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Madrid, la capital española, es una gran opción para pasar y disfrutar tus vacaciones, ya que tiene muchos lugares turísticos dignos de ver y fotografiar. Y si te preguntas ¿Qué lugares puedo recorrer durante una semana en Madrid? Aquí tenemos la respuesta a tu preocupación.

Madrid, una capital que vale la pena conocer

Esta capital, a medida que pasan los años, incrementa cada vez más su patrimonio turístico y es considerada una de las ciudades más elegidas para disfrutar de las vacaciones, ya sea sólo, en pareja, con amigos o en familia.

Las personas suelen elegir irse de viaje a Madrid durante la época estival (donde las temperaturas suben y el clima es más cálido) o en plena estación de verano debido a que el ruido tiende a apaciguarse. Esta ciudad cosmopolita tiene características modernas con tanto oferta de turismo como te puedas imaginar.

El Centro de Turismo ubicado en la Plaza Mayor y los cinco quioscos de información turística que se encuentran en Plaza de Callao, el Palacio Real, Reina Sofía, Paseo del Prado y Bernabéu están abiertos para que los turistas puedan ir y maravillarse con la cultura madrileña.

Qué hacer durante el primer día

Durante el primer día recomendamos ir al paseo del arte y visitar el barrio de las letras

En la primera parada se encuentran varios museos, como el Naval, el de Artes Decorativas, CaixaForum, el Arqueológico Nacional o el Real Jardín Botánico, El Prado, el Thyssen-Bornemisza y el Reina Sofía. Estos últimos están ubicados en una reconocida zona de Madrid, el Paseo del Prado.

Para terminar el día turístico tienes la opción de comer en el Barrio de las Letras. Puedes visitar la Vinoteca Moratín, Chuka Ramen, ‘Triciclo’ o Bistronómika. Este barrio es tan reconocido e importante porque fue el hogar de escritores icónicos de hace 4 siglos atrás, como Lope de Vega.

El segundo y tercer día donde te dolerán los pies

En el segundo día puedes recorrer El Madrid de los Austrias o también llamado Barrio de los Austrias. Esta es una zona que reúne puntos claves de la historia de la ciudad. En este puedes encontrar La Plaza Mayor, la Plaza de Oriente y la Plaza de la Villa.

El recorrido a realizar puede empezar por la calle Mayor, seguir hasta el Palacio Real de Madrid, el cual cuenta con jardines, como el de Sabatini, y alrededor de 3.000 habitaciones.

El tercer día llega y es muy probable que te sientas cansado después de tomar paseos de horas y horas pero no desistas, porque con la visita de la gran vía, el disfrute de una buena gastronomía y la vista de un hermoso atardecer quedarás fascinado/a.

La Gran Vía es una de las calles principales de Madrid, donde puedes hacer compras, visitar terrazas, y conocer el Palacio de Liria.

También puedes degustar el cocido madrileño, uno de los platos preferidos en la cultura española.

Y si te quedas con ganas de seguir conociendo lugares puedes ir al Parque del Oeste y disfrutar de los hermosos atardeceres que ofrece esta ciudad.

Los días pasan rápido y ya estamos en el cuarto… ¿Qué se puede hacer?

Llega el cuarto día y piensas que ya no hay más cosas por conocer, pero te equivocas porque puedes recorrer Malasaña, la frecuentada zona estudiantil repleta de calles con cafeterías, panaderías y tiendas de ropa.

Puedes disfrutar de la madre naturaleza dentro de la ciudad con las dos zonas claves que están ubicadas en la capital, como el Parque de El Retiro y la Casa de Campo. En el primero podrás remar en sus aguas, como parte de una tradición de la zona.

Por el otro lado la Casa de Campo contiene uno de los zoológicos más importantes del planeta, llamado Zoo Aquarium y, si te gusta la adrenalina podrás sentirla en el Parque de Atracciones, que se encuentra muy cerca del lugar.

Turismo de lujo a dos días de terminar las vacaciones

El quinto día llega y nos acercamos a que termine nuestra semana de vacaciones, asique lo que no queremos es desperdiciar ni un solo momento. Por eso te proponemos probar el turismo de lujo, con el Premium Madrid, que nos ofrece comer en 20 restaurantes distintos, como Saddle de Adolfo Santos o DiverXO; hacer shopping en el Barrio Salamanca, el cual cuenta con prendas de vestir de diseñadores de renombre, costosas y a la moda, tales como Dior o Chanel. Y si te interesa el arte puedes dar un largo paseo por las numerosas galerías de arte de Madrid.

Para los amantes del cine hay actividades también, ya que pueden disfrutar de los últimos estrenos que se den en la pantalla grande.

Las últimas 48 horas en Madrid

En el anteúltimo día de vacaciones puedes conocer el matadero, el mercado se San Miguel y la Cartelera de Gran Vía. Puedes disfrutar de más parques ubicados en Madrid, como la Quinta de los Molinos, El Capricho, un búnker que dejó la Guerra Civil o el Matadero de Madrid. Este fue construido en los principios del siglo XX, y se reconvirtió en un gran espacio destinado a las actividades culturales y el ocio. En él podemos disfrutar de varias actividades como escenas de teatro, cine y música.

Una gran noticia es que se re abrió recientemente el Mercado de San Miguel. Ostras, hamburguesas, mariscos, cervezas artesanales, caviar, pasteles, paellas y más opciones te esperan para comer y beber.

Para cerrar el día de la mejor manera Madrid nos ofrece el Teatro Real, los Teatros del Canal, conciertos, baile y obras dramáticas. La Gran Vía nos propone deleitarnos con musicales, teatro, comedia y monólogos variados.

El último día llega finalmente y nos da la sensación de que el tiempo se pasa volando. Pero tienes la posibilidad de terminar el viaje de la mejor manera, perdiéndote por la Ribera de Curtidores y las vías aledañas.

También se puede conocer el barrio de Lavapiés, el cual es animado y multicultural. Este cuenta con numerosos restaurantes indios y tabernas antiguas.

En el sur de Madrid, se encuentran el Parque Cerro del Tío Pío, que contiene equipamientos deportivos, carril bici y un mirador para las personas que son amantes de las aventuras. También está la Colonia de la Prensa, un barrio art-decó que fue construido entre los años 1913 y 1916 por Felipe Mario López Blanco.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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El mundo posee construcciones arquitectónicas que dejan encantado a quien las visita.  En OI REAL ESTATE te presentamos 10 obras arquitectónicas que son grandes atracciones turísticas y que debes visitar al menos una vez en tu vida. 

El monumento más visitado de España 

Para comenzar, haremos una pequeña visita por una impactante obra maestra. Se trata de la catedral de La Sagrada Familia, un proyecto del gran arquitecto Antoni Gaudí.

Un detalle particular de esta construcción es que comenzó a edificarse en el año 1882 y aún continúa en obra. Gaudí trabajó en ella la mayor parte de su carrera profesional.  En el año 2005 fue declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.

La Sagrada Familia

Atracción turística de París: El Centro Pompidou 

En segundo lugar, visitaremos una obra arquitectónica situada en Europa, más precisamente en Francia. Se trata del Centro Nacional de Arte y Cultura Georges Pompidou de París.

Este edificio comenzó siendo idea del presidente francés Georges Pompidou, quien quería atraer más turistas a la ciudad. Para designar a los arquitectos, él mismo realizó un concurso en el que salió victorioso el diseño de los arquitectos Renzo Piano y Richard Rogers.  

El centro posee una arquitectura muy moderna para la década del 70, en la que fue construido. Los autores del proyecto buscaron realizar un espacio con alta tecnología, estructurado con un sistema de ménsulas y cerchas y lo expresaron dejando expuesta toda la infraestructura del edificio.

Centro Pompidou

El templo más antiguo del mundo

En tercer lugar, viajando por el continente asiático encontramos el Göbekli Tepe, se trata de un templo de culto religioso, también conocido con el nombre de Colina del Ombligo. Situado en el sudeste de Turquía.

Este templo, al igual que La Sagrada Familia, fue designado por la UNESCO Patrimonio de la Humanidad en el pasado 2018.

El edificio se encuentra realizado en piedra seca sin trabajar. La estructura posee polares del mismo material en el que se observan en relieve figuras de animales como, zorros, leones, jabalíes, garzas, escorpiones, arañas, serpientes, entre otros.

Göbekli Tepe

El edificio Flatiron 

En cuarto lugar, del lado del continente americano, más precisamente en Nueva York, Estados Unidos encontramos el edificio Flatiron, también conocido como edificio Fuller.

Este edificio fue finalizado en el año 1902, para ese entonces era el más alto de la ciudad de Manhattan. Fue una obra financiada por George A. Fuller, quien poseía una empresa constructora.  

Es una obra de estilo Beaux Arts, diseñado por el arquitecto Daniel Burnham, perteneciente a la escuela de Chicago. Su fachada está dividida en tres partes y la estructura de hierro empleada para su construcción permitió que alcanzara los 87 metros de altura.

Flatiron

Fulton Center 

En quinto lugar, situado en la misma ciudad, al sur de Manhattan se encuentra el Fulton Center. El mismo fue diseñado para ser una de las atracciones turísticas y motor para la reurbanización de la zona. 

El centro posee una fachada transparente con grandes columnas de hierro. Los cristales y su cúpula permiten el ingreso de la luz natural. Se construyó gracias a la colaboración del estudio Grimshaw, Arup y James Carpenter Design Associates, con una forma preliminar de investigación por Schlaich Bergermann and Partner, encargado por MTA Artes y Diseño y el MTA Capital Construction Company.

Fulton Center

El Golden Gate Bridge

En sexto lugar, nos encontramos con uno de los puentes más emblemáticos del mundo, ubicado en la costa oeste de Estados Unidos, más precisamente en California. Esta construcción une la península de San Francisco por el norte con el sur del condado de Marin. 

Es el puente más famoso de San Francisco a pesar de no ser el más importante, ya que el Bay Bright es la vía principal de la ciudad. Su construcción comenzó el 5 de enero de 1933 y costó más de 35 millones de dólares. Su longitud aproximada es de 1280 metros y se encuentra suspendido de dos torres de 227 m de altura. Además tiene una calzada de seis carriles y con algunos protegidos accesibles para peatones y bicicletas. El ingeniero jefe del proyecto fue Joseph Strauss quien permaneció a la cabeza del plan, supervisando la construcción en todo momento e hizo aportaciones innovadoras. Se trató de la mayor obra de ingeniería de la época.

En la actualidad su atracción turística se debe a que es el puente con mayor nivel de suicidios en los Estados Unidos, un  dato que es alarmante. 

Golden Gate Bridge

El Templo Dorado de Amritsar India 

En séptimo lugar, viajaremos a visitar el Templo Dorado situado en la localidad Amritsar en India.

La construcción del templo se llevó a cabo entre el 1588 y el 1605, siendo el Gurú Arjan Dev quien inició y terminó el proyecto.  Su fachada representa de manera simbólica el pensamiento de la religión sij. El templo posee cuatro entradas, una a cada lado, que simbolizan la apertura de los sijs a todas las religiones. El mismo se encuentra abierto a personas de cualquier religión, nacionalidad, sexo, color o raza.

El Templo Dorado de Amritsar

Un castillo fuente de inspiración para Walt Disney 

En octavo lugar, te recomendamos visitar un castillo que sirvió de fuente de inspiración para Walt Disney. Se trata del Castillo de Neuschwanstein, además conocido con el nombre de “Nuevo Cisne de Piedra” en su traducción al español.

El castillo se encuentra situado en Alemania, más precisamente en el Estado Federado de Baviera. Es uno de los castillos más famosos del mundo.  

El proyecto surgió de la imaginación de Luis II como una pura fantasía romántica de un castillo medieval idealizado.  El mismo se compone de torres y muros que pretendían armonizarse con las montañas y los lagos. 

Castillo de Neuschwanstein

La Iglesia de Temppeliaukio 

En noveno lugar, tendremos un destino muy particular que te dejará maravillado. Se trata de La Iglesia de Temppeliaukio. La misma se encuentra situada en en el distrito de Töölö, en Helsinki.

El diseño fue un proyecto de los arquitectos y hermanos Timo y Tuomo Suomalainen. Se inauguró en el año 1969. 

Este magnífico templo es una de las atracciones turísticas de la ciudad, con un promedio de medio millón de visitantes anuales. La iglesia excavada en piedra se encuentra localizada en el corazón de Helsinki. El concepto principal del edificio era mantener la apariencia original de la plaza. Su forma de construcción es lo que atrae a profesionales y aficionados a la arquitectura. Aunque su interior se excavó en la roca, se está baña por la luz natural que entra a través de su cúpula acristalada. Por su excelente acústica es usada con frecuencia como local de conciertos.

La Iglesia de Temppeliaukio

El esplendor de la arquitectura moderna

En décimo lugar y último lugar, encontramos La Nueva Galería Nacional, situada en Berlín, Alemania.  

Esta obra es la representación de la arquitectura moderna. Se trata de un museo diseñado por el arquitecto industrial germano-estadounidense, Ludwig Mies van der Rohe. Es la primera obra del profesional en Berlín. El edificio se compone como una gran base de piedra sobre la que se levanta una enorme estructura metálica cuadrada sustentada por ocho pilares perimetrales. Es el claro ejemplo de que “menos es más”, representa la elegancia sobre la simplicidad de su construcción.

La Nueva Galería Nacional

Si ya leíste “10 atracciones turísticas maravillosas”. Ahora podes leer, “Obras arquitectónicas que son piezas de arte

  

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¿Eres propietario? En Oi Real Estate vamos a ayudarte a alquilar tu piso en Horta Guinardó. Como así también algunos aspectos importantes a considerar previos a la publicación del mismo.

alquila tu piso en Horta Guinardó
Distrito 7: Horta Guinardó

Sin duda, el distrito de Horta Guinardó ubicado en Barcelona es el mas conocido por los turistas locales y extranjeros. Fundamentalmente por sus amplias zonas verdes para descansar, como así también la baja densidad poblacional existente a diferencia de otros barrios. A rasgos generales se caracteriza por ser el lugar ideal donde las familias pueden establecerse sin ningún problema. También por su orientación positiva, clima agradable y baja polución.

En el habitan un promedio de 168.700 aproximadamente, lo cual de alguna forma lo posiciona en en cuarto puesto del ranking de los diez distritos mas poblados de Barcelona. Al mismo tiempo se consagra como el tercer distrito mas extenso de la zona. Fundamentalmente porque posee una superficie de casi 2000 hectáreas y un 12% de ocupación del territorio de Barcelona.

Sin embargo, esas no son las únicas razones por las que es un lugar bastante atractivo para los potenciales inquilinos. A continuación te daremos mas aspectos clave a considerar para llamar la atención de la gente y al mismo tiempo agilizar el proceso de alquiler.

Razones por las que alquilar tu piso en Horta Guinardó

Amplia disponibilidad de transporte público

Uno de los primeros aspectos que suelen considerar los posibles inquilinos al momento de buscar un piso es la disponibilidad de transporte público. Básicamente para poder moverse dentro de la zona a su antojo, lo cual no es un problema para Horta Guinardó, ya que podrán hacer uso tanto de la linea numero 3 y 5 para moverte por la ciudad. Por ejemplo, podrían trasladarse desde la parada central hasta la playa de la Barceloneta en tan solo minutos. En caso de que deseen viajar de un distrito a otro, también es posible. Ya que este distrito cuenta con servicios de autobús que les permitirán conectar con cualquier barrio.

Arquitectura peculiar

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Hospital de la Santa Creu i Sant Paul

Otra de las razones que suele llamar la atención de los inquilinos es la arquitectura característica del distrito. Ya que podrán encontrarse con grandes joyas como el Hospital de la Santa Creu i Sant Paul, el cual deja en evidencia a los ojos de la gente el claro modernismo catalan. Al mismo preserva una amplia variedad de estilos arquitectónicos. Fundamentalmente por las viviendas que pertenecían en su momento a los campesinos o gente de alto poder adquisitivo. Can Cortada es una de tantas infraestructuras, la cual es un torre antigua construida que se sitúa específicamente al final de la calle Campoamor.

Oportunidad de inversión

Sin duda este distrito se caracteriza por su accesibilidad a viviendas a precios bajos. Y es que Horta Guinardó se posiciona por debajo del promedio de Barcelona con unos 178.000 euros. Es por ello que se convierte en uno de los lugares mas demandados tanto por los inquilinos como los que desean comprar una propiedad. Lo cual lo convierte en un sitio con grandes oportunidades de inversión.

Disponibilidad de centros educativos

Otro de los aspectos que suelen contemplar los inquilinos al momento de trasladarse o mudarse es la disponibilidad de centros educativos. Por lo cual, si eres padre de familia o estudiante, esto no debería ser un problema para ti. Ya que este distrito cuenta con una amplía variedad de instituciones a nivel secundario y universitario, como así también con diversas opciones de escuelas de idiomas. Es por esto que se considera como un lugar ideal para los estudiantes.

Buena condición climática

alquilar tu piso en Horta Guinardó

Uno de los motivos por el que el potencial inquilino busca trasladarse o mudarse a un nuevo hogar es el clima. Lo cual tampoco es un problema para Horta Guinardó ya que ha sido premiada por las buenas condiciones medioambientales que predominan en el. Posee gran variedad de areas verdes para descansar con vistas preciosas a las montañas y la naturaleza, a lo cual se le suma un clima bastante agradable y poca polución. Lo que da como resultado el mejor lugar para vivir y alquilar un piso.

Si bien todos estos aspectos a resaltar son vitales para llamar la atención de tu futuro inquilino. Al mismo tiempo la elección de una empresa o agencia inmobiliaria es una decisión que no debe tomarse al azar. Por lo cual te mencionamos algunas ventajas que tendrás al alquilar tu piso con Oi Real Estate.

Preparamos tu piso para ponerlo en condiciones

Uno de las ventajas que tendrás como propietario al alquilar tu inmueble con Oi Real Estate es, que lo preparamos para ponerlo en condiciones necesarias previo a su difusión. Nos encargamos de revisarlo de manera integral para después modificar aquellos defectos como manchas de humedad y grietas en la infraestructura. Somos consientes de que la imagen que tengan los inquilinos de tu piso es importante, por lo cual te ayudaremos en este aspecto.

Gestión de la documentación para alquilar tu piso en Horta Guinardó

Entendemos la importancia de contar con un buen equipo que te asesore en temas legales. Es por ello que otro de los beneficios que te ofrece Oi Real Estate es, la gestión integral de los distintos tramites y documentos referidos al alquiler. Gracias a esto no tendrás que preocuparte por el proceso, ya que nosotros nos encargaremos de agilizarlo. Uno de los tantos documentos con los que te ayudaremos sera el contrato de alquiler. Principalmente en la redacción y confección adecuada del mismo, de la cual se ocupara nuestro equipo profesional altamente capacitado para que de tal forma evitar todo tipo de inconvenientes.

Difusión del anuncio

Otra ventaja es que nos ocuparemos de difundir el anuncio para alquilar tu piso en Horta Guinardó en todos los portales web. Tanto el nuestro como otros destacados. De esta forma la publicación tendrá mas alcance y en consecuencia mayores probabilidades de que alguien la vea y se contacte para alquilar el inmueble.

¿Qué te pareció el articulo? ¿Conocías estos aspectos clave? En Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión para seguir brindándote información de calidad. Déjanos tu comentario y no olvides pasarte por alguno de nuestros otros posteos.

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El turismo juega un papel preponderante en la economía española, siendo el segundo país que más turistas internacionales recibía por año hasta 2019. Es por esto que recomendamos invertir en inmuebles para alquiler turístico.

No hay duda que España es hoy mismo una potencia turística a nivel mundial. En los últimos años el turismo experimentó un crecimiento de 9 años consecutivos, llegando a convertirse en la actividad que más contribuye al PBI español, representando el 15% de sus ingresos y el segundo que más puestos de trabajo genera. Hay numerosos subsectores que se relacionan directamente con la actividad turística además de la hotelería, como otros servicios de alojamiento como campings, casas rurales, apartamentos temporarios, gastronomía, ocio y transporte.

Comprar una vivienda para alquilar se ha convertido en una de las maneras mas rentables de invertir tu dinero. Pero, en este contexto, invertir en inmuebles para destinarlos al alquiler turístico se perfila como un nicho interesante tanto por el crecimiento ininterrumpido de la demanda, por cuanto su rentabilidad es mucho mayor a la obtenida por alquileres tradicionales. 

Aquí te daremos algunos datos y sugerencias para que tengas en cuenta antes de tomar una decisión.

Invertir para alquiler turístico

La industria turística en España

El turismo ha experimentado un crecimiento increíble en los últimos años en España convirtiéndose en un motor de crecimiento económico a nivel nacional y regional. 

Según la Organización Mundial del Turismo (OMT), en 2019 viajaron 1400 millones de personas por el mundo y aumentó el número de turistas a nivel mundial en un 9,7% entre 2017 y 2019.

Las últimas estadísticas indicaban que Francia es el país más visitado por el turismo con casi 90 millones de turistas al año, seguido por España con 83 millones y EEUU con 80 millones. 

España recibió un ingreso por esta industria de 92.340 millones de euros en 2019 promediando un gasto de 1100 euros por persona. 

Los turistas llegados a España provenían principalmente de Reino Unido, Alemania y Francia. El principal mercado sigue siendo Reino Unido, con 18 millones de turistas británicos, seguido por los 11,1 millones de alemanes y los 11,1 millones de franceses. 

Las ciudades más visitadas son las más ligadas a las playas y al buen clima. Cataluña fue la principal comunidad de destino seguida por Baleares y Canarias.

Si bien la caída de la industria fue estrepitosa en las últimas mediciones de 2020-2021 debido a las grandes restricciones asumidas por los países por la crisis sanitaria, se perfila una recuperación rápida de las últimas cifras a medida que se globalice la vacunación y se empiecen a abrir las fronteras sin restricciones.

El negocio de los apartamentos turísticos

El alquiler de este tipo de hospedaje ha aumentado un 75% en los dos últimos años siendo España es el país más demandado por los europeos.

Cada vez más personas prefieren alojarse en una vivienda antes que en un hotel durante sus vacaciones. Tras la experiencia, el 92% de los usuarios de vivienda turística volvería a repetir esta modalidad. 

Las últimas cifras oficiales revelan que en España el 1,3% del total del parque inmobiliario se destina a pisos turísticos con 321.000 unidades. Pero hay que detallar que hay una gran diferencia entre las distintas zonas del país. Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana acumulan el 60% de estos productos. Andalucía con 67.392 pisos turísticos, Cataluña con 63.199 y Comunidad Valenciana con 54.638 son las tres autonomías con más inmuebles de este tipo sumando el 57,7% del total que hay en España. Les siguen Canarias y Baleares, con 37.791 y 29.237 pisos.

La ubicación, clima y servicios son obviamente los factores principales de esta diferencia. Hay que tener en cuenta que todo el territorio costero acumula el 76,8% y solo un 23,2% se ubican en el interior del país. 

El promedio de días de alojamiento es de 7 días y el gasto promedio es de 160 euros por día por persona. 

Se calcula que cada vivienda turística posee 5 plazas promedio por lo que este sector pone a la oferta 1,6 millones de plazas. 

Los alquileres de una vivienda turística varían mucho de acuerdo a la ubicación y los servicios ofrecidos principalmente. Los precios oscilan entre 70 y 150 euros promedio por noche, calculado para 4 plazas.

Invertir para alquiler turístico en España

Modalidades de invertir en inmuebles para alquiler turístico

Estos inmuebles se comercializan a través de plataformas virtuales como Airbnb, Booking, etc. a través de avisos donde los propietarios detallan las características y el precio ofertado.

La empresa más grande por la cantidad de usuarios y operaciones a nivel mundial es Airbnb. Aquí cada propietario se convierte en anfitrión y va subiendo de categoría según las reviews que recibe de los huéspedes y la cantidad de operaciones realizadas. Luego de cada estadía, los usuarios publican sus opiniones y ponen un puntaje a las distintas categorías que aparecen en la plataforma. Así cada anfitrión va sumando puntos y el promedio se refleja con el tiempo en la ubicación en que sus productos van a figurar en la página. Cuanto mayor sea el puntaje, el aviso va a aparecer con preferencia sobre otros y tendrá mayor posibilidad de ser contactado.

Son muy importantes también para el perfil del anfitrión los servicios ofrecidos. Hay servicios que se requieren en forma obligatoria por la plataforma como ropa blanca, limpieza y protocolos de desinfección al check in. El estado y equipamiento del inmueble debe cumplir con los cánones que fija la empresa. La limpieza puede ser diaria, semanal o solo al check out según los casos. Pueden incluir aparcamiento y amenities dependiendo de la urbanización donde se emplazan. Asimismo, el anfitrión suele tener contacto permanente y ofrecer su asistencia 24 hs.

A su vez, los propietarios también tienen la posibilidad de calificar a sus huéspedes luego de terminada cada estadía. Este sistema de examen genera una mayor responsabilidad de ambas partes de la relación y un control permanente por parte de la empresa. También existen instancias de mediación para la resolución de los conflictos que pudieran acontecer.   

Rentabilidad de invertir en inmuebles para alquiler turístico

Es un hecho que la rentabilidad del alquiler de corta estancia es superior a la del alquiler de larga duración. 

La rentabilidad de una vivienda turística es cuatro veces mayor que la obtenida por un alquiler tradicional. Esto tomando en cuenta los valores de Madrid y Barcelona.

Por ejemplo, una propiedad en Madrid de un valor de 500 mil euros se puede alquilar con contrato tradicional por 1.500 euros. Mientras que por alquiler turístico la renta será de 4.000 euros. Mientras que la recuperación del dinero invertido se produciría en 33 años con la renta de un alquiler tradicional, se tardaría 11 años en recuperar la inversión con una renta turística.

El cálculo está realizado considerando un 99% de ocupación para un alquiler tradicional frente a un 70% promedio de ocupación temporal.

En conclusión, teniendo en cuenta la rentabilidad el alquiler turístico es una mejor inversión frente al alquiler de vivienda fijo.

Invertir para alquiler turístico

Otras ventajas

Además de la mayor rentabilidad se pueden considerar otras ventajas de los alquileres temporarios: 

#Renta asegurada: Los inquilinos pagan antes de ingresar al inmueble la totalidad de los días de ocupación generalmente a través de una plataforma virtual. También se evita de esta forma la conflictividad jurídica.

#El estado de conservación del inmueble: Se mantiene de forma regular ya que deben hacerse revisaciones periódicas entre estadía y estadía.

#Menor desgaste de la propiedad: Al no desarrollarse allí la vida cotidiana de una familia o personas, el uso de las instalaciones es mucho menor y su desgaste mas superfluo.

#Control sobre los huéspedes: La elección y las condiciones de ocupación están prefijadas y no admiten demasiadas sorpresas. También están sometidas al control de la empresa intermediadora.

Desventajas de invertir en inmuebles para alquiler turístico

En los últimos años los alquileres de vivienda turística entraron en conflicto de intereses con los establecimientos turísticos tradicionales, como los hoteles. Esto trajo varias limitaciones para su encuadre legal. En algunas provincias se han dictado reglamentaciones que limitan la actividad de los alquileres turísticos. Por eso debes estar bien informado antes de invertir y saber cuáles son las restricciones o trámites que debes cumplimentar para desarrollar esta actividad.

Estas limitaciones también tuvieron que ver con la competencia con el mercado de alquileres de vivienda tradicional. La discusión radica en que, sobre todo en las grandes ciudades, al quitar muchas propiedades del mercado tradicional influía en sus precios al disminuir la oferta y creaban problemas habitacionales para la población residente que veía aumentar los precios de sus rentas.  De todas maneras, a nivel nacional, el número de viviendas turísticas no es representativo alcanzando el 1,3% de la plaza total de viviendas. Pero sí es más importante en determinadas ciudades.  

No obstante, en ambos casos hay que tener en cuenta las circunstancias especiales de 2020, un año en que la pandemia ha mermado el turismo y ha provocado que muchos hoteles cierren sus puertas y la mutación de destino de pisos turísticos que volvieron al mercado tradicional.

También debes tener en cuenta que esta actividad requiere de un trabajo de mucha dedicación que te llevará unas cuantas horas de tu tiempo. Conseguir los clientes a través de las plataformas requiere una atención constante. Tienes que estar disponible en cualquier día y horario o tener un empleado que haga los check in y check out. Tener una administración y contabilidad adecuadas a la actividad. Contar con personal de mantenimiento y de limpieza. Todo esto representa un costo extra que debes tener en cuenta al hacer los números.

También debes asesorarte con respecto a los impuestos que debes aportar. Estos van a depender de cada ciudad y de la cantidad de inmuebles que involucres en el negocio.

Conclusiones

La industria del turismo es fundamental en España y supone un importante motor para el sector inmobiliario. La vivienda de uso turístico se ha posicionado como una alternativa a los hoteles y como una excelente forma de invertir dinero. Por todo esto, te recomendamos invertir en inmuebles para alquiler turístico. Esto te traerá muchos beneficios económicos.

Desde OI REALTOR estaremos encantados en ayudarte en caso de que quieras invertir en inmuebles. ¡No dudes en contactarnos! Tenemos un equipo de personal profesional que te asesorará de la mejor manera.

Barcelona, la capital de la Comunidad Catalana, es la segunda ciudad más poblada de España y uno de los puntos turísticos más importantes del país. Tan solo, antes de la pandemia, recibió un total de 11.977.277 turistas. Visitando la bella ciudad por su ubicación cerca de la costa, y por los monumentos por la cual la hacen conocida a nivel internacional. Pero fuera de las grandes avenidas de la ciudad, entre callejones y barrios alejados del centro, se esconden los rincones secretos y desconocidos de Barcelona.

Seguramente, cuando visitan la ciudad tienen paradas obligatorias, para sacar fotos en los puntos más conocidos. Como la Sagrada Familia, las Ramblas, el Mercado de la Boquería, la Pedrera, la Basílica de Santa María del Mar, el Paseo de Gracia, el Park Güell. Sin embargo, existen sitios secretos de la ciudad a los que no acceden los turistas. Por ello, desde Oi Realtor te contaremos de estos sitios ocultos para la gran mayoría de las personas que visitan Barcelona.

¿Tu conoces algún lugar desconocido para los turistas? Si es así, ¡no dudes en contarnos a través de Whatsapp!

Jardines de la Tamarita

Un pequeño oasis en medio de una ciudad de cemento… Son un vivo ejemplo de jardín privado asimilado como espacio y patrimonio público. Los Jardines de la Tamarita tienen su propia historia: eran parte de una finca señorial de la familia aristocrática Craywinckel desde el siglo XVIII. Pasó de generación en generación hasta que en el siglo XX fue adquirida por el industrial algodonero Llorenç Mata. Y se le encargó el proyecto de restaurarla a Nicolau Maria Rubió i Tudurí, quien luego sería director de Parques y jardines de Barcelona.

Pero la finca fue casi abandonada tras la Guerra Civil y pasó a titularidad pública en 1993. Entre 1994 y 1995 se acometió una profunda restauración, a cargo de Antoni Falcón. Desde entonces, estos jardines están abiertos al público. Y se convirtieron en un portal al pasado. Es un espacio escondido, un lugar especial para descansar, leer un libro, escribir… lejos del ruido de la ciudad y situados al otro lado del muro de piedra y hierro forjado que rodea el jardín.

13 ocas en el claustro de la Catedral de Barcelona

En una de las catedrales más conocidas de la ciudad, la Catedral de la Santa Creu i Santa Eulàlia, existe una historia sobre su patrona. Si alguna vez visitaron el edificio notarán que hay 13 gansos en el lugar. La cantidad y estos animales no son coincidencia, sino que hace referencia a la leyenda sobre las 13 ocas de la Catedral. 

La historia cuenta que la razón por la cual están estos animalitos es porque representan la vida y muerte de Santa Eulalia, copatrona de la ciudad, que se encuentra enterrada en la cripta de la catedral. 

Santa Eulàlia fue condenada a sus 13 años a un martirio por cada año de vida por negarse a renunciar a la fe cristiana en plena época romana. Este castigo tan horrible terminó con la crucifixión de Santa Eulàlia en una cruz con forma de aspa (icono y emblema de la catedral). Y cuando fue apresada ella pastoreaba ocas, razón por la cual están estas aves hoy. Por el cariño de la niña hacia los gansos y son 13 por los martirios que sufrió por la fe cristiana. 

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Refugios antiaéreos: Plaça del Diamant

Uno de los rincones secretos y desconocidos de Barcelona se esconden en el subsuelo de la ciudad. Son los más de 1400 refugios antiaéreos construidos durante la Guerra Civil para protegerse de los bombardeos. Uno es el búnker antiaéreo 202 de la Plaça del Diamant (el más conocido de todos los que existen), construidos por los vecinos de Gràcia. Este está muy bien conservado, al punto de que se pueden ver las marcas de las velas que iluminaban a las personas que se cobijaban entre las paredes.

Fue construido en 1937 en una de las plazas del barrio de Gràcia, gracias a una comisión de vecinos y al trabajo de toda la población. Ellos aportaron los fondos necesarios y encargaron la planificación de las obras. Y gracias a cientos de voluntarios, que día tras día excavaron la tierra hasta crear un refugio de la nada. El búnker tiene 13 metros de profundidad. Se ingresa por dos escaleras que se encuentran en medio de la plaza que completan el descenso hasta donde se encuentran las galerías de mina en forma de laberinto. En este espacio podrían llegar a refugiarse hasta 270 personas sentadas.

El Taller d’història de Gràcia ofrece una ruta por el interior de este búnker todos los domingos a las 11 de la mañana, o en visitas organizadas para grupos, para conocer más en profundidad la historia del refugio y sobre el contexto histórico-político en el que se construyó.

Parque del Laberinto de Horta

El último de los rincones secretos y desconocidos de Barcelona parece salido de un cuento de hadas. El parque del Laberinto de Horta tiene el considerado jardín más antiguo conservado de toda Barcelona, ubicado en el distrito de Horta-Guinardó. Se encuentra en la antigua finca de la familia Desvalls, en una ladera de la sierra de Collserola. Se empezó a construir en 1794, por obra del arquitecto italiano Domenico Bagutti, y su primera parte se terminó en 1808. Y sus puertas se abrieron al público recién en 1971.

El parque tiene un jardín neoclásico del siglo XVIII y un jardín romántico del siglo XIX. También hay numerosas obras de arte, como esculturas, y una vasta biodiversidad compuesta por estanques, cascadas, fuentes y un canal. Y uno de los puntos focales es el laberinto hecho por cipreses recortados, que hacen que te pierdas en la historia. Es un lugar mágico, muy divertido y, sobre todo, muy cercano a la ciudad para visitar en familia o con amigos.

Rincones secretos y desconocidos de Barcelona

Si te enamoraste de estas joyas ocultas de Barcelona, no dudes de buscar más sobre cómo poder mudarte a una de las ciudades más emblemáticas de España.

Las tiendas de aeropuerto han sido una de las más afectadas por la pandemia del coronavirus. Sin embargo, continúan trabajando por reinventarse y superar esta crisis, acercándose a la digitalización del sector. ¿Quieres saber más? ¡Sigue leyendo!

El 2020 ha sido un año peculiar y todo indica que 2021 será similar. Si bien el plan de vacunación contra el COVID-19 ya está en marcha, tendremos que esperar a que el 75% de la población esté inmunizada para comenzar a plantearnos una normalidad como la de antes del estallido de la pandemia. Pero los expertos creen que esta no llegará. La base de esta conclusión es que muchas de nuestras costumbres han cambiado y, frente a ello, también se transformaron los hábitos de consumo. ¿Entrarías a una tienda donde no hay ventilación ni distanciamiento? ¿Te subirías a un avión donde todos los asientos están ocupados y la aglomeración es inevitable? ¿Viajarías sin mascarilla?

Probablemente tu respuesta haya sido negativa y tiene lógica. Es por eso que las tiendas de aeropuertos comienzan a preguntarse cómo pueden reinventarse después de estos acontecimientos. Su mercado es muy específico: gente que viaja y que permanece un tiempo considerable en el aeropuerto, generalmente porque toman vuelos con escalas. En ese lapso, visitan tiendas, desayunan o almuerzan en los bares y compran recuerdos de viaje para sus seres queridos. Pero el turismo es una de las actividades que más se ha visto perjudicada, los viajeros actualmente son escasos y los vuelos a larga distancia prácticamente nulos, por lo que no hay escalas ni tiempo libre en las instalaciones. Entonces, ¿desaparecerán las tiendas de aeropuerto?

Alquileres más bajos para evitar los cierres definitivos de las tiendas de aeropuerto

Según los datos oficiales, en 2020 el desplome de pasajeros fue del 70%, lo que generó un descenso de similares características en la facturación de los negocios. Si bien las grandes marcas cuentan con una solvencia mayor para enfrentar esta situación, el golpe ha sido duro y comienzan a estudiar la viabilidad de sus negocios. Algo similar ocurre con las PYMES y los autónomos. En todos los aeropuertos encontramos tiendas de productos locales cuyos propietarios son emprendedores y es a ellos a quienes les resulta más difícil anteponerse a esta crisis.

Ahora bien, los comercios de los aeropuertos se rigen por las restricciones que establece cada comunidad autónoma y se aplican con la misma exigencia que en los comercios que se encuentran en la ciudad. Es por ello que los propietarios de estas tiendas han advertido a AENA (la compañía pública que gestiona los aeropuertos) que se verán obligados a cerrar si no flexibilizan el pago de los alquileres. Si bien la empresa estipula una rebaja del 50%, tras la insistencia de los propietarios, se logró un descuento del 75% sobre la renta mínima garantizada. Aún así, las medidas siguen siendo insuficientes.

Servicios de venta a bordo, una solución posible

El coronavirus nos ha enseñado la importancia de reinventarnos frente a la crisis. Lo mismo ocurre con las tiendas de aeropuerto, que comienzan a preguntarse cuáles son sus posibilidades de persistir. Al respecto, desde el portal Idealista hablaron con Marco Táboas, quien ha diseñado y gestionado proyectos de promoción, marketing y comercialización de destinos turísticos. Cuando le preguntaron sobre las posibles soluciones para evitar un cierre masivo de comercios, hizo alusión al fortalecimiento de la venta a bordo.

La propuesta se basa en la idea de que los viajeros puedan comprar productos a bordo y retirarlos en el aeropuerto de destino tan pronto como hayan aterrizado. A esto le sumarían un servicio completamente personalizado e inmediato. No obstante, considerando las dificultades de las pequeñas aerolíneas para desarrollar este plan de negocio, lo que Táboas propone es crear una central de compra. Al respecto, detalla que:

“Se podría montar para muchas aerolíneas, personalizando el folleto y la portada. Los productos podrían enviarse en destino, recogerse al llegar o que un responsable lo entregara al salir del avión. El negocio de las tiendas del aeropuerto está en la cautividad de quien transita el aeropuerto y esto desaparece, hay que buscar soluciones sin alejarse mucho de sus establecimientos”.

Previsiones sobre la recuperación del turismo y de las tiendas de aeropuerto

Todavía es difícil estimar cuándo se retomará la actividad turística tal y como la conocemos. En primer lugar, porque habremos de estar seguros de que el 75% de la población se encuentra inmunizada para el COVID-19, puesto que la afluencia de personas ha sido una de las principales causas de la propagación del virus. En segundo lugar, porque aún alcanzada esta instancia, los usuarios ya no se sienten tan seguros como antes y tienden a evitar los lugares cerrados y las aglomeraciones. Y, en tercer lugar, porque enfrentamos una recesión económica a nivel mundial que puede repercutir directamente sobre el turismo.

Sin embargo, las previsiones de recuperación del sector son a mediano plazo. Los expertos consideran que tardaremos cinco años en recuperar la afluencia de turistas a la que estamos acostumbrados. Mientras tanto, se continuará promoviendo el turismo local y, por qué no, la digitalización de las tiendas de aeropuerto.

¿Qué implicancias tiene el Manifiesto de Interés presentado ante el Gobierno y suscripto por diferentes empresas vinculadas al turismo? En este post te lo contamos.

No hace falta ser un erudito para darse cuenta de que el turismo es uno de los rubros que más se ha visto afectado por la crisis por la Covid-19. La pandemia, que en sus comienzos permitía albergar ciertas esperanzas de que que pasaría pronto, parece que nos acompañará aún un tiempo. Ola tras ola, y aún con planes de vacunación en marcha, la enfermedad le da un mazazo al rubro turístico cada vez que asoma un poco la cabeza. Es por eso que un importante grupo de empresas vinculadas al turismo presentó al Gobierno  un manifiesto que propone medidas para levantar el sector.

Consecuencias de la Covid-19 en el turismo

turismo

El Sector Turístico español ha sufrido un impacto sin precedentes a raíz de la crisis generada por la Covid-19. Si tenemos en cuenta solo el año 2020, la actividad turística ha registrado una gigantesca caída del 80%. Este porcentaje representa una caída del 67% en el PIB turístico, lo cual representa una pérdida de 106.000 millones de euros en el año 2020

A su vez, la estrepitosa caída ha generado un enorme desempleo en el sector. Se estima que, como consecuencia de la crisis generada por la pandemia, se han perdido 1,1 millones de puestos de trabajo. De esta manera el rubro, que gozaba de salud y crecía año a año, ha retrocedido a niveles de hace 25 años.

Según los autores del manifiesto, la Covid ha supuesto retroceder a niveles de hace 25 años. La industria turística española representaba en 2019 el 12,4% del PIB y el 12,9% del empleo con una participación de la mujer de más del 60%. El subrubro, dentro del rubro turístico, que más se ha visto perjudicado es el de la hotelería. Hoy podemos encontrar en cualquier hotel ofertas masivas de alojamiento con descuento.

Firmantes del Manifiesto de Interés

turismo firma

Se considera un hito histórico para el turismo la unión de un núcleo tan importante de empresas en torno al Manifiesto de Interés. La crisis del sector ha logrado unir una enorme variedad de empresas como nunca antes se ha visto. De esta manera se ha logrado definir un proyecto común en un sector tradicionalmente poco cohesionado. Se aspira a que esta unión incremente de manera exponencial el potencial del sector. El Manifiesto fue promovido por FI Group, consultora especializada en asesoramiento y financiación de proyectos I+D+i. Entre otros, han firmado las siguientes empresas.

  • Cadenas hoteleras: Meliá, Barceló, NH, RIU, Iberostar, Palladium, Room Mate, Catalonia, Med Playa.
  • Grupos turísticos: Ávoris, Globalia
  • Distribuidores: Logitravel, Hotelbeds, TUI Spain
  • Aerolíneas: Air Europa, Evelop, World2Fly
  • Asociaciones y centros tecnológicos: Exceltur, Turistec, Tecnalia, UIB
  • Inversores inmobiliarios: Azora.
  • Otras empresas: Iberdrola, Sampol, Estel Obras.

Presentación ante las autoridades

En total suscribieron el manifiesto unas setenta compañías turísticas. El nombre del proyecto es “Hacia un Turismo Sostenible e Inteligente 2021-2026”. Fue presentado a mediados de enero ante el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo. Los presentantes se encuentran a la expectativa de los siguientes pasos por parte de las autoridades.

El Ministerio de Industria, Comercio y Turismo será quien defina las áreas de interés para la realización de próximas convocatorias de ayudas para los Proyectos Estratégicos para la Recuperación y Transformación Económica (PERTE). La puesta en marcha se prevé para el mes de marzo.

Plan de acción

firma

En el documento se delinea un plan de acción para transformar la cadena de valor del sector turístico. A través de sus propuestas se busca redefinir el sector sobre los pilares de la sostenibilidad, la diversificación del producto turístico y la digitalización

Ayudas de la Unión Europea al turismo

turismo UE

En la presentación se plantea la solicitud de 5.800 millones de euros de las ayudas europeas para el sector. Se trata de las ayudas conocidas como “Next Generation”. El Fondo Next Generation EU tiene como propósito una Europa más sostenible, digital y resiliente. Estos objetivos se instrumentan a través de diferentes mecanismos como el Mecanismo de Recuperación y Resiliencia de la UE. De esta forma se apoyan inversiones y reformas con el objetivo de fomentar la creación de empleo y el crecimiento sostenible.

Ejes principales

La propuesta señala cuatro ejes principales del proyecto. Se trata de “Turismo inteligente”, “Economía circular”, “Eficiencia energética y disminución de la huella de carbono” y “Construcción sostenible y transformación de destinos”. Como es lógico, estos ejes exceden las acciones individuales que puedan ejecutar las empresas y requieren de la  intervención activa de las administraciones públicas. No obstante, la propuesta señala acciones de corte individual que pueden realizar las empresas participantes, así como acciones transversales o cooperativas. Se espera que este conjunto de acciones público-privadas  deriven en la concreción de los objetivos de cada vector y dinamicen el rubro.

Recuperación del empleo en turismo

Según plantea el documento, “la recuperación del empleo en España pasa por la recuperación del sector que hoy atraviesa la mayor y más larga crisis de su historia. La salida de esta crisis es vital para el conjunto de la economía y todas las compañías que se adhieren a esta Manifestación de Interés ven como una oportunidad para España y para el Sector apostar por su modernización a través de la Sostenibilidad de los activos hoteleros y de la gestión eficiente del negocio turístico y de la Digitalización de los procesos y de la experiencia del cliente. 

Reglamento del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia Europeo

turismo reglamento

En paralelo se sigue avanzando en el Reglamento del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia Europeo. Se espera que este mecanismo rija el despliegue de los fondos europeos de recuperación y constituya la guía para la instrumentalización y ejecución de los fondos mencionados. Esta instrumentación puede ejecutarse a  través de los PERTE o de otras líneas de financiación o contratación pública.

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Desde Oi Realtor elaboramos una lista con las ciudades más bonitas del mundo que tienen que estar en tu lista lugares a conocer. ¡Sigue leyendo!

Valoramos la belleza de las ciudades en muchas formas, a través del arte y la arquitectura; vistas al agua y vistas a la montaña; historia y cultura; cantidad de atracciones.

Las ciudades más bonitas

Brujas, Bélgica

Sin dudas Brujas está en la lista de las ciudades más bonitas. Este antiguo puerto marítimo de Flandes Occidental sigue siendo una ciudad fluvial hasta el día de hoy, a pesar del desplazamiento de la costa.

Una red de canales encantadores une esta pequeña polis de bellos campanarios, casas tambaleantes y plazas bucólicas a las vastas aguas del Mar del Norte.

De las ciudades más bonitas de punta a punta. Desde el Groenerei (o ‘canal verde’), con románticas mansiones, árboles y frondas del siglo XVII que bordean sus orillas, hasta el glamour dorado de The Burg, la plaza central barroca de la ciudad.

Florencia, Italia

Si bien Roma puede obtener el crédito por ser la ciudad más histórica de Italia, Florencia tiene la llama de la belleza italiana pura. Un paseo por cualquier calle empedrada revelará asombrosas plazas y catedrales, y el horizonte que domina la catedral de Santa María del Fiore es imperdible.

Los museos y galerías se encuentran llenos con algunas de las obras de arte más exquisitas y duraderas del mundo. No menos importante, aquí se encuentra el icónico David de Miguel Ángel, posicionado debajo de un portal especialmente diseñado para los cielos.

Edimburgo y Leith, Reino Unido

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Edimburgo y su asentamiento costero, Leith, hacen un fuerte argumento para ser unas de las ciudades más bonitas del Reino Unido, y del mundo.

Hogar del festival anual de arte más grande del mundo, la ciudad alberga una sólida colección de hermosas calles victorianas (como la majestuosa Royal Mile), pubs y mercados con encanto.

La arquitectura es sin dudas de alto vuelo. Aquí encuentras el emblemático Castillo de Edimburgo. Leith, el puerto de la ciudad, se ha convertido en el nuevo vecindario más moderno de la zona.

Esta área se ha hecho muy famosa por la película Trainspotting, se ha transformado en los últimos años en un emocionante centro de bares, restaurantes, galerías y espacios de actuación con estrellas Michelin.

Paris, Francia

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Otra de las ciudades que entra directo en la lista de las más bonitas, París. París es un lugar donde el romance y la historia juegan uno al lado del otro.

Las cafeterías se alinean en calles adoquinadas, la gente hermosa pasea por el Sena a todas horas, y cada vecindario parece tener su propio hito icónico, ya sea Notre Dame, Sacré-Coeur o la Torre Eiffel.

Budapest, Hungría

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Con algunas de las mejores arquitecturas de Art Nouveau en Europa, Budapest no tiene ángulos malos. Cos sus famosos baños termales y el dorado y ligeramente ostentoso Café Gerbeaud.

Sin embargo, para el mejor ángulo, camina por el Puente de las Cadenas Széchenyi por la noche para disfrutar de vistas inolvidables del Parlamento húngaro que brilla sobre el río Danubio.

Sevilla, España

Mucho se habla de Barcelona y Madrid (y con buena razón), pero cuando se trata de glamorosa belleza urbana, Sevilla tiene la corona. Históricamente, su mensaje ha sido: mantener viva la llama de la tradición.

Bañada por el sol, pequeña y llena de ambiente, encanto gótico y renacentista de Sevilla se ha convertido en uno de los nuevos destinos urbanos más destacados de España.

Amsterdam, Holanda

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A través de sus bonitos callejones, canales ampliamente hermosos y calles hanseáticas, hay una amplia evidencia de por qué Van Gogh encontró tanta inspiración en la encantadora capital de su tierra natal.

Este es un mundo de civilidad, confianza y cultura, desde el vecindario Nine Streets, de moda y atractivo, hasta el ingenioso drama del Rijksmuseum, donde puedes tener encuentros cercanos con las obras de Rembrandt y Vermeer.

Una ciudad que se hizo famosa (y poderosa) por el comercio europeo durante la Edad de Oro del siglo XVII, Amsterdam es una verdadera caja del tesoro de edificios dorados junto al canal, fachadas ornamentales e iglesias bellamente detalladas.

Sus exquisitas casas y hoteles del canal también ofrecen mucho para aquellos que tienen un gusto por el diseño más moderno.

¿Qué ciudad crees que falta en la lista? ¡Cuéntanos en los comentarios!

El control fiscal a la vivienda dedicada al turísmo deberá contar con una nueva reglamentación en la que ya se encuentra trabajando la Agencia Tributaria

Luego del revés judicial recibido por parte del Tribunal Supremo, el Ministerio de Hacienda busca volver a introducir en la legislación española el control fiscal sobre el alquiler de los pisos turísticos

La resolución de la justicia obligó al Estado a suprimir el modelo vigente. Es por esto que, el departamento dirigido por María Jesús Montero tuvo que ponerse manos a la obra para subsanar el tema lo más rápido posible.

Para tal fin, decidieron valerse de la regulación de la liquidación de la Tasa Tobin, a través de la cual crearán una nueva declaración informativa. La misma deberá ser consecuente con los criterios judiciales ya conocidos por los fallos emitidos. Estas nuevas normas afectarán a personas, entidades y plataformas colaborativas como Airnb.

¿Qué es la Tasa Tobin?

La Tasa Tobin es un impuesto sobre las transacciones financieras. Según explica La Sexta su finalidad es gravar un 0,2% las operaciones de compra de acciones ejecutadas por operadores del sector financiero (intermediarios).

Este impuesto no sólo es una herramienta recaudatoria. Su función es la de disuadir movimientos especulativos y turbulencias que alteran el funcionamiento de los mercados.

¿Cuándo surgió?, ¿quién más la tiene?

El origen de la Tasa Tobin tuvo lugar en los años ’70. Este impuesto surgió gracias al economista James Tobin quien la planteó para compensar las diferencias de los tipos de cambio de divisas.

Otro país que ya las incluyen entre sus obligaciones financieras es Francia. En el país galo, este impuesto se aplica desde el año 2013.

Quiénes deberán pagar este impuesto?

La liquidación de este impuesto será mensual y los contribuyentes deberán presentar una declaración anual. 

Un punto para aclarar es el tipo de empresas que deben tributar este 0,2%. Sólo deberán pagar el impuesto las operaciones de adquisición de acciones emitidas en España de empresas cotizadas cuya capitalización bursátil sea superior a 1.000 millones de euros.  Con respecto a las pymes y empresas que no cotizen y compren acciones no serán gravadas.  

Además, el intermediario financiero que trasmita la orden de adquisición será el sujeto pasivo. De esta manera será este intermediario el que deberá presentar la declaración anual de impuesto.

Quienes no deben pagar este impuesto?

Las adquisiciones que estarán exentas de dicho gravamen son las operaciones del mercado primario. Ejemplo de ello son la salida a Bolsa de una compañía, las necesarias para el funcionamiento de infraestructuras del mercado o las de reestructuración empresarial. Asimismo no deben pagar este impuesto las que se realicen entre sociedades del mismo grupo y las cesiones de carácter temporal.

¿Qué conflicto surgió entre el Alto Tribunal y Hacienda por el control fiscal de los pisos turísticos?

En septiembre el Alto Tribunal Español, siguiendo la doctrina marcada por la Corte de Justicia europea declaró como contraria a Derecho la vigilancia tributaria impuesta por Hacienda.

En su fallo dictó la nulidad y dejó sin efecto el artículo 54 del Reglamento General de las actuaciones y procedimientos de gestión e inspección tributaria. Este artículo había sido introducido en 2017 y  obligaba a informar sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos. Este compromiso se realizaba a través de la presentación del modelo 179 “Declaración informativa trimestral de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos

El motivo de la nulidad fue que la tramitación de este reglamento no fue comunicada a la Comisión Europea como correspondía.

Es por esto que la Agencia Tributaria anunció la eliminación del modelo 179. De esta forma se dio por finalizada una de las líneas estratégicas de actuación más desarrolladas por los inspectores en los últimos años.

Sin embargo, para poder retomar su control fiscal, Hacienda creará una nueva declaración según informó a Bruselas. El mecanismo elegido será introducir entre las disposiciones finales de la Tasa Tobin un nuevo artículo 54. En el mismo se declara la obligación de informar periódicamente las operaciones de cesión de viviendas con fines turísticos a:

  • Personas
  • Entidades
  • Plataformas colaborativas

Que intermedien a título oneroso o gratuito pisos situados en España con fines de turismo.

¿Cómo se deberán informar estos datos?

Se deberá presentar una declaración informativa facilitando la identidad de los propietarios del inmueble. La notificación deberá aclarar los datos de quienes disfruten la propiedad por diversas causas. Estas pueden ser por:

  • Arrendamiento
  • Subarrendamiento
  • Contrato de multipropiedad
  • Contrato  de propiedad a tiempo parcial o similares

Además se deberá detallar la referencia catastral de la vivienda, el número de días de cesión y el importe abonado. 

¿Cuál será el plazo de presentación?

Hasta ahora este plazo era trimestral, aunque aún todavía no hay información precisa si seguirá planteado en estos tiempos.

¿Cuáles quedan afuera de esta nueva normativa?

Los excluídos son:

  • Arrendamientos ordinarios
  • Alojamientos turísticos ya regulados expresamente: Por ejemplo los hoteleros, de medio rural, albergues o campamentos
  • El uso de viviendas por turnos.

Según publica Cinco Días la disposición que afecta a los pisos turísticos tendrá vigencia al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE). La aplicación del Real Decreto se dará a partir del 16 de enero de 2021, el mismo día en que lo hará el nuevo impuesto a las transacciones financieras puesto que concluye entonces el plazo dado de tres meses desde su reciente aprobación.

Esta nueva obligación de información podría acarrear cierto impacto económico y presupuestario, así como afectar a las cargas administrativas de los obligados tributarios.

Según los datos aportados por los declarantes durante el ejercicio 2019, el importe de las operaciones de cesión de uso de viviendas con fines turísticos declaradas ascendió a 1.771 millones de euros. Es por esto que Hacienda espera un efecto positivo sobre los ingresos en el erario público aunque resulta difícil cuantificar los efectos concretos al ser una medida antifraude.

Cuál es tu opinión sobre el control fiscal a los alquileres turísticos? ¡Nos encantaría leerte! Puedes dejar tu comentario en la casilla debajo del post.

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Los hoteles golpeados por el COVID19 buscan aire para sus finanzas a través del alquiler por largas temporadas o el arrendamiento de espacios para coworking.

La crisis económica generada por el COVID 19 afectó todos los rubros y uno de los más golpeados fue el turismo. Las personas dejaron de hacer grandes traslados y la mayoría de las reuniones pasaron a ser virtuales.  Esto provocó muchas pérdidas en los rubros de transporte, gastronomía y sobre todo hotelería. Los cadenas hoteleras se vieron imposibilitadas de recibir familias haciendo turismo o de realizar congresos o eventos multitudinarios.

Es por esto que los hoteles y los hospedajes han tenido que buscar otras formas para adaptarse a la nueva realidad. Sin una transformación en sus modelos se les hubiera hecho imposible sobrevivir a tantos meses sin actividad o con poca previsión de ganancias.

La incertidumbre sobre el futuro generó que los hoteles debieran si o sí reinventarse. De esta forma una de las soluciones que se buscaron fue a través del alquiler de sus instalaciones para espacios de coworking. Otros optaron por  de los alojamientos por estadías prolongadas, a precios convenientes. 

Este tipo de alquileres temporales de habitaciones no son de vivienda ni de uso distinto ni turísticos, sino que es una combinación de contratos:

  • Contrato de cosas: por la habitación
  • De los servicios: por la limpieza y lavado 
  • Acuerdo de obra: Por la comida y los desayunos
  • De depósito de los bienes introducidos

Según la Agencia Negociadora de Alquiler, la naturaleza jurídica de estos arrendamientos es completamente legal.  Estos se podrían encuadrar en los contratos de hospedaje que se encuentran regulados en parte por los artículos 1.783 y 1.784 del Código Civil, y en otra parte, por creación Doctrinal y Jurisprudencial. 

hoteles

¿Vivir en hoteles puede ser más barato que alquilar?

Algunas cadenas hoteleras están promocionando estadías en sus instalaciones con promociones muy asequibles. Desde el coworking hasta las habitaciones por largas temporadas, es notable la variedad de opciones que se han reformulado para mitigar los efectos de la crisis

B&B Hoteles

Según la cadena B&B hospedarse en un hotel por largas temporadas puede ser más económico que alquilar. La cadena lanzó  su nueva tarifa que permite hospedarse en uno de sus 39 hoteles no de España y Portugal por unos 500 euros al mes. Este precio incluye habitaciones desinfectadas, wifi gratuito, parking, sin necesidad de pagar fianza ni avales y café gratis todos los días en el hall del hotel.

La oferta denominada ‘Home For Everyone’ permite estancias mensuales en sus hoteles por menos de 19 euros al día. De esta manera el cliente podrá hospedarse durante un mes por unos 500 euros.

En declaraciones a Hotelsur,  la CEO de B&B en España y Portugal Lucía Méndez Bonito explicó las causas que impulsaron adaptar las habitaciones a espacios de coworking. “En un principio detectamos la necesidad creciente de encontrar un lugar de trabajo tranquilo, cómodo y con una red wifi. Esto posibilitaba mantener videoconferencias a un precio asequible. Fue entonces cuando lanzamos nuestro servicio de habitaciones convertidas en oficinas”.

Luego del éxito de la propuesta, decidieron aumentar la oferta a personas que necesiten alojarse en alguna ciudad y no tengan la posibilidad de alquilar una vivienda.  Home for Everyone está pensado para todo aquel que necesite una opción de alojamiento flexible y, al mismo tiempo, asequible. 

Y aunque vivir en hoteles siempre fue considerado un lujo, esta vez se podrá hacer alcanzable gracias a esta reinvención hotelera. Los huéspedes tendrán la posibilidad vivir en Portugal, cerca de la playa, o en el centro de Madrid, desde 500 euros mes. La ventaja es que no necesita firmar ningún contrato de arrendamiento, fianzas o avales.

Alda Hotels apuesta por los profesionales

La cadena Alda Hotels decidió dar otro paso adelante en su propósito de adaptarse al contexto actual. Para ello acaba de presentar la oferta de una tarifa cerrada para estancias mensuales, con lo que pasa a competir en el mercado del alquiler de viviendas

De este modo por un coste de 600 euros al mes, es posible alojarse en cualquiera de los alojamientos que la compañía tiene en el norte de España. La nueva promoción de la cadena gallega está diseñada para profesionales, que necesitan pasar una temporada en un lugar determinado por cuestiones laborales.

Según comenta el responsable de marketing de la cadena, Carlos Dopico, hay una demanda grande de profesionales que necesitan este tipo de alojamientos. “Estamos detectando que por la nueva situación, el personal sanitario o docente tiene que trasladarse de su vivienda habitual de una ciudad a otra por un tiempo determinado. Los modelos tradicionales de alquiler, como pueden ser apartamentos o pisos, les ponen unas trabas que les impiden alquilar una estancia por periodos de un mes o quince días”, explica.

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Cadenas que eligen promocionarse por Badi

Otra de las opciones para enfrentar la crisis es utilizar nuevas plataformas para venderse. Tal es el caso de cuatro cadenas hoteleras han cerrado un acuerdo con la web de alquiler Badi Gracias a este acuerdo 400 habitaciones se suman al catálogo medio millón de habitaciones con las que cuenta la innovadora aplicación.

Según publica el diario El País, las habitaciones se alquilarán para estancias de media y larga duración en temporada baja. Se espera que algunas de esas cadenas puedan llegar a comercializar hasta el 20% de sus camas a través de ese sistema.

“Esta alianza contribuirá a dinamizar un sector que coyunturalmente está sufriendo gravemente las consecuencias de la crisis actual. Gracias a nuestra tecnología, los hoteles podrán ampliar, diversificar y desestacionalizar su oferta. Esta tendencia tiene probado éxito internacional y sirve como herramienta para aprovechar de manera más eficiente los espacios y activos, haciéndolos más versátiles y maximizando su retorno”, expresó Carlos Pierre, cofundador y consejero delegado de Badi.

Badi Homes, es una nueva apuesta de la plataforma Badi que está centrada en un alquiler de habitaciones todo incluido. Está dirigida a inquilinos que estén dispuestos a pagar un poco más por vivir en una habitación con todos los servicios incluidos. Contratando una habitación de este estilo no tendrá que preocuparse por las sábanas, el mobiliario, la vajilla, la luz, el agua, el gas o la fibra. El tiempo de contrato puede variar entre seis o siete meses de duración. Badi Homes tenía planeado lanzarse a principios de año pero el coronavirus obligó a postergar el lanzamiento. En septiembre finalmente pudo cumplir el objetivo con la meta de cerrar el 2020 con 4.000 habitaciones en cartera.

Si tienes algún comentario sobre este tema, ¡nos encantaría leerte! Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

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