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Casa inteligente: todo lo que debes saber

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Casa inteligente

Desde Oi Realtor queremos contarte qué es una casa inteligente y todo lo que necesitas saber sobre esta nueva tendencia. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En el siguiente artículo te contaremos qué es una casa inteligente o bien, Smart Home y de qué manera puedes iniciarte en ella. Actualmente escuchamos mucho sobre el tema de las casas inteligentes o bien, Smart Home y de todos los beneficios que nos brinda su implementación. No obstante, este concepto cuenta con variados significados diferentes que le son otorgados desde diferentes ámbitos. Esto, puede llegar a ocasionar que se nos dificulte bastante lograr comprender del todo bien en qué consiste y qué es lo que necesitamos hacer para hacer de nuestra casa una casa inteligente. Aquí te vamos a contar algunos puntos clave para que puedas transformar tu hogar en una casa inteligente.

¿Qué es una casa inteligente?

Casa inteligente

En primer lugar, resulta importante dejar en claro que el concepto de casa inteligente se encuentra vinculado con aquellas casas que cuentan con la tecnología necesaria para conseguir automatizar algunas tareas cotidianas. Estas tareas pueden ser por ejemplo, la iluminación, la seguridad o incluso el uso de múltiples electrodomésticos. Es como si contáramos con un control completo y además, en tiempo real sobre todo lo que ocurre en nuestra vivienda. Las casas inteligentes cuentan con dispositivos que son de ayuda para modernizarlas y que pueden ser controlados por la voz por medio de Alexa o el asistente de Google, o incluso haciendo uso de una app que se encargue de controlar las diferentes funciones donde quiera que uno se encuentre, ya sea desde el trabajo o desde cualquier lugar estando de vacaciones.

¿Cuáles son los beneficios de las casas inteligentes?

Casa inteligente

Mayor comodidad

En primer lugar se encuentra la comodidad que brindan al momento de controlar e interactuar con nuestra vivienda. Se trata de la posibilidad de controlar tareas del hogar de una manera muy simple y rápida. Por ejemplo, es posible encender la calefacción al salir del trabajo para que la casa se encuentre a la temperatura perfecta al ingresar. También, se puede establecer la iluminación adaptada para cada momento o incluso observar qué es lo que ocurre en nuestra casa desde nuestro propio Smartphone. Estos son solo algunos de los beneficios de transformar nuestro hogar en una casa inteligente. De este modo, es posible despertar todas las mañanas con ese delicioso aroma del café recién preparado, encontrar la temperatura perfecta al llegar a casa o adaptar la iluminación para que sea la adecuada al momento que tú prefieras.

Seguridad

Otro gran beneficio de las casas inteligentes es que cuentan con la capacidad de potenciar la seguridad de nuestro hogar. Esto lo consiguen a través de cámaras inteligentes de seguridad, así como también sensores de movimiento o incluso cerraduras electrónicas que puedes controlar tú mismo desde el móvil. Se trata de tecnología que tiene la capacidad de cuidar tanto de ti como de tu familia en todo momento.

Ahorro de energía

Las casas inteligentes cuentan con una increíble eficiencia energética generada por medio de dispositivos inteligentes. Esto se debe a que puedes establecer el encendido o apagado de algunos electrodomésticos cuando realmente son necesario, así como también programar la calefacción de manera inteligente o incluso programar la iluminación para que se active en el momento donde realmente resulte necesaria. De esta forma no únicamente brindan la posibilidad de ahorrar en la factura eléctrica sino que, también, nos permite ser mucho más responsables con el medio ambiente.

¿Qué debes hacer para que tu hogar sea una casa inteligente?

Casa inteligente

Si tienes la intención de adquirir por primera vez algunos dispositivos que te resulten de ayuda para automatizar tu casa y no estás seguro de por dónde debes comenzar aquí van unos consejos para que lo logres. En primer lugar es fundamental que te pienses muy bien qué es lo que deseas lograr dentro de tu hogar y a partir de ello deberás analizar cuáles son las diferentes opciones con las que cuentas, siempre teniendo en cuenta cuál es el presupuesto del que dispones. Hoy en día, contamos con gran cantidad dispositivos inteligentes en el mercado que realmente nos pueden facilitar nuestro día a día. Además, nos brindan la posibilidad de tener una interacción avanzada con nuestra vivienda. Aquí va un listado de algunos productos que pueden ayudarte.

Bombillas wifi

La instalación de bombillas wifi te permitirá configurar la luz desde tu Smartphone para que te brinden la iluminación perfecta al momento que decidas adecuado. Por ejemplo, para relajarte y ver una película o gozar de una bonita cena romántica podrás optar por una iluminación más tenue.

Cámara de seguridad inteligente

También es una buena idea optar por instalar una cámara de seguridad inteligente en tu hogar. De esta manera, podrás observar lo pasa dentro de tu casa, como por ejemplo qué es lo que hace tu bebé mientras estas en el trabajo. También, puedes recibir una alarma en caso de que se detecte algún intruso.

Enchufes inteligentes

También, puedes optar por instalar enchufes inteligentes. Estos enchufes te permitirán encender o apagar los electrodomésticos de manera remota. También podrás programarlos a las horas que los necesites. De este modo contarás con la posibilidad de programar el horno para contar con la cena ya preparada al llegar a casa o bien, la cafetera para tener el café ya hecho por la mañana al despertarte.

Termostatos inteligentes

Si lo que deseas es tener un mejor control sobre temperatura de tu vivienda, los termostatos inteligentes son para ti. Estos termostatos te permiten establecer la temperatura que prefieras desde tu Smartphone y sin importar dónde te encuentres.

¿Qué piensas sobre las casas inteligentes? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

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Dos de cada tres compradores de vivienda ya poseen una en propiedad

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Vivienda

Desde Oi Realtor queremos contarte estos llamativos datos sobre los compradores de viviendas. La mayoría de los compradores potenciales de vivienda ya cuentan con una en propiedad por lo menos. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

La pandemia del COVID-19 no ha sido causa de un cambio de tendencia muy drástico. Sin embargo, sí ha logrado generar una variación en las preferencias para el 21,5% de las personas que se encuentran buscando una nueva casa. El 78,5% de las personas que se encuentran interesadas en viviendas en venta no ha modificado sus preferencias. Por otro lado, en el caso del alquiler ocupan el 73,8%. Entre los puntos que más destacan por su importancia a la hora de buscar una casa nueva, el 50% señala una mejora en la calidad de vida.

El confinamiento a causa del COVID-19 ha generado que una gran cantidad de españoles presten mayor atención y comiencen a considerar cuáles son las carencias de sus casas. También, la mayoría ha notado que prefieren vivir en zonas no tan céntricas a cambio de contar con una mayor cantidad de metros cuadrados, además de más luminosidad, jardines o bien, terrazas. Por otro lado, el hecho de que dos terceras partes de quienes se encuentran buscando vivienda en venta ya posean por lo menos otra casa en propiedad se encuentra sostenido por la posibilidad de acceder a hipotecas en precios mínimos históricos y la estabilidad de la vivienda frente a otros activos. Esta inversión podría significar, en un futuro, un posible aumento en el parque de casas en alquiler y también, una baja en los precios.

La búsqueda de vivienda en venta

Vivienda

El 67,1% de las personas que se encuentra en proceso de búsqueda de casa nueva ya poseen por lo menos una propiedad. Aproximadamente la mitad, un 46,5%, cuentan ya con una vivienda, mientras que el 13,2% poseen 2 viviendas, el 4% cuenta con 3 y solo el 3,3% con 4 viviendas o incluso más. Solo un tercio de quienes buscan casa no cuentan con ninguna (el 32,9%).

Tiempo de búsqueda de una nueva vivienda

Cuando hablamos del proceso de compra de una casa debemos tener en cuenta que se trata de un proceso que, por lo general, se extiende en el tiempo. Un porcentaje de aproximadamente el 35,3% de quienes se encuentran buscando ya llevan más de un año dedicándose a esta tarea. Sólo un 9,5% lleva menos de un mes, mientras que un 18,2% entre 1 y 3 meses. Un 19,7% entre 3 y 6 meses, y un 17,2% entre 6 meses y 1 año.

El interés para la compra se limita en la mayoría de los casos al mismo municipio en el cuál los usuarios ya residen (59,5% del total). Mientras que el 20,6% busca propiedades en otros municipios que se encuentran en la misma provincia. Por último, un 19,9% prefieren comprar una vivienda en otra provincia diferente.

También existe un perfil de las personas que se encuentran en proceso de compra de una casa. Se trata habitualmente de una mujer de entre 36 y 45 años, que vive en pareja, tiene hijos y posee un contrato fijo de trabajo.

El estilo de casa más demandada es una vivienda que cuente con 3 dormitorios, a un valor que ronda entre los 100 000 y los 200 000 euros. En lo que refiere a las necesidades de financiación, la mayor parte afirma necesitar una hipoteca por entre el 50% y el 80% del precio de la casa.

¿Qué se tiene en cuenta a la hora de comprar una casa?

Vivienda

Entre los principales aspectos a tener en cuenta en la compra de una vivienda, un 74% de los compradores de España han señalado la importancia que tienen en la actualidad las zonas exteriores. Como por ejemplo, jardines y terrazas. Por otro lado, también destaca la necesidad de que las viviendas cuenten además, con zonas de estudio y trabajo.

Sin lugar a dudas, este último detalle resulta importante, ya que la mayoría de los potenciales compradores españoles piensan en trabajar más desde casa, a causa del COVID-19. La necesidad de zonas exteriores fue considerada un punto de particular importancia. También lo ha sido a la hora de optar por una segunda vivienda para el 68% de los compradores de España. Una preferencia que ha aumentado significativamente durante el confinamiento y que probablemente perdurará en el tiempo. La idea es obtener un mayor bienestar en el hogar.

Búsqueda de casas de alquiler

Vivienda

El 64,2% de las personas que se encuentran buscando una vivienda en alquiler no cuentan con ninguna otra propiedad. Mientras que el 27,7% asegura tener una. Por otro lado, un 5,8% de los casos aseguran tener dos viviendas en propiedad. El 1,1% dice contar con tres y un 1,2% cuatro o incluso más casas.

El proceso de alquiler de una casa resulta ser un proceso significativamente más rápido que el de compra. El 17,7% de quienes se encuentran buscando viviendas de alquiler lleva menos de un mes haciéndolo. A pesar de esto, la mayor parte de las personas que buscan una vivienda en alquiler, un 24,9%, inició el proceso entre 1 y 3 meses antes. Por otro lado, un 21,3% lo consiguió entre 3 y 6 meses, y un 12,7% entre 6 y 12 meses. Solo el 18,9% lleva más de un año en el proceso de búsqueda.

El interés por la vivienda en alquiler se encuentra limitado al mismo municipio donde los interesados ya residen en un 63,4% del total de los casos. Mientras que el 18,4% busca casa en otros municipios de la misma provincia y solo un 18,1% desea encontrar vivienda en otra provincia diferente.

Con respecto al perfil sociodemográfico de las personas que se encuentran en la búsqueda de una casa en alquiler, a pesar de ser similar cuenta con algunos cambios importantes frente a quienes buscan propiedad para comprar. Por lo general se trata también de mujeres de entre 36 y 45 años con contrato fijo, pero que afirman vivir en pareja sin hijos.

El estilo de casa para alquilar que más buscan es una vivienda que cuente con 2 dormitorios. Esto a un precio que ronda entre los 450 y los 600 euros. Por lo general, en la mayoría de los casos, deben destinar entre el 26% y el 35% de sus ingresos para el pago de la renta.

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Permuta inmobiliaria: todo lo que debes saber

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Permuta

Desde Oi Realtor queremos contarte qué es una permuta inmobiliaria y cuáles son sus principales características. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

La permuta inmobiliaria es un concepto que es probable que hayamos escuchado, por eso puede resultarnos muy familiar. Sin embargo, lo más probable es que no tengamos del todo claro qué significa o implica. Es por eso que hemos decidido realizar este artículo para despejar todo tipo de dudas al respecto.

¿Qué es una permuta inmobiliaria?

Permuta

En primer lugar debemos aclarar qué es una permuta inmobiliaria. Nuestro Código Civil refiere a la permuta dentro del Libro Cuarto (Título V), en donde encontramos cuatro artículos (1.538 a 1.541) dedicados a desarrollar este tipo de contrato. De manera concreta, se define la permuta como un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra.

En otras palabras, se trata de un intercambio de propiedades que cuentan con un valor similar, básicamente podría definirse como un trueque. No obstante, al ser complicado que ambas propiedades cuenten con el mismo valor, es posible que una de las partes lo pueda compensar mediante una aportación económica determinada. Es un contrato legal pero no resulta muy común, esto se debe a las particulares características que presenta.

Un punto a tener en cuenta ya que puede dificultar este intercambio son las hipotecas, es por eso que nos enfocaremos en cómo funciona una permuta inmobiliaria con préstamos activos.

Entonces, una permuta inmobiliaria es un intercambio, pero en lugar de lo habitual que es la vivienda por dinero, se hace con dos casas de un mismo precio. La principal dificultad de esta práctica es que deben contar con ciertas características y darse una situación muy específica que aquí te explicaremos con detalle:

Ambos propietarios tienen que desear mudarse donde se encuentra ubicado el otro inmueble.

Las casas deberán contar con las características que los dos propietarios estén buscando.

Los dos inmuebles deben tener un precio similar.

Los inmuebles deberán encontrarse completamente libres de cargas, en caso contrario el proceso resultará mucho más complejo.

¿En qué momento surge en España este tipo de contrato?

Este modelo de contrato apareció en España a causa del auge de la construcción inmobiliaria, que inició en la década de los setenta del siglo pasado y llegó a sus mayores cotas durante la primera década de este.

El notorio crecimiento del sector inmobiliario, en conjunto con el bajo tipo de interés en la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda habitual por parte de entidades financieras, generó el desarrollo de este tipo de contrato.

¿Cuáles son los beneficios e inconvenientes de la permuta inmobiliaria?

Permuta

Como principal beneficio se encuentra el importante ahorro económico que significa no tener que realizar una operación de compraventa de los inmuebles.

Sin embargo, el mayor inconveniente es conseguir encontrar un inmueble que posea el mismo valor. En la mayoría de los casos una de las partes suele salir beneficiada, o también es muy común que se tenga que llegar a un acuerdo para lograr igualar el valor. Por otro lado, hacer una permuta fuera de la ciudad es sumamente complejo, es por esto que por lo general se realizan dentro de una misma zona. Por último, es importante tener en cuenta que, en caso de tener una hipoteca vigente, el proceso resultará mucho más complicado.

Tipos de contratos

Existen dos tipos diferentes de permutas inmobiliarias:

Permuta de inmuebles

Se trata del más común y es en el que nos enfocamos en este artículo, un intercambio de casas.

Contrato de permuta de muebles

Aquí se refiere a un intercambio de los muebles. Por lo general, se realiza junto al de permuta de inmuebles.

¿Cuál es el coste de una permuta inmobiliaria?

Como hemos mencionado más arriba, sabemos que una de las principales ventajas que nos brinda la permuta es el ahorro económico de la operación de compraventa. Sin embargo, esto no significa que te exenta de tener que pagar los gastos vinculados a la permuta. Aquí va un listado de los gastos que requiere:

–Notaría y gestoría.

–Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, variará según la comunidad autónoma en la que residas.

–Registro de la escritura de permuta en el Registro de la Propiedad.

–Plusvalía Municipal, el gravamen dependerá del Ayuntamiento de la comunidad autónoma.

–Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, este impuesto variará según dónde residas.

–IRPF, se tributa el 18% de las ganancias de la transacción. Esto dependerá de las ganancias que hayas obtenido con la permuta.

Se trata de los gastos básicos en una permuta, esto significa que es de este modo solo en el caso en que ambas partes tengan la hipoteca liquidada. Sin embargo, si la hipoteca se encuentra vigente, será necesario agregar los gastos de la subrogación, novación o bien, cancelación.

Permuta inmobiliaria e hipoteca

Permuta

Como ya mencionamos más arriba, una permuta inmobiliaria es una operación no muy frecuente, imagínese que resulta menos común aún que ambas partes cuenten con las viviendas libres de cargas. Pero no es motivo de preocupación, si continúas teniendo parte de tu hipoteca pendiente, todavía puedes continuar haciendo una permuta, pero deberás que agregar este trámite. Hay dos posibilidades:

La primera es que solo una de las viviendas se encuentre hipotecada. En este caso, el nuevo propietario deberá hacer una subrogación o novación de la antigua hipoteca para poder realizar el cambio de nombre y negociar las condiciones si es que le interesa. Por otro lado, también puede cancelar la antigua y pedir un nuevo préstamo.

En segundo lugar, puede suceder que los dos inmuebles están hipotecados. En esta situación se debe hacer un intercambio, del mismo modo que en el caso anterior, se podrá hacer una subrogación, novación o bien, solicitar una nueva con el nuevo titular.

¿Te parece una opción interesante la permuta inmobiliaria? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

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Mercado de la vivienda en Singapur

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Singapur

Desde Oi Realtor queremos contarte todas las novedades sobre el mercado de la vivienda en Singapur. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Singapur

Singapur

Se trata de una de las principales ciudades globales y uno de los centros neurálgicos del comercio mundial. Esto se debe a que cuenta con el tercer mayor centro financiero y el segundo puerto que más mercancías mueve. Su economía depende principalmente del comercio y del sector manufacturero. En términos de paridad de poder adquisitivo, Singapur es el tercer país con mayor renta per cápita de todo el  mundo. También, figura entre los primeros países en las listas internacionales de sanidad, educación, transparencia política y competitividad económica.

Con respecto a la política, Singapur es una república parlamentaria multipartidista con un gobierno parlamentario unicameral inspirado en el sistema Westminster británico. El Partido de Acción Popular ha ganado cada una de las elecciones desde que el país obtuvo la independencia. No obstante, las libertades civiles y de expresión se encuentran muy restringidas y existen casos de censura por parte del Gobierno. Es por eso que es considerado como un país que cuenta tanto con rasgos democráticos como autoritarios.​

Su población es de aproximadamente unos seis millones de habitantes, y resulta bastante diversa. Aproximadamente dos millones son de origen extranjero y entre los nativos, el 75 % son chinos y el resto minorías de malayos, indios o euroasiáticos. Esta diversidad puede percibirse en los cuatro idiomas oficiales que posee este país, se trata del inglés, el chino, el malayo y el tamil.

Un país pequeño y muy poblado

Singapur cuenta con poco más de 700 kilómetros cuadrados, posee una densidad de población de aproximadamente unos 7800 habitantes por kilómetro cuadrado. Eso resulta ser más que Madrid, que cuenta con unos 5000 habitantes por kilómetro cuadrado. Pero no supera a Barcelona que posee unos 16 000 habitantes por kilómetro cuadrado. Es una cantidad equivalente a la de algunas ciudades europeas como por ejemplo Bruselas o Milán. Pero se trata de un estado que no puede crecer en sus afueras, como le ocurre a las ciudades mencionadas. Si lo observamos con un satélite, podremos ver que la mayor parte de Singapur, aproximadamente un 70%, se encuentra ya construida. Por otro lado, del 30% restante una parte se encuentra protegida y otra parte es terreno en el que no se puede construir.

El mercado de la vivienda en Singapur

Singapur

Singapur es conocido como una de las ciudades más caras del planeta, esto es lógico, ya que se trata de uno de los diez estados que cuenta con mayor PIB per cápita del mundo. Su espacio resulta bastante limitado debido a la dimensión física de la isla que lo contiene. Pero sin embargo, ha logrado contar con una de las mayores tasas de propietarios además de conseguir que su vivienda resulte relativamente accesible para sus habitantes. Te preguntarás de qué manera lograron que sea asequible cuando se trata de uno de los lugares con mayor densidad de población del mundo.

En Singapur, la vivienda pública protegida contiene un porcentaje de más del 80% de la población que reside en el reducido país asiático. Se trata de una importante potencia comercial que cuenta con una de las más altas rentas de todo el planeta. Sus costes han incrementado en un 8,3% interanual durante el mes de febrero. Son valores que han superado el millón de dólares de Singapur, lo que significaría unos 621 600 euros al cambio actual. Los expertos esperan que no se genere un recalentamiento del mercado, ya que eso podría llevar a las ventas de la vivienda libre.

¿Tienen relación las viviendas sociales con la vivienda pública en Singapur?

Singapur

La respuesta a esta pregunta es no. La vivienda pública protegida en Singapur no tiene prácticamente nada que ver con las viviendas sociales que podemos encontrar en muchas de las ciudades más grandes del mundo. Sus precios se sostienen por debajo de los máximos del año 2013, pero en lo que llevamos del 2021 ha vuelto a elevarse luego de notar como los estándares económicos se estabilizan después de lo peor de la crisis económica. En el mes de febrero han aumentado en un 8,3 % interanual debido a una gran cantidad de ventas que superan el millón de dólares de Singapur. Se trata de una situación que resulta muy similar a la de mercados tan dinámicos como por ejemplo Hong Kong y Toronto.

El Estado de Singapur es el más grande promotor de vivienda de todo el país. De hecho, más de un porcentaje del 80% de la población vive en pisos públicos y aproximadamente un 90% toma la decisión de hacerse propietario. Todo esto gracias a las ayudas otorgadas por parte del Fondo Central de Previsión (CPF, en inglés). Estos propietarios cuentan con la posibilidad de vender sus viviendas una vez que hayan pasado cinco años desde el momento en que la adquirieron para no especular.

Nicholas Mak, el jefe de investigación y consultoría de APAC Realty en Singapur, asegura que el ritmo de ganancias en la vivienda pública puede ser llevado a la vivienda privada. Se trata de un sector al que el Gobierno ya ha aplicado medidas de enfriamiento en el año 2018 y que podría volver a hacerlo. Cada una de las advertencias ha sido dirigida a la vivienda privada, cuando los valores de los pisos usados públicos se encuentran elevándose más.

La VPO en Singapur se encuentra abierta únicamente para ciudadanos y residentes permanentes. Además, ha sido de suma importancia en la última década para lograr conservar el nivel de acceso a la vivienda frente a la baja de los índices de acceso en el resto del mundo. Los pisos públicos por encima del millón de dólares de Singapur se encuentran por lo general en ubicaciones privilegiadas como por ejemplo, el distrito financiero de la ciudad.

Por otro lado, Christine Sun, vicepresidenta senior de investigación y análisis de OrangeTee & Tie, piensa que si los costes de los pisos de viviendas públicas usada siguen subiendo, es muy probable que los valores de las viviendas privadas continúen subiendo a la par.

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Big Data en Barcelona

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Big Data

Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre el Big Data en Barcelona. Continúa leyendo el artículo para enterarte todo lo que debes saber.

¿Qué es el Big Data?

Big Data

En primer lugar es importante dejar en claro qué es el Big Data. Cuando nos referimos al Big Data hablamos de conjuntos de datos o bien, combinaciones de conjuntos de datos. El tamaño, complejidad y velocidad de estos datos complejizan su captura, procesamiento, gestión o bien, análisis por medio de tecnologías y herramientas convencionales. Estas son por ejemplo, bases de datos relacionales y estadísticas convencionales o bien, paquetes de visualización, dentro del tiempo requerido para que resulten útiles.

A pesar de que el tamaño usado para definir si un conjunto de datos puntual se considera Big Data no se encuentra totalmente definido y continúa variando con el tiempo, por lo general la mayoría de los analistas y profesionales hoy en día se refieren a conjuntos de datos que abarcan desde 30-50 Terabytes a varios Petabytes.

La naturaleza compleja del Big Data se debe fundamentalmente a la naturaleza no estructurada de una importante parte de los datos generados por las tecnologías modernas. Estas pueden ser por ejemplo los web logs, las redes sociales, la identificación por radiofrecuencia (RFID), los sensores incorporados en dispositivos, los vehículos, las búsquedas en Internet, computadoras portátiles, teléfonos inteligentes, dispositivos GPS y registros de centros de llamadas, entre otros.

Generalmente, con el objetivo de utilizar correctamente el Big Data, es necesario combinarse con datos estructurados (habitualmente de una base de datos relacional) de una aplicación comercial más convencional. Por ejemplo, puede ser un ERP (Enterprise Resource Planning) o un CRM (Customer Relationship Management).

¿Por qué el Big Data resulta importante?

Big Data

El Big Data es tan útil para gran cantidad empresas debido a que brinda respuestas a un importante número de preguntas que las empresas ni siquiera estaban al tanto de que tenían. Es decir, que el Big Data brinda un punto de referencia. Con un número tan elevado de información, los datos pueden ser moldeados o probados de cualquier forma que la empresa considere adecuada. Al realizarlo, las organizaciones cuentan con la capacidad de identificar cuáles son los problemas de una manera más accesible.

La recopilación de enormes cantidades de datos y la búsqueda de tendencias dentro de los datos, generan que las empresas puedan moverse mucho más rápido, sin ningún problema y de una forma sumamente eficiente. Además, les permite eliminar las áreas problemáticas antes de que los problemas acaben con sus beneficios.

El análisis de Big Data es de mucha ayuda para las organizaciones ya que les permite aprovechar sus datos y hacer uso de ellos para lograr identificar oportunidades. Todo eso, a la vez, lleva a movimientos de negocios mucho más inteligentes, operaciones más eficientes, más ganancias y clientes contentos. Las empresas que más éxito han tenido con Big Data consiguen valor de las siguientes maneras:

Rapidez y mejores decisiones

Gracias a la velocidad de Hadoop y la analítica en memoria, combinada con la capacidad de analizar nuevas fuentes de datos, las empresas logran analizar la información al instante y tomar decisiones basadas en lo que han aprendido.

Disminución de coste

Las grandes tecnologías de datos, como Hadoop y el análisis basado en la nube, brindan grandes beneficios con respecto a los costes cuando se trata de almacenar importantes cantidades de datos. Por otro lado, también logran identificar formas mucho más eficientes de realizar negocios.

Productos y servicios nuevos

Debido a la capacidad de medir las necesidades de los clientes y la satisfacción por medio de análisis se genera el poder de dar a los clientes lo que necesitan. Con la analítica de Big Data, son cada vez más las empresas que comienzan a crear nuevos productos para satisfacer las necesidades de los clientes.

Big Data en Barcelona

Big Data

Barcelona ha optado por rendirse ante el Big Data para con su ayuda, poder seguir muy de cerca el mercado inmobiliario. El Ayuntamiento de Barcelona ha lanzado una aplicación que permitirá seguir las transacciones inmobiliarias de la ciudad prácticamente en tiempo real. Se trata de una herramienta posibilitará consultar la dinámica de las operaciones de compraventa, los precios e incluso la ubicación. Todos los datos son anónimos y se cargarán cada semana.

La Oficina Municipal de Datos (OMD) fue quien creó esta útil aplicación. Toda la información de la herramienta es sumamente confiable ya que procede de los registros notariales de las compraventas de propiedades inmobiliarias en Barcelona. Por otro lado, también próximamente se prevé analizar y brindar otras formas de transmisión de propiedades inmobiliarias, como por ejemplo las herencias y las donaciones.

Los datos de la aplicación se cargan todas las semanas. Se puede consultar la variación de los precios de las casas y también, otras fuentes de valores de venta de pisos usados. Además, es posible realizar búsquedas del número y el valor medio por metro cuadrado de las transmisiones inmobiliarias registradas o bien, descargar estadísticas.

Baja del número de operaciones

En relación a las compraventas de viviendas, han sido registradas 2982 transacciones durante el cuarto trimestre del año 2020 lo que refleja una baja del 11,9 %. Los distritos en los que fueron registradas más transacciones de casas son, L’Eixample, que contó con 482 operaciones, Sant Martí, contó con 404, y Horta-Guinardó, con 328.

Los valores de venta de las casas se han mantenido levemente en aumento a pesar de la situación de crisis. Las expectativas a corto plazo son de estancamiento o bajas ligeras. En cuanto a la evolución de los costes, el precio medio alcanzado durante el cuarto trimestre del 2020 es de 3139 euros el metro cuadrado.

¿Qué opinas de esta nueva aplicación lanzada por el Ayuntamiento de Barcelona? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

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Las mejores cabañas prefabricadas

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Prefabricadas

Desde Oi Realtor queremos contarte todo lo que debes saber sobre estas novedosas cabañas prefabricadas. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Estas impresionantes cabañas prefabricadas cumplirán tu sueño de la niñez. Se trata de viviendas prefabricadas que cuentan con sistemas que son el resultado de muchos años de investigación. De este modo se ha logrado llegar a crear viviendas que además de ser funcionales y eficientes, también posean un diseño muy audaz.

De hecho, algunas de estas cabañas prefabricadas te darán la posibilidad de construirlas tú mismo. Además, en todos los casos respetando la naturaleza y al entorno que la rodea. Se trata de estilos de viviendas prefabricadas que son tendencia.

Por otro lado, estas cabañas pueden establecerse en lugares increíbles, solo deberás adecuar los tamaños y podrás sacarle el mayor provecho al rendimiento de los metros. Todos estos diseños cuentan con el mayor confort y con soluciones infinitas. Se tratan de un sueño llevado a la realidad.

Aquí van algunas de las mejores cabañas prefabricadas:

Snorre Stinessen                       

Prefabricadas

Se trata de una increíble propuesta de Snorre Stinessen que te brindará las hermosas vistas de un fiordo noruego por medio de la pátina rustica de la madera. La composición del conjunto demuestra qué estas cabañas han sido realizadas pensando en generar un diálogo visual con el paisaje. Esto lo lograron por medio del uso de líneas inclinadas y el tratamiento de la madera.

Lumipod

Prefabricadas

Esta increíble cabaña es una vidriera a la naturaleza. Se trata de una vivienda prefabricada diseñada por la compañía francesa Lumicene. Está formada por un solo módulo que te brindará todo lo que necesitas para vivir cómodamente. Aunque parezca increíble, en sus 18 metros cuadrados alberga un dormitorio, un baño y un armario. El techo se encuentra cubierto con una tela de fieltro de lana merino y el material del suelo es roble natural. Además, el baño cuenta con azulejos y contiene un inodoro, una ducha y un lavabo.

Resort Isla Manshausen

Prefabricadas

Se encuentra ubicada en una pequeña isla del Círculo Polar Ártico. Se trata de una increíble creación del intrépido explorador Børge Ousland. Su nombre es Resort Isla Manshausen y es realmente un lugar de vacaciones lleno de magia. Sus materiales son la madera y cristal, y en él podrás gozar plenamente del maravilloso espectáculo que te brindará la Naturaleza. Esta emplazado sobre impresionantes acantilados de roca y cuenta con una estructura curvada todo esto genera que desde la distancia se vean como un montículo más como los que se encuentran poblando la costa.

architects y Chris Collaris

Prefabricadas

Rodeada por la naturaleza, se encuentra esta cabaña prefabricada que cuenta solo con 55 metros cuadrados. Fue creada por el estudio de arquitectura holandés i29 architects y Chris Collaris. Esta vivienda te brindará impresionantes vistas panorámicas ya que se abre hacia el lago. En su exterior podemos observar un increíble diseño con listones de madera de pino teñidos de negro.

Tribus del agua

Prefabricadas

Se trata de un proyecto de The Design Institute of Landscape and Architecture China Academy of Art. Estas increíbles cabañas de madera flotantes se encuentran en China y además, es posible alojarse en ellas. Los volúmenes de madera de este increíble hotel han sido inspirados en las tribus de agua, que se encontraron en el río durante una gran cantidad de años. Se encuentran ubicadas en el río Fuchun.

Live Klein

Prefabricadas

Este proyecto fue elaborado por la colaboración entre Søren Rose Studio y Bjarke Ingels. Cuenta con 16 metros cuadrados, y comienza con un proyecto para realizar viviendas de diseño pequeño y en contacto con el medio ambiente. La primera cabaña Live Klein se encuentra ubicada en el norte del estado Nueva York.

Gnocchi+Danesi Architects

El estudio Gnocchi+Danesi Architects te brinda la posibilidad de enviar los planos y darte asesoramiento para que tú mismo puedas construir este novedoso proyecto. Su diseño representa el típico refugio en la montaña. Suena increíble pero puedes construir esta hermosa cabaña prefabricada de madera por tu cuenta.

Addomo

Si eres un amante de la aventura y la naturaleza, sin lugar a dudas estas viviendas prefabricadas de Addomo son para ti. Cuentan con maravillosos diseños del siglo XXI. Se encuentran construidas con un sistema muy novedoso de entramado ligero formado por maderas tratadas, aislamientos térmicos y tableros estructurales. De este modo, estas cabañas son mucho más ligeras pero también sólidas, confortables y ecológicas.

Atelier 111

Se encuentra en un magnifico lugar en medio de la naturaleza, a las orillas de un estanque. Se trata de un proyecto del estudio de arquitectura Atelier 111 que ha inspirado el diseño de esta vivienda en las cabañas de madera tradicionales. Si bien parecen cuatro, solo es una cabaña ecológica low cost para pasar allí algún fin de semana.

Omar Gandhi Architects

El estudio Omar Gandhi Architects presenta una versión nueva y muy elegante de la típica cabaña de pescadores. Se trata de una figura de hormigón que se abre al paisaje por medio de sus interiores claros y armoniosos con ventanas sumamente amplias. Se encuentra ubicada en Canadá.

¿Qué te parecieron estas increíbles cabañas prefabricadas? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

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¿Cuál es el valor de una casa prefabricada?

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mejores hipotecas fijas abril 2021

Desde Oi Realtor queremos contarte cuales son los diferentes precios según los modelos de casa prefabricada. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Este tipo de casas es tendencia ya que han tomado un importante protagonismo en el mercado de la vivienda. Uno de los principales beneficios que poseen las casas prefabricadas es el precio. Por lo general, suele ser significativamente más bajo que el de las construcciones tradicionales y además, no tiene el riesgo de sufrir sobrecostes. Pero, El valor de una casa prefabricada es relativo, ya que dependerá de los materiales utilizados, el diseño, la ubicación, entre muchas otras características.

¿Cuánto cuesta una casa prefabricada?

Como mencionamos antes, no existe una respuesta única a esta pregunta. El precio puede variar mucho, ya que dependerá de los materiales, el diseño, la ubicación y muchas otras características. En una casa prefabricada, sucede lo mismo que en una tradicional, lo más visible son los materiales y los acabados. Lo que puede llegar a modificar el valor es la calidad de la construcción, que no cuenta con ningún tipo de relación directa con el sistema que haya sido utilizado. Muchas personas piensan que las casas modulares o prefabricadas son más baratas que las tradicionales, pero no es así en todos los casos.

Al igual que en las construcciones tradicionales y generalmente, en cualquier tipo de bien, puedes gastar la cantidad de dinero necesaria o mucho más. Eso dependerá de lo que tú desees, ya que es posible personalizar la casa a tu gusto y agregarle todos los extras que prefieras.

Las casas, más allá de su sistema constructivo, poseen un valor que dependerá de la calidad y de las terminaciones. Uno de los beneficios de la construcción industrializada es que el tiempo de ejecución será mucho más reducido si lo comparamos con la construcción tradicional. Esto se debe a que, como en la construcción industrializada los procesos son estandarizado y además, se fabrica en un entorno controlado en el cual habrá muchas menos variables, se logran unos plazos mucho menores a los de la construcción tradicional. Debido a esto, también se genera un importante ahorro en gastos indirectos.

Valores aproximados por metro cuadrado

Por ejemplo, aproximadamente se encuentra a un valor de 1000 euros el metro cuadrado construido en una casa prefabricada básica y funcional. Además, por otro lado, es importante tener en cuenta que los precios demasiado bajos se deben a productos de baja calidad y semiterminados, es decir, sin incluir gastos de cimentación, transporte, entre otros.

En algunos casos, el precio por metro cuadrado puede llegar a oscilar entre los 1300 y 1450 euros. Esto se debe habitualmente a que en estos casos se encuentra todo incluido, es decir el proyecto arquitectónico, el estudio geotécnico, el levantamiento topográfico, un seguro de diez años, entre otros. Es decir, todo lo que tiene relación con la construcción de la casa y altos equipamientos que, del mismo modo que los opcionales en un automóvil, se encargarán de mejorar el confort y la calidad de vida del usuario.

¿Por qué puede variar el precio de una casa prefabricada?

Dejando de lado el valor de adquisición de la parcela en la cual pensamos colocar la vivienda, el precio variará dependiendo de algunos factores.

En primer lugar se encuentran los servicios que conlleva el precio además del lógico de construcción es decir, el proyecto, los estudios del terreno, la dirección de obra, las conexiones, entre otros.

Por otro lado también tiene mucho que ver el tamaño de la vivienda, mientras más grande sea una casa su precio por metro cuadrado será menor.

La calidad de los acabados y los materiales usados en la vivienda.

También va a modificar el precio el equipamiento y calidades, si deseas incluir la domótica, audio profesional, lucernario, chimenea, entre otros, el precio será mayor.

Algunos ejemplos de casas prefabricadas

Aquí va una serie de ejemplos de diferentes modelos de casas prefabricadas de diferentes empresas, materiales y tamaños que te será muy útiles para tomar una decisión.

Casas Cube

Modelo Cube Basic

Casa prefabricada

Esta casa prefabrica cuenta con 36 metros cuadrados. Posee un cuarto de baño y un dormitorio. Su precio va desde 32 898 euros.

Modelo Cube 100 m2

Casa prefabricada

Puede ser de dos o tres dormitorios, con uno o dos cuartos de baño. Su valor va desde los 102 567 euros y cuenta con el pack llave en mano.

Modelo Cube Premium

Casa prefabricada

Este modelo cuenta con 300 metros cuadrados. Cinco dormitorios y seis baños distribuidos en dos plantas. Precio desde 348 700 m2 con el pack llave en mano.

Casas Norge Hus

Casa prefabricada

Se trata de una casa prefabricada que posee 87 metros cuadrados. Cuenta con dos dormitorios y dos cuartos de baño. Su valor es de 31 300 euros + IVA.

Casa prefabricada de 269 metros cuadrados. Posee tres cuartos de baños y tres dormitorios. Su precio es de 96 900 euros + IVA.

Casas Eurocasa

Modelo Campero

Cuenta con 31,79 metros cuadrados, posee dos dormitorios y un cuarto de baño. Su valor va desde los 22 724 euros.

Casas Hormipresa

Modelo M0

Cuenta con 90 metros cuadrados construidos en hormigón, posee dos cuartos de baño y tres habitaciones. Su valor va desde los 124 000 euros.

Modelo M5

Posee 220 metros cuadrados construidos en hormigón, cuenta con cinco habitaciones y tres cuartos de baño por un valor de 248 000 euros.

Casas Jardinitis

Modelo Palmako Susanna

Se trata de una casa prefabricada muy sencilla y pequeña que puede ser una gran opción. Cuenta con 12,4 metros cuadrados, el material usado es la madera. Su precio va desde los 3 294 euros.

Casas Atlántida Homes

Modelo Aura

Esta casa prefabricada cuenta con 81 metros cuadrados construidos. Posee dos dormitorios y dos cuartos de baño. Su valor va desde los 139 084 euros.

Modelo Arca

Este modelo presenta 203 metros cuadrados construidos. Cuanta con cuatro dormitorios y tres cuartos de baño distribuidos en dos plantas. Su precio va desde 332 134 euros.

Casas inHaus

Modelo Mijas

Casa prefabricada

Este modelo cuenta con 102 metros cuadrados. Además, posee dos dormitorios y un cuarto de baño. Su precio va desde 169 200 euros.

Modelo Marbella

Cuenta con 758 metros cuadrados que se encuentran distribuidos en dos plantas. Posee seis habitaciones y siete baños. Su valor va desde los 1,065 millones de euros.

¿Te gustaría vivir en una casa prefabricada? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

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En Tendencias de mercado

En Sassari, Cerdeña se venderán casas por un euro

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Cerdeña

Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre el proyecto casas por un euro en Cerdeña. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Aún se puede adquirir una casa en Italia por 1 euro en 2021, esto es posible gracias a los planes de vivienda por 1 euro que continúan apareciendo en todo el país. Se trata de un proyecto para asegurar y rehabilitar edificios abandonados, además de repoblar la zona en la que se encuentran ubicados. Son proyectos que han sido un verdadero éxito en muchos pequeños pueblos de Italia y este 2021, le toca a la ciudad sarda de Sassari que piensa lanzar este programa en su centro histórico.

Cerdeña

Varios concejales del Ayuntamiento de la ciudad han registrado una propuesta para que puedan comprarse viviendas por 1 euro en el centro histórico. La idea principal es conseguir dar una nueva vida a Sassari.

¿De qué se trata este proyecto en Sassari?

Esta impresionante iniciativa de casas por 1 euro ya lleva funcionando en Italia algunos años. Los concejales del partido político Futuro Comune, Mariano Brianda y Marco Dettori son los autores de esta gran idea que afirman que aún se encuentra en sus primeras etapas. El principal problema al que le hace frente la ciudad de Sácer es que su centro histórico hace treinta años viene sufriendo una despoblación significativa. En él se encuentran demasiadas casas abandonadas y en un estado de ruina. Además, con el paso del tiempo pasan a ser un gran peligro.

Así, siguiendo la idea de lo que ya ha sucedido en Cerdeña en Nulvi, pero principalmente en Ollolai, comenzó a asomar la idea de proponer el proyecto de casas por 1 euro para el centro histórico de Sassari o Sácer. Se trata de dar una nueva vida a los edificios urbanos y al paisaje, pero también cultural. Como explica Dettori esto se debe a que vivir el territorio, vivir el centro histórico en particular, podría llegar a revivir toda una serie de actividades culturales y también, económicas.

El proyecto se encuentra incluido en una moción que será discutida en el Ayuntamiento. En caso de ser aprobada, la administración pondrá en marcha algunas pautas puntuales. Todo se encuentra aún en una fase embrionaria explica Dettori.

¿Cómo podría revivir el centro histórico?

Cerduña

Con respecto a esto, el concejal ha comentado que piensan en la posibilidad de crear, por ejemplo, el B & B o verdaderas estructuras de cohousing. Otra posibilidad también sería que alguna empresa decida comprar el inmueble, renobarlo y utilizarlo para actividades comerciales. Con un proyecto así no existen los límites. Lo más importante y necesario es realizar una contribución para conseguir que el centro histórico vuelva a tener vida. Desde esta visión, se trata de un proyecto realmente bueno que será muy beneficioso para Sassari. Además, agrega que el hecho de solo imaginar que pueden realizar esto para todo Sassari es verdaderamente importante. El proyecto de casas por 1 euro es muy beneficioso para los pueblos más pequeños, los centros históricos, incluso los países pequeños. Es por este motivo que han pensado en aplicarlo sólo al casco antiguo.

¿Por qué los propietarios venderían su casa por 1 euro?

El concejal ha resaltado que la parte más compleja es la de hallar al propietario que desee vender la vivienda al precio simbólico de 1 euro. Pero también están al tanto de que son muchos los propietarios a los que les resulta un peso tener que cargar con un inmueble. Ya que no desean reformarlo y que en determinadas condiciones tampoco puede venderlo.

Es por esto que, vendiendo la casa al valor simbólico de 1 euro, el propietario puede librarse de cargas como el IMU y el Tasi, que se continúan pagando sobre un activo que no se explota. Una vez que se adquiere la propiedad, las directrices establecen un plazo máximo de tres años para la renovación de la misma. Esto significa que, quien la adquiera cuenta con la obligación de reestructurar la propiedad. Además, el nuevo propietario, como garantía, deberá prestar un aval al Ayuntamiento. Los pasos son muy sencillo, quien compra debe reformar sí o sí.

¿Cómo evoluciona el proyecto?

La propuesta ha sido registrada recientemente y dentro de algunos meses debería comenzar a debatirse. Si el resultado es positivo, se dará inicio al proceso de redacción de las directrices. Dettori asegura que confía en que el proyecto sea aprobado y el centro histórico de Sassari, en Cerdeña, se beneficie de ello.

Cerduña

En resumen, la propuesta del proyecto de casas por 1 euro en el centro histórico de Sassari, Cerdeña, vaticina que el ayuntamiento actúe como intermediario para lograr poner en contacto la oferta y la demanda de edificios antiguos y en mal estado ubicados puntualmente en el casco antiguo de la ciudad.

Estos edificios no pasarán a ser propiedad del ayuntamiento por ende tampoco pasarán a incrementar su patrimonio inmobiliario. Sino que los propietarios de las viviendas podrán mostrar su interés en venderlos a particulares, asociaciones, empresas o compañías al precio simbólico de 1 euro. Y como ya mencionamos antes, los compradores tienen la obligación de asumir el compromiso de realizar las reformas necesarias en un plazo máximo fijado por la administración, supeditando su compromiso a la constitución de un aval a favor del Ayuntamiento, que asegure el compromiso de hacer dichas renovaciones. Las propiedades podrán ser utilizadas tanto para fines de vivienda, cohousing, B&B y otras variantes, así como también, para turismo de acuerdo con la normativa de la Región de Cerdeña.

¿Qué opinas de este increíble proyecto de casas por un euro en Sassari, Cerduña? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

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En Formación Inmobiliaria

Los centros de datos revolucionan el mercado inmobiliario español

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En el mercado inmobiliario español está emergiendo un nuevo nicho: el de los centros de datos. ¿Has oído hablar al respecto? Si todavía no sabes de qué se trata, ¡sigue leyendo este post!

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Cuando hablamos de inversores extranjeros en el mercado inmobiliario imaginamos a empresas o personas que adquieren propiedades para construir oficinas o alquilar viviendas. Pero ¿qué ocurriría si te dijéramos que la próxima revolución inmobiliaria en España apunta a la adquisición de propiedades para instalar centros de datos? El futuro ya está aquí y tenemos una evidencia: Amazon Web Services está construyendo una torre de tres centros de datos en Aragón.

La pandemia del coronavirus y la urgente digitalización de todos los sectores han beneficiado el crecimiento de los centros de datos, puesto que aumentaron la necesidad de las compañías de tener un gran volumen de información alojado en espacios especializados. Y la buena noticia es que España constituye un foco de inversión atractivo para este tipo de activos.

Actualmente, el desarrollo más importante en nuestro país se encuentra en Aragón, donde Amazon Web Service está construyendo un nuevo campus de tres centros de datos. Cada uno de ellos contará con más de cien megavatios de potencia y sus obras ya han comenzado. Este proyecto convierte a España en el mercado de más rápido crecimiento en Europa. Google y Microsoft también han confirmado sus intenciones de abrir nuevas regiones de nubes en nuestro país.

La historia de los centros de datos en España

Los precursores de los centros de datos en España realizaron su primer desembarco en el 2001, motivados por la demanda que ejercía el sector bancario en ese entonces. Y aunque la crisis financiera de 2008 desaceleró su crecimiento, la pandemia del coronavirus ha logrado reanudar la digitalización del mercado y, con ello, la necesidad de contar con centros de datos donde almacenar información de los usuarios.

Al respecto, un estudio realizado recientemente por PwC y el Urban Land Institute demuestra cómo los centros de datos y las torres de telecomunicaciones empiezan a llamar la atención de los agentes inmobiliarios. Se prevé que las inversiones en este tipo de activos se dispararán en 2021, ya que “se beneficiará del aumento del ritmo de la digitalización en toda Europa, una tendencia positiva reforzada por el coronavirus”, según explica el informe. “Tanto los centros de datos como las torres de comunicación, dos nichos muy específicos dentro del sector inmobiliario, serán los grandes beneficiados en un mundo en el que compramos, nos comunicamos y trabajamos online“.

centros de datos

Los data centers son los activos inmobiliarios más rentables en Estados Unidos

Conocer la rentabilidad de estos activos en Estados Unidos nos permite anticiparnos a la rentabilidad potencial que tendrán en España.  Y durante 2020, los data centers presentaron una rentabilidad de, aproximadamente, el 19%.

Como es de esperarse, también en el país norteamericano se disparó la demanda de este tipo de bienes inmuebles durante 2020, cuando la pandemia del coronavirus impuso la necesidad de digitalizarnos y de modificar nuestraos hábitos de consumo.

Actualmente, en el estado de Virginia, se están desarrollando obras para sumar 365 mil metros cuadrados de data centers. Sin embargo, los actores estadounidenses también analizan construir plataformas fuera de las fronteras norteamericanas. Es entonces cuando España se transforma en un foco de inversión junto con otros países de Europa, Asia y Sudamérica.

Madrid, el destino preferido para los centros de datos

El mercado de los centros de datos continúa creciendo en España en general y en Madrid en particular. El principal motivo que atrae a los inversores es la excelente conectividad de fibra óptica de la que disponemos. Al respecto, desde la consultora inmobiliaria Knight Frank sostienen que:

“En los últimos 12 meses, Madrid se ha convertido en un mercado objetivo clave en Europa para los operadores de centros de datos y los inversores institucionales, un hecho que queda respaldado por la escasa oferta de centros de datos de nivel 3 o más y por la excelente conectividad de fibra óptica con la que cuenta la ciudad”.

“Actualmente, el mercado de Madrid cuenta con una cantidad importante de nuevo suministro de datos en fase de construcción o, al menos, de planificación. Global Switch también añadió 4MW de potencia […], intensificando sus salas de datos en Madrid en el tercer trimestre e incrementando la oferta total. El mercado mantuvo su trayectoria ascendente en el tercer trimestre del año, con una absorción que aumentó en 12 MW entre julio y septiembre, impulsada por las importantes implementaciones de Nabiax y Equinix, a través del cierre de contratos de alquiler”, añaden desde la consultora.

Interxion y sus centros de datos de vanguardia ubicados en Madrid

Interxion es una compañía de vanguardia que cuenta con tres centros de datos en Madrid para alojar infraestructura IT con múltiples opciones de conectividad, que incluyen conexiones privadas a los grandes proveedores de nube pública.

El tercer centro de datos se inauguró recientemente y fue diseñado y construido para alojar y conectar plataformas cloud. En un vídeo publicado en su web, podemos apreciar la infraestructura de este tipo de inmuebles y su proceso de construcción.

Todo indica que los centros de datos comienzan a revolucionar el mercado inmobiliario. Las nuevas necesidades que plantea la digitalización derivan también en nuevos nichos de mercado. Y, para nuestra suerte, España se posiciona como un centro de inversión atractivo para las compañías extranjeras.

Tú, ¿habías oído hablar sobre los centros de datos? ¿Te hubieras imaginado diez años atrás que se transformarían en uno de los activos inmobiliarios más rentables? ¡Cuéntanoslo en comentarios!

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En Tendencias de mercado

Sector inmobiliario: tendencias para este 2021

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Sector inmobiliario

Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son las nuevas tendencias del sector inmobiliario este 2021. Continúa leyendo el artículo y entérate.

A lo largo del año 2020 todo el mundo ha tenido que afrontar grandes cambios. De hecho, es probable que gran parte de estos cambios hayan venido para quedarse o incluso lleguen a intensificarse con el paso del tiempo. El cambio que de seguro tuvimos que experimentar la mayoría de nosotros de manera directa es el de la digitalización de gran parte de los sectores productivos. Entre esos sectores, está incluido el inmobiliario.

¿Cómo se verá afectado el sector inmobiliario este 2021?

Por lo pronto, en el año 2021 continuaremos observando una veloz transición de las inmobiliarias tradicionales a nuevos modelos mucho más digitalizados e individualizados.

En este sentido la mayoría de las inmobiliarias se han visto obligadas a ir poco a poco ampliando su abanico y agregando más servicios, siempre claro, apoyada en las nuevas tecnologías. Aquí van algunos de los puntos fundamentales que deben tener muy en cuenta todos aquellos que deseen continuar apostando en el año 2021.

Contar con una página web

Sector inmobiliario

En la actualidad la mayoría de las inmobiliarias ya cuentan con una página web. Pero cabe destacar que durante el año 2021 se comenzará a comprobar la gran importancia de mantenerla bien optimizada y actualizada. Por ejemplo, pequeños detalles como que el diseño sea adaptable tanto a móviles como a tablets son un punto totalmente imprescindible. Esto se debe a que la mayoría de los clientes potenciales van a ver nuestros productos desde su móvil o tablet quizá desde la comodidad del sofá de su hogar.

Afianzamiento de lo telemático

En primer lugar, queremos dejar en claro qué es lo telemático. La telemática es un campo de la ciencia que engloba los conocimientos de la informática y de la tecnología de la comunicación para el desarrollo de diseños, procesos y técnicas de servicios o aplicaciones que permiten transmitir datos.

La telemática cubre un campo científico y tecnológico de una importante amplitud. Engloba el estudio, el diseño, la gestión y la aplicación de las redes y servicios de comunicaciones, para el transporte, almacenamiento y procesado de cualquier tipo de información por ejemplo datos, voz, vídeo, entre otros. También, incluye el análisis y el diseño de tecnologías y sistemas de conmutación.

Sector inmobiliario

Debido al confinamiento ocasionado por el COVID-19 ha surgido la necesidad de prescindir de un local físico, ya que la gente no podía salir de sus hogares. Pero ahora no preguntamos si realmente es necesario contar con un local. La respuesta, como ya lo hemos comprobado en los tiempos de confinamiento es que, actualmente ya no resulta totalmente necesario un local, o por lo menos, menos no tanto como lo era antes. Pudimos comprobar que la mayor parte de las funciones tradicionales de una inmobiliaria pueden llevarse a cabo de manera telemática. Y cuando es muy necesario contactar con la persona interesada directamente, ya que también el trato personal directo es sumamente necesario. Por ejemplo, existe la posibilidad de ofrecer la opción de concertar citas a través de internet y personarnos directamente en puntos de interés acordados como por ejemplo puede ser, la vivienda que deseamos vender o alquilar.

La importancia del marketing digital

Sector inmobiliario

Actualmente, es sumamente necesario contar con una página web y una excelente comunicación telemática, pero esto no sirve demasiado si no lo complementamos aplicando herramientas y técnicas de marketing digital. Es necesario aclarar que el marketing digital cuenta con sus características propias y se diferencia en muchos aspectos del marketing tradicional. Invertir el dinero en posicionamiento, visibilidad y en diseño es, actualmente, más importante que nunca antes.

La realidad es que ya podemos encontrar una enorme variedad de plataformas de alquiler vacacional y compra-venta y cada vez son más utilizadas, es por esto que debemos emplearlas de la manera correcta, con conocimiento del medio y maximizando todas sus posibilidades. El marketing digital se ha transformado, más aún debido a la pandemia del COVID-19, en una forma de marketing fundamental para el sector inmobiliario.

Lo artesanal es tendencia

En lo que va del año 2021, de la misma forma que una gran parte de los sectores productivos se volverán más tecnológicos y telemáticos, es muy probable que también haya un despegue de lo artesanal. Se buscará negocios de menor tamaño y que cuenten con un trato mucho más individualizado. Tradicionalmente las inmobiliarias acostumbraban a guardar enormes carteras de viviendas pero ya ha llegado el momento de reducirlas y adoptar una mentalidad más pro-activa. Se trata de darle a cada vivienda un trato más individualizado además de maximizar sus posibilidades.

En resumen, a lo largo del 2021 pensamos que un balance bien equilibrado entre las nuevas tecnologías en lo referido a internet y el trabajo artesanal, que se trataría del trabajo meticuloso e individualizado son una buena forma de enfrentarnos a los retos que nos traen estos nuevos tiempos.

¿Qué opinas de estas tendencias del sector inmobiliario para este 2021? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

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