Según los expertos en el aspecto inmobiliario, para poder comprar un piso en España en los últimos meses, se necesitan unos 11 años de sueldo. Esta cifra demuestra un aumento del índice del 35% con respecto al esfuerzo para comprar una vivienda, en comparación con el índice del año 2000.
Los datos demuestran una gran brecha que existe entre la posibilidad económica de personas para comprar una casa y el precio que tienen las mismas. Son muchos los factores que han causado este fenómeno inmobiliario, entre ellos la inflación que se está viendo en el país durante los últimos meses.
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La dificultad de comprar un piso en España
La diferencia entre el precio de la vivienda y el sueldo neto de los españoles se viene presentando desde hace 20 años, con muchos factores. Estos dos elementos han aumentado, pero con una velocidad muy diferente, donde los costes de las propiedades avanzan mucho más rápido que el poder adquisitivo.
Por ello, es cada vez mayor la cantidad de dinero que una familia o persona debe destinar a la compra de una vivienda o piso. Y la población juvenil, que es la que más interés tiene en comprar una vivienda, tiene el mayor porcentaje en dificultades económicas para poder lograrlo.
En el año 2000 una familia debía esforzarse durante 8,8 años para poder comprar una casa que alcanzaba la medida de unos 100 metros cuadrados. Pero ahora, para poder comprar una casa con las mismas características, una familia necesita destinar 10,9 años de su sueldo neto, unos 2 años más.
La Organización para la Cooperación y Desarrollo Económicos u OCDE fue la encargada de hacer este análisis de valores inmuebles y sueldos de los españoles. A su vez, analizó la misma situación para otros países de la región y el mundo, comparando sus datos y registros anteriores con los actuales.
Se tomaron en cuenta para el análisis a los 31 países que tienen las economías principales dentro del club de desarrollo económico de la organización. De dichos países, solo 4 mostraron una disminución de tiempo de sueldo, mientras que la mayoría del resto tuvieron un aumento considerable para adquirir viviendas.
La media de crecimiento calculada entre los años 2000 y 2020 es de 1; y España está por encima, alcanzando los 1,35 puntos de aumento. Sin embargo, hay ciertos países de los cuales no se tienen datos, lo que puede modificar la media en caso de que estos se obtengan.
Otros aspectos del aumento de tiempo para comprar una vivienda
Como explicamos antes, ahora las familias tienen que sumar unos 2,9 años más al tiempo necesario de esfuerzo para poder comprar un piso en España. A nivel general en los países registrados, la media de aumento es de 2,1 años, lo que representa un 23% más que en el 2000.
Hay que recordar que estos índices son un promedio de la población en general, ya que las familias con menos ingresos sufren más las dificultades. Debido a estos problemas, muchos expertos han propuesto estrategias para ayudar a los países a mejorar el acceso a las viviendas, con mejor ambiente económico.
Una de estas propuestas es el informe de Impuestos sobre la vivienda en los países de la OCDE, donde la organización expone métodos de mejora. Entre ellos están medidas para estabilizar el mercado inmobiliario a trabes de estrategias fiscales, con la meta de disminuir las diferencias, aumentando los ingresos públicos.
La mayor preocupación es la diferencia entre las familias que tienen la propiedad de la vivienda y los que no pueden pagar la titularidad correspondiente. Sin embargo, la revalorización de los inmuebles ayuda a los propietarios a acumular riquezas por los retornos de inversión que obtienen con los activos domésticos.
También está la ventaja de la tenencia, que ayuda a que el crédito funciona como una garantía de pago, pero no está al alcance general. Cada uno de estos beneficios es más fácil de alcanzar para las familias que tienen un ingreso mucho más alto que otras, con mayor edad.
Las personas que no pueden pagar una casa solo tienen la opción del alquiler, lo que les dificulta más la posibilidad de tener la titularidad. A su vez, es más difícil que puedan disfrutar del aumento de las ganancias y el retorno de la inversión que logran alcanzar los titulares.
Comprar un piso en España es fácil para pocas personas
Expertos en el sector inmobiliario aseguran que cuando una familia tiene la titularidad de una vivienda, tienen más riqueza que aquellos que no pueden comprarla. Consideran que comprar un piso en España les ayuda a ascender en los escalafones sociales, además de que podrán tener un patrimonio seguro y estable.
Por ello, las personas que tienen casa propia pueden tener mayores ventajas económicas que aquellas que no la tienen y deben alquilar pisos y casas. Se demuestra que para las familias que tienen un menor ingreso, la casa propia representa un mayor porcentaje de riqueza dentro de su patrimonio personal.
Sin embargo, cuando se tienen muchas deudas y cargas, la vivienda no representa mucha riqueza en algunos casos, aunque depende del valor en el mercado. Y para el porcentaje de familias con mayor ingreso, las viviendas son tienen una mayor importancia dentro de sus riquezas, porque tienen otros activos importantes.
Para este grupo de personas, las segundas viviendas, activos financieros y vehículos pueden ofrecer un mayor valor dentro de los patrimonios que poseen y manejan. Tiene elementos diferentes a la vivienda que alcanza un mayor valor y de los que pueden disponer en caso de que necesiten un ingreso extra.
En resumen, se ha demostrado que las familias más ricas y de ingreso medio son las que mayor porcentaje de propiedad de vivienda logran tener. Por su parte, solo el 3% de las familias pobres tienen la titularidad de sus viviendas, lo que demuestra la gran brecha económica que existe.
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