Costa del Sol vuelve a ser un destino elegido por los españoles para la compra de pisos de lujo por sus comodidades para el trabajo y cercanía con la naturaleza.
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La crisis provocada por el coronavirus trajo aparejados muchos cambios de hábitos. Los largos períodos de confinamiento produjeron modificaciones en la forma de comunicarnos, comprar y hasta de trabajar. Se impuso el homeoffice por lo que los trabajadores comenzaron a pasar mucho más tiempo en sus casas. Algunos se acomodaron reacondicionando espacios para poder pasar las horas que antes transcurrían en oficinas, de un modo productivo. Otros optaron por buscar nuevos pisos como primera residencia para tener un lugar cercano a la naturaleza donde poder combinar trabajo con placer.
Esta última parece ser una de las elecciones de los españoles, que se están volcando comprar pisos de lujo en la Costa del Sol. Según datos que publica la consultora Engels & Völkers la demanda de es en el mercado inmobiliario reflejó un aumento del 18%.
Durante el tercer trimestre del 2020 el 52% de los compradores fueron españoles, mientras que en los mismos meses del 2019 ese porcentaje era del 24%.
Las previsiones respecto al futuro son optimistas ya que se prevé que las nuevas restricciones consoliden esta tendencia.
Los inversores internacionales también han aumentado sus compras en la Costa del Sol. Más allá de los inconvenientes que sufrieron para poder viajar producto de las restricciones que rigen en el mundo por el coronavirus, los turistas extranjeros volvieron a elegir las costas españolas como lugar para la compra de pisos.
Sin embargo la mayoría de los nuevos compradores son españoles. De esta manera es el mercado nacional el que toma relevancia en la búsqueda de confort y naturaleza que ofrecen los pisos de lujo de la Costa del Sol.
¿Cómo es el perfil de nuevos compradores de la Costa del Sol?
En particular lo que se ve son especialmente familias que buscan propiedades para mudarse definitivamente a Marbella. Además están los que ya son propietarios de pisos que pasan mucho más tiempo en lo que eran sus segundas residencias, ahora convertidas en principales.
Un 38% de las consultas que se realizan en las inmobiliarias son por las villas más cotizadas. El precio medio ronda entre los dos y tres millones de euros. Por encima de ese valor, las consultas aumentaron un 19% respecto del año pasado.
Al tener que pasar mayor tiempo sin trasladarse, las personas prestan mayor interés en las propiedades con gimnasio privado y más espacio de entretenimiento. Además, se muestra una tendencia a la búsqueda de pisos nuevos o completamente renovados, con pileta y jardines exteriores.
Los precios promedio de las viviendas aumentaron de 1,3 a 1,8 millones de euros.
¿Cómo impactó el COVID 19 en el mercado inmobiliario?
El COVID 19 creó un tipo de clientela diferente. Son personas que se dieron cuenta de que pueden realizar su trabajo desde cualquier parte del mundo en forma remota. De esta forma no hay mucho para pensar, el mejor lugar para vivir será uno que tenga más naturaleza y mejores climas. Es por esto que Costa del Sol ha visto resurgir un interés sobre sus viviendas, que se espera será aún mayor luego de que pase la segunda ola del coronavirus.
Comportamiento del mercado durante el 2020
Este será recordado como un año atípico para todas las actividades. Dentro del mercado inmobiliario, la Costa del Sol tenía unas perspectivas promisorias luego de concluir un 2019 con altas ventas.
Durante el primer trimestre, las operaciones se incrementaron en un 10% continuando la tendencia en alza del año anterior. La llegada del primer confinamiento hacía creer que la caída en las ventas sería abrupta, como sucedió con muchas actividades. Sin embargo, desde que el gobierno anunció las medidas restrictivas a la circulación en el mes de marzo aumentaron las consultas de forma inusual.
Según reporta la consultora internacional hubo un 68% más de personas interesadas en las viviendas de la Costa del Sol que el mismo mes del 2019. Dentro de ese porcentaje, la mayor parte provenía de españoles de otras regiones (48%) que pretendían invertir en pisos de lujo. El resto de los pedidos de asesoramiento correspondía a residentes locales y a interesados extranjeros.
El confinamiento no frenó el interés por las propiedades. El 85% de las operaciones iniciadas previamente se continuaron con la firma en el notario cuando se realizaron las aperturas de actividades. La virtualidad colaboró mucho con la tarea ya que muchos de los interesados pudieron ver sus futuras propiedades a través de streamings que mostraban en detalle los pisos. El remanente de ese porcentaje no prosperó a la espera de una reducción en los precios.
El regreso a la normalidad trajo nuevas consultas y aumentos en los datos respecto del año anterior. El volumen de interesados subió un 72% luego de la apertura del primer confinamiento en el tercer trimestre, tendencia que continuó en alza en el mes de octubre. En este mes se registró un 30% más de visitas que el mismo mes del 2019.
Costa del Sol sostenible
A tono con el mayor interés de los españoles por la Costa del Sol y para hablar de los objetivos de cara al turismo post COVID, se realizó el foro El futuro de las ciudades en el entorno de la sostenibilidad, tal como publica el Diario Sur.
El evento reunió a alcaldes, empresarios y expertos en urbanismo. La cita sirvió para definir objetivos en cuanto a la sostenibilidad, la cooperación y el turismo como principales claves para el desarrollo de la Costa del Sol.
En el debate se habló del modelo turístico sostenible, se expusieron propuestas para diversificar la economía y se hizo hincapié en la labor pedagógica para comprender la importancia de los impuestos.
Además se destacó la importancia de la cooperación entre ayuntamientos y con otras administraciones y la transversalidad de la sostenibilidad para apoyar políticas sociales.
Ángeles Muñoz, alcaldesa de Marbella, abogó por diversificar las propuestas deportivas y gastronómicas especialmente en temporada baja. Además anunció que el 5 G estará operativo en Marbella antes de final de año y recordó que hay tres cadenas hoteleras esperando para implantarse, lo cual generará muchas nuevas fuentes de trabajo.
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