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En las páginas de este blog hemos hablado varias veces de destinos culturales, patrimonios arquitectónicos y lugares vacacionales. También hemos contado diversas rutas gastronómicas para realizar en nuestro hermoso país. A rigor de verdad, los destinos turísticos se pueden complementar muy bien con el descubrimiento de las comidas tradicionales españolas. En este artículo, te contaremos sobre un viaje gastronómico para realizar por cuatro destinos empezando en Sevilla. ¿Nos acompañas?

A lo largo de estas páginas, hemos explorado una amplia gama de destinos culturales, destacando el rico patrimonio arquitectónico y sugiriendo lugares vacacionales que invitan a la aventura y al descanso. Pero ¿qué sería de un viaje a España sin sumergirse en su deliciosa y variada cocina? En este artículo, queremos llevarte en un viaje gastronómico por cuatro destinos que comienza en la encantadora ciudad de Sevilla.

La capital de Andalucía, Sevilla, es un punto de partida perfecto para este viaje culinario. Con su encanto histórico y sus vibrantes calles llenas de vida, Sevilla ofrece una introducción perfecta a las comidas tradicionales de nuestro país. Desde el regional gazpacho hasta el exquisito salmorejo, pasando por las tapas más deliciosas que puedas imaginar y el delicioso pringá, esta ciudad tiene algo para satisfacer todos los paladares.

Los destinos turísticos y las experiencias gastronómicas van de la mano en este fascinante país. Este viaje de cuatro lugares es solo una muestra de la riqueza culinaria que España tiene para ofrecer. ¡Prepara tu paladar y un bolso para el recorrido! 

1- Comenzamos nuestro recorrido por Granada

Sin salir de la rica comunidad andaluza, nos embarcamos en un viaje hacia el este, en coche durante unas dos horas y media. Llegamos a nuestro primer destino: Granada. Esta ciudad es un tesoro que resplandece con un pasado árabe que se refleja en cada plato. Su joya más preciada, la Alhambra, atrae a visitantes de todo el mundo con su arquitectura deslumbrante y sus jardines exuberantes.

Pero Granada es mucho más que su famosa fortaleza. Es un festín para los sentidos, especialmente cuando se trata de su deliciosa cocina. Imperdible es realizar un recorrido por bares para ir de tapas. Entre los platos más destacados se encuentran las habas con jamón, un manjar que combina la frescura de las habas con la intensidad del jamón ibérico. Sin embargo, los paladares aventureros también deben probar la tortilla del Sacromonte, una versión única de este clásico español que incorpora ingredientes locales y tradicionales.

Y qué decir del remojón, una ensalada refrescante que combina naranjas, bacalao desmigado, aceitunas y cebolla, creando una explosión de sabores en cada bocado. Para aquellos que buscan una experiencia más auténtica, una moraga de sardinas a la orilla del río Darro es una opción imperdible. También unas berenjenas fritas bañadas en miel de caña, un tributo culinario a la influencia musulmana que aún perdura en la gastronomía granadina.

Granada no solo ofrece una experiencia visualmente deslumbrante con su historia y arquitectura, sino que también deleita los paladares con una gama diversa de sabores que reflejan su rica herencia cultural.

2- Murcia: en la ruta de las comidas tradicionales

Desde Granada, nos embarcamos en un viaje por carretera de tres horas hasta llegar a la encantadora ciudad de Murcia. Con su impresionante catedral y el histórico Real Casino, Murcia es un destino que combina la belleza arquitectónica con una rica tradición culinaria.

Una vez en Murcia, nos sumergimos en un festín de sabores auténticos que reflejan la esencia de esta región. Entre los platos más destacados se encuentra el arroz caldoso, un manjar reconfortante que combina el sabor del mar con la frescura de los ingredientes locales. El zarangollo, una delicia procedente de la huerta murciana, cautiva con su sencillez y su explosión de sabores vegetales.

Pero no podemos hablar de Murcia sin mencionar las tapas, que son una parte integral de la cultura culinaria de la región. Una tapa marinera, acompañada de rosquillas de pan y una deliciosa ensaladilla, nos transporta a las costas mediterráneas con cada bocado.

Para abrir el apetito, una ensalada murciana ofrece una combinación refrescante de tomate, pimiento verde, cebolla, aceitunas y atún, aliñada con aceite de oliva y vinagre. Como plato principal, los michirones, un guiso contundente elaborado con alubias, chorizo y panceta, satisfacen incluso el apetito más exigente.

Ahora pongamos un broche de oro a esta experiencia gastronómica. Los famosos paparajotes, un postre tradicional que combina hojas de limonero rebozadas en una masa de harina, huevo y azúcar, fritas y espolvoreadas con azúcar y canela, crean un contraste de sabores y texturas que deleitan el paladar.

3- Cuenca: arquitectura y entorno natural único

En poco más de tres horas desde Granada, nos adentramos en las tierras de Cuenca y su ciudad encantada en las afueras. Con sus impresionantes casas colgantes y su entorno natural único, Cuenca ofrece una experiencia visualmente impactante que se complementa a la perfección con su deliciosa gastronomía.

En la comunidad de Castilla-La Mancha, la cocina es un arte en sí misma, y Cuenca no es la excepción. Aquí, los sabores tradicionales se entrelazan con la belleza del paisaje para crear una experiencia culinaria inolvidable. Para refrescarnos en los calurosos días de verano, nada mejor que un rico gazpacho, una sopa fría a base de tomate, pepino, pimiento, ajo y aceite de oliva, que deleita con su frescura y su sabor vibrante.

Por otro lado, en los días más fríos del invierno, el morteruelo conquense es la elección perfecta para entrar en calor. Es un paté consistente, elaborado con carne de cerdo, conejo o perdiz, pan, especias y otros ingredientes secretos. Se sirve en una cazuela de barro, lo que nos transporta a las tradiciones culinarias de la región.

Pero la gastronomía de Cuenca no se limita a estas delicias. También es imprescindible probar la atascaburras, un plato humilde pero sabroso hecho a base de patatas, bacalao, ajo y aceite de oliva, que sacia el hambre y reconforta el alma. Los zarajos, elaborados con tripas de cordero enrolladas y asadas a la parrilla, son otra especialidad local que merece la pena probar.

Como postre, nada mejor que el alajú, un dulce de origen árabe que combina miel, almendras y otros frutos secos, creando un sabor exquisito y una textura irresistiblemente suave.

4- Zaragoza: herencia cultural con variedad de comidas tradicionales

Nuestro próximo destino nos lleva a la histórica ciudad de Zaragoza. Esta ciudad, orgullosa de su impresionante basílica de Nuestra Señora del Pilar y de su rica herencia cultural, también nos invita a descubrir su exquisita gastronomía.

Una visita a Zaragoza no estaría completa sin deleitarse con el ternasco al horno con patatas, uno de los platos más emblemáticos de la región. Es un cordero lechal asado lentamente en el horno hasta que alcanza una textura suave y jugosa. Se sirve acompañado de patatas doradas y crujientes, creando una combinación que seduce a los paladares más exigentes.

Las migas aragonesas son otro plato que merece ser probado. Son elaboradas con pan duro desmigado, aceite de oliva, ajos, pimientos y, en ocasiones, uvas o trozos de melón para darles un toque dulce y fresco. Estas migas son un festín para los sentidos que refleja la sencillez y la autenticidad de la cocina aragonesa.

Para aquellos que prefieren las carnes, tienen en el lomo a la zaragozana una opción deliciosa. Este plato, elaborado con lomo de cerdo marinado en especias y vino blanco, se cocina lentamente hasta que la carne queda tierna y jugosa. Se sirve con una salsa sabrosa que realza su sabor. Y para acompañar estas delicias, unas borrajas -una verdura de temporada en Aragón- son la elección perfecta. Se cocinan con patatas en un guiso suave y reconfortante que complementa a la perfección los sabores intensos de los platos principales.

Continuaremos con esta ruta gastronómica hacia las comidas tradicionales de otras ciudades muy pronto en una segunda parte de este artículo. ¡Estate atento y prepara tu apetito!

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las comidas tradicionales españolas en un recorrido por cuatro destinos. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Monday, una de las empresas más importantes en el sector de las oficinas continúa expandiéndose y lo hace de manera internacional. En este artículo, hablaremos acerca de que las oficinas flexibles de España llegan a Portugal, donde explicaremos por qué sucede este acontecimiento y cuáles son los beneficios que produce.

España sigue generando impacto en el mundo de las oficinas y si bien, buena parte se posiciona en las oficinas habituales, también adquiere un lugar importante en lo que respecta a las oficinas flexibles. Aunque, muchos de estos espacios hayan sido convertidos en viviendas por la falta de pisos en alquiler, no han desaparecido.

El coworking o trabajo colaborativo, se ha instalado con el paso de los años y en España ha sabido obtener notoriedad, lo que hace que muchas empresas piensen en expandirse a otros sitios de Europa. Se ha planteado el 2024, como el año en el que las oficinas españolas trasciendan a nivel mundial, comenzando por uno de los países más importantes de la región.

Las oficinas flexibles de España llegan a Portugal y de ese modo, se establece la primera acción que realiza Monday, en otro sitio que no sea del país. Si quieres conocer qué ventajas tiene esta particularidad, por qué se ha elegido Portugal para dar este gran salto y en qué ciudad se ubica esta oficina. ¡Sigue leyendo!

Las oficinas flexibles de España llegan a Portugal: ¿Con qué tipo de usuarios contará?

La cuarentena no logró destruir todos los sectores de la sociedad y España está más viva que nunca, porque el país no deja de crecer y sabe en dónde invertir. Así, como aquellos que cuentan con un piso de alquiler, tienen un negocio asegurado y ganancias redituables, las oficinas también se imponen.

Sin embargo, esta expansión no busca quedarse solamente en este territorio, sino llegar a cada rincón de Europa y en los últimos meses, las oficinas flexibles de España llegan a Portugal. Como se trata de uno de los países más importantes, Monday escogió este sitio para iniciar un nuevo mercado con la marca.

Esta apuesta será importante, ya que puede albergar a más de 500 usuarios e iniciará cerca de fin de año y contará con un sinfín de servicios. Entre ellos, se destacan distintos tipos de asesoramiento, como lo es el empresarial y consultorías, gestorías, así como también, eventos especiales.

¿Qué ciudad será la pionera en este sector?

Como hablamos en el apartado anterior, las oficinas flexibles de España llegan a Portugal y se ha elegido a la ciudad de Lisboa, para dar este paso de suma importancia. Particularmente, la zona en la que se implementará este tipo de coworking se ubica en la Plaza Marqués de Pombal.

Para lograr este desafío, será necesario realizar una remodelación completa del espacio y de esa manera, Monday ocupará un lugar muy importante en el corazón de una de las ciudades centrales de Portugal. La particularidad de este tipo de empresas es que el espacio, no solo está destinado para grandes equipos de trabajo.

Una de las cosas por las que se destaca el coworking es que, en este espacio, también pueden convivir profesionales independientes. Además, quienes se encuentren allí podrán disfrutar de actividades para descansar en los momentos libres del trabajo y evitar el estrés, como lo es la utilización de un gimnasio.

Las oficinas flexibles de España llegan a Portugal: ¿Cómo será este nuevo espacio?

Sin lugar a dudas, la instalación de Monday en Portugal llevará tiempo hasta consolidarse, pero en octubre ya dará inicio al proyecto. Como indicamos anteriormente, este espacio plantea que casi 700 trabajadores puedan disfrutar de este lugar, porque la superficie es muy amplia.

Tal es la magnitud de este lugar, que supera los 4300 metros cuadrados y contará con casi una decena de plantas, donde se realizarán los trabajos. El sitio estará muy bien equipado y permitirá que todos los empleados cuenten con las últimas tecnologías y espacios para cuidar del bienestar personal, como lo son las clases de yoga y diferentes actividades destinadas para el ejercicio.

Por otra parte, se dispondrá de grandes salas destinadas a las reuniones, del mismo modo que, los empleados podrán distraerse de sus actividades laborales en sus momentos de ocio, con diferentes juegos de mesa. También, se podrá tomar aire libre en las terrazas y, por si fuera poco, contará con servicio de parking para quienes cuenten con automóvil.

¿Cuál es el próximo paso de Monday para el 2024?

Las oficinas flexibles de España llegan a Portugal y aunque, expandirse hacia otro país parecería suficiente para una empresa como Monday, su recorrido no termina allí. Como España continúa siendo uno de los países más importantes en lo que refiere a oficinas, se esperan novedades de Monday en otras partes del país.

El ideal es concentrarse en los sitios más prestigiosos y es por ello, que se ha determinado inaugurar dos oficinas más. Por el momento, Monday cuenta con más de 10 centros y se está posicionando en el sector, pero desea pisar fuerte en las ciudades más reconocidas del país y del mundo, por eso eligió a Lisboa como punto imprescindible para convertirse en internacional.

Un aspecto interesante es que ya se encuentra en Barcelona, Málaga y Madrid, las tres zonas con mayor importancia del país, pero no descartan instalarse en otros lugares que también tienen presencia. Monday continúa creciendo a pasos agigantados, buscando un lugar a nivel mundial, que por ahora lo consigue en Portugal.

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Los suministros y equipamiento para hoteles (OS&E) no sólo son una parte indispensable para el correcto funcionamiento del establecimiento sino que también marcan la diferencia con otros hospedajes y hasta determinan la calidad de la experiencia de los visitantes. Por esa razón, su correcta elección, adquisición y gestión es clave para destacarse frente a la competencia. En la nota de hoy te contamos cómo tener los OS&E adecuados para tu empresa hotelera y de qué manera administrarlos.

Definir el OS&E: ¿qué son los suministros y equipamiento operativos para hoteles?

El grupo de suministros y equipamiento operativo para hoteles (OS&E, por sus siglas en inglés: Operational Supplies and Equipment), es de vital importancia en el funcionamiento diario de un alojamiento. Incluye desde productos de higiene brindados para comodidad del cliente, hasta amenidades en las habitaciones o vajilla en los comedores del restaurante. En este sentido, los OS&E garantizan la operatividad de cada una de las áreas del establecimiento, pero además están fuertemente vinculados al uso de los huéspedes. Por ejemplo, se considera dentro de los suministros y equipamiento operativo del hotel, cuestiones como:

  • equipamiento de la habitación (camas, televisores, cajas fuertes, minibares, etcétera);
  • suministros de tocador (toallas, ropas de cama, secadores de pelo, fragancias, cepillos de dientes, champú, entre otros);
  • utensilios de cocina;
  • equipos de gimnasio y spa;
  • suministros de limpieza y mantenimiento de las sábanas, toallas y la ropa de cama del hotel;
  • suministros de oficina;
  • equipos de seguridad.

En todo hotel, este tipo de materiales -en conjunto con cuestiones como el nivel de artefactos tecnológicos-, define la calidad de la experiencia de los huéspedes, pero a su vez se convierte en un atributo diferenciador respecto de la competencia. Por tanto, para su elección, adquisición y gestión resulta indispensable evaluar y planificar atentamente las mejores opciones disponibles. Claramente, esto tendrá mayor urgencia según el momento del proyecto hotelero en el que estemos involucrados: si se trata de una apertura de un nuevo hotel, si es un cambio de firma, si es una rehabilitación, etcétera. Además, la elección deberá estar relacionada con la identidad de la empresa y, sin dudas, también con el financiamiento del que dispongamos para administrar el hotel.

Cómo obtener los mejores suministros y equipamiento para hoteles

El proceso para obtener los mejores suministros y equipamiento para hoteles consiste en una serie de aspectos o etapas que, a modo explicativo, podrían ordenarse de la siguiente manera:

  • definir las necesidades específicas del hotel;
  • evaluar la calidad de los productos disponibles;
  • seleccionar proveedores estratégicos;
  • garantizar el cumplimiento normativo;
  • planificar la logística;
  • gestionar el inventario;
  • controlar los costes.

Diagnóstico de necesidades y posibilidades

Definir las necesidades específicas del hotel. Para definir correctamente el OS&E del hotel hay que analizar cuáles son las necesidades, objetivos y posibilidades del establecimiento que deben ser cubiertas con los suministros y equipamiento para hoteles. Para ello se consideran cuestiones tales como el tamaño de las habitaciones, el nivel de ocupación, su ubicación y categoría, los espacios gastronómicos y, por supuesto, perfil del público deseado. En base a estos aspectos se definen la cantidad y calidad de los suministros y equipamiento para hoteles necesario.

Evaluar la calidad de los productos disponibles. En la calidad de los suministros y el equipamiento para hoteles se verá garantizada la satisfacción del cliente. Por ello, se sugiere una evaluación periódica y no sólo inicial de los productos, a fin de mantener los estándares apropiados. Contar con una buena calidad en toallas y sábanas, así como utensilios de cocina duraderos y productos de limpieza efectivos, facilitará enormemente esta tarea.

Seleccionar proveedores estratégicos. Tener acceso a una red de proveedores confiables es clave, sobre todo si se está planificando la apertura de un nuevo hotel. Los contratos con proveedores pueden incluir descuentos por volumen, entregas programadas y garantías de calidad. Por tanto, su participación puede ser definitoria no sólo para garantizar la calidad de los productos sino también para ahorrar costes a largo plazo.

Garantizar el cumplimiento normativo. En el diagnóstico inicial de suministros y equipamiento para utilizar en nuestros hoteles no debemos desconocer las regulaciones y estándares aplicables a la industria hotelera. Tales requisitos pueden ir desde regulaciones sobre seguridad alimentaria, hasta normativas de limpieza y calidad de los productos en contacto con los huéspedes. Cumplir con estos estándares no sólo da una buena imagen a los visitante sino que puede evitar problemas legales y sanciones.

Planificación y gestión del equipamiento para hoteles

Planificar la logística. La planificación y logística de los suministros y el uso del equipamiento para hoteles debe ser clara para todos quienes intervienen en su gestión. Desde las tareas de compra, hasta los plazos de entrega, uso de los productos y periódica reposición. Esto es lo que hará que efectivamente tales materiales hagan a la operatividad del hotel. Hoy en día existen muchas soluciones blockchain a disposición para agilizar estos procesos de distribución. Es fundamental elegir la más adecuada, especialmente en alojamientos con altas tasas de ocupación y en periodos de alta demanda.

Gestionar el inventario. Es indispensable implementar un sistema de gestión de inventario que permita registrar y controlar los productos que hay y los que faltan, para solicitar su reposición en el momento oportuno y evitar el desperdicio innecesario.

Controlar los costes. Seguir los pasos anteriores facilitarán la identificación de gastos innecesarios, así como de áreas de ahorro. A mediano plazo, esto sirve para renovar y optimizar los contratos con proveedores y obtener una mayor rentabilidad en relación a los OS&E.

¿Conocías estos modos de gestionar el OS&E de un hotel? ¡Cuéntanos en el espacio de comentarios! Tu opinión nos interesa y guía los temas sobre los cuales publicamos.

Por otra parte, si estás buscando formar parte del sector hotelero, recuerda que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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La cuarentena por coronavirus y los cambios tecnológicos hicieron que disminuyeran la cantidad de locales comerciales. Por otra parte, la escasez de pisos en alquiler, provocó que miles de espacios destinados al comercio cambiaran su uso y se convirtieran en viviendas para ser habitadas por inquilinos, pero en los últimos meses se ha dado un giro al asunto y aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales en España. Descubre más información sobre el tema, a continuación.

España es uno de los países que realiza más inversiones en Europa y que apuesta a diferentes mercados productivos, que en otros países no son tan redituables. Un caso puntual tiene que ver con las oficinas, las cuales no representan un gran flujo monetario, pero en España siguen aumentando y marcando tendencia.

Si bien algunas han dejado de existir para realizar otros negocios, continúan ocupando un lugar muy importante para el país. Lo mismo sucede con los locales comerciales, donde cada día hay más interesados en colocar sus tiendas en las calles más renombradas, lo que implica costes de alquiler muy altos.

Una de las particularidades que se observan, es que aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales hacia niveles nunca antes vistos. Se pensaba que la pandemia lo había destruido todo, pero las personas siguen disfrutando de caminar por las calles y elegir las mejores prendas o accesorios en tiendas de categoría. Si quieres conocer las últimas novedades de esta situación. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales en España?

Desde 2020 y hasta fines de 2021, las personas de todo el mundo tuvieron que cambiar sus hábitos por una cuarentena que amenazaba con destruir a gran parte de la población, por lo que se realizaba cualquier actividad en la vivienda. Si bien la imposibilidad de salir de la propiedad fue durante varios meses de 2020, en 2021 había que seguir cuidándose.

Este panorama de crisis, logró que un sinfín de industrias quebraran y que los negocios modificaran sus estructuras, muchos espacios físicos donde se encontraban locales comerciales cerraron y les dieron paso a las compras por internet. Pero en 2023 las cosas cambiaron y miles de locales volvieron a brillar en las mejores calles de España.

De hecho, Barcelona se ha convertido en la ciudad con más locales comerciales y diferentes marcas compiten por un lugar en esa zona de prestigio. Aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales en España, pero también el número de los que comprar diferentes prendas en las tiendas, los interesados no solo pasean por esas calles, también compran.

¿Cuáles son las zonas en dónde esto se observa con mayor preponderancia?

Un dato interesante es que la afluencia de personas se incrementó en todos los sitios del país, por lo que se puede hablar de una España que apuesta a lo comercial. Sin embargo, los lugares en donde aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales, son Madrid y Cataluña.

Específicamente, son tres las zonas que experimentaron aumentos considerables con respecto a lo pre pandémico. En primer lugar, se encuentra Andalucía, con casi un 15% más, otro de los sitios que ha crecido en 2023 y que marca una diferencia con 2019 es La Comunidad Valenciana, cuyo aumento es de casi un 10%.

La otra zona que se ha impuesto a nivel comercial es el País Vasco, aquí el crecimiento es de casi un 9%. No obstante, también hay sitios que han experimentado una disminución muy grande de personas y es Cantabria, este lugar que siempre brilló, no es tan frecuentado como hace unos años. De hecho, el descenso es de más de un 8%.

¿Qué día de la semana es el más elegido para pasear y observar tiendas?

El 2023 ha sido el año, en el que más personas han visitado las calles de la bella España, con el objetivo de disfrutar de pasar tiempo en familia y de adquirir nuevos productos para su guardarropa. Dado que, las estaciones del clima ya no se encuentran tan marcadas, las personas suelen comprar diferentes prendas, en cualquier parte del año.

La época navideña que se produjo entre diciembre y enero del presente año, tuvo un pico muy importante en lo que respecta a las personas que pasearon por locales comerciales en el país. Cuando se dice que aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales, se indica que más de 4.000 personas al día pasearon en ese mes tan importante.

Hoy en día, no se asiste a ninguna fecha que, revista de importancia por el momento, pero los días sábados son los preferidos para aquellos que deciden comprar nuevas cosas que se guardarán en el closet. Pero el viernes también es uno de los días que más personas lo transitan, a diferencia del domingo que no es tan concurrido.

Aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales: ¿De qué porcentaje se habla?

Sin lugar a dudas, el país se encuentra atravesando el mejor momento en lo que refiere a los locales comerciales, que lejos de extinguirse continúan firmes y reciben a muchos interesados en comprar sus productos. De hecho, surgen nuevos locales comerciales en lugares que parecerían que no son necesarios.

Las compras por internet todavía no han logrado imponerse y tener la posibilidad de ir a un local y comprar lo que se desea, es importante. Incluso, en la década anterior no se habían dado cifras que supusieran tantos interesados, en visitar los distintos locales comerciales que existen en España.

Lo que se pudo observar en 2023 y que se replica en este año, es que aumenta el tráfico peatonal de calles comerciales. Se estima que existe más de un 6% de personas con respecto a índice pre pandémicos, lo que hace que el país continúe creciendo en los próximos meses y se logre invertir cada vez más.

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La reactivación del inmobiliario español llegaría en el segundo semestre, que se presenta tan próximo como esperanzador para los inversores. La compraventa ya creció y se espera la baja de tasas. Luego de una fuerte caída de la inversión, el alivio será con distinta intensidad de acuerdo a las regiones.

Luego de varios periodos de anuncios, la reactivación del inmobiliario español llegaría al fin. Y sería a partir del segundo semestre de 2024, cuando la baja de tasas, la mayor cantidad de compraventas y la inversión se conjugarán para conformar el despegue del mercado. En cuanto a las propiedades, seguirán las alzas en los precios, pero con menor intensidad. Incluso, pueden alcanzar algún ajuste en relación con el aumento de ingresos y la inflación. El resultado podría verse con mayor intensidad a finales de 2025, en consonancia con la tendencia mundial.

La baja de tipos de interés de parte del Banco Central Europeo anuncia una segunda mitad de año favorable para las hipotecas. Mientras, los inversores también se entusiasman con un mejor desempeño de los activos inmobiliarios (que se encuentran en niveles muy bajos). Los sectores prime encabezarán el despegue, ya que se encuentran con alta demanda y escasa oferta. También los barrios céntricos y aquellos que, aunque alejados, tuvieron gran crecimiento de los servicios y la comunicación.

Reactivación del inmobiliario español

La reactivación del inmobiliario español podría darse al fin a partir de este mismo año. De la mano de la baja de tipos, la merma en la subida de precios y una mayor inversión, el mercado tiene el escenario propicio para el despegue. Y el resultado podría consolidarse a finales de 2025.

Hasta aquí, el mercado inmobiliario ha tenido serios inconvenientes para su desarrollo. La subida de tipos tuvo un gran impacto en los precios y en las hipotecas, pero también en la inversión. Ahora, los grandes operadores y players del mercado se entusiasman con las condiciones de financiación y la mejora relativa de los ingresos.

En cuanto a los precios de la vivienda, se espera una merma en las subidas, tal vez en el mismo nivel que la inflación, o aún por debajo de ella. Otro aspecto positivo es el crecimiento de las operaciones de compraventa durante los primeros meses del año. El crecimiento en el orden de los dos dígitos durante febrero pronostica un horizonte con mayores registros que el año anterior.

Hasta aquí, los inversores se concentraron en cuidar la rentabilidad de sus apuestas a través de una gestión más eficiente de sus vehículos. Pero ya se registran algunas operaciones de consideración en logística y retail. El living, ya se ha dicho muchas veces, es el sector que más se destaca desde la pandemia de Covid.

De acuerdo a los informes de BNP, las operaciones durante los primeros meses del 2024 representaron un volumen en torno a los 2.200 millones de euros, un 14% por debajo del mismo periodo del año pasado. El retail con un 38% de participación, viene sosteniendo la inversión junto con el 19% del residencial. Del resto de los sectores, se destaca la caída de las oficinas comerciales, nada menos que 60% menor que en 2023.

Baja de tipos y el hipotecario más accesible

Cuando en 2022 el Banco Central Europeo comenzó las subidas de tipos de referencia, pocos analistas y operadores imaginaban que las tasas llegarían al 4% en tan poco tiempo. En ese combate a la inflación, también se vio impactado el mercado inmobiliario español.

Esto explica el entusiasmo inversor ante el anuncio del BCE de comenzar un camino de baja de los tipos a partir de junio. Esto va a influir en las hipotecas, ya que la merma en las tasas creará un tiempo de créditos más accesibles. De hecho, es probable un escenario donde la banca comience a competir por atraer clientes, lo cual puede redundar en menores exigencias para el otorgamiento de hipotecas.

Si la economía de los países de la zona euro comienza a ordenarse, es por la baja en la inflación. Mientras los índices se mantengan en los niveles actuales (en torno al 2,8%-3%), el BCE tendrá motivaciones para que el descenso de los tipos de referencia sea más pronunciado. Por lo que estiman en el propio Consejo de Gobierno, una baja sustancial de tipos recién podría ocurrir en 2025.

Los analistas infieren una primera mitad del año próximo con un reacomodo de los tipos y un segundo semestre donde el impacto de la menor inflación y tasas bajas consoliden las oportunidades para las inversiones más fuertes. Por el momento, los inversores se mueven en un contexto de relativa calma, con expectativas y entusiasmo. Pero siguen las tensiones geopolíticas con recelo, atentos a lo que pueda ocurrir en Ucrania y en Oriente Medio.

Los protagonistas del repunte del inmobiliario español pueden ser los sectores que hasta aquí han mostrado comportamiento resiliente. El living, en todas sus variaciones, los sectores prime, la logística y el retail, que ha comenzado a mostrar mejores niveles de actividad.

La reactivación será por zonas y sectores

La reactivación del inmobiliario español puede llegar en la segunda mitad de año, aunque para ver los efectos de manera más sólida habrá que esperar a finales de 2025. Y tampoco será integral, sino que hay sectores y zonas que mostrarán mayor nivel de resiliencia.

El mercado español parece tener sus zonas que protagonizarán la recuperación. Una de estas son las zonas prime, con demanda que es históricamente alta y una oferta escasa. España tiene muchas de sus zonas costeras con un mercado prime que se destaca por encima de las demás ciudades europeas.

Luego, es probable que ya se pueda percibir un repunte de las actividades y operaciones en los centros, principalmente en las capitales. Madrid y Barcelona siempre marchan al frente de las inversiones que se vuelcan al inmobiliario. Una de las ciudades que viene experimentando un fuerte crecimiento es Málaga, en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Los sectores que protagonizan la reactivación del inmobiliario español están ligados al living y al retail. En cuanto al primero, las operadoras y gestoras vienen desarrollando distintas variaciones del living que atraen cada vez mayor volumen de capitales: las residencias de estudiantes, el senior living y el coliving encabezan las preferencias de inversores.

Por último, el retail ha vuelto a mostrar interesantes registros, luego de dos años seguidos de fuertes caídas. En el primer trimestre del año, el 38% de los 2.200 millones de euros invertidos corresponden a ese sector. Y lo que se espera es un nivel de actividad ascendente en los próximos periodos.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del inmobiliario español, que se reactivaría en la segunda mitad del año. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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España se encuentra transitando días de primavera, pero faltan pocos meses para que inicie el verano, lo que significará un aumento de alquileres vacacionales. Los arrendamientos temporales generan beneficios económicos instantáneos, pero pueden convertirse en el dolor de cabeza de los propietarios respecto al pago de suministros en alquileres. Descubre las últimas novedades sobre el tema, a continuación.

El mundo del arrendamiento atraviesa inconvenientes, por la amplia demanda de pisos en alquiler y la poca oferta de viviendas ofertadas, lo que produce un desequilibrio en el mercado. Asimismo, la inversión en arrendamiento continúa generando buenas ganancias, aunque hay un temor latente sobre los impagos de renta e inquilinos morosos.

No obstante, los alquileres vacacionales se transforman en la apuesta más segura a la hora de adquirir ingresos constantes, pero al no ser arrendamientos de larga duración pueden desatarse algunos problemas. Como en este tipo de alquileres, las viviendas reciben a diferentes inquilinos todas las semanas, los arrendadores no están lejos de que se desaten circunstancias complejas.

Los arrendatarios que alquilan propiedades turísticas, utilizan los servicios que les ofrecen los caseros de manera excesiva, esto puede provocar gastos para el dueño de la vivienda que son impensados. Por eso es importante que se verifique cuánto utilizó de luz y gas cada uno de los inquilinos que usaron el inmueble. Si quieres conocer todo sobre el pago de suministros en alquileres. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué los alquileres temporales son tan solicitados y qué tipo de personas los arrienda?

Ante la falta de viviendas en alquiler, muchos inquilinos han optado por elegir arrendamientos temporales, aunque esto implique precios más elevados de renta. Sin embargo, los propietarios se encuentran atentos a este tipo de accionar, porque si el arrendatario indica que no cuenta con un lugar para vivir, deberá permanecer en el alquiler vacacional.

Es por ello que, al contratar este arrendamiento, se le pide al inquilino que especifique la causa por la que ha decidido optar por este tipo de inmueble, ya que, de lo contrario, se podría desatar un conflicto para el arrendador. De todas maneras, los principales demandantes de este tipo de pisos, son los extranjeros que desean vacacionar en el país.

Para evitar inconvenientes con el pago de suministros en alquileres, se recomienda que el casero conozca las tarifas de los principales servicios que utilizará el inquilino y las ajuste a los contratos. Si se lleva adelante esta maniobra, no habrá problemas a la hora de saber con exactitud el consumo verdadero de estos servicios.

Pago de suministros en alquileres: Automatiza el proceso

Dado que, en los alquileres temporales se utiliza la luz, el gas y agua, mucho más que de costumbre, el casero puede hablar con las compañías que prestan este tipo de servicios para establecer un precio adecuado. Es muy habitual que los inquilinos de estos arrendamientos sufran cortes o se desaten problemas con los servicios.

Lo que sucede es que, al cambiar constantemente de huéspedes, la mala utilización de los suministros puede generar daños en la propiedad y por ello, los propietarios deben asegurarse de que no se desarrolle ningún problema. Se aconseja que el pago de suministros en alquileres se realice de forma automatizada.

Esto quiere decir que, lo más recomendable es realizar procesos de facturación automática y es conveniente que exista una digitalización de las facturas. También, es importante tener un calendario de fechas dónde se deben pagar estos servicios, con el fin de evitar conflictos con los suministros, de forma inesperada.

Los inquilinos deben conocer las políticas de consumo del inmueble

En los contratos de arrendamiento, se plantean todas las cláusulas que deben respetar los inquilinos y propietarios, por lo que se especifica qué es lo que se encuentra permitido y qué se prohíbe. Un punto muy importante para los arrendamientos temporales, tiene que ver con pago de suministros en alquileres.

Se deben establecer políticas de consumo respecto a los servicios que utilizarán los arrendatarios, dependiendo de la duración que los huéspedes tengan en la propiedad de alquiler. Esto significa que, los propietarios pueden incluir los suministros en el arrendamiento pautado o que los costes se realicen por separado.

Todo debe quedar indicado por escrito, con el fin de que no se susciten situaciones no deseadas para las partes en cuestión. Las cuentas deben ser claras, se tiene que contar con comprobantes de los pagos que se realicen, así como también, debe figurar en el contrato qué es lo que tienen permitido hacer los inquilinos con el uso de las instalaciones.

¿Qué deben hacer los propietarios respecto al pago de suministros en alquileres?

La sostenibilidad en las propiedades es uno de los ejes del 2024 y España, está comenzando a tomar cartas en el asunto sobre la cuestión. Aquellos que quieran instalarse en alguno de los inmuebles deberá respetar los servicios que se utilizan y procurar un uso de consumo adecuado, con el objetivo de colaborar con el mantenimiento del medioambiente.

En el caso de los alquileres temporarios, el uso consciente de los servicios no es algo común y es por ello que, los propietarios deben estar al tanto sobre el pago de suministros en alquileres. Se debe evitar caer en un desconocimiento de las tarifas controladas de los suministros, estableciendo que no se pague de más.

Puedes hacer uso de tecnologías que se especialicen en la medición de los servicios, de esa manera se conocerá con exactitud el porcentaje de servicio que realmente se usó. Es imprescindible saber cuáles fueron los consumos de cada uno de los arrendatarios para calcular el pago de suministros en alquileres.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La posibilidad de mejorar la eficiencia energética por medio de ayudas aún es posible. Estos cambios no solo te permitirán reducir la cantidad del consumo, sino también servirá para minimizar el impacto que los seres humanos dejamos en el planeta. Y gracias a ello, utilizaremos los recursos de mejor manera. Esto será de suma importancia para frenar el cambio climático.

No debemos olvidar también que se ha realizado un pacto verde entre toda la unión europea. Allí se ha establecido como tiempo límite el 2050 para lograr que el parque inmobiliario sea neutro. Este es uno de los motivos por los cuáles el Gobierno incentiva y plantea ayudas para mejorar la eficiencia energética en los hogares de nuestro país.

Otro punto no menor sobre la posibilidad de realizar este tipo de obras en tu casa, tiene que ver con que nos permite tener una mejor calidad de vida, sin necesidad de gastar más dinero. Así que, si puedes, no lo dejes para más adelante. Aquí te contaremos todo lo que necesitas saber sobre las ayudas para mejorar la eficiencia energética que existen hoy en día. ¿Nos acompañas?

Qué ayudas hay disponibles hoy para mejorar la eficiencia energética

Lo primero que debemos dejar en claro, es a que nos referimos con la eficiencia energética. Al hablar de este concepto, hacemos alusión a la necesidad de optimizar la utilización de los recursos, de manera inteligente con el fin de reducir el consumo y el impacto ambiental que el parque inmobiliario genera en el planeta.

Para ello, los gobiernos de todo el mundo generan distintas acciones para incentivar a la población para hacerlo. Nuestro país no es la excepción. Por ejemplo se encuentra el Programa de Ayuda a las Actuaciones de Mejora de la Eficiencia Energética de viviendas.

Este programa es financiado por medio de los Fondos Next Generation. El proyecto, llevado adelante por la Unión Europea, buscaba dos metas. Por un lado, ayudar a salir de la crisis que generó la pandemia, por el otro, brindar ayudas para mejorar la eficiencia energética. Tenemos que recordar, que nuestro parque inmobiliario es bastante longevo. Por esta razón, muchos edificios no tienen ningún tipo de aislamiento o mejora que permita optimizar los recursos energéticos.

Es así que se espera que se logre trabajar en pos de lograr un continente que busque ser más sostenible, digital y resiliente. Para ello, se destina una dotación de 750 mil millones de euros para los Estados que forman parte de la Unión Europea.

Un punto importante que tenemos que tener en claro, es que hoy en día son muchas las industrias que buscan aportar un granito de arena en esta materia. Se ha trabajado en mejorar la eficiencia de los electrodomésticos, los sistemas de iluminación, la posibilidad de incorporar en las viviendas energías renovables. De esta manera, como consumidores, podemos elegir entre muchas maneras de utilizar las ayudas para mejorar la eficiencia energética.

Optimizar la eficiencia energética por medio de ayudas para mejorar el aislamiento térmico

En el Programa de Ayuda a las Actuaciones de Mejora de la Eficiencia Energética se permite la solicitad de ayudas para mejorar la eficiencia energética por medio del aislamiento térmico.

Para ello, se realizan obras como el cambio de cerramientos o la reestructuración de la obtención energética del hogar. Su objetivo es poder financiar estas obras. Para ello, se brindan subvenciones a los propietarios, usufructuarios y arrendatarios.

Un dato importante a tener en cuenta, es que para se sean factibles de obtener, es necesario lograr una reducción de la demanda energética del 7 por ciento en calefacción y refrigeración o por el contrario una disminución del consumo de energía primaria no renovable del 30 por ciento.

El límite a subsidiar en este caso sería de 3.000 euros por vivienda, y del 40 por ciento del coste que se requiera para ello. Cabe aclarar que este plan es compatible con otros programas  de rehabilitación.

Para la instalación de placas solares

Otra de las ayudas para mejorar la eficiencia energética tiene que ver con la subvención en la instalación de paneles solares. Para ello se incorporar bonificaciones de hasta un 40 por ciento del coste necesario para la instalación.

Si bien este tipo de energía puede ser costosa para un propietario, al incorporarla se reducirá significativamente el coste mensual a largo plazo. Además debes tener en cuenta que aumentará también el valor del inmueble.

Si estas interesado en estas ayudas para mejorar la eficiencia energética de tu vivienda, deberás presentar un proyecto. En él tendrás que informar los cálculos de rentabilidad, un esquema del mantenimiento necesario y cumplir con los requisitos de ser propietario, que la factura de energía tenga un consumo dentro del rango que se especifica y que sea una vivienda de tipo residencial.

Programa PREE 5.000

Esta iniciativa es de carácter estatal para la rehabilitación energética de edificios para municipios y localidades con menos de 5.000 habitantes. Es también financiado mediante los Next Generation.

Su objetivo principal es el de poder apoyar la rehabilitación energética tanto de inmuebles residenciales como no residenciales.

Para poder acceder a ellas, será necesario reducir el consumo de energía primaria no renovable en un 30 por ciento con las reformas. Puede ser por ejemplo mediante las siguientes obras:

  • Mejora de la envolvente térmica
  • Sustitución de cerramientos
  • Instalación de sistemas de calefacción refrigeración y ventilación que consuman menos energía
  • Instalación de sistemas de energías renovables para abastecer la vivienda

El dinero que se puede obtener de este programa dependerá de si se realiza en forma individual o grupal. Pero deberá utilizarse en inmuebles que se hayan construido antes del 2007, ser llevadas adelante por profesionales cualificados y por último cumplir con los estándares técnicos que se establecen en la normativa. 

Posibilidad de tomar deducciones

Una última posibilidad en la que hablaremos en este post sobre las ayudas para mejorar la eficiencia energética tiene que ver con las deducciones impositivas.

Se ha fijado la posibilidad de deducir el IRPF a quienes hayan efectuado mejoras en eficiencia energética. De esta forma se busca incentivar a los propietarios tanto de vivienda como de edificios a realizar este tipo de reformas.

  • A quienes realicen obras para reducir la demanda de calefacción y refrigeración, se les brinda la posibilidad de una deducción del 20 por ciento.
  • Para quienes efectúen obras que disminuyan el consumo de energía primaria no renovable, la quita será del 40 por ciento.
  • En el caso de obras por rehabilitación energética de edificios, la deducción será del 60 por ciento.

Cabe aclarar que el máximo de esta quita será de un total de 7.500 euros por año.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Una de las expectativas de la inversión es hacer que los ahorros crezcan. ¿Cómo hacerlo de manera efectiva? Cada momento histórico tiene sus alternativas. En el caso del contexto económico actual, en donde la inflación todavía es una amenaza, podemos enumerar una serie de instrumentos financieros en los que invertir exitosamente. La elección de realizar inversiones se vuelve fundamental para aquellos que desean garantizar su seguridad financiera en el futuro. Por eso te invitamos a leer este artículo e interiorizarte de las posibilidades que nos ofrece el mercado.

En este año 2024, parece que los mercados están recuperando las rentabilidades que no lograron alcanzar el año pasado. Sin embargo, es importante tener en mente que nuestro enfoque debe estar en el largo plazo. Esto debe ser así más allá de las fluctuaciones que puedan experimentar nuestras inversiones en el corto plazo.

Determinar el momento óptimo para invertir es un desafío constante, ya que los mercados financieros están continuamente sujetos a una variedad de influencias y factores que pueden afectar su rendimiento. No obstante, en lugar de buscar un momento perfecto, es más práctico adoptar estrategias y enfoques que nos ayuden a tomar decisiones de inversión informadas y fundamentadas.

Adoptar estrategias de diversificación, establecer metas financieras claras y realizar una investigación exhaustiva puede ayudarte a tomar decisiones de inversión más informadas, tal como lo hemos comentado en este artículo anterior. Y de ese modo, mejorar las posibilidades de alcanzar los objetivos financieros a largo plazo.

Estrategias a tener en cuenta antes de comenzar a invertir

Una de las estrategias más efectivas es la diversificación. En lugar de intentar predecir el momento exacto para invertir en un activo específico, distribuir las inversiones en diferentes clases de activos puede ayudar a mitigar el riesgo. Y, de este modo, aumentar las posibilidades de obtener rendimientos consistentes a lo largo del tiempo. Esto significa invertir en una combinación de acciones, bonos, bienes raíces y otros activos para reducir la exposición a cualquier riesgo individual.

Además, es crucial tener en cuenta los objetivos financieros a largo plazo al tomar decisiones de inversión. Establecer metas claras y realistas ayudará a determinar el horizonte temporal de la inversión y la cantidad de riesgo que se está dispuesto a asumir. Si se está invirtiendo para la jubilación, por ejemplo, es posible adoptar una estrategia de inversión a largo plazo con un enfoque en la acumulación de riqueza a lo largo de los años.

Otro aspecto importante a considerar es la investigación y el análisis cuidadoso antes de realizar cualquier inversión. Esto implica evaluar la salud financiera de las empresas en las que se está interesado, investigar las tendencias del mercado y considerar los consejos de expertos financieros. Al estar bien informado, se pueden tomar decisiones de inversión más sólidas y fundamentadas para maximizar las posibilidades de éxito a largo plazo.

Contexto actual para elegir instrumentos financieros correctamente

El 2023 estuvo caracterizado por turbulencias económicas como la inflación, el endurecimiento de las políticas monetarias y la inestabilidad política internacional. Sin embargo, este año parece ofrecer un panorama más estable, como lo hemos comentado en esta nota respecto al mercado inmobiliario. La recuperación no será instantánea, por lo que los inversores deben mantener la prudencia en sus decisiones.

Es un contexto post-crisis, donde las aguas comienzan a calmarse, pero la incertidumbre persiste. Entonces, es comprensible que muchos inversores se sientan indecisos sobre dónde colocar sus ahorros. La dificultad para prever la evolución de los activos financieros aumenta la sensación de sufrir pérdidas, lo que hace que la toma de decisiones sea aún más desafiante.

Para aquellos que se enfrentan a esta situación, existen dos posibilidades principales que pueden considerar para aprovechar el actual entorno económico. Por un lado, una estrategia conservadora que prioriza la seguridad y busca obtener ganancias modestas a través de instrumentos de ahorro de renta fija. Por otro lado, una estrategia más arriesgada que busca capitalizar la volatilidad del mercado para obtener ganancias superiores. Hay que añadir que esto conlleva un riesgo considerablemente mayor.

En última instancia, la elección entre estas estrategias dependerá del perfil de riesgo y los objetivos financieros de cada inversor. Es importante evaluar cuidadosamente las opciones disponibles y consultar con asesores financieros antes de tomar decisiones de inversión. En especial en un entorno económico tan cambiante como el actual.

En lo que sigue, hablaremos de estas dos posibilidades y los instrumentos financieros más rentables de cada una. 

Instrumentos financieros de ahorro: invertir de modo seguro

Empezaremos hablando de aquellos inversionistas con un enfoque más cauteloso que deseen movilizar sus fondos sin exponerlos a las volátiles fluctuaciones del mercado. La estrategia conservadora apunta a instrumentos financieros de ahorro como los depósitos a plazo fijo o las cuentas remuneradas. Estos productos se distinguen por ofrecer un riesgo prácticamente nulo y garantizar una rentabilidad estable a sus titulares. A cambio de esta seguridad, sin embargo, sus rendimientos suelen ser modestos y raramente superan el 4% anual.

Los instrumentos de ahorro de renta fija emergen como alternativas sólidas para aquellos inversores que buscan generar ingresos sin asumir riesgos significativos. Y eso se condice con el contexto económico actual. La estabilidad que ofrecen en tiempos de incertidumbre se ve reforzada por el aumento en los intereses ofrecidos por las entidades financieras. Esto incluye los incrementos en el Euríbor. Aunque en períodos de bonanza su rentabilidad puede ser menor, en la coyuntura actual han incrementado su atractivo al ofrecer mayores tasas de rendimiento.

A continuación, enumeramos los principales instrumentos de ahorro disponibles que brindan una opción segura y cómoda para hacer crecer tu dinero:

Depósitos a plazo fijo

Los depósitos a plazo fijo son instrumentos de ahorro que ofrecen una tasa de interés fija a los depositantes durante un período acordado. El plazo es generalmente de seis meses a cinco años. Este tipo de producto es considerado uno de los más seguros en términos de inversión. Los fondos permanecen inmovilizados durante el plazo establecido y el banco garantiza el retorno del capital más los intereses acordados al final del período. Además, la mayoría de los bancos están respaldados por el Fondo de Garantía de Depósitos. Lo que asegura los depósitos de hasta 100.000 euros por usuario y entidad.

Sin embargo, existen algunos riesgos menores asociados con los depósitos a plazo fijo. Por un lado, están expuestos al riesgo de la inflación. Si los precios aumentan más rápido que los intereses generados por el depósito, el poder adquisitivo del dinero puede disminuir. Por otro lado, si el depositante necesita retirar el dinero antes de tiempo, puede enfrentar penalizaciones. Estas podrían resultar en la pérdida total o parcial de los intereses generados, e incluso en la aplicación de comisiones adicionales.

Para mitigar estos riesgos, es importante destinar fondos a los depósitos a plazo fijo que no se necesitarán antes de que venza el plazo acordado, y evaluar el contexto económico para anticipar posibles cambios en la inflación.

Cuentas de ahorro

Las cuentas de ahorro son similares a los depósitos a plazo fijo, pero con una diferencia clave: el cliente no está obligado a mantener el dinero depositado por un período específico y puede retirarlo en cualquier momento. A cambio de esta flexibilidad, las cuentas de ahorro ofrecen tasas de interés más bajas que los depósitos a plazo fijo.

Estos productos suelen tener requisitos mínimos, como mantener un saldo mínimo para comenzar a generar intereses. A menudo, también, tienen un límite máximo de saldo que califica para obtener intereses. Al eliminar la restricción de mantener el dinero depositado, las cuentas de ahorro eliminan los riesgos asociados con los depósitos a plazo fijo. En este caso, no hay penalizaciones por retiros anticipados y la pérdida de poder adquisitivo si la inflación supera los intereses ganados.

Sin embargo, los usuarios deben tener precaución para evitar sorpresas desagradables. Es importante asegurarse de que el saldo de la cuenta no caiga por debajo del mínimo requerido para obtener intereses. De lo contrario dejará de generar beneficios. Además, es crucial verificar si las condiciones ofrecidas por el banco son permanentes o solo por un período promocional. Hay que prestar atención a algunas ofertas que pueden tener una alta rentabilidad solo por un tiempo limitado antes de reducirse considerablemente.

Cuentas remuneradas

Las cuentas remuneradas son un instrumento financiero de renta fija que ofrecen la posibilidad de realizar una amplia gama de operaciones bancarias, como las cuentas corrientes, además de proporcionar rentabilidad.

Los titulares de cuentas remuneradas pueden realizar diversas operaciones bancarias. Entre ellas se cuentan domiciliar nóminas y recibos, tener tarjetas asociadas y realizar transferencias. A diferencia de las cuentas de ahorro y los depósitos a plazo fijo, que solo permiten depositar y retirar dinero, las cuentas remuneradas ofrecen más flexibilidad. Esto es porque combinan servicios bancarios con beneficios financieros.

El objetivo principal de las cuentas remuneradas es facilitar la operativa bancaria. A pesar de ello, sus intereses suelen ser más bajos en comparación con otros productos de renta fija. Con todo, ofrecen mayor flexibilidad que otras opciones. Lo logran al permitir a los usuarios acceder a servicios bancarios y beneficios monetarios en un solo producto, sin necesidad de contratar otros servicios adicionales.

Este tipo de cuentas suelen tener requisitos para proporcionar rentabilidad. Y esos requisitos pueden variar desde periodos de permanencia hasta la domiciliación de nóminas, recibos o utilización mensual de tarjetas de crédito. El incumplimiento de estos requisitos puede resultar en la pérdida de los beneficios ofrecidos por la entidad bancaria.

Instrumentos financieros más arriesgados: activos en busca de mayor rentabilidad

Ahora bien, si la idea es mover el capital de manera más arriesgada una opción son los activos financieros. Pueden variar desde acciones hasta criptomonedas. Estos instrumentos implican obtener beneficios a través de la especulación, es decir, comprar a bajo precio para vender a uno más alto. Esto los convierte en productos intrínsecamente arriesgados. La posibilidad de que las estimaciones del inversor fallen y el valor del activo adquirido disminuya es un riesgo inherente.

Además del riesgo propio de estos activos, se suma el de la situación económica actual. Recordemos que su valor está fuertemente ligado al desempeño de los mercados. En periodos de inestabilidad, las fluctuaciones de precios son más frecuentes y pronunciadas. Esta situación aumenta la posibilidad de pérdidas, pero también de ganancias mayores para aquellos dispuestos a asumir el riesgo.

A continuación, detallamos los activos más destacados para invertir en 2024. No obstante, es fundamental informarse adecuadamente sobre su funcionamiento y riesgos antes de tomar una decisión. Y sólo comenzar a operar cuando se entiendan plenamente los peligros asociados.

Acciones

Las acciones son instrumentos de inversión populares y bien establecidos, conocidos por su fiabilidad y disponibilidad de información. Representan participaciones en empresas cotizadas en bolsa, por lo que ofrecen a los inversores la oportunidad de obtener ganancias mediante la compra y venta de estas participaciones. Sin embargo, su valor está sujeto a una serie de factores. Esos factores van desde el desempeño de la empresa hasta eventos económicos y sociales. La variación de alguno de ellos puede resultar en fluctuaciones en los precios de las acciones.

Aunque invertir en acciones conlleva ciertos riesgos, también puede proporcionar oportunidades para obtener beneficios a largo plazo y dividendos. Los inversores pueden optar por seguir estrategias conservadoras, eligiendo acciones de empresas sólidas con un historial de crecimiento estable y manteniéndolas a largo plazo. Esto les permite beneficiarse del crecimiento gradual de la empresa y de los dividendos distribuidos entre los accionistas.

Entonces, las acciones son una forma versátil de inversión. Ofrecen tanto oportunidades de especulación a corto plazo como estrategias conservadoras a largo plazo. Aunque implican riesgos, su naturaleza transparente y su potencial para obtener ganancias las convierten en una opción atractiva para muchos inversores.

ETF

Los ETF (por sus siglas en inglés exchange-traded funds), son los fondos de inversión cotizados. Y son, además, una opción cada vez más popular entre los inversores. Estos productos combinan características de los fondos de inversión tradicionales y las acciones, permitiendo tanto una inversión pasiva como activa. Funcionan agrupando activos de un mismo mercado o sector, como acciones de empresas o materias primas. Son administrados por una sociedad gestora que busca rentabilidad para los inversores. Esto permite a los usuarios comprar participaciones y dejar que la gestora se encargue de la administración del fondo.

A diferencia de los fondos tradicionales, los ETF pueden ser comprados y vendidos en cualquier momento de la sesión bursátil. Esta facilidad posibilita la especulación con su valor de forma más eficiente. Por un lado, brinda a los inversores la opción de una inversión pasiva, dejando que el fondo busque beneficios. Por el otro, una opción de inversión activa, siguiendo la evolución del valor para comprar y vender según convenga. Además, los ETF ofrecen la oportunidad de diversificar con menos capital y menos complicaciones.

Invertir en ETF, sin embargo, conlleva un riesgo elevado de pérdida de dinero. Es fundamental que los inversores se informen adecuadamente sobre su funcionamiento y riesgos antes de comenzar a operar con ellos, y solo lo hagan si comprenden plenamente las implicaciones para su capital.

Trading de Forex

El mercado Forex es donde se negocia una moneda frente a otra. Es decir, monedas de curso legal respaldadas por estados como el dólar, la libra, el euro o el yen. Es uno de los mercados más grandes y líquidos debido a su alto volumen de operaciones. Al ser descentralizado, las divisas se intercambian de manera rápida y sin supervisión. El objetivo principal es obtener beneficios a través de inversiones. Este constante intercambio de divisas genera variaciones de precios y oportunidades de trading.

En Forex, se trabaja con pares de divisas como USD/EUR o USD/GBP, donde los precios indican cuánta cantidad de una moneda se necesita para comprar la otra del par. Por ejemplo, en el par USD/EUR, su valor indicará cuántos dólares americanos son necesarios para adquirir un euro.

Como venimos analizando los riesgos de cada instrumento financiero, debemos decir que el Trading de Forex también los tiene. Invertir en Forex implica posibilidades de pérdida elevadas, ya que se basa principalmente en la especulación del valor de las monedas. Por tanto, y como lo es también en las otras opciones, un inversor debe informarse adecuadamente sobre su funcionamiento y entender sus dinámicas y riesgos antes de operar en este mercado. En este artículo previo dábamos las claves para identificar y corregir malos hábitos financieros. ¡Échale un vistazo!

Criptomonedas

Las criptomonedas son activos digitales que han ganado una enorme popularidad debido a su potencial para generar grandes beneficios en poco tiempo. Sin embargo, esta ventaja viene acompañada de un riesgo considerable a tener en cuenta. La volatilidad extrema de estas monedas digitales puede resultar en pérdidas significativas en un abrir y cerrar de ojos.

A diferencia de las divisas convencionales, las criptomonedas no están respaldadas por ningún gobierno o entidad central. Esto las convierte especialmente vulnerables a los factores que influyen en sus precios. La falta de regulación y garantía pública significa que su valor puede fluctuar drásticamente en períodos cortos de tiempo. Y esto puede desencadenar en dos escenarios: ganancias impresionantes o pérdidas desastrosas para los inversores.

Surgido al calor de internet, el mercado de las criptomonedas es altamente influenciable por diversos factores impredecibles. Los comentarios de líderes de opinión en redes sociales o los rumores sobre regulaciones gubernamentales pueden afectar su evolución. Esta incertidumbre puede llevar a una rápida escalada o caída en el valor de las criptodivisas, aumentando aún más el riesgo para los inversores.

Como síntesis podríamos decir que las criptomonedas son activos de alto riesgo. Se recomienda que solo sean utilizadas por inversores con experiencia y un profundo entendimiento de su funcionamiento. También podemos decir que sirven para inversiones en el mercado inmobiliario, tal como lo contamos en esta nota. Aquellos que decidan invertir en criptomonedas deben estar plenamente conscientes de las posibilidades de pérdida. También estar preparados para afrontar la volatilidad extrema del mercado.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los instrumentos financieros en los que invertir en la actualidad. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Se ha aprobado en el congreso deflactar el IRPF en todo el país. Esta ha sido una proposición no de ley del PP. El pedido fue realizado por lo menos para los primeros tres tramos del impuesto y con el fin de ayudar a los ciudadanos a combatir la inflación.

La propuesta propone deflactar además el impuesto mínimo del contribuyente de las otras deducciones. Además espera poder ajustar las retenciones con el fin de que el alivio para los contribuyentes no se haga esperar.

Tenemos que tener presente que nos encontramos en  un momento donde la inflación ha perjudicado mucho a la población, por lo que medidas de este tipo serán muy bien recibidas.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre porqué el Congreso le solicita al Gobierno deflactar el IRPF y la proposición que no ha sido aprobada para declarar la emergencia de vivienda en todo el país. ¿Nos acompañas?

Diputados solicita deflactar el IRPF a nivel nacional

Se ha llevado adelante una proposición no de ley del PP en la cuál se solicita al Gobierno deflactar el IRPF a nivel nacional. Esto sería por lo menos para los primeros tres tramos. El objetivo de la medida es el de ayudar a la ciudadanía a paliar la inflación. Esto se debe a que desde sus inicios lleva un total acumulado del 17 por ciento.

A la hora de votar esta propuesta, ha logrado obtener un total de 169 diputados a favor, 160 en contra y 14 se han abstenido.

Juan Bravo, quien es el coordinador de economía del PP, ha explicado que es un proyecto que intenta ayudar a las familias en un momento en que económicamente la están pasando muy mal con las subidas de los precios. Gracias a esta medida, explican, podrían tener más dinero y consumir más.

Cabe aclarar que, esta iniciativa plantea deflactar además el impuesto mínimo del contribuyente de las demás deducciones y ajustar las retenciones con el fin de que el dinero vuelva  ala población de manera casi inmediata. Más que nada teniendo en cuenta que si tomamos los números de la inflación de los últimos tres ejercicios, el aumento en alimentos ha sido del 29 por ciento. El otro parámetro informado, indica que las hipotecas han escalado en un promedio de 300 euros por mes.

Desde el PNV por otro lado, explican que en realidad no se estarían reduciendo los impuestos al deflactar el IRPF, sino que se tributaría lo mismo si no existiese la inflación. Por ello, su postura ha sido la de abstenerse, porque justamente el PP habla de que se reducirían los impuestos y eso no es real.

El Bildu no ha logrado aprobar su propuesta para poner un tope en la renta en todo el país

Otra de las propuestas que ha tratado el Congreso, pero no ha tenido el visto bueno, ha sido la proposición no de ley del Bildu. En ella se plantea la posibilidad de declarar en todo el país la emergencia habitacional. En el marco de esta medida se podría limitar los valores de los alquileres en todo el país, considerándolo un problema principal hoy en día para la mayor parte de la ciudadanía.

El Diputado Oskar Matute del Bildu, explica que el problema estructural de vivienda en nuestro país es cada vez más peligroso. Al analizar los montos de los alquileres, un ciudadano debe gastar más del 40 por ciento de sus ingresos para poder rentar un piso. Cable aclarar que lo recomendable es un 30 por ciento. Esta situación hace que la vulnerabilidad social sea cada vez mayor.

Por otro lado Maribel Vaquero, quien es diputada del PNV explica que consideran esta medida de populismo y demagogia. Agregan que se necesitan son soluciones integrales y efectivas ante el grave problema que nos aqueja.

Lo cierto es que hace casi un año se encuentra en vigencia la Ley de Vivienda, por medio de ella se podrían solucionar los problemas de vivienda que teníamos, pero al parecer, nada más lejos de la realidad.

Las Comunidades Autónomas no quieren declarar zonas tensionadas, presentan recursos de inconstitucionalidad e incluso diputados ha instado al Gobierno a que elimine los artículos en los que se vulneran las competencias de las Comunas en materia de vivienda. Del lado de quienes consideran que la normativa es la medida que ayudará a solucionar los problemas habitacionales, ha presentado una propuesta no de ley en las que tanto el Estado como los Ayuntamientos puedan declarar las zonas tensionadas. Es importante que recordemos en este punto, que significaría pasar aún más por encima de las Autonomías. Pero, todo parece un juego de fuerza en el que el problema habitacional se encuentra bastante lejos de resolverse.

Distintas posturas respecto al problema de vivienda

Al analizar la propuesta del Bildu a la proposición de declarar la emergencia habitacional, El PP y el Vox la han rechazado de plano. El PSOE, ha explicado que si bien esta de acuerdo en la tesis y el objetivo que busca resolver con ella, no esta de acuerdo con regular los alquileres temporales o el arrendamiento por habitaciones. Para ello, considera que debe utilizarse los marcos que la Ley de Vivienda.

A su vez, le han propuesto al Bildu una enmienda al texto. De esta forma modificaría algunas de las medidas que se planteaban e incluso elimina la prohibición a la compra de viviendas por parte de los fondos de inversión. Cabe aclarar que es un tema que esta ya en agenda desde hace unos días.

Le han expresado además, su intención de trabajar en conjunto y a largo plazo para poder dar solución al problema de la vivienda, pero en medidas que no suenen electoralistas.

Pese a esta propuesta de diálogo por parte del PSOE parece que ha caído en saco roto. El portavoz económico de Bildu, ha declinado la invitación y decidió someter a votación la propuesta realizada por su partido. En ella no se han incorporado ninguno de los puntos que fueron sugeridos por el PSOE. De esta forma, como comentamos anteriormente, la propuesta no alcanzó la cantidad de votos necesarios para continuar su curso.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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El ROI, o retorno de inversión, es un indicador clave que permite evaluar la eficiencia financiera de un proyecto o inversión. En su esencia, el ROI compara la cantidad de dinero invertida en un proyecto con los ingresos generados por este. Es una métrica fundamental para determinar la rentabilidad de una inversión y conocer si una empresa está generando beneficios. ¡Acompáñanos para que juntos descubramos qué es el ROI y cómo se calcula!

Para muchos emprendedores y pequeñas empresas, analizar el ROI es fundamental para tomar decisiones informadas sobre sus inversiones y proyectos. Es un proceso crucial que permite evaluar el rendimiento financiero de las iniciativas empresariales y optimizar los recursos disponibles. Un punto clave es saber asesorarse, como lo contamos en esta nota anterior.

En el camino hacia la libertad económica, calcular el ROI implica analizar detalladamente tanto los costos de la inversión como los beneficios obtenidos. Este cálculo puede realizarse de diversas formas dependiendo del tipo de inversión y los objetivos empresariales. Sin embargo, en su forma más básica, se calcula dividiendo los beneficios netos obtenidos por la inversión total realizada, y luego se expresa como un porcentaje o ratio.

Entender y calcular el ROI adecuadamente puede proporcionar valiosa información sobre la viabilidad y el rendimiento de un proyecto empresarial. Además, permite identificar áreas de mejora y tomar decisiones estratégicas para impulsar el éxito empresarial a largo plazo.

Qué es el ROI: definición

Comprender qué es el ROI (retorno de inversión) es fundamental para evaluar la rentabilidad de una transacción. Es una medida clave que calcula la ganancia obtenida en una inversión en relación con la cantidad invertida. Se calcula dividiendo la ganancia entre la inversión total y multiplicando el resultado por 100%, lo que nos da un porcentaje representativo del retorno.

Los indicadores financieros no solo ofrecen datos sobre la situación numérica de una empresa. También proporcionan información crucial para evaluar si las decisiones estratégicas tomadas están en la dirección correcta. En sí, proporciona una visión integral de la salud financiera y la eficiencia operativa de dicha empresa.

Para evaluar la rentabilidad de una empresa, existen tres indicadores fundamentales: ROA (Return on Assets), ROE (Return on Equity) y ROI (Return on Investment). Sobre este último desarrollaremos principalmente en esta entrada del blog. Y sobre las demás hablaremos oportunamente más adelante.

El Retorno de Inversión, es una métrica que evalúa la rentabilidad de una inversión al comparar el costo de la inversión con las ganancias o pérdidas generadas por ella. En esencia, el ROI te permite entender cuánto dinero has ganado o perdido como resultado de una inversión específica.

Dentro del contexto de las inversiones inmobiliarias, el ROI puede variar, siendo común encontrar resultados que oscilan entre el 5%, 8% e incluso hasta el 10%. En comparación con otras opciones de inversión, como acciones o depósitos, el retorno de las inversiones inmobiliarias suele ser significativamente mejor.

Cómo se calcula el Retorno de Inversión

El cálculo del ROI implica dividir las ganancias obtenidas entre los gastos o la inversión inicial. Luego, este resultado se multiplica por 100 para expresarlo como un porcentaje de retorno.

Un ROI de cero indica que no ha habido ni ganancias ni pérdidas; es decir, la inversión no ha generado ningún beneficio, pero tampoco ha sufrido pérdidas. Por otro lado, un ROI del 100% significa que se ha recuperado completamente el valor de la inversión inicial. Cuanto mayor sea el valor del ROI, mayores serán las ganancias obtenidas en relación con la inversión realizada. Por el contrario, un ROI negativo indica que no solo no se ha recuperado el dinero invertido, sino que también se han registrado pérdidas financieras.

Para determinar el ROI, es necesario conocer los ingresos brutos generados durante un período determinado, así como los gastos asociados a esa operación comercial.

La fórmula para calcular el ROI implica restar los gastos totales de los ingresos obtenidos y luego dividir ese resultado entre los gastos totales. Finalmente, el resultado se multiplica por 100 para obtener el valor porcentual del retorno de inversión.

Si queremos calcular el ROI de una inversión, debemos realizar el siguiente procedimiento:

[ ROI = (Beneficio neto /Costo de inversión) x 100 ]

Donde el beneficio neto se obtiene restando el costo de inversión del valor actual. Entonces, otra forma de representar la fórmula es:

[ ROI = ((Valor presente – Costo de inversión) /Costo de inversión) x 100 ]

Ambas formas de la fórmula nos dan el mismo resultado, expresado como un porcentaje.

Ejemplo de un cálculo de ROI

En este apartado veremos cómo se ejecuta la fórmula del ROI en un caso particular. Un escenario común de negocio es invertir en un proyecto con capital, como los que presenta el mercado inmobiliario. Otras opciones podrían ser el lanzamiento de un producto o el inicio de un emprendimiento. Pero vayamos a nuestro ejemplo.

En el escenario planteado, la inversión es acerca de bienes raíces. Supongamos que quieres invertir en un apartamento para alquilarlo. Compras una propiedad por $200,000 y gastas otros $20,000 en renovaciones y mejoras antes de ponerla en alquiler. Tus costos totales de inversión son de $220,000.

Después de un año de alquilar la propiedad, has generado un ingreso total de $30,000 en alquileres, pero también has tenido gastos asociados, como mantenimiento, impuestos, seguros y tarifas de gestión, que suman $10,000.

Para calcular el ROI, primero necesitas determinar tu beneficio neto. Restas tus gastos totales de tus ingresos totales:

Beneficio neto = Ingresos totales – Gastos totales

$30,000 – $10,000

$20,000

Ahora, calcula el ROI utilizando la fórmula:

ROI = (Beneficio neto / Costo de inversión) x 100%

($20,000 / $220,000) x 100%

0.0909 x 100%

9.09%

Por lo tanto, el ROI de tu inversión inmobiliaria es del 9.09%. Esto significa que, por cada dólar que has invertido, has obtenido un retorno de 9.09 centavos en un año.

Un ROI del 9.09% puede considerarse un rendimiento razonable para una inversión inmobiliaria. Sin embargo, es importante tener en cuenta otros factores, como la apreciación del valor de la propiedad a lo largo del tiempo y los posibles riesgos asociados con el mercado inmobiliario y los inquilinos.

Este ejemplo ilustra cómo calcular y entender el ROI en una inversión inmobiliaria, lo que te permite evaluar la rentabilidad de tu inversión y tomar decisiones informadas sobre tus activos inmobiliarios.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de qué es el ROI y cómo se calcula. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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