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Si estás pensando en comprar o vender una vivienda, debes saber todos los gastos a los que tendrás que hacer frente en el proceso. Algunos de los costes tendrán que ver con impuestos y gastos de notario. Pero hay más. Una pregunta que suele surgir en este momento, tiene que ver con quién paga los honorarios inmobiliarios en una compraventa.

Debemos tener presente que realizar la transacción por nosotros mismos, nos llevará mucho más tiempo e incluso dinero. Por ello, muchas personas prefieren recurrir a una agencia para poder maximizar el beneficio y realizar la transacción de manera ágil y profesional.

En este post nos encargaremos de contarte quién paga los honorarios inmobiliarios en una compraventa y por qué puede ser ventajoso el contar con una agencia. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Antes de definir quien paga los honorarios inmobiliarios en una compraventa, expliquemos que trabajos contiene
Quién paga los horarios inmobiliarios en una compraventa
Claves en el pago de honorarios inmobiliarios

Antes de definir quien paga los honorarios inmobiliarios en una compraventa, expliquemos que trabajos contiene

Lo primero que debes saber es que al contratar una inmobiliaria para una compraventa, estarás cubriendo la totalidad de los trámites que deberán llevarse adelante para la operación. Esto implica por ejemplo: la valoración y preparación del inmueble en cuestión, la gestión de las visitas, la parte contractual y el proceso de firma del contrato de compraventa.

También, deberán asesorarte durante todo el proceso para que puedas defender tus intereses y no tengas dudas respecto a las posibilidades que tienes de actuar.

Veamos un poco más con detalle estos trabajos:

La tasación del inmueble y la fijación del precio para la transacción: también te informarán del margen de negociación correspondiente a tu piso.
Preparar la vivienda para que pueda salir al mercado: ten presente que muchas agencias, cuentan con el servicio de home staging. Este tipo de metodologías posibilitan sacar el mayor provecho posible de tu piso. Además suelen ocuparse de tomar las fotografías, videos y tours virtuales para poder poner tu inmueble en el mercado, con imágenes de calidad y profesionalismo.
Visitas al inmueble: la inmobiliaria se encargara de pautar con los interesados y agendar las visitas al inmueble. También le informaran respecto a las características del piso y los datos que puedan requerir sobre la transacción.
Documentación y gestión legal: otra de las labores que realizará la inmobiliaria será la preparación y firma del contrato de arras, en el caso de que se decida hacer. Además redactará el contrato de compraventa. No deberás preocuparte tampoco por los trámites burocráticos y la solicitud de los documentos para poder gestionar la transacción. Ellos se encargarán de este aspecto; obtención de certificados, documentos y presentación de los impuestos correspondientes.

Quién paga los horarios inmobiliarios en una compraventa

Ahora sí hemos llegado al tema cental de este artículo: ¿Quién paga los honorarios inmobiliarios en una compraventa? Lo primero que debemos tener presente es que no existe una norma establecida que conteste esta pregunta. Pese a ello, normalmente el comprador, que es el más interesado en que se realice la transacción, es quien paga los honorarios inmobiliarios en una compraventa.

Si bien esto es lo normal, existen ocasiones en las que el gasto puede compartirse entre el comprador y el vendedor, pero tampoco es la única fórmula. También puede suceder que existan dos honorarios independientes, y esto dependerá de la forma de trabajo habitual que realice la agencia utilizada.

Otra opción, aunque no tan frecuente es que el comprador haya contratado a la inmobiliaria. Es que de esta forma, le solicita a la agencia que busque una vivienda con las características particulares que necesita. También puede ser con el fin de obtener la financiación hipotecaria para ello. En estos casos, será el comprador quien paga los honorarios inmobiliarios en la compraventa.

Claves en el pago de honorarios inmobiliarios

A continuación, responderemos algunas preguntas que suelen surgir sobre quién paga los honorarios inmobiliarios en una compraventa:

La primera tiene que ver con la legalidad de que la inmobiliaria le cobre los honorarios al comprador. Nuevamente debemos dejar en claro que no existe una normativa que lo impida. Por ello, una inmobiliaria podría solicitar le pago al comprador. Pese a ello, lo cierto es que es más frecuente que el importe se reparta entre las partes, debido a que son ambos los que salen beneficiados de la transacción.
Otra pregunta que suele ser muy común, tiene que ver con que si hay inmobiliarias que no cobren honorarios al comprador. Y aquí la respuesta es afirmativa. Si exiten, pero dependerá de cada caso en particular. Por ejemplo, si decides contratar como comprador a una agencia con el fin de conseguir la vivienda que se ajuste a tus necesidades, lo lógico es que pagues por el servicio. Ahora, si en cambio, solo has sido un interesado en el inmueble en venta, puede que la agencia solicite que el vendedor sea quien paga los honorarios inmobiliarios en la compraventa.
En que momento deben pagarse los honorarios a la inmobiliaria: esta es también una pregunta habitual a la hora de comprar o vender una vivienda. Lo normal es que se abonen en el momento de la firma de la transacción. Pese a ello es posible, que se solicite un anticipo, y éste deba entregarse cuando se firme el contrato de arras o al inicio del trabajo por parte de la agencia.
Pero ¿Qué sucedería si la operación no llega a formalizarse? en este caso los honorarios de la inmobiliaria sin venta, estarán sujetos al contrato firmado de intermediación inmobiliaria y la hoja de encargo. Es que allí es donde se fijan este tipo de detalles. Generalmente, en estos casos la agencia cobraría menos de lo pautado por los servicios que ha brindado, y no los honorarios íntegros, ya que no se ha brindado el servicio completo.
La última cuestión que debemos zanjar tiene que ver con la posibilidad de desgravar los honorarios inmobiliarios. Es que el coste que debemos afrontar por los honorarios inmobiliarios se tienen en cuenta para el cálculo de la ganancia patrimonial para la declaración de Renta como vendedores. Por ello, este gasto podrá tenerse encuenta para reducir la ganancia obtenida por la transacción.

Para el comprador, por otro lado, los honorarios de la agencia se consideran parte del precio de venta. Por ello, en caso de que la vivienda sea transferida nuevamente, el gasto aminorará la ganancia.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Municipios con mayor demanda de viviendas

En Hipotecas

Valor hipotecario: ¿De qué se trata?

8 noviembre, 2023 No hay comentarios

El valor hipotecario es objetivo y libre de especulaciones. En este valor se basará tu tasación hipotecaria. Continúa leyendo el artículo para saber más al respecto.

En este artículo encontrarás:
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Valor hipotecario: ¿Qué es?
Diferencias entre valor hipotecario y valor de mercado
¿Cuáles son los diferentes métodos de valoración hipotecaria?
Método del coste
Método de comparación
Método de actualización de rentas
Método residual
Resumen

Si te has decidido por contratar un préstamo hipotecario, debes tener en cuenta que no se trata de un proceso sencillo que debas tomarte a la ligera. La realidad es que te encontrarás con una gran cantidad de conceptos nuevos, que es muy importante conocer antes de tomar cualquier decisión. En este artículo, hemos decidido hablarte sobre uno de ellos, se trata del valor hipotecario.

El valor hipotecario es un concepto muy importante a la hora de llevar a cabo una compraventa de vivienda en la que se vaya a pedir una hipoteca al banco. Esto se debe a que será en este valor, y no en el de mercado, en el que se base la tasación hipotecaria. Aquí te contaremos qué es y cuáles son los métodos para calcularlo.

Valor hipotecario: ¿Qué es?

Cuando hablamos del valor hipotecario o valor a efecto de crédito hipotecario (VH) nos referimos a aquel en el que no se incluye ningún elemento especulativo. Se obtiene por medio de una tasación prudente y objetiva de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, considerando los aspectos duraderos a largo plazo de la misma. En otras palabras, el valor hipotecario considera las condiciones del mercado general y local, además del uso de la vivienda en el momento en el que se lleva a cabo la tasación y sus usos alternativos correspondientes. Esto quiere decir que no serán tenidos en cuenta todos los aspectos o factores más inestables a largo plazo, es decir, los elementos especulativos.

Diferencias entre valor hipotecario y valor de mercado

Es muy importante diferenciar entre valor de mercado y valor hipotecario. Aquí van los puntos principales sobre los que gira la normativa aplicable, puntualmente se trata de la Orden ECO/805/2003. Esta establece las normas para calcular el valor de tasación de bienes inmuebles. Uno de sus objetivos fundamentales, fue la “aclaración terminológica”.

De modo que, hasta la llegada de esa orden ministerial, el valor de mercado era el utilizado para a la hora de realizar una tasación de vivienda para un préstamo hipotecario. No obstante, una vez que la normativa entró en vigor, se sustituyó el valor de mercado por el valor hipotecario. La normativa establece que este es sostenible en el tiempo, mientras que, el inmobiliario correspondería a un momento dado.

El valor de mercado: precio que el propietario de una vivienda puede obtener de su venta. No obstante, es un valor cambiante e inestable y varía según el momento en el que se compra o se vende la vivienda. Para comprenderlo mejor, recordemos el valor de la vivienda antes del estallido de la burbuja inmobiliaria y luego. Esto ayudará a ver lo mucho que puede variar la valoración de un bien en un momento u otro.

El valor hipotecario: se trata de un valor objetivo y libre de especulaciones. Será lo que cuenta y entra en juego al momento de realizar la tasación de la vivienda para tu préstamo hipotecario.

¿Cuáles son los diferentes métodos de valoración hipotecaria?

Existen diferentes métodos técnicos de valoración hipotecaria que variarán dependiendo de las normas de valoración de bienes inmuebles y de derechos para ciertas finalidades financieras. Se trata de los siguientes:

Método del coste

Este método se aplica en la valoración inmuebles en proyecto, en construcción, rehabilitación o terminados.

Método de comparación

Aplica en viviendas sobre las que hay derecho de superficie o para la valoración de concesiones administrativas

Método de actualización de rentas

Aplica en la valoración de viviendas que puedan producir rentas. Deja de lado aquellas con opción a compra por parte del inquilino.

Método residual

Puede aplicar a los solares e inmuebles en rehabilitación en los que sea posible iniciar la edificación o rehabilitación en un plazo que no llegue a superar un año, así como a los solares edificados.

Es necesario tener en cuenta que, al momento de comprar una vivienda, es fundamental saber si su precio se ajusta a su valor real. Esto se debe a que, al contratar un préstamo hipotecario, el dinero que te ofrecerá la entidad bancaria será en base a este valor y no al precio establecido por el propietario.

Resumen

Te hemos mostrado algunos de los elementos que se tienen en cuenta a la hora de realizar una tasación hipotecaria. Se trata de un asunto totalmente regulado. Tanto en métodos para el cálculo, como en lo que refiere a la información que deben incluir las tasaciones, la caducidad de estos informes (seis meses) y las personas habilitadas para prestar estos servicios.

De modo que, si estás pensando en solicitar un préstamo hipotecario para financiar la compra de una vivienda, un paso fundamental para que la entidad bancaria la tramite será contar con una tasación hipotecaria. La puede solicitar quien pida el préstamo hipotecario o la propia entidad financiera. En los dos casos, será una entidad de tasación homologada por el Banco de España la que lleve a cabo la tasación en base, como hemos mencionado, al valor hipotecario de la vivienda.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre qué es el valor hipotecario. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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El banco rechazó mi hipoteca luego de la tasación de la vivienda

En Consejos

Negociar el precio de un piso de manera correcta

3 noviembre, 2023 No hay comentarios

A la hora de decidir vender tu vivienda, uno de los temas que tendrás que prestarle mucha atención es a negociar el precio de un piso. Es que el valor que pidas por ella, suele ser el aspecto más complicado del proceso de compra venta. Por ello, conocer los diferentes aspectos claves que tendrás que recordar y no pasar por alto será de suma importancia para lograr que tengas el éxito que esperas.

En este post queremos detallarte cuáles son los puntos que debes tener muy presentes a la hora de establecer el monto que solicitarás por la vivienda y la forma de negociar el precio de un piso. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Qué aspectos debes tener en cuenta a la hora de negociar el precio de un piso
Qué información tienes que tener para poder negociar el precio de un piso
Algunas conclusiones

Qué aspectos debes tener en cuenta a la hora de negociar el precio de un piso

Si has decidido llevar adelante la venta de tu vivienda sin una inmobiliaria, al llegar a la última parte del proceso puedes tener dudas. Es que es este el momento en el que el comprador, intentará bajar el precio y tú intentarás mantenerlo. Pero ¿cuáles son los aspectos que tienes que tener presente cuando inicies el proceso de negociar el precio de un piso? Te los detallamos a continuación:

Poner la vivienda en su mayor esplendor: si has decidido vender tu vivienda, debes tener en claro que cuanto más bella se vea mejor impresión causará en los interesados. Por ello será muy positivo que puedas hacer una recorrida, a conciencia, por cada una de las habitaciones. Intenta buscar aquellos detalles que puedan sumar. Con esto nos referimos, por ejemplo, a manchas en las paredes. Si estuvieras buscando una vivienda, probablemente no te agradarían este tipo de detalles negativos.

Realizar esta recorrida pensando críticamente en cada aspecto, como reparar el mobiliario si es que tiene algún defecto, será de suma utilidad.

Analizar el contexto de tu piso, será otro paso importante. Así podrás estudiar los precios de otras viviendas que se encuentran cercanos a la tuya. Así no solo podrás conocer el precio medio de venta, sino también el valor que se abona por el metro cuadrado.

Estas comparaciones de precios de las viviendas, te permitirán establecer con más certeza el valor que estarás fijando por tu piso. Así a la hora de negociar para venderlo, podrás tener una idea aproximada de los precios en el mercado.

Evaluar los servicios de la zona también te ayudará a negociar el precio de tu piso. Tienes que tener presente que conocer las comodidades de las cercanías te dará un plus. Si cuenta con una buena red de comunicaciones, escuelas, supermercados, centros de salud, solo por mencionar algunos, podrás mostrar que podrán los nuevos propietarios contar con todo lo que necesitan para cubrir sus necesidades diarias.

Es sumamente importante que puedas corroborar si tu vivienda tiene cargas pendientes. Este trámite puede realizarse mediante la solicitud de una nota simple. Debe realizarse en el Registro de la Propiedad y te permitirá saber que todo se encuentra en orden.

Qué información tienes que tener para poder negociar el precio de un piso

Como hemos aclarado ya varias veces en este tipo de post, poder fijar el precio correcto de tu vivienda es de suma importancia. Esto significa que sea acorde al precio de mercado que corresponde. Es habitual que muchos propietarios prefieran colocar valores mas altos. Recuerda que esto es contraproducente. Esto se debe a que a la hora de revisar las propiedades los interesados desecharan tu vivienda rápidamente.

En este punto, si tienes que enfrentarte a la situación de negociar el precio de un piso, hay algunos puntos que te ayudarán a justificar el precio durante este proceso.

Lo primero que debes hacer es solicitar la valoración en una inmobiliaria. Ten presente que con este dato, se analizará de manera amplia y profunda los precios de las viviendas cercanas. Además, se presentará un informe por el cuál podrás justificar ante los interesados el valor que estás solicitando por el inmueble.

Otro punto importante es que conozcas las fortalezas de tu vivienda. Cuáles son los detalles y aspectos que le otorgan una ventaja en el mercado. Así a la hora de negociar el precio de un piso, podrás recordar y resaltar estos aspectos que la hacen una mejor opción. Algunos ejemplos pueden ser que cuente con una terraza, un ático, incluso la cantidad de luz natural que recibe durante el día. Estos aspectos pueden incrementar el precio de la propiedad entre un 10 y un 20 por ciento.

Una buena estrategia para negociar el precio del piso será muy importante. Es muy común que los propietarios tomen la determinación de vender la vivienda por un 5 por ciento o incluso 10 por ciento más bajo que el precio que habían publicado. Por ello, es importante que puedas tomar una decisión antes de llegar a la negociación.

Si has definido un valor por el cuál pretendes vender tu vivienda, y éste es el correcto, debería ser fijo e inamovible. Por ello, es importante que le hagas saber a los posibles interesados que no es negociable este valor.

Algunas conclusiones

Parte de la clave de poder vender tu vivienda de forma rápida y fácil tiene que ver con establecer un valor real para la transacción. Este punto, seguramente logrará que la negociación en el precio de un piso sea muy fructífera. Incluso, no será necesario que negocies con los interesados, ya que no tendrás ningún motivo para reducir el monto que solicitas. Y en caso de ser cuestionado, contarás con todos los argumentos necesarios para no tener que modificarlo.

Por todo ello, es importante que tengas presente, que la mejor estrategia de negociación es que el precio que solicites por tu vivienda sea el correcto. O sea, que hayas tenido en cuenta todos y cada uno de los aspectos que los agentes inmobiliarios poseen para poder tasarla.

Recuerda que aumentar este valor, no necesariamente te ayudará para luego reducir su valor en la negociación por el precio del piso. Esto se debe a que puede ahuyentar interesados innecesariamente.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Cómo saber quién es el propietario de un inmueble gratis?

En Vender

Vender una casa sin inmobiliaria: ¿cuáles son sus riesgos?

2 noviembre, 2023 No hay comentarios

Si estás pensando en vender una casa, puede que te preocupen cuáles son sus riesgos en caso de elegir hacerlo sin una inmobiliaria. Es que sabemos que puede ser un gasto mayor, si decides acudir a ellos. Pero es importante que puedas conocer las ventajas que puede proporcionarte.

Embarcarte en la venta de una vivienda por ti mismo, será un trabajo arduo. Necesitas contar con mucho tiempo. Deberás establecer visitas para interesados, obtener los documentos pertinentes y contar con cierto conocimiento que facilite el proceso.

Si bien legalmente, no existe ningún impedimento para poder efectuar la transacción por tu cuenta. Aunque es importante que recuerdes que puedes enfrentar ciertos problemas que disminuyan la rentabilidad y el éxito de la transacción.

En este post te contaremos si decides vender una casa sin inmobiliaria, cuáles son sus riesgos. Detallaremos las ventajas que esta opción puede brindarte y mucho más. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Cuáles son los riesgos de vender una casa sin inmobiliaria
Si decides vender una casa sin recurrir a una inmobiliaria debes saber los riesgos respecto a la publicidad
Al vender una casa sin inmobiliaria, tu patrimonio puede correr riesgos
Falta de tiempo para realizar las visitas
Documentación y gestión
No corras riesgos, si decides vender una casa, no lo hagas sin inmobiliaria

Cuáles son los riesgos de vender una casa sin inmobiliaria

A continuación de detallaremos distintos puntos que pueden generarte problemas al decidir vender una casa sin recurrir a una inmobiliaria.

Si decides vender una casa sin recurrir a una inmobiliaria debes saber los riesgos respecto a la publicidad

Uno de los puntos que te ayudarán para poder realizar la venta de tu vivienda de la mejor manera, tiene que ver con la publicidad. Es importante que recuerdes que los anuncios serán tu nexo con las personas que se encuentran interesadas en adquirir una propiedad.

Por ello, si decides vender una casa sin una inmobiliaria, debes saber que es muy posible que demore más la posibilidad de encontrar un comprador. Esto tiene que ver con que una inmobiliaria, cuenta con la posibilidad de emplear técnicas de marketing, además posee con una serie de contactos y la experiencia necesaria para captar la atención de potenciales compradores.

Al conocer sobre las técnicas de venta, es posible que puedan adaptarse a las características de la zona en la que se encuentra emplazada tu vivienda.

Por ello, si decides vender una casa sin recurrir a una inmobiliaria, debes saber que podrías estar en desventaja con otros vendedores, debido a la red de contactos y anuncios con los que cuentan los profesionales.

Al vender una casa sin inmobiliaria, tu patrimonio puede correr riesgos

A la hora de vender una vivienda, uno de los primeros pasos, tiene que ver con la tasación de la misma. Muchas veces las personas, suelen buscar en los anuncios y ponerle un valor aproximado. Pero debes saber que esta tarea debería ser realizada por profesionales cualificados. Ellos podrán tener en cuenta las características particulares de tu inmueble, la forma en la que se mueve allí el mercado inmobiliario, las dimensiones particulares, la orientación y mucho más.

De esta manera será posible que el valor por el que realices la transferencia de tu inmueble sea el correcto, evitando que pierdas rentabilidad y tiempo. Es que tienes que tener en cuenta que si el monto que solicitas es muy alto o muy bajo, solo demorarás la venta, incluso podrías terminar teniendo que malvenderla por ese error.

Falta de tiempo para realizar las visitas

Si decides vender una casa sin contratar una inmobiliaria, debes saber que puedes correr riesgos en el manejo de las visitas. Una de las tareas que afrontarás tiene que ver con establecer distintos horarios para que los posibles compradores puedan acercarse a conocer tu vivienda. Por ello, además de las tareas diarias que debes llevar adelante, deberás organizarte para poder cubrir este trabajo extra. También deberás agregar la programación y gestión de trámites y documentos para ello.

Pero si decides recurrir a una inmobiliaria, ellos se encargarán de realizar todo esto.

Documentación y gestión

Al realizar la venta de una vivienda, debes saber que necesitarás contar con una serie de documentación para ello. Existen una serie de pasos previos que efectuar. Por ejemplo aquí nos referimos al certificado de eficiencia energética. También deberás saber si tu casa cuenta con algún tipo de cargas que puedan generarte problemas en el transcurso de la operación. Todos estos pasos, deben llevarse adelante para no tener trabas en el proceso.

Si decides vender una casa sin contar con una inmobiliaria, puedes correr el riesgo de que el desconocimiento del procedimiento, genere problemas. En cambio, si recurres a una agencia, ellos conocen todos los pasos necesarios, la documentación que requerirás y te permitirá no tener que perder tiempo en efectuarlos, ya que ellos se encargarán de todo.

No corras riesgos, si decides vender una casa, no lo hagas sin inmobiliaria

Si estás pensando en vender tu casa, es importante que no corras riesgos al hacerlo sin una inmobiliaria. Es que si bien es cierto que deberás afrontar más gastos, hay muchos aspectos positivos. No deberás dedicarle tiempo al proceso. Las agencias se encargan de efectuar todos los trámites, también obtendrán los documentos y te guiarán para que puedas hacerlo de la mejor manera.

Pero eso no es todo, también conocen la dinámica en la que se mueve el sector. Esta información es de suma importancia, ya que será posible tasar la vivienda de manera correcta y saber como llegar a las personas que realmente están interesados en adquirir tu vivienda. Es que cuentan con una red de datos sumamente amplia. Además generarán anuncios llamativos y vistosos que interesen a los futuros compradores.

También se harán cargo de establecer un calendario, siempre en conjunto contigo, para aumentar las posibilidades de venta.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Comprar vivienda sin financiación: cada vez más habitual

En Hipotecas

¿Debo tasar la vivienda si quiero llevar a cabo una subrogación de hipoteca?

26 julio, 2023 No hay comentarios

La realidad es que, tasar la vivienda no es obligatorio en todos los casos de subrogación de hipoteca. Solo deberás hacerlo en casos puntuales. Continúa leyendo el artículo para saber más.

En este artículo encontrarás:
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Subrogación de la hipoteca: ¿De qué se trata?
De deudor
De acreedor
Tasación de la vivienda: ¿De qué se trata?
¿Para qué se utiliza la tasación de la vivienda?
¿En qué casos debes realizar una nueva tasación para subrogar la hipoteca?

A la hora de realizar una subrogación de hipoteca, es probable que la nueva entidad bancaria te solicite que vuelvas a realizar una tasación de la vivienda. No obstante, este punto dependerá de las condiciones y circunstancias en las que se solicite la subrogación de hipoteca. Te contaremos en qué casos es obligatorio realizar una nueva tasación de la vivienda para solicitar una subrogación de hipoteca.

Subrogación de la hipoteca: ¿De qué se trata?

En primer lugar, debemos dejar en claro qué es una subrogación de la hipoteca. Cuando se realiza la subrogación de una hipoteca, tanto el deudor como el prestamista de un préstamo hipotecario, pueden ser sustituidos o reemplazados por otro deudor u otro prestamista. Hay diferentes tipos de subrogación de hipoteca:

De deudor

En este caso, se cambia el titular de la hipoteca. Esta manera de subrogar la hipoteca es la más utilizada cuando una casa ya se encuentra hipotecada. El banco tiene la posibilidad de admitir, o no, al nuevo deudor. Para tomar esta decisión, la entidad bancaria deberá llevar a cabo un estudio de riesgos similar al que realizaría en la concesión de un préstamo. De este modo, es posible asumir la deuda ya existente sin tener que realizar nuevo pago de impuestos por este evento. Sin embargo, sí se deberán pagar los gastos relacionados a la subrogación de la hipoteca.

De acreedor

Se trata de cambiar la hipoteca de un banco a otro. Este cambio suele brindar al cliente una mejora en las condiciones de su hipoteca, sin tener que cancelarlo y realizar uno nuevo. De este modo, es posible beneficiarse de una modificación en las condiciones del préstamo hipotecario y en el plazo de amortización, sin pagar impuestos, excepto los gastos que la subrogación de la hipoteca lleva implícitos.

Aquí nos enfocaremos en la subrogación de acreedor. Se trata de cambiar la hipoteca de un banco a otro. Esto te dará la posibilidad de renegociar las condiciones y características del préstamo hipotecario. Sin lugar a dudas, es una de las mejores opciones para ahorrar dinero en la hipoteca.

Sin embargo, es necesario tener en claro que, para poder cambiar de banco y mejorar las condiciones de la hipoteca, la entidad bancaria exigirá una serie de requisitos.

Tasación de la vivienda: ¿De qué se trata?

Cuando hablamos de la tasación de la vivienda nos referimos a un estudio que llevan a cabo empresas o personas debidamente cualificadas y que brinda la posibilidad de saber cuál es el valor real y objetivo de un inmueble en el mercado inmobiliario. La tasación de una vivienda la puede llevar a cabo cualquier empresa o persona debidamente cualificada. En otras palabras, quien realice la tasación debe haber sido aprobado por el Banco de España. De este modo, se asegura la objetividad de la tasación.

¿Para qué se utiliza la tasación de la vivienda?

La tasación de una vivienda se lleva a cabo para saber su precio real y objetivo en el mercado inmobiliario. Esto le dará la posibilidad a la entidad bancaria, de saber cuál es el valor concreto de un inmueble. De este modo, sabrá qué cantidad de dinero puede prestar a un cliente al momento de brindar un préstamo hipotecario.

¿En qué casos debes realizar una nueva tasación para subrogar la hipoteca?

Si tienes pensado subrogar una hipoteca, debes tener en claro que es probable que la entidad bancaria solicite una nueva tasación. No obstante, la realidad es que esto dependerá de las circunstancias de la subrogación. En otras palabras, no siempre es obligatorio realizar una nueva tasación, será necesario en algunos casos determinados.

Aquí van los casos en los que deberás tasar la vivienda nuevamente:

En caso de que el préstamo hipotecario se haya firmado hace más de dos años.

Si la deuda pendiente supera los 300 000 euros.

En caso de que la deuda pendiente sea más baja que 300 000 euros, pero mayor al 80% del informe de tasación.

Si en la subrogación se solicita una ampliación de la hipoteca, esto puede ser tanto de capital como de plazo de amortización.

En caso de que hayan tenido lugar incidencias vinculadas con el incumplimiento del pago de las cuotas del préstamo hipotecario.

En todos estos casos, el banco considera que las condiciones requieren que se lleve a cabo una nueva tasación de la vivienda antes de dar pie a la subrogación de la hipoteca.

Por otro lado, si no tiene lugar ninguno de los casos que hemos mencionado, no será necesario llevar a cabo una nueva tasación de la vivienda. Esto quiere decir que, la entidad bancaria en la que solicitamos la subrogación del acreedor debería aceptarla sin necesidad de presentar un nuevo estudio. De todos modos, debes tener en cuenta que sí será necesario presentar la tasación original, demás del resto de la documentación del préstamo hipotecaria que el banco nos solicite para hacer el cambio de hipoteca de banco.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre si es necesario tasar la vivienda para llevar a cabo una subrogación de hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Tasar una vivienda: todo lo que debes saber

En Comprar

Me cambiaron el precio de una casa, ¿qué hago?

18 julio, 2023 No hay comentarios

La compra de una casa exige una planificación clara, informada y meditada. Es esencial, en ese sentido, tener referencias, conocer el inmueble, juntar documentación, hablar con bancos, analizar gastos fijos y potenciales antes, durante y luego de la compra. Todo suma cuando se trata de estar informado respecto de lo que hace al precio de una casa y su más factible financiación. En este proceso a veces suelen presentarse algunos problemas para quien va a invertir y, aunque no siempre podemos evitarlos, es bueno ser previsor y tener posibles soluciones a mano. Por esa razón en este artículo te contamos qué hacer en el caso de que se te presente una situación concreta: que el precio de una casa es mayor al valor al que la tasaron.

En este artículo encontrarás:
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¿Es posible que el precio de una casa sea mayor a su tasación?
Valor de tasación vs. Valor del mercado
Soluciones posibles en la negociación del precio de una casa

¿Es posible que el precio de una casa sea mayor a su tasación?

Sí. Y esto es así porque, a pesar de las correcciones en los parámetros y en la normativa vigente respecto de las tasaciones, el valor que puede estipular un tasador se basa en criterios generales del inmueble. Esto significa que en rigor, una tasación es un informe técnico de carácter formal que sirve para estipular el valor de una casa, de manera que todas las partes involucradas en la operación de compraventa se manejen con dicha referencia.

En ese documento entonces un perito o tasador homologado detallará las características del inmueble y estimará su valor en base a criterios tales como la ubicación, las reformas, las prestaciones del inmueble o la superficie.

Este documento es de especial interés para la parte compradora, ya que si requiere una financiación hipotecaria, la tasación es un requisito a considerar. Para el banco, el informe sirve para contrastar el dinero pedido por el cliente y el que realmente necesita para comprar la vivienda. De esta forma, puede además estipular los riesgos de ofrecer el préstamo, que no sólo dependen de la estabilidad financiera del comprador sino también de poder constatar su ejecución y, con ello, también su recupero.

Como es sabido, los bancos no otorgan préstamos por más del 80% del valor de la casa, que es, en ese caso, el indicado en la tasación. Por esta razón es de suma importancia que el valor real de venta en el mercado sea lo más cercano posible a lo que le cobrarán al comprador cuando realice la transacción inmobiliaria. Sin embargo, ¿qué sucede cuando estos valores difieren mucho entre sí?

Valor de tasación vs. Valor del mercado

El precio de una casa depende entonces por lo que se informa en la tasación, pero también por la presión que ejerce el mercado. Esta “presión” es a su vez resultado de diversos factores, desde las expectativas de ganancias del vendedor hasta las condiciones impuestas por el contexto a nivel macroeconómico.

En cualquier caso, son ambos valores los que se utilizan para negociar el precio final del inmueble. Por lo general, el valor que se obtenga como resultado de esta negociación es cercano pero no exacto al deseo o necesidades de ninguna de las partes. Mientras al banco le es conveniente que el precio de una casa lo habilite a establecer cuotas accesibles para el cliente, el vendedor buscará el mayor valor posible y el comprador, el mayor ahorro.

La tensión -bastante lógica, por cierto-, entre el comprador y el vendedor especialmente, resulta difícil de consensuar a veces. Es entonces cuando ocurre que el precio de una casa no se corresponde con su valor real, y es necesario solicitar una tasación. Ahora bien, esta tasación no necesariamente resuelve el conflicto, ya que una tasación baja puede suponer un problema para el comprador, quien necesitará más ahorros para poder pagar la entrada y que los bancos le financien una cuantía inferior.

Llegada esta situación, ¿qué puede hacer el comprador para obtener un precio justo? Existen algunas soluciones posibles cuando nos encontramos con que la tasación de la casa deseada es menor a la que se nos cobrará efectivamente al realizar la operación inmobiliaria. Toma nota de los siguientes consejos.

Soluciones posibles en la negociación del precio de una casa

Primero que todo, es importante investigar inmuebles similares. Incluso antes de comprar, es un buen ejercicio el conocer los precios promedio de los inmuebles que se encuentran en la misma zona a fin de contar con ese dato cuando requiramos compararlos con el valor de tasación otorgado.

Segundo, aunque sea lo más habitual, el comprador no tiene la obligación de elegir la tasadora del banco y por ello es que puede buscar trabajar con una tasadora independiente.

En tercer lugar es importante evaluar las propias finanzas. De esta manera obtendremos un panorama claro respecto de lo que será nuestro margen de negociación con el vendedor antes de firmar el contrato.

Dicho esto, si aún la tasación dista de ser conveniente, el comprador puede:

Solicitar una revisión: se puede solicitar una revisión exhaustiva de todo el proceso según la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo.

Obtener una segunda tasación: se podrá solicitar un segundo informe con otra empresa de tasación oficial. Esta segunda valoración -que correrá a cargo del comprador-, permitirá comparar resultados y determinar si existen diferencias significativas entre ambas valoraciones.

Negociar la financiación con el banco: el comprador de la vivienda podrá negociar con el banco para que le concedan el 80% del precio de venta en vez del 80% sobre el valor de tasación. Esta estrategia es plausible de ser resuelta de manera favorable siempre que la diferencia de precios no sea muy grande.

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La tasación es más baja que el precio de compra: ¿Cuánto debo ahorrar para comprar una casa en este caso?

En Hipotecas

La tasación es más baja que el precio de compra: ¿Cuánto debo ahorrar para comprar una casa en este caso?

30 junio, 2023 No hay comentarios

Al conceder una hipoteca los bancos usan de referencia el valor de tasación oficial, no el precio de compra. Aquí te contaremos qué ocurre cuando la tasación es menor al precio de compra.

En este artículo encontrarás:
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¿Cuánto debo tener ahorrado al solicitar una hipoteca?
El valor de tasación es menor a su precio de compra: ¿Qué sucede en este caso?
¿Cuántos ahorros se necesitan para comprar una vivienda si la tasación es menor al precio de compra?
Un ejemplo para comprenderlo mejor

¿Cuánto debo tener ahorrado al solicitar una hipoteca?

La mayoría de los españoles que buscan comprar una vivienda deben recurrir a una hipoteca para lograr financiarla. Al momento de dar el visto bueno, o no, a una hipoteca las entidades bancarias realizarán una tasación oficial. De este modo, sabrán el valor de la vivienda que pretendemos comprar.

Por lo general, el banco ofrece una financiación del 80% del valor de la tasación. En caso de que nuestro perfil económico sea muy bueno, puede llegar a ofrecer hasta un 90% o el 100% del valor de la vivienda. No obstante, la realidad es que no suele ocurrir habitualmente.

Al financiar el banco un 80% del valor de la vivienda, el cliente debe ocuparse del 20% restante para poder abonar la entrada del inmueble. Además, entre un 10% y un 15% para afrontar los gastos e impuestos derivados de la compraventa.

Sin embargo, en algunos casos la tasación oficial es menor al precio de compra de la vivienda. En este caso, es lógico que nos preguntemos si debemos tener más ahorros para poder comprar la vivienda.

El valor de tasación es menor a su precio de compra: ¿Qué sucede en este caso?

Lo primero que debemos tener en cuenta es que, para saber el valor real de una vivienda a la hora de solicitar un préstamo hipotecario, será necesario llevar a cabo una tasación oficial por medio de una empresa supervisada por el Banco de España. No obstante, es posible que dicha tasación no siempre se igual que el precio de venta de la vivienda.

Con respecto a esto, mientras más bajo sea el valor de tasación menos dinero nos prestará la entidad bancaria y, por ende, debemos contar con una mayor cantidad de ahorros.

En caso de que el valor de tasación se encuentre por debajo del precio de venta, el dinero que nos prestará el banco también será más bajo. En otras palabras, necesitaremos contar con más ahorros para poder acceder a la compra de dicha vivienda. Esto se debe a que, al momento de brindar un préstamo hipotecario, la entidad bancaria tomará como referencia el valor de tasación, sobre ese valor nos prestará, por lo general, el 80% del importe.

Esto significa que, será necesario contar con un 20% de ahorros para la entrada, a esto debemos sumar entre un 10% y un 15% extra al precio de venta, de este modo lograremos hacer frente a los gastos e impuestos derivados de la compraventa. Es por esto que, se tarda aproximadamente entre 5 y 10 años para ahorrar para la entrada de una vivienda en España.

En resumen, si el banco nos presta el 80% del valor de tasación de la vivienda, debemos tener ahorrado el 20% que falta, más un 10% o 15% para los gastos de la operación.

Por otro lado, es fundamental dejar en claro que el Banco de España recomienda no destinar más del 30% del total de ingresos netos mensuales de todos los titulares para pagar las cuotas de un préstamo hipotecario.

¿Cuántos ahorros se necesitan para comprar una vivienda si la tasación es menor al precio de compra?

Cuando los bancos dan el visto bueno a un préstamo hipotecario usan como referencia el valor de tasación oficial, no el de compraventa. En otras palabras, como ya hemos mencionado, mientras más baja menos dinero nos prestará la entidad bancaria y, por ende, más dinero debemos tener ahorrado. Aquí va un ejemplo para ver de cuánto se trata.

Un ejemplo para comprenderlo mejor

Imaginemos que nos interesa comprar una vivienda con un precio de venta de 115 000 euros, sin embargo, la tasación sobre la propiedad nos da un valor de 100 000 euros. Como es más común, la entidad bancaria nos concedería únicamente el 80% del valor de la tasación. En otras palabras, de los 100 000 euros, el banco nos prestará 80 000 euros.

Por ende, tendremos que contar con unos ahorros de 20 000 euros que es lo que resta. Además, no nos olvidemos de los 15 000 euros que debemos tener para llegar al precio de venta establecido, esto nos da un total de 35 000 euros solo para afrontar la entrada del préstamo hipotecario.

Debemos tener en cuenta que nos falta el dinero para el pago de los gastos e impuestos derivados de la compraventa, esto es entre el 10% y el 15% sobre el valor de la vivienda. Si continuamos con el mismo ejemplo, deberíamos contar con, aproximadamente, entre 10 000 y 15 000 euros. Entonces, en total, deberíamos contar con unos ahorros de entre 45 000 y 50 000 euros para acceder a la hipoteca.

En resumen, si buscamos comprar una vivienda que cuesta 115 000 euros, y la tasación sale por 100 000, deberíamos tener entre 45 000 y 50 000 euros ahorrados.

Por último, es fundamental tener en claro que, si no estás de acuerdo con la tasación o bien, si te interesa contar con una segunda opinión, siempre tienes la posibilidad pedir otra tasación por tu cuenta.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre los ahorros que se requieren cuando la tasación es más baja que el precio de compra de una vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Cómo se relacionan la tasación y la hipoteca?

En Hipotecas

¿Cómo se relacionan la tasación y la hipoteca?

27 junio, 2023 No hay comentarios

Aquí te contaremos de qué modo influye la tasación en la hipoteca. Continúa leyendo el artículo para saber más.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es una tasación?
¿Qué puntos se tienen en cuenta en una tasación?
¿De qué manera influye la tasación en la hipoteca?
Validez de la tasación
¿Qué puede fallar en una tasación?
El valor catastral
¿Cómo obtener el valor catastral de un bien inmueble?

¿Qué es una tasación?

Cuando hablamos de tasación nos referimos al proceso por el cual se define la valoración de un activo o propiedad. Esta evaluación debe ser llevada a cabo por un experto en el área, el objetivo es establecer una opinión objetiva y precisa del valor de un bien o inversión en un momento determinado. La tasación, habitualmente, se utiliza para fines fiscales, legales o de transacciones de compra-venta.

¿Qué puntos se tienen en cuenta en una tasación?

Hay diferentes factores que influyen en el valor de tasación. Aquí te contaremos cuáles son los puntos más importantes:

La ubicación de la vivienda: el lugar donde esté ubicada la una vivienda es un punto de gran importancia para su valoración. Los bienes que se encuentran en zonas residenciales de alta calidad, por lo general, tienen un valor más elevado que los bienes ubicados en zonas menos deseables.

El tamaño: sin dudas, el tamaño de un bien inmueble es otro punto fundamental a la hora de realizar una tasación. Aquellos bienes de mayor tamaño suelen tener un valor más elevado que los más pequeños.

Calidad: los bienes de calidad más alta suelen tener un valor mayor que los de baja calidad.

Antigüedad: la antigüedad del bien, también es un factor a tener en cuenta. Los bienes de mayor antigüedad suelen tener un valor más bajo si lo comparamos con el de los más nuevos.

La demanda del mercado: un punto crítico en la valoración de una propiedad. Lógicamente, aquellos bienes o inversiones en demanda, tienen un valor más elevado que los menos demandados.

Las condiciones económicas generales: se trata de otro factor que puede influir en la valoración de una vivienda. Cuando se atraviesa una recesión económica, los valores de los bienes y las inversiones pueden bajar. Por otro lado, en un momento de crecimiento económico, los valores pueden elevarse. Es por esto que las condiciones económicas generales pueden influir en la tasación.

¿De qué manera influye la tasación en la hipoteca?

La tasación es fundamental al momento de pedir una hipoteca. Sin lugar a dudas, influye en la cantidad de dinero que puedes prestar y en la tasa de interés que te ofrecerá el banco. Aquí te contaremos cómo:

Valor de tasación: se trata de la estimación del precio de mercado de una vivienda en un momento dado. La tasación se lleva a cabo por un perito independiente y la utiliza el banco para determinar el valor de la vivienda en cuestión. En base a ello, definirán el monto que están dispuestos a prestar.

Límite de préstamo: La tasación influye en la cantidad máxima que el banco te prestará. Este valor, generalmente, es del 80% de la tasación. No obstante, en algunos casos es posible conseguir el 90% o incluso el 100%, sin embargo, no es muy habitual que eso suceda. Si el valor de la tasación es más bajo que el precio de compra de la vivienda, probablemente debas hacer una contribución extra para cubrir la diferencia. El motivo es que, el banco solo estará dispuesto a prestarte un monto que sea igual o menor al valor de la tasación, y al precio de compra de la vivienda.

La tasa de interés: por otro lado, el valor de tasación también puede influir en la tasa de interés que te ofrecerá el banco. Si la tasación es más baja que el precio de compra, posiblemente debas abonar una tasa de interés más elevada, ya que el prestamista considerará que el riesgo de la inversión es más alto.

Generalmente, una tasación más alta es beneficiosa, ya que te permitirá acceder a una hipoteca más económica y con una tasa de interés más reducida. Por eso es fundamental que la propiedad sea tasada por un perito independiente y confiable antes de solicitar un préstamo hipotecario.

Validez de la tasación

La validez de una tasación dependerá de la precisión y objetividad de la evaluación llevada a cabo por el experto en tasaciones. Como ya mencionamos, la tasación debe ser realizada por un profesional calificado y experimentado. Para hacerla, deberá basarse en información precisa y actualizada sobre el bien o inversión que está valorando. Por otro lado, la tasación debe ser actualizada periódicamente, aproximadamente cada 6 meses, para registrar cualquier cambio en las condiciones del mercado o en el bien o inversión en cuestión.

No obstante, es fundamental resaltar que, incluso si la tasación se lleva a cabo por un profesional calificado, siempre hay un margen de error. Se trata de una estimación, no una determinación precisa del valor. Es por esto que, debemos tener en claro que la valoración puede variar dependiendo de las circunstancias específicas y las opiniones individuales del experto en tasaciones.

¿Qué puede fallar en una tasación?

Existen ciertos riesgos vinculados con la tasación. Aquí te contaremos cuáles son los más habituales:

Error en la valoración de la vivienda: Al tratarse de una estimación, hay un margen de error que puede ser bastante amplio dependiendo de la calidad y objetividad de la evaluación llevada a cabo por el experto en tasaciones.

Cambios en el mercado: es posible que las condiciones del mercado cambien rápidamente. Esto puede afectar el valor de la tasación. Es fundamental tener en claro que una tasación realizada hoy puede no ser válida más adelante.

Falta de información: una tasación se basa en información precisa y actualizada. Si hay una falta de información, o bien, no es precisa, la tasación puede no ser correcta.

Subjetividad: al tratarse de una evaluación subjetiva, existe la posibilidad de que el experto se deje influenciar por sus propias opiniones y prejuicios. Esto puede afectar la valoración y generar que la tasación no resulte precisa.

Intereses: en caso de que el experto en tasaciones tenga un conflicto de intereses con el bien o inversión que está valorando, puede afectar la objetividad de la tasación. De este modo, la tasación podría ser poco precisa.

Es fundamental considerar estos riesgos cuando se usa una tasación para tomar una decisión financiera. Debemos considerar la validez y precisión de la tasación antes de basar una decisión en ella.

El valor catastral

Se trata de una valoración oficial del bien inmueble. Se usa como base para determinar el impuesto predial que debe abonarse por dicho bien. El valor catastral se determina y se mantiene en un registro por las autoridades fiscales locales o estatales.

¿Cómo obtener el valor catastral de un bien inmueble?

De manera online: una gran cantidad de autoridades fiscales ofrecen una herramienta en línea para buscar el valor catastral de un bien inmueble. Se trata de la manera más sencilla y rápida de acceder a esta información.

Acudir a la oficina: otra opción es dirigirte a la oficina local de la autoridad fiscal o enviando una solicitud por escrito.

Agente inmobiliario: los corredores de bienes raíces pueden ser de gran ayuda para obtener el valor catastral de un bien inmueble.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la relación entre la tasación y la hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Evitar errores al vender tu vivienda

13 mayo, 2023 No hay comentarios

Poner una vivienda en venta no es tarea fácil. Al hacerlo debemos tener presente que por un lado nos llevara bastante tiempo y esfuerzo y por el otro que existen distintos problemas con los que nos podemos encontrar en el proceso. Por ello, evitar errores financieros a la hora de realizarlo será vital.

Es necesario que, si has tomado esta decisión, tengas en cuenta varios aspectos para poder hacerla de la mejor manera. Efectuar la transacción de una propiedad es una operación compleja, y deberás tener presente todos los aspectos para poder sacarle el mejor rédito posible. Por ello te detallaremos errores fácilmente evitables, solo necesitarás analizar tus necesidades e iniciar el proceso para lograr tu objetivo.

En este post queremos contarte algunos consejos que te ayudaran en el proceso. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Evitar errores al calcular gastos a la hora de vender
Evita el error de dejar el dinero en la cuenta bancaria
Evitar los errores en el valor de tu vivienda
Investigación de mercado para poder establecer el valor de tu vivienda

Evitar errores al calcular gastos a la hora de vender

Un error muy común que cometen los compradores que deciden vender su vivienda es la de olvidar dentro de los costes algunos gastos referidos a la transacción. Es que son muchos los aspectos que debes recordar, y se hace dificultoso. Algunos de los gastos que tendrás que afrontar serán los de los trámites obligatorios, impuestos y la comisión inmobiliaria. Para que tengas una idea, el porcentaje por sobre el precio de venta que representarán serán de entre un 5 y un 15 por ciento. Recuerda que es una cifra estimada, ya que dependerá por un lado de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble y las ganancias que obtengas.

Será beneficioso para ti que puedas consultar en la Comunidad por los porcentajes de impuestos que han planteado para este tipo de transacciones. Intenta calcular también el valor aproximado que deberás afrontar del IRPF, ya que pese a que no lo pagarás de inmediato será un gasto que abonarás por ella.

Evita el error de dejar el dinero en la cuenta bancaria

Otro de los errores habituales que cometen los vendedores, es no haber definido que harán con el capital de la venta una vez que se haya efectuado la transacción. Este es del tipo financiero, ya que lo único que conseguirás será perder dinero.

Debes tener presente que en este momento, principalmente donde nuestro país atraviesa periodos de inflación, este tipo de acciones serán negativas. Principalmente debido a la pérdida del valor que significa. Por otro lado, puede suceder que durante el tiempo que tenemos el dinero sin reutilizarlo, decidas realizar gastos que en realidad no necesites, y cuando quieras reinvertirlo hayas perdido bastante cantidad de dinero.

Si al vender la propiedad, la intención no es la de, con ese dinero, realizar la compra de otra vivienda, muchos expertos aconsejan invertir ese monto. Puede ser mediante la compra de productos que puedan considerarse de inversión, incluso de ser posible antes de efectuarla. De esta manera podrás analizar y escoger cuáles son las opciones más adecuadas para ti.

Por todo esto, sería bueno que puedas analizar las opciones que el mercado te ofrece, para planificar adecuadamente que hacer con el capital percibido y perder la menor cantidad de dinero en el proceso.

Evitar los errores en el valor de tu vivienda

Un de los errores que debes evitar a la hora de vender tu vivienda, tiene que ver con el valor que se establece para ello. Muchas veces, creemos que fijar un valor más alto podrá hacer que ganemos más dinero. Debes saber que esto no es así. Es más, este tipo de prácticas tiende a ahuyentar a personas que se encuentren interesados en obtener una vivienda como la tuya. Otro de los problemas que te generará será el de retrasar la venta. Esto se debe a que ninguna persona va a comprar una vivienda por un precio elevado. También, este retraso mantendrá la propiedad en el mercado por un período demasiado prolongado de tiempo, lo que te significará costes adicionales en cuestiones como gastos de comunidad, referidos a los servicios, IBI y los seguros que posees de ella.

Pese a todo lo mencionado, evitar este tipo de errores no es difícil. Nuestro principal consejo es que puedas llevar adelante dos acciones importantes. Por un lado, consultar en varias inmobiliarias de la zona o portales inmobiliarios. Allí podrás solicitar la tasación de tu vivienda. De ser posible, te recomendamos por lo menos solicitarlo en 3 agencias. De esta manera, estarás seguro de cual es el valor adecuado para tu inmueble.

Pero eso no es todo. Sería de mucha utilidad que puedas realizar una investigación de mercado. Con esto nos referimos a que averigües dentro de la zona en la que se encuentra emplazada tu propiedad, por el precio de otras con características similares a la tuya.

Investigación de mercado para poder establecer el valor de tu vivienda

Pero te preguntarás porque tiene que ser en la misma zona. Es que cada inmueble, cuenta en los alrededores con ciertas comodidades. Con esto nos referimos por ejemplo a la cercanía a establecimientos educativos, centros culturales, de salud, comercios que pueden hacer variar los precios en una vivienda.

Un punto que tienes que tener presente, es que si no quieres o tienes el tiempo necesario para todo ello, es posible contactar con una inmobiliaria, que se encargará de realizar todos estos trámites. Además, ellos se encargarán de todos los documentos necesarios, organización de visitas, y todo lo que el proceso conlleva, para que puedas despreocuparte de la tarea.

Si estas en búsqueda de la mejor opción, te invitamos a que nos conozcas. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Somos Oi Realtor, una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años de experiencia en el sector. Podremos realizar la tasación de tu vivienda en muy poco tiempo, ya que contamos con un equipo de profesionales idóneo que te brindará la mejor atención.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Consejos

Cómo vender rápido tu propiedad

13 abril, 2023 No hay comentarios

Si estás pensando en vender tu propiedad, este artículo puede ser de mucha utilidad. Sabemos que tomar esta determinación, puede ser muy difícil. Es un proceso que demanda mucho tiempo y esfuerzo y más si has decidido hacerlo de manera particular, sin recurrir a profesionales que puedan asistirte y aconsejarte. Por lo tanto si buscas vender rápido tu propiedad, debes conocer las diferentes claves para potenciar, resaltar y lograr establecer el precio de tu propiedad de la mejor manera.

Según se ha informado, el tiempo que puede demorar realizar esta transacción, en las localidades donde la demanda es mayor, fluctúa aproximadamente en los tres meses. En el resto de los lugares, se estima un tiempo medio de cinco meses.

Un tema importante que debes tener presente es que existen diferentes factores que pueden afectar y retrasar la firma de la misma. Aquí te contaremos cuáles son los factores que pueden influir a la hora de vender tu vivienda. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:

Cuando ajustar el precio para vender rápido tu propiedad

Para poder definir esto, es necesario primero que nada tener constante información sobre los movimientos que pueden suceder en el mercado. Una de las preguntas que puede surgir, tiene que ver justamente con las posibles subidas en los costes de las viviendas. ¿Qué debo hacer con mi propiedad si sucede esto? Lo más recomendable, es que si los precios registran subidas, no realicemos retoques en la nuestra. Es que eso, podría generar un retraso en la transacción.

En el caso opuesto, la situación sería diferente. De presentarse una ligera caída en los precios, se aconseja retocarlo, colocándolo por un precio inferior al del mercado. Es más, de no llevar adelante esta medida, también veremos un retraso en poder realizar la transacción y probablemente la propiedad no se logre transferir por ese coste.

En cuanto a los porcentajes que suelen ajustarse, debes saber que suele ser en promedio entre un 5 y un 10 por ciento. Esto dependerá de dos factores en específico. Por un lado del interés real que haya por parte de quien intenta adquirir la vivienda. Por el otro, la posibilidad del vendedor de esperar para realizar la transacción. Es que quizás si no le convence la rebaja que solicita el interesado, podría aguardar una mejor oferta, siempre y cuando no tenga urgencia.

De igual manera, si el precio que has determinado por tu vivienda es el correcto según el mercado, el precio de venta suele ser bastante similar al que se fijan en las tasaciones.

Por ello, si tienes dudas al respecto, no dudes en contactarte con nosotros, podremos realizar la tasación de tu vivienda en 48 horas.

El precio, un factor determinante para vender rápido tu vivienda

Uno de los puntos principales que los profesionales establecen para que tu vivienda no pase muchos meses en el mercado tiene que ver con la correcta tasación de tu propiedad. Para poder fijarlo, debes tener en cuenta, en principio que se encuentre acorde a los valores del mercado en el que efectuarás la transacción.

Pero ¿Por qué es determinante el precio para poder vender rápido? Si ingresas al mercado tu propiedad con un valor más alto del correcto, lo que sucederá es que no tendrás interesados en él. Esto implica necesariamente que tengas que readecuar el precio, y muchas veces incluso por debajo del valor real.

Si por el contrario, el coste del bien se coloca por debajo del mercado, estarás perdiendo dinero, aunque probablemente la transacción demore mucho menos tiempo en efectuarse. De esta forma, si estás necesitando desprenderte con urgencia de él, rebajar el valor puede ser una interesante opción para reducir los plazos necesarios. Si no tienes necesidad de apresurar tanto la transferencia, debes saber que solo saldrás perdiendo económicamente.

Por todo ello, debemos tener en mente que uno de los factores que más influyen en la rapidez para efectuar la transacción, es el precio. Podemos pensar que ese factor, es el primer acercamiento de los interesados a nuestra propiedad, como la primera impresión.

Localidades donde las transacciones se realizan en menos tiempo

Las zonas céntricas, generalmente tienen mucha más demanda y comunicación a la hora de publicitar una vivienda. Este punto propicia a que las transacciones se realicen de manera más ágil, e incluso con un mejor precio.

Pero a la hora de analizar el movimiento del mercado, debemos entender que el factor de la ubicación de la propiedad no es el único que entra en juego. Es claro que influye, pero existen otros puntos que tener presentes. Allí entra en juego la oferta y demanda. Una localidad donde exista cierta tensión entre ambos aspectos, no será igual que uno en el que existe una oferta importante y poca demanda.

En las capitales de provincia, y grandes ciudades, al contar con una mayor demanda de propiedades la cantidad de tiempo y proceso de venta es más rápido.

Lugares como Málaga, Almería y Alicante, continúan posicionándose como las provincias en que se efectúan la mayor cantidad de compraventas.

Algunos otros temas a tener en cuenta

Si bien el precio de la propiedad como dijimos anteriormente es importante, no es el único. Las imágenes que puedas publicar de tu vivienda, también tienen un papel estelar. Es que no debes olvidar que es un primer acercamiento a las características específicas con las que ella cuenta. Poder tomar fotos con muy buena calidad, con buena iluminación y que resalte las fortalezas de ella aumenta el atractivo para los interesados.

Intenta describir tu inmueble de la mejor manera posible, resaltando sus fortalezas y aspectos característicos.

Recuerda a la hora de establecer el coste que solicitarás por ella, que tienes que poder ser imparcial. Mas alla de las viviencias y lo importante que ella sea para ti, para quien busca una vivienda, eso no será una fortaleza.

Un último consejo, aunque no por ello menos importante. Ten en cuenta que el estado de tu casa podría modificar el precio de la misma. Poder verificar el estado de las canillas, desagües, pintura, entre otros detalles puede ser muy beneficioso.

Si quieres vender tu vivienda y no tienes tiempo para ocuparte de esta tarea, recuerda que puedes contactarte con nosotros. Somos Oi Real Estate, una inmobiliaria de lujo que cuenta con un equipo de profesionales que podrá guiarte y ayudarte en cada paso del proceso.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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