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Invertir en vivienda era una de las apuestas seguras hace unos años, pero con la inflación y la subida de tipos muchos perdieron más que algunas ilusiones. Hoy en día, la vivienda va camino a recuperar su esplendor, y volver a ser ese valor refugio elegido por los españoles. En este artículo te damos los principales consejos para invertir en vivienda en nuestro país.

Actualmente son muchos los inversores que vuelven a interesarse por la vivienda. Aunque, todavía los grandes jugadores se mantienen expectantes. Y es que las proyecciones indican que la vivienda recuperará su posición en los próximos trimestres, junto a la estabilización de la economía.

De todos modos, hay muchas personas que se interesan en el mercado. Ya sea para la compra de una primera vivienda, para cambiar de casa o para comprar un piso para alquilarlo, tenemos que tener en cuenta unas consideraciones para hacerlo de la mejor manera posible. Continúa leyendo estos tres principales consejos que te damos si estás estudiando la posibilidad de invertir en vivienda.

Analiza las posibilidades de revalorización del piso

Si vas a comprar para alquilar es importante que tengas en cuenta la zona. Un lugar con posibilidades te rentará mucho más que otro en una zona menos popular. Por ejemplo, si vas a alquilar un piso en Valencia, comprarlo en zonas como el Cabanyal o el centro de la ciudad, puede ser la mejor opción.

Tendrás que analizar las posibilidades de la zona en cuestión, cuál es el potencial, qué otros desarrollos inmobiliarios están en marcha o se proyectan, ya que este tipo de cambios hacen subir el valor de las propiedades. Si se prevé un crecimiento de una zona será el momento ideal para adquirir una casa al precio actual, que será razonablemente más bajo que en unos años.

Nunca está de más que te informes sobre el barrio, recorras sus calles, conozcas el vecindario y puedas observar algunos vicios ocultos que pueden hacer que tu inversión se vuelva menos rentable. Por el otro lado, es muy importante tener en cuenta los criterios de sustentabilidad de las construcciones. Éstas serán más determinantes aún con el paso del tiempo.

Mira más allá del precio

Si queremos invertir en vivienda, tendremos que tener una idea muy concreta de lo que vamos a pagar por el piso, y esto no se refiere solo al precio total de la casa, sino que, además, tendremos que tener en cuenta los impuestos y gastos derivados de la compra de la vivienda. Será mejor que tengas en cuenta todos los aspectos por los que tendrás que desembolsar dinero al comprar una casa. Gastos de hipoteca, de administración, impuestos… Todos ítems relevantes que pueden encarecer en gran modo el precio total de la vivienda en cuestión. Pues ninguna inversión se agota en la operación de compraventa.

Por otra parte, no estará de más que, si te conviertes en propietario, guardes un colchón de ahorro para destinar a gastos extraordinarios. Y es que, tener una propiedad puede acarrear algunos gastos para los que tenemos que estar preparados. El cálculo ideal sería que una inversión no demande más del 40% de tus ingresos ya que, pasado ese horizonte, la apuesta se vuelve riesgosa. Y no tomar esta precaución en momentos en que reina cierta inestabilidad puede distorsionar el objetivo principal.

Encuentra el momento oportuno

Las oportunidades y la urgencia de algunas personas por vender su casa pueden darnos una chance inmejorable para realizar una inversión redonda. Algunos propietarios necesitan desprenderse del inmueble por cuestiones de fuerza mayor o por otras inversiones. Y es cuando las necesidades de ambas partes se conjugan. Entonces se trata de encontrar el momento oportuno para dar una respuesta.

Te aconsejamos que no tardes en llevar a cabo una resolución, pero tampoco te precipites demasiado. Ten en cuenta que comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestra vida. Tal vez sea la única oportunidad que tengas de adquirirla. Por eso, analizar dónde vamos a invertir, es una acción obligada. Aunque no puedes tardar un siglo en decidirte, una buena inversión se realiza cuando eres rápido pero prudente. Recuerda que el análisis de mercado es un paso obligatorio que no puedes saltarte.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de nuestros consejos para invertir en vivienda. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Las viviendas españolas valen 4,5 billones

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En tiempos críticos, donde es necesario revisar las cuentas cotidianas y pensar en inversiones rentables y seguras, el mercado inmobiliario se mantiene como una alternativa. En particular, desde el comienzo del 2022 se han dado circunstancias a nivel político y económico que han modificado los intereses financieros de los españoles.

La readaptación a la vida luego de la pandemia, la guerra en Ucrania y la subsiguiente crisis de abastecimiento, el fantasma visible de la inflación: todas circunstancias que afectan la cotidianeidad de los ciudadanos. Las estrategias en el consumo de alimentos, la compra de equipos eficientes de energía o el alquiler compartido son algunos ejemplos de ese cambio. Pero quienes cuentan con ahorros o quieren disponer de algún capital que no se devalúe, se vuelcan a la inversión en viviendas como valor refugio. En ese camino, el mercado inmobiliario se ha reforzado en los últimos meses con esta tendencia.

En la nota de hoy, repasamos las causas y expectativas que existen alrededor de la adquisición de pisos como valor refugio en España.

Las razones para invertir en un valor refugio

Cuando el crecimiento económico de un país se presenta inestable o crecen las incertidumbres alrededor de la inflación o incluso del valor de la moneda, es normal que aumente la inversión en cosas que ofrezcan la seguridad faltante. En ese marco, un valor refugio es un activo con relativa baja volatilidad y cuyo precio suele aumentar en contextos críticos. Según indica un estudio de la plataforma tecnológica de inversión inmobiliaria Inviertis, la guerra en Europa oriental aumentó el interés en la compra de pisos. Concretamente, el informe explica que en el 2022 creció un 10% la inversión de nacionales y extranjeros en este mercado.

Los efectos de la macroeconomía

El aumento se explica básicamente por los efectos que la inflación tiene en los cálculos financieros de las familias e inversores, que ven en el ladrillo una forma de proteger sus ahorros o adquirir un capital rentable. Por esa razón, la compra, venta y alquiler de viviendas es una actividad que, a pesar del contexto adverso, ha escapado estos últimos meses de las cifras bajas que marcan otros sectores de la economía. Incluso se piensa que el temor a la recesión que afecta en general a todas las actividades, aquí podría estar produciendo el efecto contrario. Es decir que el combo generado por la subida en los tipos de interés del BCE, más la inflación y el aumento en el coste de vida, empuja a los inversores a concretar algunas operaciones inmobiliarias.

Por ello perciben desde Inviertis que las compraventas se siguen cerrando con normalidad, respondiendo a la gran demanda de viviendas que hay en España. Y esto, no olvidemos, incluye tanto el interés de inversores locales como extranjeros.

La guerra en Ucrania

Desde que inició el año son evidentes las razones por las que el conflicto en Europa oriental afecta al mercado inmobiliario con números en alza.

Luego del impacto político que implicó la invasión rusa sobre el país vecino, la guerra modificó el esquema de importaciones y exportaciones de la región, al restringirse sobre todo el mercado de gas y energía. Ello afectó a la cadena productiva de varios productos, aunque más no fuera por el encarecimiento del transporte o mantenimiento, y los precios se dispararon. La subida de precios, al llegar al consumidor final, fue percibida como una urgencia en cuanto a invertir el dinero en capital rentable, dadas las expectativas negativas a que el panorama mejore. En términos del informe publicado por la plataforma inmobiliaria “el residencial será el segmento inmobiliario que mayor interés va a atraer tanto en volumen de inversión como en número de operaciones“.

Datos y expectativas que pueden impactar sobre las viviendas como valor refugio

Las inversiones en cualquier tipo de valor refugio -sean metales como el oro, bonos de países o el mercado de viviendas-, tiende a crecer cuando el contexto económico se hace menos previsible. Esto convoca a un gran número de inversores nacionales y extranjeros con suficiente liquidez como para invertir su capital en activos inmobiliarios de España.

A falta de otras opciones viables en los mercados bursátil o energético, se espera que el apetito de los inversores por el sector inmobiliario siga siendo elevado. Tal como explican en el informe de Inviertis, “estamos en un entorno macroeconómico increíblemente cambiante. Nadie hubiese dicho en enero lo que teníamos por delante. Si la inflación sigue subiendo de la mano de los tipos de interés y sigue habiendo liquidez, el mercado aguantará. Pero, con que uno de esos parámetros cambie, estaremos ante una caída de la demanda que afectará a los precios, aunque no al apetito inversor”.

Esto significa que la tendencia positiva depende aún de causas coyunturales que podrían variar de un momento a otro. No obstante, los especialistas tienen expectativas de que el ritmo de venta de inmuebles se mantenga en alza hasta fin de año. Luego, si la economía no crece y no crea, por ende, las condiciones para que se sigan generando inversiones, se acabarán las operaciones al menos, de aquellos que para entonces ya hayan satisfecho su demanda y posibilidades. En suma, la luz verde que actualmente tiene el mercado podrá tornar amarilla o roja más adelante. Ello no significa que esto derive en otra crisis del 2008, pero sí advierten, en definitiva, que el parón en las compraventas puede ser inevitable.

Si estás detrás de una inversión inmobiliaria, te invitamos a consultar a los profesionales de Oi Real Estate. Ellos podrán asesorarte para llegar ahora al negocio que tus deseos y expectativas están esperando.

Mientras te invitamos a conocer nuestros servicios a través del blog y el canal de YouTube, en donde podrás encontrar, por ejemplo, la siguiente nota:

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Te contamos en este artículo cómo se encuentra la situación con respecto a la inversión en vivienda y qué significa invertir como valor refugio. Todo lo que necesitas saber está en este artículo. Si quieres obtener una atención personalizada, puedes contactarte con Oi Real Estate. Tenemos una cartera de viviendas disponibles en las cuales puedes invertir.

¿Crees que la inversión en vivienda no es conveniente en estos momentos? ¿Piensas que el paso de la pandemia ha afectado al mercado inmobiliario de manera que es peligroso comprar en estas circunstancias? ¿Sabes qué es el valor refugio? Muchas preguntas y te tenemos aquí algunas respuestas. Continúa leyendo y quítate estas dudas, tal vez, te sorprenda lo que tenemos para contarte.

¿Qué significa el concepto de “valor refugio”?

El concepto de “valor de refugio” está destinado para explicar a todos aquellos activos que, en tiempos de crisis de mercados, logran sostener su valor. Incluso, también, dichas tenencias llegan a aumentar su coste original.

Mantener los activos patrimoniales puede resultar de lo más complicado cuando nos vemos impactados por alguna crisis. La pandemia de COVID-19 ha dejado en rojo a muchos sectores. Sin embargo, aunque te sorprenda, podemos afirmar que el mercado inmobiliario se ha sabido afirmar ante esta eventualidad.

¿La inversión en vivienda es buena idea?

A pesar de que la crisis del coronavirus a golpeado la economía de varios sectores, el mercado inmobiliario ha sabido salir a flote. Al mismo tiempo, el atractivo de los inversionistas hacia distintos productos financieros cayó estrepitosamente. Todo esto causado por la incertidumbre y el desconcierto que generó la pandemia.

Pero ¿por qué te decimos que, sin embargo, sí conviene la inversión en vivienda? En principio, todos aquellos que habían adquirido un inmueble, han notado que consolidaron sus patrimonios como valores refugio. En cada familia española, la vivienda refleja entre el 80% y el 90% sus riquezas. Es decir, casi todo.

Sobre esto, ha hablado Anna Puigdevall, tesorera de Fiabci España y directora general de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC). Ella destacó que la idea de invertir en tiempos de crisis puede significar una locura para cualquiera. Sin embargo, dijo que, si las familias tienen ese capital disponible, la mejor opción es concretar la compra de un inmueble. A largo plazo, que una familia compre una vivienda se traduce en un proyecto de vida, en un inmueble que genera una buena rentabilidad o en una herencia para los hijos.

La respuesta a la pregunta que titula este segmento entonces es un sí rotundo.

¿De qué manera la crisis benefició a la inversión en vivienda?

Parece ridículo pensar que una crisis económica pueda dar ventajas sobre alguna situación. No obstante, el mercado inmobiliario, a pesar de su gran paralización a principios del confinamiento, ha logrado seguir estable e, incluso, beneficiarse.

Algunas circunstancias han orientado a las familias a decidirse por la inversión en vivienda. Una de las causas principales fue que el confinamiento obligó a permanecer a las personas dentro de sus hogares durante largos períodos. Con esto, muchos notaron que necesitaban realizar un cambio: las habitaciones les quedaron chicas, no contaban con espacios al aire libre, la conectividad a internet de la zona no era buena, entre otras cosas. Por todo esto dicho, ahora que la movilidad es más flexible, se han disparado las consultas sobre viviendas disponibles para comprar.

Otros han notado que la demanda de alquileres también ha aumentado. En consecuencia, los que tenían un capital disponible, compraron inmuebles para colocar en renta y así obtener una entrada económica mensual estable.

Nuevos perfiles de compradores

Las personas jóvenes, entre ellos, aquellos conocidos como “millenials”, se presentan como los nuevos perfiles de compradores. En general, el destino de sus viviendas suele ser en la modalidad de alquiler, pero viene cambiando la tendencia. Cada vez es más dificultoso conseguir el arrendamiento de sus sueños. La demanda aumentó y es más complicado poder elegir en dónde vivir alquilando. El aumento de precios en las rentas tampoco colabora con esta opción. Por esas razones, muchos jóvenes se esfuerzan en generar sus ahorros e intentan sacar créditos para comprar sus viviendas. Incluso, se acompañan de la ayuda de sus padres. Así es como cada vez más jóvenes invierten en inmuebles.

Otros, con el paso de la pandemia de COVID-19, notaron que la demanda de alquileres creció. En consecuencia, aquellos que tenían su dinerito ahorrado vieron que la oportunidad se encontraba en comprar una vivienda para colocarla en alquiler. De esta forma, y con el aumento de los precios de renta, notaron que podían recuperar rápidamente aquel capital invertido, y además, generar una buena ganancia.

Analizar antes de ejecutar la inversión en vivienda

¿Qué análisis debe realizar el comprador de un inmueble antes de concretar la operación? Esta pregunta es fundamental. No da lo mismo comprar cualquier cosa. Lo primero por saber: una vivienda nueva comparada con una de segunda mano o antigua, tendrá, por supuesto, mucho más valor. Aunque no siempre es así. Se deberá tener en cuenta la cantidad de habitaciones, las dimensiones, la presencia o ausencia de muebles, las condiciones de las ventanas y puertas, la luminosidad, la zona de localización, el acceso al transporte público, etc. Es primordial pensar también que una vivienda antigua puede generar algunos gastos extras. Seguramente haya que arreglar algunas estructuras, revisar cañerías, sistemas eléctricos, suelos, y demás.

La mayoría de los interesados busca, por lo general, inmuebles que se encuentren entre el primer y cuarto piso de un edificio, con por lo menos tres habitaciones y, si es posible, dos cuartos de baño. Viviendas de aspecto moderno, que se ubiquen cercanas a los centros comerciales y al transporte público. Son las que se alquilan más rápido y las más cómodas para transformarse en el hogar de una familia tipo.

¿Te aclaramos el panorama sobre la inversión en vivienda? Esperamos que sí. Siempre tienes la opción de contactarte con nuestros asesores e informarte de manera personalizada. No lo dudes más, invertir en inmuebles es la mejor elección y, tal vez, la única que genere un capital seguro ante las crisis surgidas en todos los ámbitos económicos con la llegada de la pandemia.

Las viviendas continúan siendo unos de los principales activos donde los inversores se interesan a pesar de la crisis. Enteráte en esta nota cuáles son los motivos.

Los inmuebles siguen captando la atención de los inversionistas, a pesar de la crisis provocada por el coronavirus. Luego de superado el primer coletazo que trajo el confinamiento de los meses de primavera el mercado inmobiliario dio muestras de fortaleza.

Esto sucede porque los inmuebles representan una seguridad que ningún otro tipo de inversión genera. Algunas de las causas por las que se da este fenómeno son:

Un alza en el parque inmobiliario

La actividad en el sector se está recuperando de a poco. Luego del primer golpe del covid el mercado pareciera estar en la senda alcista, con varias construcciones y proyectos en vista. Si tomamos el caso de Barcelona, hay alrededor de 260 proyectos activos. Eso supone un 1% más que el año 2019. Del total de proyecciones, la mayoría se corresponde con edificios de viviendas. Con respecto a Madrid, los números también indican una leve alza comparado con el año anterior

Algunos precios sufrieron modificaciones por lo que podría ser un excelente momento para la inversión, sobretodo si se tienen en cuenta las nuevas edificaciones que tienen mayor posibilidad de adecuarse a los nuevos intereses y hábitos.

Los valores de las viviendas aumentan con el tiempo

Aunque en algunos momentos puedan sufrir bajas en sus precios, el mercado de las viviendas siempre contará activos con valores en alza. En la actualidad se pueden registrar pequeñas bajas producidas por la crisis económica. Pero si pensamos a largo plazo, la inversión en inmuebles es beneficiosa ya que nos brindará un extra siempre y cuando podamos mantener la vivienda para venderla cuando el precio sea favorable.

Uno de los años donde los precios del mercado inmobiliario bajaron notablemente fue en 2014. A partir de ese punto el precio medio de la vivienda libre fue repuntando hasta llegar a un 12% más que hace seis años. En la actualidad el valor aproximado es de 1640 euros por metro cuadrado, según informa el Instituto de Valoraciones.

Por supuesto que dentro de esta ventaja corren otros factores, como por ejemplo qué tipo de inmueble se adquiere, dónde está ubicado, etc. Estas variables serán determinantes para poder hacer una inversión que rinda sus frutos a largo plazo.

Viviendas

El que busca… encuentra!

La inestabilidad generada por la crisis económica tras la pandemia ha puesto a algunas personas entre la espada y la pared por su necesidad de liquidez. Es por esto que muchos propietarios colocan sus inmuebles a la venta en precios muy por debajo de lo que realmente cuestan.

Esto representa una oportunidad para el que realmente sabe buscar. El inversor que cuente con los ingresos o ahorros suficientes puede aprovechar estas oportunidades que da el mercado para obtener rentabilidad.

En el caso de que la compra se concrete, los inversores podrán utilizarla como vivienda de alquiler o esperar a un momento más propicio para venderla.

Es conveniente en este tipo de oportunidades analizar bien el inmueble. En qué zona se ubica, si es un lugar de movimiento, si tiene transportes cerca, si está en buenas condiciones, etc. Un inmueble en áreas muy transitadas de la ciudad siempre resultará en una buena inversión a largo plazo.

Condiciones bancarias favorables para la compra

Los bancos están dando cada vez más facilidades para la compra de viviendas. La tendencia del Euribor en baja hace que las hipotecas sean una posibilidad muy viable para poder conseguir un inmueble. Además los bancos, preocupados por la baja en su cartera de clientes ha comenzado a promocionar más posibilidades para que las personas puedan invertir a través de hipotecas.

La ley de hipotecas sancionada el 16 de junio de 2019 a pedido de la Unión Europea significó un paso adelante que favoreció la utilización de esta herramienta para la inversión en viviendas. Su objetivo fue fortalecer la transparencia en las transacciones y sirvió para protegerlos ante posibles malas prácticas bancarias.

La vivienda como valor refugio

En estos meses pudimos ver como algunos sectores se vieron asfixiados económicamente por la crisis. Muchos no pudieron sobrevivir y no les quedó otra opción que cambiar de rubro o redefinir sus estrategias. En el caso del mercado inmobiliario, si bien la debacle económica se sintió fuerte, no se dejó caer y una de las razones más importantes es que la vivienda constituye un bien de primera necesidad de todos.

En economía se dice que es un valor refugio, ya que es un activo con menor vulnerabilidad que otros por lo que actúa como “refugio” en momentos de crisis. Su valor incluso puede llegar a aumentar en situaciones cuando el crecimiento económico del contexto se contrae.

Esta categorización no quiere decir que el precio de un valor refugio no baje en tiempos de crisis, sino que si lo llega a hacer, será en menor medida que otro tipo de bienes.

Sin embargo como lo hemos mencionado en otro de los puntos, el valor real de un inmueble dependerá de muchos factores ( ubicación, tipo de inmueble, si es para residencia habitual o para vacacionar, etc).

Viviendas

Después del primer confinamiento volvió a aumentar la demanda de viviendas

Tras la experiencia del primer confinamiento, las personas volvieron a incrementar las demandas de viviendas. Y es que en este caso se vieron ante nuevas necesidades, como por ejemplo tener ambientes más amplios, terrazas, una mayor luminosidad y en lo posible estar cerca de espacios verdes. El trabajo desde casa aceleró muchos cambios y requerimientos que antes no parecían importar.

Esto muestra que existe un buen panorama para los inversionistas, ya sea para comprar inmuebles para reformar y volver a vender o para utilizarlos como viviendas de alquiler.

Teniendo en cuenta que hay un ritmo del sector que trabaja en positivo, cualquiera de las opciones será rentable. La gente se está interesando por la adquisición de viviendas, y los que alquilan también buscan nuevos aires.

Este escenario donde la gente continúa buscando invertir  pese a la crisis pandémica demuestra que el mercado inmobiliario sigue muy activo y registra una actividad positiva que impulsa a nuevos inversores a animarse.

Si tienes alguna duda sobre éste y otros temas no dudes en contactarnos. En Oi Real Estate tenemos la mejor solución a tus demandas inmobiliarias.