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Desde Oi Realtor queremos contarte cómo hacer para conseguir un hogar inteligente sin gastar de más ni pasar por tediosas obras. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Automatizar algunas de las funciones de tu hogar resulta muy sencillo. No será necesario gastar demasiado dinero. En este artículo te brindaremos un listado de una gran variedad de productos para que logres fabricar tu propia casa inteligente.

Hoy en día, nos encontramos viviendo un impresionante aluvión de dispositivos y artefactos electrónicos inteligentes que son capaces de mantenernos conectados, no solo a nuestros móviles, sino también a los electrodomésticos de nuestro hogar.

Podrás encontrar desde frigoríficos que te avisan en qué momento caduca la ensalada e interruptores que suben y bajan las persianas de manera automática hasta termostatos que puedes controlar a la distancia por medio de tu móvil para encender la caldera antes de llegar a casa.

No hay dudas de que este tipo de tecnología nos facilita mucho la vida diaria, nos puede brindar incluso seguridad y entretenimiento. Además, la mayoría de los dispositivos domóticos no requieren grandes obras para ser instalados y ponerlos a funcionar al momento en que los recibimos y una vez que los vinculamos a la wifi de casa o incluso al móvil.

Puntos positivos del hogar inteligente

Inteligente

Ahorro

El uso de la domótica puede significar un gran ahorro en variados ámbitos. Si las luces se encienden sólo cuando son necesarias o la casa entiende que con la energía que desprenden las placas solares el interior encuentra a una temperatura adecuada, nos ayudará a ahorrar energía, dinero y también tiempo en preocuparnos si gastamos de más.

Seguridad

Un hogar inteligente te permite observar lo que sucede en la casa en cualquier momento y desde cualquier lugar es algo que brinda mucha tranquilidad. Los asistentes de voz son de gran ayuda.

Comodidad

¿Qué más cómodo que poder hacer todo solo por medio de un clic? Desde tu móvil podrás encender electrodomésticos, bajar o subir persianas, graduar la calefacción, entre muchas otras opciones. Todo sin la necesidad de moverte.

Conexión

Con la tecnología doméstica inteligente contamos con la posibilidad de estar interconectados con la mayor parte de los electrodomésticos de cualquier estancia de nuestra vivienda.

Algunos productos para hacer de tu casa un hogar inteligente

Aquí van algunos de los productos que puedes encontrar en el mercado que podrán hacer tu vida mucho más cómoda, tecnológica y confortable.

Cabezales Termostáticos

Inteligente

Te permite controlar la temperatura de tu hogar de una manera muy simple. Además, te ayudará a reducir tu consumo de energía, de este modo ahorrarás dinero y disfrutarás de la temperatura ideal en cualquier momento.

Este dispositivo es de fácil instalación, ya que es compatible con casi todas las válvulas termostáticas de radiador.

Termostato Digital

Inteligente

Podrás mantener la vivienda aclimatada en todo momento. Te permitirá encender la caldera una hora antes de llegar a casa para que la temperatura sea agradable al ingresar.

Este increíble termostato digital es compatible con los asistentes de voz más conocidos y con una gran cantidad de calderas individuales. Podrás gozar de la temperatura perfecta en todo momento.

Bombillas Inteligentes

Inteligente

Con ella podrás encender y apagar todas las luces de tu vivienda incluso si no te encuentras dentro. También te brinda la posibilidad de graduar la intensidad e incluso, cambiar la tonalidad. Todo mediante una app que te permitirá vincular tu móvil con las bombillas inteligentes.

Existen en el mercado 16 millones de colores y tonos de blanco que podrás elegir para cambiar la apariencia y la atmósfera de cualquier habitación.

Videotimbre Ring

Inteligente

Este videotimbre te permitirá ver quien se encuentra en la puerta sin tener que levantarte para ver quién llama.

Debido a que lo puedes sincronizar con tu móvil, te permitirá ver quién es el que toca. Su instalación resulta sumamente sencilla, ya que no necesita cables ni agujeros en las paredes. También, podrás vincularlo con Alexa y dispositivos Echo Show o Echo Spot.

Echo Flex

Se trata de un dispositivo cuenta con un enchufe integrado te dará la posibilidad de tener a Alexa en diversos lugares de tu casa. Te permitirá controlar por medio de tu voz a todos los dispositivos compatibles del hogar gracias a su asistente vocal. También con la voz podrás encender las luces y regular los termostatos.

Por otro lado, podrás utilizarlo como un intercomunicador debido a su función de comunicados y, también, contarás con garantía de privacidad ya que puedes desconectar los micrófonos electrónicamente.

Ring Chime

Se trata de un dispositivo de la marca Ring, una de las firmas tecnológicas de Amazon. Es un timbre que puede conectarse a tus cámaras, o incluso a otros videotimbres Ring que ya tengas instalados.

Se conecta por medio de wifi y puedes configurarlo para seleccionar el volumen y el sonido que más te agrade. Este dispositivo se ocupará de avisarte en tiempo real sobre cualquier movimiento o cuando alguien toque al timbre, te encuentres o no dentro de la casa.

Box Domótica

Se trata de un dispositivo con el que prácticamente controlarás toda la casa. Se trata del nexo de unión con todos tus dispositivos. Te permitirá controlar y gestionar equipos, ya sea dividiéndolos por estancias o casa completa.

Además, podrás crear automatismos dependiendo del clima por ejemplo, programar aperturas y cierres cuando sea conveniente.

Ring Indoor Cam

Es una cámara compacta con alimentación por cable. Es para interiores y te dará la posibilidad de hablar, ver y escuchar todo lo que sucede en tu hogar desde tu smartphone, tablet, o cualquier dispositivo de la gama Echo.

También, te llegarán notificaciones a tu móvil cuando detecte algún movimiento y podrás ver tu casa a pesar de no estar presente. Además, al encontrarse enchufado siempre a la red, no debes preocuparte por si tiene o no batería.

Echo Studio

Se trata de un dispositivo que mejora de forma sustancial el sonido, debido a los cinco altavoces que posee.

Todos ellos cuentan con graves potentes, medios dinámicos y agudos nítidos. La tecnología Dolby Atmos brinda dimensión espacial, claridad y profundidad. Con él, también podrás controlar tu hogar digital.

Echo Show 8

Los dispositivos Echo han ido mejorando a pasos agigantados. Más aún durante el último confinamiento, por un lado Alexa fuen una compañía para quienes se encontraban viviendo solos y por otro, quienes contaban con la versión Show, podían utilizarlo para realizar sus videollamadas.

Tendrás la posibilidad de decirle a Alexa que te muestre las cámaras, además podrás ver álbumes de fotos o incluso vincularlo a tus plataformas streaming y verlas desde el mismo dispositivo.

Blink Mini

Se trata de un modelo de cámara de vigilancia, cuenta con un diseño sumamente futurista. La versión Mini es perfecta para interiores y posee una resolución de 1080p.

Te permitirá observar tu vivienda durante el día y también por la noche, si no te encuentras en casa podrás verlo desde tu móvil e incluso te permite hablar de forma remota. Por otro lado, también es compatible con Alexa, lo que te permitirá activarla o desactivarla por voz sin ningún inconveniente.

Fire TV Cube

Se trata del más rápido y potente hasta la fecha, posee un rendimiento sumamente rápido y fluido para que puedas ver tus películas y series favoritas sin problemas. Sólo debes pedirle a Alexa que encienda el televisor, regule las luces y ponga lo que desees ver. Mediante su procesador ultrarrápido Hexa-Core, brinda acceso a contenido Ultra HD 4K y también es compatible con Dolby Vision, HDR y HDR10.

¿Qué opinas de estos increíbles dispositivos que te permitirán crear tu hogar inteligente sin gastar de más? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Desde Oi Realtor queremos contarte todo lo que debes saber sobre las carreteras del futuro. Continúa leyendo en artículo para enterarte.

La tecnología 5G ya está comenzando a modificar el modo de funcionar del mundo. Y una de las principales transformaciones que viene de su mano se encuentra vinculada con la conducción. A través del vehículo autónomo que se nos vaticina. Además, vendrá gracias a los avances en disciplinas como la inteligencia artificial o el 5G. Tecnología que cuentan con increíble rapidez, fiabilidad, amplio ancho de banda, entre otras cosas.

¿Cómo será el tráfico en los próximos años?

Carreteras

Cuando llegue el momento en que todos los coches se encuentren conectados, lograrán comunicarse en tiempo real. Esto significa que cada uno tendrá la posibilidad de saber en dónde se encuentra el otro, de qué manera se mueve y qué tan rápido va. Las carreteras, también podrán aportar mucha información sobre lo que sucede. Algunos apuestan por la tecnología wifi para conseguir esta conexión, pero existe otra opción muy importante que será por medio de tecnologías 4G y 5G, en lo que se llama estándar C-VX2, se trata de un acrónimo en inglés de: del vehículo a todo vía móvil. La tecnología 5G posibilita la comunicación en un intervalo de tiempo de 15 milisegundos. Esto es menos de lo que se tarda en parpadear, la rapidez necesaria para que un automóvil autónomo pueda funcionar de manera eficiente.

La realidad es que, más allá de su nombre, el vehículo autónomo no funciona completamente solo. El futuro de la movilidad dependerá tanto de la conexión entre los automóviles como con el resto de agentes presentes en la vía. Es debido a esta cuestión que, también resulta necesario digitalizar las infraestructuras. En las siguientes décadas, el concepto de carretera así como lo conocemos en la actualidad ya no existirá. Existen más 35 millones de kilómetros de pavimento distribuidos por todo el planeta que ya no serán, como lo fueron hasta ahora, elementos totalmente pasivos, en su lugar pasarán a ser vías que ayuden a aumentar la eficiencia a la hora de conducir, además de disminuir la contaminación del medio ambiente y aumentar la seguridad significativamente.

El foco en las carreteras

La normativa de la Unión Europea decreta que, a partir del año 2022, todos los automóviles tendrán deberán contar con asistentes tanto de velocidad inteligente como también, de cambio involuntario de carril. Un gran nivel de autonomía que necesitará una importante adaptación de la infraestructura vial. Porque, según dicen los expertos, el inconveniente no sería que sobren coches, sino más bien, carreteras ineficientes.

Es por este motivo que, en el proceso de digitalización de la movilidad también comienzan a encontrarse aplicaciones en el asfalto y cada vez es más habitual el tema de las carreteras inteligentes. Se trata de vías que cuentan con tecnología avanzada en materia de seguridad, conectividad o, también, carga de vehículos eléctricos.

Estas variadas soluciones harán posible una gestión dinámica del tráfico, contarán con el potencial de disminuir la congestión. También, serán de ayuda para disminuir el número de accidentes, ya que el 90%, según afirma la DGT, son generados por el factor humano.

Pruebas de carreteras con 5G

Carreteras

Tiempo atrás, los avances solo se limitaban a componentes físicos, como por ejemplo señales o bien, materiales nuevos derivados del betún. En la actualidad, también se investiga sobre el potencial de la inteligencia artificial y de las redes inalámbricas. De hecho, ya comenzaron a realizarse pruebas de carreteras que se encuentran conectadas por 5G de carácter transfronterizo en toda Europa. Por ejemplo, en el caso de Portugal y España existen dos rutas diferentes Vigo-Oporto que cuenta con 154 kilómetros y Mérida-Évora con unos 163 kilómetros. Se trata de pruebas que tendrán la tarea de reunir datos fundamentales para lograr el desarrollo de la conducción autónoma.

Carreteras que logran generar energía

Los orígenes de las carreteras inteligentes tienen inicio entre los años 2016 y 2017, cuando en Francia y China comenzaron a pensarse carreteras solares que contaban con pintura fotosensible, de este modo, lograban recoger la luz del sol. Además, durante la noche, la energía era utilizada para iluminar las carreteras. A pesar de que los proyectos no han tenido demasiado éxito, las autopistas continúan siendo causa de estudio para conseguir darle un doble uso al espacio que ocupan generando energía eléctrica. Mientras que, la energía solar, cuyo futuro pasa por la disminución de gastos y por una mayor integración arquitectónica, continúa siendo el principal foco.

Proyecto PV SÜD

Así lo deja expuesto el proyecto PV SÜD, se trata de un nuevo concepto de sistema fotovoltaico en tejados para autopistas. Dicho sistema fue desarrollado por el Instituto Austriaco de Tecnología en colaboración con Fraunhofer ISE y Forster Industrietechnik. Con esta cubierta fotovoltaica los investigadores desean conseguir no solo la generación de energía, sino también, el uso versátil de la red vial, el aumento de la vida útil del pavimento protegiéndolo tanto del sobrecalentamiento como de las precipitaciones y además, una protección extra contra el ruido.

El objetivo es estudiar científicamente cada uno de estos puntos y hacer un análisis sobre cuál sería la viabilidad económica de esta fórmula.

Pero, a pesar de que no es su meta, el proyecto PV SÜD además se aparece como una solución para uno de los principales problemas que se encuentra impidiendo la expansión total del vehículo eléctrico, esto es, la autonomía. Porque, ¿qué es lo que sucedería en caso de que la propia carretera fuera la que alimentase las baterías de los coches? Parece algo irreal, pero en Suecia ya se encuentran desarrollando un prototipo de vía inalámbrica que dará la posibilidad a los camiones y los autobuses que la recorren de que se recarguen inductivamente a la vez que circulan.

Vehículos autónomos

Según múltiples estudios, aproximadamente un tercio de los vehículos serán autónomos para el año 2030. Los próximos diez años serán determinantes para definir el futuro de las carreteras. El crecimiento de la industria de los coches autónomos y la electrificación del parque móvil son tendencias imparables. Actualmente, todos los esfuerzos se encuentran enfocados en el desarrollo de infraestructuras activas y digitales que tendrían la capacidad de disminuir los desplazamientos por carretera permitiendo que los vehículos puedan circular a una velocidad más alta que la actual y por supuesto, de manera mucho más segura, eficiente e incluso, sostenible.

¿Qué opinas de las carreteras del futuro y la tecnología 5G? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Desde Oi Realtor queremos contarte cómo serán las oficinas del futuro. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Sin lugar a dudas, el mundo entero tendrá un antes y un después de la pandemia del COVID-19. Esta crisis sanitaria ha llegado a afectar a todos los aspectos de la vida diaria. Debimos distanciarnos de nuestra familia, de las relaciones sociales, también se vio afectado nuestro tiempo de ocio, la movilidad y, sin lugar a dudas, el terreno laboral ya que nos hemos visto obligados a trabajar desde casa de manera remota.

Pero esta modificación en las dinámicas de trabajo ha sido particularmente importante. Esto se debe a que hemos sido testigos de una increíble aceleración de la digitalización y del uso de soluciones tecnológicas. Todos estos fueron factores decisivos al momento de mantener a flote a gran parte de empresas de todo el mundo.

Las oficinas

Además del uso de modernas medidas que resultan muy útiles a la hora de combatir la expansión del COVID-19, como por ejemplo las cámaras termográficas para controlar la salud de quien ingresa en las instalaciones, los sistemas contactless de acceso a los edificios, o soluciones de inteligencia artificial que tienen la capacidad de alertar en caso de que no se esté cumpliendo la distancia necesaria. Es necesario que, en un futuro, las oficinas aprovechen este avance tecnológico que ha acompañado a la pandemia.

Quienes tuvieron la oportunidad de continuar trabajando desde sus casas y han adoptado la modalidad del teletrabajo comenzaron ya a observar un atisbo de lo que se viene en las oficina del futuro. La clave se encontrará en un concepto, lograr hacer de nuestro lugar de trabajo un espacio inteligente, no tendrá importancia dónde se realiza sino cómo se realiza. Se trata de algo que principalmente conseguiremos gracias al uso de las nuevas tecnologías disponibles que brindan la posibilidad de trabajar desde cualquier lugar.

Además, parece que las oficinas convencionales que se encuentran divididas en diferentes boxes con los escritorios enfrentados no tienen ya mucho recorrido. Las oficinas que se vienen en un futuro serán espacios mucho más abiertos y dinámicos. En estos lugares se fomentará la creatividad y la interacción entre los equipos de trabajo. Se tratará de lugares a los que realmente darán muchas ganas de ir a trabajar o por lo menos así parece en las imágenes. De hecho, en estos lugares, incluso los niños podrían ser bienvenidos. En este artículo te contaremos todo sobre estas oficinas del futuro, sin lugar a dudas desearás trabajar en ellas.

Ya no habrá puesto fijo

En el año 2050 cuando los nativos digitales se encuentren dentro del mercado laboral, ya no tendrá ningún sentido mantener a una persona durante 8 horas o quizá más sentada mirando a un ordenador dentro de una oficina. Habrá mucha más movilidad y los trabajos serán más dinámicos, se podrá realizar tareas por medio de un smartphone o bien, una tableta en cualquier parte de la oficina o incluso, fuera de ella.

Espacios abiertos y sueltos

Las oficinas

Estas nuevas oficinas del futuro contarán con espacios mucho más amplios, abiertos y muy luminosos. Se tratará de lugares donde los directivos convivirán con el resto del equipo de trabajo de una manera mucho más desenvuelta, cercana y simple. En estas oficinas del futuro, lo más importante no serán los privados con enormes sillones de piel detrás un escritorio muy grande, sino más bien, los espacios que permitan intercambiar ideas, habilitados con sistemas de interconexión.

Las nuevas maneras de trabajo que ya comienzan a verse, darán lugar en un futuro, a las nuevas oficinas. En ellas lo fundamental será el ser humano, poder generar e intercambiar ideas, la flexibilidad y por supuesto, las nuevas tecnologías de interconexión.

Microsoft España

En la sede de Microsoft que se encuentra ubicada en España, gran parte de los empleados ya no pasan ni el 50% del tiempo dentro de sus oficinas. Únicamente se dirigen a sus oficinas para asistir a algunas reuniones concretas, ya sea con clientes o bien, con compañeros.

El Open Power Space de Endesa

Por otro lado, hace poco tiempo se ha estrenado en Endesa su Open Power Space. Apenas lleva funcionando unos cuatro meses y ya han pasado por él más de 1000 personas diferentes. Se encuentra ubicado en Madrid, en la primera planta de su sede corportiva, este lugar puede verse desde el atrio central. Se trata de un espacio de ‘coworking’ donde empleados, ‘partners’ y ‘freelance’ trabajan juntos para conseguir desarrollar proyectos conjuntos. Brinda diferentes zonas para múltiples actividades.

Características de la oficina del futuro

Hace tiempo que el diseño de los puestos de trabajo se mantiene enfocado en el reconocimiento de poder por medio de los espacios, sin embargo, para las oficinas del futuro eso ya no tendrá ningún tipo de importancia. Gran parte del trabajo podrá o no hacerse en la oficina, ya que existe la posibilidad de trabajar desde en tu propia casa una cafetería o incluso desde una cafetería.

Oficinas como lugar de encuentro

Las oficinas

En Holanda, existen oficinas que funcionan de la misma manera que lo haría un centro cultural. En ellas, las personas pueden reunirse con diferentes ideas y conceptos intelectuales. Se trata de oficinas que funcionan como espacios de encuentro e incubadoras de negocios. La estructura organizacional ya no se encuentra muy definida. El trabajo pasará a ser mucho más democrático.

Oficinas que aceptan niños

A pesar de ser una característica de las oficinas del futuro, hoy en día ya se permiten niños en las oficinas en algunos lugares donde se antepone la conciliación laboral con la personal. Existen oficinas que dan la posibilidad a las madres de amamantar a sus bebés en una sala de lactancia que se encuentra adaptada para esa tarea. Por otro lado, también existen en la actualidad, empresas que brindan el servicio de guardería.

Parece algo irreal pero en varios lugares ya se está practicando. Es más común en las empresas más tecnológicas pero paso a paso comenzará a extenderse por todos los sectores

¿Qué opinas de las oficinas del futuro? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

En los últimos tiempos se ha puesto de moda contratar hipotecas online, ya que te brinda la facilidad de realizar todo el proceso desde la comodidad de tu casa.

Las consecuencias de la pandemia que azotó al mundo en 2020 no dejan de hacerse sentir. Las restricciones a la circulación hicieron que muchos de las actividades que antes realizabamos presencialmente las hagamos desde casa. Es por esto que todo el entorno se fue acomodando. Tuvimos que mejorar nuestra conectividad, nuestros aparatos tecnológicos y aprender a convivir atentos a las nuevas medidas que dictaminaban los gobiernos.

En cuanto al mundo hipotecario, conocido por ser conservador, debió cambiar y atraer clientes a su nueva modalidad. Así fue como los bancos tradicionales debieron hacer más amigables las interfaces para que los usuarios pudieran navegar con mayor facilidad por las páginas. Y también surgieron muchos bancos online, los cuales operan completamente a través de internet.

Entonces, una hipoteca se puede contratar desde la comodidad de tu sillón sin necesidad de ir de oficina en oficina buscando mejores ofertas? La respuesta es si. Contratar hipotecas online es mucho más frecuente luego de los confinamientos, y de hecho en la actualidad los bancos online son los que mejores condiciones de hipotecas ofrecen.

Si estás pensando en contratar una hipoteca online y tienes dudas sobre su fiabilidad, sigue leyendo este post! Aquí despejaremos todas tus inquietudes.

Contratar hipotecas online: cuáles son sus ventajas?

Como mencionamos anteriormente la mayor ventaja que tienen este tipo de hipotecas es que pueden solicitarse de forma totalmente online.  Esto facilita y agiliza todo el proceso de solicitud del préstamo.

Cuáles son los pasos para contratar hipotecas online?

Cada entidad tendrá diferencias en sus modos operativos, algunas te resultarán más amigables para la navegación y otras menos. Pero en general todas apuntan a la comodidad y seguridad del cliente, para poder hacer la experiencia de la contratación ágil y fluída.

En general para la mayoría de los préstamos online deberás realizar los siguientes pasos:

Completar los datos

Ingresando en la página de la hipoteca online se solicitarán una serie de datos personales tales como:

  • Nombre y Apellido
  • Número de teléfono para contactarse
  • Mail de contacto
  • Tipo de préstamo que queremos solicitar

Con estos primeros datos podrás generar un usuario para ingresar en la página. En algunos bancos un asesor se comunicará personalmente para continuar las gestiones.

Entrega de documentación

Luego de completados los datos personales, la entidad financiera te pedirá que envíes una cantidad de documentación vía mail que les brindará información detallada sobre tu perfil. De esta manera el departamento de análisis de riesgo podrá hacer un estudio de tus cualidades crediticias y una vez concluido éste podrás saber cuáles el tipo de financiación al que puedes acceder y lo más importante: bajo qué condiciones.

Cuando estamos embarcados en la búsqueda de una hipoteca siempre es útil buscar varias opciones. Al hacerlo a través de entidades online tenemos la facilidad de poder hacerlo desde casa, y como en general todos piden lo mismo podemos dedicar, por ejemplo, una mañana para completar formularios online de pedidos de préstamos. Luego podremos evaluar cuál es la que más nos conviene contratar.

Propuesta del banco

Mientras dure todo el proceso el banco te ofrecerá ir monitoreando todo el proceso a través de la web. De esta manera podrás consultar vía online en qué parte del procedimiento va tu préstamo. Luego de que el banco te presente la oferta, es importante que leas con cuidado cada punto del contrato, lo compares con lo que ofrecen otras entidades. Sería ideal que lo puedas estudiar con un profesional que te pueda asesorar para ver cuál es el banco que brinda las mejores condiciones.

Sacarte las dudas

Antes de firmar un contrato hipotecario deberemos tener todo en claro, es por eso que es importante sacarse todas las dudas sobre los artículos que constan en el contrato. Los conceptos financieros como Euribor, TIN, TAE, FEIN y FiAE son muy importantes. Es necesario que cualquier duda la consultes con el asesor que te asigne la entidad, ya que es el momento para negociar cambios si es que no nos convence la propuesta

Cita con el notario

Cuando ya nos convence totalmente lo que nos ofrece el banco y aceptamos la propuesta, deberemos elegir un notario. La ley indica una cita previa con él para poder evacuar cualquier duda sobre el préstamo y para que nos realice el Test del Notario en el cual verificará que conocemos todo lo que vamos a firmar. Esta cita y la firma de la escritura deberán ser en forma presencial, son los últimos pasos necesarios para la compra de la vivienda.

Las hipotecas online: son seguras?

Aunque pueden darnos un poco de desconfianza que una operación de esta envergadura se realice a través de internet debemos saber que los bancos cuentan con estandares y protocolos para hacerlos totalmente seguros. Lo único que los diferencia es que hacen todo el proceso online, pero las condiciones que sigue son los mismos que marca el Banco de España para todas las entidades.

Cuáles son las ventajas de las hipotecas online?

La principal ventaja es la agilidad. Al ser 100% online te permite ahorrar mucho tiempo. Además, los trámites acostumbran a ser mucho más rápidos que en una tradicional ya que los asesores se dedican exclusivamente a gestionar los préstamos hipotecarios.

Asimismo, las hipotecas online acostumbran a tener menos comisiones y vinculaciones, por lo que conseguirás mejores condiciones. De hecho en febrero de 2021, las hipotecas más baratas son las que ofrecen las entidades online

Cuáles son los inconvenientes de contratar hipotecas online?

Los bancos online pueden ser más exigentes con los requisitos para garantizar que el cliente podrá pagar la deuda en el plazo acordado. Como mencionamos anteriormente, la desconfianza es un punto en contra pero cada vez más gente se va animando a contratar este tipo de hipotecas.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre cuáles son las mejores hipotecas de febrero 2021? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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Luego de haber atravesado la primera ola de la pandemia del coronavirus, las tasaciones hipotecarias registraron un incremento del 9,5 % en el tercer trimestre del año pasado

El estallido del coronavirus en el segundo trimestre del año dejó en modo de espera las operaciones de muchos sectores. Las medidas de confinamiento dictaminadas por los gobiernos para frenar el avance del virus también detuvieron las actividades económicas. Si bien el mercado inmobiliario supo adaptarse a través de las tecnologías a los diferentes estados de alerta, las operaciones presenciales se vieron imposibilitadas de ser realizadas. 

Luego de que pasara la primera ola y con el respiro del verano, muchos inversores comenzaron a reactivar los procesos que se habían frenado en marzo y abril.

Es por esto que el número de tasaciones hipotecarias verificó un aumento en el tercer trimestre del 2020. La razón de este aumento puede haber sido que las operaciones inmobiliarias volvieron a realizarse luego de haberse detenido en el lapso del confinamiento.

En este post hablaremos sobre el incremento de las tasaciones hipotecarias para la compra de una vivienda que se registraron durante los meses de julio, agosto y septiembre del 2020. Sigue leyendo! 

Aumentaron las tasaciones de viviendas hipotecarias

Según los datos proporcionados por la Asociación Española de Análisis de Valor, el número de tasaciones de vivienda con finalidad hipotecaria se incrementó en un 9,56% entre los meses de julio y septiembre, superando las 93.600. Esta asociación está conformada por 21 sociedades de tasación.

Como explica El inmobiliario se trata de la cifra más alta para ese periodo desde que se elabora la estadística en la AEV. Su secretaria general, Paloma Arnaiz, afirma que este incremento “probablemente se deba a la acumulación de operaciones que no se pudieron cerrar durante el confinamiento del segundo trimestre del año”.

Dentro de estas estadísticas también se indicó un crecimiento del importe total tasado. En este caso, la proporción fue algo menor, alcanzando un +8,81% de incremento. De esta manera, el importe de tasación de los activos valorados en el tercer trimestre fue un 0,68% inferior, con un valor de tasación promedio de 199.100 euros por vivienda.

Cuál fue el número total de tasaciones completas?

Si nos fijamos en el número total de tasaciones completas del tercer trimestre, el cual engloba tanto las hipotecarias como las realizadas con otras finalidades, y para todos los usos además del de vivienda se experimentó un aumento del 0,87%. Esta comparación se realiza respecto al mismo periodo del año anterior y contabiliza un total de hasta 268.589 valoraciones. Sin embargo, el importe total tasado desciende un 13,59%, lo que supone que se han realizado más tasaciones, pero de un importe medio menor.

Con qué tienen que ver las variaciones en esos importes?

Como sugiere  Paloma Arnaiz, las variaciones del importe promedio de tasación se relacionan con la composición de lo que se tasa en cada periodo. Cada trimestre las entidades bancarias empaquetan y ordenan tasar sus activos de acuerdo a usos o zonas geográficas. También influyen los posibles cambios en las preferencias de la demanda, como el tamaño de las viviendas o ubicación en zonas más o menos periféricas, con lo cual se eligen tasar distintos conjuntos de inmuebles. Todos estos factores pueden hacer que el importe medio de tasación de lo valorado vaya cambiando. El segmento hipotecario aumentó un 10,95% en volumen, superando las 140.000 tasaciones en esos 3 meses, y descendió en importe total tasado, -11,67%.

Cómo variaron las tasaciones en los tres primeros trimestres del 2020?

Los datos de actividad de los tres primeros trimestres demostraron un descenso en ambos conceptos. El volumen de actividad descendió un -6,09%  y el importe tasado registró un en 9,69%, por efecto de la caída brusca de actividad experimentada entre los meses de abril y junio. Viendo estos datos se puede apreciar cómo la proporción de tasaciones dedicadas al mercado hipotecario se mantuvieron estables respecto al año anterior. Por otra parte, creció la parte de actividad dedicada a tasaciones con finalidad contable respecto a años previos mientras que disminuyó la dedicada a otras finalidades variadas, como asesoramiento o periciales, entre otras.

La tasación de inmuebles en proyecto de rehabilitación creció un 27%

Las tasaciones hipotecarias de inmuebles en proyecto continuaron experimentando caídas. Según los datos aportados por  la AEV el volumen de proyectos tasados entre julio y septiembre disminuyeron un  -3,72%. En contrapartida se verificaron aumentos en los proyectos de rehabilitación, los cuales registraron un 27,74% más que en el tercer trimestre de 2019. La información muestra que hasta septiembre, el incremento fue del 1,95%.

Cómo se modificaron las revisiones de valor de activos bancarios?

Otras de las variables que registraron aumentos fueron las revisiones de valor de activos bancarios, las cuales se llevan a cabo mediante metodologías de valoración automatizadas (AVM). En el tercer trimestre de 2020 se realizaron más de 130.000, 1.7 veces más que en el segundo trimestre.

Normalización en la actividad inmobiliaria

Para Paloma Arnaiz, los datos de actividad del tercer trimestre de 2020 reflejan una plena normalización de la actividad de tasación y de la inmobiliaria en su conjunto. Luego de superadas las dificultades operativas derivadas de los meses de confinamiento para el cierre de transacciones se verificó una normalización al aumentar las tasaciones.

Sin embargo se aprecia, una ralentización de la actividad en el segmento de obra nueva. De esta manera se refuerza la percepción de que se están encontrando mayores obstáculos para la puesta en marcha de promociones. Esto podría acarrear una posible restricción futura de este tipo de oferta en algunos lugares.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre las tasaciones hipotecarias durante el 2020?  ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

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Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son las ventajas de poner una cerradura inteligente en tu piso turístico. Continúa leyendo el artículo y entérate.

Actualmente, ya comenzamos a familiarizarnos con la nueva normalidad, es por este motivo que resulta conveniente tener en cuenta cuáles son los puntos clave que nos serán de utilidad en un futuro cercano. Entre ellos encontraremos la distancia de seguridad y la higiene continuada.

Hace unos pocos meses, el sector turístico fue uno de los principales motores de la economía de España. Debido a esto, el aumento de inmuebles de uso turístico ha crecido a pasos agigantados, multiplicándose velozmente.

Tanto los propietarios de viviendas como los operadores del sector, han pasado por lo que es hacer un “check in”. Se trata de dar la bienvenida al inquilino y entregarle las llaves del inmueble. No obstante, actualmente con la nueva normalidad, este simple acto totalmente habitual, padecerá algunos cambios. Sufrirá algunas limitaciones que deberás tener en cuenta.

Hace ya algún tiempo comenzaron a implantar, principalmente en la cerradura de la puerta exterior de muchos pisos turísticos, las llamadas cerraduras inteligentes. Este tipo de cerraduras nos brindan múltiples beneficios, entre los cuales se encuentra la posibilidad de no tener que hacer el “check in” de manera presencial. Se trata de un gran avance de mucha utilidad.

Ventajas de la cerradura inteligente en tu piso turístico

Cerradura inteligente

Por lo general, los pisos turísticos cuentan con una rotación de huéspedes muy alta. Esto se debe a que la media de estancia se ubica en los cuatro días. Lo que significa que, de media, un propietario realiza aproximadamente 7,5 “check in” al mes.

Si tenemos en cuenta el distanciamiento social y todas las otras medidas de higiene que deben ser llevadas a cabo en la nueva normalidad, instalar una cerradura inteligente en la puerta exterior es lo ideal. Esto nos será de mucha utilidad a la hora de agilizar los trámites de llegada para continuar alojando turistas en los pisos de la ciudad de una manera mucho más segura.

Aquí van algunas de sus principales ventajas:

Cerraduras seguras

Al no contar con ningún tipo de mecanismo de apertura, resulta muy difícil conseguir forzar la cerradura. De este modo, solo será necesario abrirla por medio del sistema digital que la ha configurado.

La instalación

Una de las grandes ventajas es su tiempo de instalación. Estas cerraduras inteligentes se instalan muy rápido en las puertas de acceso.

Controlar los accesos

Si necesitas que otras personas ingresen al piso como por ejemplo el personal de limpieza o bien de mantenimiento, tendrás la posibilidad de darles acceso de manera muy sencilla por medio del software de la cerradura.

Funcionamiento sencillo

Ya suman una gran cantidad los países en el mundo que aplican este tipo de cerraduras inteligentes, principalmente por su eficiencia y practicidad. Es por este motivo que es posible que alojes turistas que ya sepan de qué se trata y cómo es su funcionamiento. De no ser así, solo deberás explicar unas sencillas instrucciones sobre el código o bien, el método que hayas utilizado, para permitirles abrir la puerta.

Cerradura inteligente

Son configurables

Su función no es únicamente abrir y cerrar la puerta. Este tipo de cerraduras también pueden ser configuradas por medio de una app, para variados propósitos. Por ejemplo puedes activar la alarma.

La calidad de sus materiales

Se trata de materiales muy parecidos a los de un smartphone de alta gama. Estas cerraduras son elaboradas con los mismos materiales que se usan para la tecnología más innovadora.

Mayor autonomía para los huéspedes

Solo será necesario explicarles cómo es el funcionamiento de la cerradura inteligente para lograr abrir la puerta desde el móvil y poder ingresar y salir cuando lo deseen durante su estancia. De este modo podrás ahorrarte los gastos operativos del “check in”.

Gran compatibilidad

Se trata de un punto de suma importancia. Ya que son sistemas compatibles con la mayoría de los smartphones que se encuentran en el mercado. De hecho, incluso los que no cuenten con conexión a Internet al momento de abrir la puerta.

Cumplen con la ley

No habrá ningún problema al usarlas, ya que se encuentran enmarcadas dentro de la compatibilidad legal de su utilización en residencias turísticas.

Cerradura inteligente

Si bien el futuro de los pisos turísticos después del COVID-19 es aún bastante incierto, lo aconsejable es recurrir a un agente experto en el sector para que logres despejar todas tus dudas al momento de ofrecer un alojamiento turístico.

Pero ahora ya conoces cuáles son las cerraduras ideales que tiene para ofrecerte el mercado para instalar en tu piso turístico. Solo será necesario que comiences a utilizarlas y a gozar de todos los beneficios y comodidades que tiene para ofrecerte. Hazlo y notarás una significativa mejora en la evaluación de la estancia de todos tus inquilinos.

¿Qué opinas de instalar una cerradura inteligente en tu piso turístico? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

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Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre el Big Data en el sector inmobiliario. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Actualmente contamos con tecnologías como el Big Data, el Machine Learning, la inteligencia artificial o las herramientas proptech. Se trata de tecnologías que posibilitan agilizar, optimizar y aportar transparencia al proceso de búsqueda, alquiler o compraventa de inmuebles. Es por este motivo que se encuentran cada día más extendidas dentro del sector inmobiliario.

Big Data en el sector inmobiliario

Big Data

En el caso particular del Big Data, nos referimos a la posibilidad de contar con herramientas que resultan muy útiles para almacenar, organizar y comparar la enorme cantidad de información vinculada con inmuebles que generamos, de manera continua, en fuentes como páginas web, buscadores, aplicaciones para Smartphone o redes sociales.

Todo esto abarca ofertas de compraventa, pero también previsiones de variaciones en el mercado, tendencias, posibilidades de inversión, promociones inmobiliarias, entre otros.

Se trata de datos que se encuentran en constante crecimiento, es por ese motivo que su gestión resulta dificultosa y, más aún, su análisis. La función de las herramientas de Big Data aplicadas al sector inmobiliario es justamente, recopilarlos en bloques y analizarlos. La idea es que logren convertirse en información concreta, tangible y práctica que resulte de utilidad para lograr valorar todas las opciones posibles. De esta manera se podrá tomar mejores decisiones de compraventa o de inversión.

Uno de los principales beneficios del Big Data aplicado al sector inmobiliario es que brinda la posibilidad de identificar nuevas oportunidades y estrategias de mercado, de manera mucho más eficiente. Esto también resulta muy beneficioso para empresas, inversores y, por supuesto, particulares que desean comprar o vender un inmueble.

¿El Big Data es de ayuda para comprar o vender una casa?

Big Data

Claro que sí. El Big Data nos permite ver el comportamiento de los compradores potenciales, de manera que las inmobiliarias pueden hacer ofertas personalizadas para cada usuario.

Por ejemplo, si deseas vender tu vivienda, gracias al Big Data es posible hacer una valoración automática de tu inmueble. De esta manera, podrás saber cuál es su valor de mercado actual a partir de la localización, la referencia catastral y otras ofertas similares en la zona.

Todos los datos, también pueden combinarse con otros, como por ejemplo la evolución de los precios por metro cuadrado de los inmuebles vendidos en el último año, la información demográfica y socioeconómica de un barrio la tipología de los hogares o el stock de viviendas a la venta.

Si deseas comprar, el Big Data también resulta muy útil. Estas herramientas agrupan la información y los datos de costes de inmuebles disponibles en función de tus necesidades o preferencias.

También, te permitirá saber si el coste que piden por una vivienda se ajusta a su valor de mercado,  o si se trata de un buen momento para comprar en otras zonas que van a revalorizarse.

Por otro lado, el Big Data puede ser de utilidad para obtener financiación para comprar una vivienda o, para saber cuáles son las opciones que tienes a tu alcance.

Esta información resulta de mucha ayuda, tanto para profesionales del sector inmobiliario como para compradores que desean adquirir una vivienda y para los bancos y financieras. Estas últimas pueden conocer los datos económicos de quienes les soliciten un préstamo para comprar una casa y cuáles han sido sus comportamientos en el pasado, todo en tiempo real. Se trata de algo fundamental para ofrecer unas condiciones de financiación u otras, de manera mucho más rápida, lo que agiliza mucho el proceso de compra.

El sector inmobiliario se enfrenta a clientes cada vez más exigentes. La transformación digital facilita las cosas. Haciendo uso de herramientas basadas en la tecnología Big Data, las inmobiliarias pueden brindar servicios mucho más personalizados a los clientes.

Algunas ventajas del Big Data en el sector inmobiliario

Big Data

Más rentabilidad y menos riesgo financiero en las operaciones inmobiliarias

La posibilidad de anticiparse y saber qué tipo de inmuebles son los más buscados y en qué zonas, reduce significativamente muchos posibles errores. Se trata de un importante avance para un sector como el inmobiliario.

Actualmente, contando con la Big Data los compradores pueden prever cambios y crisis, aplacar sus efectos o repensar sus estrategias de inversión haciendo uso de datos reales, siempre actualizados y objetivos.

Menor incertidumbre

El uso correcto del Big Data minimiza significativamente la incertidumbre. Esto se debe a la posibilidad de marcar una evolución del mercado inmobiliario y de sus tendencias que puede ser de mucha ayuda. Se consigue cruzando datos de activos inmuebles actuales con registros de pisos anteriores.

También, brinda la posibilidad de realizar un estudio geolocalizado de una propiedad que permite analizar un barrio o incluso, toda una localidad. De esta manera podrás saber cuál es la densidad del tráfico, si cuenta con suficientes zonas verdes o plazas de aparcamiento, si es aconsejable construir nuevos locales comerciales o si se encuentra bien ubicado para un nuevo edificio de oficinas.

 Mayor transparencia

Los datos que analiza el Big Data son datos objetivos. Las empresas pueden comparar, conocer y establecer precios justos para los inmuebles que gestionan en función de diferentes parámetros. Estos parámetros pueden ser, sus características, la seguridad, los precios promedio de otros inmuebles similares en la misma zona o localidad o su antigüedad. De esta manera resulta mucho más sencillo que el comprador reciba su piso perfecto, que cumpla con todos sus requisitos y respete su presupuesto.

 Ahorro de tiempo y dinero

Con el Big Data, los compradores se encuentran más informados para decidir cuál es el piso que más les interesa. Esto significa que la decisión final será mucho más rápida y acertada, se trata de un punto muy beneficioso si pensamos en el ahorro de tiempo y dinero que eso significa.

Además, también simplifica y brinda mayor seguridad a operaciones como la solicitud de certificados, el intercambio de documentos, las transacciones económicas, entre otras.

Mayor profesionalización del sector

El Big Data dentro del sector inmobiliario brinda la posibilidad a los profesionales de ofrecer a los clientes un servicio de calidad. Esto se debe a que cuentan con información transparente que aumenta la confianza entre agentes y compradores.

El Big Data además tiene un papel fundamental en las estrategias de marketing digital. Gracias a él, es posible saber qué perfil de cliente entra en nuestro site, a través del buscador o las redes sociales de la inmobiliaria. También posibilita la creación de una red de contactos estable para transformar cada visita en un cliente potencial.

¿Qué opinas de los beneficios del Big Data aplicado al sector inmobiliario? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

La pandemia del coronavirus está generando cambios radicales en el modo de ejercer los negocios. La revolución digital ya está aquí y la realidad virtual es una de las mejores herramientas que nos ha proporcionado. ¿Quieres conocer sus ventajas? ¡Sigue leyendo!

Los orígenes de la realidad virtual se remontan al año 1836, cuando Charles Wheatstone inventó el estereoscopio. Este instrumento permitía crear una ilusión de profundidad en una fotografía tradicional, simulando un universo en 3D.

Fue sobre la base de este instrumento que en 1929 Edwin Link creó el Blue Box, un artefacto creado para el entrenamiento militar que permitía recrear condiciones de vuelos reales y simulaba incidentes meteorológicos, entre otros riesgos potenciales.

Ahora bien, como casi todo lo que surge como un artefacto militar, en 1939, la realidad virtual se transformó en un juguete infantil: el View Master. Este dispositivo permitía la doble visualización simultánea creando, también, una realidad virtual tridimensional.

En 1986, fue la NASA quien comenzó a utilizar este novedoso sistema. En efecto, crearon un instrumento que permitía ampliar el campo de visión a los 120 grados en cada ojo. Además, incorporaba el control por voz y un sistema de reconocimiento de gestos por guantes.

Ahora bien, recién en el año 2012 la realidad virtual se popularizó gracias a las gafas 3D. Hoy por hoy, estas últimas están al alcance de todos y pueden enlazarse fácilmente con los teléfonos móviles.

Gafas de realidad virtual

Probablemente te estés preguntando qué relación tiene la historia de la realidad virtual con el negocio inmobiliario. Y lo cierto es que, aunque parezca extraño, tanto la realidad virtual como la aumentada constituyen herramientas sumamente útiles para realizar operaciones de compraventa.

Diferencias entre realidad virtual y realidad aumentada

Antes de continuar enumerando las ventajas que aportan estas nuevas tecnologías al negocio inmobiliario, es importante hacer hincapié en la diferencia entre realidad virtual y realidad aumentada. Ambas son aliadas del mercado de bienes raíces.

La realidad aumentada supone una combinación entre el mundo real y el virtual. Se genera a través de un proceso informático por el cual se enriquece la experiencia visual.

La realidad virtual, en cambio, es un entorno de escenas y objetos de apariencia real, pero que han sido generados mediante distintas tecnologías informáticas.

Si bien ambas herramientas existen desde hace ya algunos años, durante este 2020 han ganado cierta relevancia. Esto se debe a que un porcentaje de inversores extranjeros han decidido comprar un inmueble a pesar de que el cierre de fronteras no les permitiera visitarlo. Gracias a la realidad virtual y a la aumentada, han podido visualizar las propiedades, aunque se encontraran a miles de kilómetros de distancia.

Sin embargo, no son solo estos los beneficios que aportan las nuevas tecnologías al mercado inmobiliario. Veamos algunas otras ventajas.

Ventajas de la realidad virtual para los profesionales inmobiliarios

Entre las ventajas de la realidad virtual para los profesionales inmobiliarios podríamos mencionar:

  • La posibilidad de enseñar una vivienda que todavía no se ha construido.
  • El ahorro de tiempo.
  • Los beneficios que significa para el alquiler vacacional.

Enseñar una vivienda que todavía no se ha construido

Una de las aplicaciones más ventajosas de la realidad virtual es aquella en donde se puede enseñar una casa que está en proceso de construcción.

Antes de la existencia de esta tecnología, quien compraba una vivienda en obra nueva mientras esta se estaba construyendo, tenía que imaginarse cómo sería la casa, su distribución y su orientación. Solo en algunos casos se intentaba crear una imagen aproximada a través de los pisos piloto. Pero, aún así, era difícil crear una imagen realista de la propiedad.

Sin embargo, desde la llegada de las gafas 3D, la realidad virtual y la realidad aumentada, los profesionales inmobiliarios pueden enseñarles a los interesados una imagen virtual de la vivienda que constituye una réplica bastante aproximada de lo que será realmente.

Ahorro de tiempo en visitas

Gracias a estas nuevas tecnologías, el profesional inmobiliario también ahorra mucho tiempo. Esto se debe a que puede enseñar muchas viviendas en el mismo momento.

Si bien es cierto que no es lo mismo visitar la propiedad en persona para ver el barrio y a los vecinos, la realidad virtual y aumentada contribuirán a hacer un filtro inicial sobre los interesados. Entonces, permitirán mostrar la propiedad únicamente a aquellos que quieran comprarla luego del “paseo virtual”.

Ventajas sobre el alquiler vacacional

Otro de los inconvenientes con el que se enfrentaban los profesionales inmobiliarios en el pasado era el hecho de que los extranjeros que querían pasar sus vacaciones en España no podían visitar la vivienda antes de alquilarla. Por lo tanto, en ocasiones, podían llevarse disgustos o desilusiones.

Sin embargo, con la llegada de la realidad virtual y la realidad aumentada es posible hacer visitas a los pisos sin tener que desplazarse. De esta manera, pueden conocer con mayor exactitud las características del inmueble vacacional que alquilarán.

Ventajas de la realidad virtual para el comprador y para el arrendatario

También los inquilinos y compradores encuentran en la realidad virtual una aliada, puesto que supone muchas ventajas a la hora de realizar las transacciones correspondientes. A grandes rasgos, podríamos decir que los mayores beneficios radican en:

  • La seguridad en la toma de decisiones
  • La posibilidad de ver cómo quedaría una casa luego de una reforma.

Seguridad en la toma de decisiones

Al igual que para el profesional inmobiliario, para el comprador constituye una ventaja poder ver en realidad aumentada cómo será el inmueble una vez que se haya terminado la obra. De esta manera, podrá visualizar de manera fehaciente cómo será el inmueble que está por comprar.

Resultados de las reformas

Comprar una vivienda para reformarla es una práctica habitual, sobre todo entre los inversores inmobiliarios. En este sentido, la realidad virtual constituye un verdadero beneficio, puesto que permitirá diseñar y visualizar el resultado de las reformas antes de que estas estén terminadas.

Lo mismo ocurre con la decoración y la pintura de las paredes. Las nuevas tecnologías informáticas permiten diagramar estos cambios para visualizar los resultados antes de llevar a cabo cualquier tipo de modificación.

De momento, todo indica que durante los próximos años seguiremos conviviendo entre los negocios analógicos y los digitales. Pero las ventajas que aporta la realidad virtual al mercado inmobiliario son innegables. Por lo tanto, ¿qué esperas para implementarlas tú también?

Gracias a la fusión entre Crystal Lagoons y el Grupo Rayet se construirá la playa artificial más  grande de uso público en Europa a sólo 40 minutos de Madrid.

Se trata de Alovera Beach el parque de ocio cuyo principal elemento es una gran lámina de agua de 20.641,88 m2 y un volumen de agua aproximado de 35.500 m3.

La Dirección General de Economía Circular habilitó la construcción del proyecto, según publica Yahoo Finanzas. El emprendimiento no necesitará someterse a una Evaluación de Impacto Ambiental Ordinaria ya que se estima que no tendrá efectos significativos en el medio ambiente. 

¿En qué consiste el proyecto de la playa artificial más grande de Europa?

Tal como publica El Diario de Alcurria el proyecto ocupará una superficie total de 104.182 m2. Dentro de estos se construirán: una zona de baño y deportes náuticos, rodeada por una playa urbana de 16.888,90 m2, en torno a la cual se articularán las diferentes zonas de ocio del parque. 

Nivel superior

Luego del acceso estará la zona de aparcamientos, las plazas de acceso y la central y algunos de los edificios principales. Dentro de éstos se encontrarán el control de acceso, el administrativo, tiendas, oficinas, vestuarios, taquillas, gimnasio y enfermería. 

Nivel inferior

En el nivel inferior se desarrollará la zona de eventos, almacén, aseos, zona ajardinada y la gran lámina de agua. La zona de arena de la playa, con una ligera pendiente del 2%, hará de nexo de unión entre ambos niveles. Allí se dispondrán edificios para snack-bar, restaurante-buffet, aseos, escuela de navegación y almacén.

Playa artificial

Laguna

El sector de la laguna también estará dividido en tres zonas; zona de baño, zona navegable e islas. 

  • La zona de baño: está vinculada a la playa y tiene una superficie de 9.970,78 m2 .

  • La zona navegable: Se puede acceder desde el embarcadero y allí es donde se practicarán deportes acuáticos de navegación sin motor. Cuenta con una superficie de 10.671,10 m2 . 

  • Islas: Se ubica entre ambas y servirán de límite

¿Cuál será la capacidad del proyecto de la playa artificial ?

Con las actuales restricciones por el contexto de pandemia, el aforo es menor al que se permitiría en otras circunstancias. La normativa permite 5.300 personas pero a la playa solamente podrá tener un aforo de  4.500 personas. 

Se prevé una afluencia de 334.646 usuarios por año. Esto no será constante, ya que las zonas de playa y acuáticas estarán durante los meses de mayo junio julio agosto y septiembre. Según los cálculos de los promotores, una media de 2162 usuarios disfrutarán de las playas artificiales de Alovera por día.

¿Cómo serán los accesos?

Con el fin de evitar el centro del casco urbano, la solución es llegar desde el oeste. Se debe tomar la Avenida de España, bordeando el estadio de fútbol y cruzando el Arroyo Malvecino.  por una pasarela para tráfico rodado. La alternativa a este paso sería por el este, tomando la avenida Príncipe de Asturias.

¿Cuál es la tecnología para el cuerpo de agua artificial de la playa artificial de Alovera?

Como publica en su página Crystal Lagoons, actualmente hay más de 50 millones de cuerpos de agua artificiales en todo el mundo. Estos se encuentran en lagos artificiales, lagunas en campos de golf y embalses entre otros. Ninguno de ellos tiene la transparencia de piscinas o mares tropicales. Por el contrario, su agua se ve turbia con un color verde oscuro, debido a la proliferación de algas y la acumulación de sedimentos en el fondo. 

Con el objeto de lograr una buena calidad durante muchos años se han aplicado diferentes tecnologías de tratamiento. De esta manera se probó el uso del ozono, el movimiento de agua,  la aireación, las enzimas y los peces entre otros. Sin embargo, ninguno de estos métodos ha logrado crear alta transparencia y calidad microbiológica en los cuerpos de agua cristalina.

Por esta razón, Fernando Fischmann, fundador de Crystal Lagoons y bioquímico de profesión, creó un método y sistema de tecnología sostenible. Esto permitió construir y mantener grandes lagunas cristalinas con excelente calidad de agua a muy bajos costos.

Con esta tecnología es con la que cuenta el proyecto de Alovera.

Playa artificial

¿Cuánto consumo de agua requerirá la playa más grande del continente?

Según publica en su página web Alovera Beach la playa  tendrá un consumo mínimo de agua.

La principal ventaja es que sólo se llenará una vez, a diferencia de las piscinas convencionales. El volumen de agua es similar al consumo anual de una promoción de 80 viviendas, con la diferencia de que la laguna sólo se llena una vez en la vida. No necesitará volver a llenarse porque el agua se regenera constantemente.

En cuanto al agua que consume es la mitad de agua que el riego de un parque convencional y utiliza 40 o 50 veces menos que el mantenimiento de un campo de golf. La lámina de agua de la playa tiene 25.000 metros cuadrados, con  una profundidad máxima de 2,5 metros.

Por lo tanto, llenar la lámina sólo representará 0,03 hectómetros cúbicos.

Además su tecnología anti-evaporación reducirá el volumen de agua perdida por evaporación.

Utilizará sólo el 2% de la energía requerida por tecnologías de filtración estándar y 100 veces menos aditivos que éstas. Es decir, si se hiciera un parque verde en lugar de este proyecto, se consumiría para riego el doble de agua.

El Sector I-15 “Las Suertes” junto al que se ubicará Alovera Beach tiene aprobado un suministro anual de agua de 1,8 hectómetros cúbicos. Llenar la laguna sólo representa el 1,7% del suministro anual de agua ya aprobado para el Sector, pero con la diferencia de que en este caso también la laguna sólo se llenará una vez.

El Sector I-15 “Las Suertes” se aprobó en 2007. Está urbanizado, ya se han entregado promociones residenciales, y actualmente se están comercializando otros proyectos.

Si te interesa el tema y tienes ganas de hacernos algún comentario, ¡adelante! Te leeremos atentamente, puedes escribirnos en la casilla que se encuentra debajo del post.

Y si tienes alguna duda o sugerencia también puedes contactarnos. En Oi Realtor tenemos las mejores soluciones a tus demandas inmobiliarias.

Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre las tendencias del mercado inmobiliario en 2020-2021. Si quieres saber más sobre este tema, continúa leyendo el artículo.

Ya era sumamente importante ser prudentes frente a los retos que presentaba el sector en el mes de enero, como por ejemplo el acceso a la vivienda o bien, la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario. Actualmente, a causa de la pandemia es de suma importancia continuar moviéndonos con cuidado ante el nuevo escenario que se aproxima y optar por la sensatez y el análisis minucioso. Es muy necesario continuar examinando la situación del mercado inmobiliario en España después de otras crisis pandémicas como por ejemplo el Covid-19 en China o el SARS en Hong Kong en el año 2003. El shock pandémico no es sinónimo de una crisis financiera y se espera una recuperación de la actividad, con mayor o menor intensidad dependiendo de las zonas y de las ciudades. En lo que a los precios refiere, por ejemplo en los casos de vivienda nueva, se mantienen estables, pero si hablamos de casas de segunda mano la oferta ya no es reacia a ajustar los precios a la baja. En este artículo, te contaremos algunas de las tendencias de este 2020-2021

¿Cuáles son las tendencias del mercado inmobiliario 2020-2021?

Tendencias en el ámbito económico

tendencias del mercado

-Gestión por ciclos o por cisnes negros

Tanto los inversores, como la sociedad y los consejos de administración exigirán que en los análisis de valoración de empresas se incluyan periódicamente stress test ocasionado por algún tipo de cisne negro geoestratégico.

-Financiación verde

Este tipo de financiación se verá reforzada luego de esta crisis debido a la necesidad que conlleva medir rigurosamente la evaluación del desempeño sostenible de la inversión en el largo plazo, así como también, su incorporación al valor de los activos, evitando el ecopostureo.

-Compra versus alquiler

Se trata de las dos caras de una misma moneda, estos puntos están altamente correlacionados en lo que a su valoración respecta. Es fundamental hacer una observación del mercado globalmente, para de esta forma, entender las interacciones entre una y otra opción. Además, para comprender su valor social, el derecho constitucional que preservan y también, la generación de empleos, impuestos y riqueza que aportan a la sociedad.

-Sociedad de coste marginal cero

En un mundo donde el coste marginal de la producción de una unidad adicional tiende a cero, el sector añadirá herramientas que logren facilitar el diseño hecho por el propio comprador de complementos para su vivienda mediante el uso de una impresora 3D.

Tendencias del mercado en el ámbito tecnológico

tendencias del mercado

-Agilidad para gestionar proyectos

La industria se encuentra ya digitalizada. Es sumamente necesario facilitar la tramitación de proyectos mediante el uso de medios electrónicos, promoviendo también, las licencias por fases y las declaraciones responsables.

-Eficiencia energética

La casa del futuro será sumamente eficiente. Los clientes actualmente valoran una vivienda por el confort o la comodidad que ésta presente. España ha aplicado tarde las innovaciones importantes, pero en un futuro seremos mucho más exigentes.

-Teletrabajo y movilidad

Tras el paso del COVID-19, el mundo ha cambiado las pautas en las relaciones y vínculos humanos. Los hogares deberán ser repensados. La proximidad de la vivienda al lugar de trabajo dejará de ser un punto tan decisivo a la hora de elegir un lugar donde vivir.

-La fabricación industrializada y su financiación

Los nuevos modelos constructivos generan retos, un ejemplo de esto es la financiación al promotor cuando la casa puede estar siendo prefabricada a una distancia de 300 kilómetros de su ubicación definitiva.

Tendencias del mercado en el ámbito político

tendencias del mercado

-Energía política como impulso

Los Estados están notando que sus mensajes, iniciativas y campañas, alineadas con la industria local, logran un mayor efecto de generación de riqueza, empleo y diferenciación de otros países que son competencia.

-Turismo

Tanto el impacto como la importancia de este, y particularmente sus conexiones con el sector inmobiliario y financiero, tomarán mayor importancia en un futuro. Coordinar a nivel político y regulatorio estas industrias, comprendiendo sus interrelaciones, resultará imprescindible y cada vez más crítico.

-La cooperación comienza escuchando

Cooperación es sinónimo de hacer las preguntas correctas, escuchar activamente las respuestas y también claro, de crear opciones nuevas que resulten de un debate honesto con la sociedad.

-Seguridad jurídica

Esta fue históricamente la clave de los mayores progresos sociales, económicos y también, culturales de España. El futuro no solo exigirá mayor seguridad jurídica, sino que además, los países competirán entre sí para demostrar que la propia es mejor que la de sus vecinos. La okupación es un buen ejemplo de esto.

Tendencias del mercado en el ámbito social

tendencias del mercado

-Accesibilidad

Este punto ya era un reto previo a la pandemia del COVID-19 y continuará siéndolo después de ella inclusive, con mayor intensidad. Es por este motivo que serán sumamente necesarias las políticas activas de oferta y financiación responsable. Una iniciativa que puede llegar a ser una gran oportunidad es Help to Buy.

-El estudio demográfico muestra una esperanza de vida de unos cien años.

La propiedad comprendida como una opción es una elección que puede demorarse. Esta opción aumenta su valor mientras más elevado sea el plazo al que pueda ejercerse.

-Ahorro

La suma de los bajos salarios y la inexistencia de ahorro de los jóvenes, además de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario del año 2019, penalizaba el acceso a la vivienda. Para quienes cuenten con un trabajo, la posibilidad de ahorro volverá.

-Las viviendas después del COVID-19 que serán habitadas por los jóvenes

Se trata de la primera vez que la generación de los llamados millennials se ha encontrado en plena consciencia del valor de la propiedad, han logrado en estos tiempos comprobar el valor intangible de la casa.

Tendencias del mercado en el ámbito de la sostenibilidad

-Incorporación de la sostenibilidad en el valor de los activos

Es muy importante medir el valor de los activos, no únicamente por los metros cuadrados que brindan como garantía, sino también por su sostenibilidad en el tiempo. No será suficiente con el certificado de eficiencia energética o de construcción sostenible, esto irá más allá.

-Impacto de la sostenibilidad en otras tendencias

La sostenibilidad afecta en las tendencias sociales, tecnológicas, económicas y también políticas que mencionamos previamente en este artículo. El sector inmobiliario deberá ser sostenible.

-Finanzas responsables

Todas las asociaciones financieras, aseguradoras y de inversión han acordado lanzar esta iniciativa como vehículo para conseguir canalizar y conducir las mejores prácticas en términos de sostenibilidad y finanzas responsables. El sector inmobiliario no puede quedarse fuera.

-Eficiencia ecológica

Se ve con buenos ojos el greenwashing. El sector inmobiliario tiene la oportunidad de demostrar y validar inversiones sostenibles en el largo plazo frente a otras inversiones menos tangibles.

¿Qué te parecieron estas tendencias del mercado inmobiliario? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.