La Ley de Suelo regula los derechos y obligaciones de los propietarios de terrenos en España. Si bien han existido variantes desde el año 1956, fue en el 2015 cuando se sancionó el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. En él se establecen los criterios generales para la valoración de los inmuebles.
En este artículo encontrarás:
Es de suma importancia conocer los criterios básicos de valoración a la hora de intermediar la compra-venta de una parcela. Por eso, te recomendamos seguir leyendo para comprender las bases de la Ley del Suelo y Rehabilitación urbana.
Ámbito de aplicación de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana
Las valoraciones del suelo y de las instalaciones, construcciones y edificaciones, se regirán por la Ley del Suelo y Rehabilitación urbana siempre que su objetivo sea:
- La fijación del precio a pagar al propietario en la venta.
- La determinación de la responsabilidad patrimonial de la Administración Pública.
- La fijación del justiprecio en la expropiación.
- La verificación de las operaciones de reparto de beneficios y cargas.
Cómo proceder con la valoración de suelos en general
La Ley del Suelo y Rehabilitación urbana establece que el valor del suelo se definirá sobre su pleno dominio. Además, se tasará con independencia de la causa y del instrumento legal que la motive.
Esto se aplicará tanto a los terrenos privados como a los suelos destinados a infraestructuras y servicios públicos.
Ahora bien, según sus características, la valoración seguirá criterios diferentes. Es por ello que se realiza una primera diferenciación entre: suelo urbanizado y suelo rural.
Valoración del suelo urbanizado
El suelo urbano es aquel que cuenta con todos los servicios básicos como el agua, el saneamiento y el acceso a la red eléctrica. Además, está incluido en el planeamiento urbanístico de cada municipio.
Los criterios de valorización serán diferentes dependiendo de si el suelo está o no construido.
En el suelo urbanizado construido donde las edificaciones se ajusten a la legalidad, estas se tasarán conjuntamente con el suelo. Pero, ¿qué determina que dicha construcción sea legal? Básicamente, se refiere a que se hayan construido conforme a la ordenanza urbanística del municipio correspondiente.
La valoración de las edificaciones, por su parte, dependerá de su antigüedad y su estado de conservación.
En cambio, cuando el suelo urbanizado no esté edificado o la edificación existente sea ilegal, se considerarán como uso y edificabilidad de referencia los atribuidos a la parcela.
Criterios de valoración del suelo rural
El suelo rural es aquel que se encuentra protegido por alguna característica en particular. Puede ser suelo agrícola, ganadero, forestal, histórico, arqueológico, cultural, o bien, estar reservado para edificios de servicios públicos.
Solo se podrá construir en él si el objetivo es la explotación agrícola-ganadera de la parcela.
La tasación de los suelos rurales se realizará independientemente de sus edificaciones, construcciones e instalaciones. Los sembrados y las plantaciones también se tasarán por separado, siempre que se ajusten a la legalidad.
Ya te contamos cómo conocer el precio de mercado de un inmueble. Ahora enumeramos los aspectos generales de la valoración del suelo. Los usuarios interesados en la compra-venta de parcelas, siempre pedirán asesoramiento sobre estos criterios. Pues solo así lograrán asignarle un precio justo a su terreno.
Por eso, si eres profesional inmobiliario, es fundamental que estés al corriente de estos criterios básicos de valoración. Si lo que quieres, en cambio, es conocer el valor de tu parcela, contacta con nosotros y te ayudaremos en el proceso. Te esperamos en Oi Real Estate:
