Durante el último tiempo varias personas han visto más rentabilidad en el alquiler de un inmueble y es por esa razón que muchas se han convertido en casas para alquilar. Pero, ¿cuánto cuesta transformar un local en vivienda?
En este artículo encontrarás:
La pandemia se ha llevado por delante miles de emprendimientos y negocios. Muchos se han convertido en viviendas transitorias durante épocas de aislamiento y otros hallaron la salida de esta manera ante la posibilidad de que el local vacío comience a acumular gastos.
Del mismo modo, también hemos visto cómo naves industriales se transforman en viviendas debido al alejamiento de muchas empresas de las grandes urbes, entre otros motivos.
Ha resultado una buena manera de poner en valor algo en desuso y es por eso que hoy queremos contarte cuánto cuesta hacer una vivienda de tu local.
¿Cuáles son los requisitos para convertir un local en vivienda?
Son muchos los factores a tener en cuenta antes de conocer cuánto cuesta transformar un local en una vivienda.
Suelo urbano
Deberás constatar que efectivamente el local se encuentre sobre suelo urbano antes de convertirlo en una vivienda para alquilar. Esto se constata a través del Plan Urbanístico del Municipio. Un suelo urbano es un suelo en donde podemos edificar y es apto residencial.
La limitación de viviendas por hectárea
Una de las principales barreras para la construcción es el número límite de viviendas por hectárea, que depende de la densidad demográfica. Más allá de cumplir con todos los requisitos, si la cantidad de viviendas ha alcanzado su tope, no podrás convertir tu local en vivienda.
La información sobre la cantidad de viviendas y el límite permitido la podrás encontrar en el Ayuntamiento correspondiente.
La normativa de hábitat
Cada comunidad determina las condiciones que debe reunir una vivienda para ser considerada habitable. La cédula de habitabilidad es el documento que certifica que las condiciones higiénico-sanitarias mínimas se cumplen en el inmueble y puede ser destinado al uso residencial.
Se evalúan diversos aspectos para otorgar la cédula, entre ellos:
- Superficie total de la vivienda, que depende de cada comunidad.
- Distribución interna de la vivienda, compartimentos para el baño, la sala de estar y la cocina.
- Altura y medidas mínimas para la sala de estar, la altura del pavimento al techo y el ancho de las escaleras.
- Las instalaciones: agua fría y caliente, electricidad, evacuación y eficiencia energética. También se incluye aquí la iluminación y la ventilación natural.
El Estatuto de la Comunidad de Propietarios
La Comunidad de Propietarios deberá aprobar el cambio de local a vivienda ya que el inmueble es parte también de la comunidad. A veces es posible que con consultar los estatutos de la comunidad alcance y no se requiera de una aprobación expresa.
Con todos estos requisitos aprobados podemos comenzar a hablar de cuánto cuesta convertir en vivienda tu local.
Costos de transformar el local en vivienda
Primero debemos saber que los costos dependerán del tamaño de dicho local y también de la amplitud de la reforma que pretender realizar: la cantidad de materiales a utilizar, el estado del local, la mano de obra y otras cosas más.
El proyecto técnico
El estudio de viabilidad para ver si efectivamente es viable el traspaso de local a vivienda tiene un costo de 1.500 euros en promedio. Además el proyecto incluye la concesión de la licencia de primera ocupación.
La magnitud de la reforma
El presupuesto aumentará si las reformas son varias. Aquí las cifras son bastante variadas pues podemos hablar de una simple refacción de 1.000 euros a un proyecto de gran envergadura que incluya millones de euros.
La reforma deberá cumplimentar la normativa de urbanismo, la Ley de Habitabilidad y el Código Técnico de Edificación.
La rentabilidad del cambio
El retorno de la inversión respecto a este cambio de uso del inmueble deberá ser evaluado también. Se supone que la rentabilidad futura por el alquiler de la propiedad será mayor a cuánto cuesta transformar el local en vivienda.
Algunos precios que se barajan son los siguientes:
- local de 50 metros cuadrados convertido en piso: 19.500 euros
- si el local de 50 metros es industrial y queremos que sea un loft: 25.900 euros
- local de 80 metros cuadrados convertido en una casa de dos pisos: 35.500 euros
- construir un altillo de 50 metros cuadrados: 15.000 euros
- reformar las instalaciones para una vivienda de 200 metros cuadrados: 3.000 euros
Promedio general de cuánto cuesta pasar un local a vivienda
En términos generales, y para poder dar cifras promedio, podemos hablar de que el costo de transformar un local en una vivienda estará entre los 400 y los 900 euros el metro cuadrado. Por otra parte, los trámites y las tasas rondarán los 1.200/1.500 euros.
Costo de trámites y licencias
Para tener una idea del precio de los trámites y licencias para convertir un local en vivienda, citaremos los más importantes:
- Tasa de licencia urbanística: entre 350 y 400 euros.
- Certificado energético: entre 50 y 90 euros. Si el certificado ya existe, renovarlo costará entre 10 y 20 euros.
- Tasa de Cédula de Habitabilidad: el trámite completo cuesta 60 euros y la tasa 25 euros.
- Informe de Idoneidad Técnica: alrededor de los 300 euros.
- Honorarios de profesionales: pueden aumentar el costo final entre el 10% y el 20%.
- Costo de notarios y demás trámites burocráticos: aumenta el costo final entre un 15% y un 25%.
- Proyecto técnico de un arquitecto, si se precisa: 1.500 euros aproximadamente.
- Reformas de electricidad y fontanería: en promedio, 3.000 euros.
- Crear espacios para habitaciones: entre 1.000 y 2.000 euros.
- Agregar puntos de luz: entre 30 y 80 euros.
- Modificar la carpintería exterior: en promedio, 3.000 euros.
- Cambio de revestimientos: entre 20 y 35 euros.
- Cambio de los pisos: en promedio, 40 euros.
¿Te han servido todos los datos y las cifras dadas para saber cuánto cuesta transformar un local en una vivienda? Esperamos que sí y te invitamos a dejarnos un comentario debajo.
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