tasación inmobiliaria

El trámite de la tasación de una vivienda es fundamental al momento del financiamiento de una propiedad. En españa existen varios tipos de tasaciones, según el tipo de bien que se desea valorar. El resultado de la valoración de un inmueble será decisivo en el porcentaje que será financiado por una entidad bancaria para a adjudicación de la casa, local, etc. mediante crédito hipotecario. Por lo tanto,

Desde Oi Reaaltor presentamos una lista actualizada sobre la tasación y las tasadoras homologadas en España.

¿Qué es una tasación de vivienda?

Se trata de un certificado o informe de valoración de un inmueble. Es un trámite que lo realiza un profesional en la materia tasación y es quien recoge, de manera justificada, el valor de la vivienda, según criterios establecidos previamente.

Cuando hablamos de bienes inmuebles, como una vivienda, un local o un garaje, dichos criterios serían:

• Los materiales utilizados en la construcción y su calidad.

• La red de comunicaciones de la zona.

• La zona en la que se encuentra ubicado el inmueble.

La tasación de un inmueble es válida durante 6 meses luego de su firma.  

¿Cuál es la función de las tasaciones y por que es necesario que las entidades entén homologadas?

La tasación de una vivienda es un documento esencial en situaciones concretas vinculadas al mundo inmobiliario. Nos referimos, por ejemplo, a casos en los cuales se solicita una garantía hipotecaria para créditos o préstamos. Solo pueden ser realizadas por un técnico profesional, respaldado por algunas de las compañías de tasaciones homologadas en España.

Es decir, la valoración que se lleva adelante en una tasación mediante profesional competente se encuentra supervisada por el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España.

Con el documento de tasación el banco reconoce el valor del inmueble, garantía del crédito y, al mismo tiempo, el riesgo que asume si concreta la operación. En la mayoría de los casos, las entidades bancarias otorgan hasta el 80% del valor de lo tasado o del menor valor entre el importe de la tasación y el de compraventa.

¿Cuál es el valor de una tasación?

Como la mayoría de las operaciones en compraventa o en el sector inmobiliario, el valor de una tasación varía según las características del inmueble.

Esto se debe a que no es lo mismo la tasación de una casa, una parcela o un garaje. Por lo general, las sociedades de tasación homologadas en España cobran entre el 0,7 y el 1 por mil del valor de la propiedad, dependiendo el trabajo que implique. Asimismo, aquellas realizabas por los bancos rondan entre los 200 y 500 euros.

Por lo tanto, siempre se recomienda buscar diversos presupuestos antes de contratar a quién realizará la tasación, por el solo hecho de que las sociedades no se basan en los mismos factores a la hora de llevar a cabo el cálculo del valor de un inmueble.

¿Dónde se solicita la tasación de una vivienda?

Para solicitar la tasación de un inmueble existen dos opciones:   

1. Mediante la tasadora que te determina el mismo banco acreedor.
2. A través de una tasadora independiente.

Te detallamos las ventajas y dificultades que traen consigo cada una de ellas.

Solicitar una tasación con el banco

En estas ocasiones el banco te vinculará con la tasadora de la vivienda. Esta entidad, en la mayoría de los casos, suele ser colaboradora estrecha del banco. Por la propia relación, por lo general, además, la que gestiona la mayoría de los créditos.

La ventaja más pronunciada de tasar tu vivienda con el banco es que no tendrás inconvenientes en la aceptación de la misma. Por lo tanto, es una manera de ahorrar tiempo y, muchas veces, dinero.

Solicitar una tasación de manera independiente

La duda generalizada tiene que ver si es posible tasar un inmueble de forma propia. Y la respuesta es afirmativa. Es decir, mediante una tasadora de carácter independiente.

Al ser un trámite con un agente independiente de tasaciones, se podrán llevar adelante la cantidad de valoraciones que resulten necesarias. Por lo general, quienes solicitan hipotecas prefieren recurrir a una segunda opción respecto a la valoración de su propiedad para lograr una mejor financiación.

Si necesitas tasar tu vivienda, y elegís hacerlo por una tasadora independiente debes asegurarte de que la misma se encuentre homologada por el Banco de España. Es decir, registrada y supervisada por éste.

Principales tasadoras homologadas en España

La lista que detallaremos a continuación es tomada del Registro de Entidades de España hasta el mes de junio de de 202. En dicho listado se encuentran todas las sociedades tasadoras homologadas por el Banco de España.

A continuación, describimos de manera breve aquellas que resultan de mayor importancia. Lego, presentamos la lista completa y actualizada se encuentran inscriptas en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España.

CBRE Valuation Advisor

Esta sociedad está homologada desde el año 2011. Cuenta con 8 oficinas y emplea aproximadamente a 250 profesionales del sector. Su característica distintiva es apostar al uso innovador de la tecnología.

Asimismo, dispone de una base de datos desarrollado a lo largo de 40 años como tasadores de viviendas y una experiencia de casi 10 años en el rubro. Su oficina principal se encuentra en Madrid, en el Paseo de la Castellana, 202.

Tinsa

Fue fundada en el año 1985 y en 1999 comenzó a expandirse internacionalmente. En la actualidad opera en más de 25 países europeos, más el continente americano. En España llevan adelante más de 450000 informes anuales vinculados a tasaciones inmobiliarias.

Por último, dispone de 13 sedes repartidas en Europa, África y Latinoamérica.

Agrupación técnica del Valor (ATValor)

Se trata de una entidad que está formada por una red de técnicos que se desarrollan en el ámbito de la nación y especializados en diversos tipos de servicios. A través de ellos se puede llevar adelante la valorización de activos inmobiliarios, casas, oficinas, locales, etc.

Es una de las sociedades tasadoras identificadas por su ética y trasparencia en su servicio. Además, trabaja en conexión con los mejores bancos y su oficina central se encuentra en Madrid.

Arquitasa Sociedad de Tasación

En este caso, se trata de una sociedad que no tiene ningún tipo de vinculación con entidades financieras, institucionales ni empresariales. Esto la convierte en una organización completamente independiente. Arquitasa fue fundada en el año 1990 y también tiene su sede central en Madrid.

Además, tiene oficinas en Murcia, Valencia, A Coruña y Barcelona. En la actualidad es considerada de las sociedades más creíbles en España y en el resto de los países en los que se desarrolla.

Compañía Hispánica de Tasaciones y Valoraciones

Otra de las organizaciones de valorización completamente independiente. Compañía Hispánica fue homologada por el Banco de España a fines de la década del 80. Su labor principal es la tasación y valorización de todo tipo de bienes, pero principalmente de inmuebles.

Gesvalt Sociedad de Tasación

Se trata de otra sociedad independiente y especialista en consultorías, y en valoración y consultoría en edificación. Gesvalt se desarrolla en el mercado nacional e internacional, y en España cuenta con unas 16 oficinas.

Balkide

Es una sociedad que forma, actualmente, parte del Grupo Tinsa. Antes de ser comprada a la Corporación Mondragón, se denominaba LKS Tasaciones.

Se especializa en valoraciones de activos para diversas finalidades. Como ser, garantías hipotecarias de créditos o préstamos que puedan formar parte de títulos hipotecarios. Así como estudios anteriores al crédito hipotecario, particiones hereditarias, entre otros. Cuenta con oficinas en gran parte del territorio nacional.

Sociedad de Tasación

En este caso, hablamos de la primera tasadora homologada en España que brinda una serie de servicios y productos. Entre su oferta se encuentra la tasación de inmuebles.

Este tipo de valoraciones se realiza con profesionales independientes. Luego, las mismas son sometidas a controles internos de la sociedad.

Tecnitasa

Es una sociedad de tasación que fue fundada en el año 1987 con el objetivo principal modernizar los modos centralizados y dependientes de tasación por grupos financieros. Por lo tanto, es una compañía de carácter independiente que se desempeña en el mercado inmobiliario local. Al día de la fecha, cuenta con más de dos millones de valorizaciones realizadas y cuenta con servicio de tasación virtual.

Además de las principales tasadoras homologadas en España, existen otras que han desaparecido. Ibertasa, Valoraciones y tasaciones hipotecarias e Inmoseguros Tasación. Y una sola nueva homologada, Gloval Valuation.

A continuación la lista completa con las 32 tasadoras homologadas en España.

¿Cuáles son los pasos que siguen las tasadoras homologadas en España?

Se trate de una tasadora independiente o una de un banco, el proceso para solicitar una tasación es similar para ambos casos. En primer lugar, se llevan adelante una serie de corroboraciones para conocer las características y situación real de la vivienda o inmueble sometido a valoración. Así, la tasadora sigue los siguientes pasos:

¿Qué tiempo tarda la realización de una tasación?

La demora de un proceso de tasación se encontrará influenciado por una serie de factores. Como ser: en cuanto tiempo se desavita la vivienda y lo que se tarde en recuperar los datos esenciales. En la mayoría de los casos, en un lapso de tres a cinco días es posible obtener el informe. Sin embargo, muchas otras veces puede tardar más de una semana en los casos en que la propiedad se encuentre afectada por ampliaciones, refacciones o modificaciones.

¿Las valoraciones realizadas por tasadoras homologadas en España son todas válidas?

Todas las operaciones de valorización de un inmueble que sean realizadas por sociedades de tasación homologadas y reguladas por el Banco de España (a fin de que las operaciones que se realizan sean transparentes y legales) tienen validez.

Es un dato de suma importancia si quieres llevar adelante este tipo de trámite. Simplemente porque imposibilita que las tasadoras independientes y los servicios bancarios de tasación reduzcan o aumenten el valor de un inmueble para beneficio propio. Por lo tanto, el valor de la operación, es decir de la tasación, puede darse únicamente por determinados aspectos. Nos referimos a la localización de la vivienda, los servicios de la zona, la situación de la vivienda, la superficie construida, entre otros.

A pesar de ello, muchas veces los bancos buscan favorecerse en algún punto. La tasación a cargo del banco puede disminuir el valor del inmueble, con lo cual el monto de financiación será menor y beneficiará a la entidad. Es importante aclarar que los bancos no pueden negarse a aceptar la tasación de una tasadora homologada por el Banco de España, tal como lo indica el artículo tercero bis I) de la Ley 2/1981, de Regulación del Mercado Hipotecario:

¿En qué consiste el fondo de rescate de las hipotecas?

Esperamos te haya sido de utilidad todo lo referido al proceso de tasación y a la información sobre las tasadoras homologadas en España. Si te has quedado con alguna inquietud, déjanos tu comentario.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Además, si estás pensando en vender puedes contactarte con OiRealtor, donde te asesoraremos profesionalmente.