Etiqueta

tasaciones

Explorar

Conocer el precio justo de la vivienda que quieres vender será clave en este proceso. Tienes que tener presente que nadie va a querer pagar de más por ella y ponerla a un valor menor te hará perder parte de tu patrimonio.

Existen muchos aspectos que debes tener presente a la hora de fijar el precio justo de la vivienda. Es un proceso que te llevará tiempo y que debes hacer con la cabeza fría. Esto se debe a que es un aspecto fundamental que podrá provocar que el inmueble se quede frenado en el mercado por mucho tiempo, incluso haciéndote perder dinero.

En este post te contaremos cuáles son los principales aspectos que te ayudarán a fijar el precio justo de la vivienda, así que presta mucha atención. ¿Nos acompañas?

Cuál es la importancia de establecer el precio justo de la vivienda

Si fijas un valor inferior al que en realidad tiene tu inmueble, lógicamente estarás perdiendo parte de tu patrimonio. Pero debes saber que también sucederá esto si es mayor al real. Esto se debe a que cuando las personas entran al anuncio de tu casa, y vean que el precio es superior al que corresponde, nadie se interesará en ella quedando durante meses en el mercado.

Seguramente, podrás decir, solo tardaré más en venderla, pero no es todo. Es que con el paso del tiempo, al no recibir ni ofertas ni visitas, probablemente debas reducir la suma de dinero que pides por ella. Muchas veces, tendrás que vender la vivienda por un precio menor al justo.

Por ello, será necesario que puedas recabar toda la información necesaria, e incluso consultar con profesionales para que evites cometer un error al establecer el precio justo de la vivienda.

Cuáles son los parámetros que tendrás que tener en cuenta para calcular el precio justo de la vivienda

A la hora de establecer el precio justo de la vivienda, deberás tener en cuenta una serie de factores:

  • Las instalaciones con las que cuenta la vivienda.
  • La cantidad de metros cuadrados que tiene.
  • El estado de conservación del edificio.
  • Cómo se desenvuelve el mercado inmobiliario en la zona en la que se encuentra emplazado.
  • Las características edilicias del inmueble.
  • En qué valor se ha fijado el precio promedio del metro cuadrado en ese barrio.

Claves para establecer el precio justo de la vivienda

Anteriormente detallamos el listado de los parámetros que es necesario tener en cuenta para poder establecer el precio justo de la vivienda. Ahora te dejaremos algunos consejos que pueden ser de utilidad para ti a la hora de llevar adelante esta tarea.

El primer lugar, será importante que puedas realizar una recorrida por la zona en la que se encuentra emplazada tu vivienda. Allí debes prestar atención a viviendas que puedan tener características similares a las tuyas para poder saber un parámetro del precio que podrías solicitar. Es importante que intentes que los inmuebles a comparar sean lo más similares al tuyo posible.

Otro punto importante, tiene que ver con poder conocer el valor medio del mercado. Debes saber que este dato nos permitirá tener una idea del valor en que se vende el metro cuadrado construido en esa zona. También deberías indagar respecto a cómo ha evolucionado en los últimos meses. Con esto queremos decir, averiguar si el precio de los inmuebles está a la baja o en alza. Este dato podría darte una idea de si es un buen momento para efectuar la operación.

También será necesario averiguar respecto a las comodidades y servicios que podría tener el nuevo propietario allí. Esto tiene que ver con:

  • Que haya establecimientos educativos, salud y deportivos.
  • La conectividad y la posibilidad de contar con servicios de transporte en las cercanías.
  • Contar con supermercados, shopping o mercados donde puedan satisfacer todas las necesidades que pueda tener el nuevo propietario.

Estos factores, permitirán la comodidad del comprador, con lo que le facilitará mucho la vida que todos ellos sean cubiertos, y serán muy bien valorados.

Herramientas para establecer el valor de tu propiedad

Debes saber que existen algunos parámetros que pueden orientarte en el precio justo de la vivienda. Estos son el valor catastral y el del mercado, son dos datos claves que puedes consultar. Cabe aclarar que ninguno de los dos será el valor que debemos publicar. Solo será un dato que nos orientará.

Lo normal es que el valor, será mayor al catastral para la venta. Se debe principalmente a que en realidad surge de parámetros objetivos. Por ello, el monto a solicitar por la vivienda, será mayor.

El valor del mercado, por otro lado, toma como referencia otros aspectos, que son más temporales. Con esto nos referimos, por ejemplo, a la demanda, el lugar en el que se encuentra emplazada, la situación económica, solo por citar algunos. Por ello, es un valor que puede estar más cercano al que podrás solicitar como el precio justo de la vivienda.

Solicitar una tasación en una inmobiliaria

Debes saber, si estás pensando en vender tu vivienda, que hoy en día muchas inmobiliarias se encargan de realizar la tasación gratuita de tu vivienda. Es importante que tengas presente, que poder fijar el precio justo de la vivienda, puede ahorrarte muchos problemas para el futuro. Por ello, poder recurrir a un profesional puede ser una muy buena opción.

Muchas veces sucede que al fijar por nosotros mismos el monto que solicitaremos, juegan cuestiones sentimentales, por ejemplo que pueden hacernos equivocar bastante. Esto tiene que ver con que quizás hemos pasado muchos buenos momentos, o incluso la historia propia de cada uno.

Por todo ello, contactar a una inmobiliaria, es una gran oportunidad. Así podrá un técnico especialista, analizar cada uno de los detalles para poder fijar el precio justo de la vivienda, sin temor a equivocarte.

Otro dato que debes tener presente es que es recomendable solicitar la tasación por lo menos en tres inmobiliarias como para corroborar que es el correcto.

El volumen de ventas en al zona

La oferta y la demanda de la zona, es otro de los datos importantes que debes intentar conocer. Es que de esta manera podrás saber aproximadamente la cantidad de tiempo que la transacción podría demorar.

También sería útil poder conocer si la zona en la que se encuentra emplazada tu vivienda genera interés. Esto se debe a que es posible que puedas aumentar el precio de ella si en el mercado hay mucha demanda.

Debes tener presente que en las zonas en las que la demanda sea baja, y la oferta de inmuebles alta, es muy posible que necesites una mayor cantidad de tiempo para poder realizar la venta.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

SUSCRIBETE 2024 3

agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas

Al día de hoy, sigue habiendo agentes inmobiliarios que dejan en manos de sus clientes la situación de una vivienda a la hora de publicarla a la venta u ofrecerla en alquiler. Esto solo deja demostrada la falta de interés del asesor por el desarrollo de su carrera. Como agente inmobiliario, deberías tomar las riendas de la diligencia en todo momento y nunca soltarla; se trata solamente de aplicar un poco de sentido común. El asesor en bienes raíces se ha preparado para dirigir una negociación de punta a punta; así como los directores de cine se encargan íntegramente de la producción audiovisual para la que lo han contratado. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo revalorar una propiedad ¿Cuáles son los pasos a seguir para que una propiedad se venda definitivamente más rápido?

¿De qué elementos depende la valoración de una vivienda?

Más allá de una visión macro en donde se impone que el mercado regula los precios de las propiedades, según demografía y otros caracteres, existe una serie de elementos que pueden hacer de una vivienda no vendible una vendible; y de una vendible una muy vendible ¿Entiendes a lo que nos referimos? En este sentido, el cliente solo debería sentarse a contemplar al agente inmobiliario en acción. Convencer a quien ha puesto su propiedad en manos del asesor para su pronta venta o alquiler de que te permita decidir respecto a estos factores, es parte de tu trabajo.

Pero… ¿Se puede transformar una propiedad rápidamente, lo suficiente como para que su valor de salida al mercado sea superior? ¿Cómo puede un agente inmobiliario inferir en el precio de la vivienda? A la hora de realizar una correcta tasación, el agente inmobiliario deberá tener en cuenta muchos más elementos que los que se ven a simple vista. Repasémoslos juntos entonces, para descubrir cómo revalorar una propiedad desde el momento mismo de la tasación inicial.

Realizando una correcta tasación

El instante ideal para revalorizar una propiedad es el previo al de la tasación y no luego. Veamos cuáles son los naipes ganadores que, como agente inmobiliario, debes tener en la manga; cuáles serán en lo general los más aceptados y mejor recibidos por los propietarios.

Montar un exterior impecable

Una lavada de cara al aspecto exterior de la propiedad puede ser de sustancial ayuda. El cliente debe entender que en la compraventa inmobiliaria “la primera impresión es la que cuenta”. Por tanto, chequear el estado general y remozar pintura de puertas y ventanas, así como los elementos de cerrajería será vital.

De igual modo, si la propiedad presentara espacios verdes al frente, cercas o alambrados, será necesario alinearlos y prepararlos específicamente para recibir a quienes se imaginarán de inmediato habitando su próximo hogar. Una inversión mínima puede garantizar un cambio total de percepción en los eventuales interesados.

Espacios interiores aptos

Las estancias interiores también deberán estar listas e impolutas. Sin ser necesario una remodelación arquitectónica, en ocasiones es conveniente tomarse un par de semanas para realizar un pulido de paredes, cielorrasos y pisos. De ser necesario o inevitable dar una mano de pintura, pues recomiéndalo fuertemente. En este sentido, procura en todos los casos acudir a colores neutros o claros y que impregnen de calidez a los ambientes.

Recuerda que gran parte de los interesados estarán dispuestos a mudarse de inmediato. Al respecto, valdrá la pena preparar la vivienda en la previa, ya que muchas negociaciones se caen o se pinchan en el interludio de las que podríamos considerar como “reformas mínimas”.

Amplitud y número de estancias

Los interesados visitantes a las propiedades buscan ante todo el mejor precio en relación a cantidad de ambientes. Esto se traduce en viviendas con muchas habitaciones a bajo precio. En una revisión preliminar, sobre todo en propiedades con pocos ambientes o con muchas habitaciones de pocos m2, es aconsejable detectar muros y tabiques que podrían ser eliminados; con el fin de ganar en espacio, luminosidad y sensación de amplitud.

En ciertas instancias te encontrarás con viviendas antiguas, de regular tamaño en m2 construidos, pero atestadas de muebles pasados de moda. Cuando te enfrentes a este tipo de casos recomienda a tu cliente deshacerse del amueblado vetusto o trasladarlo momentáneamente a una baulera de alquiler. Te sorprendería la diferencia que puede proyectar en la consideración positiva del visitante una estancia no demasiado amplia, pero vacía de muebles.

Baños y cocinas

Los baños y las cocinas de los inmuebles a vender o alquilar son un capítulo aparte; y merecen por sí mismos sendos artículos. En este sentido, covendrá ser tajante. Un baño o una cocina en mal estado pueden hacer caer una negociación o provocar que la misma ni siquiera comience.

Rendimiento energético y cuidado medioambiental

Una acotada inversión en renovación energética conllevará uno de los factores más importantes, si hablamos de cómo revalorar una propiedad. Luego de pasearse e inspeccionar la propiedad, el visitante enseguida preguntará cuál es el nivel de consumo energético regular de la propiedad. Estar al día con los formularios energéticos, así como presentar aparatos luminarios de bajo consumo, pueden directamente definir una decisión de compra o de alquiler.

Para ello, será necesario estar alerta respecto a una serie de acciones de sencilla implementación:

  • Si la propiedad será vendida u ofrecida en alquiler y se encuentra equipada, deberás reemplazar los electrodomésticos que no se mantengan alineados a las normas energéticas de bajo consumo y al respeto por el medioambiente.
  • Revisar y cambiar todas y cada una de las bombillas en la vivienda por otras de bajo consumo y gran potencia.
  • Si las redes de agua caliente y calefacción son eléctricas, asegúrate de comprobar el estado de las mismas. De ser necesario renovarlas, valdrá la pena invertir en ello y recuperarlo con una venta más rápida y mejor valorada.

¿Cuál es tu experiencia si hablamos sobre cómo revalorar una propiedad? Nos encantaría conocerla.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Luego de haber atravesado la primera ola de la pandemia del coronavirus, las tasaciones hipotecarias registraron un incremento del 9,5 % en el tercer trimestre del año pasado

El estallido del coronavirus en el segundo trimestre del año dejó en modo de espera las operaciones de muchos sectores. Las medidas de confinamiento dictaminadas por los gobiernos para frenar el avance del virus también detuvieron las actividades económicas. Si bien el mercado inmobiliario supo adaptarse a través de las tecnologías a los diferentes estados de alerta, las operaciones presenciales se vieron imposibilitadas de ser realizadas. 

Luego de que pasara la primera ola y con el respiro del verano, muchos inversores comenzaron a reactivar los procesos que se habían frenado en marzo y abril.

Es por esto que el número de tasaciones hipotecarias verificó un aumento en el tercer trimestre del 2020. La razón de este aumento puede haber sido que las operaciones inmobiliarias volvieron a realizarse luego de haberse detenido en el lapso del confinamiento.

En este post hablaremos sobre el incremento de las tasaciones hipotecarias para la compra de una vivienda que se registraron durante los meses de julio, agosto y septiembre del 2020. Sigue leyendo! 

Aumentaron las tasaciones de viviendas hipotecarias

Según los datos proporcionados por la Asociación Española de Análisis de Valor, el número de tasaciones de vivienda con finalidad hipotecaria se incrementó en un 9,56% entre los meses de julio y septiembre, superando las 93.600. Esta asociación está conformada por 21 sociedades de tasación.

Como explica El inmobiliario se trata de la cifra más alta para ese periodo desde que se elabora la estadística en la AEV. Su secretaria general, Paloma Arnaiz, afirma que este incremento “probablemente se deba a la acumulación de operaciones que no se pudieron cerrar durante el confinamiento del segundo trimestre del año”.

Dentro de estas estadísticas también se indicó un crecimiento del importe total tasado. En este caso, la proporción fue algo menor, alcanzando un +8,81% de incremento. De esta manera, el importe de tasación de los activos valorados en el tercer trimestre fue un 0,68% inferior, con un valor de tasación promedio de 199.100 euros por vivienda.

Cuál fue el número total de tasaciones completas?

Si nos fijamos en el número total de tasaciones completas del tercer trimestre, el cual engloba tanto las hipotecarias como las realizadas con otras finalidades, y para todos los usos además del de vivienda se experimentó un aumento del 0,87%. Esta comparación se realiza respecto al mismo periodo del año anterior y contabiliza un total de hasta 268.589 valoraciones. Sin embargo, el importe total tasado desciende un 13,59%, lo que supone que se han realizado más tasaciones, pero de un importe medio menor.

Con qué tienen que ver las variaciones en esos importes?

Como sugiere  Paloma Arnaiz, las variaciones del importe promedio de tasación se relacionan con la composición de lo que se tasa en cada periodo. Cada trimestre las entidades bancarias empaquetan y ordenan tasar sus activos de acuerdo a usos o zonas geográficas. También influyen los posibles cambios en las preferencias de la demanda, como el tamaño de las viviendas o ubicación en zonas más o menos periféricas, con lo cual se eligen tasar distintos conjuntos de inmuebles. Todos estos factores pueden hacer que el importe medio de tasación de lo valorado vaya cambiando. El segmento hipotecario aumentó un 10,95% en volumen, superando las 140.000 tasaciones en esos 3 meses, y descendió en importe total tasado, -11,67%.

Cómo variaron las tasaciones en los tres primeros trimestres del 2020?

Los datos de actividad de los tres primeros trimestres demostraron un descenso en ambos conceptos. El volumen de actividad descendió un -6,09%  y el importe tasado registró un en 9,69%, por efecto de la caída brusca de actividad experimentada entre los meses de abril y junio. Viendo estos datos se puede apreciar cómo la proporción de tasaciones dedicadas al mercado hipotecario se mantuvieron estables respecto al año anterior. Por otra parte, creció la parte de actividad dedicada a tasaciones con finalidad contable respecto a años previos mientras que disminuyó la dedicada a otras finalidades variadas, como asesoramiento o periciales, entre otras.

La tasación de inmuebles en proyecto de rehabilitación creció un 27%

Las tasaciones hipotecarias de inmuebles en proyecto continuaron experimentando caídas. Según los datos aportados por  la AEV el volumen de proyectos tasados entre julio y septiembre disminuyeron un  -3,72%. En contrapartida se verificaron aumentos en los proyectos de rehabilitación, los cuales registraron un 27,74% más que en el tercer trimestre de 2019. La información muestra que hasta septiembre, el incremento fue del 1,95%.

Cómo se modificaron las revisiones de valor de activos bancarios?

Otras de las variables que registraron aumentos fueron las revisiones de valor de activos bancarios, las cuales se llevan a cabo mediante metodologías de valoración automatizadas (AVM). En el tercer trimestre de 2020 se realizaron más de 130.000, 1.7 veces más que en el segundo trimestre.

Normalización en la actividad inmobiliaria

Para Paloma Arnaiz, los datos de actividad del tercer trimestre de 2020 reflejan una plena normalización de la actividad de tasación y de la inmobiliaria en su conjunto. Luego de superadas las dificultades operativas derivadas de los meses de confinamiento para el cierre de transacciones se verificó una normalización al aumentar las tasaciones.

Sin embargo se aprecia, una ralentización de la actividad en el segmento de obra nueva. De esta manera se refuerza la percepción de que se están encontrando mayores obstáculos para la puesta en marcha de promociones. Esto podría acarrear una posible restricción futura de este tipo de oferta en algunos lugares.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre las tasaciones hipotecarias durante el 2020?  ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

También podría interesarte:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas