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Azora construye un campus de oficinas en España

17 mayo, 2024 No hay comentarios

La inversión en sectores distintos de la vivienda está generando ganancias redituables, como lo que sucede con las oficinas y locales comerciales. Sin embargo, invertir en pisos de alquiler continúa siendo el lugar privilegiado para realizar las inversiones y hace unos días, se conoció la noticia de que Azora construye un campus de oficinas en un sitio nuevo de España.

En este artículo encontrarás:
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Azora construye un campus de oficinas: ¿En qué sector de España se encuentra?
¿Con cuántos metros contará la edificación?
¿Qué características tendrá este lugar?
Azora construye un campus de oficinas: ¿Cuándo finalizará el proyecto?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

En los últimos años, se ha observado que España sigue posicionándose como referente europeo y a nivel mundial, porque cada vez más empresas desean invertir en sus zonas más importantes. Las oficinas flexibles son un gran negocio y los buenos resultados son evidentes.

No obstante, el aumento del teletrabajo ha modificado el número de oficinas físicas y muchas de ellas, han cerrado de forma permanente. Dado que, las viviendas en alquiler son escasas y se requiere un aumento de la oferta rápidamente, gran parte de las oficinas inutilizadas se transforman en pisos de alquiler, con el objetivo de disminuir la demanda en ese sector.

De cualquier manera, las oficinas son una inversión que presenta ganancias aseguradas, esto hace que se ponga el foco en este tipo de negocio con mucha más frecuencia que en décadas anteriores. Una de las últimas novedades en la materia, es que Azora construye un campus de oficinas en España. ¡Sigue leyendo!

Azora construye un campus de oficinas: ¿En qué sector de España se encuentra?

El 2024 se caracteriza por ser el año de las inversiones en el país, ya sea extranjeras o locales, las rentabilidades que produce este negocio, no pasa desapercibido para quienes apuestan por esta forma redituable de ganancias. Lo más importante en una inversión es evitar pérdidas y tanto las viviendas, como los locales comerciales siguen en auge.

Aunque, a principio de año se observaba que esta misma situación no ocurría con las oficinas, se ha producido un cambio notorio. La inversión en oficinas, no ha dejado de crecer y múltiples empresas que buscan los mejores resultados en términos económicos, apuestan por nuevos proyectos en el sector.

Uno de los últimos, es que Azora construye un campo de oficinas en una de las ciudades más importantes del país: Madrid. Llevará el nombre de ML28 Madrid Urban Hub y es una de las apuestas más prometedoras del año, por si fuera poco, su ubicación se encuentra entre Madrid Nuevo Norte y las Cuatro Torres.

¿Con cuántos metros contará la edificación?

Si de espacio se trata, esta construcción tendrá proporciones muy grandes y alcanzará a cubrir más de 16.000 metros cuadrados. Aquí, se podrá disfrutar de un edificio con cuatro plantas, a lo que deberá agregársele otro espacio con más de 500 metros cuadrados y otros sitios que están separados, pero que lograrán interconectarse.

Azora construye un campus de oficinas, pero la noticia no termina en esa frase, porque se trata del primer espacio de esta índole, que se ubica en una de las zonas más importantes de Madrid. Por otra parte, los metros cuadrados que tendrá el proyecto, indican que se está frente a una de las obras más importantes de España.

Existen un sinfín de trabajadores, que no encuentran un espacio en donde trabajar y desean alejarse de los empleos en la vivienda. La creación de este importante lugar, puede ser la solución para aquellos que requieren espacios para trabajar, pero no hallan el sitio adecuado.

¿Qué características tendrá este lugar?

Lo que a simple vista se puede observar, es que ML28 Madrid Urban Hub tiene un propósito en mente y es atraer a las empresas más importantes, que desean a sus próximos trabajadores. Azora construye un campus de oficinas en España, se enfoca en espacios flexibles y colaborativos, porque es lo que mueve el mercado en las últimas décadas.

La cuarentena ha hecho que se modifiquen muchas de las prácticas cotidianas y aunque, España sigue apostando hacia las oficinas físicas, es habitual encontrarse con muchos empleos de teletrabajo. Además, los trabajadores disfrutan de los espacios al aire libre y en este campus de oficinas, lo encontrarán.

Se estima que más de 5.000 metros cuadrados cuentan con zonas verdes, lo que es alentador y también, se apuesta a la sostenibilidad. Por si fuera poco, tiene buenas conexiones con el transporte, esto indica que las personas que comiencen a desarrollarse profesionalmente en estos espacios, tendrán a su disposición muchas ventajas.

Azora construye un campus de oficinas: ¿Cuándo finalizará el proyecto?

Cuando se habla de obras tan ambiciosas, la demora suele ser larga y puede incluso, alargarse mucho más de lo previsto. Por el momento, se espera que la noticia de que Azora construye un campus de oficinas sea rápido y según los últimos informes del tema, el proyecto vería la luz en el verano del 2025.

Si bien es muy pronto para hablar del fin de esta importante propuesta, lo que se sabe es que permitirá que más de 2.000 empleados puedan disfrutar de sus oficinas. Por lo tanto, la conversión de oficinas en viviendas para alquilar, no está aumentando y cada vez más inversores apuestan por la construcción de nuevas edificaciones.

Las oficinas flexibles son cada vez más habituales y están trascendiendo las fronteras en Europa, es por ello que los inversores han evaluado esta forma de negocio para conseguir las ganancias deseadas. No se conoce qué ocurrirá con las oficinas en los próximos años, pero el 2024 se muestra con gran importancia en el sector.

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La Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas

En Blockchain

¿Qué son las DeFi y cómo ayudan a financiar con criptomonedas?

17 mayo, 2024 No hay comentarios

Las DeFi o finanzas descentralizadas están estrechamente vinculadas a las criptomonedas. Contempla a un grupo de servicios financieros que también pueden encontrarse en la banca tradicional, tales como ahorro, préstamos e inversiones. Lo que los diferencia de estos últimos, sin embargo, es que incorpora códigos y redes distribuidas, por lo que no se necesitan intermediarios y los procesos están automatizados. En la nota de hoy te contaremos en detalle qué son las DeFi, sus riesgos y beneficios, y cómo colaboran a financiar con criptomonedas.

En este artículo encontrarás:
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Por qué las DeFi son una alternativa financiera
¿Cómo se puede financiar con criptomonedas?
¿Qué tipos de DeFi existen?
Beneficios de usar DeFi y financiar con criptomonedas
Cuestiones a tener en cuenta antes de financiar con criptomonedas

Por qué las DeFi son una alternativa financiera

El mundo de las finanzas puede ser tan cotidiano como complejo. Aplicamos sus estrategias tanto para la compra de insumos de un emprendimiento, como en proyectos de renovación de la casa, o para invertir en la bolsa de valores y comprar activos. Su amplitud es tal que suele definirse a las finanzas como una industria que abarca cualquier producto creado para acumular o multiplicar dinero.

Estos productos financieros son emitidos generalmente por bancos, firmas de inversión o seguros. Nos referimos por ejemplo a las cuentas de ahorro, los créditos o las hipotecas. Pero también lo son los bonos de Estado, los fondos de inversión, los planes de pensión y hasta los contratos. Lo habitual dentro del sistema tradicional es que la gestión de estos productos o herramientas financieras necesite de intermediarios que conozcan de los procedimientos adecuados y velen por el cumplimiento de los contratos.

En este punto es que las DeFi o finanzas descentralizadas -estrechamente vinculadas a las criptomonedas-, se presentan como una alternativa.

¿Cómo se puede financiar con criptomonedas?

El origen de las DeFi es justamente ampliar la posibilidad de los clientes inversores para que puedan financiar con criptomonedas. Por medio del desarrollo de software, las plataformas DeFi ofrecen servicios financieros que operan de manera automática, sin necesidad de que una entidad centralizada regule y monitoree los movimientos de capital. Funcionan por medio de un contrato inteligente, que tiene incorporadas soluciones automáticas a ciertas posibles disputas comerciales entre usuarios. Las mismas están pensadas para proteger, aprobar o cancelar las operaciones de los inversionistas. Por lo tanto, no hay necesidad de que nadie tenga control sobre el capital en juego.

Estos software funcionan con la tecnología de blockchain, lo que significa que todas las operaciones comerciales se distribuyen en una red de nodos que verifican la información y aprueban su registro en un libro de contabilidad. De esta manera, el funcionamiento de estos productos financieros no depende de una empresa, sino de los mecanismos propios de una red de monedas digitales.

Así es como el mercado de las criptomonedas tiene su propio sistema de financiamiento descentralizado. Su cada vez mayor reconocimiento favorece la creación de nuevas monedas, tokens con múltiples funcionalidades, servicios de crédito, préstamos persona a persona (P2P) y exchanges de criptomonedas.

¿Qué tipos de DeFi existen?

Existen dos principales tipos de DeFi: los exchanges y los préstamos descentralizados.

Los exchanges descentralizados (DEX) son plataformas en línea destinadas al comercio e intercambio de Bitcoin y criptomonedas. Como se dijo anteriormente, la diferencia con los exchanges tradicionales o centralizados (CEX), es que aquí las operaciones se llevan a cabo por medio de contratos inteligentes. Si se quiere vender o comprar BTC de esta manera, el sistema utiliza una serie de instrucciones codificadas que bloquean el dinero del usuario hasta que la otra parte realice el pago respectivo. Un ejemplo de plataformas DEX son Uniswap, dYdX, Pancakeswap y Curve.

Las plataformas de préstamos descentralizados son como los servicios de préstamos bancarios, sólo que en el caso de las DeFi las plataformas contactan a prestamistas y prestatarios directamente por medio de contratos inteligentes. Sin la necesidad de un tercero que custodie y emita los préstamos, los usuarios pueden pedir un crédito en criptomonedas o ganar intereses por depositar sus fondos en estos protocolos con el objetivo de mantener la liquidez en este mercado. Dichos préstamos se otorgan si se ponen como garantía otros activos digitales que quedan bloqueados en un contrato inteligente hasta que se cumpla el pago de la deuda.

Beneficios de usar DeFi y financiar con criptomonedas

La principal fortaleza de los sistemas descentralizados que permiten financiar con criptomonedas es que evitan los problemas generados por los actores intermediarios. En los sistemas tradicionales, cuestiones como la censura, la malversación de fondos y altas tasas de interés quitan el incentivo de los inversores. Además, en los sistemas de financiamiento bancario el capital queda custodiado por instituciones que pueden entrar en quiebra, y los conflictos son resueltos mediante largos arbitrajes dictaminados por tribunales.

Los sistemas alternativos DeFi, cuando están respaldados por monedas igualmente fuertes como el Bitcoin, eliminan la figura del intermediario. De esta manera, brindan mayor control al usuario sobre su capital, garantizándole seguridad y eficiencia sobre sus gestiones. En definitiva los habilitan para administrar sus propios fondos según lo indique la propia conveniencia del usuario.

Cuestiones a tener en cuenta antes de financiar con criptomonedas

Existen, como en todos los sectores y alternativas del mercado de financiamiento digital, algunos riesgos comunes a tener en cuenta. En principio, su carácter programable y automatizado aumenta la posibilidad de que haya errores de codificación y ello comprometa el dinero invertido. En este sentido, el nivel de seguridad de una DeFi depende de las habilidades de los desarrolladores y de la auditoria de sus códigos. Por eso es importante que los usuarios investiguen previamente las plataformas que desean usar para financiar con criptomonedas. Por ejemplo, es útil saber si hacen mantenimiento a su software regularmente, si destinan dinero para la identificación de errores en los contratos inteligentes y si tienen buena reputación a nivel de seguridad.

¿Conoces algún sistema de financiamiento descentralizado? ¿Qué opinas de financiar con criptomonedas tus inversiones? Déjanos tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

Te recomendamos a continuación el siguiente artículo:

Cómo se comporta en España el mercado de las criptomonedas

En Noticias Oi Real Estate

Medidas para facilitar el acceso a la vivienda

17 mayo, 2024 No hay comentarios

Cada vez es mayor la necesidad de buscar medidas para facilitar el acceso a la vivienda. Tenemos que tener presente que esta problemática se agrava con el paso del tiempo. Las subidas en los precios de las viviendas reducen significativamente las posibilidades de las familias de acceder a un techo.

A esto debemos sumarle la situación de los jóvenes. Es que los aumentos en los inmuebles van muy por debajo de los de los salarios. Por ello, son cada vez menos los que pueden independizarse y salir del nido.

En este post te contaremos cuál es la opinión de los expertos sobre las posibles medidas para facilitar el acceso a la vivienda. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:

Posibles medidas para facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes

Según un informe presentado por el Banco de España, los jóvenes se encuentran cada vez mas impedidos de comprar o alquilar un inmueble. Esto se debe a que el aumento en los precios de los pisos en nuestro país ha sido de un 40 por ciento entre el año 2015 y 2022. Por otro lado, la renta se incrementó en casi un 30 por ciento. Ahora, si analizamos las subidas en los sueldos de personas de entre 16 y 24 años, ha alcanzado solo un 26 por ciento. Entre los 25 y los 34 años, fué de un 24 por ciento.

Con estas cifras, uno de los principales problemas que enfrentan los jóvenes para acceder a una vivienda, tiene que ver con los ingresos. Además, tenemos que tener en cuenta que este colectivo, es el que mayor tasa de desempleo y trabajo precario tiene. En este contexto, poder rentar un piso o adquirir un inmueble se ve bastante dificultoso.

Por todo esto, cada vez se retrasa más la edad en la que logran independizarse. Según los datos recogidos, los nacidos a partir del 1980 ya han iniciado esta tendencia. El 66 por ciento de los jóvenes de entre 18 y 34 en el año 2022 no habían logrado emanciparse. Al analizar los datos del 2008 un 50 por ciento de ellos había logrado este objetivo.

Otro punto que tenemos que tener en cuenta, es que nuestro país se encuentra entre los primeros en los que los jóvenes habitan viviendas cedidas gratuitamente por familiares. Esta cantidad alcanza un 15 por ciento. Cabe aclarar también que representa el doble que el promedio comunitario.

El problema económico impide a los jóvenes acceder a una vivienda

Según Luis Corral, quien es CEO de Foro Consultores Inmobiliarios, la principal dificultad que tienen los jóvenes para poder tener acceso a la vivienda, tiene que ver con lo económico. Esto se debe a la diferencia tan importante entre sus ingresos y el precio de los pisos libres. Más aún cuando analizamos los lugares en los que ellos buscan instalarse o tienen sus empleos. Por ejemplo en Madrid y Málaga los inmuebles se han encarecido mucho.

Ante esta situación, este grupo etáreo no puede acceder a la compra de un inmueble, con lo que tienen solo dos opciones. Por un lado alquilar o quedarse a vivir con los padres.

Hace bastante tiempo que estamos transitando graves problemas en el acceso a la vivienda, por ello es necesario que se presenten medidas para facilitarlo. Tenemos que tener presente que el desequilibro entre la oferta y la demanda, los valores solicitados por las rentas continúan creciendo. Esto trae como consecuencia un bucle financiero de pobreza. Esto se debe a que si tienen que pagar una renta, no podrán ahorrar, con lo que cada vez la adquisición de un inmueble es más lejana.

El problema del acceso a la vivienda se agrava y se necesitan medidas para facilitarlo

La medida llevada adelante por el Banco Central para frenar la inflación ha provocado muchos inconvenientes, no solo de los jóvenes para poder tener acceso a la vivienda. Esta problemática, no es nueva, solo que cada vez es más profunda. Esto se debe a que las hipotecas se han encarecido y es muy dificultoso poder solicitarlas para este grupo etáreo. En este contexto, es bastante difícil que puedan alquilar un piso. Más aún si los valores de las rentas se encuentran rozando los máximos históricos.

En un informe presentado por el Idealista, durante el mes de abril el valor de un piso, por metro cuadrado ha sido de 13 euros. Un total de 35 capitales de provincia han logrado batir el récord. Entre ellas Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga. Por otro lado, respecto a la vivienda protegida, los valores a fines del año pasado se encuentran en más de 1.166 euros el metro cuadrado.

Parte de la problemática que debe ser modificada para poder facilitar el acceso a la vivienda, tiene que ver con tomar medidas para aumentar la cantidad de viviendas. Esto se debe a que cada vez se construyen menos viviendas y en zonas muy localizadas y de muy buena calidad. Debido a ello, el precio se encarece.

Otro punto a tener en cuenta es que la población de nuestro país ha aumentado casi en 3 millones de personas si tomamos los últimos 15 años. Esto es lo que genera una falta de oferta y el aumento en la demanda, provocando los incrementos en los precios.

Por último, debemos hablar de los pisos turísticos. Es que cada vez son más los propietarios que deciden optar por este tipo de alquileres, generando menos stock para el alquiler tradicional.

Cuáles podrían ser las medidas para facilitar el acceso a la vivienda

Se han consultado a varios expertos respecto de cuáles podrían ser las medidas para lograr facilitar el acceso a la vivienda. Ellos explican que es un tema complejo y requiere acciones en distintos campos.

Primero que nada, será importante aumentar el parque de viviendas en nuestro país. Esta es la primera medida necesaria para poder facilitar el acceso a la vivienda. Pero no es todo. Será necesario, según explican, poder incorporar incentivos fiscales realmente interesantes para poder captar a los propietarios de pisos vacíos que lo motiven a ponerlos para la renta. Otro punto que mencionan, es la necesidad de tomar medidas respecto a los trámites burocráticos para cambios de uso en los inmuebles. Con esto nos referimos por ejemplo a edificios no residenciales, como oficina o locales comerciales, que puedan pasar a ser utilizados como viviendas.

Para poder ampliar el parque de viviendas, explican que será necesario una coordinación por parte de las administraciones. Esto se debe a la necesidad de financiación. Por otro lado, explican que es fundamental la colaboración público privada para llevar adelante viviendas protegidas.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Problemas con la vivienda protegida

En Invertir

La inversión en residencias de estudiantes en Barcelona continúa creciendo

17 mayo, 2024 No hay comentarios

Las residencias de estudiantes en Barcelona continúan creciendo de la mano de las inversiones. Ahora, se agregan más ofertas hasta 2026. Es así como hacia allí se ha dirigido gran parte de la inversión inmobiliaria. Con 59 millones de euros, la capital de Cataluña se consagra como la capitalizadora de las apuestas. Las cifras surgen de un estudio que se dio a conocer sobre el primer trimestre del año.

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La inversión en residencias de estudiantes en Barcelona continúa creciendo
Las residencias de estudiantes, en auge en España
Las residencias en España en lo más alto de Europa

Las residencias de estudiantes en Barcelona siguen expandiéndose gracias a un incremento constante en las inversiones. Las predicciones para este año así lo decían, como lo hemos contado en este artículo anterior. Este crecimiento no muestra signos de desaceleración, ya que nuevas ofertas se suman al mercado hasta el año 2026. Este dinamismo en el sector inmobiliario de la ciudad está atrayendo a numerosos inversores interesados. Todos ellos quieren aprovechar la demanda creciente de alojamiento estudiantil.

Una gran parte de la inversión inmobiliaria en Barcelona se ha canalizado hacia las residencias estudiantiles. Esto se ve reflejado en la confianza en el potencial de este mercado. La ciudad se ha consolidado como un destino principal para este tipo de inversiones. Se evidencia claramente en el significativo monto de 59 millones de euros destinado a este sector. Este enfoque subraya la importancia de Barcelona como un centro educativo. A la vez, y paralelamente, demuestra su atractivo para las inversiones en infraestructura de alojamiento.

Los datos que sustentan estas tendencias provienen de un estudio reciente que abarca el primer trimestre del año. El informe destaca la relevancia de Barcelona en el mapa de inversiones inmobiliarias, especialmente en lo que respecta a residencias de estudiantes. Las cifras indican una fuerte apuesta por parte de los inversores. Esto refuerza la posición de la ciudad como un líder en este mercado específico y su capacidad para atraer capital significativo en un entorno competitivo.

La inversión en residencias de estudiantes en Barcelona continúa creciendo

Barcelona ha destacado como la ciudad principal en el sector de las residencias de estudiantes en el inicio de 2024. Y seguirá creciendo de acuerdo a las predicciones para este año. Un informe revela que la capital catalana ha captado la inversión en España en este segmento inmobiliario: ha alcanzado un total de 59 millones de euros entre enero y marzo. Este notable flujo de capital subraya la importancia de Barcelona como un destino prioritario para inversiones en alojamientos estudiantiles.

La inversión en residencias de estudiantes en Barcelona se ha congregado en dos operaciones significativas. La primera es la compra de una residencia en la Calle del Maresme por parte de The Boost Society a Corestate Capital. La segunda es la adquisición de una parcela en la Calle Perú por parte de DeA Capital Real Estate, Partners Group y Camplus. Ambas propiedades están situadas en el distrito tecnológico 22@. Esta zona está ganando popularidad entre los operadores de residencias estudiantiles debido a su proximidad a las universidades y la calidad de vida que ofrece a los jóvenes.

Según los especialistas, el distrito 22@ se está consolidando como un área especialmente atractiva para las residencias de estudiantes. Esta zona no solo ofrece cercanía a instituciones educativas, sino también un entorno favorable para la vida estudiantil, lo que la convierte en una opción preferida tanto para inversores como para estudiantes. Este desarrollo refleja la creciente demanda y la transformación de áreas urbanas estratégicas en hubs educativos.

Los consultores también destacan que la inversión en el primer trimestre de 2024 ha duplicado la cifra registrada en el mismo periodo de 2022. En ese momento se invirtieron 25 millones de euros en residencias de estudiantes en Barcelona. A pesar de que la inversión de este año es un 54,6% inferior a la de 2023, ha superado al segmento ‘build to rent’ en el mercado catalán. Este último sector alcanzó “solamente” los 35 millones de euros. Actualmente, Barcelona cuenta con 15.203 camas operativas en residencias estudiantiles. Y se espera un incremento del 20% en los próximos años, con la adición de 3.500 camas adicionales hasta 2026.

Las residencias de estudiantes, en auge en España

Las residencias de estudiantes en España están experimentando un notable auge. Han sido impulsadas por diversos factores que han dinamizado este mercado en los últimos años. El incremento en la demanda de alojamiento estudiantil es una consecuencia directa del crecimiento del número de estudiantes, tanto nacionales como internacionales, que eligen España para su formación académica. Este país se ha consolidado como un destino educativo atractivo, gracias a su amplia oferta de universidades de prestigio y programas de intercambio. La necesidad de residencias de calidad, que ofrezcan no solo alojamiento sino también servicios complementarios, ha llevado a un aumento significativo en la inversión en este sector.

Uno de los factores clave en este auge es la modernización y mejora de las infraestructuras de las residencias de estudiantes. Las nuevas instalaciones no solo se centran en proporcionar un lugar donde vivir. Sino que también se esfuerzan por crear un entorno integral que favorezca el desarrollo personal y académico de los estudiantes. Espacios de estudio, áreas recreativas, gimnasios, servicios de comedor y actividades extracurriculares son ahora características comunes en muchas de estas residencias. La tendencia hacia la oferta de servicios adicionales ha hecho que las residencias sean una opción cada vez más atractiva para los estudiantes y sus familias.

Además, el crecimiento del sector ha sido acompañado por un aumento en la inversión inmobiliaria destinada específicamente a residencias de estudiantes. Grandes fondos de inversión y empresas inmobiliarias han reconocido el potencial de este mercado. Es por eso que están destinando recursos significativos para desarrollar nuevos proyectos en ciudades con alta demanda estudiantil. Así, Barcelona, Madrid, Valencia y Sevilla se han visto beneficiadas. Este flujo de capital no solo contribuye a la construcción de nuevas residencias, sino que también impulsa la renovación de las existentes. Se las reacondiciona en pos de las necesidades y expectativas de las nuevas generaciones de estudiantes.

El auge de las residencias de estudiantes en España refleja también una evolución en las preferencias de alojamiento de los mismos. Cada vez más, los jóvenes buscan alternativas que les ofrezcan comodidad, seguridad y un sentido de comunidad. Las residencias de estudiantes cumplen con estos requisitos. De hecho, proporcionan un entorno estructurado y seguro que facilita la integración social y académica. Este cambio en las preferencias, junto con el apoyo de políticas educativas que fomentan diferentes aspectos como, por ejemplo, la movilidad estudiantil. Se asegura así que el crecimiento del sector de residencias estudiantiles en España continúe en los próximos años, consolidándose como una parte esencial del ecosistema educativo del país.

Las residencias en España en lo más alto de Europa

Durante 2023, el mercado español de residencias de estudiantes atrajo una inversión de 416 millones de euros. Esto representa el 23% del total de inversiones en este sector en Europa, excluyendo al Reino Unido. Este volumen situó a España a la cabeza del continente. Francia e Italia en segundo y tercer lugar, acapararon el 19% y el 16% de la inversión, respectivamente. Este dato refleja la creciente importancia del mercado español en el ámbito de las residencias de estudiantes a nivel europeo.

El informe destaca que los 416 millones de euros invertidos en 2023 en residencias de estudiantes representaron el 14% de la inversión total en el segmento ‘living’. Se han distribuido en 13 transacciones que sumaron 3.700 unidades. Madrid y Barcelona fueron las principales ciudades receptoras de esta inversión, concentrando el 32% y el 31% del total, respectivamente. Valencia también tuvo una participación significativa, con el 22%. Los inversores nacionales lideraron el mercado, con un 45% del volumen transaccionado.

Entre 2018 y 2022, España fue líder en inversión en residencias de estudiantes en Europa, con un acumulado de 3.510 millones de euros. Ello representó el 24% del total del continente. Alemania y Francia le siguieron con el 19% y el 13%, respectivamente. En 2022, se registró el año más activo para el sector, con una inversión de 1.444 millones de euros. Se debió, principalmente, por la venta de la plataforma de residencias de estudiantes RESA al fondo holandés PGGM. Durante este período, la inversión holandesa fue predominante, mientras que la inversión nacional representó menos del 10%.

En cuanto a las perspectivas futuras, se prevé que en 2024 la inversión se centrará en ciudades secundarias. La persistente demanda y la limitada oferta de residencias de estudiantes así lo predicen. El continuo aumento en el número de matriculados universitarios, tanto nacionales como internacionales, está impulsando la demanda de residencias de estudiantes. Este desequilibrio entre oferta y demanda sugiere un potencial de crecimiento significativo para el sector. Especialmente para aquellos activos de alta calidad en ciudades secundarias, donde la demanda está en constante crecimiento.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las residencias de estudiantes en Barcelona. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Reconversión de las oficinas en Barcelona

En Fondos de inversión

Crece el protagonismo de fondos de inversión inmobiliaria

16 mayo, 2024 No hay comentarios

Crece el protagonismo de fondos de inversión inmobiliaria en España y el mundo. Goldman Sachs anunció la creación de un fondo con 6.500 millones de euros para el crédito inmobiliario. Mientras, las previsiones indican que la venta de viviendas crecerá hasta un 10% en el año.

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Fondos de inversión inmobiliaria
La compra de viviendas crecerá en 2024
El papel del crédito para la inversión inmobiliaria

Crece el protagonismo de los fondos de inversión inmobiliaria en los mercados de España y el mundo. El grupo de origen norteamericano, Goldman Sachs anunció la concreción del fondo West Street Real Estate Credit Partners IV, con el que ha reunido 6.500 millones de euros destinados al crédito inmobiliario en varios países. Incluso ya se encuentran avanzados ocho proyectos que involucran unos 1.650 millones de euros en el viejo continente.

El anuncio viene de la mano de otra buena noticia para el mercado de bienes raíces en España. Las estimaciones indican que la compra de viviendas puede crecer entre el 7% y el 10% en 2024. En tanto que la demanda de vivienda en zonas vacacionales ya se ubica en el 30% respecto del año pasado. Baleares y Canarias son los mercados costeros con mayores búsquedas. A la vez que Madrid y Barcelona son los destinos urbanos más requeridos.

Fondos de inversión inmobiliaria

La participación de los fondos de inversión inmobiliaria se amplía y registra mayor dinamismo desde principios de año. El grupo norteamericano Goldman Sachs ha lanzado un fondo de crédito inmobiliario mediante el cual piensa invertir 6.500 millones de euros, tanto en los mercados de Europa como en otras regiones del mundo.

El fondo en cuestión, llamado West Street Real Estate Credit Partners IV (WSRECP IV), ha superado las expectativas de la compañía, elevando las expectativas de sus participantes. De acuerdo con el Reglamento Europeo de Divulgación de Información sobre Finanzas Sostenibles, hay 8 proyectos que el Fondo está comenzando a desarrollar en varios países, y que involucran unos 1.650 millones de euros.

El WSRECP IV, está compuesto por un conjunto de inversores de diverso origen, tales como fondos soberanos, planes de pensión de los EEUU y de otros países, compañías de seguro, socios de Goldman Sachs Private Wealth Management. También se destaca la participación de las empresas patrimoniales del tipo family offices.

Lo destacable de este Fondo es el grado de aceptación que ha tenido desde su lanzamiento. El volumen recaudado, que superó las expectativas, tiene como destino final el crédito inmobiliario en tiempos en que la subida de tipos y la inflación provocaron la retracción del crédito hipotecario de la banca.

La inversión que ha realizado Goldman Sachs en crédito inmobiliario desde 2008, superó los 18.500 millones de euros. Se trata de operaciones que involucran activos con alto rendimientos en varios países de Europa y el resto del mundo. Al respecto, el director global de inmobiliario de la compañía, Jim Garman, destacó que “el crédito siempre ha sido un componente de vital importancia en los períodos de perturbación de los mercados de capitales“.

La compra de viviendas crecerá en 2024

El lanzamiento del fondo West Street Real Estate Credit Partners IV, se da en momentos en que las operaciones de compraventa de viviendas en España han comenzado a crecer nuevamente.

De acuerdo a las estimaciones de los operadores, la compra de viviendas en España estará entre un 7% y un 10% por encima de los registros de 2023. Incluso desde los meses previos a la temporada veraniega, se han elevado las consultas y búsquedas de vivienda vacacional. Este dato es uno de los que toman en cuenta quienes se deciden a participar en los fondos de inversión inmobiliaria.

Y si bien existe una dispersión de la demanda entre los mercados inmobiliarios locales, hay algunas zonas que ya están logrando buenos desempeños. Los destinos vacacionales despiertan un gran interés, sobre todo las costas del mediterráneo. Por ejemplo, en Baleares y en Canarias el incremento de la demanda ha crecido un 30% respecto de la temporada primaveral de 2023.

La merma de los tipos de interés y el control de la inflación son dos causas principales para la crecida en las compraventas. Aunque, de igual modo que aumenta la demanda, también se espera que los precios muestren una tendencia a la suba. Por ello, una buena medida es adquirir la vivienda sin recurrir al crédito hipotecario.

En las ciudades, la demanda también ha crecido, provocando el aumento de las operaciones de compraventa. Pero han sido en menor grado. Allí, la intervención de fondos de inversión inmobiliaria como los de Goldman Sachs puede tener un papel importante. De hecho, Madrid y Barcelona marchan primeras en las consultas y transacciones de inmuebles.

El papel del crédito para la inversión inmobiliaria

El grupo de origen norteamericano Goldman Sachs (GS) es una de los más grandes del mundo en inversión en el mundo. En España, además de los negocios financieros, es uno de los operadores de peso en el mercado inmobiliario.

El West Street Real Estate Credit Partners IV, desarrollado por GS, no es el único ni el más grande de los fondos de inversión inmobiliaria. Pero lo que sí tiene es un renombre que otorga prestigio al mercado inmobiliario donde opera. Aún más en tiempos como los actuales, donde el crédito inmobiliario presenta fuertes tensiones entre oferta y demanda.

Para el ejecutivo de la compañía, Jeff Fine, el crédito inmobiliario se encuentra entre las asignaturas pendientes, que puede ayudar al despegue del mercado. “El crédito inmobiliario es un excelente diversificador de las exposiciones al crédito privado y a los activos reales”, sentencia. La compañía tiene filiales en varios países de la zona euro, por lo que su apuesta en el mercado de bienes raíces español también puede interpretarse como un respaldo a las condiciones del país.

Los 1.650 millones de euros distribuidos en 8 proyectos que ya se encuentran en desarrollo, representan la cuarta parte de lo recaudado por Goldman Sachs. De este modo, una buena parte de esos fondos de inversión inmobiliaria llegan a un mercado de vivienda que se encuentra en pleno crecimiento.

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Crece la inversión en centros comerciales en España

En Alquilar

¿Cómo alquilar una vivienda en 2024?

16 mayo, 2024 No hay comentarios

Un nuevo año se encuentra en marcha, si eres dueño de más de una propiedad y deseas tener un ingreso extra todos los meses, pueden analizar involucrarte en un negocio que asiste a ganancias seguras. Se trata de colocar uno de tus pisos para el arrendamiento, por eso si ya has tomado la decisión de apostar por esta inversión, te indicaremos cómo alquilar una vivienda en 2024.

En este artículo encontrarás:
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Arrendamiento de un piso en alquiler: ¿Por dónde debes comenzar?
¿Cómo alquilar una vivienda en 2024 y elegir el estilo de arrendamiento adecuado?
Publica tu piso en un portal inmobiliario y organiza las visitas a la propiedad
¿Cómo alquilar una vivienda en 2024 rápidamente?
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Contar con casa propia en un siglo como el presente, es una posibilidad única y si a esto, se le agrega la oportunidad de haber heredado otro sitio, te encuentras con un negocio seguro para generar nuevos ingresos. En la actualidad, hay un problema que no se logra resolver y es la falta de propiedades en alquiler, se requiere con urgencia aumentar la oferta, pero la situación es cada vez más crítica.

Muchos de los propietarios que alquilaban sus casas han salido del mercado, porque la morosidad es muy frecuente y son muchos los desafíos que se deben sortear. En cambio, hay otras formas de inversión que proponen mayores rentabilidades y miles de interesados en hallar pisos, no consiguen un sitio para vivir.

Por otra parte, la regulación en los precios de los alquileres no es una situación que provoque aceptación de buena parte de los propietarios. Sin embargo, el arrendamiento continúa siendo un negocio asegurado y no solo permite beneficios económicos, sino la posibilidad de que otra persona cuente con un lugar para transitar sus días, por un tiempo determinado. Por eso, si quieres conocer cómo alquilar una vivienda en 2024. ¡Sigue leyendo!

Arrendamiento de un piso en alquiler: ¿Por dónde debes comenzar?

Para que una propiedad sea habitable, tiene que encontrarse en perfectas condiciones y se requiere de una cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética. A su vez, debes tener toda la documentación en regla, para que el inquilino que se encuentre interesado pueda tomar la decisión de arrendar ese piso, en muy pocos días.

No obstante, no es un trabajo sencillo y se debe invertir en dejar la casa impecable, pero también es necesario contar con tiempo libre. En un mundo que atraviesa una inestabilidad laboral y pérdidas de empleos constantes, los arrendadores deben asegurarse que sus inquilinos cuenten con la capacidad adquisitiva necesaria para hacerle frente a los costes de renta.

Si te preguntas cómo alquilar una vivienda en 2024, solo debes atender a estas cuestiones que mencionamos en un principio. Uno de los mayores desafíos, será recibir a los posibles inquilinos en la propiedad, ya que los interesados no dejarán de llegar y los propietarios deben escoger quién se quedará con el piso, mientras se encuentre vigente el contrato de arrendamiento.

¿Cómo alquilar una vivienda en 2024 y elegir el estilo de arrendamiento adecuado?

Existen diferentes estilos de alquiler y uno de los más importantes durante estos meses, son los alquileres vacacionales. Miles de turistas desean disfrutar de las maravillas que les ofrece el verano europeo y las opciones no abundan, porque el caudal de interesados aumenta con mucha intensidad, por lo que se deben evaluar las condiciones económicas del posible arrendatario.

Otro de los sectores que suelen requerir de un piso todo el tiempo son los estudiantes universitarios, invertir en una vivienda para este segmento de la población es una oportunidad interesante. Como este tipo de alquiler no suele extenderse en el tiempo, los universitarios suelen estar al día y la posibilidad de impagos de alquiler, si bien existen, no son tan frecuentes.

Además, se puede tener un arrendamiento de larga duración, por el que se un inquilino utilizará esa propiedad como vivienda habitual, hasta el momento en que finalice el contrato. Por eso es importante que decidas qué tipo de alquiler deseas tener y qué se requiere para cada caso, hoy en día se asiste a un boom de los alquileres temporales.

Publica tu piso en un portal inmobiliario y organiza las visitas a la propiedad

Aunque, haya una demanda pocas veces vistas de pisos para arrendar, no todos son tan solicitados y eso tiene que ver, con el sitio en el que se encuentre la vivienda. Las ciudades de Madrid y Barcelona, son las que presentan mayor interés, pero hay viviendas impecables a tan solo unos minutos de esos lugares.

A la hora de pensar cómo alquilar una vivienda en 2024, se deben establecer estrategias y publicar el piso en un portal inmobiliario es un aspecto interesante. En estas plataformas, se encuentran un sinfín de opciones para los interesados que desean un sitio para vivir, al mismo tiempo que los propietarios deben indicar con lujo de detalle todo con lo que cuenta su vivienda.

Los posibles arrendatarios no solo se fijan en la zona, también en las fotografías y éstas, deben reflejar las mismas condiciones que se observarán en una futura visita. Cuando un interesado asiste al piso que le ha impactado, éste debe ser igual que lo que se observa en las fotografías, las mentiras por parte de los propietarios solo conseguirán que esa vivienda demore mucho tiempo en conseguir inquilino.

¿Cómo alquilar una vivienda en 2024 rápidamente?

Una de las formas más seguras para evitar inconvenientes con el inquilino es contratar un seguro de alquiler, de esa manera los propietarios se encuentran a salvo de cuestiones conflictivas con sus inquilinos. En el contrato de alquiler se debe dejar constancia de todo, por lo que es importante que las cláusulas sean aceptadas por las dos partes.

Si bien es posible realizar un acuerdo de manera verbal, eso puede tener consecuencias inesperadas. Por eso, se recomienda que todo quede establecido por escrito, también se puede decidir contar con la ayuda de una inmobiliaria para realizar todos los trámites o hacerlo por cuenta propia.

Las dos opciones son válidas, pero si decides alquilar una vivienda en 2024 de manera particular, deberás ocuparte de todo lo necesario y eso requiere mucho tiempo. En cambio, los agentes inmobiliarios se encuentran listos para hallar inquilinos en poco tiempo y conocen qué es lo más importante a la hora de arrendar.

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En Noticias Oi Real Estate

Novedades en el Registro de la Propiedad

16 mayo, 2024 No hay comentarios

Se han conocido novedades respecto a los servicios que brindará el Registro de la Propiedad. Esto se debe a una nueva sede electrónica que se pondrá en marcha permitiendo acceder a opciones que antes no se encontraban habilitadas.

Algunas de las novedades que presenta el Registro de la Propiedad, tienen que ver con poder consultar los trámites que se encuentran en curso o gestiones realizadas. También, será posible conocer en tiempo real, quién o quienes son los titulares de un inmueble y las cargas del mismo.

Este cambio ha sido posible gracias a la entrada en vigencia y aplicación de la Ley 11/2023 fechada en el 8 de mayo. En esta normativa se desplaza la fe pública de los libros físicos a folios electrónicos en todo el país. De esta manera la información se encontrará digitalizada.

En este post te contaremos todas las novedades que traerán los cambios en el Registro de la Propiedad que se centran en poder brindar un mejor servicio al ciudadano. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Las novedades que se vienen en el Registro de la Propiedad
Pasos para la modernización tecnológica
Cuáles serán las novedades en el Registro de la Propiedad
Aclaraciones finales sobre la plataforma tecnológica

Las novedades que se vienen en el Registro de la Propiedad

El cambio de la normativa que entró en vigencia el 8 de mayo, bajo el número Ley 11/2023 ha permitido un cambio importante que permite novedades en el Registro de la Propiedad. Esto se debe a la posibilidad de desplazar la fe pública registral de los libros físicos, como se utilizaba hasta el momento a folios que serán firmados de manera electrónica en todo el país.

Debemos tener presente que este cambio nos coloca delante respecto a la digitalización del sistema registral a la vanguardia internacional. Para poder llevar adelante estas novedades y cambios en el Registro de la Propiedad, este organismo deberá poner en marcha la nueva sede electrónica. Allí se incorporarán servicios y opciones inexistentes hasta el momento. De esta forma, se brindará una mejor asistencia para los ciudadanos.

Un ejemplo de ello, será la posibilidad de conocer en tiempo real la información sobre la titularidad del inmueble y las cargas que posee. También se habilitará la opción de consultar trámites o gestiones iniciadas con el organismo.

Al incorporar estos cambios hacia la digitalización se podrá combinar por un lado la innovación tecnológica con la atención presencial a todos los ciudadanos. Según el ministro de Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes, Félix Bolaños, estas novedades en el Registro de la Propiedad permitirán iniciar un paso decisivo para el avance y adaptación a los nuevos tiempos.

También se ha puesto en valor el aporte histórico que tendrán estos cambios en términos de innovación, lo que será importantísimo para cuidar el Estado de Derecho y de las libertades públicas.

Pasos para la modernización tecnológica

Para poder poner en marcha las novedades en el Registro de la Propiedad será necesario digitalizar la totalidad de los registros. De esta forma podrán incorporarse los documentos a la sede electrónica. Por otro lado, a partir de ahora, todos los documentos y trámites, se materializarán de forma oficial con el procedimiento de modernización tecnológica. Esto significa que se harán de manera digital.

Los Registradores han realizado un comunicado en el que explican que, todos los documentos que deban ser firmados por un registrador, se realizarán con una forma electrónica cualificada. Esto podrá dar mayor seguridad a la realización de los asientos. También aclarar que de esta forma no será necesario realizar la impresión del documento, ya que quedarán en potestad de los tribunales pertinentes una vez que hayan sido rubricados.

Otro punto al que hacen referencia desde los Registradores, tiene qe ver con que de esta forma se garantiza la publicidad dinámica online. Así será mayor la transparencia al poder conocer en tipo real la información del inmueble. Por ejemplo respecto a su titularidad, cargas de las fincas y la situación en la que se encuentran las sociedades mercantiles.

Finalmente, otro punto a tener en cuenta, se refiere a los cambios que se han realizado sobre la Ley Hipotecaria. Es que debemos recordar que allí se especifica la necesidad de que todos los documentos que se efectúen en los Registros, deben contar con el historial de incidencias de los documentos. Esto será necesario desde el momento en el que se ha iniciado, cuándo se suspendió la calificación y el momento en el que se ha efectuado la inscripción.

Cuáles serán las novedades en el Registro de la Propiedad

La sede electrónica del Registro de la Propiedad incorporará novedades importantes para los ciudadanos. Es que por medio de ella se podrán acceder a nuevos servicios. Estos se encontrarán centrados en brindar nuevas opciones para los ciudadanos dentro de lo que se ha denominado carpetas registrales. Éste es un servicio similar al de las carpetas de ciudadanos para otras administraciones. Allí será posible verificar notificaciones, comunicaciones, expedientes, trámites o procedimientos que tienen que ver con los Registros.

Uno de los cambios, tienen que ver con un servicio registral que se ha denominado “Cómo va lo mío”. Allí podrás consultar el estado de los procedimientos, gestiones o trámites. Además, este apartado, tendrá un servicio de comprobación con el fin de darles mayor seguridad a los ciudadanos.

Esta nueva sede, tendrá un video, a modo de asistencia para la búsqueda de asesoramiento sobre la forma en la que podrá accederse e los distintos servicios. Así, los usuarios que lo necesiten podrán acceder telepáticamente a las opciones de servicios y trámites registrales. Por lo tanto, con ello, podrás conocer también el estado de la tramitación de un procedimiento y recibir notificaciones.

Por otro lado, en el caso de las sociedades de responsabilidad limitada que tengan aportaciones dineradas, podrán constituirse mediante la nueva sede electrónica del Registro de la Propiedad.

Aclaraciones finales sobre la plataforma tecnológica

Los Registradores, han informado que la plataforma tecnológica para poder digitalizar los documentos ha colapsado antes de que sea presentada. Por ello, han debido informar posteriormente que los sistemas de gestión registral se encuentran actualizados a la versión de registro electrónico. Por ello se supone que los ciudadanos podrán ya operar y firmar de manera normal con este procedimiento.

Se estima que el tiempo de la publicidad telemática iniciará nuevamente el día 20 de mayo. El motivo, según explican tiene que ver con que continúan trabajando con el fin de resolver incidencias que se han detectado en los momentos iniciales.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Problemas con la vivienda protegida

En Locales comerciales

Disminuyen locales comerciales por el cierre de H&M en España

15 mayo, 2024 No hay comentarios

Existen muchas formas de invertir en el país, pero una de las que genera mayores rentabilidades son los locales comerciales. De hecho, muchas empresas extranjeras invierten, aunque en 2024 se ha dado una situación particular, porque disminuyen locales comerciales por el cierre de H&M en España. Conoce las últimas noticias sobre el tema, a continuación.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué se asiste a un momento en donde disminuyen locales comerciales en el país?
¿Cuántas tiendas de H&M cerrarán en el país?
¿Cuáles son las consecuencias de este accionar?
Disminuyen locales comerciales en España: ¿Qué zonas son las más afectadas?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Si hubo un momento histórico que lo cambió todo, fue la cuarentena por Covid 19 y es que se modificaron hasta las prácticas más cotidianas, como lo era comprar en tiendas físicas. Tal fue la modificación, que gran parte de las compras que se realizan a marcas de gran prestigio, se realizan de manera online.

Sin embargo, España demuestra que sigue apostando por este tipo de inversión y las empresas más reconocidas, destinan mucho dinero a la hora de alquilar en las calles más populares. Pero del mismo modo que se asiste a una gran inversión de parte de las marcas de renombre, otras empresas cierran sus puertas.

Una de las cuestiones más escuchadas en los últimos días, tiene que ver con que disminuyen locales por el cierre de H&M en el país, ya que la empresa sueca no se encuentra obteniendo las ganancias esperadas. Esto genera un impacto negativo para el país y en el siguiente artículo, te brindaremos toda la información que tienes que conocer sobre este asunto.

¿Por qué se asiste a un momento en donde disminuyen locales comerciales en el país?

Cuando las marcas y grandes empresas invierten en un país, lo hacen con el propósito de obtener las mayores ganancias posibles. Si bien se trata de una situación de riesgo, es primordial que se realicen las menores pérdidas posibles y si se observa que el negocio no es rentable, se lo abandona.

En los últimos tiempos, buena parte de las personas que habitan el universo realizan actividades laborales desde su vivienda y no necesitan trasladarse a oficinas físicas. Algo similar sucede con la forma de comprar sus alimentos o vestimenta, ya no caminan arduamente hasta encontrar una tienda, sino que lo hacen desde la comodidad de su propiedad, a través del teléfono móvil.

Todas estas circunstancias, han hecho que se asista a un momento en donde disminuyen locales comerciales en el país, como es el caso de las tiendas de H&M que se encontraban a lo largo de España y están cerrando sus puertas. Esta empresa exterior que se dedica al fast fashion ha decidido terminar con muchos de sus negocios en esta parte del mundo, lo que implica una salida casi total del mercado español.

¿Cuántas tiendas de H&M cerrarán en el país?

Aunque, se observa que disminuyen locales comerciales en España, muchas personas recurren a éstos, para comprar las prendas más reconocidas y que no se encuentran en todas las tiendas del mundo. La posibilidad de caminar por las calles que están inundadas de ropas de mucha categoría, es una opción muy habitual en el país y a la que visitan muchos interesados, durante todos los días del año.

Si bien muchos locales han tenido que cerrar sus puertas, porque no hallan la forma de subsistir y se han convertido en viviendas para alquiler, ante la escasa oferta de pisos disponibles en el mercado. Lo cierto es que los locales comerciales en España, continúan siendo muy solicitados.

No obstante, H&M no piensa de este modo y ha decidido sacar muchas de sus tiendas del país, por lo que se calcula que cerrarán sus puertas más de 30 tiendas físicas. Un dato no menor, es que éstas se ubican en sitios de los más populares de España, lo que hace que esta cuestión sea mucho más visible.

¿Cuáles son las consecuencias de este accionar?

Como sucede con cualquier tipo de empleo que finaliza y que consiste en la atención al público, hay dos sectores perjudicados que se observan con detenimiento. En primer lugar, pierden espacios para ir a comprar, los consumidores que demandan este tipo de productos y, por otro lado, los trabajadores que, de un momento para el otro, se quedan sin empleo.

Una de las mayores consecuencias es el desempleo, por lo que, si disminuyen locales comerciales en el país, también pierden la posibilidad de un sueldo seguro, aquellos que se han dedicado a trabajar en estas tiendas. Aunque, H&M plantea realizar las indemnizaciones correspondientes, alrededor de 400 trabajadores perderán el empleo al finalizar el 2024.

Es por ese motivo que los sindicatos han establecido sus reclamos y cuando termine la temporada de verano, se realizarán las negociaciones necesarias. Sin embargo, no es la primera vez que esta empresa hace recortes masivos de su personal, porque en 2021 ya había sucedido una situación similar.

Disminuyen locales comerciales en España: ¿Qué zonas son las más afectadas?

El cierre de gran parte de las tiendas de H&M en el país, hace que las zonas más perjudicadas sean las más populares de España. Las personas que caminan por las calles céntricas, se encuentran con un aspecto que impacta y es que disminuyen locales comerciales por todas las ciudades de renombre.

En lo que respecta a las tiendas de H&M, ya no es posible encontrar la cantidad de locales que solía haber en Madrid, Alicante, Lugo y Salamanca. Pero eso no es todo, porque León, Albacete, Sevilla y Tenerife, son de los sitios que menos tiendas dispondrán en el 2024.

Sin lugar a dudas, la salida de esta gran empresa pone el foco en la disminución por la que atravesarán los locales comerciales. Aunque, hay muchos que se encuentran vacíos y si se aprueba la cédula de habitabilidad se convertirán en viviendas para ser arrendadas, los locales continúan cumpliendo un papel fundamental para la industria europea y España.

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Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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Locales comerciales en 2024: lo que debes saber

En Invertir

Reconversión de las oficinas en Barcelona

15 mayo, 2024 No hay comentarios

Las oficinas en Barcelona pueden tener una nueva función. Hay un 10% de ellas que se encuentran vacías, y los inversores se entusiasman con una reconversión que genere nuevas viviendas. En las grandes ciudades, la demanda de oficinas es escasa y las viviendas son cada vez más necesarias.

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Reconversión de las oficinas en Barcelona
¿Una nueva gentrificación?
Un esfuerzo conjunto

Las oficinas en Barcelona pueden ser reconvertidas para construir nuevas viviendas. La situación en que se encuentra el sector y la demanda constante de casas y pisos para habitar impulsa a cada vez más inversores a sumarse a proyectos de reconversión de las oficinas. La gentrificación, descripta en esta nota anterior, hizo que las oficinas y locales comerciales desplazaran los edificios hacia las afueras. Ahora, son las oficinas las que parecen no tener lugar en los núcleos urbanos.

En Barcelona, el 10% de las oficinas se encuentran vacías. Las promotoras e inversores inmobiliarios se entusiasman con destinar esos espacios para desarrollar proyectos vinculados al living. La recalificación de las oficinas de la capital catalana como vivienda, es un paso importante para la gestación de muchos proyectos. Lo había sido también en 2008, cuando la conversión aportó 500.000 m2 para construir hoteles y viviendas.

Reconversión de las oficinas en Barcelona

El mercado de las oficinas en Barcelona está en una situación particular. Por un lado, el nivel de desocupación del sector es importante, mientras que por el otro hay promotoras e inversores que ven en su reconversión una oportunidad para cubrir la demanda de viviendas y pisos en la capital.

En realidad, todas las grandes ciudades atraviesan esta disyuntiva. Y es que luego de la pandemia, las oficinas comerciales quedaron vacías, por el teletrabajo y porque muchas compañías impusieron a sus empleados esa modalidad como forma principal. Por una y otra razón, los edificios se fueron quedando vacíos.

El sector de oficinas atraviesa un periodo de transición, luego del exponencial crecimiento que tuvieron desde la crisis de 2008 hasta la llegada del Covid, y Barcelona es un ejemplo claro de esto. La capital catalana tiene un 10% de sus oficinas vacías. Entonces, se busca repetir la experiencia de otras capitales mundiales, donde la conversión de oficinas a viviendas ha logrado bajar la tensión en el mercado residencial.

Por el lado de las desarrolladoras y los inversores, lo que intentan es hacer uso de esos metros cuadrados que se encuentran vacíos y con escasos márgenes de rentabilidad. Con respecto a las autoridades, la intención es aportar superficies para construir viviendas, en una zona con donde el suelo disponible es poco o nulo.

Barcelona busca, por un lado, repetir la estrategia que se está implementando en otras grandes ciudades del mundo. Nueva York y Londres, los mercados inmobiliarios más importantes a nivel global, están llevando adelante este tipo de medidas. También se está llevando adelante en ciudades con mercados inmobiliarios un poco menores, como San Francisco, en los EEUU.

La ciudad condal tiene en el pasado inmediato una muestra de los resultados de esta política. Luego de la crisis de las hipotecas, en 2008, las autoridades impulsaron la conversión de unos 500.000 metros cuadrados de oficinas en hoteles y viviendas.

¿Una nueva gentrificación?

El mercado inmobiliario global se vio afectado por el Covid, incluso se han reconvertido sectores enteros, como el de locales comerciales, desarrollando nuevos productos y activos que dieron respuesta a las nuevas demandas, en el trabajo, la vivienda y el esparcimiento.

Donde más claro se reflejaron los efectos de la pandemia fue en las grandes ciudades, donde la actividad se vio reducida al mínimo. De acuerdo al informe The Office Property Telescope, el mercado de las oficinas en Barcelona tiene una tasa de desocupación del 10%, lo mismo ocurre en Madrid. Incluso, el trabajo destaca que este porcentaje podría aumentar en los próximos meses de este año.

La baja en la demanda de oficinas es tan pronunciada que, siempre de acuerdo al informe, hay más de 70 proyectos de nuevas oficinas que no se finalizaron en 2023, y que tal vez tampoco se concreten este año. Esto puede dar cuenta de un cambio que se comienza a evidenciar en ciudades como la capital catalana.

Ahora, los inversores parecen volcarse a un modelo de negocios no tan nuevo: convertir las oficinas en viviendas. No en la modalidad tradicional, sino en un híbrido. Esto es, espacios donde vivir y trabajar. De hecho, hay productos con amplio desarrollo que se ajustan a esa idea, como el coliving y el coworking.

Barcelona es una ciudad donde este tipo de inmuebles concuerdan de manera exacta con las necesidades de la vivienda urbana en la actualidad. Es una suerte de nueva gentrificación. En un momento, la vivienda se debió retirar a los contornos para dejar el centro de la ciudad a las oficinas y centros comerciales. Ahora es la vivienda, con otra modalidad, la que se abre paso para volver a ocupar los lugares centrales de la capital.

Un esfuerzo conjunto

La situación por la que atraviesa el mercado de las oficinas en Barcelona tiene varios componentes. Por un lado, está asumido que el stock de plazas supera la demanda, y de allí que un 10% del total de oficinas están vacías.

Por el otro, existe una demanda de lugares para vivir, que es creciente. Pero las grandes ciudades presentan otros tipos de preferencias que la vivienda o piso tradicional. Esos productos nuevos son el resultado de un cambio que ha comenzado: el coliving y el coworking, surgidos a partir de la pandemia, muestran dos claros ejemplos.

De este modo, la conversión de oficinas en viviendas es una realidad próxima. Pero no se trata solo de cambiar una reglamentación y rehabilitar los metros cuadrados de un edificio para dividirlos en pisos. El pedido del presidente de la Asociación de Promotores de Cataluña, Xavier Vilajoana, es claro en ese sentido: “es necesario agilizar los trámites de las cédulas de habitabilidad y las licencias de cambio de uso”.

Y así como en algún momento el ayuntamiento acompañó los vientos de cambio para llenar el centro catalán con edificios corporativos, hoy la inversión inmobiliaria comienza a reconvertir gran parte de las oficinas de Barcelona en viviendas. La nueva oficina será híbrida, decían los expertos hace un tiempo. Y hoy vemos que se está convirtiendo en realidad.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las oficinas en Barcelona. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Crece la inversión en centros comerciales en España

En Comprar

El precio de la vivienda roza el máximo

15 mayo, 2024 No hay comentarios

Pese a todos los intentos del gobierno de frenar las subidas en el precio de la vivienda, debemos decir que hoy en día roza el máximo. Al parecer, la incorporación de la Ley de vivienda no ha logrado traer un poco de calma en el mercado.

Debemos tener en claro que uno de los principales motivos por el cuál se siguen produciendo estos aumentos en los valores de las propiedades, tiene que ver con una importante reducción de una oferta y una demanda que continúa en aumento.

En los últimos tiempos, no solo se ha puesto en marcha la Ley de Vivienda, sino que varias comunidades han intentado medidas para intentar desacelerar estos incrementos. Pese a ello, el precio de la vivienda hoy roza el máximo. Según los datos que se han conocido del estudio realizado por el Idealista, si comparamos entre el primer trimestre del 2023 y el 2024 se ha reducido en un 6 por ciento la oferta de viviendas en venta. Este es uno de los parámetros que provoca incrementos en los precios.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre el aumento del precio de la vivienda que roza hoy el máximo y cómo se ha reducido la oferta de propiedades. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Roza el máximo el precio de la vivienda en el primer trimestre del año
Aumentos en los precios de las viviendas en las Comunidades Autónomas
El precio de la vivienda roza el máximo en algunas Provincias
Qué sucede con las subidas de los precios en las Capitales de nuestro país

Roza el máximo el precio de la vivienda en el primer trimestre del año

Según el informe realizado por el Idealista, durante el mes de abril de este año el precio de la vivienda ha registrado una subida de un 1 por ciento. Si realizamos la comparación con el mismo mes del año anterior, la subida ha sido de un 6,9 por ciento y a solo un 0,8 por ciento del máximo histórico registrado durante la burbuja inmobiliaria en el mes de junio del 2007.

Estos incrementos se relacionan principalmente por la diferencia existente entre la oferta y la demanda. Es que durante el primer trimestre del 2024 se ha informado una caída del stock del 6 por ciento. Otro dato importante a tener en cuenta es que aproximadamente un total de 45 capitales hoy en día cuentan con menos oferta que la que había el año pasado. En el caso de Ávila y Santander, la caída ha sido muy grande con un -26 por ciento.

En este artículo, iremos desglosando como han sido las subidas en las distintas Comunidades Autónomas Provincias y capitales, para conocer la situación de cada una de ellas.

Aumentos en los precios de las viviendas en las Comunidades Autónomas

Al analizar los datos respecto al precio de la vivienda, vamos que en las Comunidades se han dado distintas circunstancias. Galicia, por ejemplo ha logrado mantener los valores durante el mes de abril. Por otro lado en cuatro de ellas se han dado bajas en los valores solicitados. Éstas han sido Extremadura, La Rioja y Aragón, con un -0,2 por ciento y Castilla y León con un -0,1 por ciento.

En el resto de las Comunas, se han registrado incrementos de distinta índole que desglosaremos a continuación:

En la Comunitat Valenciana se ha informado un incremento del 1,7 por ciento.

Murcia, Andalucía, Cataluña, Comunidad de Madrid, con un 1,1 por ciento.

Navarra, por su parte la subida ha sido del 0,8 por ciento.

Euskadi incrementó el valor de la vivienda en un 0,6 por ciento, al igual que Canarias.

Cantabria y Asturias, un 0,5 por ciento

Por último Castilla La Mancha cierra la lista con un 0,3 por ciento.

Respecto al precio de la vivienda, como hemos dicho, cada vez se acerca más al rozar el máximo histórico. Baleares, por ejemplo, solicita un total de 4.253 euros el metro cuadrado, la Comunidad de Madrid 3.367 euros. Le siguen Euskadi con 2.919 euros, Canarias 2.554 euros y Cataluña 2.378 euros el metro cuadrado.

Por otro lado, dentro de las localidades más baratas, encontramos a Castilla La Mancha donde se piden 933 euros por metro cuadrado, Extremadura 985 euros y Castilla y León 1.187 euros el metro cuadrado.

El precio de la vivienda roza el máximo en algunas Provincias

Debemos tener presente que las subidas en el precio de las viviendas no es una novedad, y por ello cada vez se acerca mas a rozar el máximo registrado en la burbuja inmobiliaria del 2007. Durante el mes de abril un total de 38 provincias han registrado incrementos en los valores solicitados por los inmuebles. Las más importantes han sido en:

Almería, con un 2,5 por ciento.

Alicante: 1,6 por ciento.

Girona, Valencia, Guipúzcoa y Soria: 1,5 por ciento.

En las que se han registrado bajas han sido:

Lleida: -1,7 por ciento.

Palencia: -1,4 por ciento.

Badajoz: -1,3 por ciento.

Burgos: -1,1 por ciento.

Zaragoza: -0,4 por ciento.

Respecto a los valores que se solicita por el metro cuadrado de construcción, la más cara es Baleares, donde alcanza un total de 4.253 euros el metro cuadrado. Luego, le sigue Guipúzcoa, con 3.605 euros el metro cuadrado, Madrid 3.367 euros el metro cuadrado, Málaga 3.179 euros, Vizcaya 2.800 euros y Barcelona 2.684 euros el metro cuadrado.

Dentro de las más económicas, se encuentran Ciudad Real, donde el precio de las viviendas es de 749 euros el metro cuadrado, Jaén, 844 euros y Cuenca 849 euros el metro cuadrado.

Qué sucede con las subidas de los precios en las Capitales de nuestro país

Según el informe, 38 capitales han registrado subidas en el precio de la vivienda. Valencia, ha registrado el mayor incremento, con un 3,6 por ciento. Le sigue Alicante con un 3,1 por ciento, Pontevedra 2,9 por ciento, Tarragona y Málaga con un 2,7 por ciento.

Respecto a las capitales que han registrado caídas, las más importantes se han dado en Palencia, con un -1,1 por ciento, Las Palmas de Gran Canaria -0,8 por ciento, Girona -0,7 por ciento y Logroño -0,5 por ciento.

Veamos ahora cuáles son los precios que se han informado luego de los incrementos registrados en el precio de la vivienda. San Sebastián, por ejemplo, ocupa el primer puesto con un monto de 5.522 euros el metro cuadrado. Le sigue Madrid con un total de 4.397 euros el metro cuadrado y Barcelona cierra los primeros tres puestos más caro con un total de 4.363 euros el metro cuadrado.

Del otro lado de la vereda, se encuentra Zamora, donde el precio de la vivienda es de 1.143 euros el metro cuadrado. Le sigue Jaén con 1.181 euros el metro cuadrado y Lleida 1.209 euros el metro cuadrado.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Problemas con la vivienda protegida