Se conoció el Índice de Precios referido al segundo trimestre del año. El informe publicado por el Instituto Nacional de Estadística, denota una subida del 1,9 por ciento comparado con el trimestre anterior, además de un aumento anual del 8 por ciento. Uno de los mayores problemas que afronta el sector en este momento, tiene que ver con la falta de oferta de vivienda y la escasez de stock. Esto impide que el mercado se desarrolle de forma sana. Según estimaciones realizadas por especialistas, se ha llegado a una reducción en la oferta de más de un 30 por ciento.
Otro punto importante en este período analizado tiene que ver con el cambio en la política monetaria que llevó adelante el Banco Central Europeo. Este punto en particular, ha provocado que el euríbor pase a terreno positivo. Además las condiciones hipotecarias que ofrecen las entidades financieras viraron hacia la subida en los créditos. Por estos motivos, muchos de los compradores, han tratado de acelerar lo máximo posible los tiempos para cerrar las operaciones antes de la subida de tipos de interés informada por la entidad bancaria.
En este post te contaremos todo lo que necesitas saber acerca del estado en el que se encuentra el sector inmobiliario además de tratar de analizar cuál será el escenario posible para el futuro.
En este artículo encontrarás:
Índice de Precios
Hace pocos días atrás se conoció el Índice de Precios del segundo trimestre de lo que va del año, realizado por el Instituto Nacional de Estadística, también conocido como INE. Este informe nos brinda importante información acerca del modo en que ha evolucionado la compraventa de propiedades. Por un lado, informa que se ha producido una subida del 1,9 por ciento comparada con el primer trimestre del 2022 y por otro lado un 8 por ciento de incremento anual.
Pero estas subidas registradas en el sector inmobiliario, muestran la aceleración en el precio de las viviendas, debido a la gran demanda. Este hecho se dio a un ritmo demasiado rápido, lo que provocó que el mercado no pueda llegar a absorberla. Cabe destacar que esta misma tendencia ya lleva 33 trimestres de crecimientos interanuales en el valor de las propiedades.
Situaciones de tensión en el mercado
En este momento, existen varios factores que provocan tensiones y no permite que se produzca una corrección en el precio. Un primer punto a tener en cuenta, tiene que ver con que el mercado, no puede desarrollarse de la mejor manera. Esto se debe en parte a que no existe suficiente oferta de vivienda, o sea, a la escasez en el stock. Algunos especialistas, informan que esta reducción podría ser mayor al 30 por ciento, comparada con el año anterior; generando un desequilibrio muy grande entre la oferta y la demanda.
Pero como señalamos anteriormente, este no es el único factor de tensión. El segundo trimestre del año, ha estado signado también por ciertas informaciones no oficiales que hablaban de un cambio en la política monetaria que lleva adelante el Banco Central Europeo. Con ello, el euríbor se ha cruzado a terreno positivo y además, las entidades financieras comenzaron a cambiar las condiciones hipotecarias provocando el encarecimiento de sus créditos. Todas estas situaciones han generado que quienes estaban interesados en realizar una transacción de compraventa, se apresuraran a concluirla antes de la primera subida.
También existen otros puntos a destacar. Por un lado la alta rentabilidad en cuanto al activo inmobiliario como valor para los diferentes tipos de inversores ante un contexto de inflación muy alta. Por otro lado, debemos mencionar la guerra entre Rusia y Ucrania que provoca incertidumbre y dificultades de diferente índole en nuestro país.
Entre el interés, la demanda y la poca oferta de vivienda
Si estas interesado en realizar la venta de tu propiedad, debes saber que en este momento, hay muy poca oferta de vivienda en el mercado. Es grande el interés por adquirir viviendas y hoy se encuentra en los máximos históricos. Además la demanda por comprar una propiedad se ha visto incrementada en un 11 por ciento en dos años. Si bien es cierto que el sector inmobiliario intenta dar respuesta y conseguir canalizar las compraventas, hay aún un volumen de demanda que no es capaz de satisfacer y que hace que el precio de los inmuebles no descienda.
En cuanto a la obra nueva, cabe destacar que el precio, se ha incrementado en un 0,1 por ciento en el segundo trimestre de lo que va del año y alcanzó un 8,8 por ciento anual. Estos valores registrados, son los mayores desde la pandemia de Covid. La situación, según los especialistas obedece a varios factores. Por un lado, tiene que ver con la aceleración de la demanda y las dificultades que se produjeron en la cadena de suministros. A esto debemos agregar la falta de mano de obra para la construcción y las subidas que se han registrado en los costes de los materiales a consecuencia del conflicto bélico entre Rusia y Ucrania. Este contexto, es el responsable de empujar la subida de los precios de la obra nueva.
Los valores registrados, considerados muy altos, tienen que ver con la escasez de viviendas. Como veníamos mencionando, la demanda se ha incrementado y la oferta se mantuvo en el descenso debido a las dificultades para poder concluir las viviendas y cumplir además con los plazos de entrega establecidos. Según explican los especialistas, la vivienda nueva, tardará un poco más de tiempo en lograr atenderse.
Cómo podría evolucionar el mercado debido a la falta de oferta de vivienda
Según explican, a futuro, se prevé que debido a las subidas de tipos, se enfríe el mercado y disminuya el dinamismo en la economía, ya que debido a la inflación es muy probable que se frene también el consumo de los hogares. Consideran además que es posible que se modere la demanda para la compra de viviendas, en parte debido a la subida en las hipotecas. Dicen que probablemente debido a estas situaciones, los precios podrían llegar a estabilizarse. Si es que la caída de la demanda alcanza para que el mercado logre absorber la actividad de manera saludable. De igual manera aclaran que estas tendencias no llegarían de forma inmediata, sino que recién sería posible verlas en el último trimestre del año.
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