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Desde Oi Realtor queremos contarte como el teletrabajo atrae a las empresas extranjeras. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Como ya es sabido, la modalidad del teletrabajo ha crecido a pasos agigantados debido a la pandemia del COVID-19. Pero, también ha generado que gran parte de los españoles se encuentren en la búsqueda de empleo en empresas extranjeras. Así como también, las empresas extranjeras se encuentran buscando trabajadores remotos en España. Esto permite a los españoles contar con un sueldo más alto sin tener que salir del país.

Compañías extranjeras buscan teletrabajadores en España

Empresas extranjeras

El COVID-19 ha logrado afectar de manera directa al empleo en España. No obstante, no solo se trata de malas noticias. El crecimiento del teletrabajo comienza a generar grandes oportunidades laborales para varios profesionales. Esto se debe a que pueden ser contratados por compañías extranjeras en las que por lo general, cuentan con un sueldo más alto que en España. Y todo esto, sin tener la necesidad de abandonar su hogar y su país. Entre las compañías extranjeras que más se están interesando por los trabajadores españoles, las tecnológicas van a la cabecera.

El Joint Research Venture de la Comisión Europea, ha hecho un informe que afirma que el 40% de los trabajadores europeos cumplen con sus tareas laborales desde el interior de su hogar a tiempo completo. Estas cifras encuentran sentido a causa de la pandemia, ya que previo al COVID-19 apenas si llegaba a un 15%. Actualmente, en estas circunstancias, el teletrabajo ha ocasionado que las compañías extranjeras cuenten con la posibilidad de buscar profesionales talentosos en un territorio prácticamente ilimitado.

España: destino ideal para el teletrabajo

Empresas extranjeras

De esta manera, la nueva situación ve en España un destino ideal para el teletrabajo. El clima siempre ha sido un punto a favor de España en lo referido al turismo. Pero hoy en día puede ser también un gran atractivo para los trabajadores extranjeros que deseen mudarse en busca de un destino más cálido para trabajar desde casa.

Con respecto a esto, y a causa del aumento en el interés de muchas personas que desean teletrabajar en Tenerife, se ha lanzado en 2020 un Welcome Pass. Se trata de un pase de bienvenida para recibir a los trabajadores remotos y nómadas digitales. Quienes estén interesados cuentan con un paquete a disposición con variados descuentos además de ofertas de ocio y entretenimiento. Por otro lado, también pueden tener acceso a espacios de coworking, por supuesto cumpliendo las medidas de seguridad obligatorias.

Beneficios del teletrabajo

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Es cierto que existen muchas personas para las cuales el teletrabajo les ha significado un verdadero calvario. Pero la realidad es que también puede tener gran cantidad de beneficios. Por otro lado, si también añadimos el aumento del salario que perciben muchos profesionales al pasarse a las compañías extranjeras, el teletrabajo puede ser lo más conveniente.

Hay personas que extrañan demasiado no tener tanto contacto con tus compañeros de la oficina. Pero la verdad es que muchos lo ven como otro beneficio. Ya que ese tiempo puede ser destinado a compartir con la familia y los seres queridos. Este es un punto muy valorado y tenido en cuenta por gran cantidad de trabajadores remotos. Aquí va el ejemplo de un español que afirma que ahora que trabaja en una empresa extranjera recibe un sueldo que ronda entre los 90 000 y 100 000 euros. Mientras que antes, al trabajar para una empresa española en el mismo puesto, no alcanzaba a ganar 50 000.

Muchos temen ir a otros países a trabajar por el miedo al cambio, estar lejos de la familia y amigos o incluso, por las diferencias culturales. Todas estas cuestiones que eran un impedimento para tomar la decisión antes de la pandemia, actualmente se han desvanecido por completo gracias al teletrabajo.

Lo bueno de esta situación es que por un lado, cuentas con una gran cantidad de empresas que están dispuestas a contratar a alguien en remoto, y por otro, también son muchos los candidatos que lo están buscando.

Por otro lado, más allá de los salarios más altos, la capacidad para aplicar de manera correcta el teletrabajo es otro de los aspectos que los profesionales valoran mucho a la hora de aceptar las ofertas de las compañías extranjeras. Si el trabajo en remoto ha generado en España que las jornadas sean muy extensas y también, ha ocasionado problemas de estrés y ansiedad, la cultura en otros países brinda la posibilidad de conciliar de mejor manera el trabajo en casa con la vida personal.

El tema de contar con más tiempo para pasar en familia es un punto de mucha importancia a favor del teletrabajo. Pero también, es necesario estar en una compañía que lo comprenda y lo fomente.

¿Qué opinas de este nuevo interés de las empresas extranjeras por los teletrabajadores españoles? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Desde Oi Realtor queremos aconsejarte sobre el mobiliario que necesitarás para armar tu oficina en casa. Se trata de los muebles indispensables para que trabajes lo más cómodo posible desde tu hogar. Continúa leyendo para enterarte.

Actualmente, debido al COVID-19 y al confinamiento, el trabajo a distancia se ha vuelto cada vez más común. No importa que sea a tiempo completo o parcial, la oficina en casa es una realidad y es necesario contar con el mobiliario adecuado para llevar a cabo estas tareas desde nuestro hogar. Por otro lado, las nuevas filosofías de trabajo son mucho más flexibles y ágiles, basadas en proyectos y objetivos, lo que genera que muchas de las empresas cuenten con la posibilidad de facilitar a sus empleados trabajar desde casa. Pero, no es sencillo armar nuestro lugar de trabajo en casa, un ámbito lleno de distracciones e íntimo. Aquí van algunos consejos para que sepas qué mobiliario es indispensable para que consigas armar tu oficina en casa.

¿Cómo crear una oficina en casa?

No se trata únicamente de encender el ordenador y trabajar, ya que existen múltiples aspectos vinculados con el espacio y el mobiliario que te brindarán la posibilidad de trabajar de una manera mucho más cómoda y eficiente. Esto significa también, que serás mucho más productivo y eficiente.

El mobiliario es esencial, por eso nos enfocaremos en él. Debemos tener en cuenta que los muebles que seleccionemos deben adaptarse a nuestras necesidades y asegurarnos el confort y la comodidad que necesitamos para enfrentar todas las horas de trabajo día tras día.

Una silla de oficina

Oficina en casa

Una buena silla es fundamental, ya que se trata del elemento esencial para contar con una mayor comodidad. Al trabajar desde casa pasaremos la mayor parte del tiempo sentados, es por este motivo que lo aconsejable es optar  por una silla de oficina ergonómica, este tipo de silla nos ayuda mucho a cuidar nuestra postura es por esto que cuida de nuestro bienestar. Debemos pensar en la silla de oficina como una herramienta más de trabajo, ya que está en constante uso y es por eso que resulta tan importante que se ajuste a tus necesidades, gusto y comodidad.

Si las sillas son nuestra herramienta de trabajo, lo fundamental es tener en claro antes de comprarla para qué la utilizaremos. Es decir, debemos definir si se trata de una silla que utilizaremos de manera ocasional o bien, continua.

De esta manera, nos resultará mucho más sencillo determinar las características técnicas y funcionales, además del nivel de confort y cuáles son los materiales adecuados que necesitaremos para conseguir una postura correcta. Si se trata de una silla de uso constante, es de suma importancia que tanto los brazos como el asiento y el respaldo sean regulables. De esta manera te facilitará el movimiento natural del cuerpo. También, otro punto indispensable es que los materiales sean de calidad y que aseguren la durabilidad de la silla. Si cuenta con estas características esta silla de oficina puede brindar la comodidad necesaria y garantizar que sus características se mantendrán en el tiempo.

Un buen escritorio

Oficina en casa

Al pensar en el escritorio adecuado debemos tener en cuenta varios factores. La altura, las dimensiones, las funcionalidades e incluso su estructura. Todos son puntos importantes que debemos analizar con detenimiento antes de comprar un escritorio para nuestra oficina en casa. Será necesario que definamos cuáles son nuestras necesidades antes para elegir correctamente la mesa que mejor se adapte a ellas.

Es por este motivo que conocer las diferentes opciones de escritorio que existen es tan importante. Ya que será de mucha utilidad para escoger cada una dependiendo de la función que necesitar realizar. Debes tener en cuenta que no tendrás las mismas necesidades si se trata de un espacio de trabajo fijo que una sala de reuniones, un espacio multifuncional o una oficina en casa. Todos los escritorios responderán a necesidades puntuales y contarán con un diseño pensado para mejorar su funcionalidad, ya sea individual o colectiva.

Archivadores

Oficina en casa

Un set de archivadores es algo que no puede faltar en tu lista de muebles necesarios para armar tu oficina en casa. Si bien, actualmente casi todo se guarda en la nube o bien, en dispositivos informáticos, siempre es de mucha ayuda contar con una zona de archivadores. De esta manera podrás resguardar de forma ordenada y clasificada todos los documentos, papeles o expedientes que no puedan ser desechados o bien, que puedan ser necesarios en algún momento a lo largo del tiempo.

Cajoneras

En el mercado podrás encontrar una gran variedad de cajoneras, las hay para todos los gustos y necesidades. Una gran opción son las cajoneras que ya se encuentran adosadas en la mesa, ya que te permiten tener cerca un lugar donde guardar los documentos y objetos que no desees que queden a la vista.

También, existen cajoneras más grandes, con mayor capacidad de almacenamiento y, en ocasiones, cuentan con ruedas, lo que te permitirá transportarlas de un lado a otro con facilidad. Un set de cajoneras, complementado con carpetas colgantes serán de mucha utilidad, ya que se trata de elementos que te posibilitarán mantener bajo resguardo aquellos documentos que necesitarás durante la jornada laboral.

¿Qué te parecieron estos consejos para saber cuál es el mobiliario indispensable para tu oficina en casa? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Según una encuesta realizada por el área de estudios de Lacooop el 60% de los compradores de casas viviría en zonas rurales y lejos de la ciudad si tuviera la posibilidad de teletrabajar en casa.

¿Qué refleja el estudio sobre vivir en zonas rurales?

Según este estudio, los usuarios registrados en la plataforma planean ocupar más de la mitad de sus jornadas teletrabajando desde casa, a corto-medio plazo. Esto se debe a los cambios de hábitos y necesidades como consecuencia de la pandemia.

También se les ha preguntado a los usuarios de la plataforma acerca de si el confinamiento ha cambiado sus prioridades a la hora de adquirir una vivienda. La respuesta del 55% es que no; un 24% está dispuesto a aumentar el presupuesto para tener una casa mejor. Y, por último, un 21% prefiere una vivienda lejos de la ciudad.

De la misma manera, el 75% de los encuestados afirma que tenía pensado cambiarse de casa antes de la pandemia del Covid-19. Por el contrario, el 19% ha pensado adquirir otra vivienda a raíz del Covid-19. Y un 6% ha acelerado el proceso de compra debido a la situación actual.

¿Qué tipo de vivienda buscan los compradores?

El estudio también refleja que el 75% de los compradores busca tanto obra nueva como de segunda mano. Siempre y cuando la vivienda se ajuste al precio que puede o está dispuesto a pagar. Y, también, si se encuentra en la localización buscada. En cuanto a la modalidad o tipo de vivienda, el 40% prefiere de cooperativa, mientras que el 31% busca en promoción convencional y el 29% de protección pública.

¿Conoces las ventajas de vivir en zonas rurales?

Vivir en las afueras de la ciudad tiene incontables beneficios. Si estás pensando en dar el gran paso pero todavía tienes algunas dudas, aquí te daremos algunos aspectos positivos de comenzar eta nueva vida.

1. Es más rentable

Las viviendas ubicadas en zonas alejadas del núcleo urbano tienen un precio menor a aquellas más céntricas. Es decir, son más baratas. Si un barrio de las afueras tiene un valor económico elevado es porque corresponde, indefectiblemente, a una urbanización de lujo. Pero, en este caso, no es eso lo que estamos buscando. Lo que nos interesa realmente son los barrios de toda la vida. Aquellas áreas residenciales que gravitan como satélites en torno al centro, ya que esas son las más rentables.

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2. La vida en zonas rurales es más tranquila

Sabemos que lo céntrico está estrechamente relacionado con el bullicio, con calles abarrotadas de gente en cualquier lugar. Si todo esto no te molesta y, además, lo disfrutas, puede ser que estás hecho para vivir en el corazón de la ciudad.

Pero si, por el contrario, lo que te atrae es una calma que es inherente a lugares separados de puntos neurálgicos, deberías elegir vivir en zonas rurales. Es justamente ahí donde encontrarás la paz y serenidad que escasea en el alma de las grandes ciudades.

3. Más cerca de la naturaleza

Todo lo que rodea a las metrópolis no se caracterizan por estar rodeadas de zonas verdes. Esto no quiere decir que no haya. De hecho, representan los pulmones a los que la gente acude para tomar aire puro entre tanto edificio. Aunque la realidad es que los distritos aislados del humo y asfalto, aquellos que se ubican en coordenadas algo retiradas, acostumbran a permanecer en contacto más directo con la naturaleza. La vegetación encuentra en los arrabales un enclave propicio donde prosperar.

4. Más espacio

Otra ventaja para vivir a las afueras de las grandes urbes es el tamaño de las casas. Anteriormente, mencionamos que los importes que debes abonar son inferiores que en plena ciudad, pero eso no es todo. Por una suma modesta podrás vivir en un inmueble más espacioso. Es una buena idea, ¿no? Te ahorras una buena cantidad de dinero. Y, además, tu propiedad podrá tener terraza o jardín o habitación de invitados.

5. Más adecuada para tus mascotas

Si eres un amante de los animales, sabes que esto conlleva ciertas responsabilidades que no podrás esquivar. Entonces, aquí va otra buena excusa para alejarte de la ciudad. Sacar de paseo a tu perro, por ejemplo, puede volverse un caos en medio de la gran urbe. Sin embargo, tal y como venimos contándote a lo largo de este artículo, un lugar que esté cerca de zonas verdes, de campo, siempre será un paisaje utópico para las vueltas de tu querida mascota.

6. Las zonas rurales son más adecuadas para el deporte

El deporte es salud. Ya sea que te guste salir a correr o  a caminar. O te guste andar en patines. O cualquier deporte que te sea placentero. Esto te aporta beneficios innegables para el cuerpo. Por este motivo, debes saber que los barrios periféricos poblados de parques son de lo mejor para que puedas trotar libre y respirando aire puro.

¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

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El teletrabajo llegó para cambiarlo todo y algunos países encontraron en él una excelente oportunidad de incentivar el turismo y las residencias de larga estancia. ¿Conoces a que son las visas para nómades digitales? ¡Aquí te contamos todo sobre ellos!

Hemos hablado en reiteradas oportunidades sobre el impacto del COVID-19 en el estilo de vida de los ciudadanos de todo el mundo. También hemos hecho especial hincapié en las nuevas metodologías de trabajo, puesto que el teletrabajo llegó para cambiarlo todo. Sin embargo, de este hecho derivan otras consecuencias que van más allá de la posibilidad de trabajar desde casa. En efecto, el teletrabajo permite cumplir con las obligaciones laborales desde cualquier lugar del mundo. Para ello, solo se necesita un ordenador y una buena conexión a internet. Para ello, algunos países disponen de lo que se denomina como visa para nómades digitales.

Algunos países y naciones independientes, como Portugal y Barbados, han transformado esta tendencia en una oportunidad: mientras el primero se prepara para la inauguración de la primera villa nómade digital, el segundo comienza a conceder visas para los teletrabajadores.

La primera villa nómade digital de Europa

En medio del océano Atlántico, en la costa sur del archipiélago de Madeira, en Portugal, se está gestando un proyecto sin precedentes que le dará a Europa la primera villa nómade digital.

Nómades Digitales de Madeira es la entidad creadora y espera recibir a partir de febrero a decenas de trabajadores freelance o teletrabajadores que, luego del coronavirus, han decidido abandonar las ciudades para disfrutar de la vegetación exuberante y los paisajes paradisíacos que ofrece esta isla.

Gonçalo Hall, uno de los cofundadores del proyecto, sostiene que se pueden albergar hasta cien trabajadores al mismo tiempo. No obstante, cerca de trescientas personas han aplicado a la posibilidad de trabajar en remoto desde el archipiélago. Agrega, además, que el interés de los trabajadores se ha despertado sin publicidad, puesto que la única promoción ha sido una publicación en su perfil de LinkedIn.

La primera fase del proyecto se desarrollará desde el primero de febrero hasta el 30 de junio de este año. Los nómades digitales serán ubicados en casas locales y recibirán ofertas de distintos incentivos, como un espacio gratuito de trabajo y el acceso a eventos exclusivos. Cabe agregar también que la organización promete implementar medidas de seguridad para contener la expansión del coronavirus y mantener a salvo a todos los visitantes.

Nomades digitales Portugal

El antecedente de las villas nómades digitales de Bulgaria y Alemania

Pese a que existen otros proyectos de este tipo tanto en Bulgaria como Alemania, Gonçalo Hall sostiene que estos no están lo suficientemente estructuradas o diseñados para una propuesta de este tipo. Y, además, no cuentan con el apoyo del gobierno. Es por ello que desde la organización aseguran que se trata de un proyecto único y que, en febrero, tendrá lugar la inauguración de la primera villa nómade digital de Europa.

Cabe agregar que existirá un requisito de estadía de mínima de un mes, dado que se pretende construir una comunidad de colegas digitales. Pero esto no resulta ser un problema, pues quienes aplicaron han manifestado su deseo de permanecer, como mínimo, dos meses en la isla.

Visas para nómades digitales: la estrategia de algunos países para atraer residentes

Mientras que en Portugal se desarrolla un proyecto más bien, otros aprovechan esta tendencia para conceder permisos de residencia y atraer pobladores. Este es el caso de Bermuda que, tras contener la primera ola del coronavirus, decidió lanzar una visa de un año para trabajadores remotos.

Lo que busca el gobierno es impulsar su economía atrayendo moneda extranjera y encontraron en el teletrabajo una oportunidad para llevarlo a cabo. En efecto, tras abrir las fronteras el primero de julio, el gobierno de Bermuda notó que los turistas preguntaban de qué manera podían extender sus visas turísticas de 90 días. Pero, además, los que serían visitantes temporales comenzaron a apuntarse al gimnasio o a reservar villas durante meses, hecho que no sucede habitualmente en este territorio. Fue entonces cuando los dirigentes entendieron que era momento de sacar provecho de esta situación y decidieron conceder visas de residencia por un año.    

Desde entonces, recibieron 131 solicitudes de trabajadores, cuyo perfil podría definirse como el de gente de negocios bien posicionada y proveniente de la costa este de Estados Unidos.

Para acceder a esta visa, los requisitos son mínimos. El principal se refiere a la obligación de pagar una tarifa única de 263 dólares. Además, debe presentarse un seguro médico con validez, demostrar sustento económico suficiente y, en caso de ser estudiante, estar involucrado en algún programa universitario.  

Nomades digitales Bermudas

Barbados y Estonia también ofrecen visas para nómades digitales

La isla caribeña de Barbados implementó un programa similar al de Bermuda el pasado 24 de julio. Su coste es más alto, puesto que representa unos dos mil dólares para individuos y unos tres mil dólares para familias. Además, para postularse, los ingresos anuales deben ser, como mínimo, de cincuenta mil dólares.

Estonia, por su parte, ha estado trabajando en su proyecto de Visa para Nómades Digitales desde hace dos años. Que la fecha de lanzamiento haya sido el pasado primero de agosto es solo una coincidencia.  En este país europeo el turismo supone el 8% de su economía.

“Lanzamos esta visa porque vimos la oportunidad que ningún país ofrecía”, explica Ott Varner, director general de e-Residency en Estonia. “Había una cantidad importante de personas que estaban trabajando ilegalmente con visas de vacaciones. Así que pensamos, ¿por qué no dejamos que el Gobierno resuelva esto?”, agrega Varner.

En este caso, los solicitantes deben pagar una tarifa de 120 dólares, además de presentar un seguro médico y demostrar ingresos mensuales superiores a los 4 mil euros durante los seis meses anteriores a su llegada. Se espera, entonces, que esta visa atraiga a, por lo menos, 1 800 postulantes.

Cada vez es más evidente que el teletrabajo llegó para quedarse y que nacen con él nuevas oportunidades para todos los países del mundo. En España, de momento, no existe la posibilidad de extender la residencia a causa del teletrabajo, aunque sí se puede acceder a una visa gracias a la inversión en bienes inmuebles.

¿Llegarán las villas y visas para nómades digitales a nuestro país? ¡Estaremos atentos!

 

En este post te contamos qué tener en cuenta para elegir tu próximo lugar si te ha tocado el teletrabajo y cuáles son los mejores sitios en España para ello. ¡Sigue leyendo!

Una de las consecuencias de la pandemia ha sido el auge del trabajo remoto, más conocido como teletrabajo. Aunque aún quedan muchas cosas por definir y pulir, tanto las empresas como sus empleados ven cosas positivas en esta innovación laboral.

El teletrabajo tiene algunas ventajas que se pueden aprovechar, siendo la mayor el poder vivir donde quieras en vez de estar atado a una gran ciudad. En nuestro país, donde el clima suele ser agradable durante gran parte del año y la variedad paisajística es tan enorme, se pueden encontrar muchos sitios en los que dedicarte a tu empleo de la forma más relajada y provechosa posible

¿Cómo elegir los mejores sitios para el teletrabajo?

Por supuesto, muchas de las características que uno busca a la hora de elegir un lugar para vivir, son puramente personales. Sin embargo, a la hora de establecerse en un sitio para dedicarse al teletrabajo, es importante considerar los siguientes factores:

  • Disponer de tiendas para comprar los víveres necesarios. O al menos estar cerca de otros pueblos o ciudades para acercarse rápidamente a comprar lo necesario.
  • Buena comunicación, para que puedas entrar y salir de una forma sencilla, sin hacer uso de caminos problemáticos.
  • Servicios suficientes para lo que necesitas o cercanía para encontrarlos. Además de tiendas, también puede que necesites guardería, escuelas, u otros servicios para el ocio.
  • Tener una buena infraestructura de conexión, especialmente conectividad para poder teletrabajar. Aunque el 5G podría solucionar esto, aún existen zonas rurales con mala cobertura y sin posibilidad de conectarse a Internet. Deberías buscar zonas que estén cubiertas para telefonía móvil, y conexión a Internet por satélite, WiMAX, o mediante cable.

Los 5 mejores lugares para el teletrabajo en España

Agua Amarga, uno de los mejores pueblos para el teletrabajo

Cuando pensamos en que nos pueden dar el teletrabajo lo primero que se nos viene a la mente es la playa. ¿Te imaginas poder estar en la playa cuando tú quieras? En Agua Amarga puedes hacerlo.

Se trata de un pueblo de Almería, situado en el Cabo de Gata y perteneciente al término municipal de Níjar. Se trata de uno de los lugares con mayor calidad de vida, con una playa sencillamente espectacular y no demasiado caro.

Cangas de Onís, ideal para el teletrabajo

Para muchas personas, Asturias es el mayor paraíso natural que existe. Sus pueblos de España son muy bonitos y muchos como Cangas de Onís encima son históricos. Aquí se empezó la reconquista, de ahí su Cruz de la Victoria.

Asturias es bastante económica por la situación de su mercado laboral, algo que tú puedes aprovechar si tu trabajo es en remoto. Buenos precios, buen paisaje y buena calidad de vida, ¡Ideal!

Teletrabajar en Comillas

De Asturias pasamos a Cantabria, un lugar que suele gustar mucho también por sus buenas playas y un clima ligeramente más cálido que el de Asturias. Uno de los pueblos más conocidos de Cantabria es Comillas, un lugar lleno de monumentos y playas.

Aunque se trate de un pueblo turístico, vivir todo el año aquí y trabajar en remoto puede ser una buena idea. Tecnología para ello no le falta, es más, fue el primer pueblo de España que tuvo acceso a la luz eléctrica.

Teletrabajar en Deni

Otro de los pueblos de España ideales para teletrabajar es Denia. Se trata de una localidad de Alicante con unos 40.000 habitantes aproximadamente. El mayor atractivo de esta zona es que es más económica que otras que tienen playa además de tener un clima estupendo.

Es uno de esos lugares donde vas a poder estar bien todo el año, bañándote en sus playas incluso en invierno debido a su buen tiempo. Además, tiene lugares turísticos para visitar como el Monte Kaón y una gran gastronomía.

Teletrabajo en Guardo

 El lugar está situado cerca de la Montaña Palentina, donde podrás disfrutar de buenas vistas de la famosa Ruta de los Pantanos.

Guardo es un pueblo muy económico para vivir, con todos los buenos ingredientes para el teletrabajo. Tiene buena conexión a internet de fibra óptica, cuenta con la mayoría de servicios básicos y está relativamente cerca de las playas de Santander.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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El 2020 trajo muchos cambios al mercado inmobiliario, pero uno de los más significativos deriva del auge del teletrabajo y del e-commerce. Como consecuencia, los locales comerciales y las oficinas amenazan con desaparecer del plano del Real Este, pero ¿será esto así realmente? ¿Todas las oficinas deberán transformase en vivienda? ¡Sigue leyendo que en este artículo responderemos a todos estos interrogantes!

La revolución digital está transformando el modo en que realizamos la mayoría de las tareas cotidianas. Y la crisis del coronavirus no ha hecho más que acelerar este cambio que venía observándose desde hace ya algunos años. Poco a poco, las tiendas físicas están siendo reemplazadas por el e-commerce y las oficinas por el teletrabajo. ¿Estos significa que desaparecerán los despachos y los negocios a pie de calle? No lo sabemos. Pero Lola Alcover, secretaria del Consejo General de COAPIs de España, sí se anima a pronosticar que los locales destinados a actividades comerciales y las oficinas “verán inevitablemente un descenso en la demanda, de tal forma que una considerable cantidad de ellos acabará por ser desocupada”.

Sin embargo, Alcover también coincide en que esta tendencia comenzó hace ya muchos años, incluso antes del estallido de la pandemia del COVID-19. “Con la aparición de las tiendas online, se puede comprar cualquier artículo o contratar casi toda clase de servicios desde la comodidad del hogar y a través de plataformas digitales con un simple ‘clic’, lo cual implica que cada vez son menos necesarios los locales en los que se venían desarrollando habitualmente estas tareas de forma presencial”, explica.

El impacto del teletrabajo y del e-commerce en el mercado inmobiliario de oficinas

La crisis del coronavirus ha generado una aceleración exponencial en el proceso de digitalización de todos los servicios y del trabajo propiamente dicho. A raíz del confinamiento y de la necesidad de conservar el distanciamiento social, el teletrabajo se volvió una práctica mayoritaria. Mientras que antes del estallido de la pandemia solo se utilizaba en ocasiones excepcionales. La secretaria del Consejo General de COAPIs sostiene al respecto que esta costumbre se ha afianzado “hasta el punto de que ya ha quedado incorporado al mundo laboral como una modalidad ventajosa que va a tener una frecuente implantación”.

De todo esto se puede deducir que las oficinas físicas serán cada vez menos necesarias y esto repercutirá directamente sobre el mercado inmobiliario. Según se prevé, la demanda de las oficinas bajará abruptamente y traerá como consecuencia un exceso de oferta. “Por un lado, el rango de precios del m2, tanto en venta como en alquiler, se irá orientando a la baja durante un cierto tiempo. Por otro, se reducirá el número de esta tipología de fincas, todo ello para adaptarse a la capacidad de absorción de la demanda que exista”, asegura Lola Alcover. 

Lo mismo ocurrirá con los locales comerciales que se ven obligados a reinventarse frente al e-commerce que va ganando cada vez más adeptos. Según sostiene Alcover, “los locales comerciales […] se verán muy afectados por el comercio en internet y por la prestación de servicios a través de plataformas online”.

Sin embargo, los locales comerciales continuarán siendo activos, dado que existen negocios cuya actividad no puede desarrollarse a través de internet. Pero, además, que la demanda baje no significa que desaparezca. Por lo tanto, algunos locales continuarán formando parte de la oferta para satisfacer a aquellos que decidan continuar con la modalidad de trabajo presencial.

oficinas en vivienda producto del e-commerce

Transformar oficinas en vivienda: solo sobrevive quien se adapta

En este punto, cabe aclarar que la caída en la demanda de oficinas y locales comerciales no le quita valor al suelo ni al inmueble propiamente dicho, sino al uso que se hace de él. Esto quiere decir que, llegado el momento, convertir las oficinas en viviendas sería una buena alternativa para superar la crisis. En definitiva, la vivienda siempre será un activo.

“En esta línea, el camino más natural será el de la conversión de estos locales en viviendas. Algo que ya se viene detectando en varios puntos de nuestro territorio, sobre todo en los grandes núcleos urbanos. Y que de aquí en adelante se va a ir produciendo cada vez más”, afirma la secretaria del Consejo General de COAPIs de España.

Según las previsiones de COAPIs, a mediano plazo, solo existirán edificios de oficinas destinados a ser ocupados por las firmas de mayor prestigio y capacidad económica. La mayoría de ellos se ubicarán en los núcleos urbanos y en las áreas más comerciales. Además, conservarán también el formato tradicional los complejos de oficinas destinados al desarrollo de actividades industriales.

oficinas

¿Es legal transformar una oficina una vivienda? ¿Cómo se logra?

En primera instancia, ni una oficina ni un local comercial están preparados para el uso residencial. Sin embargo, sí que es posible realizar una serie de reformas y presentar en el Ayuntamiento correspondiente una solicitud de cambio de uso. Para ello, habrá de contratarse un arquitecto cualificado que sea capaz de desarrollar del proyecto acogiéndose a toda la normativa vigente.

A grandes rasgos, para saber si una oficina puede o no transformarse en vivienda, deberán evaluarse dos aspectos fundamentales: la viabilidad urbanística y la geométrica.

Cuando hablamos de la viabilidad urbanística nos referimos a la necesidad de verificar qué dice el Plan General del Municipio sobre la zona donde se ubica la propiedad. En ocasiones, los usos de los edificios están restringidos, por eso será importante verificarlo antes de proceder con cualquier tipo de reforma. Para poder convertir una oficina en vivienda, la propiedad debe estar autorizada para el uso residencial.

Cuando hablamos de viabilidad geométrica, en cambio, nos referimos a asegurarse de realizar en el inmueble todas las reformas pertinentes para que cumpla con los requisitos mínimos de habitabilidad.

Recuerda que, para hacer uso residencial de una propiedad, en todo el territorio español te pedirán un certificado que acredite que el inmueble cumple con unas condiciones mínimas de salubridad. En algunos municipios, este documento se llama Cédula de habitabilidad y, en otros, Cédula de primera ocupación. Por eso, será conveniente que verifiques cuáles son los requisitos mínimos que exige el Ayuntamiento en donde se encuentra el inmueble para considerarlo habitable.

oficinas en vivienda

¿Cuánto cuesta transformar un local u oficina en una vivienda?

Los valores que detallaremos a continuación son aproximados. Estos pueden variar en función de la calidad de los materiales utilizados, del tipo de local que quiera transformarse y de las peculiaridades del inmueble.

Ahora bien, según explicó explica Pablo García, de Atrezo Arquitectos, a Idealista, transformar un local de ochenta metros cuadrados a una vivienda de dos dormitorios supone un coste total de cincuenta mil euros. Estos se distribuyen de la siguiente manera:

  • Obras y reformas: 40 000 euros.
  • Cambio de uso: 1 990 euros.
  • Dirección de obras: 1 500 euros.
  • Visado del Colegio de Arquitectos: 200 euros.
  • Licencia para el cambio de uso: 300 euros.
  • Impuesto de Construcciones y Obras: 4 900 euros.

Esperamos haberte ayudado con toda esta información sobre el futuro de las oficinas y los locales comerciales. Si eres propietario de uno de ellos, ¡no te desanimes! La clave del éxito es la transformación.

Si tienes más inquietudes, puedes dejárnoslas en comentarios. Si, por el contrario, quieres recibir asesoramiento, ¡no dudes en contactarnos! En Oi Realtor estaremos encantados de ayudarte.

La aseguradora Línea Directa publicó un informe que demuestra el impacto del coronavirus en los hogares españoles. En él, analizaron las necesidades estructurales de las viviendas y los cambios de hábitos en el consumo, el trabajo y los gastos.

El 2020 ha generado ciertos cambios en las preferencias de los españoles sobre sus viviendas. Particularmente, después del confinamiento, se empezaron a revalorizar ciertas características como la existencia de terrazas, la cercanía con la naturaleza y la presencia de luz natural. Y esta es una consecuencia directa del encierro y del teletrabajo, puesto que todas las actividades han podido realizarse puertas adentro en este último año.

Un informe realizado por la aseguradora Línea Directa deja en evidencia estos aspectos entre algunos otros, como el hecho de que la pandemia ha reactivado las mudanzas. En efecto, un 7,3% de los encuestados reconocieron haberse mudado tras el confinamiento. Esto representa a un total de 1,3 hogares españoles. Los motivos frecuentes por los cuales se trasladaron de vivienda responden a la necesidad de contar con más espacio (27%), de tener jardín o terraza (22%) y de disponer de espacios verdes en la cercanía del hogar (18%).

“Para muchas familias, la pandemia del COVID-19 ha transformado el concepto de hogar dado que han pasado mucho más tiempo en casa de lo habitual. Por eso, Línea Directa ha querido analizar cómo ha cambiado el hogar durante la crisis sanitaria, cómo las familias se han encontrado en sus viviendas durante los meses de confinamiento y cuáles han sido las consecuencias para ellos, así como los cambios de hábitos de trabajo, consumo y gastos”, afirma Francisco Valencia, director del área de comunicación y sostenibilidad de Línea Directa Aseguradora.

Línea directa informe COVID

Reforma integral o parcial

Según el mismo informe de Línea Directa, los que más se han mudado este año son los baleares (11%), seguidos por los andaluces (10,8%) y los ciudadanos de Extremadura (10,4%). Madrid, Castilla y León y el País Vasco son las comunidades en donde menos mudanzas se han registrado.

Mientras la mudanza ha sido la solución para algunos inquilinos, la reforma integral ha sido la mejor manera de adaptarse para los propietarios. En efecto, casi cuatro millones de hogares españoles han realizado alguna reforma en su propiedad durante este año o planean hacerla próximamente. Sin embargo, la reforma más recurrente fue del baño, la cocina y las habitaciones (59%). Mientras que el aislamiento, la recreación de una oficina en casa y la ampliación del balcón o la terraza fueron llevadas a cabo por el 23%, el 20% y el 23% de los encuestados respectivamente.

Además, un 17,3% de los españoles han realizado algún cambio en su hogar, sin necesidad de realizar una obra. La mayoría optó por cambiar la distribución del mobiliario (65,1%) y por comprar mesas de escritorio para teletrabajar (31,4%).

Si organizamos los resultados de la encuesta de Línea Directa por rango de edades, nos encontraremos con que los jóvenes son los más inconformistas, dado que constituyen la población que más cambios ha realizado en su hogar durante el confinamiento.

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El teletrabajo avanza en España

A partir del análisis de Línea Directa se puede deducir que el teletrabajo ha sido una de las causas principales de los cambios en las preferencias del hogar. En efecto, el 42% de los trabajadores activos sostiene haber vuelto al trabajo presencial, el 9% afirma estar trabajando bajo una modalidad mixta y otro 9% die hacerlo completamente en remoto.

Sobre las preferencias de los españoles, el estudio data de que uno de cada tres elige trabajar presencialmente. El 24%, en cambio, eligen la modalidad mixta. Y el 21% de ellos se queda con el teletrabajo como modalidad favorita.

Sin embargo, el teletrabajo trajo asociada otra consecuencia: el aumento en los gastos de suministros. Al respecto, ocho de cada diez españoles creen que deberían ser las empresas quienes paguen una parte de las facturas. Los baleares, navarros y canarios son quienes más apuestan por esta propuesta.

Cabe aclarar que los gastos asociados al teletrabajo constituyen uno de los principales debates del mercado laboral en la actualidad. En efecto, 11,8 millones de hogares españoles sostienen que sus gastos han aumentado durante la pandemia, no solo en las facturas de la luz y del gas, sino también en la compra del supermercado. Sin embargo, un 50% afirma que ha podido ahorrar más dinero que en los años anteriores.

La conciliación también ha sido uno de los grandes desafíos durante el confinamiento, principalmente para las mujeres y los hogares donde viven niños pequeños. Según el estudio de Línea Directa, la mitad de los encuestados de esta población afirman que es incompatible trabajar en remoto cuando hay que cuidar a los hijos.

Más daños en las viviendas

Es de esperar que, al estar los españoles más tiempo en sus casas, se hayan provocado mayores daños en las viviendas. Según Línea Directa, más de dos millones de hogares sufrieron algún accidente casero. Para resolverlo, el 34% recurrieron a la asistencia telefónica o virtual, otra de las novedades futuristas que nos trajo este año. Pero el 76% restante prefirió la asistencia presencial.

El impacto emocional de la pandemia en los hogares españoles

La mayoría de los españoles han podido afrontar estos tiempos difíciles con una cuota de positividad. Al respecto, el estudio sostiene que ocho de cada diez españoles han valorado algún aspecto del confinamiento. El 37%, por ejemplo, le atribuye valor positivo a haber podido pasar más tiempo en casa para disfrutar de la familia. Sin embargo, el 66% de la población reconoce que la crisis ha tenido muchas consecuencias negativas sobre el estilo de vida español.

Uno de cada cinco españoles considera que la pandemia ha sido dramática a nivel psicológico, principalmente durante el confinamiento. El 23% de la población de ha visto afectada en el terreno laboral, algunos por despidos y otros por haber tenido que trabajar horas extras para compensar las pérdidas económicas de los empleadores.

Otro dato relevante, es que el confinamiento ha reavivado los conflictos familiares hasta el punto de que el 7% terminó divorciándose o acudiendo a terapias de pareja.

Si bien la vacuna ya está cerca, todo indica que la nueva normalidad será bastante diferente a lo que era antes del COVID-19. Lo que los españoles más extrañan de aquellas épocas es viajar y pasar tiempo con sus familiares y amigos.

Esperamos que, más pronto que tarde, esas costumbres vuelvan a ser parte de la cotidianidad.

Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre Santa Fiora, un pueblo de la Toscana italiana que ofrece pagar la mitad del alquiler para conseguir atraer trabajadores remotos. Continúa leyendo para saber más.

¿Por qué Santa Fiora, un pueblo de la Toscana italiana, ofrece pagar la mitad del alquiler a los trabajadores remotos?

Toscana italiana

Se trata de Santa Fiora en Monte Amiata, es una pequeña localidad que cuenta solo con 2800 habitantes. Se encuentra ubicada en el interior de la Toscana italiana, en la provincia de Grosseto. Este pueblo resalta por su increíble belleza, podría ser de hecho uno de los más bellos de todo el país. Esto se debe a que se encuentra rodeado de bosques y viñedos. Representa el típico lugar para huir de los ruidos de la gran ciudad y relajarse disfrutando del hermoso paisaje que ofrece. No obstante, el motivo por el cual es noticia no tiene vínculo con su increíble belleza. En cambio, el motivo por el que hablamos de él es porque se encuentra en la búsqueda de atraer población mediante las nuevas tecnologías. Buscan hacerlo aprovechando algunos de los efectos que ha generado la pandemia del COVID-19, por ejemplo el aumento del teletrabajo, y la necesidad de contar con más zonas verdes y aire libre dentro de casa debido al confinamiento, cosas que en las grandes ciudades es muy difícil de conseguir.

¿De qué se trata esta iniciativa?

Toscana italiana

El alcalde de Santa Fiora se ha lanzado a montar una campaña ‘Smart Working Village’ para conseguir de este modo atraer a los teletrabajadores. Para esto ofrece banda ancha de conexión a Internet de última generación y un 50% de descuento en el alquiler de la vivienda en la que decida ir a vivir durante los primeros seis meses de estancia. Se espera que Santa Fiora llegue a ser el primer pueblo de todo el país para trabajadores en remoto.

Federico Balocchi, el alcalde de Santa Fiora ha explicado que se trata de una iniciativa de hace tiempo atrás, exactamente desde el mes de febrero del año 2019. Esta iniciativa resultó ser impulsada por la pandemia del COVID-19. La idea era que llegase la mejor banda ancha al pueblo para de esta forma conseguir atraer a los teletrabajadores. Pero con el estallido de la pandemia notaron que su proyecto con un plan de desarrollo a diez años, podía ahora llevarse a cabo en unos diez días.

Por lo pronto el municipio ya se encuentra a la espera de sus primeros tres nuevos vecinos que provienen de esta gran iniciativa. También, además de estos tres primeros teletrabajadores, muchas agencias inmobiliarias y también particulares ya están siendo contactados para alquilar viviendas en el pueblo.

¿En qué consiste la campaña Smart Working Village?

La oferta de la campaña Smart Working Village de Santa Fiora ofrece cubrir la mitad del precio del alquiler que deba pagar el teletrabajador, eso sí, hasta un máximo de 200 euros, por un período de no más de seis meses. Todas las solicitudes deben ser enviadas por correo electrónico certificado al Ayuntamiento antes del 31 de diciembre de 2020. De todas maneras es muy probable que se pueda ampliar el plazo de presentación de solicitudes, según informa el alcalde de Santa Fiora.

También, ha mencionado que no habría ningún problema vinculado al presupuesto, en caso de que los fondos no basten para satisfacer la totalidad de las solicitudes recibidas, se encargarán de asignar una mayor cantidad de dinero. El motivo de esto, es que para ellos el plan de transformar a Santa Fiora en un pueblo para el trabajo a distancia es estratégico, aclara Balocchi.

¿Cuáles son los beneficios que ofrece Santa Fiora?

Toscana italiana

Buen entorno familiar

El alcalde de Santa Fiora, también afirma que puede conseguir atraer a familias enteras que ahora pueden trabajar desde casa. Esto se debe a que Santa Fiora proporciona un entorno completamente natural, ideal para las familias. Además, también contarán con el jardín de infancia que al tratarse de un jardín estatal, resulta ser gratuito, esto es un gran beneficio para las familias que decidan ir a vivir a Santa Fiora. Por otro lado, también cuentan con todos los niveles de educación hasta el bachillerato.

Zonas verdes y tranquilidad

Como ya hemos mencionado, Santa Fiora cuenta con increíbles zonas verdes para disfrutar del aire libre. Sus bosques y viñedos nos brindan un increíble paisaje. Lejos de los ruidos de la ciudad, se trata de un lugar perfecto para vivir.

Costes

Federico Balocchi afirma que la calidad de vida que puede ofrecer un pueblo como Santa Fiora es incomparable, del mismo modo que los costes. En este municipio, con solo pagar 800 euros por metro cuadrado basta para lograr comprar una casa con jardín. Se trata de la misma cantidad de dinero que es necesaria para conseguir comprar un piso en la ciudad.

¿Qué te pareció la propuesta de este hermoso pueblo de la Toscana italiana? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

No es ninguna novedad que la pandemia por el Covid-19 ha afectado de forma negativa a todos los sectores mundiales. Y las SOCIMIS no son la excepción. Estas se han visto golpeadas por el teletrabajo, que aumentó en época de coronavirus. En este post te contaremos un poco sobre este golpe que están atravesando las SOCIMIS.

SOCIMIS afectadas

Entre la pandemia y los impuestos, las SOCIMIS se ven afectadas y preocupadas por su futuro.

Según informan los expertos, se ha sufrido una de las más grandes caídas en la bolsa. Este golpe no solo ha afectado a las SOCIMIS más pequeñas sino a las más grandes del mercado. Vamos a tomar como ejemplo a algunas de ellas: Merlín, Colonial, Lar y Árima.

Merlín y Colonial, representantes del sector en el Ibex, retroceden más del 50% y 40%, respectivamente, en lo que va del año 2020. Por otro lado tenemos a Lar y Árima, las cuales descienden el 54% y 30%, respectivamente. Claramente, estas no son las únicas afectadas, ya que los balances financieros para la mayoría de las SOCIMIS que cotizan en BME Growth son igual de negativos (quizás más) que las anteriormente nombradas.

Colonial: SOCIMI que trata de superar los golpes

Esta SOCIMI liderada por Pere Viñolas busca amortiguar el golpe que sufrió por la crisis económica en sus activos.

Cuando todo comenzó, lo primero que hizo fue flexibilizar su negocio de coworking. Luego, desinvirtió en logística. Y no le saca el ojo de encima al auge del teletrabajo, que cada vez crece más y más. Esto es un punto de preocupación para Colonial, ya que puede representarle un agujero en sus activos de oficinas y podría ser difícil de tapar.

Teletrabajo: Enemigo de las SOCIMIS

Como hemos dicho más arriba, el teletrabajo está incrementando por la situación de pandemia que estamos viviendo, y parece que no se irá por largo tiempo.

Para esta SOCIMI, el hecho de trabajar desde casa afecta a dos de los segmentos de Colonial: oficinas y espacios flex. El negocio de gestión de espacios de trabajo flexibles a través de Utopicus, que cuenta ya con trece espacios y supera los 38.000 metros cuadrados, tuvo que modernizarse y ofrecer contratos mensuales y sin permanencia para captar nuevos clientes. Pero el ahorro de coste es algo que todos los empresarios buscan, y, en este sentido, cada vez son más los que prefieren la opción del teletrabajo.

Por otro lado, hay que destacar que el negociar con los inquilinos los aplazamientos en los pagos o las cancelaciones del arrendamiento antes de tiempo, le está generando una deuda a Colonial.

A pesar de todo esto, Colonial tiene sus activos prime ubicados en las mejores zonas de Barcelona, Madrid y París. Y los inquilinos son empresas importantes y potentes dentro del mercado, por lo que cuentan con pocas probabilidades de quebrar.

teletrabajo

Proyecto de los Presupuestos Generales para el 2021

Hace poco tiempo se dio a conocer el proyecto de los Presupuestos Generales para el 2021. La situación se ha tornado más desfavorable para las SOCIMIS, ya que este proyecto considera un cambio en el régimen fiscal para el sector, que tributará por el 15% sobre los dividendos no distribuidos.

En este punto, las SOCIMIS estaban exentas de pagar el impuesto de sociedades a cambio de repartir, como mínimo, el 80% del beneficio entre los accionistas. Pero ahora la propuesta del Gobierno afectará a las compañías más pequeñas, ya que las grandes reparten entre sus accionistas el 100% del beneficio contable desde hace un tiempo.

SOCIMIS

Merlín: ¿Qué se espera para esta SOCIMI?

Merlín y Colonial han profundizado en sus mínimos. “El mercado está sopesando un segundo confinamiento en el país y el posible impacto que tendría en los negocios”, explica Borja Ribera, de GVC Gaesco y profesor de EAE Business School.

Para Merlín se prevé una caída de los ingresos por ocupación en oficinas entre el 1% y 2% en 2021. Y una caída entre el 2% y 5% en los alquileres de los centros comerciales.

Borja Ribera considera que a pesar de la incertidumbre, las SOCIMIS no deben dejar de ser una opción viable. “Tienen una similitud clara con la renta fija, ya que son empresas que obtienen un rendimiento por los alquileres. En el caso de Merlín es del 4,9% anual en los centros comerciales y del 3,6% en oficinas”, explica el experto.

“Teniendo en cuenta la deuda, estimamos que el mercado está implícitamente asumiendo que los activos de Merlín valen un 39% menos de lo que estima el tasador. El descuento nos parece excesivo. […] tampoco es evidente que vaya a recuperar en el corto plazo. Creemos que al mercado le preocupa más las perspectivas a medio y largo plazo”, detalla Banco Sabadell.

Para Bloomberg, Merlín podría subir un 55% en 12 meses. Este año solo ha recibido una recomendación de venta, de Goldman Sachs, que prevé una contracción media del 27% en las rentas de los alquileres premium en Madrid y Barcelona durante 2020 y 2021.

La directora de renta variable de Atl Capital, Susana Felpeto, considera que Merlín tiene probabilidades de recuperarse rápidamente, ya que tiene un mayor peso en los centros comerciales. “La mejora se producirá de forma paralela a como lo haga la economía”, enfoca Felpeto.

Teletrabajo: Aumenta su porcentaje en el sector inmobiliario

La pandemia del coronavirus obligó a que el teletrabajo se instale en muchos sectores de la economía para poder continuar operando con relativa normalidad. El inmobiliario no ha sido la excepción. Se ha detectado que el 70% de los agentes inmobiliarios están implementando esta modalidad, aunque sea de manera parcial, según el Consejo General de COAPIS.

La secretaria del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Lola Alcover, ha explicado que el teletrabajo en el sector inmobiliario “es una herramienta insuficiente porque no se puede prescindir del trato y la gestión presencial”.

Las operaciones inmobiliarias se refuerzan, justamente, con la relación personal entre cliente y comercial inmobiliario, y las negociaciones posteriores. Y esto es algo se pierde mediante el teletrabajo.

Pero a pesar de esto, algunas actividades inmobiliarias se han podido realizar a través de llamadas y mensajes de Whatsapp, correos electrónicos o gestión documental y administrativa.

“Si el teletrabajo tiene más ventajas o más inconvenientes es una controversia que ahora mismo está sobre la mesa y deberá pasar un tiempo antes de que se puedan medir resultados reales que permitan cuantificar el mayor beneficio o perjuicio de su implantación; circunstancia en la que va a tener mucho que decir la legislación que se elabore en esta materia”, concluye la secretaria Lola Alcover.

Si quieres dejar tu opinión respecto de este tema, puedes hacerlo en el sector “Comentarios” de nuestro Blog.

Las oficinas se mantienen como activos altamente preciados que resisten cualquier crisis y así lo demuestran la cantidad de contrataciones en Barcelona y Madrid en alza durante el tercer trimestre

La crisis económica desatada por el coronavirus congeló las operaciones en muchos sectores. Tanto es así que las industrias debieron adaptarse a los cambios y las nuevas formas de consumo. El mercado inmobiliario también sintió la contracción en sus movimientos y así se hizo notar con una merma en las operaciones, llegando a bajar a niveles históricos en los primeros meses del año.

Sin embargo un sector se resistió a la crisis y sigue generando buenos dividendos. Se trata del negocio de las oficinas, que ha registrado un aumento de las nuevas contrataciones en Madrid y en Barcelona durante el tercer trimestre del año, coincidiendo con la reapertura del primer confinamiento

Según datos emitidos por la Consultora Savills, en la capital española se han contratado una superficie de 96.000 metros cuadrados de este tipo de inmuebles. Por otra parte Barcelona ha ocupado 35.000 metros cuadrados, demostrando así una recuperación activa de las oficinas dentro del mercado entre los meses de julio y septiembre.

Con respecto a las rentas estas se mantuvieron en niveles altos similares a los de principios de año, aunque con ajustes mínimos.

¿Cómo fue el comportamiento del mercado de oficinas en Madrid?

Desde principio de año y hasta fines de septiembre se acumularon en Madrid 265.000 metros cuadrados de oficinas contratadas. La mayor parte de este número se concentró en el tercer trimestre, que le aportó 96.000 metros cuadrados, doblando en cantidad al trimestre anterior. En cuanto a la ubicación, la mayoría se encuentra en la perifería cercana, entre la M30 y la M40.

Si hablamos de superficie total de oficinas disponibles en Madrid, hacia el final del noveno mes del año se contabilizaron 13.713.000 de metros cuadrados. Se espera que esta superficie aumente más de 420.000 metros cuadrados para cuando concluya el 2021

¿Cuál fue la situación del mercado en  Barcelona?

En la capital catalana la tendencia también se notó la recuperación, aunque los números arrojados son claramente menores que los registrados en 2019 a causa de la crisis económica. Durante los primeros nueve meses la superficie de contratación de oficinas se situó en 123.000 metros cuadrados.

De ese total vale aclarar que un gran porcentaje (63%) ya estaba pre alquilado desde el año anterior. Lo mismo sucede con la superficie para el 2021, que desde estos meses registra sus contratos de prearrendamiento para el año venidero con un 21% de ocupación.

En cuanto a las rentas de Barcelona, los precios han ajustado sus valores aunque siguen siendo más altas que hace un año.

Del volumen total de superficie previsto para entregarse en 2022, se calcula que un alto porcentaje deberá retrasar su entrega hasta 2023. De esta forma, sólo 85.000 metros cuadrados podrán completarse de los 400.000 que se tenían en mente entregar en los próximos dos años. Esto ayudará a contener el caudal de nueva oferta de oficinas de cara a los años venideros.

Oficinas

Previsiones para Madrid y Barcelona

Según el informe presentado por la agencia, la disponibilidad subió ligeramente en ambas ciudades. La previsión es que siga en aumento de forma moderada por la entrada de nueva obra, rehabilitaciones y desocupación de segunda mano.

En cuanto al mercado de inversión, hasta octubre se acumularon 1.500 millones de euros, cuyo principal impulso provino de capitales extranjeros. De este total un 65% se concentró en inversiones Madrid en tanto que Barcelona se llevó un 35%, tal como viene sucediendo en los últimos años.

La agencia se permite ser optimista respecto al futuro próximo ya que existe una gran actividad off market. En la actualidad se están negociando, tanto en Barcelona como en Madrid un pipeline por valor de 700 y 1.000 millones de euros respectivamente. Si esto se concreta se podría llegar a cerrar el 2020 con niveles de inversión de entre 2.200 y 2.300 millones Dentro del contexto que estamos viviendo, no se trataría de malas cifras, aseguran desde la consultora, con lo que los próximos meses serán decisivos para cerrar el año con niveles positivos de inversión.

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Resistencia de las oficinas ante el teletrabajo

Pese a que la pandemia trajo como consecuencia un crecimiento exponencial del teletrabajo, la oficina se sigue reafirmando como activo estratégico para las empresas. Así lo expusieron referentes del sector durante la celebración de la mesa redonda Teletrabajo y Covid-19 durante el evento BNEW: Barcelona New Economy Week.

De estas conversaciones se pudo concluir que, con las transformaciones necesarias, las oficinas tienen mucho tiempo de vida útil por delante.

Algunas de las razones que se esbozaron en el encuentro tienen que ver las posibilidad real del trabajo remoto.

Por un lado, una de las causas es que no todas las actividades pueden llevarse a cabo de forma remota, ya que se requiere la presencia física de la persona en el lugar. Por otra parte, el teletrabajo implica el conocimiento de cambios tecnológicos para los cuales no todos los trabajadores están adaptados.

Otra cuestión fundamental es la que le da valor a las oficinas. La presencialidad sirve al sentimiento de pertenencia y de orgullo del empleado, además de ser el lugar ideal para transmitir los valores de la empresa. Los equipos adquieren orgullo de pertenencia y se alinean con los valores que se quieren transmitir con mayor claridad.

Oficina del futuro: ¿cómo será?

Los diseños de las nuevas oficinas deberán favorecer el bienestar del empleado. La oficina del futuro deberá contar con tres condiciones necesarias:

  • Espacios eficientes: La relación de coste por empleado debe ser positiva, es decir que el valor del espacio debe tener concordancia con la eficiencia.
  • Inmuebles sostenibles: Las nuevas oficinas deberán contar con las energías renovables, teniendo en cuenta el medio ambiente.
  • Generar experiencias: Los empleados deberán pasar un tiempo en este espacio que les reditúe extra, compartiendo experiencias que redunden en tareas más productivas.

En el encuentro también se habló de las nuevas demandas en los puestos de trabajo como pueden ser las salas de videollamadas, gracias a la digitalización del trabajo. Por otro lado, se destacó la necesidad de la toma de consciencia al aplicar criterios de sostenibilidad, ampliando el alcance a la mayor cantidad de oficinas posible.