El valor de la vivienda se encuentra próximo a su techo. En el tercer trimestre, se verificó una baja en el precio del metro cuadrado respecto del trimestre anterior. Expertos y analistas sostienen que se trata de una tendencia de aquí en adelante.
El precio de la vivienda parece haber encontrado su techo. De acuerdo a las mediciones oficiales, durante el tercer trimestre del año se registró una leve baja en el valor del metro cuadrado. Se trata del primer retroceso desde la pandemia. La retracción, aunque mínima, parece augurar la llegada de una nueva etapa, caracterizada por la estabilización del valor de las propiedades españolas.
Los datos son aportados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) y dan cuenta de una leve reducción en el costo del metro cuadrado respecto del periodo abril-junio de 2022. En concreto, se trata de una caída de solo 0,70 euros. Incluso, la valoración se mantiene un 4,7% por encima de los valores del mismo periodo del año pasado. Pero la opinión de analistas y expertos indica que se va conformando un nuevo escenario en el mercado inmobiliario.
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El precio de la vivienda
La vivienda parece haber encontrado su techo, al menos es la opinión de analistas. Y es que luego de más de dos años con tendencia alcista, en el trimestre pasado cayó el valor del metro cuadrado. De acuerdo al relevamiento del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), durante el periodo julio-septiembre el precio de la vivienda en España cayó a 1.740 euros por metro cuadrado.
Cabe aclarar que trata de una reducción poco perceptible en el precio, ya que en el segundo trimestre el costo del metro cuadrado estaba a 1.740,70 euros; es decir apenas 0,70 euros más caro. Incluso, en el informe del MITMA queda claro que en términos netos, la valorización interanual está un 4,7% por encima (respecto del mismo periodo de 2021). Pero lo significativo es que la leve caída se produce luego de nueve trimestres de suba consecutiva. De ahí que muchas voces adviertan un cambio de situación.
No solo se dieron a conocer datos de las viviendas nuevas. En el completo informe del Ministerio también se detalla la variación del precio de acuerdo a la antigüedad de la vivienda. Las viviendas con una antigüedad mayor a cinco años, que son la mayoría de las propiedades en España, vieron caer sensiblemente su precio. Mientras que en el sector de las menos antiguas se registró un leve alza. Todo, claro está, siempre en relación con el periodo junio-agosto de este año.
Aquellas casas con más de cinco años cotizaron a 1.730,60 euros por metro cuadrado. Se trata de una reducción en el precio que sigue la tendencia del mercado. En tanto que para las propiedades más nuevas, el precio asciende a los 2.051,80 euros el metro cuadrado. A diferencia con las más antiguas, ganaron respecto del segundo trimestre un 1% (de los 2.051,80 euros).
El análisis de lo que viene
Durante la pandemia por Covid y el lockdown, el ahorro de los españoles se vio incrementado. Es que la falta de actividades y la caída del consumo hicieron que los bancos se llenen de liquidez. Luego, el escenario conocido: crisis energética, la inflación y a guerra en Ucrania fueron haciendo crecer el precio de la vivienda.
La baja en el precio de la vivienda es un hecho que está siendo observado con atención por varios expertos. Y que dan cuenta de una situación que llegó para instalarse por varios trimestres a partir de ahora.
Desde CaixaBank Research, las estimaciones son de un escenario de desaceleración de los valores, al menos este trimestre vigente. Y es una situación que, sostienen, se puede mantener al menos durante los primeros meses de 2023. De hecho, “los precios se han ido frenando desde el alza interanual de 6,7% en el primer trimestre, luego del 5,5% en el segundo trimestre y el 4,7% reciente”.
En tanto que desde BBVA Research se sostiene que la variación en el valor del metro cuadrado puede llegar al 5% para todo el 2023. Las principales razones son que las alzas mayores a estos volúmenes quedaran atrás. En cuanto al cierre de año, en el último trimestre las subas no alcanzarían al 5%.
Aun cerrando el cuarto trimestre del año con un aumento del 5% en el valor del metro cuadrado, los dos análisis mantienen el precio de las viviendas por debajo del índice de inflación (que en la zona euro puede llegar al 7% anual).
El acceso a la vivienda
Las distintas estimaciones de analistas coinciden en el cambio de situación que se está produciendo. Las viviendas con más de cinco años de antigüedad mantendrían su tendencia a la baja, mientras que las de menos de cinco años con una marcada desaceleración.
En cuanto a la relación entre demanda y oferta, si bien la búsqueda de propiedades se mantiene, hay factores que operan de manera negativa en el acceso. Uno de ellos es la dificultad para obtener los créditos de parte de las entidades bancarias. El otro es el aumento de los tipos, que obstaculizan el acceso a un hipotecario. Por ello mismo también es posible que las bajas en los precios no lleguen a ser tan marcadas.
Tal cambio, que se viene presentando en los últimos meses, termina por restringir en parte el acceso a la vivienda. Así las cosas, el valor del metro cuadrado no tiene pronósticos de grandes bajas.
Todo esto, aseguran varios analistas, termina por configurar un nuevo escenario, con el precio de la vivienda, alcanzando un techo para ir acomodándose a nuevos valores a partir de la segunda parte del 2023. Sobre todo de las más antiguas, que representan la mayoría de las transacciones y, por lo tanto, las que determinan el comportamiento del mercado.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de el posible techo en el precio de la vivienda. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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