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tensiones en el mercado

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Hace varios meses se viene hablando del problema estructural de nuestro país debido a la falta de viviendas para la renta. Para poder solucionarlo, el gobierno ha puesto en vigencia la normativa que supuestamente pondría fin a esta problemática. El plan, tiene que ver con la necesidad de volcar a la renta las viviendas vacías en España.

Para ello, se han impuesto diferentes medidas. Algunas tienen que ver con el pago de impuestos más elevados. Con esto, se espera que quienes cuenten con propiedades en desuso, analicen la posibilidad de volcarlos al alquiler, o incluso a la venta.

A finales del mes de junio, el Instituto Nacional de Estadística ha informado que la cifra, alcanzaba un total de 3.837.328 viviendas en esta situación. Pese a ello, cabe aclarar que la forma en la que esta estimación se ha efectuado ha generado bastante revuelo. Es que, según explican, no se han tenido en cuenta los inmuebles que podrían estar cerrados debido a la falta de mantenimiento, o algún otro tipo de problema particular.

En este post te contaremos respecto a otro informe, relacionado a las viviendas vacías en España, donde se detallan las ubicaciones de estas propiedades. También la incidencia de ellas para resolver el problema del alquiler de viviendas, y las posibles causas de la existencia de tantas viviendas sin uso. ¿Nos acompañas?

Cantidad de viviendas vacías en España

Según el informe presentado por el Instituto Nacional de Estadística, en nuestro país se encuentran un total de 3.8 millones de viviendas vacías. Esta cifra representa el 14,4 por ciento del parque residencial nacional.

El dato curioso, es que casi la mitad de ellas, se encuentran en un total de 14 provincias. El resto, se encuentra muy disperso en el territorio nacional.

La mayor cantidad de inmuebles vacíos se encuentran en Madrid y Barcelona. Según explican desde Tinsa, quien ha realizado el informe, se debe principalmente a la mayor densidad de población. Por otro lado, en las provincias de la costa del Mediterráneo, Galicia y Asturias se da la misma situación.

A la hora de intentar explicar la razón por la que esto ocurre, detallan que muchas localidades han registrado un aumento importante poblacional. Pese a ello, la cantidad de viviendas vacías en esas localidades es bastante significativa. Esto se debe a la obsolescencia de las viviendas que fueron construidas durante el boom, y luego han perdido su atractivo debido a las viviendas de obra nueva. Así, estos inmuebles han quedado fuera del mercado, al no generar interés en su adquisición.

En qué localidades se emplazan la mayor cantidad de viviendas vacías en España

La mayor cantidad de viviendas vacías en España, se encuentran emplazadas en el interior de las provincias y en el noroeste peninsular. Quienes cuentan con un porcentaje más grande de ellas, son Orense, con un 43,7 por ciento y Lugo, cuya cifra alcanza el 37,3 por ciento. Por otro lado, En Castilla – La Mancha, Castilla y León y Aragón, la cantidad ronda entre un 25 y un 30 por ciento.

Respecto a las localidades en las que la cantidad de viviendas vacías es más reducida, con entre un 6 y un 10 por ciento son: Vizcaya, Madrid, Álava, Guipúzcoa, Barcelona y Valladolid.

Según el informe, el 25,9 por ciento de las viviendas vacías en España se encuentra en los municipios de las líneas de costa. Estas significan un total de 993.000 unidades en el 2021. Por otro lado, el resto de los municipios emplazados en las provincias costeras, zonas turísticas más alejadas de las costas informan el 24,9 por ciento de inmuebles en desuso, con un total de 953.000 propiedades.

Estos datos, permiten establecer que aproximadamente la mitad de las viviendas vacías en España, excluyendo las capitales, se encuentran emplazadas en localidades donde la actividad turística es bastante intensa.

En qué lugares las viviendas vacías se han reducido

La cantidad de viviendas vacías en los últimos 20 años se ha visto reducida. Esto sucede en el 32 por ciento de las capitales de nuestro país. Pese a ello, del otro lado, en el ámbito nacional, las propiedades en desuso han incrementado  en un 24 por ciento.

De esta forma, Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla Zaragoza y Málaga, han informado que en los últimos año, la cantidad de viviendas vacías se ha visto reducida en un 40 por ciento. De esta forma, de 444.000 unidades  ha pasado a contar con un total de 266.000. Otro de los datos referidos a estas localidades tiene que ver con que se han agregado al mercado de la vivienda un total de 376.000 inmuebles de nueva construcción.

Por todo ello, la cantidad de inmuebles ha aumentado hasta alcanzar un total de 508.000 unidades. Esto hace suponer que el 84 por ciento de ese universo e encuentra ocupado.

Por qué es importante poner el foco en la vivienda vacía

En nuestro país, hace bastante tiempo que la vivienda ha pasado a ser un problema. Es que cada vez es mas la cantidad de personas que necesitan adquirir un inmueble en alquiler pero la oferta es cada vez más escasa. Por ello, se ha puesto en vigencia la Ley de la vivienda.

A partir de la incorporación de impuestos más altos para aquellas viviendas que se encuentren en desuso, se espera que sean cada vez más los propietarios que pongan estas propiedades en alquiler o venta con el fin de aumentar el parque inmobiliario. Pese a ello, los titulares de estas casas, suelen explicar que la inseguridad jurídica es uno de los problemas, no resueltos en la normativa que los frena a ello.

Por todo esto, dentro del informe presentado por Tinsa, consideran que no será posible aliviar el tensionamiento del mercado con la incorporación de viviendas vacías en el parque inmobiliario. Esto se debe a que, muchas de estas propiedades se encuentran fuera del mercado por situaciones particulares. Algunos de ellos tienen que ver con procesos jurídico o incluso por decisiones de los propietarios.

Otro aspecto importante a tener en cuenta, es que para poder cubrir el crecimiento que se espera para los próximos 15 años, se estima que sería necesario añadir a la oferta de las seis principales capitales un total cercano a las 40.000 inmuebles.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En los últimos meses se han vivido momentos de actividad frenética debido a que el mercado inmobiliario se ha mostrado con un gran dinamismo. Esto se debe principalmente a la cantidad de compraventas registradas. Pero de igual manera, cabe destacar que los especialistas consideran que de aquí a fin de año se prevé un descenso en la cantidad de transacciones. En este post te contaremos los retos que deberás afrontar ante la venta de tu vivienda. ¡Sigue leyendo!

Retos a afrontar ante la venta de tu vivienda: El contexto del mercado

Lo primero que será necesario conocer, es el contexto económico en el que nos encontramos, para que puedas saber que esperar a la hora de poner tu propiedad en venta. Por un lado, en los últimos meses, se han registrado números record para la compraventa de propiedades y de la cantidad de firmas de préstamos hipotecarios. Por el otro, según los especialistas, la última parte del año no será fácil, debido al contexto económico.

Existen varias situaciones que generan tensión en el mercado inmobiliario. Detallaremos a continuación algunas de ellas:

  • La guerra entre Rusia y Ucrania, ha generado varios conflictos. Por un lado acerca del abastecimiento de energía, que si bien no se ve reflejado en la construcción de viviendas, genera igualmente un impacto negativo en la economía. Además debemos recordar que este conflicto ha causado problemas en la entrega de materiales de construcción que demoraron la finalización de obras y encarecieron las obras.

  • Otro punto que debemos destacar es el aumento en la inflación. Esto es importante debido a que por ello, se reduce significativamente la capacidad adquisitiva de la población.

  • La medida llevada adelante por el Banco Central Europeo, respecto a la subida en los tipos de interés, ha sido otra tensión importante para el sector. Debido a esta política, las condiciones referidas a los préstamos hipotecarios y la oferta de ellos se han visto afectadas, encareciéndose las cuotas. Por ello, se supone que tendrá consecuencias en la solicitud de créditos con el fin de realizar la compra de viviendas. De esta forma, la cantidad de operaciones se verá reducida. Suponen, los especialistas que debido a esto, se alcanzara una normalización y estabilización en los prestamos. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, en el mes de junio del corriente año, se concretaron un total de 42.767 hipotecas.

Estas tenciones, suponen un camino más difícil para este último tramo del año y el principio del 2023

Retos ante la venta de tu vivienda: Las condiciones financieras

El acceso a la solicitud de hipoteca es más complicado que al inicio del año. Esto se debe al endurecimiento de las condiciones financieras. La subida en los tipos de interés llevada adelante por el Banco Central Europeo ha provocado además el encarecimiento en el precio del dinero.

Por otro lado, la oferta en los préstamos fijos se ha visto reducida, incluso en algunas entidades, ya no se ofrecen. Este dato es significativo, ya que muchos compradores las prefieren debido a que les aporta seguridad durante el tiempo que el crédito se encuentre vigente,

Pero es importante destacar, que si bien esto puede ser algo negativo, puede llegar a convertirse en algo positivo para los agentes de la propiedad inmobiliaria, ya que muchas veces pueden brindar nuevas opciones a los compradores. Un ejemplo de ello, podrían ser las hipotecas mixtas. Este tipo de procedimiento, permite que durante los primeros años del crédito, el cliente pague una cuota fija.  Luego, en los últimos, se realizara un nuevo cálculo de la cuota, pasando a una tasa de interés de tipo variable.

Por ello, es importante que puedas contactarte con una inmobiliaria a la hora de vender tu propiedad. Donde los agentes de la propiedad inmobiliaria podrán asesorarte e informarte de cuáles son las mejores posibilidades y como puedes obtener un mejor beneficio en el menor tiempo posible.

Retos que deberás afrontar ante la venta de tu vivienda: Falta de oferta

Otra tensión  que debe hacer frente el sector inmobiliario, tiene que ver con el desequilibrio entre la oferta y la demanda. Se han realizado muchas operaciones durante el año 2021 y el primer semestre del 2022. Si bien la demanda continuó en subida, la oferta se ha visto reducida por la falta de stock de inmuebles usados y también la poca cantidad de construcciones de obra nueva.

Los cambios en la oferta hipotecaria, provocaran la desincentivación de la demanda. Muchas personas optarán por esperar que la economía se estabilice para realizar la transacción. Aunque esto no significará una paralización total, sino que la demanda de propiedades se moderará y gracias a ello se logrará un mayor equilibrio entre la oferta y la demanda.

Acercándote a algún agente inmobiliario podrás informarte sobre los valores del mercado, con el fin de ajustar los precios y además te permitirá ser más realista en cuanto a las expectativas con la que lleves adelante este proceso.

Los alquileres

Según los registros, a finales de agosto, se ha registrado un incremento interanual de 7.4 por ciento en el alquiler de propiedades, alcanzando un precio promedio de 11,21 euros el metro cuadrado. Este valor, se considera el más alto detectado en la serie histórica de alquiler.

Debido a esto, muchas personas no podrán acceder al alquiler de inmuebles, aunque además, también provocará que otras que cuentan con algunos ahorros puedan pensar en comprar una vivienda en lugar de tener que destinar parte de su dinero al arrendamiento.

Desde OI REAL ESTATE te invitamos a que te pongas en contacto con nosotros, si es que estas buscando vender tu propiedad.  Somos una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años de experiencia en el sector. Además contamos con profesionales que podrán ayudarte a lograr tu objetivo.

Esperamos que este post sobre los retos a afrontar ante la venta de tu vivienda haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

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Se conoció el Índice de Precios referido al segundo trimestre del año. El informe publicado por el Instituto Nacional de Estadística, denota una subida del 1,9 por ciento comparado con el trimestre anterior, además de un aumento anual del 8 por ciento. Uno de los mayores problemas que afronta el sector en este momento, tiene que ver con la falta de oferta de vivienda y la escasez de stock. Esto impide que el mercado se desarrolle de forma sana. Según estimaciones realizadas por especialistas, se ha llegado a una reducción en la oferta de más de un 30 por ciento.

Otro punto importante en este período analizado tiene que ver con el cambio en la política monetaria que llevó adelante el Banco Central Europeo. Este punto en particular, ha provocado que el euríbor pase a terreno positivo. Además las condiciones hipotecarias que ofrecen las entidades financieras viraron hacia la subida en los créditos. Por estos motivos, muchos de los compradores, han tratado de acelerar lo máximo posible los tiempos para cerrar las operaciones antes de la subida de tipos de interés informada por la entidad bancaria.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber acerca del estado en el que se encuentra el sector inmobiliario además de tratar de analizar cuál será el escenario posible para el futuro.

Índice de Precios

Hace pocos días atrás se conoció el Índice de Precios del segundo trimestre de lo que va del año, realizado por el Instituto Nacional de Estadística, también conocido como INE. Este informe nos brinda importante información acerca del modo en que ha evolucionado la compraventa de propiedades. Por un lado, informa que se ha producido una subida del 1,9 por ciento comparada con el primer trimestre del 2022 y por otro lado un 8 por ciento de incremento anual.

Pero estas subidas registradas en el sector inmobiliario, muestran la aceleración en el precio de las viviendas, debido a la gran demanda. Este hecho se dio a un ritmo demasiado rápido, lo que provocó que el mercado no pueda llegar a absorberla. Cabe destacar que esta misma tendencia ya lleva 33 trimestres de crecimientos interanuales en el valor de las propiedades.

Situaciones de tensión en el mercado

En este momento, existen varios factores que provocan tensiones y no permite que se produzca una corrección en el precio. Un primer punto a tener en cuenta, tiene que ver con que el mercado, no puede desarrollarse de la mejor manera. Esto se debe en parte a que no existe suficiente oferta de vivienda, o sea, a la escasez en el stock. Algunos especialistas, informan que esta reducción podría ser mayor al 30 por ciento, comparada con el año anterior; generando un desequilibrio muy grande entre la oferta y la demanda.

Pero como señalamos anteriormente, este no es el único factor de tensión. El segundo trimestre del año, ha estado signado también por ciertas informaciones no oficiales que hablaban de un cambio en la política monetaria que lleva adelante el Banco Central Europeo. Con ello, el euríbor se ha cruzado a terreno positivo y además, las entidades financieras comenzaron a cambiar las condiciones hipotecarias provocando el encarecimiento de sus créditos. Todas estas situaciones han generado que  quienes estaban interesados en realizar una transacción de compraventa, se apresuraran a concluirla antes de la primera subida.

También existen otros puntos a destacar. Por un lado la alta rentabilidad en cuanto al activo inmobiliario como valor para los diferentes tipos de inversores ante un contexto de inflación muy alta. Por otro  lado, debemos mencionar la guerra entre Rusia y Ucrania que provoca incertidumbre y dificultades de diferente índole en nuestro país.

Entre el interés, la demanda y la poca oferta de vivienda

Si estas interesado en realizar la venta de tu propiedad, debes saber que en este momento, hay muy poca oferta de vivienda en el mercado. Es grande el interés por adquirir viviendas y hoy se encuentra en los máximos históricos. Además la demanda por comprar una propiedad se ha visto incrementada en un 11 por ciento en dos años. Si bien es cierto que el sector inmobiliario intenta dar respuesta y conseguir canalizar las compraventas, hay aún un volumen de demanda que no es capaz de satisfacer y que hace que el precio de los inmuebles no descienda.

En cuanto a la obra nueva, cabe destacar que el precio, se ha incrementado en un 0,1 por ciento en el segundo trimestre de lo que va del año y alcanzó un 8,8 por ciento anual. Estos valores registrados, son los mayores desde la pandemia de Covid. La situación, según los especialistas obedece a varios factores. Por un lado, tiene que ver con la aceleración de la demanda y las dificultades que se produjeron en la cadena de suministros. A esto debemos agregar la falta de mano de obra para la construcción y las subidas que se han registrado en los costes de los materiales a consecuencia del conflicto bélico entre Rusia y Ucrania. Este contexto, es el responsable de empujar la subida de los precios de la obra nueva.

Los valores registrados, considerados muy altos, tienen que ver con la escasez de viviendas. Como veníamos mencionando, la demanda se ha incrementado y la oferta se mantuvo en el descenso debido a las dificultades para  poder concluir las viviendas y cumplir además con los plazos de entrega establecidos. Según explican los especialistas, la vivienda nueva, tardará un poco más de tiempo en lograr atenderse.

Cómo podría evolucionar el mercado debido a la falta de oferta de vivienda

Según explican, a futuro, se prevé que debido a las subidas de tipos, se enfríe el mercado y disminuya el dinamismo en la economía, ya que debido a la inflación es muy probable que se frene también el consumo de los hogares. Consideran además que es posible que se modere la demanda para la compra de viviendas, en parte debido a la subida en las hipotecas. Dicen que probablemente debido a estas situaciones, los precios podrían llegar a estabilizarse. Si es que la caída de la demanda alcanza para que el mercado logre absorber la actividad de manera saludable. De igual manera aclaran que estas tendencias no llegarían de forma inmediata, sino que recién sería posible verlas en el último trimestre del año.

Si estas buscando vender tu propiedad te invitamos a que te contactes con nosotros. Somos una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años de experiencia en el sector. Además contamos con profesionales que podrán ayudarte a lograr tu objetivo.

Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

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