sustentable

La demanda de edificios sustentables, enérgicamente, eficientes y socialmente responsables va en aumento; todavía no existe una cartera de edificios lo suficiente amplia que cuente con medidas de sostenibilidad para establecer un marco de referencia de buenas prácticas en el mercado.

Parte del problema viene de la concepción de que “lo verde” es más caro y la falta de ejemplos reales de sus beneficios comerciales, como son evidencias de precios de venta o alquileres más altos. La preocupación medioambiental es creciente y la sustentabilidad será sinónimo de alta calidad.

Las edificaciones eficientes se convertirán, sin duda, en la referencia en los próximos años; un producto más saneado y de mejor calidad, más atractivo y fácil de comercializar, debido al valor que van concediendo los inquilinos a las edificaciones sostenibles; dados los menos costes de mantenimiento en un entorno de sabida de precios energéticos.

En Oi Realtor te brindaremos la información necesaria para que entiendas los proyectos eco-sustentables y como se llevan a cabo.

Eco-ciudades

El planteamiento del diseño de una eco-ciudad esta basado principalmente en la eficiencia en la generación y consumo de energía y especialmente en que las emisiones de carbono y los residuos sean prácticamente inexistentes.

Cambiar la forma en la que se enfocan las ciudades para garantizar un medio ambiente sano es posible:

• Cultivo a pequeña escala. En la actualidad, muchos de los alimentos que llegan a las grandes ciudades provienen de las zonas rurales, por lo que el transporte produce contaminación. Para evitarlo, la eco-ciudad promueve el cultivo a pequeña escala en zonas cercanas a la ciudad o en pequeños huertos urbanos.
• Uso de energías renovables. La energía solar y la eólica serían dos alternativas al uso de energías no renovables, como el petróleo o el gas. Se reduce la contaminación y el uso de recursos que se agotan.
• Utilización de transporte público. El uso de transporte público que utilice energías renovables es esencial en una eco-ciudad para mejorar la movilidad y disminuir la contaminación.
• Peatonalización. Los peatones toman las calles para caminar por las zonas céntricas y evitar el uso de automóviles.
• Construcción con materiales ecológicos. La construcción en una eco-ciudad utiliza materiales ecológicos que no contaminen y que no degraden el entorno natural.

Una rentabilidad Sustentables

El crecimiento del precio de la vivienda nueva en España ha estado muy por encima de la inflación en los últimos 20 años.

En el caso de los alquileres, es necesario abordar un triple enforque -económico, ambiental y social- a medio y largo plazo con el objetivo de que ayuden a la implementación y consolidación del modelo de construcción sostenible.

Podríamos pensar que la potencialidad del alquiler debería ser bastante alta en el medio plazo, entre otras, por las siguientes razones:

• Reducción del numero de integrantes de la unidad familiar. Una mayor flexibilidad de la unidad familiar disminuirá el fuerte carácter de permanencia en un lugar determinado.
• Movilidad de la población esperada en los próximos años.
• Envejecimiento de la población. Este factor también produciría varios efectos tanto desde el prisma del arrendador como del arrendatario. En el caso del arrendador, se incrementará la necesidad de alquilar la vivienda y utilizar los rendimientos de la misma como una forma de sufragarse un retiro más cómodo en residencias, etc.; como arrendatario igualmente ante la necesidad de espacios más producidos y más confortables que las casas familiares y construcciones tradicionales.

El modelo que se establezca tiene que tener presentes estos perfiles esperados y, de alguna manera, hacer más atractivo la opción de alquilar.

Eco-rentabilidad

Actualmente, las medidas mas significativas se toman en torno a la eficiencia energética operativa por las ventajas empresariales de ocupar edificios más ecológicos dentro del objetivo global de sustentabilidad.

Pero esta tendencia es muy limitada en la actualidad y solo si tiene un auténtico sentido económico y financiero los promotores e inversores adoptaran realmente practicas sostenibles de manera generalizada.

Se estima que lograr una certificación básica no debe costar necesariamente más que en un edificio convencional estándar; sobre todo si incorpora desde el comienzo del diseño y construcción del edificio.

Si se pretende construir con los estándares más altos de certificación es probable que los costes totales de construcción se incrementen entre el 5% y el 7,5% en relación las construcciones convencionales. Cuando se trata de edificios de emisiones cero, construir puede resultar entre un 12,5% y un 15% más costoso.

El impacto ambiental en los materiales de construcción

La mitad de los materiales empleados en la industria de la Construcción proceden de la corteza terrestre; lo que produce anualmente en el ámbito de la Unión Europea (UE) 450 millones de toneladas de residuos de la construcción y demolición (RCD); esto es, más de una cuarta parte de todos los residuos generados.

Si bien es cierto que el procesado de materias primas y la fabricación de los materiales generan un alto coste energético y medioambiental, no es menos cierto que la experiencia ha puesto de relieve que no resulta fácil cambiar el actual sistema de construcción.

Los materiales de construcción inciden en el medio ambiente a lo largo de su ciclo de vida, desde su primera fase; esto es, desde la extracción y procesado de materias primas, hasta el final de su vida útil.

La Política de Productos Integrada, de 7 de febrero de 2001, pretende reducir los efectos ambientales de los productos durante su ciclo de vida, que van desde la extracción minera de materias primas hasta la gestión de residuos, pasando por la producción, distribución y utilización.

Tiene por estrategia reforzar y reorientar la política medioambiental relativa, los productos con objeto de promover el desarrollo de un mercado de productos más ecológicos.

La PPI no utiliza un único instrumento preferente, sino un conjunto de instrumentos que es preciso emplear y ajustar con acierto para obtener el máximo efecto. Por tanto, el enfoque de la PPI se centrará principalmente en el diseño ecológico de los productos y en la generación de información e incentivos para un uso eficiente de productos más ecológicos.

La PPI identifica para el sector de la Construcción los siguientes objetivos:

• La reducción y la gestión de los residuos generados por los materiales de construcción
• La innovación del producto verde, incluyendo su desarrollo tecnológico e investigación y la difusión de la información sobre las mejores prácticas
• La creación de mercados para productos verdes con instrumentos fiscales
• La transmisión de la información de arriba hacia abajo en la cadena del producto
• La responsabilidad extendida al productor

Fomentar y apoyar las medidas de rehabilitación

En los últimos años, se han ido tomando iniciativas para dinamizar el sector como plan Renove del Ministerio de la Vivienda basado en ayudas para la mejora del aislamiento y ahorro energético, medidas para dinamizar el sector y fomentar la rehabilitación sobre la base del elevado volumen de viviendas con necesidad de mejoras a través de regulación específica.

Si bien esta medidas están enfocadas hacia un actividad básica para la consecución de un modelo de desarrollo más sostenible, es necesario una mayor incentivación que estimule esta actividad en el corto plazo, incluyendo medidas temporales de mayor calado en las que los particulares y comunidades de propietarios vean claros ahorros en el corto plazo como la exención temporal del pago del IVA que junto con las deducciones del IRPF implica inversiones más reducidas a los consumidores cuando acometan estas obras.