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Un importante proyecto sustentable ha sido presentado por El Atlético de Madrid. El colchonero, está apostando realizar un aporte al medioambiente. Son cada vez más los equipos de fútbol que intentan poner su granito de arena en un tema que hoy en día es de suma importancia.

En esta oportunidad, han presentado un proyecto en el cual se llevara adelante la construcción de instalaciones deportivas, pero donde se buscará realizar un pequeño pulmón. Según informaron, la propuesta seria que un tercio del 1 millón metros cuadrados en los que se proyectan, sean zonas verdes.

Congreso Nacional de Medio Ambiente

Entre los días 21 y 24 de noviembre se ha llevado adelante el Congreso Nacional de Medio Ambiente, (Conama). Esta fue la edición número 16 y se llevó a cabo en el Palacio Municipal de Congresos IFEMA, en Madrid.

En este contexto, el día 24, El Atlético de Madrid ha presentado su proyecto Sostenible Ciudad Deportiva Atlético de Madrid. Durante los cuatro días en los que se llevó adelante el congreso, se ha conseguido una convocatoria de más de 5.000 personas. Además han participado más de trescientas entidades con el fin de trabajar en pos de nuevos proyectos sobre la sostenibilidad y el medio ambiente.

Durante cuatro días se llevaron adelante un total de más de cien actividades, en búsqueda de lograr generar una transición ecológica, que hoy en día se considera imprescindible e inaplazable. Bajo el lema “Protagoniza la transformación. Es el momento”. Los asistentes y expositores buscan trabajar hacia una sociedad más sostenible.

Proyecto Sostenible Ciudad Deportiva Atlético de Madrid

Cada vez son más los sectores y entidades que intentan sumarse a proyectos sustentables, siendo conscientes tanto del cambio climático como de la crisis ambiental. En este caso, el Atlético de Madrid, ha tomado la decisión de llevar adelante un importante proyecto. Con él busca establecerse como un Club sostenible, generando un ejemplo y siendo un motor para promover un cambio de actitud en el resto de los clubes. Además, plantean un lazo fuerte tanto con la ciudad como con la comunidad trabajando para un bien común.

Civitas junto al Atlético de Madrid presentaron un proyecto con el fin de minimizar el impacto ambiental del Estadio Metropolitano y también de la ciudad deportiva. Además, buscarán aumentar el impacto positivo y la generación de valor sostenible de los dos proyectos para la comunidad.

Este proyecto contará con un millón de metros cuadrados. Según explican, un tercio de este terreno será utilizado para crear una zona verde. Además, aseguran que se ejecutaran instalaciones deportivas de uso público.

Otra parte del proyecto, tendrá que ver con la utilización de energía. Explican que el consumo necesario para estas instalaciones será casi nulo.

Experiencias en otros países

Uno de los detalles que se han traído como experiencias de otros países, han sido las de los Clubes Chelsea y el Arsenal. Ellos han realizado también un trabajo en el mismo sentido del que va el Atlético de Madrid. Según expresó Julia López, quien es la directora de C40, Cities Climate, en estos estadios se han realizado remodelaciones y hasta llegaron a demoler parte de sus estadios pero sin ejercer acciones nocivas para el medio ambiente.

Otros clubes como el Green Forest, han decidido vender durante sus partidos comida vegana. Por otra parte, esa misma institución se ha puesto un objetivo muy ambicioso: planean construir un estadio utilizando únicamente madera.

Todo esto, nos lleva a pensar que los clubes también pueden ser parte del cambio, generando nuevos proyectos y propuestas que aporten granitos de arena para ayudar a cuidar el planeta. Mientras más sean los proyectos que se lleven adelante con ese objetivo, mejor será el estado del medio ambiente, siendo ese un objetivo importante para todos nosotros.

Una idea más alla del proyecto

Luego de la charla que mantuvieron los expertos, acerca de la sostenibilidad en el futbol, tres personalidades han tomado la palabra. Por un lado el concejal de Medio ambiente de Madrid: Borja Carabante; el Presidente del Atlético de Madrid: Enrique Cerezo y el CEO de Cevitas: Alejandro Ayala.

Durante la presentación se han manifestado, representantes del proyecto que se llevará adelante. Primero que nada han establecido algunos puntos que se consideran principales. El primero de ellos, es que es el momento en que será necesario actuar y tomar medidas para poder ayudar de la mejor manera posible a la situación del medio ambiente. Según expresan, este es un ejemplo te transversalidad, donde se puede ver representado también la política del Ayuntamiento de Madrid en cuanto al trabajo a realizar por el cuidado del medio ambiente.

En segundo lugar, plantean la necesidad de las diferentes Administraciones de ayudar y acompañar a empresas y proyectos que tengan que ver con el crecimiento. Aseguraron además que estos trabajos de sustentabilidad deberían ser apoyados.

Es necesario poder transformar la movilidad. También advierten que la ubicación de la ciudad deportiva puede plantearse como un ejemplo de que pueden transformarse las cualidades de un evento deportivo tradicional, a uno que se realice de manera sostenible. Se plantea además la necesidad de utilizar todas las formas posibles de generar un cambio.

Cambios y objetivos a largo plazo del Atlético de Madrid

Cuando llego el turno del presidente del club colchonero, explican que la institución busca ser un referente en cuanto a estos temas, referidos tanto a los deportes como a la sostenibilidad. Aclara además que es un objetivo importante para ellos el de convertir el deporte en un eje significativo para el barrio al que pertenecen, San Blas Canillejas. Concluye su exposición, explicando que consideran que para lograr el objetivo real de respeto para con el medio ambiente, es necesario abarcar diferentes puntos. Por un lado, la optimización en cuanto al uso de la energía, de los recursos hídricos y por último la utilización de la movilidad sostenible y la economía circular para los residuos.

Esperamos que este post haya sido de tu gusto e interés. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

La inversión en energía eólica marina alcanza récords

En Invertir

La inversión sostenible y sus ‘brotes verdes’

22 noviembre, 2022 No hay comentarios

La oferta de productos sostenibles por parte de la banca va en aumento y la inversión sostenible gana adeptos. En esta nota te contaremos los objetivos de desarrollo sostenible que debe tener toda empresa para así tener un panorama global sobre la situación en la que estamos inmersos como sociedad.

En este artículo encontrarás:

Hace ya siete años que los líderes mundiales establecieron un conjunto de objetivos globales para proteger el planeta, eliminar la pobreza e ir definiendo los parámetros de un mundo más sostenible. Estos objetivos son tanto para los gobiernos y las empresas como para cada ciudadano. Su plazo para lograrlos es el año 2030.

Los Objetivos de las Naciones Unidas para un mundo sostenible

La inversión sostenible tiene como punto de partida los Objetivos de Desarrollo Sostenible planteados por las Naciones Unidas en 2015. Si queremos identificar las empresas que invierten de manera sostenible, debemos comprender cuáles son los lineamientos requeridos a nivel mundial.

Los 17 objetivos son los siguientes:

Fin de la pobreza
Hambre cero
Salud y bienestar
Educación de calidad
Igualdad de género
Agua limpia y saneamiento
Energía asequible y no contaminante
Trabajo decente y crecimiento económico
Industria, innovación e infraestructura
Reducción de las desigualdades
Ciudades y comunidades sostenibles
Producción y consumos responsables
Acción por el clima
Vida submarina
Vida de ecosistemas terrestres
Paz, justicia e instituciones sólidas
Alianzas para lograr los objetivos

¿Cómo se relacionan los objetivos con la inversión sostenible?

Evaluar la materialidad financiera de una empresa a la hora de invertir es sumamente importante si queremos realizar una inversión sostenible. El éxito de una empresa puede depender de esto.

Por ejemplo, el objetivo 7 -Energía limpia- puede relacionarse con empresas que se dediquen a la energía renovable o a los coches eléctricos.

Las empresas pueden elegir alguno de los 17 objetivos anteriores, pero hay otros que las atravesarán aunque no se lo propongan, como lo es la igualdad de género.

En nuestro post Invertir en ETF bajo criterios ESG: Una inversión sostenible hicimos foco en los fondos que siguen criterios de sostenibilidad.

Por exclusión

Cuando hablamos de la sostenibilidad aplicada a un fondo de inversión, podemos decir que es por exclusión si se prohíbe -por ejemplo- invertir en empresas tabacaleras o de pornografía.

Por normas

En este caso, el fondo debe alinearse a determinadas normativas internacionales o declaraciones internacionales, como la Declaración de los Derechos Humanos, por citar un caso.

La banca fomenta la inversión sostenible con nuevos productos

La inversión verde va ganando terreno y los bancos comienzan a brindar productos y condiciones más favorables en hipotecas y préstamos. Estas son las hipotecas y productos bancarios para viviendas sostenibles:

Triodos Bank

Triodos Bank fue el pionero en brindar productos que fomentan la sostenibilidad. Ofrece dos hipotecas para financiar la inversión sostenible:

La primera es la Hipoteca Triodos Variable, con un interés del 2,25% los primeros 18 meses y con un plazo de hasta 30 años.

La segunda es la Hipoteca Triodos Mixta, con un interés del 2% durante 10 años o 2,2% durante 15 años. El plazo también es de hasta 30 años.

BBVA

El banco BBVA ofrece la Hipoteca Casa Eficiente Tipo Fijo, con un interés del 1,71% a 15 años, 1,92% a 20 años, 2,07% a 25 años y 2,31% a 30 años.

Liberbank / Unicaja

Las oficinas de Liberbank, absorbidas por Unicaja, ofrecen la Hipoteca Oxígeno, con un 1,55% de interés durante los primeros 24 meses. El plazo es de 30 años.

Mediolanum Banco

Mediolanum posee la Hipoteca Freedom Green, con un 1,99% de interés el primer año y con un plazo de hasta 30 años.

Bankinter

Bankinter trabaja con la Hipoteca Casa Eficiente, con un interés fijo del 1,93% (plazo máximo de 20 años) o variable del 1,99% (plazo máximo de 30 años). Este ha sido el último banco en unirse a los productos sostenibles.

Kutxabank

Este banco ofrece condiciones especiales para financiar y para asegurar un hogar “verde”.

Santander

El Santander ofrece una bonificación del 0,10% en la hipoteca si el piso tiene un certificado de eficiencia energética.

Sabadell

Por último, el banco Sabadell brinda un descuento adicional del 0,10% en el tipo de interés de la Hipoteca Fija Bonificada si la vivienda obtiene un certificado energético.

El jefe de Finanzas Sostenibles de Ibercaja, Francisco Sanz Piedrafita, sostiene que “Va a haber un gran movimiento de fondos hacia la sostenibilidad y estamos viendo un boom de productos verdes en financiación e inversión”.

La inversión sostenible vive un año récord

Luego de la crisis económica provocada por la pandemia, este año comenzaron a aumentar las inversiones en bonos ambientales, sociales y de gobernanza (ESG). Durante los primeros seis meses del año, la inversión sostenible ha alcanzado los 227.800 millones de dólares y las expectativas a futuro son muy optimistas.

Estos datos, aportados por la Iniciativa Climate Bonds, avanza que en 2023 se alcanzaría el billón de dólares en inversión sostenible. En esta metodología encontramos dos tipos de bonos:

Bonos verdes

Los bonos verdes se clasifican con la taxonomía de los bonos climáticos. Han reportado una tasa de crecimiento del 49% en los últimos cinco años.

Bonos sostenibles

Estos bonos se encargan de recaudar fondos para proyectos con impactos medioambientales, relacionados con los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible anteriormente citados. Estos últimos representaron el 47% de la emisión de deuda etiquetada con 233.300 millones de dólares emitidos en estos primeros seis meses.

Hacia una inversión sostenible a nivel mundial

El modo de invertir está cambiando, la presión de la sociedad hacia los actores políticos mundiales se está reflejando en los datos que hemos compartido.

Según palabras de José Luis Martínez Campuzano, portavoz de la Asociación Española de Banca, “La industria de fondos de inversión tendrá “un papel destacado en la financiación para lograr una economía descarbonizada y cuidar el medio ambiente”.

Según Campuzano, la transición hacia cero emisiones de gases requiere cambios contundentes por parte del Gobierno y de los empresarios. Además, requiere una inversión de hasta 20 billones de dólares durante los próximos 20 años para fortalecer el camino que se ha planteado las Naciones Unidas hace ya seis años.

Restan ocho años para cumplir las 17 metas, ¿crees que lo lograremos? Puedes dejarnos un comentario debajo de esta nota si es que te ha interesado.

Te dejamos otra nota que habla sobre la inversión energética marina a continuación:

La inversión en energía eólica marina alcanza récords

En Hoteles

Soft skills para el sector hotelero

16 noviembre, 2022 No hay comentarios

Para triunfar en cualquier profesión necesitamos las soft skills, combinadas con las hard kills. ¿De qué se tratan? Cuáles son las más importantes para el sector de la hotelería? Te contamos todos los detalles en esta nota.

En este artículo encontrarás:

Hoy queremos hablarte de las soft skills, las habilidades necesarias para configurar el comportamiento de un profesional en cualquier ámbito empresarial. Factores como inteligencia emocional y trabajo en equipo son de los más importantes para el sector hotelero.

¿Qué son las soft skills?

Las soft kills son las habilidades para el trabajo relacionadas con las emociones, la personalidad y la mentalidad de cada persona. Influyen directamente en cómo ese profesional interactúa con el entorno y es por eso que tantos directores de empresa les prestan suma importancia al momento de entrevistar a un candidato.

Estas habilidades son las más demandadas hoy en día por los ejecutivos de las empresas y se complementan con las hard skills, que son los conocimientos técnicos previamente adquiridos. Las soft skills, además, nos ayudan a estar en equilibrio con nuestra vida personal en el trabajo.

Eturgo ha brindado una ponencia para presentar su Barómetro Anual de las Soft Skills de Turismo en FITUR y ha resaltado 14 de ellas. Rubén Marín y Claudio Heldt, socios fundadores, han destacado las más demandadas dentro del sector del turismo y la hotelería.

Inteligencia emocional

Una de las soft skills más valoradas en el sector de la hotelería es la inteligencia emocional, entendida como la capacidad de los profesionales de reconocer sus propias emociones y las de los demás. Poder diferenciar los sentimientos, adaptarlos a los diferentes entornos y utilizar esas emociones para guiar el pensamiento y la conducta.

Además significa tener la capacidad de manejar las emociones ante determinados conflictos. Esto es clave para liderar equipos de trabajo.

Resolución de conflictos

La segunda soft skill más importante para la hotelería y el turismo es la resolución de conflictos. Los conflictos aparecen todo el tiempo: poder superarlos y no verlos como un impedimento es clave y depende de nosotros. La escucha activa es una de las claves para lograrlo con éxito.

Trabajo en equipo

El trabajo en equipo es la tercera de las soft skills más valoradas en el mercado hotelero. Esta organización de trabajo se encuentra en todas las empresas, donde cada individuo aporta su rasgo distintivo y sus conocimientos para ayudar a los demás.

Comunicación

Poder expresaros de manera clara es esencial para cualquier tipo de trabajo. La comunicación es la clave para la resolución de conflictos en cualquier ambiente. La capacidad de poder comunicar lo que se trabaja en cada uno de los equipos es fundamental para conseguir resultados favorables.

La comunicación es la cuarta soft skill más importante en el sector del turismo y la hotelería.

Liderazgo

El liderazgo es un rasgo de la personalidad que se construye con el tiempo y es lo que los empleadores buscan para dirigir los equipos dentro de una empresa. Estimular a los compañeros, compartir conocimientos y escuchar a los demás son actitudes de personalidades líderes.

Adaptabilidad

Volvamos unos años atrás, en el preciso momento en que estalló la pandemia y no sabíamos cómo íbamos a seguir con nuestras vidas. Nadie lo previó y, sin embargo, todos terminamos adaptándonos.

Poder ser flexibles ante los cambios, movernos de lugar si es necesario para ver las cosas desde otra perspectiva y modificar el rumbo son signos muy positivos de las personas.

Trabajo ético

La ética laboral es entender el trabajo como un beneficio para la moral y un instrumento para fortalecer nuestro carácter individual y social.

Gestión de tiempo

Sabemos que el tiempo corre cada vez más rápido, la ansiedad de la gente es cada vez mayor y las personas no toleran la espera. Dentro de las soft skills, saber organizar el tiempo frente a muchas demandas distintas es vital para poder sobrevivir en cualquier ambiente de trabajo.

Sensibilidad hacia la sostenibilidad

La sostenibilidad es un objetivo que no solo debemos considerar como planeta sino también como individuos. Pequeñas acciones pueden producir grandes cambios a largo plazo. Una conducta guiada hacia el consumo responsable y el cuidado del medio ambiente será muy valorada en el ámbito laboral.

Creatividad

La creatividad no pertenece solamente a los artistas, cualquiera de nosotros debe poder evolucionar, encontrar ideas originales y no tenerle miedo a las innovaciones.

Empatía

La empatía y la habilidad de poder tener sensibilidad para ponernos en el lugar de la otra persona es muy necesaria en cualquier aspecto de nuestra vida.

Pensamiento crítico

El pensamiento crítico es poder analizar la información que recibimos y tratar de moldear nuestra conducta ante la misma. Debemos tratar de ser objetivos, evaluar cada contexto en cada situación antes de emitir opinión alguna.

Sensibilidad social

Poder controlar nuestra conducta para elegir la más eficiente frente a determinada situación o persona se conoce como sensibilidad social.

Capacidad de aprendizaje

Siempre podemos incorporar nueva información y aprender cosas nuevas, en cualquier momento de nuestra vida. No ponernos en lugar de profesores ni de sabelotodos demuestra una gran humildad de nuestra parte.

Conclusiones del Barómetro de las Soft Skills

A modo de conclusión de toda la información anteriormente brindada, podemos señalar que hay que encuadrar las soft skills más requeridas por las empresas con las que necesitan los empleados del turismo. Dentro del sector, las más destacadas son la comunicación, el trabajo en equipo y la inteligencia emocional.

Como profesionales del turismo, debemos conocernos muy bien para poder adaptarnos a los cambios, poder manejar el estrés y los conflictos para salir adelante. Con el ascenso laboral se debe adquirir cierto protagonismo, liderazgo y ser más competentes.

Actualmente, las reservas hoteleras superan los niveles pre pandemia y es por eso que es fundamental poder trabajar en estas habilidades.

Las personas son el centro

La comunicación, la mediación, la asertividad y el trabajo en equipo son imprescindibles para el éxito laboral.

El autoconocimiento es la clave

Saber cómo somos, adaptarnos a los cambios tan drásticos de los últimos tiempos y cómo el trabajo se moldea a los mismos es fundamental.

¡Queremos saber qué te ha parecido esta nota! Aguardamos por tus comentarios y te sugerimos la siguiente nota.

Ejemplos metaverso en la hotelería

En Invertir

Cómo calcular la huella de carbono en el sector hotelero

16 noviembre, 2022 No hay comentarios

Los hoteles deben comenzar a incluir aspectos sostenibles, como el cálculo de la huella de carbono, porque es la tendencia en la demanda de los clientes. Las personas demandan alojamientos que se preocupen por el medio ambiente y sean sostenibles. Pero, ¿de qué se trata calcular la huella de carbono y cómo se realiza?

En este artículo encontrarás:

El calentamiento global es uno de los principales problemas medioambientales de la actualidad y la sociedad entera está comenzando a tomar medidas al respecto. El sector hotelero, responsable de gran parte de las emisiones de carbono al ambiente, debe repensar nuevas maneras sostenibles que se trasladen en rentabilidad y engagement.

¿Cómo se calcula la huella de carbono?

En el año 2013 se estableció una manera de calcular la huella de carbono en los hoteles a través de una metodología común. La huella de carbono es la suma de emisiones y remociones de gases de efecto invernadero, expresados en la masa de CO2. A través de factores de emisión documentados, podremos calcular la huella de carbono del hotel.

La metodología debe tener precisión y facilidad de cálculo. Existen softwares económicos y sencillos para calcular la huella de carbono de un hotel. Puede detallarse según los siguientes parámetros:

huella de carbono por habitación ocupada por día, o por cliente
por metro y hora

A la hora del cálculo de la huella de carbono, deben tenerse en cuenta los gases de efecto invernadero producidos por:

las instalaciones del hotel que brinden servicio a todos los clientes
la electricidad u otro tipo de energía adquirida a terceros
los servicios de lavandería, especialmente si se encuentran a cargo de otra empresa

Se debe tomar un período de cálculo, que puede ser un año, año fiscal, estaciones del año, o cualquiera que sea preponderante.

¿Qué datos necesito para calcular la huella de carbono del hotel?

La información básica que debemos poseer para realizar este cálculo es la siguiente:

cantidad de habitaciones ocupadas al año
superficie de las zonas de habitaciones, zonas de reuniones y demás zonas comunes
consumo de electricidad del establecimiento
consumo de otras energías o combustible
emisiones de los sistemas de refrigeración y climatización
consumo de energía, cualquiera de ella, fuera del hotel
emisiones de gases de efecto invernadero en el caso de la lavandería tercerizada

Como primer referente, podemos tomar el ejemplo del HM de Palma que apuesta por el turismo sostenible.

La Carta de Turismo Sostenible, el antecedente

Ya en el año 1995 se firmó la Carta de Turismo Sostenible en donde se establecían 18 principios alineados con la Declaración de Río sobre Medio Ambiente y Desarrollo. Pasemos a revisar sus principios más importantes para ver si efectivamente la senda de las empresas por reducir la huella de carbono es la correcta o aún falta mucho por cambiar.

Sostenibilidad

Todo desarrollo turístico debe partir de criterios de sostenibilidad sostenidos en el tiempo, económicamente viables y que respeten a las comunidades locales.

Impactos ambientales

El turismo debe integrarse al entorno natural, cultural y humano en el que se encuentra. Es necesario prever una evolución con respecto a la incidencia en los recursos naturales, la biodiversidad y poder asimilar el impacto de los residuos producidos.

Respetar la cultura local

La actividad del turismo debe tener en cuenta los efectos sobre la cultura local que tiene. Es deber del turismo apoyar, reconocer y tener como referentes a las culturas de cada pueblo para formular sus estrategias.

Calidad de vida

Cualquier desarrollo de índole turístico debe repercutir en mejorar la calidad de vida de la población y tener una incidencia positiva con respecto a su identidad.

Planificación participativa

La planificación debe comprometer a los Gobiernos, ONGs, comunidades locales para que en conjunto se diseñen los programas turísticos sostenibles.

Reparto equitativo de beneficios y cargas

Impulsar medidas para lograr un reparto más justo de los beneficios y de las cargas derivados del turismo. Establecer métodos de fijación de precios y cambios en el consumo para internacionalizar los costes medioambientales. Reorientar las ayudas al turismo, enfocándose en los proyectos que se vinculen con el medio ambiente para establecer un uso sostenible de los recursos.

NH Hoteles, tercera hotelera más sostenible del mundo

El reconocimiento a la cadena NH Hoteles dentro del ranking de S&P Global con la medalla de bronce, coloca al grupo como el tercero más sostenible del mundo. Estos últimos años, mediados por la pandemia y con el sector casi paralizado, han servido para que NH se focalize en trabajar más a fondo la sostenibilidad en sus hoteles.

Fernando Córdova es el Chief People & Sustainable Business Officer del grupo y cree que el factor verde se ha convertido en la clave de la industria hotelera. Aboga por la sostenibilidad como factor estratégico para sus 353 hoteles en 30 países. Por otro lado, explica que las personas han cambiado sus hábitos de consumo y hoy en día demandan hoteles responsables con el medio ambiente.

Córdova además señala que NH posee una nueva línea, llamada amenities, en donde se ha eliminado el total de plásticos de un solo uso en las habitaciones. Los huéspedes de negocios tienen a disposición el servicio de cálculo de la huella de carbono por cada evento en el que participan. También disponen de paneles solares en las azoteas de algunos de sus hoteles.

Vincci Hoteles ya tiene su calculadora de huella de carbono

La cadena Vincci Hoteles ha presentado su calculadora para que los huéspedes conozcan la huella de carbono de su estadía o de su evento en particular para compensarla a posteriori. Esta herramienta permite vivir experiencias cero emisiones y se dirige a las personas que quieran tomar medidas concretas en el cuidado del medio ambiente.

Solamente se deben seguir tres pasos:

crear un perfil al registrarse en la plataforma
crear un evento o experiencia con los datos requeridos para calcular la huella de carbono
compensar las emisiones

Este proyecto en particular irá dirigido a la repoblación forestal de parte de la Reserva Natural del Valle de Iruelas, en Ávila, para restauran un área incendiada en el 2019.

¿Te ha servido nuestra nota para tomar un poco más de conciencia sobre la importancia de la huella de carbono? Aprovechamos para recomendarte otra nota que seguramente será de tu interés.

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En Invertir

Edificabilidad: definición y aspectos esenciales

15 noviembre, 2022 No hay comentarios

El concepto de edificabilidad es clave al momento de buscar un terreno y se relaciona con la construcción posterior. Los profesionales del sector cuentan con recursos para dar respuesta a las demandas actuales de sostenibilidad y eficiencia. Entérate de las claves de la edificabilidad en 2022 en este post completo.

CONTENIDO ACTUALIZADO

Supongamos que aún estás buscando un solar para construir y ya conoces los aspectos esenciales para elegirlo. Entonces, surge la necesidad de definir un concepto clave: la edificabilidad.

Si bien es un término asociado a la normativa urbanística, influirá directamente sobre la capacidad de construcción de tu parcela. Por eso, en este artículo encontrarás las herramientas para saber con certeza cuántos metros cuadrados podrás edificar.

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En este artículo encontrarás:

¿Qué es la edificabilidad de un terreno?

La edificabilidad es el porcentaje de superficie total que puede ser edificada. Es decir, la cantidad total de metros cuadrados que es posible construir en un solar, ya sea en una o varias plantas.

Su valor se expresa en proporción a la dimensión total del terreno. Entonces, si la edificabilidad de tu parcela es de 0,7m²/m², esto significa que el 70% de tu terreno será edificable.

Dentro de esta definición se distinguen dos tipos de edificabilidad: la bruta y neta.

La edificabilidad bruta aparece en áreas de suelo que, en un futuro, sufrirán una transformación urbanística. Suele referirse a las parcelas de estilo rústico, que normalmente corresponderían a la categoría de suelo no urbanizable. Pero, mediante estudios urbanísticos se prevé que será incorporado al área urbana. Por este motivo, mantiene la vigencia de suelo urbanizable hasta el momento en el que se transforma en urbano.
La edificabilidad neta, por su parte, se refiere a solares edificables y define características detalladas sobre sus condiciones de edificación. Este concepto se aplica a los suelos urbanos. Es decir, a aquellos que se encuentran dentro de la ciudad y cumplen con los requisitos básicos de servicios de agua, saneamiento, energía eléctrica, etc.

Factores que influyen en la edificabilidad de un terreno

Es importante que tengas en cuenta otros factores que influyen en la edificabilidad antes de dar rienda suelta al diseño y construcción de tu casa.

La ubicación

Por un lado, deberás evaluar su ubicación. A grandes rasgos, las parcelas ubicadas en la ciudad suelen tener un valor de edificabilidad mucho más alto que aquellas que se encuentran alejadas.

Esto se debe a que, en los tejidos urbanos, suele permitirse la construcción en altura. Por eso, mientras que en las zonas rústicas el valor de la edificabilidad suele ser menor que 1 m²/m², en las zonas urbanas este valor se incrementa por encima de 2 m²/m².

De cualquier modo, en las zonas rústicas los terrenos son de magnitudes muy amplias. Por ello, podrás construir una casa lo suficientemente grande para cubrir tus necesidades.

La orientación

La orientación va a influir directamente en el consumo de la energía. La radiación constante debe ser controlada pero la luz del sol reemplaza la electricidad en muchas horas del día si el terreno es realmente soleado.

Se recomienda que la vivienda esté orientada al sureste, para aprovechar mejor la luz solar pero atención de colocar protección a las ventanas durante el verano. En invierno, los rayos del sol son más horizontales, por lo que la radiación no es tema preocupante.

La topografía

El tipo de terreno, la inclinación, la orientación, el nivel freático y la forma de la parcela incidirán directamente en el precio de la misma y en el diseño de la vivienda. Es por eso que se recomienda realizar un estudio geotécnico antes de tomar cualquier decisión.

Por ejemplo, un terreno cuadrado brinda más opciones de construcción que uno alargado y estrecho.

Las normativas vigentes

Por otro lado, antes de proceder con la construcción de tu inmueble, deberás analizar las normativas vigentes. Estas serán definidas por cada ayuntamiento. Los metros que podrás construir en el terreno dependerán exclusivamente de la normativa urbanística municipal.

En ella se aclaran las siguientes condiciones :

ocupación
edificabilidad
distancia a lindes
alineación de fachadas
alturas edificables
vuelos
aleros

La altura

Además de la edificabilidad, no debes olvidar otros parámetros adicionales que definen la normativa de construcción de tu vivienda.

La altura permitida es una de ellas. Está regulada por la normativa urbanística de cada municipio y establece la altura máxima que podrá alcanzar tu vivienda.

Los retranqueos

Los retranqueos también definirán las medidas de tu inmueble. Se refieren a las distancias mínimas y máximas que deberás dejar respecto de los límites con las parcelas vecinas y con la calle.

El frente de la fachada

Otro aspecto a tener en cuenta es el frente mínimo de fachada. Específicamente, se refiere a la medida mínima del frente de tu construcción. En cierto modo, está relacionada con los retranqueos. Pues, los límites de la fachada estarán determinados por los espacios obligatorios entre parcelas vecinas.

La edificabilidad debe incluir sostenibilidad

El 2022 nos encuentra con múltiples desafíos para la edificabilidad, que siempre debe estar del lado de la innovación. La Universidad Miguel Hernández de Elche ha realizado un análisis junto a Acciona sobre las claves para el futuro de la construcción en España

El director de Estrategia Acciona Félix González Yagüe, doctor en Ingeniería de Recursos Naturales, destaca el papel crucial que el sector de la edificabilidad tiene en la recuperación económica del país tras la pandemia del COVID-19.

La actividad de la construcción vive un boom en estos momentos y debe intentar fusionarse con los requerimientos de sostenibilidad y cuidado del medio ambiente que la actualidad requiere. Se espera un crecimiento en la próxima década del 35%, cifra que supera a la década pasada, por lo que el desafío es grande.

Nanomáster en Gestión y Eficiencia en la Construcción

La clave para comenzar a modificar los criterios de edificabilidad es generar profesionales que estén concientizados sobre las temáticas vigentes hoy día. Es por eso que la universidad ilicitana ha creado el primer nanomáster sobre construcción eficiente que se estrenará próximamente en las aulas.

El curso se dirige a estudiantes del último curso de Arquitectura, ingenieros de obra civil y técnicos o a cualquier otro profesional que quiera interiorizarse mejor sobre el tema. En este máster se tratarán los factores que afectan la calidad de una construcción y cómo se los puede detectar antes.

Algunos de los temas a tratar serán:

impermeabilización de estructuras enterradas
hormigones en diferentes ambientes
estudio de otros materiales con base cemento
gestión de muestreo, control de calidad y aseguramiento de la sostenibilidad
auditoría de calidad y de los procesos

El nanomáster es organizado por la cátedra Krystaline será online y tendrá una duración de 100 horas lectivas. Comienza el 15 de marzo y finaliza el 30 de junio.

El incentivo de los fondos Next Generation

Las ayudas institucionales que brindan los fondos Next Generation son un empuje muy importante para la edificabilidad sostenible y consciente. Las características de las nuevas edificaciones son:

el ahorro energético
focalizar en el bienestar y el confort de los individuos del hogar
privilegiar la sostenibilidad

Uno de los pioneros en este tipo de construcciones es el Consorcio Passivhaus, una asociación sin ánimo de lucro enfocada en la edificación pasiva. El consorcio ya cuenta con 27 compañías dedicadas a la eficiencia energética a través de la restauración consciente de una vivienda. Alegan que el ahorro energético puede llegar a alcanzar el 90%.

Los fondos Next Generation han inyectado más de 5.000 millones de euros para la renovación del parque inmobiliario, focalizando en los nuevos modelos de edificabilidad sostenibles y eficientes.

Beneficios de la edificabilidad sostenible

Las tarifas de la luz y del gas han aumentado en los últimos meses y esa es una de las razones por las que las personas se decantan por construcciones más sostenibles y por la incorporación de dispositivos inteligentes en el hogar que las ayuden a controlar el gasto energético.

Las principales características de una vivienda eficiente son:

permite ahorrar hasta un 90% en energía
utiliza la arquitectura bioclimática, es decir, la que aprovecha los recursos naturales como la luz del sol para realizar sus diseños
privilegia el confort y el bienestar
posee aislamiento térmico para mantener una temperatura interna acorde sin necesidad de calefacción
sus cerramientos son herméticos, generalmente con triples cristales, para no perder el calor interno

Las cifras de la eficiencia energética

Por tomar un ejemplo de las cifras que se están contemplando en la actualidad en el sector de la edificabilidad sostenible vamos a detallar los números de Consorcio Passivhaus. El mismo cuenta con 27 empresas que poseen 35 instalaciones y dan empleo a más de 3.000 personas.

La facturación total del consorcio es de más de 800 millones de euros y disponen de más de 29.000 inmuebles en todo el mundo bajo el estándar de arquitectura pasiva.

Ahora sí, ya conoces las claves para elegir un solar y tienes las herramientas para evaluar su edificabilidad. Además, hemos detallado en qué consiste la edificabilidad sostenible y consciente, que está guiando la mayoría de las construcciones en todo el mundo.

En Oi Real Estate te acompañamos en el proceso de construcción de tu hogar. Por eso, contáctanos para encontrar el mejor solar edificable para tu proyecto.

Sugerimos completar la lectura de este post con la siguiente nota sobre las mejores 10 ciudades europeas para invertir:

Barcelona en el top ten de ciudades europeas para invertir

En Consejos

Como aumentar el valor de tu propiedad

4 noviembre, 2022 No hay comentarios

España es un país de propietarios, en el que las viviendas representan la principal inversión patrimonial, en la mayoría de los casos, por lo que resulta muy útil saber cómo aumentar el valor de tu propiedad, y por ende, de tu patrimonio.

En este artículo encontrarás:
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La Oferta y demanda puede alterar el valor de tu propiedad
Aprende a aumentar el valor de tu propiedad
Adaptaciones a largo plazo
Mantenimiento
Realizar reformas edilicias
Prevención de riesgos para aumentar el valor de tu propiedad
Eficiencia energética

La Oferta y demanda puede alterar el valor de tu propiedad

Uno de los primeros puntos que debes tener en cuenta a la hora de pensar en el valor de la propiedad es la oferta y la demanda. Debes recordar que estos factores son los responsables de la fluctuación que puede sufrir este aspecto. Es importante, por ello que puedas conocer el mercado zonal y regional en el que se encuentra emplazada tu vivienda para que puedas conocer el margen de posibilidades con las que cuentas.

También será importante conocer algunas de las particularidades que poseen las propiedades que se encuentran en las cercanías, para saber a qué aspectos puedes darle prioridad.

Aprende a aumentar el valor de tu propiedad

Una de las mejores inversiones a largo plazo que puede hacer un español, es la inversión de una propiedad.

En la actualidad, son muchas las familias que cuentan con una vivienda propia, siendo esta, la principal inversión patrimonial. En este sentido, las estadísticas determinan que la propiedad de inmuebles supone entre el 80 y el 98% de la riqueza de las familias españolas.

Aprender a potenciar el valor de tu patrimonio es una oportunidad que vale la pena aprender. En este mismo sentido, al ser el inmueble el hogar de la mayoría de los propietarios, su mantenimiento y protección son pilares esenciales para garantizar la conservación del patrimonio y la calidad de vida del propietario.

Adaptaciones a largo plazo

La compra de una vivienda, supone una inversión a largo plazo, por lo que al momento, de hacerle alguna mejora a tu propiedad, es ideal que tomes en cuenta el efecto del paso del tiempo. Eso significa adaptar el inmueble a las necesidades que surgen a medida que envejecemos.

En la vejez las personas suelen tener problemas de movilidad o padecen enfermedades crónicas, por lo que se debe tener en cuenta estos aspectos al momento de realizar mejoras, para proporcionar la mayor calidad de vida posible.

Contar con ascensor, plato de ducha o de rampas son elementos claves para adaptar nuestro hogar a las necesidades derivadas de una mayor longevidad.

La realidad es que la mayoría de las viviendas en España, para ser exactos el 51%, están poco a nada adaptadas, por lo que es un problema evidente para una población que muestra una mayor expectativa de vida.

Mantenimiento

Efectuar con frecuencia mantenimiento a tu hogar, te ayudará a evitar que diferentes elementos se deterioren o dañen.

Una vivienda en óptimas condiciones te ayudará a aumentar el valor de tu propiedad. Chequea cuáles elementos de tu casa necesitan alguna mejora o mantenimiento. Puede ser la calefacción, alguna filtración, el sistema de tuberías, entre otros.

Realizar reformas edilicias

Disponer de espacios amplios y luminosos suelen ser determinante a la hora de elegir una vivienda. Este punto dependerá principalmente de la cantidad de espacio que dispongas. Pero es posible crear sensaciones de amplitud de diferentes ambientes removiendo una pared o quizás quitando muebles que no son muy necesarios. En cuanto a la iluminación, existen trucos baratos que pueden ayudarte. Uno de ellos es el de colocar bombillas que aporten más luz. Recuerda que en este punto, será importante la utilización de lámparas bajo consumo, detalle que puede parecer menor, pero será sumamente valorada por ser una forma de ahorro.

Las pequeñas reparaciones son de suma importancia, tanto si estamos pensando en vender nuestra propiedad como no. En el día a día, dejamos para después pequeñas cosas que no suelen acarrear grandes costes. Arreglar un enchufe estropeado, o dar una mano de pintura a una habitación que se encuentra manchada, son algunos claros ejemplos de ello. Y más allá de la subida del valor de nuestra casa, seguramente te sentirás más feliz al verla bella.

Otro punto positivo de este tipo de tareas, es que no debes ser un experto para poder llevarlas adelante, ya que no requieren de conocimientos especiales. De igual manera, siempre puedes contratar a un profesional para llevarla adelante.

Existe también es posible la rehabilitación o renovación de la propiedad. En estos casos, la inversión necesaria dependerá de las reformas que decidas realizar. En muchos casos, suele tener que ver con eliminación de moho, daños por humedad o agujeros en los techos.

La renovación generalmente está ligada a trabajos para embellecer la apariencia y la sensación de bienestar, conocidas también como cosméticas. Pero si piensas que podrías ir un paso más lejos, probablemente busques la modernización de tu vivienda. Por medio de ellas conseguirás mejoras técnicas y visuales en diferentes ambientes para aumentar así su valor.

Prevención de riesgos para aumentar el valor de tu propiedad

Contar con un seguro para tu casa, es un elemento que podría aumentar el valor de tu propiedad, además de que te ayudará a proteger tu patrimonio contra diferentes situaciones que pueden suceder.

Son muchos los escenarios en los que puedes usar tu seguro de vivienda como robo, incendio, o incluso para efectuar algún mantenimiento. Todo va a depender del tipo de póliza y seguro que hayas contratado.

Otro aspecto referido a la seguridad que tiene suma importancia, es la puerta de entrada de la vivienda. Arreglarla o cambiarla, según sea necesario tiene un gran valor. De esta manera podrás garantizar la seguridad de tu propiedad. No solo debes procurar que sea robusta o reforzada, sino que debe estar en óptimas condiciones a nivel estético y de funcionamiento.

Puedes asegurarte que no tenga roces o golpes. No te olvides que una capa de pintura o barniz hará que se vea como nueva.

Eficiencia energética

Esta es una de las mejoras que puedes agregarle a tu casa. Colocar unos paneles solares, te ayudará a aumentar el valor de tu propiedad, además de que es una inversión que a largo plazo, resultará muy beneficiosa para ti, ya que podrás ahorrar en facturas de luz.

Otra mejora sostenible que puedes hacer es agregar ventanas de doble o triple cristal, esto te ayudará a ahorrar en el sistema de calefacción o acústico.

Puedes agregar también, un sistema de reciclaje de aguas grises, esto se trata de unos depósitos que sirven para depurar y filtrar este tipo de agua, para luego, llenar con ella la cisterna del inodoro.

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En Comprar

Tu casa: el mejor lugar del mundo

10 septiembre, 2022 No hay comentarios

Conseguir una casa es un anhelo compartido por muchas personas. No sólo otorga un alivio económico a las cuentas futuras, sino también la tranquilidad de tener un piso desde donde construir el propio hogar. Por ello, los españoles apuestan cada vez más a buscar espacios que les ofrezcan el equilibrio ansiado entre un entorno comfortable y saludable, con buena conexión y facilidades tecnológicas. Así, las zonas rurales les ganan a las grandes urbes, las construcciones sostenibles son preferibles a los pisos de recargado lujo y la domótica una característica positiva para los futuros propietarios. En otras palabras, el grado de satisfacción por el lugar que se habita viene cambiando sus criterios en los últimos años, lo que define nuevos perfiles de los compradores y, con ello, de las demandas actuales al mercado inmobiliario.

En la siguiente nota te contamos algunos datos, causas y criterios que tienen en cuenta los españoles para hacer de su casa el mejor lugar del mundo.

En este artículo encontrarás:
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Los nuevos criterios tras la pandemia
La felicidad del propio hogar ¿una cuestión de edad o de vecindad?
El mejor lugar del mundo tiene viviendas más sostenibles
Para los españoles, el mejor lugar del mundo se encuentra en…

Los nuevos criterios tras la pandemia

La pandemia cambió pautas de trabajo y rutinas diarias, lo que se tradujo en la modificación de consumos, muchas veces forzados por la situación económica. Con el correr de los meses, sin embargo, algunas de esas pautas quedaron adoptadas como elección de vida. El teletrabajo, por ejemplo, es hoy una realidad para muchos empleados, que aprovechan entonces el no tener que trasladarse para cumplir sus tareas. Esto, eventualmente, impactó en el mercado inmobiliario por la demanda de viviendas en zonas alejadas de los centros urbanos, pero que cuentan con determinadas facilidades.

La promotora de viviendas de España AEDAS Homes analizó esta situación para una nueva edición del Observatorio realizado el pasado mes de junio. Según ese informe, el hogar más feliz estuvo representado por familias con hijos que residen en una vivienda de su propiedad, situada en un entorno rural y que teletrabajan dos o tres días a la semana. Incluso, al respecto de esto último, hubo mayores niveles de satisfacción con respecto a la propia casa en quienes mantenían esta frecuencia de teletrabajo, frente a aquellos que hacían sólo un día de trabajo remoto.

El estudio se basó en las respuestas otorgadas por cerca de 3.000 entrevistas a residentes en España de 25 a 65 años, a quienes AEDAS consultó sobre la visión que tenían respecto del mercado residencial. De esta manera, concluyó que los españoles califican la felicidad en sus hogares con una nota media de 7,5 puntos sobre 10, por encima del 7,3 del año pasado. En estos números, se evidencia el efecto que ha tenido el salir de las medidas obligadas por la pandemia y el COVID-19 ya que coinciden también con el notable incremento de compraventas de viviendas por parte de personas que buscaban un producto de mayor calidad tras el confinamiento.

La felicidad del propio hogar ¿una cuestión de edad o de vecindad?

Jorge Valero, Director de Data de AEDAS Homes indica que “existe una correlación entre la edad y la felicidad en el hogar: a medida que aumenta la edad del encuestado aumenta su satisfacción”. Esto se basa en que, según el estudio, el segmento social de mayor edad (de 51 a 65 años) manifestó tener una mayor felicidad en el hogar, con 7,6 puntos sobre 10.

Los más jóvenes, en cambio, marcaron niveles promedio de 7,3 dentro de ese mismo criterio. En el análisis, se puede inferir que esta diferencia se debe, en parte, a las desiguales condiciones que sufren los jóvenes a la hora de adquirir un inmueble. Muchas veces están sujetos a primeros empleos o empleos temporales y además es un grupo que no se caracteriza por tener ahorros para tales inversiones. Todos estos son factores que, como la economía en general, se han visto negativamente afectados en lo que va del 2022.

Por otro lado, los encuestados se mostraron más satisfechos por haber mejorado en el último año la relación con sus vecinos. También manifestaron estar más contentos con la urbanización, las calidades y la ubicación en la que residen. Estos aspectos dan la pauta de lo que buscan actualmente los españoles antes de invertir en una propiedad.

El mejor lugar del mundo tiene viviendas más sostenibles

Respecto de la relación que debe tener el hogar con el entorno, el informe de AEDAS Homes es bastante claro. Los encuestados que residen en viviendas con las calificaciones energéticas más altas (A o B) dicen sentirse más felices (8 puntos sobre 10) que los que tienen una calificación baja (F, G). En este segundo grupo califican la felicidad en el hogar con una nota media de apenas 6,6 puntos.

Lo mismo ocurre con el aspecto tecnológico y los hogares que tiendan a estar domotizados y tengan muy buena conectividad. En definitiva, aquello que facilite los vínculos sociales mediante las redes, así como la gestión de las tareas del hogar, suma puntos en su valoración.

Para los españoles, el mejor lugar del mundo se encuentra en…

Extremadura y Castilla y León. Esas son las comunidades autónomas en las que se han percibido niveles más altos de satisfacción con respecto al propio hogar. La puntuación en el oeste del país alcanzó al 7,8 y 7,7 respectivamente. En el extremo opuesto del ranking, hay muchas CCAA costeras. Las regiones con los ciudadanos menos satisfechos fueron Canarias (7,3) y Andalucía, Cataluña, Madrid, Murcia y País Vasco, todas con una puntuación de 7,5.

Ciertamente, los hogares se construyen observando las condiciones que continúan adversas por el contexto económico europeo y local. Pero este mismo contexto modificó también los intereses y demanda de los propietarios. Ahora, al buscar el mejor lugar del mundo, los españoles ya no miran sólo el precio de las grandes urbes. Recurren a las propiedades que ofrecen mayores comodidades para sus usuarios, y una mayor responsabilidad frente al impacto ecológico de las construcciones.

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En Sostenibilidad

El ecobarrio de La Pinada: el futuro distrito verde en Valencia

16 agosto, 2022 No hay comentarios

Un ecobarrio es un proyecto de viviendas que tiene como propósito ayudar a las personas que allí residen a tener una vida de gran sostenibilidad. Y un ejemplo de esto es La Pinada, en Valencia, que desde el año 2017 busca ser la zona más verde de todo el país.

Su diseño se ha convertido en uno de los referentes más importantes en toda Europa con respecto a los objetivos de vida sostenible del continente. Y lo mejor de todo es que ha sido diseñada por las personas que vivirán allí a futuro, por lo que es un trabajo colaborativo.

En este artículo encontrarás:
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Diseño del ecobarrio La Pinada en Valencia
Características del proyecto de La Pinada
Elementos adicionales dentro del ecobarrio

Diseño del ecobarrio La Pinada en Valencia

Este proyecto inició en 2017 con el propósito de ser el primer barrio sostenible en el país que ha sido diseñado por sus futuros habitantes. Se basaron en las 30 hectáreas de terreno y pinos que están en el paraje de Paterna, a 10 minutos de la ciudad de Valencia.

La cantidad de personas que se quieren recibir en este proyecto es de aproximadamente 1.400 familias, las cuales, además de las viviendas, tendrán múltiples servicios. Tendrán acceso a parques, colegios, zonas verdes, servicios básicos y coworking, además de las viviendas, que son el interés principal para las personas del proyecto.

Sin embargo, hay que resaltar que en el espacio ya existe una construcción, el colegio Imagine Montessori, que es sostenible y eficiente. El impacto que tiene en el medioambiente es casi inexistente, además de que cuenta con los sellos BREAM y GBCE como verificación.

Una de las ideas principales es que el ecobarrio se maneje bajo la economía circular, donde se aprovechen los recursos, con mínima cantidad de residuos. Su propósito final es generar la calidad de vida más sostenible posible y garantizar el cuidado de la naturaleza.

Otro de los objetivos es que las personas de cualquier edad y generación se sientan atraídas para vivir en esta zona y puedan vivir de forma sostenible. Se quiere facilitar la interacción entre las personas, con muchas ofertas de entretenimiento, deporte y actividades culturales de calidad, además del bienestar y el trabajo.

Se crearán sistemas inteligentes para la administración de servicios básicos, como el agua, energía eléctrica, manejo de residuos, variedad de materiales y la movilidad. Un ejemplo de esto es la generación de energía renovable, además de la economía colaborativa y la reutilización de las aguas según el consumo dado.

Características del proyecto de La Pinada

La principal diferencia que tienen este tipo de viviendas a las casas tradicionales es que el eje principal del proyecto es tener una vida sostenible. Para esto se toman en cuenta los aspectos sociales, ambientales y económicos que son importantes para el desarrollo de cualquier comunidad, sin ignorar valores culturales.

Se quiere conseguir una movilidad que emita la menor cantidad de carbono, además de que se promueve el compartir medios de transporte a los habitantes.

De igual forma, se quiere ayudar a fomentar el comercio en el área, además de que las personas participen en proyectos innovadores que traigan mejoras. El uso de la economía circular es fundamental, sumado a que todos los materiales usados en la construcción tienen que ser respetuosos con el medio ambiente.

Por lo tanto, todas las personas que vivirán en el ecobarrio deberán tener una actitud respetuosa con la naturaleza, cuidando la biodiversidad y paisajes. Todos estos son los elementos esenciales para una nueva forma de vida, que viene marcada con los intereses de un desarrollo sostenible de la región.

El reciclaje de agua se realizará mediante un sistema que permitirá tomar las aguas de lluvia para diferentes usos, reduciendo el consumo de la tubería. Y para los trabajos se tomará en cuenta la flexibilidad laboral y ambientes amigables para ayudar a que las personas sean más eficientes al trabajar.

Elementos adicionales dentro del ecobarrio

A pesar de que el proyecto comenzó a diseñarse en el año 2017, aún no ha comenzado el proceso de construcción o adecuación del terreno. Y hasta ahora no se tiene una fecha estimada para que inicien, ya que aun están en la tramitación y evaluación de las leyes nacionales.

La responsabilidad actual, en su mayoría, es de las entidades de administración pública. Sin embargo, hay otros factores que demuestran que el proyecto se llevará a cabo en un futuro, especialmente por el apoyo de personas.

En la actualidad, 4.000 familias se han visto interesadas en el proyecto, lo que aumenta la demanda de las viviendas que aún no han construido. 600 personas se han involucrado en procesos de co-creación, gracias a unos talleres a puerta abierta que fomentan a la participación colaborativa de los interesados.

Hay un total de 90 familias que funcionan como el motor principal del proyecto y que participan de forma activa en los procesos internos. Esto demuestra una de las tendencias en el mercado inmobiliario de tener propiedades que estén acordes a los intereses del desarrollo sostenible y vida eficiente.

Como ya hemos mencionado antes, este es un proyecto que es ejemplo para toda Europa en el cual se continúa trabajando para poder ofrecer en el menor tiempo posible un lugar para vivir ecológico, moderno y sostenible.

Te invitamos a dejar tus comentarios abajo y seguir visitando nuestro blog Oi Real Estate. De igual forma, te dejamos el siguiente artículo sobre las viviendas sostenibles del futuro y los avances del mercado:

Construcciones de viviendas eficientes en Europa

En Noticias Oi Real Estate

Boletín Eléctrico para inmuebles:¿cómo conseguirlo?

15 agosto, 2022 No hay comentarios

Un boletín eléctrico o CIE es un documento obligatorio en España que certifica que las instalaciones eléctricas de un inmueble se encuentran en buenas condiciones. Para obtenerlo se debe realizar un examen, por medio del contrato de una empresa especialista en esta área.

Tiene una vigencia de 20 años. Se debe gestionar cuando se quiere dar de alta la luz o hay que cambiar la potencia. Por otro lado, es útil cuando se cambia la instalación de monofásica a trifásica, pero también se puede hacer ante cualquier otra situación de modificaciones en la instalación eléctrica.

En este artículo encontrarás:
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Precio y solicitud del boletín eléctrico
Proceso de conseguir el boletín y validación
Otros requisitos y normas del boletín eléctrico

Precio y solicitud del boletín eléctrico

El precio de este certificado varía entre los 150 y 300 euros, ya que depende de la tasa de registro de la comunidad autónoma. Sin embargo, cuando se trata de un Boletín de Reconocimiento de Instalaciones Eléctricas o BRIE, el valor puede estar entre los 90 y 150 euros.

La solicitud del BRIE solo es obligatoria en Cataluña, donde se requiere para todos los trámites de suministro eléctrico dentro de esta región del país. También es conocido como boletín azul y se encarga de certificar que las instalaciones de baja tensión cumplen con los requisitos de seguridad para funcionar.

Las empresas que están encargadas de hacer el examen son responsables de los fallos que puedan cometer y pueden ser imputados si llegan a cometerlos. Entonces el mayor consejo es buscar empresas con buena reputación en el área, con larga experiencia, que permitan una mayor confianza al momento del examen.

Un boletín es muy diferente a la certificación energética, ya que esta última está dirigida a las personas que quieren alquilar o vender una propiedad. Por otro lado, la instalación para viviendas comunes es de baja tensión, además de que depende del consumo de los electrodomésticos, bombillos y aparatos eléctricos.

El tiempo de tramitación no es exacto, porque depende mucho del estado en el que se encuentre la instalación de la electricidad en el inmueble. A su vez, se necesitan los trámites de legalización de las entidades de la comunidad autónoma, que se trata de un visado para la certificación.

Este boletín permite conocer cómo está la instalación eléctrica, lo que ayuda a proteger la seguridad de las personas que habitan en la vivienda.

Proceso de conseguir el boletín y validación

El primer paso es buscar una empresa calificada que realice el estudio de las instalaciones eléctricas y que sean expertas en instalaciones de baja tensión. También se puede contar con instaladores de electricidad autorizados, los cuales tienen los permisos para hacer este tipo de análisis y emitir los resultados correspondientes.

Todo el proceso comienza con la empresa que lo solicita, seguida por el especialista que lo realiza y por último la comunidad autónoma que valida. Cada paso debe estar bajo el reglamento electrónico de baja tensión, que tiene las normativas para que todo sea seguro y según la ley nacional.

Se considera que un inmueble o vivienda tiene unas instalaciones de baja tensión cuando el consumo y los receptores solo llegan hasta los 1.000 voltios. Es aquí donde trabajan las empresas especializadas en este tipo de servicio eléctrico y que verifican el estado de todo el suministro en la propiedad.

Entre los elementos de la instalación que se estudian están la acometida, las tomas de tierra, líneas de alimentación cables, circuitos y los cuadros eléctricos. A su vez se toman en cuenta las cajas de interruptores, el tendido en general y cualquier otro factor relacionado con el suministro de electricidad.

Y antes de que se emita el boletín eléctrico también se puede hacer cualquier reparación que se necesite, pero puede tardar más tiempo del estipulado. Sin embargo, es necesario que se realice para que el proceso esté dentro del cuadro normativo de la ley y sea totalmente válido al presentarlo.

El boletín o certificado solo lo puede firmar un instalador con la autorización legal necesaria, según la ITC-BT-03 del Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. A su vez, esta persona debe tener un carnet que demuestre que posee dicha autorización, el cual es de categoría básica IBTB o especialista IBTE.

Otros requisitos y normas del boletín eléctrico

Debido al Real Decreto 842/2002, las empresas de servicio eléctrico tienen la potestad de solicitarle a los clientes esta revisión de instalación en sus inmuebles. Sin embargo, la responsabilidad de mantener en buen estado las instalaciones en un inmueble es del propietario, para proteger a los residentes y la propiedad.

Una casa tiene instalación de baja tensión porque el servicio es particular y no de distribución, por lo que el único responsable es el propietario. Son normas que se ajustan a los reglamentos de la Unión Europea y aquí se incluye la solicitud de materiales seguros y eficientes al servicio.

No solo se toman en cuenta las viviendas, también los edificios, industrias y diversas construcciones deben tener seguridad con respecto al servicio eléctrico e instalaciones. De igual forma, dentro del reglamento se establecen cuáles son las empresas que tienen los permisos para emitir el boletín según su experiencia y conocimientos.

El Estado es el encargado de otorgar las autorizaciones a especialistas, mientras que la supervisión la realiza cada comunidad autónoma, según el Ministerio de Industria. Sin embargo, también existen las inspecciones periódicas, que son frecuentes en empresas, tiendas, industrias y lugares donde conviven muchas personas, para trabajar o para vivir.

Además del certificado de instalación eléctrica, las comunidades autónomas también pueden solicitar la Memoria Técnica de Diseño y un croquis de la instalación del inmueble. Por eso es importante informarse en cada comunidad autónoma para saber si hay procesos adicionales los cuales se deben cumplir con igual importancia que estos.

Te invitamos a dejar tus comentarios y seguir visitando nuestro blog OiRealEstate para más información. Por otro lado, te dejamos el siguiente artículo sobre más noticias del mercado inmobiliario:

Multas por incumplir con el Plan de ahorro energético

En Arquitectura

Nuevas casas prefabricadas construidas como puzzle

8 agosto, 2022 No hay comentarios

Esta innovadora propuesta permite una construcción más simple, eficiente y sostenible. Construida con madera sostenible y con la posibilidad de personalizarla, encastrando piezas como si fueran legos. Las viviendas Brikawood buscan simplificar el gasto de energía y materiales No utiliza ningún tipo de pegamentos, tornillos o clavos que permiten garantizar rigidez y sellado de la construcción. En OI REAL ESTATE te contamos todo acerca de este innovador método de construcción.

En este artículo encontrarás:
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Cómo se emplazan y cuáles son las características de las nuevas casas Brikawood
De que materiales se construyen las casas Brikawood
Cuáles son las opciones para adquirir una vivienda Brikawood
Algunos detalles en cuanto a las características de los Kit ofrecidos por la empresa

Si estás pensando en construir tu vivienda, te invitamos a leer este post que busca informarte acerca del proyecto que lleva delante la firma de origen francés. Se centra en lograr una propuesta que reduce significativamente el tiempo de construcción, utilizando materiales encastrables, no necesita de pegamento, revestimientos, tornillos ni clavos, pero a su vez, garantizan la rigidez, el rendimiento y el sellado de la casa.

Sus materiales son de madera sostenible, y permite además que sean personalizables. Las piezas se unen como legos, obteniendo una construcción eficiente y sostenible.

Brikawood, ha traído al mercado unos ladrillos de madera, que permiten simplificar, respecto al gasto de energía necesario, además de materiales en el proceso de construcción. Un detalle importante, tiene que ver con los revestimientos, si bien es apto para su utilización, puede obviarse este paso, y no modificará la eficiencia energética de la vivienda.

Cómo se emplazan y cuáles son las características de las nuevas casas Brikawood

La forma en la que la construcción se lleva adelante es un sistema lógico de construcción de muros de carga. Se encuentra basado en el ensamblaje de ladrillos, construidos de madera. Son apilados en hileras, uno encima del otro, sin fijación, como si fueran las piezas de los Lego. Estos ladrillos se mantienen unidos gracias a espaciadores, lo que le brinda a la pared una consistencia mecánica y estabilidad dimensional. Cuando nos referimos a este tipo de estabilidad, hacemos alusión a la capacidad con la que cuentan los materiales para mantener su tamaño, sin importar las condiciones de su entorno, Debido a esta capacidad, tienen una baja absorción de la humedad y no permiten la dilatación o contracción a causa del clima. En cuanto a la consistencia mecánica, hacemos alusión al cambio o deformación que pueden sufrir los materiales.

Una característica muy positiva de esta nueva forma de construcción, es referida al impacto ambiental que puede provocar. Esto es debido a que se ha buscado la reducción en cuanto al consumo de energía y los bajos residuos que genera a la hora de emplazarlas. Por otro lado, son casas que están pensadas también para situarse en las afueras de las grandes ciudades, incluso aisladas. Además, el tipo de materiales y construcción, es a prueba de inclemencias meteorológicas.

De que materiales se construyen las casas Brikawood

Los bloques utilizados para la construcción de la vivienda, son fabricados con la madera del árbol pseudotsuga meziesii. Este espécimen, proviene de Norteamérica y es también llamado abeto de Douglas o Pino de Oregón. Un dato importante, tiene que ver con la resistencia y la robusteza y logra alcanzar entre 40 y 60 metros de altura. Son bloques que por sus materiales obtienen características técnicas muy significativas. Tienen propiedades térmicas, mecánicas, antisísmicas y acústicas muy notables, y además es 100 por ciento natural.

Un importante punto a tener en cuenta, tiene que ver con la garantía de construcción. Este sistema, garantiza la rigidez estructural de las paredes. Esto quiere decir que logra obtener una estructura muy resistente y eficiente. Los bloques o ladrillos deben rellenarse con un aislamiento térmico. Con este material se consigue una vivienda eficiente y de alto rendimiento, tema central hoy en día a tener en cuenta.

Cuáles son las opciones para adquirir una vivienda Brikawood

Existen diferentes opciones a la hora de decidir la compra de estas casas prefabricadas. Puedes optar por la opción de una planta, dos o una vivienda personalizada. En caso de elegir esta última opción, debemos aclarar que se pueden construir en diferentes tamaños y alturas teniendo en cuenta las preferencias y detalles que cada uno quiera agregarle. A la hora de definir cuanto será el pago por esta innovadora construcción debes saber que su precio difiere respecto a si serán dos plantas o una.

Precio por una construcción de una planta 1.400 euros el metro cuadrado
Valor de la vivienda de dos plantas, será de 1.800 euros el metro cuadrado.
En caso de que estés interesado en una vivienda personalizada, el precio será de unos 1.500 euros el metro cuadrado.
El Kit Estudio BBC, por su parte, tiene un valor de 1.000 euros el metro cuadrado.

Algunos detalles en cuanto a las características de los Kit ofrecidos por la empresa

Son varios los modelos ya armados con los que cuenta la empresa Brikawood a disposición del usuario. Si bien, repetimos, es posible que puedas modificar y personalizar tu vivienda, hay algunas opciones que pueden ser de utilidad.

Kit Capucine: Esta opción, cuenta con una superficie construida total de 111 metros cuadrados. Está distribuida en tres habitaciones, cuenta con un baño y un salón estar. Es una vivienda de una sola planta.
Kit Joana: En este caso, la casa alcanza un total de 110 metros cuadrados, Tiene tres habitaciones, un baño, un salón y un garaje.
Kit de techo Plano DeBussy: esta opción, cuenta con dos pisos. La superficie cubierta abarca 85 metros cuadrados. Cuenta también con tres habitaciones, un baño, un salón y un porche.
Kit de estudio Oasis: Este kit cuenta con 20 metros cuadrados. Según el plano, tiene una habitación, cocina y salón unificado y un baño.
Casa a medida: como te contamos antes, es posible que puedas elegir cuáles serán las características con las cuales contará tu vivienda: cantidad de habitaciones, baños, si quieres contar con un garaje, entre otras tantas opciones por las que puedes optar para tu vivienda ideal.

Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

Crece el interés por las viviendas sostenibles