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En la reserva de los hoteles es habitual que los clientes se decidan por el hotel que les brinde más o mejores amenities. Esta palabra -tan conocida en la jerga del sector-refiere a las comodidades que recibirá el huésped a modo de servicios adicionales normalmente incluidos en la misma habitación. La calidad o variedad de dichas amenities del hotel serán acordes al tipo de reserva que se haga pero en cualquier caso marcan la diferencia con respecto a la competencia. En la nota de hoy te contamos la importancia, diversidad y posibilidades de incorporar las amenities más atractivas para tus huéspedes.

En este artículo encontrarás:

El éxito en los detalles

En una industria tan competitiva como la hotelera, el éxito está en los detalles. Más aún en España, un país que resulta cada vez más atractivo para los turistas de todo el mundo y por ende también, para los inversores en este tipo de establecimiento. Por esta razón desde Oi Real Estate queríamos detenernos hoy en un tema que a veces puede pasar desapercibido o no prestársele la debida importancia: las amenities del hotel.

Las amenities son los artículos y servicios adicionales que se brindan en una habitación de hotel. Se brindan sin cargo adicional para que la estadía de los huéspedes sea más conveniente y cómoda. En general, los hoteles ofrecen comodidades tales como artículos de tocador, secadores de pelo, o incluso pequeños kits de costura. Varios de estos artículos son considerados parte del servicio básico de cualquier hospedaje, por lo que no ofrecerlos puede causar opiniones negativas por parte de los clientes.
Dicho de esta manera, está claro que existe un estándar mínimo de amenities que el hotel debe considerar en su oferta, pero no hay nada que la limite. Si un hotel quiere obtener el éxito en ventas, estos detalles pueden marcar la diferencia.

Algunos pocos elementos adicionales pueden marcar una gran diferencia en la experiencia de un huésped sin representar un gran gasto. En este aspecto, vale más la creatividad que el presupuesto, a fin de que el cliente no solo se sienta satisfecho con el servicio, sino que además lo sorprenda gratamente la forma en que la gerencia ha pensado en cómo mejorar su estancia.

¿Por qué se diferencia a los servicios e instalaciones de las amenities del hotel?

Ciertamente, si las amenities del hotel son parte del servicio que ofrece el establecimiento, es válido preguntarse qué las diferencia con las instalaciones. En este blog hemos hablado anteriormente de lo que significa en un hotel las FE&E y las OS&E. Las primeras siglas refieren a los muebles, accesorios y equipos (en inglés: Furniture, Fixtures & Equipment), que hacen tanto a la funcionalidad como a la estética del establecimiento. Las segundas son los suministros y equipamiento operativo (Operational Supplies and Equipment), que puede ir desde los artículos de limpieza hasta las sábanas para los visitantes. En este último grupo se incluirían las amenities del hotel, en particular aquellas vinculadas a la higiene personal, tales como los suministros de tocador (toallas, ropas de cama, secadores de pelo, fragancias, cepillos de dientes, champú, entre otros).

En este camino, la más clara diferencia entre las instalaciones y las amenities es que, si bien ambas están destinadas a ofrecer una estancia cómoda y de calidad a los huéspedes, las primeras refieren exclusivamente a espacios físicos, infraestructura y equipamiento dentro del predio hotelero. Su función es facilitar las operaciones generales del hotel para que pueda ofrecer sus servicios. Las segundas, en cambio, son útiles para el uso personal de los huéspedes y pueden ser diversas según distintos estándares dentro del hospedaje o incluso variar acorde a la época y los servicios que se ofrezcan a lo largo del año.

Algunos ejemplos de amenities de hotel

Dentro de los servicios básicos que suele ofrecer la mayoría de los hoteles, los huéspedes pueden encontrarse con comodidades como:

Artículos de tocador y de higiene personal. Forman parte de este grupo insumos como jabón, champú, acondicionador y loción, toallas y batas de baño, pasta de dientes y enjuague bucal. En algunos casos también pueden incluir maquinillas de afeitar y gorros de ducha, secadores de pelo, y hasta planchas y tablas de planchar.
Wi-Fi gratis. Considerado ya como un servicio indispensable para gran parte de los huéspedes, a veces se complementa con el acceso a plataformas de televisión.
Estacionamiento gratis. En un hotel, la gratuidad de este servicio compite con lo que pueden ofrecer los Airbnb, por lo que vale la pena considerarlo como atractivo para los clientes.
Desayuno. Al igual que el anterior, considerar el desayuno gratuito puede resultar atractivo para los huéspedes que están decidiendo su reserva entre un alquiler a corto plazo en un Airbnb (que a menudo incluyen cocinas particulares), y su hotel. Además, el hotel puede valerse de estrategias para un desayuno buffet para marcar la diferencia con sus competidores.
Estaciones de carga. Frente a la gran cantidad de dispositivos que puede cargar un cliente (en particular si se hospeda por negocios), es buena idea ofrecer puertos de carga USB en varios lados y, para los viajeros internacionales, también ofrecer enchufes o adaptadores universales.
Café y té en la habitación. Si busca impresionar a los huéspedes, considere ofrecer una cafetera de cápsulas y agua embotellada de cortesía para los huéspedes.

Consiga el éxito con amenities de hotel de lujo

Como decíamos anteriormente, la imaginación vale más que el presupuesto cuando se quiere sorprender al cliente. Teniendo esto en cuenta, elevar la oferta de comodidades insumirá tanto gasto como se quiera destinar. A continuación ofrecemos algunas sugerencias para todos los gustos y posibilidades.

Artículos de lujo (toallas de playa/piscina, batas, productos adicionales para el verano).
Dispositivos de relajación (máscaras calmantes para los ojos, difusores de aromas o máquinas de ruido blanco son artículos económicos y fáciles de implementar.
Servicio gratuito de bicicletas.
Alimentos y bebidas locales.
Una estación de cóctel en la habitación. Si hay bebidas y sabores locales por los que el área de su hotel es conocida, inclúyalos junto con una receta para que los huéspedes puedan mezclar sus bebidas preferidas.
Biblioteca gratuita.

Además, si invierte en tecnología puede incluir diversas opciones disponibles dentro del sector de la domótica, o también cuestiones como:

Tabletas digitales en la habitación. Este servicio no sólo aporta al ocio del cliente. Considere que algunas aplicaciones de hoteles permiten a los huéspedes chatear con la recepción a través de mensajería instantánea y el ofrecerles las tabletas garantiza una mejor comunicación.
Televisores inteligentes. También se pueden utilizar para aplicaciones interactivas del hotel, lo que permite a los huéspedes acceder al servicio de habitaciones y otros servicios a través del televisor.
Parlantes Bluetooth para que los huéspedes puedan reproducir música desde sus teléfonos inteligentes o reproductores de MP3.
Purificadores de aire. Al filtrar contaminantes y alérgenos hacen que el ambiente de la habitación sea más saludable y relajante, además de ser necesario para huéspedes con alergias o problemas respiratorios.

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Si quieres ser gerente de un hotel, podrás tener en cuenta estos consejos para proyectar tu inversión. ¿Aún tienes dudas respecto de cuál sería tu negocio más rentable? ¡Acércate a Oi Real Estate! Con gusto te acompañaremos en todo el proceso.

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Vender hotel: ¿Cómo se gestiona una operación exitosa?

En Noticias Oi Real Estate

El gobierno propone una plataforma estatal de pisos turísticos

24 mayo, 2024 No hay comentarios

Se ha llevado adelanta la primera Conferencia Sectorial. En éste marco, el Gobierno propone a las Comunidades Autónomas una plataforma estatal de pisos turísticos.

El encuentro que se llevó adelante el día de hoy, buscaba analizar el problema de los pisos turísticos y las complicaciones que generan para los alquileres residenciales. Tenemos que tener presente que el aumento en el último año de los pisos de este tipo ha sido del 9 por ciento. Esto sucede en un contexto en el que el acceso a la vivienda se encuentra más complicado. La cantidad de oferta es escasa para la demanda existente del mercado.

Recordemos que el hecho de que aumenten los alquileres vacacionales genera un menor stock para los ciudadanos que buscan un techo para vivir. Otro punto que no debemos olvidar, tiene que ver con la tensión del mercado. Es que la brecha entre estos dos parámetros provoca importantes aumentos en los montos solicitados para la renta. La consecuencia obvia es que muchas familias no cuenten con el dinero necesario para poder alquilar.

En este contexto tan complicado, es que Isabel Rodríguez, la ministra de Vivienda ha decidido reunirse con todas las Comunidades Autónomas. De esta manera espera poder generar medidas y acciones que puedan solucionar esta tensión. Allí el Gobierno propone el lanzamiento de una plataforma estatal de pisos turísticos. De esta forma podría haber un control constante de la cantidad de alquileres de este tipo, con el fin de perseguir el fraude que muchas veces se da en torno a ellos.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre los motivos por los que el Gobierno propone una plataforma estatal de pisos turísticos para el año que viene. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Para el 2025 el Gobierno propone una plataforma estatal de pisos turísticos
Motivos por los que el Gobierno propone una plataforma estatal de pisos turísticos
Opiniones respecto al rechazo a la Ley del Suelo

Para el 2025 el Gobierno propone una plataforma estatal de pisos turísticos

El día de hoy, la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, se ha reunido con la totalidad de las Comunidades Autónomas de nuestro país. Este encuentro se ha dado en el marco la primera Conferencia Sectorial en la que se busca trabajar en la subida de los alquileres vacacionales.

El primer punto que se ha planteado tiene que ver con que el Gobierno propone la creación de una plataforma estatal y única con la información necesario de los pisos turísticos en todo el territorio. Estos datos, serían públicos y homologables con la Unión Europea. Abarcarían los alquileres temporales, pisos turísticos, y alquileres de habitaciones.

El objetivo, sería que pueda estar lista durante el año que viene y se realizaría en colaboración con el Ministerio de Industria y Turismo de nuestro país. Esta plataforma, surge del Reglamento europeo respecto a la Recogida e Intercambio de datos relacionados con servicios de alquiler y alojamientos de larga duración. Cabe destacar que se encuentra en vigencia desde este mes. Allí se envían a los distintos países miembros de la Unión Europea todos los datos que son homologables.

Motivos por los que el Gobierno propone una plataforma estatal de pisos turísticos

Durante el transcurso de este mes, ha entrado en vigencia una normativa que permite a las administraciones públicas acceder a los datos de las rentas. De esta forma, según el gobierno, será posible afrontar esta subida de alquileres vacacionales que, según Rodríguez suele en muchos casos ser fraudulenta. La mandataria ella explica que muchos de ellos se encuentran dentro de la ilegalidad por no contar con una licencia que les permita operar como viviendas de este tipo.

El Gobierno, que propone una plataforma estatal de pisos turísticos, considera que es necesario acelerar los trámites y llegar a un acuerdo que permita ponerla en marcha lo antes posible. Además, entiende que con ella sería posible ser pionera entre todos los estados que componen la Unión Europea al ponerla en marcha.

La ministra de vivienda ha declarado en esa reunión la importancia de primar el uso de la vivienda residencial sobre la temporal. Esto se debe a que es necesario dar respuesta desde el Gobierno a la problemática actual del acceso a la vivienda. Según los datos que han recabado entre el 2010 y el 2018, se ha incrementado un 80 por ciento la cantidad de pisos turísticos en nuestro país.

Esta situación afecta directamente la cantidad de viviendas que se encuentran disponibles para la residencia habitual. Además, tenemos que tener presente que una de las consecuencias de la tensión que esto genera es el aumento constante del precio de los alquileres. Es decir, la oferta continúa disminuyendo, al cambiarse a esta metodología y la demanda no para de crecer.

Por otro lado, Isabel Rodríguez se muestra confiada respecto a la posibilidad de que con la plataforma estatal de pisos turísticos que propone el Gobierno pueda combatir el fraude en un mercado tensionado que necesita medidas urgentes.

Opiniones respecto al rechazo a la Ley del Suelo

La ministra de Vivienda ha hecho alusión al rechazo a la reforma de la Ley de Suelo. Se ha encargado, en distintas entrevistas de expresar su descontento con la postura de Sumar. Ha criticado la postura del partido en la que han comparado esta normativa con las medidas que ha tomado Jose María Aznar.

En estas entrevistas, Rodríguez también considera que no se puede ver la problemática actual de la vivienda con los mismos ojos de hace 15 años y tratando de impulsar las mismas medidas. Esto sería no entender el momento en que nos encontramos y un contexto distinto.

Si bien la ministra no se ha sorprendido por el accionar de Sumar, entiende que no tienen representación en los ayuntamientos. Además, agrega que se ha trabajado duramente para poder sacar adelante esta normativa. Se ha prestado mucha atención en ella con el fin de que traiga soluciones a la crisis habitacional que tiene el país.

Por otro lado, ha aclarado que no entiende los motivos por los que Sumar ha votado en contra, ya que en el Consejo de Ministros la había apoyado.

Respecto al PP, entiende que su voto tiene que ver con la cercanía de las elecciones y no por oponerse a ella.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Problemas con la vivienda protegida

En Invertir

Estrategias para obtener buena rentabilidad del real estate

24 mayo, 2024 No hay comentarios

La rentabilidad del real estate depende de las estrategias que se aplican. Por ejemplo, las inversiones indirectas a través de los REITs, las inversiones Core, las del tipo Value Add, Opportunistic y los activos en Distress. Toda una gama que se presenta ante nosotros a la hora de elegir el rumbo a la obtención de ganancias.

El mercado inmobiliario ofrece todo el tiempo oportunidades de captar ganancias. Pero dependen de cada sector y, lo que es muy importante, la estrategia que seguimos. La rentabilidad del real estate puede variar entre el 3% para las estrategias más conservadoras, hasta el 15% para inversiones más arriesgadas. El perfil inversor tiene un papel preponderante, al igual que el asesoramiento profesional que podamos tener.

Las inversiones indirectas, a través de los fondos o los REITs, llegan al 8%. En tanto que las inversiones Core, más conservadoras, otorgan márgenes del 3% al 5%. Para quienes están dispuestos a asumir riesgos, las Inversiones Value Add brindan márgenes del 8% al 10%. Mientras que una inversión del tipo Opportunistic tiene rentabilidades del 10% al 15% pero recién en el mediano plazo. Y también están los activos Distress, que llevan mayores esfuerzos.

La rentabilidad del real estate

El mercado inmobiliario se ha modificado a nivel global. Sobre eso hemos escrito en este artículo anterior. Los sectores que lograron mayor protagonismo lo hicieron a partir de adecuarse de mejor a las nuevas demandas. El 2024 será recordado como el año en que todo el mercado de bienes raíces se ha reconfigurado.

El sector living ha mostrado interesantes rendimientos y atrajo un volumen de inversiones considerable, sobre todo con la aparición de nuevos productos. También la logística hizo un gran provecho de la evolución del comercio electrónico, que incrementó su dinamismo desde la pandemia hasta nuestros días. Pero hay otros sectores que, siguiendo una estrategia adecuada, otorgan márgenes interesantes.

La rentabilidad del real estate varía de acuerdo al perfil inversor. Siguiendo una estrategia conservadora, la ganancia se ubica en un margen de entre el 3% y el 5%. Es la preferida para quienes buscan una inversión segura. Son perfiles más tradicionales, que buscan mantener sus ahorros en un vehículo estable en el tiempo. Y es la primera opción que recomiendan los profesionales asesores del mercado.

Aquellos perfiles arriesgados, o que buscan mejores rentabilidades, tienen vehículos que pueden acercarse a márgenes de entre el 8% y el 10%. El plazo es menor y, por lo tanto, la exposición a los vaivenes económicos y políticos es mayor. Allí no hay tanto margen para el error y las correcciones que se puedan hacer son acotadas.

Los inversores con perfiles más arriesgados tienen opciones que otorgan rentabilidades del 10% a 15%. No solo llevan riesgos, sino que demandan mayores esfuerzos, como las Opportunistic, donde las ganancias comienzan a materializarse en varios años. La inversión en activos Distress implica adquirir un inmueble a bajo costo y realizar su remodelación, para ponerlo en venta o en alquiler. Además, este tipo de negocio precisa de una adecuada gestión.

Las estrategias de inversión en real estate

La rentabilidad del real estate depende, en gran parte, de la estrategia inversora. Y si esta responde a un perfil inversor conservador o bien uno más agresivo. Hay una para cada caso.

En primer lugar, existen las inversiones indirectas, que se llevan a cabo a través de canales financieros como fondos de inversión o REITs. Con este tipo de inversiones, en caso de éxito, se pueden alcanzar rendimientos de alrededor del 8% anual promedio.

Las inversiones Core representan una estrategia adoptada por inversores conservadores que buscan minimizar riesgos. Mediante la adquisición de propiedades bien ubicadas y consolidadas se pueden lograr flujos de efectivo estables e inquilinos de alta calidad crediticia. Estas inversiones suelen generar rendimientos por renta entre el 3% y el 5% anual.

Por otro lado, las inversiones Value Add implican asumir mayores riesgos. Esto podría traducirse en retornos anuales de entre el 8% y el 10%. Es una opción audaz pero las rentabilidades bien lo valen.

Las inversiones Opportunistic representan la estrategia más arriesgada, ya que no se esperan retornos durante los primeros años de la inversión. A pesar de que no se generen flujos de efectivo inicialmente, se pueden obtener importantes retornos, entre el 10% y el 15% anual, una vez que se materialice el valor añadido.

Independientemente de la estrategia utilizada, el elemento crucial para la obtención de rentabilidad del real estate es la compra de activos en situación de Distress. Esto es, propiedades adquiridas a precios significativamente inferiores al valor de mercado. Dicho de otra manera, las propiedades en Distress son aquellas que se pueden comprar con grandes descuentos porque sus propietarios, como los bancos, necesitan venderlas rápidamente. Esto les obliga a ofrecerlas a un precio más bajo.

El real estate a nivel global

Desde comienzo de año, el mercado inmobiliario en España ha mostrado señales de recuperación y crecimiento. Factores como el mejor manejo de la inflación, el aislamiento de los conflictos geopolíticos y la gran diversidad de sus fundamentales han contribuido a convertir al país y sus ciudades a estar entre las primeras opciones de inversión a nivel global.

De hecho, la inversión extranjera ha jugado un papel importante. Muchos inversores se ven atraídos por los precios competitivos y las oportunidades de alto rendimiento en comparación con otros mercados de la zona euro. Los sectores living, premium y logístico se destacaron por haber adaptado sus productos a las demandas actuales.

En el caso de la rentabilidad del real estate en nuestro país, hemos visto cómo se puede ubicar en un rango del 3% al 15% (de acuerdo al perfil inversor). De este modo, el mercado local se acopla a las tendencias globales de bienes raíces.

Es importante destacar que los mercados de Europa y Estados Unidos representan el 84% de la inversión global en el sector inmobiliario, alcanzando una cifra superior a los 8 trillones de dólares. Mientras que apenas el 0,40% se dirige a Latinoamérica. Un dato relevante es que, desde el primer semestre de 2022, los 200 fondos más grandes de real estate han trasladado sus capitales desde Estados Unidos hacia el Viejo Continente.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las estrategias para obtener buena rentabilidad del real estate. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:

Las oficinas prime de España en lo alto del mercado inmobiliario

En Alquilar

Subidas del alquiler en mayo

23 mayo, 2024 No hay comentarios

Todos los años se realizan actualizaciones de renta, lo que provoca un cierto malestar para aquellos que no cuentan con un alto poder adquisitivo. Los inquilinos deben realizar grandes esfuerzos económicos para estar al corriente con los costes, a la vez que, miles de pisos están saliendo del mercado debido al aumento de la morosidad. Hoy hablaremos, acerca de las subidas del alquiler en mayo.

En este artículo encontrarás:
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¿Todos los inquilinos tendrán subidas del alquiler en mayo?
¿Cuáles son las zonas que experimentarán mayores aumentos de renta?
¿En qué ciudades se mantienen los precios actuales?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

La situación económica por la que atraviesa el país, ha empeorado desde que Rusia lleva adelante una guerra con Ucrania, que impacta a España, Europa y el mundo. El gobierno implementó medidas, para que los sectores más perjudicados no se quedaran sin uno de los derechos más importantes, como es a la vivienda.

Cada vez es más complicado hallar pisos que se encuentren disponibles para ser arrendados y los que están en el mercado, no permanecen mucho tiempo como ofertas. Surge una lucha entre varios interesados sobre un determinado piso, pero la elección la realiza el propietario de la vivienda, quién escoge al inquilino adecuado observando su situación económica y asegurándose de que éste, cuente con avales en caso de impagos.

Desde enero, rige un tope del 3% en la renovación actual de los arrendamientos y si bien algunos los respetan, no todos se encuentran de acuerdo con esta medida. En este artículo, indicaremos cuáles son las subidas del alquiler en mayo y qué zonas son las que experimentarán aumentos de precios de renta más altos. ¡Sigue leyendo!

¿Todos los inquilinos tendrán subidas del alquiler en mayo?

El mes de mayo todavía no termina y muchos de los arrendatarios están comenzando a sentir los aumentos de renta. Sin embargo, no todos experimentarán actualizaciones del 3%, como sucede con los contratos de arrendamiento entre particulares, ya que ese monto lo deben establecer de común acuerdo.

Por lo tanto, es posible que algunos inquilinos no presencien subidas del alquiler en mayo que sean demasiado altas, porque se debe llegar a un número con el que sienta cómodo el casero y el arrendatario. Uno de los puntos que se deben tener en cuenta a la hora de aumentar el alquiler, es que no es posible hacerlo por encima de la inflación.

Puede suceder que los propietarios e inquilinos no se encuentren de acuerdo sobre el precio de renta, lo que implicará que el aumento será del 3%. No obstante, esto no es lo más habitual entre particulares y seguramente, gran parte de los arrendatarios no tengan subidas muy elevadas.

¿Cuáles son las zonas que experimentarán mayores aumentos de renta?

El tope en las actualizaciones de renta, es la medida que ha dispuesto el gobierno para ayudar a uno de los sectores más castigados en su economía, como lo son los inquilinos. Los precios de los alquileres son cada vez más altos, porque los interesados en una vivienda aceptan las condiciones que sean para tener un sitio en donde vivir.

Esta particularidad puede implicar que se decida un piso que cuenta con cláusulas abusivas, pero ante la escasez de oferta de pisos para arrendar no hay muchas opciones. Si bien los pisos compartidos son una alternativa con muchas ofertas, la mayoría de los quieren convertirse en inquilinos buscan una vivienda para vivir solos.

Las zonas que más aumentaron durante este mes, corresponden a los lugares más importantes del país y que cuentan con muchas zonas tensionadas, como lo son Madrid, Barcelona y San Sebastián. En estos sitios, los costes del arrendamiento se encuentran entre los 1000 y los 1300 euros por mes.

¿En qué ciudades se mantienen los precios actuales?

Son muy pocas las zonas que mantienen los precios del año anterior, pero uno de los datos que sobresalen es que no todos los lugares de España, cuentan con costes de alquiler que superan los 1000 euros. Esto se observa, en las zonas de las capitales de las provincias en donde los precios, se encuentran acordes a lo que los arrendatarios pueden pagar.

Cáceres, Ourense, Ciudad Real y Teruel, son algunos de los sitios que se caracterizan por tener precios de renta que se encuentran por debajo de los 500 euros mensuales. En estos lugares las subidas del alquiler en mayo, no han logrado impactar en la economía de los arrendatarios.

Sin embargo, lugares que no son tan renombrados como Madrid y Barcelona, tales como Pamplona o Bilbao, se caracterizan por ser los de renta más cara del país. Los inquilinos que arriendan pisos por estas zonas tan destacadas de España, deben destinar más de 900 euros al mes, para garantizar su vivienda.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Alquilar piso en Barcelona: lo que tienes que saber

En Hoteles

El sector prepara sus hoteles para el verano

23 mayo, 2024 No hay comentarios

Las estadísticas presentadas por los organismos oficiales respecto de la llegada de turistas en los próximos meses -la tan ansiada temporada alta- generan grandes expectativas para el mercado local. Según los Informes de “Tendencias de Verano” producidos por el Ministerio de Industria a través de Turespaña, nuestro país vuelve a ser uno de los destinos favoritos para los visitantes. De esta manera, el sector ya tiene listos sus hoteles para el verano 2024 y, de seguir como hasta ahora, las autoridades creen que las cifras de este año superarán las de 2023.

Te contamos más en la nota que sigue a continuación.

En este artículo encontrarás:
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Tendencias para el turismo en mayo
Desde dónde buscan los turistas los hoteles para el verano 2024
Los turistas chinos y estadounidenses también eligen nuestros hoteles para el 2024
España es una de las preferidas y ya están listos sus hoteles para el verano
¿Estás listo para invertir en hoteles?

Tendencias para el turismo en mayo

Las cifras del turismo comenzaron positivamente este año y todo indica que seguirá así durante los próximos meses. De hecho, los análisis especializados estiman que esta tendencia se acrecentará en la temporada de verano. Aunque, cómo es lógico, aún no se tienen números cerrados sobre el mes corriente, en abril se proyectaba que llegarían a nuestro país alrededor de 9,49 millones de turistas internacionales. Esto significa un 14 % más que en el mismo mes de 2023.

En cuanto al gasto, se calcula que estos turistas gastarán casi 12 mil millones de euros en este mes. Esto equivale a un incremento de alrededor del 22 % respecto a mayo del año pasado.

Esta tendencia resulta auspiciosa para los meses fuertes de la temporada alta, tal como lo confirman los Informes de Tendencias de Verano de Turespaña. El análisis contempla 25 informes elaborados por la red de consejerías de turismo situadas en diferentes países del mundo. En base a su relevamiento, extrae conclusiones sobre los principales indicadores de coyuntura económica, los factores político-sociales, la evolución reciente de la demanda turística y los indicadores de prospectiva de cada mercado. Así se establecen proyecciones y tendencias comunes sobre el turismo de cara a los próximos meses.

Al ser una herramienta oficial sustentada en datos internacionales, muchas fuentes utilizan estos datos para indicar con la mayor certeza posible cómo se preparan los hoteles para el verano 2024. De esta manera, pueden gestionar mejor sus capacidades, que según el ministro de Industria y Turismo, Jordi Hereu, deberán contener más turistas que el año pasado. Según ha dicho, las tendencias citadas “nos hacen ser optimistas, sin caer en la complacencia (…) Tras una extraordinaria temporada de invierno, que no temporada baja, esperamos completar una segunda mitad del año que iguale e incluso supere a la de 2023″.

Desde dónde buscan los turistas los hoteles para el verano 2024

Los Informes de Tendencias de Verano también hablan sobre las proyecciones desde países europeos que suelen aportar la mayor cantidad de turistas a España, tales como Francia, Reino Unido y Alemania.

En el caso de Reino Unido, las capacidades aéreas programadas para los meses estivales aumentaron más del 8% con respecto al verano de 2023. Respecto a Francia, España vuelve a confirmarse como el primer destino vacacional para los franceses después de su propio país. Este dato augura por tanto una importante llegada de visitantes de esa nacionalidad hacia los centros de interés españoles. Lo mismo sucede en relación a los turistas alemanes, que también eligen nuestro país como uno de sus destinos preferidos, aunque se espera que este contingente sea menor que el galo.

Finalmente, los turistas italianos se conforman como uno de los mercados fundamentales para nuestro país. Las capacidades aéreas entre Italia y España programadas para la temporada de verano aumentaron alrededor del 13,8 % respecto al año pasado. Esto hace que existan conexiones variadas con valores por encima de sus competidores.

Los turistas chinos y estadounidenses también eligen nuestros hoteles para el 2024

Fuera de Europa, los datos publicados por Turespaña refieren también a importantes mercados como el de Estados Unidos y China. En el caso de EEUU la previsión de asientos y los datos de frecuencias de vuelos directos a nuestro país experimentarán incrementos superiores al 16 % para este verano.

Pero también, son grandes las expectativas por las cifras relevadas en China. Tal como se ha experimentado anteriormente en la industria local, el mercado asiático suele aportar muchos visitantes. Con la recuperación progresiva de su sector turístico -gracias al incremento de vuelos-, subió también la demanda de visados. De hecho, esta tendencia se percibió ya durante enero y febrero, cuando se registró un aumento del 19 % en el número de viajeros a España en comparación con 2019. En este sentido, los hoteles para el verano 2024 deberán estar preparados para contener a los turistas que viajen como resultado del aumento del 49,8 % en capacidades aéreas entre España y China. Este es, por lejos, el crecimiento más significativo de ese parámetro entre los competidores.

España es una de las preferidas y ya están listos sus hoteles para el verano

Todos los datos relevados indican que España se sigue destacando como uno de los destinos favoritos de los turistas a nivel internacional. En la mayoría de los mercados analizados nuestro país se sitúa claramente por encima de sus más directos competidores, tales como el Reino Unido, Alemania, Francia, Italia y EEUU. Esto genera grandes expectativas en todo el sector de hoteles para el verano de 2024, que sin dudas se prepara para tener (otra vez) una temporada récord en cantidad de turistas.

¿Estás listo para invertir en hoteles?

Si quieres aprovechar este gran momento de España para el turismo y ser gerente de un hotel, podrás tener en cuenta estas novedades para proyectar tu inversión. ¿Aún tienes dudas respecto de cuál sería tu negocio más rentable? ¡Acércate a Oi Real Estate! Con gusto te acompañaremos en todo el proceso.

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Cuánto aportan los extranjeros a la ocupación de hoteles

En Noticias Oi Real Estate

El Parlamento veta la regulación del alquiler de temporada

23 mayo, 2024 No hay comentarios

El Parlamento veta la regulación del alquiler de temporada en Cataluña. El voto del PSC y Junts han hecho posible que caiga esta normativa. Este tema se encontraba dentro de un decreto que ha entrado en vigencia el 26 de abril de este año. Cabe aclarar que formaba parte de una serie de medidas urgentes que ha incorporado la Comunidad.

La regulación buscaba principalmente aumentar la cantidad de stock en la renta de vivienda habitual. Esta situación se da en un momento en el que la cantidad de oferta existente no puede abastecer la demanda.

Tengamos en cuenta que esta Comuna, ha decido incorporarse a lo que habilita la Ley de Vivienda como zonas tensionadas. Allí, la Comunidad puede presentar la documentación en la que se fijan los distintos municipios que necesitan regulación en los precios de las rentas.

Ante la decisión del Parlamento en la que veta la regulación del alquiler de temporada, la normativa dejará de estar vigente. De esta forma, no podrán utilizar esta herramienta para controlar a los propietarios que no quieren tener regulación en los topes de las rentas.

En la votación, los socialistas han decidido abstenerse. Por otro lado, el PP, Ciutadans y el Voz han votado en contra y solo contaba con el apoyo del ERC, Comuns y la CUP.

En este post te contaremos todo lo que debes saber sobre la decisión de la mayoría del Parlamento en la que se veta la regulación del alquiler de temporada en Cataluña. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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El Parlamento veta la regulación del alquiler de temporada por falta de apoyo
Distintas posturas que provocan la caída de la normativa
Cuáles han sido las repercusiones
El Parlamento veta la regulación del alquiler de temporada: de qué se trata

El Parlamento veta la regulación del alquiler de temporada por falta de apoyo

El Parlamento, por mayoría, veta la regulación del alquiler de temporada. Tenemos que tener presente que esta medida había entrado en vigencia el día 24 de abril por medio de un decreto de Ley. Allí, se establecían distintas medidas para la Comunidad Autónoma de Cataluña. Por medio de ellas se buscaba aumentar el stock de viviendas para la renta habitual.

Allí, se fijaba que el alquiler de temporada se encontraría sujeto a la normativa del alquiler permanente. Esto significaba la regulación para los precios de este tipo de renta, mejoras en los pisos y la prohibición de que los gastos inmobiliarios deban ser pagados por los inquilinos.

Además, se establecía un valor máximo para las rentas. De esta forma, el mismo no podría superar lo solicitado en el caso de que se encuentra dentro de una zona tensionada. Este punto se debe tomar también para el alquiler por habitaciones, por lo que en la sumatoria de cada una no podría superar el valor de una vivienda.

Por último, el decreto de ley de medidas urgentes obligaba a la hora de realizar el contrato de renta, dejar establecido la finalidad del mismo.

Distintas posturas que provocan la caída de la normativa

Pese a la intención de la Comunidad de generar medidas que permitan mejorar el acceso a la vivienda de los ciudadanos, el Parlamento veta la regulación del alquiler de temporada y por habitación. Esto se debe a que a favor de la normativa, solo han votado ERC, Comuns y CUP. Por otro lado, los socialistas prefirieron abstenerse. Mientras que por el no, se proclamaron el PP, Ciutadans y Vox,

Cabe aclarar que, Junts ha había aclarado la forma en la que votaría. Incluso, durante la campaña únicamente los partidos que se alinean a la izquierda el PSC se comprometieron con el Sindicat de Llogateres a sumarse a la iniciativa de regular los alquileres que no sean de uso vacacional o para usos recreativos.

Los socialistas, por otro lado, no habían expresado su postura aún. La decisión de abstenerse, según explican, tienen que ver con que el decreto, genera inseguridad jurídica. Incluso agregan que puede disuadir a los propietarios de que incorporen sus viviendas al mercado de la renta.

El PSC, por otro lado, al igual que Junst ha criticado al Fovern que no haya intentado ponerse de acuerdo con los actores que se encuentran implicado. Así hubieran intentado buscar un consenso en la forma de regularlo. Al hacerlo de esta forma, entienden que lo han aprobado adrede en este momento, tan cerca de las elecciones. Más que nada teniendo en cuenta que en varias localidades se han llevado a delante manifestaciones de los ciudadanos pidiendo que se pongan en marcha este tipo de medidas.

Cuáles han sido las repercusiones

Ester Capella, quien es la consellera de Territori, se ha mostrado molesta sobre la decisión del Parlamento por la que se veta la regulación del precio del alquiler de temporada. Esto se debe a que considera que si el decreto de Ley se elimina, se garantiza la especulación en materia de vivienda.

Por otro lado, Jéssica Albiach, quien es la líder del partido Comuns, ha expresado que lamenta principalmente la forma en la que ha votado el PSC. Esto se debe a que ellos han advertido que la regulación de los alquileres será una herramienta imprescindible para que el pacto de gobierno pueda continuar.

El Parlamento veta la regulación del alquiler de temporada: de qué se trata

El Decreto de Ley de Medidas Urgentes en Cataluña, que regula los precios de los alquileres temporales y por habitación, presenta una serie de puntos clave. La finalidad es la de lograr abordar la problemática del acceso a la vivienda en la región.

En primer lugar, el decreto establece un marco normativo para limitar el precio máximo del alquiler en determinadas zonas catalogadas como tensionadas . Esto sucederá en función de diversos indicadores, como la evolución del mercado inmobiliario y la renta media de la población. Esta medida tiene como objetivo evitar la especulación y garantizar que los precios sean asequibles para los inquilinos.

Además, se establecen criterios específicos para regular los alquileres turísticos y temporales. Esta medida tiene el fin de evitar la proliferación de pisos destinados exclusivamente para ello, lo que contribuye a la escasez de viviendas disponibles para residentes locales.

El decreto también contempla la regulación de los precios por habitación en pisos compartidos, con el fin de garantizar que el coste del alquiler sea proporcional al espacio ocupado por cada inquilino y evitar situaciones de abuso por parte de los arrendadores.

Asimismo, se prevén medidas de control y sanciones para aquellos propietarios que incumplan la normativa, incluyendo multas y la posibilidad de revocar licencias de alquiler turístico en caso de infracciones graves.

El objetivo final de estas medidas es promover un mercado de alquiler más equitativo y accesible, que garantice el derecho a una vivienda digna para todos los ciudadanos, especialmente en un contexto de creciente presión inmobiliaria y aumento de los precios de alquiler.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Problemas con la vivienda protegida

En Noticias Oi Real Estate

Posponen la votación de la Ley de Suelo

23 mayo, 2024 No hay comentarios

Posponen la votación de la Ley de Suelo por falta de apoyos para lograr su aprobación. El PSOE, ha intentado contar con los votos de Sumar, Podemos ERC y Junts, pero al no lograrlo, ha decidido no llevar al Congreso la discusión sobre los cambios en la normativa.

Se había previsto que la reforma sea tratada hoy en el Pleno del Congreso, pero han decidido dar marcha atrás.

En este post te contaremos los motivos por los que posponen la votación de la Ley del Suelo en el Congreso y como seguirá la tramitación. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Posponen la votación de la Ley del Suelo por falta de apoyo
Las distintas posturas sobre la reforma de la normativa
Posponen la votación de la Ley de Suelo, cuales so las posturas del sector

Posponen la votación de la Ley del Suelo por falta de apoyo

El día de hoy, 23 de mayo, se esperaba que el Congreso votara las modificaciones a la normativa. El PSOE ha declarado que posponen la votación de la Ley de Suelo, y esto tiene que ver principalmente con la falta de apoyo de los partidos políticos que generalmente logran obtener.

Sumar, Podemos, ERC y Junts han declarado su desacuerdo con las modificaciones a esta normativa y expresaron que votarían en contra. Por este motivo, el Ministerio de Vivienda ha decidido posponer la votación de la Ley de Suelo a último momento, retrasando así su posible tramitación.

Según explican desde PSOE, con esta normativa se busca dar mayor seguridad jurídica a la ciudadanía y también evitar errores subsanables que generen demoras o parálisis en el plan urbanístico.

Cabe destacar que la reforma de la Ley de Suelo, que sería analizada hoy, sometida a votación y que posponen, es un cambio que desde distintos sectores esperan y se planifica hace años.

Isabel Rodríguez, la ministra de Vivienda, ha expresado su tristeza por ello. Esto se deba que considera que el PP, por ejemplo ha decidido poner una zancadilla al Gobierno al no apoyar la tramitación de la reforma. Pese a ello, se encuentra esperanzada en lograr continuar la negociación luego de que se efectúen las elecciones del 9 de junio.

Según entiende la Ministra, parte de la falta de apoyo tienen que ver con el nerviosismo electoral. Por ello, esperan poder continuar las conversaciones para buscar mayor apoyo para poder sacar la reforma. Por este motivo, podemos decir que si bien posponen la votación de la Ley de Suelo, no se han dado por vencidos respecto a su posibilidad de ponerla en marcha.

Las distintas posturas sobre la reforma de la normativa

Desde el PP, luego de enterarse que posponen la votación de la Ley de Suelo, han hecho declaraciones. Allí han expresado su asombro por la decisión. Esto tiene que ver con que ellos habían solicitado negociar la reforma, ya que cuentan con una propuesta. Es que consideran que los cambios que en ella se introducen son poco ambiciosos. Por ello es que tenían un plan que querían poner sobre la mesa.

Borja Sémper, el portavoz del PP, considera que el Gobierno, tiene un problema con el Gobierno. También ha criticado la postura del presidente Pedro Sánchez de no negociar y buscar generar consensos.

Yolanda Díaz, la vicepresidenta segunda y ministra de Trabajo y Economía social, al opinar respecto a la votación de la Ley de Suelo que posponen, explica que considera la reforma especulativa y que incluso no protege el territorio. En su cuenta personal de X agrega que el hecho de evitar la nulidad de los planes urbanísticos genera inseguridad jurídica. Entiende además que puede provocar efectos perjudiciales para el interés público. En este contexto, entiende que necesitamos trabajar en pos de una vivienda verde que pueda cuidar nuestras ciudades.

La postura de Podemos, ha sido comentada por Ione Belarra, quien es la secretaria general del partido. Respecto a este tema, ha dicho que se alegran muchísimo. Esto se debe a que es la tercera vez que Podemos puede poner freno a una reforma. Explica además que consideran que estos cambios lo que hacen es legalizar y blindar urbanizaciones ilegales.

Por otro lado, al enterarse que posponen la votación de la Ley de Suelo, el ERC por medio de su portavoz Gabriel Rufián, entienden que es dramático que el Gobierno no pueda negociar leyes. Agregaron además que para ellos, el PP no va a ayudarlos a sacar adelante la reforma.

Lo cierto es que una crítica que se repite en los distintos partidos, tiene que ver con la imposibilidad del Gobierno de poder dialogar, negociar y acordar con cada uno para poder sacar las reformas que puedan ayudar a mejorar la situación actual de la vivienda.

Posponen la votación de la Ley de Suelo, cuales so las posturas del sector

Una vez mas, posponen la votación de la Ley de Suelo, ante esto el sector también se ha expresado. El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, Juan Antonio Gómez Pintado ha marcado su postura. Dice que el sector lleva muchos años pidiendo una Ley de Suelo que pueda brindar seguridad jurídica al urbanismo de nuestro país. Además entiende que en un momento en el que la falta de acceso a la vivienda es un gran problema, es uno de los temas que necesitan ser tratados.

Según la entidad, la reforma ha sido analizada por sus profesionales. Entienden que la normativa cumple los requisitos para dar esa seguridad tan necesaria. Por ello, seguirán insistiendo en que es necesario generar un pacto por el cual pueda ser aprobada.

Otro punto al que hacen referencia, tiene que ver con que el Consejo de Ministros, ha tomado el Anteproyecto de Ley para la modificación del Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. De esta forma se buscó adaptar la normativa a los principios base de la Agenda Urbana Española para su tramitación en las Cortes Generales. El objetivo principal era poder dar seguridad jurídica y evitar los errores que puedan ser subsanables de carácter formal. Estos generalmente conllevaban a la nulidad de los instrumentos de ordenación territorial y urbanística.

Desde el Ministerio de Vivienda, hacen hincapié en que los planes urbanísticos son una herramienta imprescindible. Por medio de ellas pueden desarrollarse los pueblos y ciudades con criterio de sostenibilidad. También se enfocan en generar políticas de vivienda social y asequible que en algunos casos ya se encuentran obsoletos.

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Problemas con la vivienda protegida

En Noticias Oi Real Estate

El Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda

23 mayo, 2024 No hay comentarios

El Tribunal Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda. Esto se ha dado en respuesta al recurso de inconstitucionalidad que habia presentado la Junta de Andalucía. En este pedido, se solicitaba que se eliminen los artículos que la Comunidad entendía que vulneraba la potestad propia de las Comunas en materia de vivienda.

Tenemos que tener en claro, a la hora de analizar este tema, que son varias las Comunidades que han realizado acciones similares. Esto tiene que ver con que cuando se trata de vivienda, son ellas las que tienen la potestad, ya en sus constituciones, sobre las decisiones. Pero lo cierto es que la Ley de Vivienda, ha interferido con ellas. Desde el Gobierno entienden que la normativa se ha puesto en vigencia, buscando mecanismos que permitan mejorar el acceso a un techo de los ciudadanos.

Al tomar una decisión, el Tribunal Constitucional avala parte de la Ley de vivienda, pero ha declarado inconstitucional y nulos varios artículos que la componen. Por ejemplo lo que se refiere a vivienda protegida, parque público de viviendas y la información a aportar por parte de los grandes tenedores.

En este artículo te contaremos todo sobre los argumentos del Tribunal Constitucional por medio de los cuáles avala parte de la Ley de Vivienda y los puntos que considera inconstitucionales. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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El Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda, pero no la totalidad
Cuáles son los artículos declarados inconstitucionales o nulos por el Tribunal Constitucional
Repercusiones de la decisión del Constitucional en la que avala parte de la Ley de Vivienda

El Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda, pero no la totalidad

Una vez que la Junta de Andalucía interpuso el recurso de inconstitucionalidad, el TC ha debido analizar la normativa en profundidad. Luego de tomarse el tiempo de hacerlo, el Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda. Pese a ello, entiende que varios artículos avasallan la potestad de las Comunidades Autónomas.

Andalucía, en su recusación, hacia mención a 16 artículos de la normativa. También planteaba la inconstitucionalidad de la disposición adicional tercera, la transitoria primera, tres apartados de la disposición final primera y por último la disposición final cuarta. La mayor parte de la presentación, tenia que ver con la invasión de las competencias que son potestad de las Comunas en materia de viviendas.

La resolución del Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda, pero entiende que varios artículos son inconstitucionales y nulos. Estos son específicamente los que tienen que ver con la vivienda protegida, el parque público de vivienda y la información que deben brindar los grandes tenedores. Según explican, esto tiene que ver con que estos artículos no dejan posibilidad alguna a las comunidades de regulación. Siendo esta acción un punto a realizar por las Comunas.

Cuáles son los artículos declarados inconstitucionales o nulos por el Tribunal Constitucional

Artículo 16: en él se fija el régimen de vivienda protegida. Según explican allí se incorpora un nivel de detalle demasiado excesivo. Esto es algo que el Estado no puede hacer teniendo en cuenta que estaría tomando medidas en un punto que es exclusiva competencia de las Comunas. Se establece también la inconstitucionalidad a la disposición transitoria primera. En ella se hace alusión al régimen de las viviendas que ya se encontraban dentro de la calificación de protegidas antes de que la ley haya entrado en vigor. Los argumentos en este punto, tienen que ver con que la finalidad de la normativa era someter en esta categoría a viviendas que aún lo estuvieran calificadas como protegidas.

Artículo 19.3 inciso dos. En este punto se establecen la necesidad de suministrar información de los grandes tenedores. El Tribunal Constitucional considera que es excesiva esta regulación de información minima. Por otro lado, explica que en el caso de que la Comunidad solicite la declaración de zona tensionada, la información tendría que determinarla la Comuna.

Apartado 1, del párrafo tercero y 3 del artículo 27. Allí se regula el concepto, finalidad y financiación para los parques públicos de vivienda. El Tribunal Considera que es un exceso por parte de la normativa determinar estos aspectos sin encontrar la cobertura del artículo 143.1.1 y 13 CE. Además entienden que es contrario al principio de autonomía financiera. Esto se debe a que prevé afectar ingresos de las sanciones pautadas por el incumplimiento de la función social de la propiedad de la vivienda y la gestión de bienes propios de los parques públicos de vivienda.

Repercusiones de la decisión del Constitucional en la que avala parte de la Ley de Vivienda

Luego de conocerse la decisión por la cuál el Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda, la Consejería de Fomento, Articulación y Territorio de Vivienda de la Junta de Andalucía ha analizado el fallo. Explican que con esta postura del Tribunal se reconoce que el Gobierno ha sobrepasado su potestad al regular la vivienda protegida, el parque público y la solicitud de información de los grandes tenedores. Esto se debe a que solo las Comunidades Autónomas pueden regular estos aspectos.

Ante la sentencia, han expresado que se encuentran satisfechos con la decisión debido a que blinda la regulación de las Comunas en estos temas.

Por otro lado, han dicho que la Ley Estatal de Vivienda, es una normativa que invade claramente las competencias autonómicas, y el Tribunal así lo entiende también. Debido a ello, el Estado, no debería utilizar una ley para regular de una manera tan completa y acabada dejando imposibilitada a las Comunidades de legislar sobre ello.

Consideran además que con este fallo, se protege la política de la Comuna respecto a la vivienda protegida. Cabe aclarar que este tipo de inmuebles cuenta con un régimen jurídico propio que incluso en Andalucía ha logrado mostrar efectos positivos respecto a la reactivación del mercado. Informan por ejemplo que hoy en día se logra certificar un triple de pisos protegidos.

Cabe recordar que Andalucía ha sido la primer Comuna que ha presentado un recurso de inconstitucionalidad a la Ley de Vivienda. Aunque no ha sido la única. Son varias las comunidades que consideran que es una normativa que avasalla las potestades de las Comunidades Autónomas. Otro punto importante de recordar es que en el mes de abril, desde el Congreso han solicitado que se deroguen artículos de la ley de vivienda que puedan vulnerar las competencias que le corresponden exclusivamente a las Comunidades Autónomas.

Según Andalucía, esta presentación se debe a que ésta normativa es ideológica, intervensionista e incluso avala la ocupación ilegal. Por otro lado recalcan que no ha tenido consenso en las comunidades ni en la mayor parte de los sectores que forman parte del mercado inmobiliario. Incluso consideran que fue realizada a espaldas de las Comunas.

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Problemas con la vivienda protegida

En Ciudades y Barrios

Los beneficios de vivir en Aracena, Huelva

23 mayo, 2024 No hay comentarios

Aracena es un pueblo que se ubica en el corazón de la Sierra de Huelva. Su encanto natural y una historia a cuestas que la llena de riqueza hace de este un lugar indicado para vivir. Los beneficios de vivir en Aracena son variados e importantes: unas zonas preciosas, muy buena calidad de vida y costes de vida asequibles entre ellos. ¿Vamos a conocer sus secretos y recorrerla? ¡Acompáñanos en esta lectura!

En este blog solemos recomendar sitios para vivir. ¿Por qué? Porque hay muchas personas o familias que desean cambiar de aire, mudarse quizás a un lugar más tranquilo que la gran ciudad y empezar una nueva vida. Encontrar ese lugar ideal al que poder considerar un hogar puede llevar mucho tiempo. En Oi Real Estate queremos que puedas hallarlo lo más pronto posible. En este link podrás leer recomendaciones anteriores.

Aracena presenta un entorno ideal para esta búsqueda. Ubicada en el corazón de la Sierra de Huelva, esta localidad no solo es un paraíso para los entusiastas de la naturaleza, sino también un refugio perfecto para quienes anhelan una vida apacible y de alta calidad.

En Aracena, Huelva, se puede disfrutar de paisajes impresionantes, una rica historia y una comunidad acogedora, todo lo cual contribuye a una experiencia de vida inigualable. Además, su combinación de belleza escénica y tranquilidad la convierte en un destino incomparable para establecerse y disfrutar de una vida plena.

Los beneficios de vivir en Aracena

Aracena brinda variadas ventajas para decidir por ella a la hora de pensar dónde vivir. La tranquilidad que ofrece su ámbito natural y su riquísima historia cultural son algunas de ellas. Pero vayamos por parte.

➧Una de las razones más destacadas para optar por Aracena como destino es su excepcional entorno natural. Esta localidad está enclavada en la Sierra de Aracena y Picos de Aroche, un Parque Natural que forma parte de la Reserva de la Biosfera Dehesas de Sierra Morena. Este ambiente ofrece paisajes inconmensurables, rutas de senderismo y una rica biodiversidad. Lo que atrae a los amantes de la naturaleza y el aire libre.

➧Además, la región se distingue por su variada oferta gastronómica. La localidad es conocida por sus delicias culinarias, que incluyen productos típicos de la región. Entre ellos encontramos el jamón ibérico de bellota, setas y otros manjares como los postres que deleitan a los paladares más exigentes. Los restaurantes y bares locales ofrecen experiencias gastronómicas que combinan tradición y creatividad.

➧En términos de infraestructura y servicios, Aracena sorprende por su capacidad para brindar comodidad y modernidad a sus residentes y visitantes. Aunque es una localidad de tamaño modesto, está equipada con instalaciones contemporáneas. Éstas incluyen centros de salud, instalaciones deportivas, y una variedad de comercios y servicios esenciales. Tenemos así el reaseguro de una calidad de vida elevada y un entorno conveniente para sus habitantes.

➧La conectividad es otro punto fuerte. La localidad cuenta con una red de carreteras que facilitan el acceso a ciudades importantes como Sevilla. Esta accesibilidad no solo beneficia a los residentes, sino que también fomenta el turismo y el comercio. Lo que hace de Aracena un lugar atractivo tanto para vivir como para visitar.

➧La oferta inmobiliaria es diversa y puede adaptarse a una amplia gama de gustos y necesidades. Desde típicas casas rurales y apartamentos modernos hasta amplias fincas y propiedades históricas, hay opciones para todos los perfiles. Esto permite que tanto familias, parejas, como inversores encuentren el hogar perfecto. También constituye una atractiva oportunidad de inversión.

Aracena, una localidad con barrios diversos

Seleccionar el barrio adecuado es un paso crucial al establecerse en Aracena, ya que cada uno ofrece una atmósfera distintiva y beneficios específicos.

El centro histórico es una opción predilecta para quienes desean sumergirse en la vida cultural de la ciudad. Con sus calles adoquinadas y arquitectura tradicional, este barrio evoca la rica historia de la zona. A poca distancia, se encuentran el Castillo de Aracena y la Iglesia del Priorato, emblemas de un patrimonio que sigue vigente en la vida cotidiana. España tiene una extensa tradición en el mantenimiento de lugares históricos, como el Castillo de las Guardas, en Sevilla. Pero volviendo a Aracena, este entorno culturalmente rico permite a los residentes disfrutar de festivales, eventos y una atmósfera que respira historia en cada rincón.

El barrio La Luz es ideal para familias que buscan un entorno más tranquilo y seguro. Con abundantes zonas verdes y parques, este barrio se ha convertido en un enclave perfecto para el esparcimiento y la recreación al aire libre. Los niños pueden jugar y las familias pueden disfrutar de paseos, picnics y actividades comunitarias en un ambiente sereno y amigable.

La zona de Reina de los Ángeles es conocida por su impresionante mirador, desde donde se pueden apreciar vistas panorámicas de la sierra. Este lugar mágico es ideal para los amantes de la naturaleza y la fotografía. Las caminatas por los senderos cercanos y las oportunidades para la observación de aves y otras actividades al aire libre hacen de este barrio un paraíso para los entusiastas del aire libre.

Para aquellos interesados en un estilo de vida más moderno, la urbanización de Los Marines ofrece viviendas contemporáneas. Este sector se ha desarrollado pensando en la comodidad y las necesidades de las familias modernas, combinando un diseño actual con la funcionalidad requerida. Los Marines cuenta con instalaciones y servicios modernos, como centros deportivos, tiendas y accesos rápidos a las principales vías de comunicación.

Entonces, podemos decir que Aracena dispone de opciones capaces de adaptarse a todos los gustos, necesidades y preferencias. Ya sea que busques la riqueza cultural del centro histórico, la tranquilidad de La Luz, las vistas naturales de Reina de los Ángeles, o la modernidad de Los Marines, encontrarás un barrio que se ajuste perfectamente a tus expectativas. Elegir el barrio adecuado dependerá de las características deseadas y de cómo imaginas tu vida diaria en este encantador rincón de Andalucía.

El coste de vida, datos importantes a tener en cuenta

Al considerar un cambio de residencia, el coste de vida es un factor decisivo. La localidad que nos ocupa se presenta como una opción atractiva por su equilibrio entre calidad y asequibilidad. Esto puede sumarse a los beneficios de vivir en Aracena.

En términos de vivienda, los precios son competitivos. Esto permite a los residentes acceder a propiedades con encanto rústico o modernas construcciones a costes razonables. Los alquileres tienen precios medios desde 500 euros al mes, lo que resulta accesible para muchas familias y profesionales que buscan establecerse en la zona sin sacrificar calidad de vida.

La alimentación es otro aspecto en el que Aracena destaca por su moderación en los costes. La rica gastronomía local, basada en productos frescos y de temporada, permite a las familias mantener una dieta saludable y sabrosa sin incurrir en gastos elevados. Optar por productos de proximidad no solo apoya a los agricultores locales. También reduce el coste de la cesta de la compra: el mercado local es un recurso invaluable para los residentes.

Aunque vivir en la sierra puede conllevar gastos de transporte ligeramente superiores, debido a la necesidad de desplazarse a otras localidades, este incremento se ve compensado por el ahorro en otros aspectos. Por ejemplo, el ocio y los servicios públicos en Aracena suelen ser más asequibles en comparación con las grandes ciudades. Las actividades al aire libre, como senderismo y visitas a parques naturales, son gratuitas o de bajo coste. Mientras, proporcionan opciones de entretenimiento saludable.

La evolución del precio de las viviendas en venta en Aracena ha mostrado una tendencia estable, con incrementos moderados. Se trata de un mercado saludable y accesible. Por otro lado, los precios de las viviendas en alquiler también han mostrado una evolución similar. En los últimos tiempos se han mantenido en rangos asequibles que favorecen tanto a nuevos inquilinos como a quienes buscan una inversión a largo plazo.

Para terminar, podemos decir que Aracena ofrece una combinación única de calidad de vida y asequibilidad. Precios competitivos en vivienda, gastos moderados en alimentación y un equilibrio en los costes de vida diarios: esta localidad es una opción excelente para aquellos que buscan una residencia que combine belleza natural, encanto rústico y una economía doméstica manejable.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los beneficios de vivir en Aracena, Huelva. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Oficinas

Barcelona lidera el mercado de oficinas en España

22 mayo, 2024 No hay comentarios

El mundo de las oficinas está lejos de extinguirse y día a día, se invierten cada vez más activos en esta propuesta de negocio. Muchas empresas extranjeras buscan ingresar en el país, ya que España es uno de los países más importantes en la materia y hay una ciudad que no deja de crecer en el sector. Barcelona lidera el mercado de oficinas y en este artículo, te indicaremos las últimas novedades sobre el tema.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué Barcelona lidera el mercado de oficinas en España?
¿Cuáles son las zonas en donde se ubican estos espacios con mayor presencia?
Barcelona lidera el mercado de oficinas: ¿Con cuántos metros cuadrados de edificaciones cuenta?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Pensar en oficinas físicas parece una situación del pasado, pero millones de trabajadores se sientan cotidianamente a realizar sus actividades laborales, en un espacio que comparten con otros compañeros. En los últimos años, han surgido infinidad de empleos que se realizan sin jefes y de manera independiente, los cuales pueden hacerse en oficinas flexibles.

Si bien el teletrabajo se posiciona en España con fuerza y mucho más, en otros países de Europa, no ha logrado ingresar en todos los rincones del mundo laboral. Es por ello, que las oficinas continúan aumentando y permiten la creación de nuevas fuentes de trabajo, lo que hace que siga ganando espacios cada vez más amplios y se imponga como referente a la hora de realizar una inversión.

Aunque, el panorama de las oficinas es muy alentador, hay algunas que se encuentran vacías, pero tienen como finalidad transformarse en pisos de alquiler. Esta es una solución que surge, porque el mercado inmobiliario se encuentra en desequilibrio con una oferta que no logra responder a la demanda y como el caudal de oficinas ya no es tan elevado como antes, las que no se utilizan pueden ser convertidas en viviendas. A continuación, estableceremos por qué Barcelona lidera el mercado de oficinas. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué Barcelona lidera el mercado de oficinas en España?

Si hay un aspecto que define al país, es que ha logrado dejar la cuarentena muy atrás, aunque la guerra de Rusia y Ucrania, continúe provocando problemas económicos en todo el continente. Sin embargo, la inversión en el mercado inmobiliario, los locales comerciales y las oficinas, es lo que hace que deje una huella imborrable a nivel mundial.

Por eso, se posiciona como el país indiscutible en el mundo de las oficinas físicas y en el que el teletrabajo no ha invadido todos los espacios. Esto no quiere decir que no haya oficinas en las viviendas, pero no es algo tan notorio como sucede en el resto de los países europeos.

No obstante, hay una ciudad por excelencia que ocupa el puesto número uno en lo que respecta a este sector. Sin lugar a dudas, Barcelona lidera el mercado de oficinas en España y cuenta con más de 7 millones de metros cuadrados habilitados para ser convertidos en oficinas, lo que hace que tenga un poderío que no alcanzan otras de las ciudades más importantes del país.

¿Cuáles son las zonas en donde se ubican estos espacios con mayor presencia?

Barcelona lidera el mercado de oficinas en todo su territorio, pero el Paseo de Gracia y La Diagonal, son de las zonas en donde más oficinas se observan. De hecho, se calcula que casi 2 millones de metros cuadrados, se encuentran en estos lugares tan importantes de la ciudad.

Sant Martí de Provençals, Parc i la Llacuna del Poblenou y el barrio de la Marina, son otros de los lugares que cuentan con mayor cantidad de oficinas. Se estima que casi un millón de metros cuadrados son oficinas, por lo que se consideran zonas primordiales a la hora de invertir en el sector.

Sin embargo, prácticamente el 50% del mundo de las oficinas en España, se encuentra en Eixample, Les Corts y Via Laietana. Las oficinas han logrado imponerse en Barcelona y están llegando a todos los espacios de esa ciudad, por lo que no se puede establecer una zona específica en donde las oficinas se encuentren con mayor presencia, ya que en todos los barrios de Barcelona pueden encontrarse edificaciones de esa índole.

Barcelona lidera el mercado de oficinas: ¿Con cuántos metros cuadrados de edificaciones cuenta?

Una de las cuestiones que resaltan en lo que respecta al mercado de oficinas es que, en Barcelona, hay más de 1.600 edificios de esta temática y casi 800.000 metros cuadrados buscan ser convertidos en oficinas. Sin embargo, la cifra de metros cuadrados existentes se encuentra cercana a los 6 millones.

Como mencionamos anteriormente, en las zonas más importantes como Gracia y la Diagonal, hay más de un millón de metros cuadrados de oficinas, lo que hace que gran parte de estos lugares se posicionen en esta zona. Por otra parte, en el ámbito del 22@ se registran más de 200.000 metros cuadrados de oficinas.

No obstante, también se encuentran distribuidos varios metros cuadrados entre la Plaza Cerdá y el paseo de la zona franca. Aquí, hay más de 220.000 metros cuadrados destinados a las oficinas. En total, se calcula que Barcelona cuenta con más de 7 millones de metros cuadrados para edificios de oficinas.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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