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Actualmente está de moda la reconversión de locales comerciales a viviendas. Es una alternativa muy elegida frente los pisos tradicionales, ya que estas tienen un precio más accesible. Aunque también tienen sus desventajas, como la necesidad de invertir y tener la aprobación de los ayuntamientos pertinentes.

Tendencia de moda

Esta tendencia está de moda actualmente en España, desde incluso antes que suceda la pandemia. Transformar los locales en viviendas se realiza especialmente en las ciudades de Madrid y Barcelona, asegura Lluís Camerón, presidente del Consejo de Colegios de Arquitectos (fundado en 1931, es el organismo que agrupa y representa a los arquitectos de España).

Peticiones y solicitudes

Durante el 2019 aumentó la cantidad de solicitudes de locales comerciales para transformarse en viviendas, según los datos que muestra el Ayuntamiento de Madrid.

El año pasado se solicitaron 404 pedidos de locales comerciales para convertirlos en vivienda en la ciudad de Madrid. 130 de estos habían sido solicitados en Ciudad Lineal.

La razón por la que los locales comerciales solicitan esta petición es porque, generalmente, su actividad y ganancias han disminuido drásticamente. La reconversión de viviendas representa una mejora o renovación y un mejoramiento en la eficiencia del edificio mismo, pudiendo así generar rentabilidad y ganancias.

Una esperanza al final del túnel…

Esta es una práctica que se realiza desde algunos años, desde que comenzó la crisis económica. Debido a que los dueños de estos locales, al ver que no generaban ganancias, ni podían pagarle a sus empleados empezaron a plantearse posibles maneras y soluciones para salir delante de esta situación.

Muchos estudios de arquitectura se han mostrado interesados ante los propietarios de los locales para transformarlos en una vivienda para alquilar y darle un uso residencial al mismo. Esto se debe a que la misma es una tendencia que va a ir creciendo cada vez más a medida que pase el tiempo.

Desde el estudio de arquitectura Kubo Arquitectos, ubicado en Málaga, aseguran que la actual situación de pandemia dará lugar a grandes cantidades de locales reconvertidos en vivienda.

E-commerce: positivo para muchos, negativo para otros

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La pandemia y la crisis que trajo consigo no es la única razón por la cual muchos locales comerciales hayan quedado en bancarrota y hayan visto como opción viable la de convertirlos en vivienda. El auge del e-commerce o comercio electrónico, como algunos lo llaman. Y también la implementación del teletrabajo (trabajo a distancia, en la cual el empleado desempeña su rol sin la necesidad de estar físicamente en el lugar donde se encuentra la empresa que lo contrata). Ambos generaron la necesidad de salir a buscar y encontrar un uso útil a los locales que no rinden económicamente.

El e-commerce es muy elegido actualmente, más que nada por las generaciones jóvenes que están muy familiarizadas con la tecnología. Esto se debe a que se reducen los errores en los pedidos gracias a la sistematización de datos. La forma de pago cuenta con un alto nivel de seguridad. Se puede tener accesibilidad desde cualquier lugar. El empresario se ahorra múltiples costes. El negocio se mantiene abierto las 24 horas de los siete días de la semana, los 365 días del año, entre otras características positivas.

¿La pandemia afecta o no afecta a esta decisión?

No todos comparten esta opinión. El gestor de Local Dominis de Madrid, Javier Carretero, no cree que la pandemia vaya a tener un gran efecto sobre esta nueva tendencia. En sus palabras textuales: “Estas decisiones se toman más a largo plazo que por una pandemia, no son decisiones tan inmediatas”, “las tendencias no se dan de un día para otro”.

La clase de personas que se presentan a un estudio para remodelar sus locales comerciales cerrados, y cambiarlos completamente a una vivienda, son personas que tienen un espacio libre y buscan revalorizarlo para vivir de sus rentas.

Para que estos locales se revaloricen y se conviertan en una inversión exitosa primero tiene que ser legalizado y aprobado por el Ayuntamiento, es decir, tener su registro como vivienda, y estar asegurado como una localización que puede ser habitable.

Desventajas sobre el cambio de local a vivienda

Para Mariola Soriano, del Instituto de Valoraciones, alguna de las desventajas o conflictos que presenta el paso de local comercial a vivienda son:

  • El proceso que se lleva a cabo es muy largo y toma mucho tiempo.
  • Estos comercios requieren reformas muy grandes para asegurar su habitabilidad, ya que generalmente son bajos, muy poco iluminados y suelen contar con menor ventilación que una vivienda tradicional. Deben cumplir con una serie de requisitos técnicos necesarios, que si no los tienen, requieren de una gran inversión. Estos requisitos a cumplir se relacionan con la superficie mínima, la ventilación o la salida de humos, lo que requiere inversión.
  • Muchas veces estamos hablando de locales con «poca fachada y mucho fondo», es decir que es difícil obtener iluminación y ventilación de todos los espacios.
  • Si bien la seguridad no suele ser un problema, ya que hay varios medios para garantizar la misma que tienen las viviendas tradicionales, si es uno de los miedos o prejuicios que tienen las personas sobre este tipo de reforma.

Ventajas sobre el cambio de local a vivienda

Así como nombramos las desventajas, también existen múltiples ventajas, tales como:

  • Los precios más accesibles en comparación con otros inmuebles en ubicaciones similares
  • Suelen ser espacios amplios y con muchas posibilidades de realizar reformas
  • Muchas veces cuentan con un acceso directo a la calle, lo que es muy útil para personas mayores de edad o con movilidad escasa y/o reducida. Especialmente estos individuos prefieren este tipo de viviendas antes que un piso tradicional.

¡Anímate a dar el paso decisivo!

Si eres dueño de algún local comercial o conoces a alguien que lo sea y los números no van tan bien, puedes considerar la opción de transformarlo a una vivienda, para generar ganancias mensuales mediante el alquiler de la misma.

Si te quedó alguna duda sobre el tema o quieres convertir tu local en vivienda para alquilar, puedes contactarnos! Te ayudaremos en el proceso

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La crisis económica que ha provocado la pandemia del covid-19 ha provocado el cierre de miles de pequeños negocios y muchos de los locales han tenido que colgar el cartel de “se vende”.

Cada vez es más habitual ver una oficina un local comercial convertido en vivienda. Con los precios del mercado residencial y la falta de oferta no es de extrañar que se esté produciendo el cambio de uso.

Es importante conocer todos los pasos legales previos que harán posible esta transformación de un inmueble a otro. Por eso en Oi Realtor te vamos a dar toda la información útil que necesitas.

Locales

Locales libres solo en Madrid y Barcelona

Solo en el primer trimestre de 2021, en Barcelona se calcula que alrededor de 10.000 locales estaban vacíos, mientras que en Madrid la cifra se eleva hasta 15.000. Y a corto-medio plazo, todos esos inmuebles probablemente seguirán vacíos, ante la previsión de que no surjan nuevos negocios. En este escenario, la red inmobiliaria impulsada por Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) apuesta por la reconversión de estos establecimientos en viviendas, con el fin de darles una nueva vida y aumentar la oferta de pisos.

El cambio de uso de locales en viviendas es una alternativa que ha cogido fuerza en los últimos tiempos, en gran parte por el ahorro económico que supone tanto para compradores como para inversores. La demanda de licencias se ha triplicado en las grandes ciudades de España, llegando a aprobarse más de 1.800 entre Madrid y Barcelona en apenas tres años.

Ahora bien, ¿cómo se debe plantear esta opción? ¿Qué requisitos legales hay que cumplir? ¿Y de qué manera se puede aprovechar el espacio? Esto no es un proceso sencillo, ya que estás sujeto a una serie de normativas, permisos y reformas.

Locales

¿Se puede convertir un local en vivienda?

Si. Sin embargo, existen algunos casos en los que este cambio no es posible. Para ello, es necesario consultar el Plan Urbanístico del municipio en el que está inscrito el local. Lo primero a comprobar es si dicho inmueble está construido sobre suelo urbano. Algo que lógicamente debería ser así, ya que los locales comerciales suelen estar presentes dentro de la ciudad.

El segundo paso a dar es la comprobación de la limitación de viviendas por hectárea. En el caso de que esta ya haya sido sobrepasada no se podrá convertir un local en vivienda. Asimismo, también podrían existir limitaciones constructivas o técnicas. El cambio de local comercial a vivienda debe adaptarse siempre al Código Técnico de la Edificación. Uno de los principales obstáculos con los que nos podemos encontrar es la propia accesibilidad del local para personas con movilidad reducida. Un problema que se soluciona durante la reforma mediante la instalación de rampas, ascensores y puertas más anchas. Por otro lado, también está el asunto de la salubridad, el cual supone un cambio de instalaciones de agua, electricidad, ventana.

Llegamos al punto de las normas de hábitat, las cuales son distintas para cada Comunidad Autónoma. Esta es una normativa donde se describen las condiciones que ha de tener una vivienda para ser considerada como habitable.

Pasamos ahora a las limitaciones comunitarias que podrían aparecer al convertir un local en vivienda. Para ello, habría que revisar el estatuto de la comunidad de propietarios en donde se ubica nuestro local comercial. De igual modo, es necesario solicitar la conformidad de la comunidad de vecinos, con el fin de no tener problemas mayores.

En definitiva, un local podrá pasar a ser vivienda siempre y cuando no lo impida Título Constitutivo ni afecte a los servicios comunes del edificio.

Es más barato, a pesar de los gastos

Una de las ventajas de comprar un local para reconvertirlo en una vivienda es el precio, ya que puede llegar a ser hasta un 50% más barato que el de una casa. Por tanto, tras la compra, queda un mayor margen económico para hacer una reforma y pagar todos los impuestos del cambio de uso de local a vivienda.

No obstante, aunque el precio del local sea mucho más económico, hay que tener en cuenta muchos gastos. Según la red inmobiliaria, el coste del proyecto de cambio de uso y la cédula de habitabilidad puede ascender a los 3.000 euros, sin contar con los gastos de licencia. En definitiva, el total de estas operaciones suele alcanzar los 35.000 euros.

La posibilidad de hacer un hogar eficiente

Otra de las ventajas de comprar un local y transformarlo en una vivienda es que a la hora de plantear la reforma es posible aumentar la sostenibilidad y el ahorro energético del inmueble a largo plazo. Por ejemplo, recalca el estudio de la red inmobiliaria, “con un buen asilamiento del nuevo hogar, el uso de energías renovables para generar electricidad y agua caliente o la instalación de sistemas de calor y frío eficientes y sostenibles”.

Unas condiciones hipotecarias más restrictivas

Los préstamos para comprar un local tienen unas características diferentes a los de la vivienda. En líneas generales, los intereses son más elevados, el porcentaje a financiar es más bajo (en torno al 60%, frente al 80% que concede de media la banca para la adquisición de una vivienda habitual) y tienen unos plazos de devolución más cortos (normalmente, menos de 20 años, frente a los 30 años que ofrecen la mayoría de las hipotecas sobre viviendas).

Consulta con un experto para aprovechar el espacio

Una vez que hemos comprobado que el establecimiento cumple con todas las medidas y requisitos legales y que hemos tenido en cuenta los gastos y cómo vamos a financiar el proyecto, llega el momento de construir el hogar. Lógicamente, el tamaño del local determinará el número de dormitorios, baños o espacios extra que pueda tener la vivienda, aunque siempre y cuando se cumpla con el mínimo legal de que cuente con comedor, cocina, dormitorio y aseo. Para no cometer errores durante la obra, te recomendamos consultar con un experto inmobiliario “que dé un buen asesoramiento y ofrezca la información suficiente para realizar la transformación con éxito”.

Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre esta asombrosa transformación de un granero en una vivienda. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Características de un granero

Cuando nos referimos a graneros holandeses hablamos de un estilo de construcción agrícola. Sus orígenes se encuentran ubicados del otro lado del Atlántico. Para ser más precisos, en la provincia de Nuevos Países Bajos, llegaron junto con los colonos holandeses en los siglos XVIII y XIX. A partir de esta colonia, este estilo de construcción pasó a Reino Unido a lo largo del siglo XIX sufriendo algunos cambios. Su principal función era servir como almacén para la paja o el heno. Se trata de una construcción sumamente funcional para esta tarea ya que cuenta con una ventilación perfecta en su interior. Esta ventilación se daba gracias a sus características constructivas, como por ejemplo la falta de paredes laterales, si bien podían tener paredes traseras, y una típica cubierta a dos aguas.

Las principales características de estos graneros incluyen una estructura central compuesta por un techo inclinado a dos aguas, sostenido por placas de correas y postes de vigas de anclaje, el piso y pilares de piedra debajo. El muro cortina soporta poco peso y podría ser eliminado sin afectar la estabilidad de la estructura. Posee enormes vigas de pino o roble que atraviesan el pasillo central esto permite que los animales cuenten con el espacio necesario para trillar. La entrada se realizaba por medio de dos puertas en los extremos del hastial ellas y puertas más pequeñas para animales, ubicadas en las esquinas de las mismas elevaciones.

DUT18              

Granero

Pasados dos siglos de la expansión por la campiña inglesa, el estudio de arquitectura Turner Works ha decidido transformar uno de estos graneros en una increíble vivienda para vacacionar muy moderna y sumamente espaciosa. El nombre de esta novedosa casa es DUT18 y posee 275 metros cuadrados.

Detalles de diseño de DUT18

El diseño de esta increíble y moderna vivienda colabora para potenciar la forma pura y las cualidades industriales que posee la estructura. Lo consigue por medio de una intervención arquitectónica que principalmente tiene como base el minimalismo y la simplicidad. Todo esto puede verse tanto desde la escala del espacio en general, como en los más pequeños detalles.

David Johnston, fundador de Accept & Proceed asegura que tanto Laura como él han creado a DUT18 para lograr reunir dos partes de la vida que no es habitual que puedan combinarse. Por un lado la elegante pausa del diseño minimalista y por el otro, el pulso más bien desordenado y pagano del culto a la naturaleza.

Exterior de DUT18

Granero

En el exterior de la vivienda, han optado por envolver el granero en acero corrugado. Esto es de mucha ayuda a la hora de transmitir una sensación de ritmo y textura. Cuenta con 23 metros de altura y un bonito techo curvo. Este novedoso revestimiento de acero perfilado, de color negro mate, logra unificar la fachada y el techo. De este modo se simplifica el volumen general y además, se disminuye la apariencia del granero a su forma más pura cuando se observa a mayor distancia.

Todas las aberturas presentes en la fachada han sido colocadas y dimensionadas para resultar funcionales al nuevo uso del granero como un espacio habitable. De este modo logran dar al edificio en general una escala humana. Mientras las aberturas originales eran útiles para acomodar enormes vehículos agrícolas, ahora se han adaptado para enmarcar con cuidado las hermosas vistas a través de las colinas y el campo.

Interior de DUT18

Granero

En su interior, esta vivienda se distribuye en dos plantas. En la planta baja, por medio del diseño se ha creado un gran espacio diáfano que se encuentra dividido en diferentes zonas. Dentro de él podremos encontrar áreas para jugar, cocinar, comer y vivir. Se trata de un espacio habitable que cuenta con doble altura, además posee un balcón en el piso superior, que genera un momento de generosidad espacial en el extremo sur de la casa. La verticalidad es acentuada por una chimenea y un acristalamiento de dos pisos. Cuenta también con siete habitaciones en total, seis de las cuales se encuentran ubicadas arriba para poder disfrutar al máximo de las vistas elevadas de los bonitos paisajes campestres que ofrecen los alrededores.

Se ha optado por una paleta muy reducida de materiales industriales y autoacabados. Las paredes son de color blanco mientras que las puertas corredizas forman un telón de fondo relajante en toda la vivienda. Todo esto complementa a la perfección con los muebles hechos a medida con abeto Douglas, concreto, cerámica y acero inoxidable. El abeto de Douglas fue seleccionado debido a su gran calidez y riqueza de vetas. Este material ha sido utilizado para suelos, escaleras, pasamanos y elementos de mobiliario a medida. Las cortinas son de lana gris suave con un respaldo reflectante solar metálico, de este modo  logran ilustrar más el equilibrio entre las cualidades industriales y hogareñas dentro de la vivienda. La plataforma de andamio de 200 metros cuadrados rodea la base del edificio, de esta forma logra fomentar la actividad al aire libre además de conectar el interior con los campos que rodean la vivienda.

Valor de alquiler

Granero

En primer lugar, fue pensado, fundamentalmente, para facilitar las escapadas creativas del equipo del estudio Accept & Proceed de Londres. No obstante, también está disponible en alquiler para familias o bien grupos. Podrán gozar de la naturaleza y de la armonía que brinda el lugar. El coste del alquiler es de aproximadamente unas 1800 libras para una estancia solo de fin de semana, y de 2500 libras si se trata de una semana completa.

¿Qué opinas de este increíble granero que ha sido transformado en una moderna vivienda? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

El 2020 dejó, entre otros legados, la prioridad para miles de barceloneses de contar con un hogar con terraza, jardín, balcón o al menos buenas vistas. Pero la realidad inmobiliaria de la ciudad, con la vivienda por las nubes, hace que el precio sea el principal condicionante de muchas personas a la hora de comprar o alquilar un espacio para vivir, por lo que los locales de planta baja con posibilidad legal (o no) de reconvertirse en vivienda siguen al alza.

Aunque el derecho a la propiedad privada constituye un derecho constitucionalmente reconocido (artículo 33 Constitución Española), en el ámbito de la propiedad horizontal, se considera posible y aceptable establecer limitaciones o prohibiciones a la propiedad, que atienden a la protección del interés general de la comunidad.

Por eso en Oi Real Estate, te vamos a decir como se da este cambio y porqué, además de los beneficios y contra que tienen.

Transformar un local en vivienda

Un local comercial no es legalmente una vivienda si no se tramitan las oportunas licencias de cambio de uso.

Un local utilizado como vivienda podría contar con ciertos inconvenientes:

  • No se puede empadronar en esa dirección.
  • La tasación de un local es más baja que la de una vivienda y menos dinero podría prestar el banco a la hora de solicitar una hipoteca.
  • Si no se tienen los servicios de agua, luz y gas dados de alta, luego es complicado hacerlo, ya que al tratarse de un local le pedirán la licencia de actividad.
  • No se puede pedir una cédula de habitabilidad. Esto supone que, en comunidades autónomas como Cataluña, no se puede alquilar ese espacio como vivienda.

Pero lo que se puede hacer para utilizarlo legalmente es solicitar un cambio de uso de local a vivienda. Se trata de la construcción de una vivienda nueva, por lo que hay que solicitar un cambio de uso y, al finalizar las obras, solicitar una licencia de Primera Ocupación. Para ello, se necesita un arquitecto que realice el proyecto.

Factores que imposibilitan el cambio del local

Al tratarse de una “obra nueva”, la nueva vivienda debe cumplir con el Código Técnico de la Edificación y la normativa urbanística del propio ayuntamiento.

No todos los locales pueden llegar a convertirse en viviendas, ya sea por falta de iluminación, por sus dimensiones mínimas, escalones, ventilación de las estancias. Así que si esta en sus planes adquirir uno para convertirlo posteriormente en vivienda, asegúrese de que el proyecto es viable contratando a un arquitecto para que realice el estudio de viabilidad.

Incrementa el valor y la rentabilidad

Convertir un local en vivienda es una excelente estrategia para incrementar el valor y la rentabilidad de tu inmueble.

Como te fui explicamos más arriba, no es un proceso sencillo, ni mucho menos rápido, pero si es muy factible, más si no dispones de mucho capital para un piso nuevo.

En ciertas ciudades españolas, como sería el caso de Madrid, la dificultad de acceso a las viviendas ha desatado un fenómeno bastante interesante en los últimos años. Comprar un local comercial en Madrid es menos costosa que una casa o piso nuevo.

Esto justificaría de alguna manera el hecho de que el Ayuntamiento de Madrid ha legalizado el cambio de uso en 805 casos en los últimos años. Y aún son muchos más los que se utilizan como domicilio sin cédula de habitabilidad ni posibilidad de regularización.

Requisitos imprescindibles para cambiar un local

Legalmente, una vivienda mínima tiene que contar con una superficie útil de al menos 38m2, por lo que todo espacio inferior a esas medidas no puede habitarse para crear una vivienda. Además, es imprescindible que el inmueble este construido sobre suelo urbano.

El resto de los requisitos varían dependiendo la comunidad autónoma y el municipio, aunque la mayoría coinciden en:

  • No se puede construir espacios habitables por debajo del nivel de la acera.
  • Necesitan que todas las habitaciones estén bien iluminadas durante el día, excepto pasillos, baños y el recibidor.
  • Fontanería, desagües, telecomunicaciones y electricidad

Por último, es necesario que los estatus de la comunidad del inmueble no prohíban esta operación y que el barrio o distrito donde se localiza el edificio no super el número de viviendas por hectárea.

Realizar el proyecto de cambio de cambio de uso

El cambio de uso tiene un enfoque netamente arquitectónico y debería ser redactado por un técnico con experiencia; este se asegurará de respetar todas las normativas vigentes.

Hay que destacar que este proyecto técnico se rige por la Ley de Ordenación de la Edificación que se remonta a 1999.

Sirve para comprobar que el cambio de uso esté permitido por la normativa urbanística que rige la zona en dónde está el inmueble.

La realización de un cambio de uso consiste en agregarle un techo residencial a una parcela. Por ejemplo, en Barcelona la norma exige la división del total de la superficie construida de una parcela entre 80.

En consecuencia, el resultado definirá el número máximo de viviendas que pudiese haber en dicha parcela.

Una vez que el proyecto esté listo debe ser firmado por un técnico. Y posteriormente se debe presentar en el ayuntamiento para recibir su respectiva licencia.

Hacer el registro de la nueva vivienda

Realizar el registro de la nueva vivienda mediante un notario es uno de los pasos más importantes del proceso.

El notario es el encargado de formalizar el cambio de uso. Por último, se le entrega el documento al registro de la propiedad en aras de formalizar el cambio.

¿Cuánto cuesta realizar toda esta operación?

Antes de resolver esta pregunta, hay que tener en cuenta que, aunque el coste para un cambio de uso de este estilo variará en función de las especificaciones de cada inmueble, no se trata de una inversión barata.

Solo entre el proyecto de cambio de uso y la cédula de habitabilidad, el coste puede ascender a los 3.000 EUR, y eso sin contar con los gastos de la licencia de obras y las reformas propiamente dichas.

Aprovecha el espacio del local de la mejor forma

Si cumple las indicaciones mínimas, un local comercial que se vaya a transformar en un hogar debe tener el espacio mínimo para construir un salón, cocina, un baño y un aseo.

Por supuesto, si el local es mucho más grande del mínimo establecido, siempre se puede aprovechar para construir más habitaciones, baños o cambiar totalmente la disposición del inmueble.

Si se trata de un espacio comercial amplio, se puede reacondicionar para convertirlo en varias viviendas de tamaño medio o unas pocas de mayor tamaño.

Para no incurrir en ningún error durante el proceso, lo mejor es consultar con un experto inmobiliario que dé un buen asesoramiento y ofrezca la información suficiente para realizar el cambio de uso con éxito.

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En esta oportunidad te contamos todo sobre la transformación del eje Joaquín Costa en un bulevar rebosante de árboles. ¡Sigue leyendo!

A principios de año comenzarán en Madrid las obras que transformarán el eje Joaquín Costa. Se trata del nuevo proyecto que sumará zonas verdes a la ciudad, además de espacios peatonales y una galería de arte.

Madrid por fin se despide del scalextric de Joaquín Costa-Francisco Silvela, una de las zonas con más tráfico en la ciudad, para dar la bienvenida a un bulevar verde con más de 300 árboles.

Nuevo eje Joaquín Costa: emblema de un Madrid Pos-COVID

Así lo ha anunciado el alcalde José Luis Martínez-Almeida, que ha presentado el proyecto de reurbanización que transformará el eje. Según ha explicado, “se convertirá en el emblema de lo que debe ser Madrid pos-COVID”. Las obras comenzarán a principios de 2021 con una duración prevista de 9 meses y una inversión de 10,6 millones de euros.

Almeida ha destacado también que en este entorno los madrileños van a poder visualizar cual es el modelo de ciudad que apuesta por una mayor calidad de vida, cercanía, resiliencia y un aumento del espacio público.

Además, el alcalde también ha anunciado que se van a incrementar las zonas verdes. Se apunta sobre todo, a aquellos ámbitos en los que hay colegios cerca para que también podamos construir zonas infantiles para nuestros niños.

Sostenibilidad, movilidad y calidad de vida

El proyecto, que ha sido redactado y será ejecutado por el Área de Obras y Equipamientos a principios de año llegará después de haber analizado todas las posibles soluciones en coordinación con el Área de Medio Ambiente y Movilidad. Un análisis que concluyó con la necesidad de plantear una nueva ordenación de la movilidad prescindiendo de estructuras a distinto nivel. 

La necesidad de remodelar el scalextric de Joaquín Costa

Cuando el informe técnico avisó de que el scalextric de Joaquín Costa estaba caducado tras 51 años en funcionamiento y que la seguridad de los madrileños corría riesgo, se paralizó el tráfico en la zona. Tras la instrucción del alcalde, se sacó un concurso de emergencia para poder desmantelarlo.

De esta manera, el Ayuntamiento ha convertido la crisis generada por el peligro de colapso de una infraestructura obsoleta en una oportunidad para mejorar la calidad ambiental y paisajística de este espacio y devolver a los vecinos una vía urbana habitable, arbolada y sostenible. 

Carriles exclusivos y pasos peatonales

El nuevo bulevar prevé un carril reservado para el transporte público por sentido y también un itinerario ciclista segregado con las máximas condiciones de seguridad. Este se dispondrá entre la actual acera y el carril bus y estará protegido por dos bandas de setos ajardinados, ocupando un espacio intermedio entre el nivel de la acera y el de la calzada. De esta forma, se logrará una mayor seguridad tanto para los ciclistas como para los peatones que circulen por las aceras o crucen la calle. 

La remodelación también tiene prevista la creación de nuevos pasos peatonales que mejorarán sensiblemente la permeabilidad transversal. A ello se sumará la mediana central, que servirá de plataforma de descanso para estos cruces, cumpliendo así con la normativa de accesibilidad universal. Asimismo, se recuperará la glorieta de López de Hoyos como una pieza ajardinada que sumará amplias aceras estanciales con nuevo mobiliario. 

Más árboles, pavimentado y alumbrado

Los trabajos incluirán 330 nuevos árboles que se dispondrán en las aceras y en la mediana central. Los árboles se dispondrán por Joaquín Costa y Francisco Silvela, así como en el tramo que se recupera de Príncipe de Vergara y en la glorieta de López de Hoyos.

Además, como complemento a las condiciones de sostenibilidad del proyecto, se pavimentará la calzada con un asfalto especial que disminuye la contaminación acústica. La mejora ambiental se completará con la sustitución del alumbrado por otro de tecnología led más eficiente. 

El proyecto generará, además, una nueva plaza en la intersección entre Príncipe de Vergara y Lopez de Hoyos. Aquí se plantea un área infantil vinculada a los dos colegios próximos.

También se remodelará el primer tramo de la calle Gabriel Lobo y se recuperará la plaza en la intersección con la calle Duque de Sevilla como primer paso de un futuro proyecto para la remodelación integral de todo este barrio.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Oi Real Estate

Desde que la digitalización alcanzó al sector inmobiliario, están cambiando las normas, y diversas agencias buscan su lugar en el mercado.

De esta manera, la tecnología PropTech viene a revolucionar la prestación del servicio inmobiliario. Es decir, agitar el enfoque tradicional.

Además, en estos momentos, con la crisis generada por el COVID-19, los procesos virtuales vienen a facilitar las múltiples operaciones del sector.

Veamos de que se trata.

PropTech

¿Qué es la tecnología PropTech?

PropTech es una tendencia con origen en Reino Unido, es un acrónimo ingles de property y technology, la tecnología aplicada a la propiedad.

Es decir, se refiere a cualquier empresa que utiliza la tecnología para refinar, mejorar o reinventar cualquier servicio del sector inmobiliario.

Incluye el alquiler y la compraventa de propiedades. También otros servicios como la administración de activos comerciales y residenciales.

O sea, estos servicios ofrecen a las agencias una oportunidad óptima para la reinvención.

PropTech

El cliente y  la tecnología Proptech

Estas herramientas tecnológicas han mejorado la capacidad de análisis técnico y financiero.  

En este sentido, crean valor en el sector inmobiliario, a través de la combinación de la ultima tecnología: portales inmobiliarios, software de gestión, realidad virtual, CMR, etc.

De igual forma, estas tecnologías ayudan a conocer el mercado inmobiliario en profundidad y mejoran enormemente la rentabilidad de los proyectos.

PropTech

Protpech: incorporación de elementos multimedia

Tours Virtuales: es una forma de realidad virtual que permite visitar una vivienda sin moverte de tu casa.  Es decir, se puede ver el plano completo de una habitación y mover la foto como si realmente estuvieras ahí.

Cartera de propiedades: un sistema que sincroniza la cartera de propiedades con los principales portales nacionales e internacionales.

Fotografías de alta calidad: son lo más importante para captar la atención de los clientes porque es lo primero a lo que prestarán atención.

Tasación de Viviendas: una aplicación que facilita la tasación en menos de dos horas. Ofreciendo de manera gratuita el precio de mercado de un inmueble y un servicio de asesoramiento profesional.

Documentos de gestión: es la firma on line de contratos y partes de visitas. Se trata de una solución tecnológica que permite formalizar trámites al instante, sin necesidad de imprimir hojas y archivarlas.

CRM (Customer Relationship Management): es una herramienta de gestión que ayuda a organizar la comunicación con los clientes.

En OI REALTOR tenemos la última tecnología para que puedas comprar, vender o alquilar con la última tendencia en digitalización.