesor o agente inmobiliario certificado. La cifra que expondrá legalmente el valor de mercado actual de la propiedad será asignada a través de un baremo oficial, irrefutable y objetivo.
Valoración
La valoración en cambio, sirve como herramienta de orientación y puede ser realizada sin siquiera poner un pie en la propiedad; ni ver fotografías de la misma. Será abordada desde su información en la base de datos catastrales. Por tanto, el cliente deberá estar al tanto de que ninguna valoración posee un carácter legal al que un interesado, agencia u organismo estén obligados a respetar.
Dicho esto, según el trámite al que deba ser sometido un inmueble, se precisará ambiguamente de una valoración o de una tasación. Entonces, una valoración puede bastar para sacar al mercado una propiedad y una tasación será más requerida para encarar asuntos legales como una solicitud de hipoteca, la repartición de bienes por una herencia, etc. No obstante, recuerda que esto no tiene por qué ser necesariamente así en el la totalidad de los casos.
Aprender a valorar un inmueble
Ya para comenzar tu camino como agente inmobiliario, aprender a valorar un inmueble es clave; pero lo cierto es que desarrollar esta habilidad a fondo puede destacarte en tu equipo o que tu oficina inmobiliaria autónoma marque una sustancial diferencia respecto a sus competidoras cercanas.
El resultado de la valoración de una propiedad dependerá de su finalidad. No son pocos los tipos de valoración tomados en cuenta para decenas de trámites con los más diversos objetivos. Veamos entonces distintos tipos de valoración, los más recurrentes al momento.
Valoración hipotecaria
Se llegará a dicho valor de un inmueble pensado en su perdurabilidad en el tiempo. En España, por ejemplo, es utilizado por entidades bancarias para otorgar concesiones hipotecarias; en su contexto, garantizará estabilidad financiera, previniendo los eventuales cambios repentinos a los que pudiera verse expuesto el mercado.
Valoración del mercado
Una sola negociación inmobiliaria está compuesta por varias diligencias. En primera instancia, el agente inmobiliario y el cliente deben acordar un precio “a asignar” por el que un eventual interesado estará dispuesto a pagar y que cubra las necesidades del propietario. Esta valoración es denominada como “de compraventa” y puede modificarse ostensiblemente por decenas de variables.
Catastro
Es la valoración otorgada por la Administración y enfocada en torno al pago de impuestos regionales como la plusvalía o el IBI. En España, esta valoración es modificada cada varios años (dependiendo la Administración) y la cifra estará siempre ubicada por debajo del valor de compraventa de la propiedad.
Valoración de inversión
Por último, veamos un ejemplo de valoración de inversión, que posee sutiles variaciones respecto a las tres anteriores. Imaginemos que una propiedad se encuentra en un punto sensible para un futuro emprendimiento comercial de envergadura. La compañía que encara dicho proyecto pondrá un valor a la vivienda y propondrá al propietario una negociación. Dicha valoración puede estipularse por encima del precio de mercado o por debajo, dependiendo de distintos factores en el plan de inversión original.
Existen más clases de valoraciones, como la expropiatoria, la de liquidación y muchas otras consideradas en un plano especial, dignas de un artículo propio. Es siempre aconsejable conocerlas en detalle. De hecho tu oficina de servicios inmobiliarios podría solamente especializarse en valoraciones y tener éxito en el intento ¿Lo habías pensado antes? Nos encantaría conocer tu opinión sobre este interesante tópico.
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Uno de los pasos más importantes antes de lanzar un bien inmueble a la venta y promocionarlo de diversas maneras es el de fijar el precio indicado. Para ello existen varias opciones a las que los propietarios pueden acceder, pero que pueden dividirse en dos procedimientos diferentes: tasación y valoración. ¿De qué se trata cada una de ellas? ¿En qué se diferencian? ¿Es más conveniente una tasación o una valoración a la hora de vender una vivienda? En este artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto para que puedas vender tu piso al mejor precio.
Tanto la tasación como la valoración tienen como fin determinar el valor de mercado de un bien inmueble. A la hora de vender, recurrir a alguna de ellas, o a ambas, puede ser de mucha utilidad para fijar el precio de venta ideal. No obstante, primero es importante conocer en qué consiste cada una de ellas y en qué se diferencian para luego decidir cuál es más conveniente en cada caso.
A continuación te contamos de qué se tratan la tasación y la valoración y cuál conviene más a la hora de vender una vivienda. También qué factores y características determinan el valor de un inmueble y qué pasos se sugieren antes de fijar un precio definitivo de venta. ¡Sigue leyendo!
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¿Qué factores determinan el valor de una vivienda en una tasación y una valoración?
En primer lugar, antes de hablar de valoración y tasación para vender una vivienda, es importante tener en cuenta qué factores y qué características de un bien inmueble se toman como referencia a la hora de fijar su precio. A rasgos generales, son los siguientes:
Ubicación.
Características y estado de conservación.
Extras.
Cabe aclarar que siempre el propio mercado y la dinámica de la oferta y la demanda, según la zona, son determinantes para la valoración de una vivienda. Sin embargo, los factores mencionados son los que harán la diferencia en cada caso en particular. Veamos en qué consiste cada uno.
Ubicación
Barrio y calle en donde se encuentra la vivienda: aquellas que se ubican en los centros de las ciudades suelen ser mejor valoradas. A su vez, a las que se hallan en calles principales también se les fijan precios más elevados que las que están en calles secundarias.
Servicios y comodidades de la zona: las posibilidades de movilidad y la cercanía con el transporte público son aspectos muy importantes para los compradores. Por lo tanto, aquellas viviendas que cumplan con esos requisitos serán más costosas. El acceso a comercios de primera necesidad, como supermercados y farmacias, y la cercanía con espacios verdes también implican una mejor valoración.
Características y estado de conservación
Superficie habitable de la vivienda: un piso que cuenta con una gran superficie en donde hay zonas de paso o buhardillas que no pueden aprovecharse, tendrá menor valor que uno con la misma cantidad de metros cuadrados, pero mejor aprovechados.
Materiales utilizados: la calidad de los materiales que conforman la vivienda y sus acabados puede influir entre un 5% y un 10% sobre el valor fijado. Lo mismo ocurre cuando el piso es reformado con buenos materiales: se revaloriza.
Planta y orientación: mientras más alta sea la planta, mayor será el precio del piso. A su vez, los pisos exteriores suelen ser más caros que los interiores.
Número de habitaciones: mientras más habitaciones tenga el piso, mayor será su valor.
Espacios exteriores: todos los espacios como terrazas, balcones y jardines aumentan el precio de una vivienda.
Antigüedad y estado: en general, mientras más antigua sea una vivienda, menor será su valor. Sin embargo, esto puede evitarse si se realizan reformas considerables.
Ascensor: la existencia de un ascensor es un factor que aumenta el valor de una vivienda, sobre todo si la misma está ubicada en una planta alta.
Zonas comunes: espacios en común con otros vecinos, como una piscina, pueden incrementar el precio de un inmueble entre un 5% y un 15%.
Extras
Garaje: en muchas ciudades y, específicamente en algunas zonas de ellas, aparcar es una tarea difícil. Por lo tanto, la existencia de un garaje en una vivienda implica un mayor valor para ella.
Trastero: cuando se trata de un piso pequeño, que posee poco espacio de almacenamiento, la existencia de un trastero también aumentará su precio.
¿En qué consisten y en qué se diferencian la tasación y la valoración de una vivienda?
Ahora que ya conocemos qué factores y qué características se tienen en cuenta a la hora de fijar el precio indicado para un bien inmueble, veamos de qué se tratan los dos métodos posibles para hacerlo: la tasación y la valoración antes de vender una vivienda.
¿En qué consiste la tasación de una vivienda?
La tasación es un procedimiento mediante el cual un profesional homologado, perteneciente a una empresa que se dedica específicamente a esto, realiza un informe completo y exhaustivo sobre una vivienda para determinar cuál es el valor qué tiene.
El documento que se le entrega al propietario una vez hecha la tasación tiene validez legal, por lo tanto, se trata de un proceso con un alto grado de formalidad. Su coste suele ser de entre 100 y 350 euros.
Si bien no es indispensable acudir a un informe de este tipo para vender un bien inmueble, sí lo es a la hora de solicitar un crédito hipotecario. Por lo tanto, si existe una persona interesada en adquirir la vivienda antes de siquiera haber fijado su precio y ya se sabe que este potencial comprador necesitará una hipoteca, pueden ahorrarse algunos procesos recurriendo a una tasación desde el principio.
¿Cuáles son sus requisitos?
Para realizar una tasación es necesario presentar los siguientes documentos al momento de acudir a la tasadora:
Copia de la escritura de propiedad del bien inmueble.
Nota simple actualizada: si bien no es de carácter obligatorio, puede llegar a solicitarse en algunos casos con el objetivo de comprobar algunos datos.
A través de esta documentación el profesional que realizará la tasación podrá comprobar la titularidad del inmueble y si existen cargas o hipotecas que pesan sobre él. También tendrá la posibilidad de verificar si los datos de ubicación de la vivienda se corresponden con los que figuran en el Catastro.
¿Cómo acceder a ella?
Como mencionamos, para solicitar la tasación de un bien inmueble es necesario acceder a una empresa especializada en la materia. Estas tasadoras deben estar avaladas por el Banco de España para llevar a cabo su actividad.
Muchas de ellas ofrecen tanto la posibilidad de tasar una vivienda de manera presencial como de manera online. Las más reconocidas son:
Tinsa: el servicio que ofrece a través de su web ronda los 170 euros de precio, aunque este puede variar dependiendo de la ubicación y la superficie de cada inmueble.
Sociedad de Tasación: además de un servicio de tasación oficial, también ofrece uno de tasación online por alrededor de 9,90 euros y un servicio de tasación presencial cuyos precios oscilan entre los 200 y los 500 euros.
Gesvalt: brinda la posibilidad de solicitar un presupuesto a través de su web para realizar una tasación oficial. El precio medio de este servicio es de unos 300 euros.
¿En qué consiste la valoración de una vivienda?
La valoración es el otro método al que puede recurrirse para fijar el mejor precio para una vivienda. La diferencia que guarda con la tasación es que no es realizada por un profesional, sino que puede accederse a ella mediante algún sitio web que ofrezca este servicio o solicitándola a una inmobiliaria. La valoración carece, por esta razón, de validez legal. Se trata, principalmente, de una herramienta con fines orientativos que suele ser de carácter gratuito.
¿Cuáles son sus requisitos?
Para realizar una valoración online de una vivienda no se requiere contar con ningún documento. Solo basta con introducir la dirección, las principales características y otros datos sobre el inmueble que pueda llegar a solicitar la plataforma elegida.
¿Cómo acceder a ella?
En OI REAL ESTATE contamos con un servicio de valoración online de viviendas que te permitirá conocer el valor de mercado de tu inmueble de manera gratuita y en menos de dos horas. Sólo debes seguir el siguiente enlace:
Una estimación de los precios máximo, mínimo y de cierre de la venta de un inmueble.
Un informe con los factores que influyeron en la determinación de ese precio, como pueden ser los puntos de interés en la zona o los datos demográficos de la vivienda.
Comparación con operaciones de compraventa reales que se han realizado en la zona.
Para acceder a nuestra valoración sólo será necesario que nos facilites algunos datos sobre el inmueble y tu información de contacto. Luego recibirás tu informe de manera completamente gratuita y en menos de dos horas. Una vez que lo hayas revisado te ofrecemos la posibilidad de asesorarte sin ningún tipo de compromiso para que puedas vender tu vivienda a su precio máximo.
A la hora de vender una vivienda, ¿es más conveniente una tasación o una valoración?
Ahora que ya hemos visto en qué consisten la tasación y la valoración, sólo nos queda averiguar cuál es más conveniente antes de vender una vivienda. La realidad es que todo depende de cada caso en particular y de lo que más se ajuste a las necesidades de cada propietario. También es un factor importante, como ya habíamos adelantado, el hecho de que luego el comprador vaya a necesitar o no solicitar un crédito hipotecario.
Sin embargo, existen una serie de pasos sugeridos a la hora de fijar el precio de venta de un bien inmueble que permitirán una gran seguridad. Veamos cuáles son.
Pasos sugeridos a la hora de fijar el precio de una vivienda
Antes de fijar de manera definitiva el precio de venta de un inmueble puede ser muy útil:
Solicitar una valoración a tres inmobiliarias diferentes.
Realizar más de una valoración online gratuita.
Solicitar una oferta de compra a un iBuyer.
Analizar los precios de otras viviendas en los portales inmobiliarios.
Solicitar una tasación, en caso de que aún queden dudas.
Solicitar una valoración a tres inmobiliarias diferentes
Pedir a tres agencias inmobiliarias la valoración de una vivienda puede ser de mucha ayuda para fijar un precio de venta acorde a los valores del mercado. Si bien esto no debería implicar ningún coste o compromiso, es importante tener en cuenta que las agencias realizarán este informe con la expectativa de captar al propietario como cliente. Por eso también es importante pedir, una vez obtenida la valoración, que cada inmobiliaria justifique los factores que tuvo en cuenta para realizarla.
Realizar más de una valoración online gratuita
Las herramientas de valoración online utilizan otras fuentes de datos diferentes a las que las inmobiliarias tradicionales recurren. Por lo general, se sirven del big data y cuentan con información específica respecto a viviendas de características similares que se encuentran en venta en ese momento y de las que fueron vendidas en los últimos meses. Por eso también puede ser útil recurrir a este tipo de servicio.
Solicitar una oferta de compra a un iBuyer
Los iBuyers son empresas que se dedican a comprar inmuebles cuyos propietarios tienen urgencia en vender. Por eso, ofrecen la posibilidad de adquirirlos en menos de una semana, pero con la desventaja de que ofrecen por ellos precios más bajos que el de mercado. De esta manera, consultar con algunas de estas empresas puede ser de ayuda para conocer cuál es el precio mínimo de una vivienda, en caso de que surja la necesidad de venderla rápido.
Analizar los precios de otras viviendas en los portales inmobiliarios
Consultar los precios de otras viviendas parecidas que se encuentren a la venta en diferentes portales inmobiliarios y compararlos entre sí también puede ser de utilidad para establecer una referencia. No obstante, es importante tener en cuenta que todos estos valores reflejan la oferta, pero no los precios finales de compraventa, que suelen terminar siendo menores.
Solicitar una tasación, en caso de que aún queden dudas
Luego de haber recurrido a todos los pasos anteriores es probable haber accedido a referencias fiables que ya permitan fijar el precio de venta ideal. Sin embargo, si aún quedan dudas y se quiere recurrir a una opción aún más confiable y con validez legal, puede acudirse a una tasadora para que un profesional homologado realice el informe correspondiente.
¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir los siguientes enlaces:
Para determinar el valor de tasación online de una vivienda se consideran tanto los factores que le añaden valor como aquellos que le restan. Conocer estos últimos nos permitirá adelantarnos para mejorar aquellas cuestiones que estén a nuestro alcance. Así, podremos obtener un rédito más alto por la operación.
En este artículo encontrarás:
Definir un precio de venta adecuado para tu propiedad es sumamente importante. En efecto, de ello dependerá la rapidez con la que logres vender tu casa, puesto que un precio demasiado elevado no atraerá a los compradores; mientras que un precio por debajo de la media del mercado despertará desconfianza en los usuarios además de generarnos perjuicios económicos.
En otro artículo te hemos contado cuáles son los factores que determinan el precio de venta de tu inmueble. También hemos hecho hincapié en la valiosa herramienta de tasación online gratuita de viviendas que tenemos en Oi Real Estate, puedes acceder a ella a través del siguiente link:
Pero en esta oportunidad queremos contarte cuáles son los factores que afectan negativamente a la tasación de una vivienda. Conocerlos puede ser de gran ayuda para adelantarnos a los hechos y mejorar aquellos aspectos que le resten valor al inmueble.
Siete factores que le restan valor al inmueble en la tasación online
La antigüedad de la vivienda
Cuanto más antigua es la propiedad, menor es su valor de mercado. Esta regla es lógica si consideramos el estado de conservación de las instalaciones y del mobiliario. Pero puedes elegir entre dos alternativas: la de vender tu piso a un precio inferior por considerar que el comprador deberá invertir dinero en él, o la de realizar una reforma en la propiedad para venderla en óptimas condiciones. Esta última alternativa te permitirá aumentar el valor de tu piso hasta en un 20%.
La ausencia de ascensor en el edificio no solo condiciona el público al que podremos vendérselo, sino que también disminuye considerablemente el valor de tasación online.
Según un estudio realizado por Tecnocasa, un piso sin ascensor ubicado en Madrid tiene un precio de mil setecientos euros por metro cuadrado. Ahora bien, el precio de un piso de similares características y ubicado en la misma área geográfica, pero con ascensor, asciende a dos mil trescientos setenta euros por metro cuadrado. Es una diferencia importante, ¿verdad?
Los gastos elevados de la comunidad
Los gastos de la comunidad también pueden afectar al valor de tasación, aunque no es un factor determinante en las zonas de alto poder adquisitivo o en edificios de alto standing. No obstante, es importante ser transparentes en este sentido para que el comprador conozca de antemano los gastos a los que se enfrentará mensualmente una vez que haya adquirido la propiedad.
La presencia de bajos comerciales en el edificio
Los pisos ubicados en las plantas más bajas suelen verse perjudicados por la presencia de bajos comerciales. Los compradores asocian esta condición a la presencia de malos olores y de ruidos molestos, por lo que existe un margen mucho más amplio de negociación del precio a favor del comprador. ¿Podemos adelantarnos a este factor y modificarlo? Lamentablemente, no. Pero podemos ser estratégicos con el precio de venta, si consideramos que es muy probable que el comprador quiera negociarlo.
Las plantas más bajas suelen tener un valor de tasación online inferior
Uno de los factores mejores valorados por los compradores de viviendas es la iluminación natural. Como los bajos suelen ser más oscuros que los áticos, los entresuelos y las primeras plantas tienen valores de tasación más bajos que los pisos que se encuentran más arriba. En números concretos, el precio del mismo piso aumenta entre tres mil y seis mil euros por planta.
La distribución de los espacios interiores
Es habitual que los pisos se distribuyan de formas ineficientes, fundamentalmente aquellos que son más antiguos y no han sido reformados. La estructura de tubo, por ejemplo, donde las casas cuentan con un largo pasillo a cuya superficie no puede asignársele ninguna funcionalidad, suelen tener un resultado de tasación online inferior que una casa con una distribución más eficiente. Lo mismo ocurre si el piso presenta alguna habitación con dificultades para ventilarse o si escasea la luz natural.
La falta de anejos
En un contexto donde las superficies de los pisos tienden a ser cada vez más reducidas, la falta de espacios como el trastero o el cuarto comunitario de bicicletas le resta valor al inmueble. Este factor incide particularmente en las grandes ciudades, donde las propiedades son apartamentos de pocos metros cuadrados, mas no en los chalets que encontramos en las afueras o en los edificios de alto standing.
Ahora que conoces estos siete factores que le restarán valor a tu inmueble en la tasación online, puedes trabajar por mejorarlos. En algunos casos, las acciones a realizar son sencillas y te conducirán directamente al éxito de la operación.
Existen también otras técnicas que te ayudarán a vender tu piso al mejor precio, como el home staging y la buena presentación de los anuncios en internet. Pero, si quieres vender tu piso rápido, deberás combinar la buena presentación con la calidad de la infraestructura y de los servicios.
¿Has pensado en apoyarte en una compañía inmobiliaria? En OI REAL ESTATE contamos con más de diez años de experiencia en el mercado y estaremos encantados de ayudarte. ¡Contáctanos!
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