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El problema de la España vaciada ha sido abordado desde distintos sectores desde que comenzó a visibilizarse a nivel social y político. Las causas han sido tan estudiadas como las posibles soluciones, pero contener la despoblación es todavía una gran deuda para el país. Los efectos económicos, sociales y culturales que tiene para las localidades afectadas son bien conocidos, pero también hay consecuencias indirectas que podrían agravarse si no se contiene la situación. En la nota de hoy retomamos este tema y detallamos algunas ofertas que tiene el sector hotelero para revertir la problemática, a la vez que descubrimos los encantos de la España rural.

La España vaciada: un problema de todos

En el blog de Oi Real Estate se ha hablado en distintas ocasiones de la España vaciada, o de los dilemas que presenta para el sector inmobiliario la despoblación en nuestro país. Desde que se empezó a considerar esta problemática como algo más que una dificultad local y desconectada de lo que sucedía en el resto del territorio, varios son los sectores desde los que se han escuchado propuestas para reactivar las zonas afectadas. Desde políticas públicas de bajar los impuestos para promover la migración de jóvenes a localidades específicas, hasta pueblos que pagan por atraer residentes, pasando por planes a largo plazo impulsados por diferentes partidos.

El potencial de los hospedajes rurales

En el sector turístico, son múltiples las ofertas para conocer la España despoblada o los destinos “escondidos”. Pero más allá de las propuestas políticas, inmobiliarias o turísticas, el sector hotelero también se ha ocupado de promover la visita a estos lugares, aprovechando el potencial de los hospedajes rurales. Este tipo de hospedajes cuenta con muchas ventajas por sobre los hoteles convencionales urbanos, y marcan aún más diferencia sobre aquellos que dependen de grandes cadenas. Entre los beneficios que pueden disfrutar los huéspedes al alojarse en casas rurales podemos mencionar, al menos, las siguientes cinco características:

Mayor libertad para el ingreso y egreso. Es común en las casas rurales el facilitar el acceso sin restricción de horarios a quienes ya se han registrado allí. En ese sentido, este tipo de alojamientos brinda mayor independencia y privacidad a los turistas respecto de las rutinas que quieran mantener durante sus vacaciones.

Ahorro. Además de que suelen tener tarifas más económicas para los visitantes, el alojarse en una casa rural también nos genera ahorros porque -a diferencia de los hoteles de las grandes ciudades-, no cobran dinero extra por cada una de las amenidades o servicios que consumamos. En general, en este tipo de hospedajes rara vez deben pagarse extras o contratarse servicios aparte.

Ideal para viajar con niños. El hecho de que al alojarse en una casa rural uno puede tener ritmos más parecidos a los del propio hogar facilita mucho las vacaciones con niños. En una casa rural pueden tener su habitación o incluso su propio cuarto de juegos.

Más lugar. En estas casas es más fácil encontrar lugar, tanto en términos de fechas, como en espacio físico. Algo indispensable si pensamos que muchas veces necesitamos aparcamiento porque se llega en el auto particular.

Propuestas del sector hotelero para reactivar la España vaciada

Conociendo la realidad de la España vaciada, pero también la importancia de que se aborden distintas soluciones, es realmente notable el aporte que puede hacer el sector hotelero para revertir esta situación y ayudar a reactivar la economía de distintas localidades. En ese camino, alojarse en hospedajes rurales es una gran alternativa por varias razones: para colaborar con economías locales, para conocer destinos nuevos, para disfrutar de entornos naturales, y a largo plazo, para promover la descentralización de la demanda tanto turística como habitacional.

Por si esto fuera poco, hoy en día, alojarse en un hospedaje rural no significa privarse de comodidades. En la llamada “España vaciada” podemos acercarnos a la historia, la cultura y la gastronomía de este país sumamente bello y diverso. A continuación te brindamos dos ejemplos que combinan perfectamente estos factores con el más alto nivel de calidad hotelera.

La España vaciada y sus tesoros históricos

Muy cerca de Madrid se encuentra Alcuneza, una pedanía de Sigüenza que se ha convertido en una parada obligatoria para quienes buscan una conexión con la naturaleza y la buena cocina. Allí es posible alojarse en el hotel El Molino de Alcuneza, que cuenta con todas las características de confort y calidad garantizadas por la firma Relais&Châteaux. Signo de su alto nivel es que ostenta una Estrella Michelin, pero la manera en que fue restaurado este antiguo molino harinero de más de 500 años de antigüedad es sin dudas lo que lo convierte en un hotel destino.

De complejo industrial del siglo XVIII a hotel 5 estrellas de la actualidad

Si te ha convencido la posibilidad de vacacionar en una estancia rural este verano, Brihuega es otro pueblo que ofrece grandes oportunidades para el conocimiento y el disfrute. Conocida como la Provenza española, esta ciudad tiene diversos puntos de interés histórico y cultural en forma de monumentos, museos y castillos. Entre esos lugares es ineludible visitar la antigua Real Fábrica de Paños, convertida hoy día en Castilla Termal Brihuega, el primer hotel cinco estrellas de Guadalajara. Esta fábrica fue restaurada conservando su estructura original, por lo que los huéspedes pueden sumergirse en su pasado nada más ingresar por el histórico portón. Además, pueden disfrutar de su área termal o uno de sus puntos característicos: la cocina. Allí se ofrece a los visitantes deliciosos productos de la zona, que a su vez son la materia prima de recetas tradicionales castellanomanchegas.

¿Qué opinas de estos lugares? ¡Cuéntanos en el espacio de comentarios! Tu opinión nos interesa y guía los temas sobre los cuales publicamos.

Por otra parte, si estás buscando formar parte del sector hotelero, recuerda que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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La vivienda rural ha ganado adeptos como una consecuencia de la pandemia porque la gente buscaba casas alejadas de las ciudades, amplias y con terrazas o balcones. ¿Por qué conviene invertir en ella y cuáles son las mejores zonas de España?

La necesidad por hallar un lugar para el teletrabajo o de aislarse un poco de las personas ha llevado a los españoles a interesarse por la vivienda rural. Si bien la situación se ha normalizado, invertir en vivienda rural continúa siendo una gran idea.

Ventajas de invertir en vivienda rural

En nuestro post anterior El Comportamiento de la Vivienda para este año hemos dado un panorama sobre las posibilidades en la compraventa de inmuebles. Ahora, vamos a nombrar los principales por qué de invertir en vivienda rural, es decir, alejada de las grandes urbes:

Los precios son más estables

Los precios de las viviendas rurales no aumentan al mismo ritmo que los precios de las viviendas urbanas. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, la evolución en estos precios es más lenta.

Por ejemplo, zonas rurales como Zamora, Teruel, Ciudad Real o Cáceres, han tenido variaciones en sus precios menores si las comparamos con la media de sus comunidades autónomas. Por eso es sumamente importante analizar los diferentes precios del mercado hasta hallar la oportunidad correcta.

La tranquilidad de una vivienda rural

Los paisajes de una vivienda rural suelen brindar la tranquilidad que buscamos en algún momento. Los alojamientos son independientes, no debemos compartir el inmueble con nadie y eso brinda una exclusividad muy requerida en estos tiempos.

Despídete del ruido de la ciudad y de los vecinos molestos, la vivienda rural es un sitio para el descanso mental y el disfrute. Sus entornos naturales nos ayudan a desconectar de la rutina diaria.

¿Qué debemos tener en cuenta antes de invertir en una vivienda rural?

Antes de invertir en una vivienda rural, debemos tener en consideración algunos aspectos.

Saber el objetivo de la inversión

Antes de invertir, ya sea en una vivienda rural o en cualquier otra cosa, debemos tener bien en claro qué es lo que buscamos obtener, cuál es el objetivo de la inversión. En este caso, debemos planificar si la vivienda será para vivir todos los días, si será para segunda residencia o solamente para invertir.

Si será nuestra vivienda principal, debemos tener en cuenta si hay colegios cerca, locales de ocio y tiendas para comprar alimentos. Además, también deberemos verificar la señal de Internet si es que deberemos trabajar temporalmente desde allí.

Tener paciencia con la búsqueda

Al haber menos oferta con respecto a las grandes ciudades, la búsqueda puede demorar más tiempo de lo pensado. Es por eso que recomendamos comenzar a buscar unos meses antes de la fecha deseada pues suele resultar complicado hallar todos los requisitos que buscamos en una sola vivienda.

La financiación bancaria

Si la vivienda es una segunda residencia y queremos obtener financiación de alguna entidad bancaria, debemos saber que los requisitos serán mayores y que los bancos suelen ser más exigentes en este momento.

Los bancos suelen financiar menos cantidad para segundas residencias, entre el 60% y el 70%, y los plazos de devolución son más cortos. Además, los intereses son más altos y deberemos tener en cuenta las refacciones que habrá que realizarle al inmueble para habitarlo, que saldrán de nuestro propio bolsillo.

Turismo rural en alza: ayudas y subvenciones

Los poblados rurales suelen ofrecer muy buenas oportunidades de inversión. Si nos remontamos a la España de posguerra, sabemos que las zonas rurales quedaron semi despobladas debido al éxodo de las personas hacia las grandes ciudades.

Esta despoblación es motivo de planes del gobierno, tanto de nuestro país como de la eurozona, que a través del turismo rural intenta fomentar la inversión en los diferentes pueblos. El plan más importante es el de ayudas y subvenciones, que se desarrolla desde variadas propuestas. Un gran impulso, ciertamente, si estás pensando en invertir en vivienda rural.

Para ayudarte en la búsqueda, te contamos sobre éstas, las más importantes:

➤ Ayudas LEADER

Este programa es una propuesta de la Unión Europea para el desarrollo de las comunidades rurales de todo su territorio. El objetivo es mitigar la despoblación y propiciar la expansión económica. Se proyecta en cofinanciamiento con el Fondo Europeo Agrícola de Desarrollo Rural (FEADER).

Las Ayudas LEADER abarcan hasta el 50% de la inversión de un alojamiento turístico y se tramita desde la administración de tu comunidad autónoma.

➤ Ayudas a la rehabilitación de vivienda rural

Catilla y León o Galicia son comunidades autónomas que tienen a su disposición subvenciones para promover la rehabilitación de viviendas, más allá de que se les dé un uso turístico o no.

Castilla y León, por ejemplo, posee un programa de ayuda de hasta 6.000 euros para la rehabilitación de viviendas que se encuentren en núcleos rurales, parques naturales y antiguas cuencas mineras. En el caso de Galicia, las ayudas se renuevan y publican anualmente para las zonas del Camino de Santiago y el Parque Nacional de las Islas Atlánticas. Estas subvenciones también son aplicables a las construcciones desde cero.

➤ Ayudas a la digitalización

Entendemos la importancia de la tecnología y el estar en red. Así también lo entiende el Gobierno, que lanzó “Kit Digital” el año pasado, una ayuda para estimular el uso de las nuevas tecnologías. Financiadas por los fondos Next Generation de la Unión Europea, pueden entregar subvenciones desde 2.000 euros para microempresas (dos empleados) hasta 12.000 euros para PYMES (49 empleados como máximo).

Los gastos que cubren van desde la automatización de procesos, la creación de páginas web, la implementación de facturas electrónicas, y más. Puedes encontrar toda la información sobre el programa en el portal oficial Acelera PYME. Hasta el software de gestión de casas rurales, que hoy en día es imprescindible, entra dentro de estos gastos.

➤ Bonificaciones fiscales y préstamos cualificados

Además de las subvenciones, encontramos las ayudas al emprendimiento. Ellas se concretan de manera de descuentos en la tributación o de préstamos más favorables.

A las bonificaciones o deducciones fiscales puedes acceder mientras realices inversión en mejorar la eficiencia energética de tu casa rural. Van desde el 20% hasta el 60% del gasto realizado, con una deducción de hasta 15.000 euros. Por parte de los préstamos cualificados debes cumplir ciertos requisitos que se tramitan en las comunidades autónomas.

➤ Subvenciones para la mejora de eficiencia energética

Las viviendas rurales pueden aplicar para diferentes ayudas directas, ya sea para rehabilitación (en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia del Gobierno), y las demás que hemos mencionado anteriormente.

La realización de una obra en tu vivienda rural e pos de una mejora en su eficiencia energética con base de 30%, esta ayuda puede cubrir hasta el 80% de tu inversión. Tiene un tope de 18.000 euros para propiedades unifamiliares.

Si realizas o has realizado una obra en tu propiedad que resulte en una mejora de su eficiencia energética de al menos un 30%, podrás solicitar estas ayudas, que pueden llegar a cubrir hasta el 80% de tu inversión, con un tope de 18.800 € para las viviendas unifamiliares.

Esperamos haberte ayudado sobre dónde y cómo conviene invertir en vivienda rural este año. Y que puedas aprovechar las subvenciones, ayudas y bonificaciones diversas que se encuentran disponibles.

Luego de leer este post, nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Alguna vez soñaste con ser propietario de un pueblo? Porque si lo has hecho, queremos decirte que con Oi Realtor puedes hacerlo realidad. Si quieres comprar un pueblo entero, ¡sigue leyendo!

Cataluña es una de las zonas mejores valoradas de toda España porque cuenta con áreas rurales, industriales, turísticas, comerciales y gastronómicas. Todas ellas son fuentes de trabajo que hacen que la gente quiera vivir en este territorio. Por eso, invertir en propiedades en Cataluña es siempre una buena alternativa.

Pero en esta oportunidad no vamos a hablarte de invertir en inmuebles ni en acciones de SOCIMI. Sino más bien te daremos la posibilidad de comprar un pueblo entero. Sí, leíste bien, un pueblo entero ubicado en el corazón de Cataluña.

En él encontrarás una iglesia, tres masías y quince parcelas, que suman un total de 37 660 metros cuadrados. Estas últimas podrán ser utilizadas como viviendas rurales, hostelerías, locales de restauración o incluso como graneros o almacenes.

Por todo esto, constituye una excelente posibilidad de inversión, pues su precio es accesible y te permitirá incrementar tus ingresos trabajando las tierras de este ambiente rural o bien alquilándolas, entre otras cosas.

comprar un pueblo

¿Cuánto cuesta comprar un pueblo en Cataluña?

Por más extraño que parezca, comprar este pueblo no es un objetivo inalcanzable. De hecho, su precio es tan solo de un millón de euros. Y, como siempre, podrás solicitar una hipoteca para adquirirlo. Veamos cuáles serían las condiciones.

Supongamos que quieres comprar este pueblo rural y te decides a solicitar una hipoteca a pagar en quince años. Entonces, las condiciones serían las siguientes:

Inversión inicial: 200 000 euros

Importe del préstamo: 800 000 euros

Tipo de interés: 1,9%

Importe de la cuota mensual: 5 981,85 euros

Como puedes ver, no es una cifra excesiva para el rendimiento que puedes obtener de la inversión.

¿Cómo podrían aprovecharse las parcelas de este pueblo?

En España, las tierras rurales se caracterizan por sus buenas condiciones para la agricultura y la ganadería. Por lo tanto, las actividades agrícola-ganaderas serían una de las tantas funciones que podrías asignarle a estas parcelas. Aquí hablamos de cultivos de olivos, maíz y vid, entre muchísimas otras posibilidades.

Pero, además, podría desarrollarse un proyecto de turismo rural, donde los visitantes disfrutaran de la naturaleza. Algunas ideas de actividades podrían ser: el senderismo, el ciclismo, paseos a caballo o excursiones por la zona.

Por otro lado, cada vez son más los turistas que buscan alojarse en hoteles donde la alimentación sea orgánica y se produzca en las mismas instalaciones. “De la granja a tu mesa” sería un buen slogan para representar esta idea de turismo saludable.

El turismo sustentable también es cada vez más demandado, por eso el uso de energías renovables sería un plus a la hora de desarrollar un proyecto de hostelería. Hoy por hoy, las visitas a los paneles solares o a los molinos de viento son tendencia en el turismo europeo. Incluso las visitas guiadas a los graneros o las zonas de siembra ganan cada vez más adeptos.

Por último, si compras este pueblo podrías utilizarlo como segunda residencia o como área vacacional para ti y toda tu familia. Idea que se combina perfectamente con cualquiera de las posibilidades anteriormente mencionadas.

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¿Por qué comprar un pueblo en Cataluña?

Aún en las crisis económicas más profundas, el mercado alimenticio sigue siendo uno de los más productivos por tratarse de bienes de primera necesidad. Esta es una buena razón para comprar un pueblo rural, pues tu inversión estará garantizada.

Además, actualmente, la renta agraria en el mercado inmobiliario presenta una perspectiva muy positiva debido al aumento de la producción.

Por otro lado, el mercado de los terrenos y fincas rurales es uno de los más exitosos y es incluso más activo que el de la vivienda urbana. Pues tanto la oferta como la demanda están en constante fluctuación.

¿Existen desventajas en la compra de un pueblo?

Suele hablarse de una desventaja principal a la hora de comprar un pueblo rural: su aislamiento. Es cierto que, en general, este tipo de áreas suelen estar alejadas de los centros urbanos y en ocasiones no tienen acceso a carreteras. Pero este pueblo que tenemos para ofrecerte se encuentra a tan solo 22 kilómetros de un centro urbano.

¿Quién puede comprarlo?

Si bien los compradores de pueblos en España suelen ser inversores extranjeros, año tras año el porcentaje de nativos que se inclinan por esta posibilidad va aumentando. En efecto, hacia finales del año 2019, el 30% de los compradores eran oriundos de España.

Sin embargo, cualquier persona puede comprar un pueblo rural, aunque lógicamente existen situaciones ideales:

  • Si eres un profesional que ha logrado independizarse o que, gracias a la revolución tecnológica, puede trabajar desde su casa, comprar un pueblo para habitarlo y alquilar las parcelas es una excelente oportunidad.
  • Si buscas un cambio de vida lejos del ruido, las urbes, la contaminación y las aglomeraciones, al comprar un pueblo encontrarás un nuevo medio de subsistencia que aumentará la calidad de vida en tu día a día.
  • Si eres un emprendedor o un inversor que busca un lugar seguro y rentable para desarrollar sus negocios, indudablemente esta oferta es para ti.

Por todos los motivos que te hemos mencionado, comprar un pueblo en Cataluña es una gran oportunidad de inversión y en Oi RealEstate tenemos la propiedad ideal para que puedas hacerlo.

Si quieres más información, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de ayudarte a cumplir tus objetivos.

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