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Debido a que se esperan subidas en los precios de la vivienda, los expertos aseguran que éste es el mejor momento para comprar una casa.

Ante la recuperación de la economía y de los avances en el calendario de vacunación contra el covid-19, el mercado inmobiliario está empezando a ver el sol. Se prevén subas en los precios de las viviendas y eso marca la agenda del sector inmobiliario. Expertos señalan que los inmuebles tenderán a encarecerse en los próximos meses, sobre todo en las grandes ciudades y alrededores, y en aquellas viviendas que dispongan de espacio exterior, que es lo que más se está buscando y hay una gran demanda.

Por esto, los especialistas aseguran que este es el mejor momento para comprar una casa, siempre que se tenga un ahorro para la entrada y un empleo estable para poder conseguir una hipoteca.

Las casas aumentarán y serán más caras

Las viviendas se van a encarecer en lo que resta del año, y parece que también en ejercicios venideros. Hay quienes creen que con las perspectivas de mejora progresiva de la economía que existen, la evolución del precio de la vivienda tendrá una tendencia positiva de aquí hasta fin de año. Pero es muy difícil estipular o anticipar la evolución del precio de una vivienda, por esto los expertos  señalan que existe un amplio consenso con respecto a las perspectivas de crecimiento de nuestra economía para los próximos dos años, que unido al entorno actual de tipos de interés bajos e inflación sostenida, tendrá una relación directa y positiva en la compraventa de viviendas durante 2022.  

¿Cuál es el lugar en dónde subirán más los precios y cuánto?

Según afirman los expertos, las subidas se producirán en las grandes ciudades y alrededores, sobre todo en las zonas bien comunicadas y con buenos servicios. En las zonas rurales y pequeñas ciudades, los precios se mantendrán estables. Los mayores incrementos se producirán en las casas que tengan mayor espacio exterior como terraza o jardín.

Carlos Smerdou, CEO de Foro Consultores Inmobiliarios, explicó que dentro de las nuevos favoritismos de las personas está la obra nueva. “La pandemia ha dejado en evidencia las carencias de nuestras casas y la necesidad de buscar nuevas viviendas con otras expectativas: más amplias, más terrazas, zonas comunes… Y esto es algo que se puede encontrar más en la vivienda nueva y en zonas más alejadas del centro de la ciudad. Esto es una de las razones del auge de la compraventa de vivienda de nueva construcción”, remarcó.

Los precios subirán en torno al 3% durante este año, aunque está supeditado a la evolución de los recientes repuntes de coronavirus, y las medidas tomadas y las que tomarán en la Administración para contener su avance. El año que viene se prevé un repunte anual más alto, y la economía se verá reforzada si se logra contener al virus, lo que producirá una recuperación en los precios. El alza de este año, entonces, será en torno al 2% y al 3%, y en 2022 se estipula una importante recuperación del mercado inmobiliario, condicionada por la pandemia y su evolución.

Es el mejor momento para lanzarse a la compra

La mayoría de las personas temen en cuanto a si es la mejor oportunidad para comprar o alquilar, pero está claro que, según los que saben, es mejor momento para comprar y lo será más que en 2022 o 2023, teniendo en cuenta que las subidas de precios se verán más en esos años.

Por eso, si hay una vivienda en vista, y es de tu gusto, no dudes en aprovechar el momento. Es el momento para hacer una buena compra, incluso si es una propiedad de lujo.

Los casos en los que es recomendable comprar

Todo está sujeto a la capacidad y disponibilidad de ahorros para hacer la entrada de la compra de la vivienda, también es necesario tener estabilidad laboral que nos permita afrontar una cuota mensual de la hipoteca.

Algunos consejos para comprar una vivienda

Cuando la persona tenga ya decida la compra de una vivienda, y puede afrontar su costo, hay que analizar todos los gastos que tiene la operación y que genera en el futuro, además de la financiación y las necesidades que se puedan presentar a lo largo del proceso de compraventa.

El economista Daniel Lacalle, explica que lo mejor es que se “analice adecuadamente la carga tributaria, como por ejemplo el IBI, a la hora de valorar el coste mensual de la hipoteca”, como también “el flujo de gastos e ingresos para no encontrarse con problemas”. Además, recomienda pagar la mayor cantidad posible del importe del inmueble y pensar en una hipoteca fija para evitar malestares.

Los expertos señalan que una financiación a un tipo  de interés fijo es mejor, y en cuanto a que lo que se busca es reformar una vivienda,  es aconsejable saber qué coste tendrá la reforma, que supondrá  un sobreprecio a pagar en suministros hasta que se rehabilite el inmueble.

La clave

La clave en la decisión de comprar una vivienda está en que es la mayor inversión que realiza una persona a lo largo de toda su vida, y por eso debe ser bien pensada y analizada para no traspasar ni exceder el importe de compra de una casa, que a su vez pueda pagar en el futuro con la ambición de tener una vivienda más grande.

Los analistas coinciden en que los compradores deben buscar una vivienda que les guste, les interese y puedan pagar, comprándola al mejor precio. No se debe caer en la situación de decir “me voy a esperar un poco a ver si compro algo más lindo” porque se puede generar el efecto contrario. Por eso es necesario tener en cuenta que el momento justo es aquel en el que todo lo que analizamos nos cierra perfectamente, y llega el momento de comprar nuestra preciada casa.

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La institución Oxford Economics destacó incrementos superiores al 10% tras la pandemia en Alemania, Holanda, Reino Unido, Suecia y EEUU. Se disparan los precios de la vivienda en mayo, pero en España no.

Se disparan los precios de vivienda en el mundo

Los mercados residenciales más importantes del mundo parecen no  estar sufriendo los problemas financieros de la crisis mundial del coronavirus. Los apremios fiscales y monetarios, como las ayudas a la compra de casas en ciertos países, provocaron que los precios de las casas no dejen de subir por encima del 10% en más de diez países. El análisis lo hizo Oxford Economics y Haver Analitics, sobre países como Dinamarca, Rusia, EEUU, Holanda, Reino Unido y Suecia.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EEUU (NAR, por sus siglas en inglés), ofreció otras estadísticas inmobiliarias en las que destacaron incrementos récord del 23,6% interanual en mayo, para dejar el precio medio de las casas en EEUU a un coste de 350.300 dólares, lo que equivale a 293.500 euros al cambio actual, tras registrar subidas en todos los ámbitos inmobiliarios.

Ventas

En cuanto a las ventas, se mantienen prácticamente estables, con una caída leve del 0,9% entre abril y mayo. Hay un stock total de casas en venta de 1,2 millones de unidades en EEUU, lo que nos indica un 20,6% menos que en mayo de 2020, pero algo mayor frente a abril.

Economistas norteamericanos aseguran que la caída en las ventas puede ser una señal de que el mercado estadounidense alcanzó su punto máximo, luego de que la actividad en 2020 llegara a su nivel más alto desde 2006.

Pero desde Oxford Economics aseguran que los precios van a seguir subiendo, promovidos por las políticas de los bancos centrales de todo el mundo. “Las actuales condiciones monetarias podrían impulsar aún más los precios de los activos, arriesgándose a una eventual corrección brusca”, explicó Adam Slater, economista de Oxford Economics.

Home Partners of America

Robert Kaplan, presidente de la Fed en Dallas, destacó en un evento hace unos días, la reciente operación de Blackstone, que se hizo con la totalidad de Home Partners of America por 6.000 millones de dólares, unos 5.026 millones de euros al cambio actual. El principal negocio de Home Partners está basado en la compra de viviendas destinadas al alquiler, y el posterior ofrecimiento a los inquilinos de la opción de compra. En la actualidad cuentan con unos 17.000 pisos en EEUU.

Los compradores de viviendas unifamiliares están siendo expulsados del mercado. Nos preguntamos si el mercado de la vivienda realmente necesita este apoyo de la Fed de 40.000 millones de dólares al mes”, destacó en el evento.

Reino Unido

En cuanto al incremento de precios de vivienda en Reino Unido, es uno de los más altos en los últimos 50 años. Hubo incrementos de un 10% interanual en mayo, igual que en EEUU y otros países europeos. En el mes de abril se estableció un nuevo precio promedio récord de 242.832 libras, el equivalente a 284.000 euros al cambio actual.

Unión Europea

En la Unión Europea, el Banco Central Europeo (BCE) realizó un informe del cuarto trimestre del año pasado, en el que destacó que los precios de la vivienda en la zona euro subieron un 5,8% interanual, la tasa de crecimiento más alta desde mediados de 2007.

Los Países Bajos, junto a Alemania y Francia, representan casi las tres cuartas partes del incremento total de los precios de la vivienda en la eurozona en 2020. En Países Bajos los precios aumentaron un 12,9% interanual en mayo, la más alta desde 2001, según datos del INE neerlandés. Aunque, similar a EEUU, las operaciones de propiedades en el país bajaron un 12,1% comparando con mayo de 2020, cuando la pandemia azotaba de manera cruda.

España

España es la única economía analizada en donde los precios de las propiedades no han aumentado en el último año, según el análisis ofrecido por Oxford Economics. Además, cayeron en torno al 1% desde el colapso económico generado por la pandemia de coronavirus.

Alemania

En cuanto a Alemania, la fusión entre las compañía inmobiliaria alemana Vonovia y su rival Deutsche Wohnen equivalente a 18.000 millones de euros, representará la mayor operación corporativa en Europa durante este año. Además, suman alrededor de medio millón de viviendas en alquiler.

Voces críticas

Existen voces críticas que solicitan retomar los límites al alquiler o incluso a la nacionalización de empresas ante el crecimiento de las propiedades de grandes tenedores. En Irlanda, tienen un importe de una tasa del 10% durante el período de 12 meses a cualquiera que compre 10 o más viviendas, y así impedir que los inversores financieros compren un gran número de propiedades.  

Christine Lagarde, presidenta del BCE, confirmó esta semana en el Parlamento Europeo que “no había fuertes signos de una burbuja inmobiliaria impulsada por el crédito en la zona del euro en su conjunto”, pero sí agregó que hubo “vulnerabilidades inmobiliarias residenciales en algunos países y algunas ciudades en particular”.

Oportunidades

Este momento económico en el mundo le da oportunidades a los españoles para comprar una vivienda a buen precio, evitando los incrementos que sí sucedieron en otros países de la Unión Europea. Por esta razón, es un buen momento para comprar una vivienda a buen precio, sobre todo teniendo en cuenta que la pandemia trajo consigo la necesidad de un cambio de vivienda a raíz de los confinamientos y las restricciones. Por eso podríamos pensar que los extranjeros aprovechan estas oportunidades para comprar viviendas en España a un buen precio, teniendo en cuenta que en sus países son más caras.

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