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Si quieres vacacionar en entornos naturales donde no existe el bullicio ni las aglomeraciones, ¡sigue leyendo esta nota! Podrás conocer las mejores rutas de senderismo de España.

El turismo en España contribuye con un 11% del PBI. Además, representa el 13% de las fuentes de trabajo en el país.

Pero hace ya cinco meses, nuestra cotidianeidad cambió drásticamente por la llegada del coronavirus. El cambio más evidente está en la indumentaria: la mascarilla se volvió un accesorio obligatorio. Pero, además, el número de visitas de extranjeros bajó en España en general. Y en las ciudades más turísticas como Madrid y Barcelona en particular.

Para hacer frente a esta situación, el gobierno decidió estimular el turismo interno. Y los españoles lo aceptaron, entendiendo que esta crisis se supera con el trabajo conjunto.

Ya te contamos cuáles son las mejores ciudades de España para vivir. Ahora, para que puedas disfrutar de paisajes hermosos sin dejar de cuidarte, te presentamos tres rutas de senderismo en España que no te puedes perder.

Camino Schmidt, Sierra de Guadarrama, Madrid

El camino de Schmidt es una ruta ideal para los amantes de la sierra. Su historia comienza a principios del Siglo XX. Entonces, el excursionista Eduardo Schmidt, de origen austríaco, marcó el camino para unir el Puerto de Navacerrada con el municipio de Cercedilla.

Es una ruta lineal, donde abunda la riqueza natural: el camino huele a bosques de pinos silvestres. También abundan los robles y, más cerca de la pradera, los arbustos y la hierba.

Si bien posee varias bifurcaciones, el sendero está muy bien señalizado. Verás marcas amarillas en las rocas y en los árboles. Deberás seguir siempre esa ruta.

A su punto de inicio, el Puerto de Navacerrada, puede accederse en coche, autobús o tren. Además, se encuentra a tan solo una hora de la ciudad de Madrid.

Por todo esto, el Camino Schmidt es una de las mejores rutas de senderismo en España.

Rutas de senderismo, camino de Schmidt

 

Ruta de los siete lagos en el Circo de Colomèrs

Ubicada en el Valle de Arán, en Lleida, esta ruta se distingue por la belleza de sus lagos.

Pertenece a los pirineos catalanes, lo que es una garantía de hermosos paisajes y aire puro.

El circo es de origen glaciar y alberga en su interior más se cincuenta lagos. En esta ruta podrás deleitarte con siete de ellos. Los paisajes montañosos acompañados de agua cristalina representan un verdadero placer para la vista.

El itinerario es apto para todo público, aunque presenta algunas dificultades. El terreno es agreste y aflora el granito, por lo que son caminos exigentes donde la roca dificulta el andar. Sin embargo, el sendero está bien señalizado. Con un poco de paciencia, podrás disfrutar de este maravilloso paisaje.

Los Galayos, Sierra de Gredos, Ávila

En el corazón de España se eleva la Sierra de Gredos. Dentro de ella, se impone un conjunto de agujas de granito de entre 2000 y 2500 metros de altura: Los Galayos.

Ya por el año 1982, se habían detallado 210 vías de escalada hacia este paisaje monumental. Desde entonces, es una de las rutas preferidas para los senderistas expertos.

El pico más emblemático se conoce como El Torreón. Es una columna vertical de granito con cumbre a más de dos mil metros de altura.

La ruta de acceso más corta nace en la localidad de Guisando. Se debe subir en coche hasta la plataforma del Nogal del Barranco y desde allí, ascender por la garganta de los Galayos.

El camino, por su parte, está delimitado y empedrado. Pero es una ruta no apta para principiantes.

Rutas de senderismo, Los Galayos

En el territorio español abundan los paisajes naturales con vistas increíbles. La sierra y la montaña son excelentes opciones para alejarse de las aglomeraciones que abundan en la costa durante el verano. Por eso, prepara tus botas de senderismo, mucha agua y una visera. ¡Estos paisajes maravillosos te esperan para disfrutar de tus vacaciones!

 

El Govern de la Generalitat aprobó este martes el decreto 75/2020 de turismo de Catalunya. En él se incorpora el concepto de hogar compartido: una nueva forma de alquiler de viviendas con fines turísticos.

 

El pasado 4 de agosto, el Govern de la Generalitat aprobó el decreto de turismo de Catalunya. En él, se incorpora una nueva figura: la de hogar compartido. De esta manera, se permitirá a cualquier persona alquilar su vivienda con fines turísticos. Aunque existen ciertas limitaciones.

Requisitos

Por un lado, el inmueble debe ser la vivienda principal del titular. Además, se podrá compartir con un máximo de cuatro personas. El período de tiempo, por su parte, se limita a una estancia máxima de 31 días.

Por el otro, el titular deberá residir en la misma vivienda que los turistas. También será requisito indispensable contar con la cédula de habitabilidad. De esta manera, se asegura que el inmueble esté en condiciones de ser habitado.

Regulación del decreto

Cada ayuntamiento tendrá la posibilidad de decidir si en su población se aplicará, o no, la nueva figura de vivienda compartida. La vigencia de este punto del decreto no será inmediata, ya que cuentan con un año para poder aprobar y regular la actividad. En primera instancia, todos aquellos que deseen compartir su vivienda, deberán registrarse en el ayuntamiento correspondiente.

Al respecto, Octavi Bono, director general de Turismo de la Generalitat, sostuvo frente a los medios de comunicación que “no es una práctica nueva”. “Hay cerca de 10.000 viviendas en estas condiciones en Barcelona y 14.000 en Catalunya”, agrega.

Pese a la baja momentánea en la demanda de alquileres turísticos, Cataluña recibe un promedio de 15 millones de turistas al año. Es por ello que la tramitación de este decreto se inició en el año 2015 y, en su debate, se recibieron argumentos a favor y en contra de 38 colectivos diferentes. Según Bono, se ha perseguido el consenso en su aprobación.

 

 

 

Tras la crisis del Coronavirus, los alquileres destinados al turismo están siendo reemplazados por alquileres a largo plazo.

Las calles de Barcelona están vacías. O, mejor dicho, están llenas de residentes y vacías de turistas. Puedes caminar por el barrio Gótico conservando el distanciamiento social. También puedes almorzar en las terrazas de Gracia sin filas ni esperas. La Avenida Diagonal está menos transitada y la demanda de alquileres turísticos está bajando.

Cualquier persona que haya caminado esta ciudad sabrá que este escenario es extraordinario. Responde, en definitiva, a la crisis del Coronavirus que está afectando al mundo entero.

El inicio del estado de alarma y el cierre de fronteras 

El miércoles 18 de marzo, el gobierno publicaba en su Boletín Oficial la decisión de cerrar las fronteras terrestres, que luego se extendería al espacio aéreo y marítimo. La medida era coherente con el inicio del estado de alarma y con el confinamiento obligatorio de la población.

Apertura progresiva de los ingresos al país 

Tres meses después, se abrieron las fronteras a los países del espacio Schengen, con la excepción de Portugal. También, se permitiría la entrada de ciudadanos y residentes de países no comunitarios como Reino Unido, Irlanda, Rumanía, Bulgaria, Chipre y Croacia.

La última actualización se realizó el día 3 de julio, donde se extendían los permisos para entrar en España a residentes de otros países no comunitarios. Estos son: Australia, Canadá, Georgia, Japón, Montenegro, Nueva Zelanda, Ruanda, Serbia, Corea del Sur, Tailandia, Túnez y Uruguay.

Cambios en la modalidad de los alquileres 

Pero, pese a la intención de incentivar el turismo (que supone un 12,6% del PBI español), algunos países como Francia o Gran Bretaña aconsejaron a sus residentes que no vacacionaran en España. Es por el riesgo de esparcir el Covid-19, generando una ola de rebrotes en todos los países.

Los alquileres de pisos turísticos están sufriendo las consecuencias de esta nueva normalidad. Según la Federación Española de Asociaciones de Viviendas Turísticas (Fevitur), la ocupación media de los principales destinos cayó en un 47,5% en julio y agosto, con respecto al año 2019. Frente a esto, los propietarios decidieron reinventarse para no perder rentabilidad en el mercado. Desde el inicio del estado de alarma hasta hoy, más del 40% de los pisos vacacionales de Barcelona y Madrid se destinaron a alquileres de largo plazo.

Todo esto se traduce en un aumento significativo en la oferta de pisos de alquiler. Los propietarios priorizan la estabilidad por encima de la maximización de ingresos que suelen proporcionar los alquileres turísticos.

Es muy pronto para definir si se trata de una medida extraordinaria para salir de la crisis o si será una tendencia que llegó para quedarse.

Barcelona volverá, más tarde o más temprano, a tener afluencia de turistas. Se reanudarán las visitas a las construcciones modernistas más emblemáticas. Las calles se verán llenas de gente disfrutando. Mientras tanto, el mercado inmobiliario seguirá reinventándose para satisfacer las nuevas necesidades de los clientes.

Si te quedó alguna consulta o quieres hacer algún comentario, no dudes en escribirnos! En Oi Real Estate estamos a tu disposición para cualquier asesoramiento que necesites.

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¿Son rentables los activos hoteleros? Si no fijamos en algunos de los principales eventos de temporada alta, no existe duda de que sí. Especialmente por la inversión en hoteles de lujo, cuya revalorización se incrementó un 10% a lo largo de 2018. En ese caso, ¿por qué paralizan proyectos algunas ciudades de referencia como Barcelona?

A mayor categoría, más rentabilidad. Esa es la lógica de la inversión hotelera en España. Según el informe ‘Mercado hotelero 2019‘, elaborado por Tinsa, los hoteles con cinco y cuatro estrellas se revalorizan muy encima de los establecimientos con categorías inferiores.

En su estudio del sector, la tasadora analiza la evolución del turismo y los activos hoteleros en nuestro país.

Del informe sobresale la revalorización de los hoteles de 5 estrellas (+10%) y de 4 estrellas (+4%) durante 2018“, señala Luis Gualtieri. “Frente a la depreciación de los de 3 estrellas (-7%)“.

Una tendencia que persistirá durante 2019“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Con los hoteles de 5 estrellas sumando otro 5%, y los de 4 y 3 estrellas repuntando un 2%“.

Todo ello coincide con uno de los eventos profesionales más importantes del país: el Mobile World Congress 2019. Unos días en los que el precio del alojamiento se multiplica y los establecimientos rozan la plena ocupación en Barcelona.

Y una oportunidad que deja escapar la ciudad condal, con la moratoria hotelera. En beneficio de otros municipios como l’Hospitalet de Llobregat. Donde los proyectos hoteleros se multiplican.

Más de 170.000 € por cada habitación

El récord histórico en la llegada de turistas anima a invertir en uno de los sectores estratégicos de la economía española. Y ya se sabe que a más categoría, mayor margen de beneficios.

Según Tinsa, los hoteles de 5 y 4 estrellas han sido los que más se han revalorizado en el último año. “El análisis del negocio generado por 6.000 hoteles españoles, entre 2000 y 2018, ha demostrado el gran beneficio de la inversión en hoteles de lujo“, puntualiza Luis Gualtieri. “Especialmente en establecimientos de 5 estrellas“.

Inversión en hoteles de lujo por áreas geográficas españolas

El valor por cada habitación alcanza una media de 171.625 € en hoteles de 5 estrellas. Frente a los 128.604 € en los de 4 estrellas y los 83.217 en los de 3.

Aunque algunas zonas destacan por encima del resto. “Es el caso de los hoteles de playa, donde cada habitación de 5 estrellas se ha revalorizado un 27% en el último año“, añade el responsable de Oi Realtor. “Frente a los establecimientos de 4 o tres estrellas, que valen un 2,3% y un 6% más, respectivamente“.

Del Mediterráneo a Barcelona o Madrid

Si alguna área geográfica es rentable para la inversión en hoteles de lujo esa es la costa mediterránea. Los hoteles de 5 estrellas a orillas del Mar Mediterráneo se han encarecido un 22% en el último año.

Por delante de los establecimientos de 5 estrellas en ambos archipiélagos (Baleares y Canarias). Que se han revalorizado un 19%. Y de los hoteles de 4 estrellas en las principales ciudades, que suben un 4%.

El contraste es importe“, señala Luis Gualtieri, que acaba de abrir la primera multifrancia de Oi Realtor en Canarias. “Los hoteles canarios de 5 estrellas se han revalorizado un 20% solo en 2018 hasta los 190.000 euros por habitación“.

Mientras que una habitación en un hotel de 4 estrellas en Barcelona no baja de los 300.000 euros“, matiza. “En estas circunstancias, es incomprensible la moratoria hotelera de la ciudad condal“.

La inversión en hoteles de lujo pide paso

El MWC es capaz de bloquear 27.000 habitaciones de hotel. El mismo número que hace un año.

Ante tales circunstancias y con la congelación de las licencias hoteleras en Barcelona, l’Hospitalet de Llobregat está sacando partido al interés de turistas e inversores“, recuerda Luis Gualtieri.

Valor e inversión por habitación en hoteles urbanos por categoría

Apenas existía turismo en l’Hospitalet hace algunos años y hoy es el tercer sector en ocupación de la ciudad“, añade su alcaldesa Núria Marín.

Una circunstancia que ha llevado a la segunda ciudad catalana a sumar 18 hoteles. Y que para 2022 se quiera llegar a los 27 establecimientos. La mayoría en la Plaza Europa.

La lógica del mercado inmobiliario es aplastante“, finaliza el CEO de Oi Realtor. “Si el sector no puede crecer en Barcelona lo hará en otros lugares“.

No faltan oportunidades para invertir en hoteles en venta y margen para seguir aumentando la rentabilidad.

El alojamiento ilegal está en el punto de mira de la Administración. El Govern catalán ha requerido la retirada de 56.000 ofertas de pisos turísticos sin registrar en los últimos dos años. Viviendas que no contaban con permiso para llevar a cabo dicha actividad. Frente a hoteles y pisos con licencia.

Aquellas viviendas de uso turístico en Cataluña que no disponen de número de registro oficial no aparecen ya publicadas entre la oferta de cuatro de las grandes plataformas online. Desde HomeAway a Niumba, Rentalia o Spain Holiday. Miembros de la Asociación Española de Plataformas Digitales de Alquiler Temporal (PAT).

Con la excepción de Airbnb, plataforma que no forma parte de la PAT, algunas de las principales webs dan la espalda a los pisos turísticos que funcionan al margen de la ley. Solo unos meses después de la demanda colectiva contra miles Airbnb y miles de sus anfitriones en Barcelona.

La eliminación anuncios ‘ilegales’ ordenada por la Generalitat afecta a unos 56.000 pisos turísticos. Todos, ellos sin número de licencia, publicados durante los últimos dos años en Cataluña. Aproximadamente, 28.000 fueron dados de alta en 2017. Mientras que otros 27.900 se publicaron en 2018.

El sector da así un golpe importante a un mercado fuera de control“, señala Luis Gualtieri (Oi Realtor).Poniendo en valor aquellas viviendas para alquiler vacacional que sí cumplen las normas“.

Histórica retirada de ofertas de pisos turísticos

La retirada de pisos turísticos sin licencia, anunciada por la Dirección General de Turismo de la Generalitat, afecta a más de 33.000 anuncios alojados en páginas webs de la Asociación Española de Plataformas Digitales de Alquiler Temporal (PAT).

Un organismo integrada por cuatro de las principales plataformas online. Aunque también existen otros 15.000 anuncios sin permiso en la principal web de alojamiento turístico: Airbnb.

56.000 pisos turísticos desaparecen de las principales plataformas online

Además de la eliminación de anuncios, en el último año se han abierto ocho expedientes sancionadores a otras plataformas online. Una medida que persigue aumentar la transparencia en la oferta de alojamiento turístico.

Según el Departamento de Empresa y Conocimiento, 2019 arranca con unos niveles de cumplimiento de la normativa realmente altos. Un 80% de la oferta disponible a través las plataformas integradas en la PAT cuenta con licencia. Mientras que el 60% de los pisos turísticos de Airbnb son legales.

Seis años de inspección y control

Desde que comenzó la campaña de inspección en 2013, entre gestores y propietarios de viviendas de uso turístico, la Generalitat ha abierto 1.358 expedientes sancionadores a particulares y empresas.

De ellos, un total de 1.096 han culminado con la imposición de multas de 3.001 euros a 30.000 euros. Sumando cerca de 6,5 millones de euros.

Seis años después de arrancar este proceso de regularización de pisos turísticos en Cataluña, ya se han normalizado más de 75.000 viviendas. Ascendiendo a 425.725 las plazas de alojamiento turístico registradas.

La Generalitat valora positivamente el cumplimiento de la normativa por parte de plataformas como HomeAway, TripAdvisor o Niumba por el control llevado a cabo. Sin embargo, quiere seguir el proceso de inspección y sanción para disuadir a aquellos que no cumplan la normativa.

Casi 10.000 pisos turísticos en Barcelona

Según el Govern de la Generalitat, existe un número significativo de plataformas que únicamente comercializa propiedades con licencia de uso turístico. Un permiso de identificación controlado por la Dirección General de Turismo.

La Generalitat ha regularizado la oferta de alojamientos de uso turístico en Cataluña

Licencia de la que ya disponen 9.820 pisos turísticos en Barcelona ciudad“, señala Luis Gualtieri. “Se trata de un permiso que también debe contar con la autorización de la comunidad de propietarios“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

“Una garantía para todos aquellos inversores interesados en el negocio turístico”, finaliza. “En Oi Realtor contamos con viviendas autorizadas para ese uso, tanto durante todo el año como en temporadas concretas“.

¡Una manera de rentabilizar nuestra vivienda vacacional!

El nuevo real decreto en materia de vivienda y alquiler ha sido promocionado como la herramienta necesaria para mejorar el acceso a la vivienda. Una norma creada específicamente para el mercado del alquiler en las grandes ciudades con importantes medidas de impacto, como las relativas al alquiler turístico.

A pesar de no incluir límites en los alquileres, aún no se ha descartado su inclusión. Y aunque no prohíbe el alquiler vacacional, sí que aumenta los controles a este negocio.

Con su entrada en vigor, se abre un plazo de tramitación parlamentaria en la que será necesario llegar a acuerdos. Ya que se trata de una norma de “calado” que modifica hasta cinco leyes diferentes.

Por un lado, la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley de Enjuiciamiento Civil. Y, por el otro, los textos refundidos de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

¿Cómo se establecerán en todas estas normas nuevos límites al alquiler turístico?

Alquiler turístico con beneplacito vecinal

El Real Decreto Ley 21/2018 modifica el artículo 5.e) de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Además del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). En lo relativo a los pisos turísticos.

El auge del alquiler turístico en las grandes ciudades ha venido impulsado por plataformas como Airbnb, HomeAway, Rentalia o Nomura. Negocios a los que la nueva norma obligará a remitir de los contratos de alquiler turístico de cada vivienda. Acordes a la normativa específica de cada ayuntamiento o comunidad autónoma.

Los edificios de vecinos podrán limitar el alquiler turístico

Además, la modificación de la LPH habilitará la posibilidad que, por mayoría cualificada de tres quintas partes de los propietarios, las comunidades de vecinos puedan adoptar acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad de las viviendas de alquiler turístico. Para “favorecer” así la convivencia en los edificios de viviendas.

Beneficios al arrendamiento de vivienda

El RDL 21/2018 también modifica la Ley de Haciendas Locales y la Ley de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. En relación a la exención de pago de impuestos por el alquiler de vivienda.

Se establece la exención del pago del ITP y AJD al suscribir contratos de arrendamiento de viviendas para uso estable y permanente. Reduciéndose así las cargas fiscales sobre el mercado del alquiler.

Del mismo modo, el RDL también modifica la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Modificando el Impuesto sobre Bienes inmuebles (IBI) en determinados supuestos. Cuando el arrendador sea un ente público se podrá eximir al arrendatario del pago de este impuesto. También se elimina la obligación de repercutir este tributo en el inquilino de una vivienda social. Incluyéndose bonificaciones del 95% en la cuota del IBI para las viviendas con límites en el precio del alquiler.

Finalmente, se introduce en la Ley de Haciendas Locales la definición por remisión de inmueble de uso residencial desocupado con carácter permanente. Para que así los ayuntamientos puedan aplicar recargos en el IBI.

Seguimiento fiscal del alquiler turístico

A pesar de quedar enmarcado en el Real Decreto Ley 21/2018, se establecen nuevas obligaciones de control fiscal del alquiler turístico por parte de la Agencia Tributaria. Una medida que comenzará por Airbnb.

La plataforma compartirá con Hacienda los datos de todos aquellos huéspedes que contacten con clientes a través de dicho canal, a partir del 1 de enero de 2019.

Las plataformas de alquiler turístico comenzarán a facilitar datos fiscales de los huéspedes

En un comunicado, la empresa ha recordado así que entra en vigor “la obligación” de poner a disposición de la Agencia Tributaria la información disponible sobre las transacciones realizadas. Poniendo a disposición de los propietario una herramienta que facilitar la comunicación de dicha información fiscal.

Se trata de una aplicación que permite que sea lo mismo usuario el que comunique a Hacienda los ingresos y los detalles de cada anuncio. Así como el nombre y la dirección correspondientes.

Los Ministerios de Fomento e Industria afrontan el reto de aumentar el acceso a la vivienda con un nuevo paquete de medidas. Entre las más destacadas, están los incentivos al alquiler de vivienda dentro de unos límites y un mayor control sobre los pisos turísticos.

Inversores, residentes, inquilinos y comunidades de propietarios siguen atentamente la política de vivienda del Gobierno de Pedro Sánchez.

En ese sentido, la entrada de los pisos vacíos en el mercado del alquiler y la convivencia entre apartamentos turísticos y vecinos es prioritaria. Hasta tal punto que tanto el Ministerio de Fomento como el de Industria, Comercio y turismo planean modificaciones. Tanto de la Ley de Arrendamientos Urbanos como de la Ley de Propiedad Horizontal.

Desde el equipo de José Luis Ábalos se ultima un nuevo plan con bonificaciones fiscales a particulares que opten por alquilar viviendas. Siempre que la renta no supere unos precios máximos.

Mientras que Reyes Maroto adelanta una herramienta para que las comunidades de vecinos puedan prohibir los alquileres turísticos en su edificio.

¡Límites e incentivos al alquiler de propiedades que aún deben salir adelante!

Límites al alquiler turístico en los edificios

Las comunidades de propietarios podrán prohibir por una mayoría simple de tres quintas partes la comercialización de pisos turísticos en el edificio. Según la última nota de prensa de la Secretaría de Estado de Turismo.

El Gobierno analiza también cómo concretar una única definición para las viviendas de uso turístico. Junto a la creación de un único registro estatal para este tipo de establecimientos, que facilite la regulación y el control por parte de las comunidades autónomas.

Las comunidades de vecinos lo tendrán más fácil para prohibir el alquiler turístico

El éxito de este tipo de alquileres coincide con un momento de cierta desaceleración del negocio turístico.

Circunstancia que aprovechará el ejecutivo para proponer la modificación de dos importantes normas en materia de vivienda:
La Ley de Propiedad Horizontal, para facilitar los cambios necesarios en los estatutos de las comunidades
La Ley de Arrendamientos Urbanos, para limitar el alquiler por temporadas tal y como piden las CCAA

El objetivo final es dar a los vecinos la posibilidad de vetar ciertas prácticas que alteren la convivencia. Decidiendo no solo sobre sus viviendas sino también sobre las actividades llevadas a cabo en el edificio.

Nuevos incentivos al alquiler de vivienda

Como ya se adelantó, el Ministerio de Fomento quiere tomar medidas para incrementar el número de viviendas en alquiler. Para ello está ultimando un plan de incentivos al alquiler de viviendas destinado a particulares.

Los beneficios fiscales incluirán desgravaciones en el IRPF y bonificaciones en el IBI y el Impuesto sobre el Patrimonio. Siempre que las rentas del alquiler no superen unos precios máximos establecidos, tanto a nivel local como autonómico.

Se trata de una medida con la que se intenta que los dueños de viviendas vacías opten por ponerlas en alquiler. Aunque limitando los precios, tal y como ya hicieron algunas ciudades europeas (París, Berlín,..). Una medida que no ha conseguido detener las subidas de los alquileres.

Nuevas deducciones e incentivos al alquiler de viviendas

En relación a los incentivos previstos por Fomento, los propietarios podrán llegar a desgravarse el 100% del rendimiento del alquiler en el IRPF. Cuando los inquilinos tengan menos de 30 años, unos ingresos máximos y la renta esté por debajo del límite marcado por la Administración.

Frente a la desgravación actual, que es del 60%, el Gobierno quiere eliminarla si se sobrepasa el precio máximo. Mientras que aquellos que opten por alquilar a precios de mercado. Aunque por debajo del límite establecido, obtendrán una bonificación del 70% en el rendimiento del alquiler si se realizan obras de mejora en materia de eficiencia energética.

De seguir adelante la propuesta, la medida podría ser aprobada antes de acabar el año. Implicando cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos y una definición clara de que es una vivienda vacía. “Sin actuar contra los propietarios que posean dos o tres casas“, en palabras de José Luis Ábalos.

Poseer una primera o segunda residencia supone, hoy en día, una valor seguro al que pocos propietarios desean renunciar. De hecho, más de dos terceras partes de este colectivo decide ya alquilar su casa de vacaciones para cubrir gastos. Animados por la rentabilidad de la vivienda.

Tener una casa vacía es un mal negocio. ¿Por qué? Los gastos de mantenimiento siguen siendo los mismos, o incluso más, y la inseguridad es aún mayor, si cabe. Averías en los suministros, filtraciones o fugas en cualquier estancia o personas que pueden intentar entrar sin permiso son algunos de los peligros que acechan.

Sin embargo, un creciente número de propietarios no quiere exponerse a esta incertidumbre. Ni al constante gasto que supone tener una casa vacía durante la mayor parte del año.

El reciente ‘Second Homes Global trends in ownership and renting‘, editado por Savills con la colaboración de HomeAway, pone de relieve una tendencia global al alza en la última década. Se confirma que los dueños de segundas residencias optan cada vez más por alquilarlas cuando no viven en ellas.

Dos terceras partes de los propietarios ponen en alquiler su casa de vacaciones para poder amortizar la totalidad, o una buena parte de los gastos.

¡La rentabilidad de la vivienda vuelve a poner en valor, si es que alguna vez no lo estuvo!

Un negocio impulsado por la tecnología

Las plataformas digitales impulsan a una nueva generación de propietarios de segunda vivienda que busca ingresos ‘extra’. Inversores que quieren sacar el máximo provecho a la rentabilidad de la vivienda en alquiler. “La vivienda vacacional ha cambiado enormemente en la última década“, señalan los autores del estudio de Savills y HomeAway.

El factor tecnológico, junto al éxito de la economía colaborativa, han cambiado el panorama del alquiler, tanto para propietarios como para inquilinos. Los alojamientos turísticos se pueden buscar, alquilar y administrar de manera rápida, fácil y eficiente. A través de plataformas e inmobiliarias especializadas en viviendas de alquiler vacacional.

Los propietarios encuentran su principal motivación en la rentabilidad de la vivienda vacacional

Las soluciones digitales y el incremento en la demanda de pisos turísticos han dado lugar a toda una generación de propietarios. Por un lado, como dueños de una segunda vivienda. Y por el otro, como inversores en activos residenciales.

La tecnología, cada vez más sofisticada, seguirá revolucionando tanto el mercado hotelero como el alquiler de corta y larga estancia“, apuntan desde Savills. “Industrias que, impulsadas por la innovación, traerán nuevas oportunidades y unos límites más difusos entre uno y otro sector“.

Este informe destaca las formas en que las segundas residencias internacionales han cambiado en la última década. Muestra qué propietarios tienen disponibles, qué quieren en sus nuevas compras, cómo los financian y qué inquilinos y veraneantes a corto plazo están buscando. Al hacerlo, señala la forma en que las tendencias futuras podrían conducir.

Sacar la máxima rentabilidad de la vivienda

La rentabilidad del alquiler supera hoy al uso personal como principal motivación en la compra de segundas residencias. Esta evolución de la vivienda vacacional, ha sido fruto de cambios experimentados desde hace décadas.

En los años 70, cerca del 90% de los propietarios tenía entera disponibilidad de su casa de vacaciones. Un porcentaje que aumentó hasta el 80% en la década del 2000.

Sin embargo, ha sido en estos últimos años cuando más se ha notado el cambio de tendencia. Hasta tal punto que más dos terceras partes de los propietarios optan hoy por alquilar su casa de veraneo cuando no están en ella.

Según Savills y HomeAway, hace una década únicamente el 14% de las viviendas vacacional se compraban para ser alquiladas. Un porcentaje que creció hasta el 19%. Y que hoy supone más de una tercera parte de las adquisiciones de segunda vivienda.

Ante un panorama donde el ahorro apenas produce beneficios, el inversor quiere activos que le ofrezcan retorno. Como la rentabilidad de la vivienda en alquiler“, señalan desde Savills. “El nuevo comprador busca propiedades con beneficio asegurado. No solo para cubrir gastos“.

¿Cómo es la casa de vacaciones más buscada?

El cambio experimentado por la vivienda vacacional muestra un prototipo de cliente ‘global’ bastante muy definido. Tanto en las características de la propiedad que busca, como en la financiación de la compra o en el tipo de inquilino o turista al que va enfocada. Aunque existen diferencias en función de cada país.

Más de una tercera parte de los compradores opta por invertir en apartamentos vacacionales

Según los autores del estudio, una tercera parte de los propietarios llega a cubrir los gastos generados por la propiedad a través del alquiler de la misma. Concretamente, un 28% obtiene dinero para cubrirlos parcialmente. Mientras que más de una tercera parte obtiene beneficios por alquiler. Exactamente un 38% del total.

En función de la nacionalidad de cada propietario, el comportamiento es uno u otro. Entre los compradores de viviendas fuera de su país de orígen destaca la presencia de compradores británicos. Propiedades que en un 16% de los casos están en España. Especialmente en la Costa del Sol y en la Costa Blanca. Ambas con un 4% del total.

Frente a ellos, italianos, portugueses y españoles optan mayoritariamente por comprar en su propio país. Con menos de un 5% de viviendas en el extranjero. Entre los españoles destacan destinos como Canarias (12% del total), Costa del Sol (9%) y Baleares (9%).

Mientras que a nivel de precios y tipología de propiedades, la demanda está bastante definida. Entre las viviendas más solicitadas a nivel global destaca un 34% de apartamentos. Y, a nivel de precio, el más habitual ronda los 242.000 euros. Cifra que asciende hasta los 245.000 euros si la propiedad se encuentra en España.

El segmento residencial de costa es uno de los más dinámicos del mercado inmobiliario en España. Tanto por el interés de los compradores de una segunda residencia, como por aquellos ahorradores que quieren comprar para alquilar. Siendo la vivienda en Canarias uno de los productos más rentables.

En el último año, el número de clientes interesados en la compra de una segunda residencia se ha incrementado en nada menos que ocho puntos. Desde un 10% de potenciales compradores en 2017 a un 18% en 2018, según Casaktua.

Estos datos también reflejan la importancia de la vivienda de costa. Tanto para uso propio como para arrendarla. Mientras que el 51% de los dueños de propiedades en el litoral disfrutan habitualmente de ellas, un 49% opta por la rentabilidad del alquiler turístico.

Lo cierto es que, además de las principales capitales, si un mercado encabeza la recuperación inmobiliaria es la vivienda de costa. “Especialmente en la Costa del Sol de Málaga y las islas (Baleares y Canarias)”, señala Patricio Palomar (Aire Partners). “Los mercados del alquiler más dinámicos”.

Mientras los clientes de alto standing se decantan mayoritariamente por Marbella, el mercado medio es muy activo en la costa Blanca de Alicante, gran parte de Baleares y Canarias. Especialmente el sur de Tenerife, así como las zonas centro y sur de Gran Canaria.

Un mercado, el canario, donde Oi Realtor abre su primera multifranquicia. Con el parque residencial más rentable de toda España y grandes perspectivas de futuro.

Comprar vivienda en Canarias con la multifranquicia de Oi Realtor

El comprador busca viviendas de costa

Según los datos de Tinsa, a excepción de las principales capitales de provincia, la mayoría de las operaciones de compraventa de 2017 se han celebrado en localidades situadas en el litoral. De hecho, la vivienda de costa también ha registrado los mayores incrementos de precio durante el año pasado. Como recuerdan desde Idealista.com.

La costa de España continúa siendo atractiva tanto para el alquiler como para la venta, reflejando subidas moderadas en ambos mercados“, comenta F. Font (pisos.com). “No solo para compradores nacionales sino también entre clientes extranjeros“.

Se trata de un mercado cuyos valores aún están muy por debajo de máximos y en los que no existe un ánimo especulativo“, señala C. Rueda (Idealista.com). “El objetivo no es comprar para volver a vender, sino para vivir o alquilar“.

Un segmento que cuenta con mercados como el balear y canarios, donde los incrementos de precios han liderado las subidas en 2017“, añade Font. “Llegando a superar incluso a las principales capitales“.

Vivienda en Canarias: un activo rentable

La compra de vivienda para alquilar es una de las inversiones con mayor rentabilidad. Gracias, especialmente, al impulso que los pisos turísticos y las rentas del alquiler.

En ese sentido, el archipiélago canario tiene en sus capitales (Las Palmas de Gran Canarias y Santa Cruz de Tenerife) dos de los mercados más atractivos.

Según el portal Idealista.com, la rentabilidad media por poner en alquiler una vivienda en Canarias es muy superior a la de la mayor parte de capitales españolas. Un 7,7% en Las Palmas y Un 6,8% en Sta Cruz Tenerife.

Rentabilidad del alquiler de vivienda en CanariasLa rentabilidad de la capital grancanaria, pese a caer tres décimas respecto a 2017, sigue destacando en el mercado inmobiliario nacional. Incluso en activos como las oficinas (6,8%), los locales comerciales (9,9%) o los garajes (11,3%).

Mientras que a la rentabilidad de la vivienda en la capital tinerfeña únicamente la superan tres ciudades españolas, incluida Las Palmas. Destacando también por el beneficio de oficinas (7,1%) , locales (8,1%) y aparcamientos (5,5%).

El gran interés por invertir en Canarias y las enormes posibilidades de crecimiento nos animaron a traer aquí nuestro nuevo proyecto“, añade Luis Gualtieri (Oi Realtor). “La vivienda en Canarias no solo crece con fuerza sino que viene acompañada de un buen número de inversiones, especialmente en el sector turístico“, explica el fundador de la agencia inmobiliaria de lujo.

Cuatro razones para invertir en Canarias

Las llamadas “islas afortunadas” siempre han sido vistas como un paraíso. Estratégicamente situado, en el extremo más meridional de Europa, el archipiélago canario es hoy todavía más atractivo por diversas razones:

a. Una fiscalidad favorable
Las islas Canarias cuentan con una presión fiscal reducida. Ideal para la residencia de particulares y la instalación de empresas. Además de incentivos en los viajes a la Península.

b. Un entorno natural único
La riqueza de uno de los paisajes más bellos de toda España se traduce en un buen número de espacios naturales protegidos. Incluidos cuatro parques nacionales.

Canarias como paraíso natural y residencial

c. Un clima envidiable
La calidad de vida es uno de los grandes atractivos canarios. Una comunidad que cuenta con un clima subtropical y temperaturas suaves que oslican entre los 24º y las 15º C la mayor parte del año.

d. Una industria turística en crecimiento
Tras superar los 16 millones de viajeros en 2017, Canarias encadena un nuevo año de crecimiento turístico y atracción de operadores internacionales.

El turismo en España sigue gozando de buena salud. Tanto en la cantidad de viajeros como en los datos de inversión en hoteles españoles. Muy positivos.

El sector hotelero nacional sale reforzado de las nuevas tendencias turísticas. Con incremento en el rendimiento de la mayoría de mercados. A pesar de cierta incertidumbre política y la recuperación de otros destinos mediterráneos.

Según el ‘Barómetro del sector hotelero español. 1r semestre 2018‘ de STR y Magma Hospitality Consulting, España ha registrado 37 meses consecutivos de subidas en el RevPAR (ingresos por hab disponible).

Un indicador que permite analizar la rentabilidad hotelera en España. Tras un año de récord para el turismo y el actual proceso de recuperación de otros países.

Con 37,1 millones de turistas extranjeros en la primera mitad del año, según el INE, el número de viajeros ha crecido un 1,8% respecto al año pasado. Mientras que el gasto total de estos viajeros transfronterizos ha sido de 38.944 millones de euros. Un 4,2% más que de enero a julio de 2017.

Los datos del turismo tienen impacto en la inversión en hoteles españoles

Un hecho que, a pesar de la reducción en la ocupación barcelonesa y canaria, trae buenas noticias para otros destinos. No solo Madrid, sino también Bilbao, Málaga, Valencia o Zaragoza. Donde los precios de los hoteles suben a doble dígito.

Tendencias turísticas que miran a España

El sector hotelero ha salido reforzado en los últimos años. Este es el principal mensaje que podemos sacar del último barómetro de STR y Magma HC.

La inversión en hoteles españoles ha recibido el impulso de la demanda turística internacional y ha superado la crisis con nota“, apuntan desde Magma HC.

El turismo, tanto vacacional como del segmento bleisure (negocio con ocio), trae consigo grandes oportunidades de negocio” añaden “y un buen número de operadores dispuestos a satisfacer la demanda al alza“.

Interés por la inversión en hoteles españoles

España acumula 37 meses de encarecimiento continuo en los ingresos por habitación de hotel.

A pesar de la ralentización vivienda en Barcelona, ciudad con más habitaciones. Y la caída de la demanda en Canarias, por la recuperación de la demanda turca y egipcia“, señalan desde STR.

Los hoteles de Madrid o Baleares son el contrapunto a estos destinos. Con incrementos de precios del 1,9% al 3,1%.

Mientras que otros destinos como Zaragoza, Málaga, Bilbao o Valencia crecen espectacularmente. Aumentando los ingresos por habitación entre un 12,6% y un 16%.

El contraste entre Barcelona y Madrid

La situación de las dos grandes capitales turísticas españolas, Barcelona y Madrid, está llena de constrates.

Entre enero y junio de 2018, la ocupación hotelera en Barcelona cayó un 5,2%. Al tiempo que el ADR (precio medio por habitación ocupada) se rebajó un 1,4%.

El RevPAR (ingresos por habitación) mueven el interés por la inversión en hoteles españoles

Mientras que Madrid creció en ambas variables. Por debajo del 2%, pero en una línea positiva.

Una doble evolución que se aprecia aún mejor en el RevPAR (ingreso por hab disponible). Mientras Barcelona pierde un 6,6% de los ingresos respecto a 2017, Madrid sube un 1,9% en el mismo periodo.

Rentabilidad en los hoteles de la costa

Según el dato general, los ingresos medios por habitación (RevPAR) han caído en España un leve 0,8% en lo que llevamos de año.

Mientras que el precio medio por habitación (ADR) ha crecido un 0,2% respecto a 2017, hasta los 107,16 euros.
En ese sentido, destacan las tarifas hoteleras en ciudades como Marbella (165 euros) y Barcelona (138 euros). Y en provincias como Baleares (115 euros) y Canarias (111 euros).

Mientras que los mayores incrementos de ingresos se concentran en diferentes puntos de costa. Desde Valencia (+16%) a Bilbao (+14,2%), pasando por Málaga (+12,8%), Zaragoza (+12,6%), Sevilla (+7,5%), o Marbella (+6,5%).

Todos ellos destinos donde la inversión en hoteles españoles gana más de cinco puntos de rentabilidad respecto al año pasado.