Etiqueta

transparencia

Explorar

La experiencia de vivir en casas de cristal es posible gracias a los nuevos materiales. Hoy en día existe la posibilidad de diseñar muros de cristal y de crear una arquitectura donde no hay un límite entre el adentro y el afuera. Entérate en esta nota todas las posibilidades que brindan las nuevas tecnologías aplicadas a los materiales que permiten la construcción de viviendas con abundante luz natural. Sigue leyendo!

El mundo del cristal

Con el tiempo los elementos estructurales de carga fueron dejando de ser parte de las fachadas. Por ello en la actualidad es muy frecuente ver edificios con huecos cada vez más grandes, los cuales facilitan el paso de la luz natural y potencian su relación con el entorno.

Los muros de las casas de cristal

Las superficies acristaladas aportan una gran ligereza visual, sin dejar de lado el confort térmico y acústico de un edificio. El empleo de vidrios y perfiles con propiedades avanzadas de resistencia y aislamiento permiten el diseño de muros de gran tamaño de cristal, reemplazando los convencionales muros opacos de mampostería.

Las propiedades avanzadas de resistencia y aislamiento de estos materiales permiten levantar volúmenes traslucidos, que generan que la vista traspase la visión.

La tecnología al servicio de los materiales

Desde el punto de vista técnico, y acompañando a la introducción en el diseño de los muros de cristal, hay otros materiales que también han evolucionado permitiendo grandes paños acristalados, por ejemplo:

  • La carpintería de PVC 
  • La carpintería de aluminio 
  • La silicona estructural

La carpintería supuso un avance importante de estos materiales respecto a las de acero o madera. Debido al peso y ductilidad del pvc y el aluminio existe la posibilidad de realizar secciones más ligeras. En la actualidad existen sistemas capaces de soportar hojas de unos 10 m2 y 300 kilos de peso aproximadamente con perfiles vistos de apenas 40 mm. Gracias a ellos es posible el diseño de las casas de cristal.

También se pueden construir cortinas de vidrio sin montantes, de dimensiones mayores, llamados “curtain Wall”.

Mientras que productos como la silicona estructural, permiten resolver adecuadamente la fijación de los paños de cristal entre sí. De este modo se pueden crear amplios planos transparentes de una gran elegancia.

¿Cuál es el mejor vidrio para las casas de cristal?

La variedad y calidad de cristales han mejorado en cuanto a su aislación térmica y su resistencia al impacto.

Los cristales adecuados para proyectar una casa son:

  • Doble vidrio con cámara de aire y los perfiles con rotura de puente térmico, que impiden fugas de calor o frío entre el interior o el exterior.
  • También existen vidrios con propiedades reflectantes que pueden reducir las ganancias de calor por radiación.
  • El vidrio templado es mucho más resistente que el vidrio normal, y en caso de fractura se astilla en pequeños fragmentos relativamente redondeados que evitan cortes.
  • El vidrio laminado, compuesto por varias capas de cristal unidas por láminas de butiral de polivinilo. La gran elasticidad de este material plástico le confiere una alta resistencia frente a impactos ya que mantiene su adherencia al cristal..

Hermosas casas de cristal en Bélgica

Te mostramos diseños de viviendas donde el protagonista es el muro transparente.

La casa de cristal Villa V in T

Armonía entre el reflejo del cristal y el agua

Villa V and T Diseño de  Beel & Achtergael Architecten

Esta vivienda está inmersa en un entorno dual. La parte trasera de la parcela es agrícola y ofrece una perspectiva tranquila, pero en su parte delantera se observa un un tráfico considerable. En este proyecto, se ha creado “un pequeño mundo por sí mismo“. La organización de la vivienda es toda en planta baja en forma de U alrededor de un gran patio. La sala de estar es el “corazón”, el núcleo social diseñado para una vida simple donde se puede disfrutar de la luz, el espacio y el arte. Una pared de cristal continuo recorre la silueta de la casa creando una circulación generosa.

La sensación es que no hay afuera o adentro

El primer piso está reservado para para una oficina y una sala multimedia y dan forma a la silueta de la casa. Sus distintas ventanas captan la luz del norte y miran a los campos circundantes. En el piso inferior podemos ver un garage siguiendo la línea de muros transparentes, haciendo visibles los coches de la familia.

Vista desde el patio

Casa de Cristal Beukendreef

Vista de la intención de integrar la vivienda con la naturaleza

La Beukendreef, Deurle (Bélgica), de Atelier Bruno Erpicum

En este caso la premisa de la arquitectura tenía que responder a la geografía tan particular del terreno. Los árboles altos y con una presencia tan poderosa dan la sensación de asombro similar a los misterios del bosque. Esta vivienda es un refugio abrigado bajo una corona espesa de hayas. Un hábitat humano que anida en la propia naturaleza.

A primera vista vemos que la casa se encuentra entre la losa del suelo y el techo, que se presenta como una gran lámina blanca sostenida por algunas columnas. Este diseño se hizo para vivir experiencias sensoriales a través de cada habitación y su recorrido. El inmueble tiene un comedor y dos salones: uno para el invierno, otro para el verano. Y según la tradición, la cocina es el área privilegiada de la casa por sus dimensiones. También cuenta con un despacho que está aislado de las áreas habitacionales.

Contrastante a las paredes de cristal que envuelven la vivienda, un muro de piedra separa las partes sociales de los dormitorios. En el área nocturna encontramos cinco dormitorios y dos baños.

En la periferia, la estabilidad está asegurada por las columnas metálicas cruciformes realizadas para el ensamblaje de los perfiles en L.

Vista de los árboles desde el estar
Privilegiada vista desde el dormitorio hacia la naturaleza

¿Te animarías a vivir en una Casa de cristal? ¿Te haría sentir cómodo y seguro o prefieres los diseños tradicionales? Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión! 

Si te gustó la nota, puedes continuar leyendo la siguiente:

https://www.oirealestate.net/noticias-inmobiliarias/casa-nautilus-la-sorprendente-vivienda-con-forma-de-caracol-junio-2021/

O puedes seguir viendo casas increíbles en:

https://www.oirealestate.net/noticias-inmobiliarias/category/tendencias-mercado/casas-increibles/

agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas

El Euribor plus es una nueva fórmula que se utiliza desde principios de 2020 para calcular el valor del índice que rige la mayoría de las hipotecas variables en España

El Euribor es el indicador al cual están ligadas las hipotecas variables, las cuales se basan en su valoración para aumentar o disminuir sus cuotas. Desde hace más de un año el método por el que se calculaba debió corregirse. ¿Por qué sucedió esto? ¿Cómo es el nuevo cálculo? ¿Cómo modifica a las cuotas hipotecarias?

Si quieres conocer éstas y otras preguntas sobre el Euribor, ¡no dejes de leer este post!

Euribor plus: ¿de qué se trata?

Llamamos Euribor plus a la nueva fórmula de cálculo del valor del euríbor. Este índice se utiliza para variar el interés de la inmensa mayoría de las hipotecas variables españolas

Desde el año 2016 el Instituto Europeo de los Mercados Monetarios o EMMI (sus siglas en inglés) viene trabajando en la modificación de este cálculo. Vale aclarar que no se trata de una referencia diferente sino que es una actualización de la actual. Esta nueva fórmula híbrida hace que su valor sea más fiable, ya que impide que algunos bancos puedan manipularlo.

¿Cuál fue la razón de la modificación del cálculo del Euribor?

Este indicador, que mide el interés medio al que los bancos se prestan dinero en Europa, presentaba algunos problemas. Algunos de los puntos que no quedaban muy claros eran que los datos no eran del todo reales, ya que el interés aportado por las entidades era sólo una estimación de lo que cobran. Además,  tan sólo 18 bancos aportaban su información, dejando una muestra representativa demasiado pequeña.

Otra de las causas que ameritó su modificación fue la manipulación que sufrió entre 2005 y 2009. Fue entonces cuando diversas entidades emitieron datos falsos para su beneficio, por lo que posteriormente fueron multadas

Estos problemas se resolvieron con la fórmula actualizada, brindando un valor del índice menos manipulable, más veraz y no tan volátil.

¿Cómo es la nueva fórmula para calcular el Euribor?

El método para calcular el euríbor se guía por el siguiente sistema:

  • Las entidades elegidas deberán enviar cada día los intereses aplicados el día anterior en operaciones interbancarias de 20 millones de euros o más.

  • El cálculo para distintos vencimientos se basará en un sistema de niveles:

Nivel 1: se usan los datos reales para cada vencimiento siempre que sea posible.

Nivel 2: los bancos tendrán que utilizar el tipo aplicado con otros vencimientos o en otras fechas para estimar su valor si no es posible determinar el interés a un plazo determinado con datos reales.

Nivel 3: Si no se pueden utilizar los parámetros de los niveles anteriores, las entidades podrán utilizar el interés aplicado en operaciones de menos de 20 millones de euros y/o en transacciones realizadas en otros mercados.

El siguiente paso es enviar esa información a la consultora Global Rate Set Systems con los distintos tipos aproximados a dos décimas. El trabajo de esta empresa es descartar el 15% más alto y más bajo y hace una media simple con los tipos restantes para determinar el euríbor del día anterior. Esto se redondeará a tres decimales. 

El EMMI recibe los resultados y los publica a las 11 de la mañana. Dicha publicación corresponde a la cotización del día anterior del euríbor a una semana, a un mes, a tres meses, a seis meses y a 12 meses.

¿Desde cuándo se utiliza el Euribor Plus?

El proceso de transición, comandado por el EMMI  comenzó en noviembre de 2019. En julio de 2019 recibió el visto bueno del supervisor financiero belga, representado por la Financial Services and Markets Authority. Desde entonces se utilizó conjuntamente con el antiguo para que el cambio no fuera tan brusco.

No obstante la entrada en vigor del euríbor plus sufrió algunos retrasos. En un principio se preveía que estuviera listo para la segunda mitad de 2016, fecha que se pospuso para la segunda mitad de 2017 para aplazarse nuevamente por los malos resultados.

Finalmente a principios del 2020 logró entrar en vigor el euríbor plus. Con su nueva fórmula, el valor de esta referencia cambia de mes a mes de una manera algo más brusca.

Ventajas y desventajas de las hipotecas ligadas al Euribor

En la actualidad el valor de este índice es muy bajo, por los que las hipotecas son muy convenientes. Sin embargo, que los préstamos estén ligados a una referencia cambiante también tiene sus inconvenientes

Ventajas

  • Las hipotecas variables suelen tener menos comisiones que las fijas, especialmente por amortización anticipada.
  • El interés de las hipotecas es en la actualidad muy bajo ya que el índice cotiza en negativo.
  • Los plazos de devolución pueden llegar hasta los 35 o 40 años, aunque no es lo más habitual.

Desventajas

  • El precio de las mensualidades cambia periódicamente, así que las personas con baja tolerancia al riesgo no son buenas candidatas para contratar estos créditos.
  • Las primeras cuotas pueden ser más altas, ya que generalmente los bancos aplican un interés fijo durante los primeros 12 o 24 meses del plazo.
  • Este tipo de hipotecas podrían salir más caras que las fijas a largo plazo, si el Euribor llega a subir alcanzando niveles de 2008 o similares.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre el cálculo nuevo del Euribor?¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

También podría interesarte:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas