Las hipotecas de tipo variable generan un gran interés entre los compradores de viviendas, pese a los esfuerzos que las entidades bancarias están llevando a cabo para comercializar hipotecas de tipo fijas. Gracias a las bajas tasas en este mes las hipotecas variables siguen siendo más baratas que las hipotecas de tipo fijo.
En este post te contamos cuáles son las mejores hipotecas variables del mes de julio del 2021. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿A qué nos referimos cuando hablamos de una hipoteca variable?
Cuando nos referimos a un préstamo hipotecario de tipo variable estamos haciendo alusión a aquellas en donde los intereses que las entidades bancarias no brindan dependen de un índice de referencia, en la mayoría de los casos al Euribor.
En general las hipotecas variables que se promocionan en la actualidad poseen un periodo de 1 año (12 meses) donde el interés se mantendrá fijo, es decir, no dependerá del valor del Euribor. En este sentido, cuando comparemos ofertas de hipotecas variables encontraremos un interés fijo inicial y un interés que hará referencia al Euribor los siguientes años de la hipoteca.
Pero… ¿Euribor? ¿Qué es eso?
Cuando hablamos del Euribor nos estamos refiriendo al índice al cual las hipotecas variables están referenciadas. Es decir, el Euribor representa el interés al cual las entidades bancarias se prestan dinero entre sí. Entonces… ¿Las hipotecas de tipo variable siempre están haciendo referencia al Euribor? Es cierto que la respuesta a dicha pregunta es afirmativa, pues hoy en día todos los préstamos hipotecarios de tipo variable se comercializan referenciados al Euribor. De todas formas, hace unos años las hipotecas variables podían referenciarse a otros índices distintos como el IRPH o el IRS.
Ahora sí… ¿Cuáles son las mejores hipotecas variables de julio 2021?
A continuación, te contaremos cuales son las mejores hipotecas variables de julio del 2021. Decidimos hacer los rankings en base a distintas características dado que, lo que para tu puede ser una ventaja para otro puede no serlo.
Mejores hipotecas variables julio 2021 en cuanto al TAE
A continuación, te mostramos cuales son las mejores hipotecas variables de julio del 2021 en cuanto a la Tasa Anual Equivalente (TAE)… ¿No sabes que es el TAE? Pues la respuesta es muy simple, es un indicador del coste anual que posee una hipoteca dado que incluye todos los costes y productos asociados.
| Hipoteca variable MyInvestor | TAE 0,70% | No posee comisiones ni vinculaciones. |
| Hipoteca variable EVO | TAE 0,70% | Con vinculaciones. |
| La Hipoteca variable PiBank | TAE 2,07% | No posee comisiones ni vinculaciones. |
| Hipoteca variable OpenBank | TAE desde el 2,15% | No posee comisiones, pero si posee vinculaciones. |
| Hipoteca variable Coinc | TAE 2,14% | No posee comisiones ni vinculaciones. |
Mejores hipotecas variables julio 2021 en cuanto al diferencial
A continuación, te mostramos cuales son las mejores hipotecas variables de julio del 2021 en cuanto al diferencial (Euribor +X%). Es decir, el diferencial es aquel interés que se le suma al Euribor.
| Hipoteca variable OpenBank | Euribor +0,95% | Posee vinculaciones. |
| La Hipoteca variable MyInvestor | Euribor +0,89% | Cuenta con hasta un 70% de financiación. |
| Hipoteca variable PiBank | Euribor +0,95% | Posee vinculaciones. |
Mejores hipotecas variables julio 2021 sin comisiones
A continuación, te mostramos cuales son las mejores hipotecas variables de julio del 2021 que no poseen comisiones… ¿Cuál es la ventaja que esto presenta? Esta es una respuesta muy simple, pues contratar una hipoteca que no tiene comisiones significa, en resumidas cuentas, que los costos no van a aumentar exponencialmente. En este sentido, las hipotecas variables que te presentamos no cuentan con comisión de apertura, de subrogación, de cancelación o de amortización anticipada.
| Hipoteca variable EVO | TAE del 0,70% | Solo cuenta con 2 vinculaciones (un seguro de hogar y nómina) |
| Hipoteca variable MyInvestor | TAE del 0,70% | No posee comisiones ni vinculaciones |
| La Hipoteca variable de OpenBank | TAE del 2,15% | Solo cuenta con 2 vinculaciones (un seguro de hogar y nómina). |
| La Hipoteca variable Bankia | TAE desde el 2,30% | Se debe domiciliar la nómina. |
| Hipoteca variable PiBank | TAE del 2,16% | Solo cuenta con 2 vinculaciones (un seguro de hogar y una cuenta corriente). |
| Hipoteca variable Coinc | TAE del 2,12% | No posee comisiones ni vinculaciones. |
| Hipoteca variable Naranja ING | TAE del 2,65% | Solo cuenta con 3 vinculaciones (un seguro de hogar, un seguro de vida y nómina). |
Mejores hipotecas variables julio 2021 sin vinculaciones
A continuación, te mostramos cuales son las mejores hipotecas variables de julio del 2021 que no poseen vinculaciones. En efecto, estas son las hipotecas variables que le sirven a todos aquellos que no deseen cambiar la nómina de una entidad bancaria o que tampoco quieran abonar año tras año el valor de un seguro ya sea de vida o de hogar.
| Hipoteca variable MyInvestor | TAE del 0,70% | No posee comisiones ni vinculaciones. |
| Hipoteca variable Coinc | TAE del 2,12% | No posee comisiones ni vinculaciones. |
Mejores hipotecas variables julio 2021 en detalle
Hipoteca variable PiBank
Este banco online del Grupo Pichincha presenta una muy buena hipoteca variable en este mes de julio. Es así que, a continuación, te contamos qué características posee:
- A fin de solicitar esta hipoteca la vivienda debe poseer un precio superior a los €100.000.
- El TIN el primer medio año (6 meses) es del 0%, mientras que el siguiente año (12 meses) es del 1,95% TIN. Los siguientes años en TIN dependerá de la vinculación contratada, como, por ejemplo: Euribor del +0,95% (con una TAE del 2,34%), domiciliando la nómina y contratando el seguro de vida y el seguro del hogar.
- La financiación puede ser desde los €80.000 hasta los €2.000.000. Es decir, la financiación es del 80% de valor de tasación, siendo el 90% del valor de compra el límite máximo para la primera vivienda, mientras que para la segunda será del 60%.
- En cuanto al plazo, este es de 9 años como mínimo, mientras que el plazo máximo es de 35 años.
- No posee comisiones.
- Las vinculaciones que se requieren son las siguientes: contratación del seguro de hogar, contratación del seguro de vida.
La Hipoteca variable OpenBank
La hipoteca variable de OpenBank es otra gran oferta en este mes de julio. Es así que, a continuación, te contamos qué características posee:
- OpenBank ahora ofrece un TIN del 1,95% (con un TAE del 2,15%) con el Euribor +0,95% si se cumplen las condiciones, mientras que ofrece un TIN del 2,35% (con un TAE del 2,37%) con el Euribor +1,35% si no se cumplen las condiciones.
- Es una hipoteca variable que se caracteriza por no poseer comisiones ni vinculaciones, simplemente debes domiciliar la nómina.
- La financiación es hasta el 80% sobre valor de compraventa o tasación.
- En cuanto al plazo, este es de 5 años como mínimo, mientras que el plazo máximo es de 30 años.
Hipoteca variable MyInvestor
MyInvestor es el banco online del Grupo Andbank. Esta es una entidad española que se encuentra especializada, con más de 85 años de experiencia, en la banca privada. Es así que, a continuación, te contamos cuáles son las características que posee la hipoteca variable de MyInvestor:
- El TIN el primer año es del 1,89%, mientras que el resto de los años depende del Euribor +0,89% (con un TAE del 0,70%) con una revisión anual.
- La financiación máxima es la misma, tanto para la primera como para la segunda vivienda, ya que es del 70%.
- En cuanto al plazo, este es de 25 años como máximo.
- Es una hipoteca variable que se caracteriza por no poseer comisiones ni vinculaciones.
Hipoteca variable EVO
La hipoteca variable de EVO es otra gran oferta en este mes de julio. Es así que, a continuación, te contamos qué características posee:
- Esta hipoteca no cuenta con un interés fijo de salida, sino que el TIN se encuentra referenciado al Euribor desde el primer momento. En este sentido, si la hipoteca encontrarse bonificada el TIN el primer año es del Euribor + el 1,98%, mientras que del segundo al quinto año es del Euribor + el 0,88%. Si la hipoteca no se encuentre bonificada, el primer año cuenta con un TIN del Euribor + el 2,10%, mientras que el resto de los años es del Euribor + el 1,08% (con un TAE del 0,94%).
- En cuanto al plazo, este es de 30 años como máximo siempre y cuando el menor de los titulares no supere los 80 años al momento del vencimiento.
- La financiación máxima es del 80% del valor de la vivienda.
- Las condiciones que se deben cumplir son las de domiciliar la nómina y contratar el seguro del hogar que EVO ofrece.
- No cuenta con comisiones de ningún tipo.
La Hipoteca variable Naranja ING
La hipoteca variable de Naranja ING es otra gran oferta en este mes de julio. Es así que, a continuación, te contamos qué características posee:
- Si se realiza de forma bonificada, la hipoteca cuenta con un TIN fijo del 1,99% el primer año, mientras que los años siguientes son el Euribor + el 0,99% (con un TAE variable del 2,65%). Si se realiza sin bonificaciones, la hipoteca cuenta con un TIN fijo del 2,79% el primer año, mientras que los años siguientes son el Euribor + el 1,79% (con un TAE variable del 2,83%).
- En cuanto al plazo, este es de 9 años como mínimo, mientras que el máximo es de 40 años siempre y cuando el titular no tenga más de 75 años al momento del vencimiento.
- La financiación es de hasta el 80% del valor de tasación con un límite del 90% del precio de compra para la primera vivienda. Es de hasta el 75% para la compra de la segunda vivienda.
- Las condiciones para poder acceder a esta hipoteca variable son las siguientes: la contratación de un seguro de vida y la contratación de un seguro de hogar, también se debe domiciliar la nómina de al menos €600 al mes o se debe mantener una Cuenta Sin Nómina con saldo de al menos €2000.
- Esta hipoteca variable no cuenta con comisiones de ningún tipo.
Hipoteca variable Coinc
La hipoteca variable de Coinc es otra gran oferta en este mes de julio, aunque es una realidad que esta ha sido una de las mejores hipotecas variables presentes en el mercado español por mucho tiempo. Es así que, a continuación, te contamos qué características posee:
- Posee un TIN del 1,89% el primer año, mientras que los años siguientes son del Euribor + el 0,89% (con un TAE del 2,12%).
- El plazo máximo es de 30 años.
- La financiación máxima es del 80%.
- Esta hipoteca variable no cuenta con comisiones o vinculaciones de algún tipo.
Hipoteca variable de Bankia
La hipoteca variable de Bankia es otra gran oferta en este mes de julio. Es así que, a continuación, te contamos qué características posee:
- El tipo de interés depende en función de las vinculaciones. Si se cuenta con bonificaciones el TIN de salida es del 1,99%, mientras que los años siguientes es del Euribor + el 0,99% (con un TAE desde el 2,71%). Si no se cuenta con bonificaciones el TIN de salida es del 1,99%, mientras que los años siguientes es del Euribor + el 2,39% (con un TAE desde el 2,30%).
- En esta hipoteca variable el plazo máximo es de 30 años.
- La financiación máxima es del 80% de la inversión para vivienda habitual, mientras que es del 60% para la segunda vivienda.
- En cuanto a las vinculaciones, lo que puedes hacer es contratar hasta 3 productos bonificables a fin de reducir el tipo de interés, la domiciliación de la nómina (la cual bonifica el 1% del TIN), el seguro del hogar (el cual bonifica el 0,10% del TIN) y el seguro de vida (el cual bonifica el 0,30% del TIN).
- Esta hipoteca variable no posee comisiones por domiciliar la nómina en Bankia, aunque sí cuenta con una comisión por subrogación del 1%.
¿Cuál de todas las hipotecas variables debería elegir?
Luego de haber leído todo el artículo ya tienes un gran conocimiento sobre cuáles son las mejores hipotecas variables del mes de julio de 2021. También consideramos que eres tú el encargado de llevar a cabo esta decisión, pues solo tú conoces tu economía y, consecuentemente, sabrás elegir cuál es la que más te conviene.
¿Te ha sido útil este artículo? Nos interesa saber tu opinión ¡Déjanos un mensaje en los comentarios, estamos leyéndote! Es más, si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, no dudes en contactarnos.
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