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subidas de precios de viviendas

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El 3 de mayo han entrado en vigencia las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares. Esta normativa lleva el número de Ley 3/2024. En ella se instala la creación de los pisos con un valor limitado. Por medio de ella se intentará aumentar la oferta de inmuebles a precios asequibles. Esto se fija en un momento en el que en los inmuebles continúan en subida. Por ello fomentar la vivienda protegida puede ser muy importante

Según los registros informados por el Idealista, los aumentos han sido de casi un 12 por ciento en el último año para la compra y para la renta del 17 por ciento hasta el mes de abril.

En este artículo te contaremos todo sobre los puntos que se incorporan en las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares. ¿Nos acompañas?

Medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares la VPL

Dentro de las medidas urgentes en materia de vivienda que se ha incorporado en Baleares, una de las más importantes tiene que ver con la creación de la nueva vivienda de precio limitado. Esta figura lo que hace el limitar el valor máximo para un inmueble tanto para la compraventa como para el alquiler. Para ello, existen además otras condiciones que deben tener.

Otra de ellas es la de contar con una superficie de hasta 90 metros cuadrados útiles. También debe ser destinado a una residencia habitual y permanente de los usuarios o beneficiarios. Cabe aclarar que no pueden ser titulares en pleno dominio de un derecho real de uso y disfrute sobre otra vivienda libre o que comprendida en un régimen de protección en el territorio de nuestro país.

Se incorpora también dentro de las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares una nueva regulación en la que se crea el Registro Autonómico de Viviendas de Precio Limitado. Esto surge con la necesidad de que figure la información de estas viviendas. De esta forma los datos de estas edificaciones se encontrarán en un registro único e informatizado. El mismo tendrá carácter administrativo, autonómico y público.

Será necesario que cada ayuntamiento cada tres meses informe las solicitudes de licencias para cada vivienda de precio limitado que se hayan recibido. De esta manera será posible mantenerlo actualizado.

Otro de los cambios que establecen estas medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares tiene que ver con la posibilidad del derecho de superficie para la construcción de vivienda protegida. Esto será para el régimen de alquiler o alojamientos dotacionales.

Allí se modifica el plazo máximo de concesión que anteriormente era de 50 años. Ahora con esta modificación se pasará a los 75 años. De esta forma es posible incentivar tanto a las personas físicas como jurídicas en la viabilidad económica de estas concesiones.

Tipos de Viviendas de Precio Limitado en Baleares

Dentro de las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares incluyen la creación de dos tipos de viviendas de precio limitado. Estos son:

  • La primera tiene que ver con viviendas que ya existen. Estas pueden haber sido utilizadas como oficinas y haber cambiado la licencia para ser habitables. Por ello no se estipula un incremento en la edificabilidad.

Dentro de esta categoría también se incluye el incremento de la densidad residencial en aquellos lugares de residencias plurifamiliares. También se habilita la división e viviendas unifamiliares siempre y cuando cumplan la normativa respecto a dimensiones y medianeras. Además se incorporarán aquí las edificaciones que no han sido terminadas y que cuentan con licencias ya caducas, para ser viviendas protegidas o viviendas de precio limitado.

  • El segundo tiempo, tiene que ver con viviendas de obras nueva. Esto significa un incremento en la edificabilidad. Por este motivo, se necesitará un mayor coste de inversión y ello conlleva a un mayor coeficiente de multiplicidad para el módulo de vivienda protegida.

Este será tomado al coste de la parte proporcional de los materiales constructivos. También se posibilita incrementar la altura máxima permitida dentro de la ley de planeamiento urbano para aquellos ámbitos donde se encuentren diferencias significativas entre las edificaciones actuales. De esta manera se podrá aprovechar de mejor manera el suelo y se amortizará también toda la edificación.

Dentro de las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares se regulan otros tipos de alojamientos

Las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares también traen cambios de regulación para el Coliving y el Cohousing. Esto sucede mediante una disposición que modifica el artículo 4 de la Ley 5/2018. Estos nuevos tipos de alquileres, han sido utilizados principalmente por jóvenes o personas de tercera edad. Tenemos que tener en cuenta que los precios de las rentas han provocado importantes incrementos en los precios de las rentas, que han obligado a estos grupos etarios a optar por estas nuevas formas para lograr tener un techo en el que vivir.

El cambio que promueve esta medida habilita que se puedan implantar este tipo de alojamientos en terrenos o edificaciones que cuenten con el uso residencial plurifamiliar.

Cambios para los agentes inmobiliarios

Dentro de los cambios que se han puesto en marcha en las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares se han incorporado cambios para los agentes inmobiliarios. Esto se debe principalmente a que es una actividad de intermediación y debe con ello, luchar contra el fraude, el orden público, protección al consumidor y garantizar la seguridad pública y jurídica en los contratos que se llevan adelante.

Estos cambios son aplicables tanto a las personas físicas como jurídicas que realicen transacciones inmobiliarias de manera habitual y retribuida en toda la Comunidad Autónoma. Se entenderán estas operaciones a:

  • De compraventa
  • Opción de compra
  • Alquiler
  • Permuta
  • Cesión de bienes inmuebles

Uno de los puntos más importantes respecto a los agentes inmobiliarios tiene que ver con la creación de un registro obligatorio. Cabe aclarar que no es una habilitación o autorización. Esto solo forma parte de medidas en el marco del derecho a la vivienda, con el fin de aportar seguridad, transparencia y protección al consumidor para la formación de los contratos inmobiliarios.

Este registro oficial será público y solo tiene naturaleza administrativa y obligatorio según la modificación. Para poder inscribirse será necesario acercarse a las dependencias de la dirección general competente de vivienda. Otro punto importante es que tendrá una duración indefinida y solo otorgará la condición de agente inmobiliario registrado.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Pese a todos los intentos del gobierno de frenar las subidas en el precio de la vivienda, debemos decir que hoy en día roza el máximo. Al parecer, la incorporación de la Ley de vivienda no ha logrado traer un poco de calma en el mercado.

Debemos tener en claro que uno de los principales motivos por el cuál se siguen produciendo estos aumentos en los valores de las propiedades, tiene que ver con una importante reducción de una oferta y una demanda que continúa en aumento.

En los últimos tiempos, no solo se ha puesto en marcha la Ley de Vivienda, sino que varias comunidades han intentado medidas para intentar desacelerar estos incrementos. Pese a ello, el precio de la vivienda hoy roza el máximo. Según los datos que se han conocido del estudio realizado por el Idealista, si comparamos entre el primer trimestre del 2023 y el 2024 se ha reducido en un 6 por ciento la oferta de viviendas en venta. Este es uno de los parámetros que provoca incrementos en los precios.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre el aumento del precio de la vivienda que roza hoy el máximo y cómo se ha reducido la oferta de propiedades. ¿Nos acompañas?

Roza el máximo el precio de la vivienda en el primer trimestre del año

Según el informe realizado por el Idealista, durante el mes de abril de este año el precio de la vivienda ha registrado una subida de un 1 por ciento. Si realizamos la comparación con el mismo mes del año anterior, la subida ha sido de un 6,9 por ciento y a solo un 0,8 por ciento del máximo histórico registrado durante la burbuja inmobiliaria en el mes de junio del 2007.

Estos incrementos se relacionan principalmente por la diferencia existente entre la oferta y la demanda. Es que durante el primer trimestre del 2024 se ha informado una caída del stock del 6 por ciento. Otro dato importante a tener en cuenta es que aproximadamente un total de 45 capitales hoy en día cuentan con menos oferta que la que había el año pasado. En el caso de Ávila y Santander, la caída ha sido muy grande con un -26 por ciento.

En este artículo, iremos desglosando como han sido las subidas en las distintas Comunidades Autónomas Provincias y capitales, para conocer la situación de cada una de ellas.

Aumentos en los precios de las viviendas en las Comunidades Autónomas

Al analizar los datos respecto al precio de la vivienda, vamos que en las Comunidades se han dado distintas circunstancias. Galicia, por ejemplo ha logrado mantener los valores durante el mes de abril. Por otro lado en cuatro de ellas se han dado bajas en los valores solicitados. Éstas han sido Extremadura, La Rioja y Aragón, con un -0,2 por ciento y Castilla y León con un -0,1 por ciento.

En el resto de las Comunas, se han registrado incrementos de distinta índole que desglosaremos a continuación:

  • En la Comunitat Valenciana se ha informado un incremento del 1,7 por ciento.
  • Murcia, Andalucía, Cataluña, Comunidad de Madrid, con un 1,1 por ciento.
  • Navarra, por su parte la subida ha sido del 0,8 por ciento.
  • Euskadi incrementó el valor de la vivienda en un 0,6 por ciento, al igual que Canarias.
  • Cantabria y Asturias, un 0,5 por ciento
  • Por último Castilla La Mancha cierra la lista con un 0,3 por ciento.

Respecto al precio de la vivienda, como hemos dicho, cada vez se acerca más al rozar el máximo histórico. Baleares, por ejemplo, solicita un total de 4.253 euros el metro cuadrado, la Comunidad de Madrid 3.367 euros. Le siguen Euskadi con 2.919 euros, Canarias 2.554 euros y Cataluña 2.378 euros el metro cuadrado.

Por otro lado, dentro de las localidades más baratas, encontramos a Castilla La Mancha donde se piden 933 euros por metro cuadrado, Extremadura 985 euros y Castilla y León 1.187 euros el metro cuadrado.

El precio de la vivienda roza el máximo en algunas Provincias

Debemos tener presente que las subidas en el precio de las viviendas no es una novedad, y por ello cada vez se acerca mas a rozar el máximo registrado en la burbuja inmobiliaria del 2007. Durante el mes de abril un total de 38 provincias han registrado incrementos en los valores solicitados por los inmuebles. Las más importantes han sido en:

  • Almería, con un 2,5 por ciento.
  • Alicante: 1,6 por ciento.
  • Girona, Valencia, Guipúzcoa y Soria: 1,5 por ciento.

En las que se han registrado bajas han sido:

  • Lleida: -1,7 por ciento.
  • Palencia: -1,4 por ciento.
  • Badajoz: -1,3 por ciento.
  • Burgos: -1,1 por ciento.
  • Zaragoza: -0,4 por ciento.

Respecto a los valores que se solicita por el metro cuadrado de construcción, la más cara es Baleares, donde alcanza un total de 4.253 euros el metro cuadrado. Luego, le sigue Guipúzcoa, con 3.605 euros el metro cuadrado, Madrid 3.367 euros el metro cuadrado, Málaga 3.179 euros, Vizcaya 2.800 euros y Barcelona 2.684 euros el metro cuadrado.

Dentro de las más económicas, se encuentran Ciudad Real, donde el precio de las viviendas es de 749 euros el metro cuadrado, Jaén, 844 euros y Cuenca 849 euros el metro cuadrado.

Qué sucede con las subidas de los precios en las Capitales de nuestro país

Según el informe, 38 capitales han registrado subidas en el precio de la vivienda. Valencia, ha registrado el mayor incremento, con un 3,6 por ciento. Le sigue Alicante con un 3,1 por ciento, Pontevedra 2,9 por ciento, Tarragona y Málaga con un 2,7 por ciento.

Respecto a las capitales que han registrado caídas, las más importantes se han dado en Palencia, con un -1,1 por ciento, Las Palmas de Gran Canaria -0,8 por ciento, Girona -0,7 por ciento y Logroño -0,5 por ciento.

Veamos ahora cuáles son los precios que se han informado luego de los incrementos registrados en el precio de la vivienda. San Sebastián, por ejemplo, ocupa el primer puesto con un monto de 5.522 euros el metro cuadrado. Le sigue Madrid con un total de 4.397 euros el metro cuadrado y Barcelona cierra los primeros tres puestos más caro con un total de 4.363 euros el metro cuadrado.

Del otro lado de la vereda, se encuentra Zamora, donde el precio de la vivienda es de 1.143 euros el metro cuadrado. Le sigue Jaén con 1.181 euros el metro cuadrado y Lleida 1.209 euros el metro cuadrado.

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Con el inicio de un nuevo año, suelen analizarse la forma en la que las distintas localidades cierran los precios de las viviendas. Aquí te contaremos los datos más relevantes sobre este tema. Se ha conocido que el precio de la vivienda en Canarias, fue donde las subidas en el valor de las propiedades ha sido mayor. En esta localidad se ha informado que el metro cuadrado cerró en un total de 2.421 euros para la venta, y 12,79 euros el metro cuadrado para quien decida alquilar.

Los incrementos en los valores de las viviendas ha sido significativa en algunas comunidades. Muchas de ellas han alcanzado subidas mayores al 20 por ciento.

En este artículo te contaremos todo respecto a las subidas de precio de la vivienda en Canarias y su comparación con lo que pasa en la media de nuestro país. ¿Nos acompañas?

El precio de la vivienda en Canarias registró importantes incrementos

Nuevamente la Comunidad Autónoma de Canarias ha obtenido un nuevo récord en el precio de la vivienda. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa,  ha logrado un máximo histórico en el mercado de la compraventa. Es que allí el valor máximo de venta llegó a un total de 2.421 euros el metro cuadrado. Por otro lado, para el alquiler se ha colocado en el segundo precio más alto con un total de 12,79 euros el metro cuadrado.

Debemos tener presente que dentro del mercado de la vivienda de segunda mano, ya venían registrándose subidas muy significativas. En este caso, las cifras interanuales han llegado a establecerse en varias comunidades por encima del 20 por ciento. En concreto, el precio de la vivienda en Canarias ha tenido aumentos interanuales del 22,5 por ciento. Según todo el histórico, es una de las subidas más altas. Incluso esta situación, tiene similitudes con el período previo a la burbuja inmobiliaria.

Con estos datos informados, la vivienda de segunda mano registra montos de un 15 por ciento más altos que los que se habían registrado en el 2007 durante la burbuja inmobiliaria. En diciembre de ese año, el valor del metro cuadrado era de 2.101 euros.

Es importante que tengamos presente que estos incrementos en los precios de la vivienda en Canarias y en otras comunidades ya lleva un año. Por otro lado, según los expertos no hay señales de que pueda enfriarse esta tendencia. 

El precio de la vivienda en Canarias y la tendencia del valor de los inmuebles en el país

Si realizamos un análisis entre el precio de la vivienda en Canarias y la media nacional, encontramos una diferencia del 10 por ciento. Según los registros, en la Comunidad Autónoma, el valor de los inmuebles, se encuentra por encima del registrado durante la burbuja del 2007. Si analizamos el mismo parámetro respecto a la media nacional, aún falta un 27 por ciento para llegar a estas cifras.

Lo cierto es que nuevamente se observan cifras récord respecto a los montos solicitados por las viviendas. Incluso, se nota una mayor aceleración en los últimos 17 años. Explican, además, que no se tenían registros de subidas en estos valores tan significativos en plazos de tiempo tan cortos.

Al intentar encontrar circunstancias similares, los expertos recuerdan los incrementos del 2006. Estos han sido anteriores a la burbuja inmobiliaria. En ese momento, el coste de la vida había sufrido un importante calentamiento. Esto tuvo que ver en parte con el cambio de política monetaria. Es que allí, el Banco Central Europeo había incrementado los tipos de interés.

Los montos de alquileres en Canarias

Tal como ha sucedido con el precio de la vivienda para la compra, el mercado de alquiler en Canarias ha registrado incrementos también. Este ha sido mayor al 10 por ciento. Según han informado en este documento, la subida interanual ha sido del 13,6 por ciento. Según los registro, ha sido una de las más elevadas desde que se ha creado el Índice Inmobiliario Fotocasa. Cabe aclarar que, desde el mes de mayo del 2022, se vienen registrado incrementos de dos dígitos en este valor.

En el mes de marzo del año 2022, el metro cuadrado de un piso a alquilar tenia un coste de 9,96 euros. Luego, en el mes de diciembre del 2023 el monto llegó a los 12,78 euros.

Si hacemos una comparación de estas cifras con los de la burbuja inmobiliaria, el valor actual se encuentra un 67 por ciento más alto que hace 16 años. Es que en ese momento el precio era de 7,64 euros el metro cuadrado. 

Qué sucede con el precio del alquiler medio en nuestro país en comparación con Canarias

El precio de la vivienda en Canarias para la renta ha alcanzado un nuevo máximo histórico. Según los expertos, se espera que este continúe en la misma tendencia. Lo cierto es que la Comunidad Autónoma sigue la tendencia media de nuestro país respecto a los costes de los alquileres. La diferencia tiene que ver con la forma en que se da.

Canarias, registra incrementos de manera mucho más profunda, intensa y presenta subidas mucho más acusadas. Ante ello, el 2023 se establece como un hito en la forma en la que el mercado ha evolucionado. Es que ha habido una importante reducción de ofertas de inmuebles. Esta ha sido de más del 30 por ciento. Se trata de una de las principales causas que ha empujado estos aumentos en el precio de las viviendas.

Es que, demos entender que en el mercado inmobiliario son varios los aspectos que juegan un rol importante a la hora de establecer los valores de los inmuebles, pero la oferta y la demanda son de suma importancia.

En los propietarios se ha visto un cambio. El furor que había por vender las viviendas, la preferencia de colocar viviendas para el alquiler turístico y lo que muchos consideran la sobreregulación del mercado, han provocado que muchos titulares prefieran quitar su vivienda del mercado.  Por todo ello, se ha visto un cambio importante en cuanto a la oferta de viviendas para la renta, propiciando que el precio de la vivienda en Canarias y en todo el territorio nacional registre incrementos.

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