La compra de una segunda residencia junto a la playa gana seguidores en los meses de verano. Un hecho que encarece valor medio de la vivienda de costa por encima del 6% y dispara los precios más allá del doble dígito en ambos archipiélagos.
Con la llegada del verano, son pocos quienes no se imaginan disfrutando de una vivienda junto a la playa. Y muchos quienes llevan semanas buscando sin descanso un lugar para disfrutar de los meses más calurosos.
El último informe de Casaktua ponía de relieve que un 18% de los españoles está en pleno proceso de búsqueda de una segunda residencia. Pero, ¿qué tipo de inmueble interesa más a los nuevos compradores? Sin lugar a dudas, la vivienda de costa.
Dos nuevos estudios han puesto atención precisamente en este segmento residencial. Por un lado, el informe ‘Vivienda en Costa 2018‘ de Tinsa.
Donde el compradores e inversores, nacionales e internacional, impulsan los precios a orillas del mar. Al tiempo que agotan el stock de vivienda disponible.
Mientras el informe de ‘Precio en la vivienda de costa. 2º Trimestre de 2018‘ de Idealista refleja un incremento medio del 6,1% en el litoral.
Porcentaje que llega al doble dígito en las provincias de Baleares y Las Palmas.
Las promotoras vuelven a la vivienda de costa
La promoción inmobiliaria se planta frente al agotamiento del stock de vivienda. Especialmente en los destinos de playa.
Según datos de Tinsa, el 50,8% de las zonas de costa han recibido nuevos proyectos residenciales durante el último año.
Mientras que un 47,7% de los tradicionales destinos de vacaciones alcanzan ya un nivel medio de stock de obra nueva. Y un 1,6% de dichas zonas dispone de un stock bastante abundante.
“La vuelta de la actividad constructora delata la existencia de un nivel de demanda que no se satisface“, según las fuentes de Tinsa.
Entre los destinos donde más se construye destacan localidades del litoral alicantino y malagueño. En primer lugar figura Orihuela con 1.150 licencias de obra nueva. Por delante de Estepona con 748, Torrevieja con 632, Elche con 545, Mijas con 386 y Pilar de la Horadada con 383.
El 71% de los municipios de costa se encarecen
Los expertos del segmento residencial siguen apuntando a importantes subidas de precio en la vivienda de costa.
Según el informe anual de Tinsa, un 71% de los municipios situados en el litoral han incrementado precios en el último año. Destacando los repuntes de las islas Canarias, de Mallorca y de Ibiza.
Frente al gran repunte de la localidad de Sanxenxo (Pontevedra) con una subida del 24,6% interanual, ambos archipiélagos sitúan a sus principales localidades. Como el 21% de Soller (Mallorca) o el 17,8% de Arrecife (Lanzarote).
Coincidiendo con los datos de la tasadora, Idealista ha publicado los precios de la vivienda de costa en el segundo trimestre del año.
Según el portal, las propiedades junto a la playa se han encarecido un 6,1% durante el último año. Alcanzando un precio medio de 1.757 euros por metro cuadrado.
Importante subida, aunque directamente relacionada con la llegada del buen tiempo. Ya que solo entre abril y junio, los precios se han disparado un 2,3% respecto al año pasado.
Baleares, Las Palmas y el Maresme en cabeza
Según Idealista, la vivienda de costa es un 5,6% más cara que la media nacional. Situada en 1.664 €/m2. Casi cien euros menos por cada metro cuadrado.
En ese sentido, tres zonas costeras destacan por encima del resto. Liderando los incrementos de precios durante el último año.
En primer lugar la provincia de Baleares, con una subida media del 18,3% interanual. Repunte que elevó los precios hasta los 2.868 euros por metro cuadrado en junio de 2018.
A continuación, la provincia de Las Palmas. La costa oriental de Canarias sube un 14,3% respecto al último año. Hasta situarse en torno a los 1.577 euros por metro cuadrado.
Por detrás de ambas zonas encontramos la comarca barcelonesa del Maresme. Donde los precios suben un 9,8% interanual. Hasta los 2.491 euros por metro cuadrado.
Aunque también cabe destacar la vivienda en la Costa del Sol que sube un 9,5% (2.146 €/m2). Así como Santa Cruz de Tenerife con un 9,1% (1.621 €/m2).
Destinos vacacional que pueden llegar a disfrutarse y rentabilizarse la mayoría del año.
